आवेदक को इस आलेख के भाग 2 के अनुच्छेद 3 और 4 के लिए प्रदान किए गए दस्तावेजों को जमा करने का अधिकार है, साथ ही यदि अनुवाद करने का अधिकार अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के अधिकारों के एक राज्य रजिस्टर में पंजीकृत है इस आलेख के भाग 2 के अनुच्छेद 2 में प्रदान किया गया। परिसर के हस्तांतरण के लिए आवेदन पर विचार करने के लिए, परिसर का अनुवाद करने वाला शरीर निम्नलिखित दस्तावेजों (उनकी प्रतियां या उनमें निहित जानकारी) का अनुरोध करता है यदि उन्हें आवेदक द्वारा प्रस्तुत नहीं किया गया था अपनी पहल: 1) अनुवादित परिसर के लिए दाएं पॉइंटिंग दस्तावेज़ यदि इसके अधिकार के लिए रियल एस्टेट और लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकृत है; 2) अनुवादक श्रृंखला की योजना अपने तकनीकी विवरण के साथ (यदि अनुवादित एक आवासीय, इस तरह के कमरे का तकनीकी पासपोर्ट है); 3) घर की घरेलू योजना जिसमें अनुवाद किया गया था। 3।

गैर आवासीय परिसर

एक उचित प्रश्न है - इमारत में एक विशेष भाग के रूप में या सार्वभौमिक सामान्यीकरण के रूप में गैर आवासीय की अवधारणा की परिभाषा को समझने के लायक है, जिसमें इमारत स्वयं शामिल होगी, और इसके अंदर सबकुछ शामिल होगा? सामान्य रूप से आधार पर - कानूनी दस्तावेजोंइनमें से प्रत्येक पद सत्य है। गैर आवासीय का पहला संकेत, ज़ाहिर है, इसकी अचल संपत्ति है। जाहिर है, इमारत के अंदर गैर-आवासीय परिसर भूमिगत साजिश के लिए बाध्यकारी होने के साथ अनजाने में जुड़े हुए हैं, और उनके इच्छित उद्देश्य को नुकसान पहुंचाए बिना स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है।

होआ और गैर-आवासीय परिसर मालिक

तो, 27 दिसंबर, 1991 एन 3020-1 दिसंबर की सशस्त्र बलों के डिक्री के अनुसार अनुलग्नक 3 के अनुसार राज्य स्वामित्व की सीमा पर 3020-1 रूसी संघ संघीय संपत्ति के लिए, रूसी संघ, किनारों, क्षेत्रों, स्वायत्त क्षेत्र, स्वायत्त जिलों, मॉस्को शहर और सेंट पीटर्सबर्ग शहर में गणराज्य के राज्य स्वामित्व और गैर आवासीय नगरपालिका संपत्ति, 5- और 7 प्रतिशत कटौती के माध्यम से निर्मित सामाजिक-सांस्कृतिक और डूडल नियुक्ति की वस्तुओं का निर्माण, नगरपालिका संपत्ति में स्थानांतरित किया जाना था। गैर-आवासीय परिसर पी में सूचीबद्ध है।

रूब्रिक "गैर-आवासीय परिसर"

इस संबंध में, नागरिक कई कठिनाइयों और प्रश्न उठते हैं। यह समस्या विशेष रूप से उन व्यापारियों के बारे में चिंतित है जो व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए आवासीय अचल संपत्ति को परिवर्तित करना चाहते हैं। इसके अलावा, यह प्रश्न अक्सर अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों तक पहुंच जाता है, उपयोगिता भुगतान की गणना करते समय गैर-आवासीय के साथ आम संपत्ति को भ्रमित करता है। दुर्भाग्यवश, आवासीय और गैर आवासीय परिसर की अवधारणाओं में भ्रम अक्सर अचल संपत्ति और न्यायिक विवादों के साथ अवैध संचालन की ओर जाता है। गैर-आवासीय परिसर क्या ऊपर वर्णित है जैसा कि ऊपर वर्णित है, रूसी संघ के कानून में "आवासीय अचल संपत्ति" की अवधारणा अनुपस्थित है। हालांकि, नागरिक और आवास संहिता में और, विशेष रूप से, रूसी संघ के एफजेड में 07.21.1997 के एफजेड में, गैर-आवासीय परिसर के संकेत जो आवश्यकताओं को पूरा करते हैं और निवास के लिए निर्धारित होते हैं: यह एक होना चाहिए रियल एस्टेट और पृथक वस्तु। ऑब्जेक्ट की सीमाएं अनिवार्य प्रविष्टि के साथ मंजिल, छत और दीवारें हैं।

इसके अलावा, गैर आवासीय इमारत की संरचना में होना चाहिए, जो इसकी अचल संपत्ति को निर्धारित करता है और भूमि की साजिश में बाध्यकारी होता है। इसे एक गैर आवासीय निधि का भी उल्लेख करना चाहिए और आवासीय और गैर आवासीय इमारतों दोनों में स्थित किया जा सकता है। आवासीय से गैर-आवासीय परिसर का मुख्य अंतर यह है कि इसका इरादा नहीं है स्थायी निवास नागरिकों और केवल सार्वजनिक, प्रशासनिक, वाणिज्यिक और अन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जा सकता है। अपार्टमेंट इमारतों के निवासी कभी-कभी गैर-आवासीय के साथ आम संपत्ति को भ्रमित करते हैं।

अनुच्छेद 22।

236 टीके आरएफ) टीम समझौते से- Lawyer.ru (14 जून, 2016 के केंद्रीय बैंक की दरें) संधि- Lawyer.ru रूस के वकीलों के वकीलों के अनुबंधों के नमूने मुक्त हैं वकील परामर्श: अनुच्छेद 22. आवासीय परिसर में गैर आवासीय और गैर-आवासीय परिसर में आवासीय के हस्तांतरण के लिए शर्तें 1 से आलेख के संपादकों की तुलना करें 1. आवासीय परिसर का अनुवाद गैर-आवासीय परिसर और गैर-आवासीय परिसर में अनुवाद आवासीय परिसर को इस कोड की आवश्यकताओं और शहरी नियोजन गतिविधियों पर कानून की आवश्यकताओं के अनुपालन का पालन करने की अनुमति है। 2।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में गैर आवासीय परिसर: आवासीय से गैर आवासीय परिसर की सामग्री के कानूनी मानदंडों के बीच क्या अंतर है?

ऐसा करने के लिए, उन्हें आवासीय परिसर के गैर-आवासीय के हस्तांतरण की प्रक्रिया के माध्यम से जाने की आवश्यकता है। यही है, आवासीय में गैर आवासीय परिसर का व्यस्त अनुवाद। यह स्पष्ट है कि व्यापार विकास के लिए, इस तरह के कार्यालय परिसर का संगठन भूमि की एक भूखंड की खरीद और एक स्टोर या अन्य व्यावसायिक गतिविधियों के तहत एक इमारत की तुलना में अधिक लाभदायक है। एक तरफ, इमारत की पहली मंजिल पर अगले दरवाजे पर स्थित घर के निवासियों के लिए, एक दुकान या हेयरड्रेसर सुविधाजनक है।

एक नियम के रूप में रियल एस्टेट, आवासीय और गैर आवासीय में विभाजित किया जाएगा। पहले में परिसर शामिल हैं जहां लोग कानूनी रूप से रहते हैं: अपार्टमेंट हाउस, हॉस्टल, निजी घर। आवासीय निधि में होटल भी शामिल हैं।

गैर-आवासीय संपत्ति अक्सर वाणिज्यिक या सामाजिक लक्ष्यों के तहत उपयोग की जाती है।

एक नींव से दूसरे नींव से आवास स्थानांतरित करने की आवश्यकता कई से उत्पन्न होती है: उद्यमी जिन्होंने दुकान के तहत या कार्यालय के तहत पुन: उपकरणों के लिए घर में आवास खरीदा था।

यदि ऐसी आवश्यकता उत्पन्न हुई और आपके सामने, तो आपको खोने की आवश्यकता नहीं है। अपार्टमेंट को किसी अन्य फंड में स्थानांतरित करने की क्षमता है।

अनुवाद की आवश्यकता क्यों है

गैर आवासीय में आवास भंडार से आपके आवास का अनुवाद और इसके विपरीत, कई कारणों से आवश्यक हो सकता है।

अक्सर, व्यापारियों को दुकानों, फार्मेसियों, रेस्तरां और कैफे, कार्यालयों में परिवर्तित कर दिया जाता है।

आवासीय परिसर की स्थिति की आवश्यकता है क्योंकि केवल इसमें आप पंजीकरण कर सकते हैंहाँ, और भी रहो।

यदि आप एक गैर-जीवित में अचल संपत्ति का अनुवाद करने का निर्णय लेते हैं, तो सोचें कि क्या इस प्रक्रिया से बचना संभव है।

अनुच्छेद 17 के आवास संहिता के अनुसार, कुछ मामलों में रहने वाले स्थान पर वाणिज्यिक गतिविधियों में शामिल होना संभव है, जिसके तहत शर्तों को देखा जाएगा:

• घर और अपार्टमेंट में पड़ोसियों को आपकी गतिविधियों से पीड़ित नहीं होगा;
• वह घर जिसमें आपका आवास स्थित है, पुराने फंड से संबंधित नहीं है;
• एक संभावित उद्यमी वर्ग पर पंजीकृत है जहां यह व्यवसाय करने की योजना बना रहा है।

हालांकि, ज्यादातर मामलों में, आवास की स्थिति अभी भी बदलने के लिए पसंद की जाती है, और इसमें शामिल हैं।

मालिक का मुख्य लाभ, जो गैर-आवासीय निधि में अपने अपार्टमेंट का अनुवाद करता है, यह है कि यह बिक्री के दौरान लगभग 20% अधिक महंगा हो जाता है।

लेकिन यहां आप एक और कठिनाई के साथ सामना कर सकते हैं: फिर क्या आप अपनी पहले से गैर-आवासीय अचल संपत्ति बेच सकते हैं? एक उद्यमी कितना हित करता है? तो, लाभ के लिए दौड़ने से पहले, आपको सभी जोखिमों की गणना करने की आवश्यकता है।

आपके लिए माइनस यहां होगा समय बीता गया दस्तावेजों के पंजीकरण के लिए और खरीदारों के लिए खोज।

जबकि रियल एस्टेट खरीदार की प्रत्याशा में खड़ा होगा, आपको उपयोगिता भुगतान करना होगा जो गैर-आवासीय परिसर के लिए लगभग दो गुना अधिक हैं।. संपत्ति कर लगाओअर्थात् - हर साल कमरे की अवशिष्ट लागत का 2.2%।

यही कारण है कि हस्तांतरण पहले से ही उद्यमियों में लगा रहे हैं जिन्होंने आवास खरीदा है।

क्षेत्र की स्थिति कैसे बदलें

एक अपार्टमेंट को किसी अन्य फंड में अनुवाद करें और इसके विपरीत, यह इस तरह काम नहीं करेगा।

आवास कोड में कई आवश्यकताओं को पंजीकृत किया जाता है। इससे पहले। यदि सूचीबद्ध स्थितियां पूरी नहीं हुई हैं, तो आप स्थिति परिवर्तनों पर भरोसा नहीं कर सकते हैं।

अपार्टमेंट गैर आवासीय बनने के लिए, आपको ध्यान में रखना होगा:

• यदि क्षेत्र 100 वर्ग मीटर से अधिक की राशि है। मीटर, सड़क पर दूसरा उत्पादन सुरक्षित;
• यदि कमरा जिसमें आप अपनी गतिविधि को पूरा करने की योजना बना रहे हैं, दूसरी मंजिल या इससे भी अधिक है, तो नीचे दिए गए सभी अपार्टमेंट की स्थिति को बदलने के लिए तैयार रहें। इन वर्ग मीटर भी नियमों के अनुसार गैर आवासीय होना चाहिए;
• सभी इंजीनियरिंग संचार प्रदान करें;
• अनुवाद प्रक्रिया शुरू करने से पहले आवास से ईमेल करें, क्योंकि एक गैर आवासीय कमरे में, स्थायी और समय की स्थिति दोनों पर कोई भी व्यक्ति पंजीकृत नहीं किया जा सकता है;
• सभी पुनर्विकास छोड़ दें।

याद रखें कि गैर-आवासीय कमरा नहीं हो सकता है, जो सांस्कृतिक विरासत की वस्तुओं से संबंधित एक इमारत में स्थित है।

इसके अलावा, स्थिति को बदलने का अधिकार केवल मालिक है।

एक गैर आवासीय क्षेत्र बनाना असंभव है जहां आप सामाजिक भर्ती के अनुबंध की शर्तों पर रहते हैं।

सब कुछ इतनी आसानी से और आवासीय नींव में अनुवादित नहीं है। यह कुछ आवश्यकताओं को भी पूरा करना चाहिए:

• इमारत जिसमें गैर-आवासीय परिसर में मजबूत संरचनाएं होनी चाहिए। इसे आपातकालीन निधि या पुनर्निर्माण या विध्वंस के अधीन नहीं किया जाना चाहिए;
• कमरा बिल्कुल सुरक्षित और एक ऐसे तरीके से सुसज्जित होना चाहिए जिसमें भविष्य के किरायेदार चोट पहुंचाने या घायल नहीं हो पाएंगे। वही आवश्यकता आसन्न क्षेत्र से संबंधित है;

सभी इंजीनियरिंग नेटवर्क क्रम में और उपयोग के लिए उपयुक्त होना चाहिए।

हम हीटिंग नेटवर्क, सीवेज, जल आपूर्ति और बिजली की आपूर्ति के बारे में बात कर रहे हैं। सुरक्षा आवश्यकताओं को घर में इंजीनियरिंग संचार भी मिलना चाहिए।

एक जीवित क्षेत्र का अनुवाद करते समय मालिक के बारे में सोचने के लिए छत की ऊंचाई, हवा में हानिकारक पदार्थों की एकाग्रता, भवन की मंजिलों की संख्या, ध्वनि इन्सुलेशन होना होगा। यह सब मानकों का भी पालन करना चाहिए।जो आवास कोड द्वारा पहचाने गए थे।

इसके अलावा, अनुवाद के दौरान, कोई फर्क नहीं पड़ता, रियल एस्टेट को बोझ नहीं किया जाना चाहिए: ऋण, ऋण, आदि

हम नेज़िल में रहते हैं

एक गैर-आवासीय क्षेत्र में अपना अपार्टमेंट बदलने के बाद, उस पर भरोसा न करें कि आप इसमें क्या रह सकते हैं। समायोजित करने के अधिकार की स्थिति में परिवर्तन के साथ खो गया है। कानून किसी भी अपवाद के लिए प्रदान नहीं करता है: न तो मालिक और न ही उसके रिश्तेदार, न ही ऐसी जगह में रहने के करीब नहीं हो सकता है।

आप पंजीकरण नहीं कर सकते हैं और गैर-आवासीय क्षेत्र पर इस पते पर निवास परमिट प्राप्त कर सकते हैं।

हालांकि, निश्चित रूप से, यह कहना असंभव है कि आपके कार्यालय या दुकान में किसी को भी प्रतिबंधित नहीं किया जा सकता है। बेशक, नियंत्रण, यह संभव है कि आप एक गैर आवासीय कमरे में कितना न हो।

ऐसी वस्तुओं को आपके पास किराए पर लेने या बस उनके स्वामित्व का अधिकार है।

अनुवाद के लिए कहां जाना है

आज, कई क्षेत्रों में दस्तावेज जमा करने की प्रक्रिया एक खिड़की के सिद्धांत पर काम करने वाले बहुआयामी केंद्रों के लिए धन्यवाद सरल है। उसी स्थान पर आप सभी दस्तावेजों को दर्ज कर सकते हैं, कुछ मामलों में - ऑर्डर संदर्भ दें और सभी प्रक्रियाओं के समाप्त होने के बाद उपयुक्त दस्तावेज़ प्राप्त करें।

आपको आवश्यकता है:

• आवेदन आवेदन;
• दस्तावेज जो आपके अधिकार के अधिकार की पुष्टि करेंगे;
• बीटीआई से दस्तावेज: टेकप्लान, टेपपासपोर्ट, घर पर मंजिल योजना;
• यदि स्थिति बदलते समय कुछ पुनर्विकास की आवश्यकता होती है, तो आपको इसकी परियोजना भी प्रदान करने की आवश्यकता होती है।

यह जानने के लिए कि क्या आप अपने कमरे को किसी अन्य फंड में स्थानांतरित कर सकते हैं या नहीं, आपको 45 दिनों के भीतर होना चाहिए। आवेदन पर विचार करने और प्रदान किए गए दस्तावेजों की जांच करने के लिए यह बहुत समय की आवश्यकता है।

निर्णय लेने के बाद, अधिकृत निकायों में आपकी सहमति या इनकार करने के बारे में आपको सूचित करने के लिए तीन दिन होते हैं। संबंधित पेपर मेल द्वारा भेजा जा सकता है या बहुआयामी केंद्र को भेजा जा सकता है।

यह भी अधिसूचना आपके ईमेल पर भेजी जा सकती है।

छोटी चीजें याद रखें

जो भी योजनाएं आप अपने अपार्टमेंट के अनुवाद पर बनाई गई हैं, ऐसे बारीकियां हैं जो आपको उन्हें लागू करने की अनुमति नहीं देगी:

सबसे पहले, याद रखें कि केवल उसका मालिक क्षेत्र के उपयोग के लिए जिम्मेदार है। यही है, यदि आप किराए के लिए एक वर्ग किराए पर लेने का फैसला करते हैं, जहां स्टोर बाद में दिखाई दिया, और साथ ही इसे एक गैर-आवासीय नहीं बनाया, केवल आपके लिए जवाब देने के लिए।

सभी कानून प्रवर्तन नियमों को मालिक के नाम पर छुट्टी दी जाएगी;

आपको न केवल घर के पते के रूप में उपयोग करने का अधिकार है, बल्कि कानूनी के रूप में भी।

घर से व्यवसाय करने के लिए, दस्तावेजों को इकट्ठा करना और कमरे को किसी अन्य फंड में अनुवाद करना आवश्यक नहीं है। ऊपर वर्णित नियमों का पालन करने के लिए मुख्य बात।

इसमें इसके फायदे भी हैं: आप में होने पर काम कर सकते हैं अपने अपार्टमेंटऔर कानून आपको वहां मना नहीं करता और जीता।

हालांकि, आवास की स्थिति बदलें यदि आप बड़े पैमाने पर आगंतुकों को लेने की योजना बना रहे हैं;

• इस तथ्य के लिए तैयार रहें कि कीमतें उपयोगिताओं जैसे ही आप गैर-आवासीय में एक आवासीय स्थानांतरित करने की प्रक्रिया का पालन करते हैं, जल्द ही रोल अप करें। आखिरकार, पानी के निपटान, पानी और बिजली की आपूर्ति के लिए टैरिफ, वाणिज्यिक परिसर के लिए हीटिंग बहुत अधिक है।

गैर-आवासीय परिसर क्या हैं? पी.वी. मेक

लेख गैर-आवासीय परिसर के विनियमन के सैद्धांतिक और व्यावहारिक पहलुओं पर चर्चा करता है। आयोजित विस्तृत विश्लेषण रूसी संघ के नागरिक और आवास कोड के संबंधित मानदंड, अन्य नियामक कानूनी कृत्यों, विभिन्न वकील वैज्ञानिकों के दृष्टिकोण, जिसके आधार पर गैर-आवासीय परिसर की परिभाषा तैयार की गई है।

कीवर्ड: न्यायशास्र, सही, परिसर, गैर आवासीय, संकेत, परिभाषा, अचल संपत्ति, अलगाव, इरादा, उपयुक्तता।

वर्तमान में, कानून का व्यापक रूप से "गैर-आवासीय परिसर" की अवधारणा द्वारा उपयोग किया जाता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कानून के लिए संकेतित अवधारणा नई नहीं है। " गैर आवासीय परिसर»आरएसएफएसआर 1 9 64 (कला कला। 277, 278, 279) के जीसी में प्रयुक्त, एलसीडी आरएसएफएसआर 1 9 83 (कला कला। 4, 9, 9 1, 92, 152), 24 दिसंबर, 1 99 2 के रूसी संघ का कानून एन 4218-1 "संघीय आवास नीति की मूल बातें" (अनुच्छेद 1), 15 जून, 1 99 6 का संघीय कानून एन 72-एफजेड "आवास मालिकों की साझेदारी पर" (कला। 42) हालांकि, अक्सर उपयोग के बावजूद गैर-आवासीय परिसर की अवधारणा, संघीय स्तर पर, उनके सभी संकेतों की पहचान नहीं की गई थी, इसकी परिभाषा नियामक नहीं है। न्यायिक अभ्यास भी इस क्षेत्र में अंतर को नहीं भरता है।
लेख 1 संघीय कानून 21 जुलाई, 1 99 7 को, एन 122-एफजेड "अचल संपत्ति के अधिकारों के अधिकार पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन" (इसके बाद फेडरल लॉ एन 122-एफजेड के रूप में जाना जाता है) गैर-आवासीय परिसर की ऐसी विशेषता का संकेत है , एक अचल संपत्ति के रूप में। फिर भी, साहित्य नोट करता है कि यह स्पष्ट रूप से पर्याप्त नहीं है। जैसा कि वीवी सही नोट करता है Chubarov, "मानदंडों के नागरिक संहिता में अनुपस्थिति, विस्तार से गैर आवासीय परिसर के नियामक कानूनी व्यवस्था, पहले से ही न्यायिक विवादों का कारण है और भविष्य में उनकी बढ़ती संख्या को धमकाता है।" "गैर के सटीक मानदंडों की कमी आवासीय के विपरीत-संदिग्ध परिसर, - लिखते हैं स्लॉटस्क्स्की, - लेनदेन के विषय की ओर जाता है एक इमारत का हिस्सा है जिसमें गुण नहीं होते हैं जो उन्हें अपने इच्छित संस्करणों के लिए उपयोग करने की अनुमति देते हैं। उदाहरण के लिए, संगठन को इमारत की छत पर कैफे के अधिकार के रूप में पहचाना जाता है, इस तथ्य के बावजूद कि इमारत स्वयं किसी अन्य कानूनी इकाई से संबंधित है "
ऑब्जेक्ट क्या है के मुद्दे को हल करने के लिए गैर-आवासीय परिसर की अवधारणा को निर्धारित करने के विधायी स्तर पर समेकित करने की आवश्यकता पर कानूनी विनियमन एक तरह से या किसी अन्य, साथ ही साथ सह-मालिकों द्वारा उपयोग किए जाने वाले सहायक परिसर के साथ गैर-आवासीय परिसर के बीच अंतर करने के लिए और कानून की स्वतंत्र वस्तुओं का उपयोग नहीं किया गया था, संकेतित I. Palakoev और टी.यू. कोमारोवा

गैर-आवासीय परिसर की अवधारणा की परिभाषा को लागू करने वाली नियामक के मुद्दे पर कानून की अपूर्णता के बावजूद, अतिरिक्त के साथ इस अंतर को भर दिया जाता है वैज्ञानिक साहित्य। तो, उदाहरण के लिए, एजी। खुरैलावा ने स्वतंत्र रूप से पृथक हिस्सों के रूप में गैर-आवासीय परिसर को स्वतंत्र रूप से पृथक हिस्सों के रूप में अचल संपत्ति के रूप में निर्धारित किया है और निवास के लिए इरादा नहीं है और एक आर्थिक नियुक्ति के उद्देश्य के लिए उपयोग नहीं किया गया है, मूल रूप से भूमि भूखंड से जुड़ा हुआ है। " श्री पोव्निट्स्की, ईए। Cefranova गैर आवासीय परिसर के तहत एक इमारत में एक अलग परिसर समझता है, इरादे से नागरिकों को समायोजित करने का इरादा नहीं है। Skvortsov कला के अनुच्छेद 2 में आवासीय परिसर की अवधारणा की परिभाषा के साथ समानता के साथ प्रदान करता है। रूसी संघ का 15 आवास कोड (इसके बाद एलसीडी के रूप में जाना जाता है जिसे गैर-आवासीय परिसर की अवधारणा को एक अलग परिसर के रूप में संदर्भित किया जाता है, जो अचल संपत्ति है और इस परिसर में आवास से संबंधित नहीं होने वाले उद्देश्यों के लिए उपयोग के लिए है। । खारिटोनोवा गैर-आवासीय परिसर को मानता है: पहले, परिसर के रूप में, आवासीय भवनों में स्थित या अंतर्निहित और उनसे जुड़ा हुआ, नागरिकों के स्थायी निवास के लिए नहीं, साथ ही साथ आधिकारिक आवासीय परिसर, आवासीय परिसर के रूप में निर्धारित तरीके से उपयोग के लिए भी नहीं है अस्थायी निपटान, छात्रावासों और अन्य विशिष्ट आवासीय परिसर के लिए आवास निधि से। दूसरा, गैर-आवासीय परिसर द्वारा लेखक गैर-आवासीय भवनों और संरचनाओं और उनके हिस्से के साथ-साथ इन इमारतों और संरचनाओं में स्थित किसी भी व्यक्तिगत परिसर को संबंधित करता है। पूरा का पूरा

जैसा कि इन परिभाषाओं से देखा जा सकता है, गैर-आवासीय परिसर इमारत और संरचना (कक्ष) में समर्पित भाग दोनों द्वारा निर्धारित किया जाता है, और एक अवधारणा के रूप में जो कमरे और इमारत को जोड़ता है। साथ ही, परिभाषाओं में, गैर-आवासीय परिसर दोनों की अचल प्रकृति और विनाश दोनों संकेतित हैं और ये सुविधाएं निर्दिष्ट नहीं हैं। गैर-आवासीय परिसर का समर्पण भी अस्पष्ट माना जाता है: मूल नागरिकों के स्थायी निवास के लिए नहीं है और लिविंग के लिए इरादा नहीं है।
यह देखते हुए कि साहित्य में, गैर-आवासीय परिसर की अवधारणा की परिभाषा विभिन्न तरीकों से सोचती है, इसे अधिक विस्तार से मानें।
सबसे पहले, गैर-आवासीय परिसर को समझने का एक सवाल यह है कि इमारत में एक समर्पित भाग के रूप में या एक सार्वभौमिक सामान्यीकरण अवधारणा के रूप में, जिसमें इमारत और परिसर शामिल हैं?
विज्ञान में, कई लेखक एक गैर-आवासीय परिसर को एक संकीर्ण अर्थ में मानते हैं, इसके तहत भवन में समर्पित भाग को समझते हैं, इस पर जोर देते हैं कि गैर-आवासीय परिसर और गैर-आवासीय भवन समतुल्य नहीं हैं<11>। इस स्थिति के लिए तर्क में, विभिन्न स्तरों के नियामक कानूनी कृत्यों से निष्कर्ष दिए गए हैं: पैरा के अनुसार। 2 पी। 6 बड़ा चम्मच। 12 संघीय कानून एन 122-एफजेड कमरे के 12 इमारतों और संरचनाओं में शामिल हैं; कला के अनुसार। 3 जुलाई, 2002 एन 38 के शहर के कानून के 2 दिनांक के लेखांकन और वस्तुओं के उपयोग पर राज्य नियंत्रण पर गैर आवासीय नींव मॉस्को शहरों "मास्को शहर के स्वामित्व वाली गैर आवासीय नींव की वस्तुओं के लिए और मॉस्को शहर के क्षेत्र के क्षेत्र के बाहर और क्षेत्र के बाहर दोनों में शामिल हैं: 1) अलग गैर आवासीय भवन, संरचनाएं, संरचनाएं और उनके भागों; 2) आवासीय भवनों में गैर-आवासीय परिसर, जिसमें अंतर्निर्मित और संलग्न परिसर और उनके हिस्सों सहित, आवास स्टॉक के लिए निर्धारित तरीके से संबंधित परिसर के अपवाद के साथ,

अन्य लेखक एक गैर आवासीय परिसर के रूप में पूरी तरह से और इसके हिस्से के रूप में एक गैर-आवासीय परिसर के तहत समझते हैं (गैर-आवासीय भवन और इसके इन्सुलेटेड घटकों के रूप में, यानी गैर आवासीय परिसर और उनके भागों)<13>। यह स्थिति नियामक कानूनी कृत्यों पर भी आधारित है: 5 फरवरी, 1 99 3 एन 217-आर के राज्य संपत्ति समिति के आदेश के अनुच्छेद 1 की व्याख्या के अनुसार, लेखांकन की प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने और स्वामित्व की प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने पर गैर आवासीय परिसर "<14> गैर-आवासीय परिसर में बिल्ड-इन-संलग्न सहित इमारतों, संरचनाओं, गैर-आवासीय परिसर शामिल हैं; मास्को में गैर-आवासीय नींव (भवनों, संरचनाओं, गैर आवासीय परिसर) की वस्तुओं के अधिकार जारी करने के लिए नियमों के अनुच्छेद 1.2 के अनुसार, 13 अगस्त, 1 99 6 के मॉस्को सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित, एन 68 9, गैर-आवासीय परिसर के तहत व्यक्तिगत इमारतों या उनके हिस्सों को नागरिकों को समायोजित करने के लिए उपयोग नहीं किया जाता है

नियामक को देखते हुए कानूनी आधार ये पद, हम मानते हैं कि उनमें से प्रत्येक अपने तरीके से सच है। हालांकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अब समय रन सार्वभौमिक सामान्यीकरण अवधारणाओं के कानून में गठन की प्रक्रिया। उदाहरणों में से एक के रूप में, आवासीय परिसर की अवधारणा को बुलाया जाना चाहिए, जिसकी परिभाषा रूसी संघ के एलसीडी में प्रदान की जाती है। जिसका एक और उदाहरण नहीं कहा जा सकता है, गैर-आवासीय परिसर की एलसीडी अवधारणा में प्रयोग किया जाता है। इस तथ्य के आधार पर कि एलसीडी आरएफ के अध्याय 3 के भीतर गैर आवासीय परिसर आवासीय परिसर से अनुवाद का परिणाम है, जिनमें से एक आवासीय भवन (भवन) और एक अपार्टमेंट, कमरे (परिसर) दोनों हैं, ऐसा लगता है यह निष्कर्ष निकालने के लिए कि आवासीय से अनुवादित गैर-आवासीय परिसर, रूसी संघ की एलसीडी दोनों अवधारणाओं को संबोधित करती है जो इमारत और परिसर दोनों को एकजुट करती है, और इस अर्थ में रूसी संघ की एलसीडी सार्वभौमिक सारांश अवधारणा के रूप में है। इसके अलावा, आवासीय और गैर आवासीय परिसर की अचल संपत्ति की सूची में शामिल करने की आवश्यकता के बारे में अचल संपत्ति पर नागरिक कानून के विकास की अवधारणा के विवरण को ध्यान में रखते हुए "न केवल इन वस्तुओं का विशेष महत्व सिविल टर्नओवर, लेकिन उनके कानूनी शासन को पूरी तरह से विस्तारित करने की आवश्यकता है, विधायी (एलसीडी आरएफ और अन्य नियामक कानूनी कृत्यों) और वैचारिक जैसे सभी आधार, अवधारणा और आवासीय के समान आवासीय परिसर के बारे में बात करने के लिए गैर-आवासीय परिसर के बारे में बात करने के लिए एक सार्वभौमिक सारांश अवधारणा के रूप में परिसर, जिसमें गैर-आवासीय इमारतों को प्रजातियों, भवन में गैर-आवासीय परिसर और उनके हिस्सों के रूप में शामिल किया गया है।
इस तथ्य के आधार पर कि साहित्य में, गैर-आवासीय परिसर के कानूनी मोड का विचार प्राप्त करने के लिए, यह आवासीय मानते हैं कि इस दृष्टिकोण का उपयोग अवधारणा को तैयार करने के लिए किया जा सकता है गैर-आवासीय परिसर (भाग 2 कला में आवासीय परिसर की परिभाषा के साथ समानता के साथ। 15 एलसीडी आरएफ)। समानता के बाद, गैर-आवासीय परिसर के संकेतों पर विचार करने के लिए यह तर्कसंगत लगता है, और फिर नामित अवधारणा की परिभाषा तैयार करने के लिए उनके आधार पर।
बिना किसी संदेह के, गैर आवासीय परिसर का पहला संकेत अचल है। हालांकि, अध्ययन करते समय सिविल संहिता आरएफ (इसके बाद - रूसी संघ का नागरिक संहिता) यह देखना आसान है कि न तो कला में। 130, जहां अचल संपत्ति की परिभाषा, न ही विशिष्ट अनुबंधों के लिए समर्पित अध्यायों में, गैर-आवासीय परिसर अचल संपत्ति की वस्तु के रूप में उल्लेख नहीं किया गया है। हालांकि, कला के अनुच्छेद 1 में रूसी संघ के नागरिक संहिता। 130 संघीय कानून द्वारा अचल संपत्ति और कोड द्वारा प्रदान की गई अन्य वस्तुओं द्वारा विशेषता को संभव बनाता है। इस तरह का अवसर संघीय कानून एन 122-एफजेड द्वारा लागू किया गया था, जिसमें रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट्स (अनुच्छेद 1) की सूची में गैर-आवासीय परिसर शामिल थे।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि संघीय कानून संख्या 122-фЗ गैर-आवासीय परिसर गैर-आवासीय परिसर गैर-आवासीय परिसर के बारे में बयान के लिए एक कारण के रूप में कार्य किया गया है (इमारत में गैर आवासीय परिसर के रूप में ) एक अचल संपत्ति पृथ्वी के साथ एक मजबूत संबंध के आधार पर नहीं है, लेकिन कानून में प्रत्यक्ष संकेत के आधार पर

बेशक, गैर आवासीय परिसर को अचल संपत्ति कानून कहा जाता है। हालांकि, क्या हम इस कारण से पृथ्वी के साथ ठोस संबंध के नामित वस्तु की कमी के बारे में बात कर सकते हैं? क्या गैर-आवासीय परिसर को अपनी नियुक्ति के लिए असमान नुकसान के बिना इमारत में स्थानांतरित करना संभव है?
हम मानते हैं कि निर्दिष्ट प्रश्नों को नकारात्मक रूप से उत्तर दिया जाना चाहिए। पृथ्वी के साथ गैर-आवासीय परिसर के एक ठोस (अविभाज्य) कनेक्शन पर (हालांकि यह कनेक्शन सीधे इमारत के माध्यम से प्रत्यक्ष रूप से और अप्रत्यक्ष रूप से नहीं किया जाता है) और नियुक्ति के पूर्वाग्रह के बिना अपने आंदोलन की असंभवता v.v द्वारा इंगित की गई थी। Chubarov और A.V. Ersh, ईए। किंडीवा और एमजी Piskunova, एसपी ग्रिशेव

और वास्तव में, एक इमारत में गैर-आवासीय परिसर को अटूट रूप से संबंधित मानते हैं घटक भागोंइस तरह के हिस्सों की भूमि भूखंड के साथ एक टिकाऊ कनेक्शन द्वारा न्यायिक अभ्यास का संकेत भी दिया जाता है, साथ ही नियुक्ति के लिए पूर्वाग्रह के बिना उन्हें आगे बढ़ाने की असंभवता, स्पष्ट से अधिक। इस कारण से, "प्रकृति द्वारा" रियल एस्टेट बिल्डिंग में गैर-आवासीय परिसर को पहचानने का कोई कारण नहीं है।
गैर-आवासीय परिसर के संबंध में गैर आवासीय परिसर के संबंध में यह कहना महत्वपूर्ण है कि उनमें से एक प्रतिरक्षा "प्रकृति द्वारा" या कानून में प्रत्यक्ष निर्देशों के आधार पर यह निश्चित रूप से हल हो जाएगा। फिर भी, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि मौजूदा कानून के अनुसार, इमारतों में न केवल अचल चीजें शामिल हैं, बल्कि गतिशील, उदाहरण के लिए, मोबाइल बिल्डिंग (कंटेनर, टीम-ढहने योग्य: घरेलू, गाड़ी इत्यादि) हम मानते हैं कि उनके बारे में संबंध उपयोग रियल एस्टेट पर कानून द्वारा विनियमित नहीं किया जा सकता है।

इस संबंध में, हम मानते हैं कि चलने योग्य वस्तुओं से गैर-आवासीय परिसर जानलेपन करने के लिए, गैर-आवासीय परिसर की परिभाषा के पास ऐसे परिसर की अचल संपत्ति का संकेत होना चाहिए।
गैर-आवासीय परिसर का अगला संकेत अलगाव शामिल होना चाहिए। गैर-आवासीय परिसर के आवश्यक संकेत के रूप में यह सुविधा वीए द्वारा इंगित की गई थी। Alekseev और T.ya. कोमारोवा, एसजी Pevnitsky और ई.ए. अभ्यास में गैर आवासीय परिसर के लिए सीफानोवा आवश्यकताएं इस तथ्य की ओर ले जाती हैं कि ऐसे परिसर में उन इमारतों में ऐसे क्षेत्र भी शामिल हैं जो अलग-अलग कमरे नहीं हैं और नागरिक कानून लेनदेन का विषय नहीं बनने में सक्षम नहीं हैं, जिनमें बंधक, पट्टे शामिल हैं<24>। साथ ही, यदि गैर-आवासीय परिसर का मुद्दा बंधक की वस्तु के रूप में, सवाल हल किया जाता है (2005 में रूसी संघ के प्रेसिडियम, एक अलग कमरा बंधक का विषय हो सकता है, जिसका अधिकार एक स्वतंत्र है रियल एस्टेट का उद्देश्य निर्धारित तरीके से पंजीकृत है, और गैर-आवासीय परिसर के लिए ऐसे परिसर के क्षेत्र का हिस्सा नहीं है, एक पट्टा समझौते की वस्तु के रूप में इस सवाल को उच्च न्यायिक उदाहरण में स्पष्टीकरण नहीं मिला।
गैर-आवासीय परिसर के असुरक्षित हिस्से के नागरिक कानूनी संबंधों के विषयों को समझने का कारण, यानी स्क्वायर, जिसमें कोई सीमा नहीं है, लीज समझौते के विषय के रूप में कार्य किया। कला के 3। एन 122-एफजेड के संघीय कानून के 26, जिसके अनुसार किराए पर आत्मसमर्पण किया जा सकता है, निर्माण, निर्माण, उनमें से परिसर भी परिसर के कुछ हिस्सों के साथ आत्मसमर्पण किया जा सकता है।
मानदंड की इस तरह की समझ ने कई लीज समझौतों की अदालत में मान्यता प्राप्त की। तो, 4 अक्टूबर, 2006 के पश्चिमी साइबेरियाई जिले के संघीय मध्यस्थता न्यायालय के डिक्री के अनुसार। एफ 04-6380/2006 (26 9 43-ए 46-38)<26> किराए के लिए अनुबंध के तहत, ऑब्जेक्ट के सह-मालिकों में से एक, जो कुल स्वामित्व में है (दूसरे मालिक की सहमति के बिना, और सह-मालिकों के बीच वस्तु का उपयोग करने के लिए प्रक्रिया को निर्धारित किए बिना), ½ गैर-आवासीय परिसर स्थानांतरित किया गया था। साथ ही, अनुबंध में डेटा का कौन सा हिस्सा पट्टे पर है यह स्थापित करने के लिए डेटा नहीं था। अदालत ने माना कि पार्टियों को पट्टे पर स्थानांतरित करने के लिए वस्तु की स्थिति से सहमति नहीं दी गई थी, और गैर-आवासीय परिसर के लीज समझौते को समझा नहीं गया था। 27 दिसंबर, 2000 के पूर्वी साइबेरियाई जिले के संघीय मध्यस्थता न्यायालय के एक अन्य संकल्प के अनुसार, एन ए 33-5655 / 00-सी 2-एफ 02-2773 / 00-सी 2<27> अदालत ने गैर-आवासीय परिसर के एक हिस्से का एक अनिश्चित पट्टा समझौता घोषित किया कि इस तथ्य के कारण अनुबंध निश्चित रूप से संपत्ति को पट्टे पर स्थानांतरित करने की अनुमति नहीं देता है, क्योंकि इसमें योजनाएं, चित्र, अनुप्रयोगों के रूप में शामिल नहीं हैं, और उनकी सीमाएं।
क्षेत्र में परिसर की पहचान करना आवश्यक है, जो लीज समझौते के लिए एक आवश्यक शर्त है, इसमें तकनीकी सूची प्राधिकरण द्वारा परिभाषित निर्विवाद सीमाएं होनी चाहिए, यानी, दीवारों को योजना पर लागू किया गया है। और, इसलिए, दीवारों की कमी को लीज ऑब्जेक्ट की अनिश्चितता के रूप में माना जा सकता है। और फिर, "कमरे के भाग" के रूप में किराये की वस्तु को प्रश्न में रखा जा सकता है, यदि इस भाग में तकनीकी योजना द्वारा परिभाषित सीमाएं (दीवारें) नहीं हैं या आधार योजनाओं पर सशर्त रूप से पार्टियों द्वारा परिभाषित की गई हैं "

उपर्युक्त के आधार पर, हम मानते हैं कि गैर-आवासीय परिसर के एक हिस्से के तहत पट्टा समझौते की वस्तु के रूप में, कला के अनुच्छेद 3 में नामित। एन 122-एफजेड के संघीय कानून के 26, किसी को गैर-आवासीय परिसर के केवल पृथक हिस्से को समझना चाहिए या दूसरे शब्दों में, कमरे (कमरे) जिन पर, अन्य चीजों के साथ, नियमों को इंगित करता है और परिशिष्ट एन 1 नियमों को इंगित करता है का राज्य रजिस्ट्री 8 सितंबर, 2006 एन 268 के रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित पूंजी निर्माण सुविधाएं<30>। इसके अलावा, फॉर्मूलेशन स्वयं कला के अनुच्छेद 3 है। एन 122-एफजेड के संघीय कानून के 26 कि अचल संपत्ति का पट्टा समझौता अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर लग रहा था, इमारत, संरचनाओं और परिसर के कैडस्ट्रल पासपोर्ट संलग्न होते हैं, जो लीज्ड क्षेत्र के आकार को इंगित करते हैं, अनुमति नहीं देते हैं एक पट्टा समझौते के रूप में कमरे के अपरिवर्तित भाग (क्षेत्र की सीमाएं नहीं) के बारे में बात करें, क्योंकि कला के भाग 7 के अनुसार। 24 जुलाई, 2007 एन 221-एफजेड "रियल एस्टेट के राज्य कैडस्ट्रे पर संघीय कानून का 27 कैडस्ट्रल लेखा प्राधिकरण परिसर को रिकॉर्ड करने से इनकार करेगा, ऐसे कमरे को अलग नहीं किया गया है या किसी इमारत में अन्य परिसर से अलग नहीं किया गया है या संरचना, तदनुसार, यह कैडस्ट्रल पासपोर्ट जारी नहीं किया जाएगा। एक कैडस्ट्रल पासपोर्ट की अनुपस्थिति रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट को वैयक्तिकृत करना और अनुबंध के समापन में बाधा उत्पन्न करना असंभव बना देगा।
ऐसा लगता है कि गैर-आवासीय परिसर, इसके हिस्सों की अस्पष्ट समझ को रोकने के लिए, तदनुसार, अभ्यास में विवादास्पद स्थितियों, गैर-आवासीय परिसर की अवधारणा को निर्धारित करने के लिए आयन का संकेत मौजूद होना चाहिए।
अचल संपत्ति और अलगाव के साथ, गैर-आवासीय परिसर के संकेत के रूप में कई लेखकों को निषिद्ध उद्देश्य भी कहा जाता है। और गैर-आवासीय परिसर का समर्पण दो संस्करणों में साहित्य में माना जाता है: उत्पादन, प्रशासनिक, व्यापार, सामाजिक, शैक्षिक, सांस्कृतिक और अन्य उद्देश्यों के लिए वंश नागरिकों के आवास (स्थायी निवास) के लिए नहीं है<33>। इसके अलावा, ऐसे मामले भी हैं जब लेखक दोनों विकल्पों को जोड़ते हैं, उदाहरण के लिए, नागरिकों के निवास के उद्देश्य को छोड़कर औद्योगिक, सामाजिक (सांस्कृतिक, चिकित्सा, शैक्षिक), उपचार और सैंटोरियम या अन्य उद्देश्यों में उपयोग के लिए इच्छित उद्देश्य

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि पहले संस्करण में गैर-आवासीय परिसर का समर्पण एक महत्वपूर्ण कमी है। यह मानते हुए कि गतिविधि के उद्देश्यों की सूची जिसके लिए गैर-आवासीय परिसर का इरादा बंद नहीं है, जैसा कि "और अन्य उद्देश्यों" शब्दों के प्रमाणित है, अन्य उद्देश्यों में आवासीय शामिल हो सकते हैं, जो गैर-आवासीय परिसर को समायोजित करने की अनुमति नहीं देता है आवासीय से।
साथ ही, यह कहा जाना चाहिए कि इस सूची को बंद नहीं किया जा सकता है, यानी। उन गतिविधियों के सभी उद्देश्यों पर मार्गदर्शन करने के लिए जिनके लिए गैर-आवासीय परिसर का इरादा है, क्योंकि, सभी के एक राज्य के पंजीकरण के आचरण में उपयोग की जाने वाली गैर-आवासीय सुविधाओं की नियुक्तियों की विस्तृत सूची को ध्यान में रखते हुए। गैर-आवासीय परिसर की अवधारणा को निर्धारित करने में लक्ष्य इसे जटिल करेंगे। इसके अलावा, एक नई प्रकार की गतिविधि की स्थिति में, जिसे गैर-आवासीय परिसर की "बंद" परिभाषा में प्रदान नहीं किया जाएगा, एक नई प्रकार की गतिविधि के लिए एक वस्तु के साथ एक रिश्ता द्वारा निपटने में सक्षम नहीं होगा एक गैर-आवासीय परिसर के साथ संबंधों को नियंत्रित करने वाले नियम और विनियम, जो दूसरे संस्करण में गैर-आवासीय परिसर के नुकसान के महत्वपूर्ण होंगे। बेशक, फॉर्मूलेशन स्वयं "रहने के लिए नहीं (लगातार जीने)" सही है। हालांकि, यह गैर आवासीय परिसर की नियुक्ति का न्याय करने की अनुमति नहीं देता है। यद्यपि नियुक्ति प्रत्येक गैर-आवासीय परिसर में मौजूद है, और, उनके लिए नियुक्ति के आधार पर, साथ ही साथ आवासीय परिसर, निर्माण, स्वच्छता और अन्य नियमों और मानदंडों की कुछ आवश्यकताओं को लगाया जाता है।

इन नुकसानों का उन्मूलन दो संस्करणों में गैर-आवासीय परिसर के समर्पण के संघ में देखा जाता है। एक पार्टी पर यह संगठन उन गतिविधियों के मुख्य उद्देश्यों की अनुमति देगा, जिनके लिए गैर-आवासीय परिसर का इरादा है, और दूसरे पर, "नागरिकों के रहने (स्थायी निवास) के उद्देश्य को छोड़कर," आवासीय से गैर आवासीय परिसर को नीचा दिखाना।
लक्ष्यों की उपर्युक्त सूची को ध्यान में रखते हुए (पहले संस्करण में इरादा), यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि वर्तमान निर्माण मानकों और नियमों के आधार पर व्यापार, सामाजिक, शैक्षिक, सांस्कृतिक, चिकित्सा, चिकित्सा और सैनाटोरियम<37> आप एक गोल - सार्वजनिक में गठबंधन कर सकते हैं। इस संबंध में, गैर आवासीय परिसर के उद्देश्य में शामिल होना चाहिए: उत्पादन, प्रशासनिक, सार्वजनिक और अन्य उद्देश्यों।
शब्दों के रूप में लक्ष्यों की सूची के प्रतिबंध के संबंध में "नागरिकों के निवास (स्थायी निवास) के लक्ष्यों के अतिरिक्त, यह कहा जाना चाहिए कि इस शब्द को समायोजन की आवश्यकता है। यह देखते हुए कि आवासीय परिसर की अवधारणा, कला के अनुच्छेद 2 की अवधारणा को निर्धारित करने में। 15 एलसीडी आरएफ केवल नागरिकों के स्थायी निवास के बारे में है, प्रतिबंध केवल नागरिकों के स्थायी निवास के लिए एक संकेत होना चाहिए। अन्यथा, अस्थायी आवास के लिए इमारतों और परिसर जैसी कोई वस्तु नहीं है: होटल, मोटल, सैंटोरियम, बोर्डिंग हाउस, अवकाश गृह, पर्यटन संस्थान, बच्चों और युवा लोगों के लिए साल भर शिविर, बोर्डिंग स्कूलों के हल्के, आदि, निर्माण मानकों और नियमों के अनुसार, सार्वजनिक भवनों को संदर्भित करता है, यानी गैर-आवासीय परिसर के विनियमन के क्षेत्र से इन वस्तुओं का गैर-आवासीय हानि अस्वीकार्य है।
साहित्य में वर्णनात्मक के अलावा, गैर-आवासीय परिसर का इस तरह के संकेत को उपयुक्तता के रूप में भी ध्यान दिया जाता है। तो, उदाहरण के लिए, एसपी Grishaev के लिए गैर-आवासीय परिसर की उपयुक्तता को इंगित करता है कुछ उपयोग गैर-आवासीय और आवासीय परिसर के भेदभाव के मानदंड की उपयुक्तता v.v नाम की है। चुबारोव<40>। मैं एक। एमिलकिन, आईडी कुज़्मिना निर्माण, तकनीकी और अग्नि मानकों द्वारा गैर आवासीय परिसर के अनुपालन के बारे में बात करती है, जिसका व्यावहारिक रूप से कुछ उद्देश्यों के लिए इसकी उपयुक्तता का मतलब है।
हमारा मानना \u200b\u200bहै कि गैर-आवासीय परिसर या इसके निर्माण, तकनीकी, अग्निशमन और अन्य मानकों के अनुपालन की उपयुक्तता निम्नलिखित कारणों से गैर-आवासीय परिसर की परिभाषा में मौजूद होना चाहिए:
- सबसे पहले, पूंजी निर्माण (गैर-आवासीय परिसर) की एक निर्मित वस्तु में प्रवेश करते समय, निर्माण, स्वच्छता और अन्य नियमों और मानदंडों की आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए एक निरीक्षण किया जाता है (रूसी संघ के शहर नियोजन कोड के कला 55 , यानी ऑब्जेक्ट की उन विशेषताओं को शुरुआत में चेक किया गया है, वे इन नियमों और मानदंडों के अनुपालन में तैयार परियोजना दस्तावेज में रखे गए थे। दूसरे शब्दों में, किसी वस्तु का उपयोग करने की कानूनी संभावना को इसके उद्देश्य के अनुसार चेक किया गया है या वही बात है परियोजना दस्तावेज में परिभाषित उद्देश्य के लिए वस्तु की उपयुक्तता है। घटना में कि वस्तु निर्माण, स्वच्छता और अन्य नियमों और मानदंडों की आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं करती है, गैर-आवासीय के साथ किसी वस्तु की मान्यता का सवाल नहीं होगा हल हो जाएं, क्योंकि कमीशन वाले गैर-आवासीय परिसर एक साथ एक विशिष्ट उद्देश्य के लिए इरादा और अनुपयुक्त नहीं हो सकते हैं
- दूसरी बात, इस मामले में जब गैर-आवासीय परिसर को चालू किया गया और राज्य पर रखा गया, एक विशिष्ट उद्देश्य के लिए उपयुक्तता या अनुपयुक्तता पर विचार मौलिक महत्व भी है, क्योंकि औद्योगिक, सार्वजनिक और अन्य परिसर और इमारतों के संचालन के दौरान होना चाहिए स्वच्छता, अग्निशमन, पर्यावरण नियमों और मानदंडों से परेशान नहीं होना चाहिए। निर्दिष्ट नियमों और मानदंडों के उल्लंघन की पहचान करते समय, यानी एक विशिष्ट उद्देश्य के लिए गैर-आवासीय परिसर की अनुपयुक्तता की स्थापना के मामले में, नामित ऑब्जेक्ट का संचालन निलंबित या बंद कर दिया गया है। यदि आप निर्माण और स्थापना, स्वच्छता विरोधी महामारी और अन्य कार्यों (गतिविधियों) को पूरा करके विकारों को खत्म नहीं कर सकते हैं, तो दो विकल्प संभव हैं: या तो गैर-आवासीय परिसर का उपयोग करने के उद्देश्य से बदलाव (उदाहरण के लिए, एक गोदाम उत्पादन के साथ) ), जो गैर-आवासीय परिसर, या विध्वंस के कानूनी शासन को बनाए रखते हुए ऑब्जेक्ट में बदलाव का कारण बनता है (स्वच्छता, तकनीकी मानकों और नियमों के उद्देश्य से महत्वपूर्ण उल्लंघन के मामले में, अधिकारों का उल्लंघन होता है और दूसरों के हितों के कानून द्वारा संरक्षित या नागरिकों के जीवन या स्वास्थ्य के लिए खतरा पैदा करना) (कला। 222 रूसी संघ के नागरिक संहिता का), जो गैर आवासीय परिसर के कानूनी मोड के नुकसान का कारण बन जाएगा।
ऐसा लगता है कि गैर-आवासीय परिसर के एकमात्र संकेत के रूप में समर्पण इस ऑब्जेक्ट के सभी विनिर्देशों को प्रतिबिंबित करने की अनुमति नहीं देता है, जब गैर-आवासीय परिसर पूंजी निर्माण की वस्तु के रूप में एक विशिष्ट उद्देश्य के लिए अनुपयुक्त होने के कारण को चालू नहीं किया जा सकता है, और पेश किया गया, एक विशिष्ट उद्देश्य के लिए एक असम्बद्धता की स्थिति में, इसे संचालित नहीं किया जा सकता है और उपयोग के उद्देश्य में बदलाव की आवश्यकता होती है (सामान्य कानूनी शासन के संरक्षण के साथ वस्तु में परिवर्तन), या विध्वंस (कानूनी शासन का नुकसान) ।
यह स्पष्ट है कि नागरिकों के स्थायी निवास के लक्ष्यों के अलावा उत्पादन, प्रशासनिक, सार्वजनिक और अन्य उद्देश्यों के लिए उद्देश्य और उपयुक्तता गैर-आवासीय परिसर का एक ही संकेत है।
इस प्रकार, यह स्थापित करना कि गैर-आवासीय परिसर एक सार्वभौमिक सामान्यीकरण अवधारणा है, और अपने मूल संकेतों (अचल संपत्ति, अलगाव, इच्छित और फिटनेस) की जांच की, यह इस तरह से परिभाषा तैयार करने का प्रस्ताव है: एक गैर आवासीय परिसर ने एक अलग पहचाना अचल संपत्ति की संपत्ति, उत्पादन, प्रशासनिक, सार्वजनिक और अन्य उद्देश्यों के लिए उपयुक्त और उपयुक्त, नागरिकों के स्थायी निवास के लक्ष्यों (स्वच्छता और तकनीकी नियमों और मानकों, अन्य कानून आवश्यकताओं के लिए जिम्मेदार) के लक्ष्यों के अलावा।

रूसी शुरू होने की अर्थव्यवस्था में बाजार अर्थव्यवस्थाओं का गठन श्रम, कार्य, सेवाओं के कमोडिटी कारोबार में गहन भागीदारी के साथ है, जिनमें पहले संपत्ति संबंधों की सीमित सीमा या सामान्य रूप से ऐसे संबंधों की एक सीमित श्रृंखला की वस्तुएं थीं। उपयोग नहीं किया। इस प्रक्रिया में विशेष जगह गैर आवासीय परिसर पर कब्जा करती है। "रियल एस्टेट" श्रेणी का जिक्र करते हुए, उन्हें आज कई परिस्थितियों के आधार पर विधायक से बढ़ने की आवश्यकता होती है। सबसे पहले, गैर-आवासीय परिसर में उच्च उपभोक्ता मूल्य होता है और अक्सर बहुउद्देशीय (व्यापार, गोदाम, औद्योगिक उत्पादन के रूप में, के रूप में उपयोग की संभावना होती है, प्रशासनिक परिसर)। दूसरा, कई व्यावसायिक संस्थाओं का गठन उनकी विशेष अचल संपत्ति सुनिश्चित करने की तीव्र समस्या बनाती है जो जल्दी से नहीं बनाई गई है। तीसरा, इन वस्तुओं को बाजार संबंधों में संक्रमण से पहले कई लोगों में सामाजिक आधारभूत संरचना के भौतिक आधार पर कार्य किया जाता है, जिसके साथ उन्हें बाजार क्षेत्र में शामिल होने पर विचार नहीं किया जाना असंभव है। चौथा, अपने अलग-अलग प्रकारों के पूर्व एकीकृत राज्य स्वामित्व के बीच भेद एक साथ विभिन्न मालिकों के हितों, एक या किसी अन्य क्षेत्र की आबादी के साथ-साथ उभरते उद्यमी संरचनाओं की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए आवश्यक है।

गैर-आवासीय परिसर के उपयोग से संबंधित समस्याओं को हल करना राज्य और नगरपालिका संपत्ति के निजीकरण की निरंतर प्रक्रिया, साथ ही गैर-आवासीय परिसर (स्वामित्व, अधिकार के साथ प्रारंभिक (सांविधिक) और व्युत्पन्न अधिकारों के बहुविकल्पीय अधिकारों की निरंतर प्रक्रिया से जटिल है। उपयोग, स्वामित्व और उपयोग का अधिकार, पूर्ण आर्थिक प्रबंधन का अधिकार।, सही परिचालन प्रबंधन)।

रूसी संघ के आधुनिक कानून में, गैर-आवासीय परिसर की अवधारणा की कोई आधिकारिक परिभाषा नहीं है। फिर भी, कई नियामक कृत्यों में विभिन्न संदर्भों में उपयोग की जाने वाली उचित शर्तें होती हैं जिनमें से कई परिणाम प्राप्त किए जा सकते हैं। तो, 28 अगस्त, 1 99 5 के संघीय कानून " सामान्य सिद्धांतों रूसी संघ में स्थानीय सरकारों में "अन्य चीजों के साथ नगरपालिका संपत्ति शामिल है, नगर आवास स्टॉक और गैर आवासीय परिसर।में यह संदर्भ गैर-आवासीय परिसर को "नगरपालिका" की परिभाषा से उनके लिए एक आवास निधि के साथ संयुक्त किया जाता है, जो एक तरफ, एक तरफ से विधायी की इच्छा की पहचान करने की अनुमति देता है, प्रासंगिक नगरपालिका वस्तुओं को समान से घटा देता है, लेकिन अन्य रूपों से संबंधित है दूसरी ओर, स्वामित्व (निजी, राज्य, रूसी संघ के विषय) - हाउसिंग स्टॉक गैर-आवासीय वस्तुओं के कार्यात्मक एंटीथेसिस पर जोर देते हैं (नियुक्ति और बाद की किस्मों के बावजूद)। कानून "संघीय आवास नीति के मूलभूत सिद्धांतों पर" गैर-आवासीय परिसर को आवासीय परिसर के कार्यात्मक विपरीत के रूप में नहीं मानता है। यहां, गैर-आवासीय परिसर किसी भी प्रकार के आवास भंडार की आवासीय भवनों के घटक हैं (आवासीय परिसर, संरचनाओं और आवास बुनियादी ढांचे के तत्वों के साथ, आदि)। दूसरी कला के हिस्से में एक ही स्थिति से प्रश्न और एलसीडी आरएसएफएसआर तक पहुंचता है। जिनमें से 4 आवासीय भवनों में परिसर गैर-आवासीय और गैर-औद्योगिक प्रकृति की व्यापार, घरेलू और अन्य जरूरतों के लिए जिम्मेदार ठहराया गया था। निर्दिष्ट एंटीथेसिस को रूसी संघ के सिविल संहिता द्वारा भी समर्थित किया जाता है, जो इंगित करता है कि उनके स्वामित्व वाले आवासीय परिसर में मालिक द्वारा नियुक्ति, संस्थानों, संगठनों को गैर-आवासीय के लिए इस तरह के परिसर के हस्तांतरण के बाद ही अनुमति दी जाती है। गैर आवासीय में आवासीय से परिसर का अनुवाद आवास कानून द्वारा निर्धारित तरीके से बनाया गया है (कला के दूसरे अनुच्छेद 3 का हिस्सा 288)। जैसा कि देखा जा सकता है, इस मामले में विधायक गैर-आवासीय परिसर की अवधारणा को एक संकीर्ण अर्थ में उपयोग करता है, इसे केवल आवासीय भवनों में स्थित परिसर में फैलाता है।

अन्य अधिक व्यापक समझ गैर-आवासीय परिसर 21 जुलाई, 1 99 7 के संघीय कानून में पाया जाता है "रियल एस्टेट के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन।" इस कानून में, "आवासीय और गैर आवासीय परिसर" शब्द अर्थ श्रृंखला जारी रखते हैं, जिसकी शुरुआत "इमारतों, संरचनाओं" शब्द है। इस कानून ने अवधारणाओं की अवधारणाओं के अनुपात को स्पष्ट किया: कमरा (आवासीय और गैर आवासीय) "इमारतों और संरचनाओं में शामिल एक वस्तु" (अनुच्छेद 12 के दूसरे अनुच्छेद 6 का हिस्सा) है। साथ ही, दुर्भाग्यवश, यह बिल्डिंग और संरचनाओं में शामिल वस्तु की अवधारणा की व्याख्या करने की अनुमति देने के लिए अस्पष्ट है। इमारतों और संरचनाओं को स्वतंत्र अचल संपत्ति वस्तुओं के रूप में स्वयं नागरिक अधिकार सुविधाएं हैं। हालांकि, क्या इमारत (संरचनाओं) की स्थिति अपनी संरचना में शामिल वस्तुओं (परिसर) को वितरित की जाती है। यदि ऐसा है, तो किस हद तक? यदि नहीं, तो क्यों?

इन प्रश्नों का उत्तर सार्वभौमिक और गैर आवासीय के लिए परिसर के विभाजन के बिना सार्वभौमिक नहीं हो सकता है। आवासीय परिसर के लिए, फिर, निवेश की सामग्री के बावजूद यह अवधारणा (व्यक्तिगत आवासीय इमारत, एक अपार्टमेंट भवन में अपार्टमेंट) विधायक द्वारा कानून की एक स्वतंत्र वस्तु (नागरिक संहिता के अध्याय 18) के रूप में माना जाता है, और एक अपार्टमेंट इमारत में अपार्टमेंट के कानूनी शासन और घर ही नहीं है। एक अपार्टमेंट आवासीय भवन में गैर आवासीय परिसर (एक से अधिक अपार्टमेंट की सेवा करने वाले सामान्य परिसर) के लिए, विधायक ने उन व्यक्तियों के स्वामित्व की व्यवस्था की स्थापना की जो अपार्टमेंट के मालिक हैं। इस प्रकार, आवासीय अपार्टमेंट इमारतों में गैर आवासीय परिसर को समग्र स्वामित्व के स्वामित्व की वस्तुओं के रूप में माना जाता है। यह जबरन शेयर मोड गैर-आवासीय परिसर के लिए संरक्षित प्रतीत होता है जब तक कि आवासीय भवन में अपार्टमेंट के एक से अधिक मालिक न हों। इस मामले में जब एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सभी अपार्टमेंट के "एकता" (यूनाइटेड और केवल) मालिक (उदाहरण के लिए, एक नए निर्मित नगरपालिका घर में निजीकृत अपार्टमेंट या घर में, सभी अपार्टमेंट जिसमें एक व्यक्ति द्वारा अधिग्रहित किया जाता है ), इसमें गैर-आवासीय परिसर, ऐसा लगता है कि वे अभी भी कानून की वस्तु की स्थिति की स्थिति (या, इसके विपरीत, वे खो देते हैं), इस तरह के परिसर के कानूनी कानूनी शासन के बाद से प्राप्त नहीं करते हैं - कुल शेयर स्वामित्व - उनसे व्युत्पन्न सामान्य उद्देश्य - हितों को संतुष्ट करें सभी मालिक आवासीय परिसर (अपार्टमेंट)। हालांकि, हमारी राय में, एक गैर आवासीय में मालिक के साथ एक आवासीय परिसर के हस्तांतरण के मामले में, एक अपार्टमेंट इमारत में ऐसे नए उभरे गैर-आवासीय परिसर कानून की वस्तु की स्थिति खो देते हैं और इसमें रहते हैं एक ही व्यक्ति के "एकता" स्वामित्व जिसे यह पहले से संबंधित था, आवासीय होने के नाते। दूसरे शब्दों में, ऐसे परिसर के संबंध में, अपार्टमेंट मालिकों के बीच कुल शेयर स्वामित्व उत्पन्न नहीं होता है, इस कमरे की वस्तु विशेषता खो नहीं जाती है।

"18 फरवरी, 1 99 8 के रूसी संघ, 1 99 8 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित" आईटी के एक एकीकृत राज्य रजिस्टर के अधिकारों का एक एकीकृत राज्य रजिस्टर करने के लिए नियम। 21 9 स्थापित आवासीय और गैर आवासीय परिसर (अन्य के साथ) ) इमारतों और संरचनाओं के घटक हैं (उपधारा)मैं। -3)। इस प्रकार, गैर-आवासीय परिसर (साथ ही आवासीय) को एक बड़े पूरे के घटकों के रूप में माना जाता है, जो इमारतों और संरचनाएं हैं। पूरे (भवन, संरचनाओं) और इसके हिस्सों (परिसर) के निर्दिष्ट अनुपात पर परिसर के रजिस्टर विवरणों के अधीन, फर्श, कमरे के कमरे फर्श योजना, नियुक्ति के अधीन किया जाता है। राज्य पंजीकरण पर कानून के विपरीत, यह नियामक अधिनियम परिसर की वस्तु विशेषता पर केंद्रित नहीं है, बल्कि वॉल्यूम और स्थानिक और योजना संयोजन और इमारतों और संरचनाओं में उनके नियुक्ति पर केंद्रित है।

मॉस्को में अचल संपत्ति (भवनों, संरचनाओं, गैर आवासीय परिसर) के अधिकारों को लेखांकन और निष्पादित करने के लिए नियमों द्वारा "गैर आवासीय परिसर" की अवधारणा में रखरखाव में निवेश किया जाता है, जो मॉस्को सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित है 16 सितंबर, 1 99 3 को नं। 868. गैर-आवासीय के तहत इस दस्तावेज़ के अनुच्छेद 1.2 के अनुसार परिसर व्यक्तिगत इमारतों या उनके हिस्से द्वारा समझा जाता है। साथ ही, इन व्यक्तिगत इमारतों को एक विशेष भूमि साजिश पर स्थित इमारतों, संरचनाओं और अन्य सुविधाओं पर विचार किया जाता है और तकनीकी सूची के मॉस्को सिटी ब्यूरो में पंजीकृत किया जाता है।

इस दृष्टिकोण के साथ, गैर-आवासीय परिसर के तहत, इसे पूरी संरचना और उसके हिस्से के रूप में समझा जा सकता है। लेकिन ध्यान देना मुश्किल नहीं है कि तार्किक दृष्टिकोण से, यह दृष्टिकोण आदी नहीं है। आखिरकार, सही और भाग के बीच सटीक संबंध की स्थापना के बिना सही परिभाषा असंभव है। इसके अलावा, यह संभावना नहीं है कि बीटीआई में पंजीकरण - एक पूरी तरह से तकनीकी पल की अवधारणा के निश्चित संकेतों के लिए विशेषता की संभावना नहीं है। आखिरकार, अपने पंजीकरण के तथ्य की उपस्थिति या कमी के आधार पर एक निष्पक्ष मौजूदा घटना गायब नहीं होती है।

गैर-आवासीय परिसर की अवधारणा के दृष्टिकोण में मौजूदा विसंगतियां, इसकी सामग्री के संदर्भ में और मात्रा के मामले में, परमिट पर बहुत नकारात्मक प्रभाव पड़ता है, सबसे पहले, किराये के पंजीकरण से संबंधित व्यावहारिक मुद्दों गैर आवासीय परिसर। विशेष रूप से, तीव्र चर्चाओं का विषय यह सवाल था कि गैर-आवासीय परिसर के लीज समझौते का पंजीकरण एक वर्ष से भी कम अवधि के लिए निष्कर्ष निकाला गया है या नहीं। अनिवार्यता के साथ इस कानूनी स्थिति के विश्लेषण के लिए गैर-आवासीय परिसर की अवधारणा की वास्तविक सामग्री की स्थापना की आवश्यकता होती है। अभ्यास में उत्पन्न होने वाले मामलों को ध्यान में रखते हुए, कर अधिकारियों को निम्नलिखित तर्कों द्वारा निर्देशित किया जाता है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 60 9 के अनुच्छेद 2 के अनुसार, अचल संपत्ति के लीज समझौते के राज्य पंजीकरण की आवश्यकता के रूप में निर्धारित किया जाता है सामान्य नियमजिनमें से अपवाद रूसी संघ या संघीय कानूनों के नागरिक संहिता द्वारा स्थापित किए जा सकते हैं। बदले में, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 625 ने कुछ प्रकार के लीज समझौतों के साथ-साथ लीज समझौते के लिए स्थापित किया है अलग प्रजाति संपत्ति (जिनमें से इमारतों और संरचनाओं को किराए पर लेना शामिल है) मानदंड लागू होते हैं सामान्य प्रावधान पट्टे पर, इन संधियों पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के नियमों द्वारा अन्यथा स्थापित नहीं किया जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 651 के क्लॉज 2 से संकेत मिलता है कि इमारत और संरचना का किराए पर समझौता कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए निष्कर्ष निकाला गया है, राज्य पंजीकरण के अधीन है और इस तरह के पंजीकरण के पल से निष्कर्ष निकाला गया है। । तदनुसार, एक वर्ष से भी कम समय की अवधि के लिए संपन्न इमारतों और संरचनाओं के लिए किराये अनुबंध राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं हैं। संघीय कानून के अनुच्छेद 26 के अनुसार "अचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण और उनके साथ लेनदेन" किराया रियल एस्टेट का किराया राज्य पंजीकरण के अधीन है, जब तक अन्यथा रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित न हो। रूसी संघ का नागरिक संहिता अनुबंध की अवधि के आधार पर, अनुबंध और संरचनाओं के लिए अनुबंध पंजीकृत करते समय अनुबंध और संरचनाओं के लिए अनुबंध पंजीकृत करते समय अनुबंध और संरचनाओं के किराये के लिए अनुबंधों के पंजीकरण के लिए विशेष आवश्यकताओं को स्थापित करता है, इसलिए अनुच्छेद 2 द्वारा निर्देशित होना आवश्यक है रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 651 का। उपरोक्त नियम को किराये के अनुबंधों के राज्य पंजीकरण और इमारतों और संरचनाओं में परिसर के हिस्से के मामलों में वितरित नहीं किया जा सकता है और एक वर्ष से भी कम अवधि के लिए निष्कर्ष निकाला जा सकता है। यह इस तथ्य से समझाया गया है कि 21 जुलाई, 1 99 7 के संघीय कानून के संघीय कानून के आलेख 1 और 26 नंबर 122-एफजेड "अचल संपत्ति के अधिकारों के अधिकारों के पंजीकरण और उनके साथ लेनदेन" के साथ "अधिकार, जिनके अधिकार हैं राज्य पंजीकरण के अधीन परिसर (आवासीय और गैर आवासीय) शामिल हैं। रूसी संघ का नागरिक संहिता अलग-अलग किराये के मुद्दों और इमारतों में परिसर के हिस्से को नियंत्रित नहीं करती है। चूंकि नामित संघीय कानून के लेख 1 और 26 के अनुसार कमरा अचल संपत्ति का उद्देश्य है, राज्य पंजीकरण का अधिकार राज्य पंजीकरण के अधीन है, फिर रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 651 के अनुच्छेद 2 को वितरित नहीं किया जा सकता है उस पर, चूंकि इमारतों और संरचनाओं को किराए पर लेने के लिए विशेष रूप से संबंधों को नियंत्रित करता है। इस प्रकार, इमारतों और संरचनाओं में परिसर के परिसर को किराए पर लेने के लिए अनुबंधों का पंजीकरण रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 60 9 के क्लॉज 2 और 21.07.9 7 नंबर 122-एफजेड के संघीय कानून के अनुच्छेद 26 के क्लॉज 2 द्वारा शासित होता है " रियल एस्टेट और उनके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर "और इस शब्द के बावजूद अनिवार्य है कि अनुबंध समाप्त हुआ .

ऐसे तर्कों में एक निश्चित अनुक्रम है। दरअसल, रूसी संघ के नागरिक कानूनों ने इमारतों में परिसर में परिसर और परिसर के हिस्से को किराए पर लेने के अलग-अलग मुद्दों की स्थापना नहीं की। दरअसल, गैर आवासीय परिसर अचल संपत्ति की वस्तुएं हैं। लेकिन इन दो वफादार पार्सल से, अचानक अप्रत्याशित और अजीब निष्कर्ष का पालन करता है कि पूरे ऑब्जेक्ट के लिए सेट ऑर्डर सेट को इस ऑब्जेक्ट के हिस्से में वितरित नहीं किया जा सकता है। कभी-कभी इस स्थिति को एक संकेत द्वारा समर्थित किया जाता है कि इमारतों और संरचनाओं के किराये के लिए अनुबंधों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया गैर-आवासीय परिसर में नहीं बढ़ी जा सकती है। लेकिन अगर हम पूरे हिस्से के बारे में बात कर रहे हैं तो यहां समानता क्या हो सकती है?! हमें बोलीभाषाओं की मुख्य श्रेणियों के मुक्त कब्जे के कर अधिकारियों से अपेक्षा करने का अधिकार नहीं होने की संभावना नहीं है, लेकिन शायद इस परिस्थिति की मान्यता पर कम से कम गिना जा सकता है कि ऐसी श्रेणियां वास्तव में मौजूद हैं और मानव प्रथाओं के लिए कर से कम नहीं है कोड। दार्शनिक नोट: "सापेक्ष स्वतंत्रता की एक पूरी अलग डिग्री के कुछ हिस्सों में। पूरे और भाग के अनुपात में ऐसा पैटर्न है: मजबूत और व्यापक संचार भागों के बीच, अपने हिस्सों के संबंध में पूरी की भूमिका और इसलिए, पूरे भागों की कम सापेक्ष स्वतंत्रता " । कर अधिकारियों की स्थिति के तहत कम से कम कुछ प्रकार के सैद्धांतिक आधार (इस तरह के आधार के कानून की कानूनी खुफिया जानकारी के अनिश्चित संदर्भ, निश्चित रूप से, नहीं हो सकता), यह साबित करना होगा कि के बीच संबंध परिसर और इमारत या तो अनुपस्थित या इतनी कमजोर और महत्वहीन नहीं है कि परिसर अधिकारों की पर्याप्त स्वतंत्र वस्तुएं हैं और इस तरह के उच्च गुणवत्ता वाली निश्चितता और नागरिक परिसंचरण में उनकी भागीदारी के विनिर्देश हैं, जिसके लिए परिसर के किराये के पंजीकरण की आवश्यकता होती है जब कानून उसी परिस्थिति में इमारतों के किराये के पंजीकरण को निर्धारित नहीं करता है। यह देखते हुए कि परिसर केवल इमारतों के कुछ हिस्सों में नहीं हैं, लेकिन उन हिस्सों जो इमारतों के बाहर और इमारतों के बिना मौजूद नहीं हैं, साबित करते हैं गैर-आवासीय परिसर की स्वतंत्रता के रूप में वस्तुओं को असंभव है।

कानूनों की व्यवस्थित और तार्किक व्याख्या के नियम कर अधिकारियों के आउटपुट को केवल गलत नहीं, बल्कि गलत भी चिह्नित करने की अनुमति देते हैं। इस परिस्थिति में एक वफादार मूल्यांकन मिला है सूचना पत्र गैर-आवासीय परिसर के किराये के अनुबंध के राज्य पंजीकरण पर 1 जून, 2000 सं। 53 जून के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय का प्रेसीडियम। " कानून के आवेदन के लिए प्रक्रिया को समझाते हुए, रूसी संघ के प्रेसीडियम ने इस तथ्य को ध्यान में रखा कि गैर-आवासीय परिसर एक इमारत या संरचना के अलावा अचल संपत्ति का एक उद्देश्य है जिसमें यह स्थित है, लेकिन इसके बारे में अनजाने में संबंधित है , और कोई तथ्य नहीं है कि रूसी संघ के नागरिक संहिता में गैर आवासीय परिसर के किराये के अनुबंधों के राज्य पंजीकरण के बारे में कोई विशेष मानदंड नहीं है। इसलिए, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 651 के अनुच्छेद 2 के नियम ऐसे लीज समझौतों पर लागू किए जाने चाहिए। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 651 के अनुच्छेद 2 के अनुसार, गैर आवासीय परिसर का पट्टा समझौता, कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए निष्कर्ष निकाला गया है, राज्य पंजीकरण के अधीन है और इस तरह के पल से निष्कर्ष निकाला गया है। पंजीकरण। गैर-आवासीय परिसर का पट्टा समझौता, एक वर्ष से भी कम अवधि के लिए निष्कर्ष निकाला गया है, राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है और इसे रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 433 के अनुच्छेद 1 के अनुसार निर्धारित क्षण से निष्कर्ष निकाला गया है। .

आम तौर पर, इस स्थिति को विभाजित करते हुए, हम गैर-आवासीय नींव (जीनस) वस्तुओं और गैर-आवासीय परिसर (दृश्य) की अवधारणाओं के बीच एक सामान्य संबंध की सबसे सही समानांतर प्रतिष्ठान मानते हैं, साथ ही साथ भाग (कक्ष) के बीच संबंध भी हैं और पूरी (भवन, निर्माण)। साथ ही, यह स्पष्ट है कि परिसर जो इमारतों और संरचनाओं के कार्यात्मक हिस्सों का गठन करते हैं जो उनके प्रवास के लिए इरादा नहीं हैं, गैर-आवासीय को जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। कुछ मामलों में, कानून उनके उपयोग या उपयोगकर्ताओं के विषयों के प्रत्यक्ष संकेत द्वारा इमारतों, संरचनाओं और गैर-आवासीय परिसर का एक विशेष कानूनी व्यवस्था स्थापित करता है।

उपरोक्त संक्षिप्त विश्लेषण दिखाता है कि सभी गैर-आवासीय भवन, सुविधाएं, सुविधाएं अधिक हैं सामान्य सिद्धांत "एक वस्तु"। हालांकि, एक कानूनी अर्थ में, सभी गैर-आवासीय परिसर को नागरिक अधिकार सुविधाओं के रूप में नहीं माना जा सकता है।

यह स्पष्ट है कि "संपत्ति" की अवधारणा मुख्य रूप से उन लोगों के लिए लागू होती है, और इस दृष्टिकोण से, उन्हें अचल संपत्ति की श्रेणी के लिए जिम्मेदार ठहराया जाना चाहिए। कला के अनुसार। रूसी संघ के 130 नागरिक संहिता, वास्तविक संपत्ति में भूमि भूखंड शामिल हैं और जो सभी इमारतों और संरचनाओं सहित दृढ़ता से जुड़े हुए हैं। हालांकि, यह कानून यह इंगित नहीं करता है कि नागरिक अधिकारों की स्वतंत्र वस्तुएं भवनों और संरचनाओं (गैर आवासीय परिसर) का हिस्सा हो सकती हैं। हालांकि, कला की सामग्री की तुलना। कला। 1 और कानून "संघीय आवास नीति के मूलभूत सिद्धांतों पर", कला। कला। राज्य पंजीकरण पर कानून के 1 और 12 और दिखाता है कि स्वामित्व की वस्तु पूरी तरह से आवास क्षेत्र में न केवल अचल संपत्ति हो सकती है, बल्कि इसके हिस्से, यानी आवासीय भवनों में गैर-आवासीय परिसर (और यहां तक \u200b\u200bकि यहां तक \u200b\u200bकि यहां तक \u200b\u200bकि ऐसे परिसर के कुछ हिस्सों)। क्या दृष्टिकोण अधिक सही है, क्या कानून विशेष रूप से अधिक सामान्य प्रकृति के कानून के प्रावधानों को सही कर सकता है? उत्तर यह प्रश्न आसान नहीं है। इसलिए, ऐसा लगता है, कला के अनुच्छेद 1 के भाग दो में स्थापित सामाजिक-आर्थिक वास्तविकताओं को ध्यान में रखते हुए। 130 जीके सही ढंग से निर्धारित किया जाता है कि अन्य संपत्ति (उपरोक्त के अलावा) को रियल एस्टेट के लिए कानून के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। हालांकि, कानून के मानदंडों के आदेश के लिए, उनके कार्बनिक संयोजन नागरिक कानून की श्रेणियों की पूरी प्रणाली के साथ आवश्यक है, जिसकी प्रभावशीलता समय के अनुसार परीक्षण की जाती है। ऐसा लगता है कि संयोजन अभी तक हासिल नहीं किया गया है।

हमारी राय में, एक इमारत (आवासीय या गैर आवासीय) के हिस्से के रूप में गैर-आवासीय परिसर की समस्या तभी होती है जब कई विषय (मालिक या शीर्षक मालिक) होते हैं, इसे लागू करते हैं या असली कानून भवन के संबंध में नहीं है (संरचनाएं) पूरे की, लेकिन इसके ठोस भागों (परिसर) के संबंध में। यदि यह सिद्धांत रूप में नहीं है, तो कोई समस्या नहीं उठती है, क्योंकि पूरी तरह से इमारत को कानून की एक वस्तु के रूप में माना जाता है। इसलिए, गैर-आवासीय परिसर से जुड़ी अधिकांश कठिनाइयों को समेकन या सह-स्वामित्व के मुद्दों के लिए अस्पष्ट समाधान से संबंधित है। उभरते मुद्दों का हिस्सा निस्संदेह वर्तमान कानून द्वारा हल किया जाता है। उदाहरण के लिए, कला के अनुच्छेद 1। 2 9 0 जीके, 23 दिसंबर, 1 99 3 के रूसी संघ के राष्ट्रपति के डिक्री द्वारा अनुमोदित "कॉन्डोमिनियम पर अस्थायी नियमों" की कानूनी विचारधारा के बाद, घर के मालिकों के कुल स्वामित्व को लगभग सभी रियल एस्टेट (अपार्टमेंट को छोड़कर) को संदर्भित करता है कमरे), और इसलिए गैर आवासीय परिसर। गैर-आवासीय परिसर के लिए दूसरों के हिस्सों (गैर आवासीय) इमारतों और संरचनाओं के रूप में, यहां ऐसी कोई निश्चितता नहीं है। ऐसी परिस्थितियों में, गैर-आवासीय परिसर अक्सर विशिष्ट उपयोगकर्ताओं को सौंपा जाता है, जो इमारतों के प्रासंगिक हिस्सों के इस तरह के स्वतंत्र वास्तविक अधिकारों की उपस्थिति के बारे में एक भ्रम पैदा करता है। ऐसा लगता है कि यह नहीं है।

अधिकार के दृष्टिकोण और संपत्ति के लेखांकन की गोद लेने की पद्धति से, भवन (निर्माण) को कानून की वस्तु के रूप में माना जाना चाहिए, न कि इसके कार्यात्मक या संरचनात्मक भागों। यह ज्ञात है कि तकनीकी सूची के अभ्यास में, एक संरचनात्मक ठोस इमारत लेखांकन (शेष या अन्य नियंत्रण) मूल्य और स्वामित्व की एकता द्वारा विशेषता है। उसी समय, कानूनी की कुलता और व्यक्तियोंतकनीकी स्थिति और संचालन के मानदंडों के अनुपालन के लिए जिम्मेदार, को एक व्यक्ति के रूप में माना जाता है, जिनके प्रतिभागियों के बीच संबंध कानून या अनुबंध द्वारा शासित होता है।

अलग-अलग भाग या भवन का हिस्सा माना जाता है (संलग्न, अंतर्निर्मित कमरे, आदि) को एक सूची के रूप में नहीं माना जाता है, यदि वे एक साथ मुख्य संरचना हैं, निर्माण या शोषण के उद्देश्य के लिए भूमि साजिश आवंटित की गई थी। तकनीकी लेखा में, परिसर की निम्नलिखित परिभाषा ली जाती है - यह भवन, संरचनाओं या संरचना का कार्यात्मक हिस्सा है, जो भौतिक सीमाओं से अन्य कार्यात्मक भागों से अलग है, जो ब्रेक नहीं हैं। परिसर के हिस्से के रूप में, ऐसे कमरे हो सकते हैं जिसके तहत परिसर के कुछ हिस्सों को भौतिक सीमाओं से अन्य कार्यात्मक भागों से अलग किया गया था, जिनकी दिशाओं को असंतोष में विशिष्ट रूप से योजनाबद्ध किया जाता है, और योजना या ऊंचाई में टूटने के आयाम वर्तमान मानदंडों से अधिक नहीं होते हैं । कमरा (कमरे के विपरीत) इमारत का अविभाज्य कार्यात्मक हिस्सा है। उपर्युक्त से, यह गैर-आवासीय परिसर का पालन करता है, और अधिक गैर-आवासीय कमरा शायद ही कभी लेखांकन और पंजीकरण (सूची) की स्वतंत्र वस्तुएं हो सकती है।

इस निष्कर्ष की मौजूदा लेखा पद्धति के दृष्टिकोण से पुष्टि की गई है।

इस तथ्य के कारण कि गैर-आवासीय परिसर भवन का एक रचनात्मक अलग-अलग हिस्सा नहीं है (केवल कार्यात्मक कार्यात्मक), इसे एक अलग सूची सुविधा के रूप में लेखांकन में प्रतिबिंबित नहीं किया जा सकता है, और केवल मूल्य अभिव्यक्ति पर लेखांकन वांछित परिणाम नहीं देता है, चूंकि यह उपयुक्त सामग्री सब्सट्रेट से वंचित है।

इस प्रकार, यह निष्कर्ष निकालना संभव है कि एक ही इमारत में कुछ गैर-आवासीय परिसर द्वारा संयोजन के डिजाइन का सामान्य कानूनी मॉडल समग्र संपत्ति (अक्सर, और स्थापित मामलों और संयुक्त में) का प्रसिद्ध तंत्र होना चाहिए। हालांकि, आवास क्षेत्र में अचल संपत्ति के समग्र स्वामित्व के विपरीत, गैर-आवासीय भवनों में परिसर को मजबूती करते समय, स्पष्ट रूप से, गैर-आवासीय परिसर के उपयोग की प्रक्रिया अनिवार्य रूप से समन्वित हो जाएगी, साथ ही आम क्षेत्रों, सेवा प्रणालियों की सेवा होगी , आदि। 25 सितंबर, 1 99 2 के रूसी संघ की राज्य संपत्ति समिति के पत्र के अनुसार सं। ए -4 / 6131, एक संगठन के संतुलन पर इमारत ऐसी इमारत या इसके हिस्सों के समेकन में हस्तक्षेप नहीं करती है संगठन, यदि इमारत वित्त पोषण के केंद्रीकृत स्रोतों या कई उद्यमों (संगठनों) की साझा भागीदारी के खर्च पर बनाया गया था और उनके संयुक्त प्लेसमेंट के लिए इरादा था। पूर्ण आर्थिक प्रबंधन के अधिकार पर परिसर के समेकन पर ऐसे निर्णय पहले प्रासंगिक संपत्ति प्रबंधन समितियों द्वारा किए गए थे और नागरिक अधिकार पैदा करने वाले प्रशासनिक कार्य हैं। हालांकि, यह स्पष्ट है कि किसी विशेष संगठन के लिए भवन या परिसर के हिस्से को तेज करने से इनकार करने के मामले में, पूर्ण आर्थिक प्रबंधन (परिचालन प्रबंधन) और के लिए एक हिस्से की मान्यता के लिए दावा प्रस्तुत करना संभव है परिसर का उपयोग करने के लिए प्रक्रिया का निर्धारण करें।

यह ध्यान में रखना चाहिए कि कॉन्डोमिनियम की स्थापना की यह विधि (मालिक या अदालत के निर्णय से) एक असाधारण की ओर ले जाती है कानूनी स्थितिक्लासिक जनरल प्रॉपर्टी रेजिमेन स्कीम के अलावा। विभिन्न विषयों, भवन, संरचनाओं के संबंध में मालिक नहीं हैं, फिर भी वे बन जाते हैं वास्तविक आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन के स्वामित्व के अधिकार से उनके डेरिवेटिव्स के कारण प्रासंगिक शेयरों में सह-मालिक। लेकिन चूंकि ये रिश्ते अभी भी quasiproprietary हैं, कुल संपत्ति के बारे में मानदंडों का आवेदन संभवतः संभव है। ऐसी परिस्थितियों में, विशेष रूप से, रूपरेखा का अधिकार लागू नहीं किया जा सकता है। रिक्तिपूर्व सही बिक्री शेयर की खरीद। साथ ही, समग्र संपत्ति तंत्र के व्यक्तिगत तत्वों का उपयोग सीधे या समानता द्वारा उपयोग किया जा सकता है (कब्जे और उपयोग की प्रक्रिया को निर्धारित करना, सामान्य संपत्ति के मुख्य भाग पर व्यय में भागीदारी, वसूली के लेनदार द्वारा संचलन में साझा करने के लिए देनदार के उद्यम से संबंधित सामान्य संपत्ति)।

उपर्युक्त प्रक्रिया में साझा सह-प्रतिस्पर्धा केवल राज्य और नगरपालिका संपत्ति की वस्तुओं के संबंध में स्थापित की गई है, और यह तर्क दिया जा सकता है कि राज्य और नगरपालिका संगठन, उद्यम, संस्थान मामलों के पूर्ण बहुमत में इन अधिकारों के विषयों के अधीन हैं। हालांकि, सिद्धांत रूप में, और व्यावहारिक रूप से यह एक खुला सवाल बना हुआ है - गैर-आवासीय परिसर के संबंध में निर्दिष्ट संगठनों के स्वामित्व अधिकारों को एक समय में कानूनी इकाई संगठन को संरक्षित किया जा सकता है विभिन्न कारणों से उन्हें समेकित नहीं किया। अपेक्षाकृत सरल इस समस्या को केवल राज्य और नगरपालिका उद्यमों और संस्थानों के पुनर्गठन के मामले में हल किया जाता है, जब उत्तराधिकार कानूनी संस्थाएं स्वामित्व का एक ही रूप आपको किसी भी समय सिद्धांत रूप में इस प्रश्न को बनाने की अनुमति देता है। स्थिति के लिए यह अधिक कठिन है यदि संगठन निजीकरण के परिणामस्वरूप स्वामित्व के रूप में परिवर्तन करता है।

तो, 1 9 87 में शाष्टा शहर में रोस्तोव क्षेत्र केंद्रीकृत धन के कारण, एक घर का निर्माण किया गया था, जिसका उद्देश्य घरेलू सेवाओं के कई शहरी उद्यमों की नियुक्ति के लिए किया गया था। "सिल्हूट" कारखाने का निर्माण ग्राहक द्वारा "सिल्हूट" कारखाने के निर्माण के लिए बनाया गया था, जिसने निर्माण भवन में अपनी उत्पादन सुविधाओं का हिस्सा रखा था। 1 9 8 9 में, एक शहर उत्पादन संघ "प्रगति" अधिकांश सार्वजनिक सेवा उद्यमों के आधार पर बनाया गया था, जो इस क्षेत्र में वास्तविक प्रबंधन निकाय की स्थिति का उपयोग करके, जीवन के भवन को अपनी बैलेंस शीट में स्थानांतरित कर दिया गया था। फैक्ट्री "सिल्हूट" (उस समय, राज्य उद्यम) को जनवरी 1 99 0 में विलय "प्रगति" के साथ निर्माण के एकमात्र संतुलन धारक के रूप में एक ही उत्पादन क्षेत्रों के लिए एक पट्टा समझौते के रूप में समाप्त करने के लिए मजबूर किया गया था, जिसके साथ इस पल से उपयोग किया जाता था संचालन के लिए जीवन के घर में प्रवेश करना। लगभग उसी समय (1 अक्टूबर, 1 99 0 से), "सिल्हूट" फैक्ट्री और प्रगति एसोसिएशन ने कला के अनुसार राज्य के स्वामित्व वाली उद्यम के लीज समझौते को निष्कर्ष निकाला। पट्टा कानून के 16 मूलभूत सिद्धांत। कारखाने के संबंध में मकान मालिक "सिल्हूट" "प्रगति" का प्रचार था, घर के घर में परिसर के कारखानों को छोड़कर, रिडेम्प्शन उपकरण और अन्य संपत्ति के अधिकार के साथ एक समझौते के तहत कारखाने में स्थानांतरित किया गया था। ये कमरे (या बल्कि, जीवन का पूरा घर पूरी तरह से है) संयोजन "प्रगति" स्वयं सार्वजनिक सर्विसिंग के रोस्टोव क्षेत्रीय प्रबंधन से रिडेम्प्शन के अधिकार के साथ किराए पर लिया गया है। इसके परिणामस्वरूप, "सिल्हूट" कारखाने द्वारा कब्जे वाले वही उत्पादन क्षेत्रों को विभिन्न मकान मालिकों द्वारा दो बार पट्टे पर दिया गया था: 1 जनवरी, 1 99 0 से, रिडेम्प्शन के बिना, सिल्हूट फैक्ट्री स्वयं और 1 अक्टूबर 1 99 0 से रिडेम्प्शन के अधिकार के साथ - एकीकरण "प्रगति"। भविष्य में, कारखाने और एसोसिएशन ने पहले से ही स्वतंत्र किराये के उद्यमों के रूप में कार्य किया, जिनमें से प्रत्येक को निर्दिष्ट क्षेत्रों के रिडेम्प्शन की मांग करने की नींव थी। कारखाने के लिए, इस तरह के आधार 1992 के लिए निजीकरण निजीकरण राज्य कार्यक्रमों के अनुच्छेद 5.11 में मानक मानक थे, और जीवन के सदस्यों में परिसर को छोड़कर अन्य सभी किराए पर संपत्ति, उपकरणों की पुनर्खरीद का तथ्य। संघ के लिए आधार के रूप में, सेंट। 15 निजीकरण कानून और पट्टा समझौते। इस प्रकार, एक ही संपत्ति (गैर आवासीय परिसर) के लिए दो प्रतिस्पर्धी सजातीय अधिकार उत्पन्न हुए। इसने एक विवाद पैदा किया, जिसे विभिन्न अदालतों द्वारा बार-बार माना जाता था। फिर भी, सवाल व्यावहारिक विमान और सैद्धांतिक योजना दोनों में निर्णय से बहुत दूर है। ऐसी परिस्थितियों में अदालतों द्वारा लागू किए गए अनिवार्य कानून के मानदंड, विषयों की प्रारंभिक कानूनी स्थिति और विवादास्पद संपत्ति के अपने अधिकारों की विशिष्टताओं के विनिर्देशों को ध्यान में नहीं रखते हैं। कड़ाई से बोलते हुए, अनिवार्य कानून के ढांचे के भीतर विवाद की औपचारिक कानूनी व्यवस्था संभव है। कला के अनुसार। आरएसएफएसआर 1 9 64 का 217 जीके (विवाद के विचार के समय अभिनय) विवादास्पद गैर आवासीय परिसर में "प्रगति" को जोड़ने का अधिकार माना जाना चाहिए। आखिरकार, वे पहले एक स्वतंत्र अनुबंध के आधार पर एक स्वतंत्र अनुबंध के आधार पर एक सजातीय कानून - "सिल्हूट" कारखाने के साथ स्थानांतरित किए गए थे। हालांकि, कानूनी होने का एक निर्णय काफी हद तक औपचारिक है, क्योंकि यह परिस्थितियों की पहचान नहीं करता है कि संयोजन "प्रगति" न केवल विवाद में एक पक्ष है, किरायेदार, लेकिन साथ ही सिल्हूट कारखाने के संबंध में मकान मालिक एक ही समय में। यह ध्यान के बिना भी बनी हुई है कि पट्टे में संक्रमण से पहले कारखाने "सिल्हूट" विवाद कक्ष के लिए एक स्वतंत्र असली अधिकार हो सकता है। इसलिए, केवल इस तरह के एक निर्णय को कानूनी और उचित माना जा सकता है, जो विशिष्टताओं और संपत्ति अधिकारों के अनुपात को ध्यान में रखेगा न केवल पार्टियों (किराये के उद्यमों की शुरुआत में, फिर साझेदारी), बल्कि उनके भी राइट-एंडर्स - फैक्ट्री "सिल्हूट" और प्रोडक्शन एसोसिएशन "प्रगति" के राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम।

बीजाणु इस चरित्र का आमतौर पर उच्च जटिलता की विशेषता होती है, उनके विचार के मामले की सभी परिस्थितियों के सबसे चौकस और गहरे विश्लेषण की आवश्यकता होती है।

स्वामित्व और अन्य वास्तविक अधिकारों की सुरक्षा से संबंधित विवादों को हल करने के कुछ मुद्दों पर रूसी संघ के सुप्रीम मध्यस्थता अदालत का प्लेनम "स्वामित्व और अन्य वास्तविक अधिकारों की सुरक्षा से संबंधित विवादों को हल करने के कुछ मुद्दों पर" (अनुच्छेद 11) ने संकेत दिया कि जब हल हो विवादों को यह ध्यान में रखना चाहिए कि एक राज्य या नगरपालिका उद्यम (संगठन) के संतुलन पर संपत्ति खोजने का तथ्य संतुलन धारक को संपत्ति और उपकरणों के साथ परिसर के एकमात्र कानूनी मालिक के साथ पहचानने का आधार नहीं है, यदि इन परिसर को पहले अन्य उद्यमों और संगठनों को निर्धारित तरीके से प्रदान किया गया था। वित्त पोषण के केंद्रीकृत स्रोतों या इक्विटी आधार पर एक उद्यम के संतुलन पर इमारत (उनमें उपलब्ध संपत्ति और उपकरण समेत) में परिसर (उनमें उपलब्ध संपत्ति और उपकरण सहित) के आधार पर राज्य (नगरपालिका) उद्यमों और संगठनों के बीच विवाद कई उद्यमों और संगठनों और संगठनों और उनके नियुक्ति के लिए इरादा या एक अलग लक्ष्य उद्देश्य था, इसे मध्यस्थता न्यायालय द्वारा कुल आधार पर माना जाता है। बैलेंसर द्वारा संबंधित गैर-आवासीय परिसर का निजीकरण उनमें से उपलब्ध संपत्ति और उपकरणों के साथ इन परिसर के अधिकार की मान्यता के बारे में अन्य उपयोगकर्ताओं के दावों की प्रस्तुति और विचार को रोक नहीं देता है। मध्यस्थता अदालत को एक उद्यम के निजीकरण पर निर्णय के अमान्यता के बारे में परिसर के उपयोगकर्ताओं के दावों को संतुष्ट करने का अधिकार है, जो विवादास्पद क्षेत्रों के मामले में परिसर का उपयोगकर्ता भी है, अधिकार के वादी सबूतों को प्रस्तुत करने के अधीन इन क्षेत्रों के लिए .

हालांकि, सिद्धांतों का बयान, सिद्धांत, वफादार और समय पर, समस्याओं को समाप्त नहीं करता है क्योंकि इमारत (निर्माण) में गैर-आवासीय परिसर के खिलाफ कई व्यक्तियों की संपत्ति या यहां तक \u200b\u200bकि कई व्यक्तियों की संपत्ति की पहचान भवन के अन्य (सामान्य) तत्वों के बारे में भी इक्विटी निंदा की आवश्यकता को हटा नहीं देती है। भूमि साजिश के रूप में, जिस पर यह स्थित है। हल करने के लिए मॉडल यह मामला अपार्टमेंट मालिकों के अपार्टमेंट बिल्डिंग की आम संपत्ति के लिए साझा संपत्ति पर नागरिक कानून के प्रावधान के रूप में कार्य कर सकता है।

उदाहरण के लिए, उदाहरण के लिए: 22 दिसंबर, 1 999 नंबर 14-14 / 20349 // मास्को टैक्स कूरियर के मॉस्को में प्रबंधन एमएनएस का एक पत्र। 2001. №1।

सर्पिन ए जी। दर्शनशास्त्र: ट्यूटोरियल। - 2 एड। - एम।: गार्डारिया, 2002. पी 275।

यह बयान गैर-आवासीय परिसर में लागू नहीं होता है, जिसे अक्सर "संलग्न" के रूप में जाना जाता है और जो अपेक्षाकृत स्वतंत्र इमारतों, भौतिक रूप से मुख्य भवन के समीप होते हैं। उनका रिश्तेदार, और पूर्ण स्वायत्तता पूरी तरह से प्रकट नहीं होती है कि "सरलता" मुख्य भवन से हीटिंग, बिजली की आपूर्ति, जल आपूर्ति प्रणाली इत्यादि के साथ मुख्य इमारत से जुड़ी है। हालांकि, यहां तक \u200b\u200bकि ऐसी रिश्तेदार स्वायत्तता भी कानूनी शासन को वितरित करने के लिए पर्याप्त है कम से कम किराये के संबंधों के मामले में "एक्सटेंशन" पर स्वतंत्र इमारतों की। इसके अलावा, भागों के अनुपात के बारे में प्रस्तुत विचार और पूरे पर लागू नहीं किया जा सकता है आवासीय परिसर (अपार्टमेंट)अपार्टमेंट इमारतों में, चूंकि ऐसे आवासीय परिसर को वर्तमान कानून के रूप में पहचाना जाता है नागरिक अधिकारों का एक स्वतंत्र वस्तु (कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 289)। कला में विधायक जिसके कारण। 6 मार्च, 1 99 0 को यूएसएसआर कानून का 7 वां। "यूएसएसआर में संपत्ति पर" पहली बार, अपार्टमेंट के स्वामित्व की संभावना का सवाल (अब तक केवल आवास और आवास और निर्माण सहकारी समितियों में) स्पष्ट था: वे थे आवास के लिए नागरिकों की कम या ज्यादा प्रतिनिधि संपत्ति बनाने की इच्छा में, कानून के क्षेत्र में, सामाजिक नीति के क्षेत्र में इतना नहीं। अपार्टमेंट के "बड़े पैमाने पर मालिक" के गठन के बारे में समान विचार पूरी तरह से प्रचलित हैं और 4 जुलाई, 1 99 1 के आरएसएफएसआर के कानून को अपनाने पर 1541-1 "रूसी संघ में आवास निधि के निजीकरण पर"। विशेष रूप से समस्या की जांच करने वाले कुछ लेखकों में से एक इमारतों का कानूनी क्षैतिज गंतव्यफर्श संपत्ति की संभावना के पहलू में, जर्मन नागरिक पेशेवर। जोहान एमिल कुंज़ ने सामाजिक, आवास और सर्वकालिक और प्रशासनिक और पुलिस विचारों पर जोर दिया, जिस पर रोमन कानून को कम करने वाले देशों में रोमन मैक्सिम से इनकार कर दिया, जिसने इमारतों के ऊर्ध्वाधर विभाजन की अनुमति दी। चूंकि कुंजा ने सही ढंग से विश्वास किया, कई रोमन कानूनी संस्थानों के विकास का इतिहास पहले से ही हमें सिखा सकता है कि विवेक की स्वतंत्रता मानव संबंधों के क्षेत्र में प्रबल होती है, राष्ट्रीय और सांस्कृतिक व्यवस्था के विचार अभिनय कर रहे हैं, लार्च नहीं है संभावनाएं। - से। मी।: कंटज़जे।इ। Kojengenossenschaft und das geschosseigenthum मरो: 2 abhandlungen aus dem rechtsleben des deutschen volkes। - लीपजिग: हिनरिक, 1888. एस। 61. इस राय से असहमत होना मुश्किल है। यह बताने के लिए कि क्यों घरेलू विधायक अपार्टमेंट इमारतों में आवासीय परिसर के स्वामित्व की संभावना को स्वीकार करते हैं, गैर-आवासीय परिसर के गैर-आवासीय परिसर के लिए गैर-आवासीय परिसर के लिए गैर-आवासीय परिसर के समान अवसर को पहचान नहीं पाया, जो तर्क के दृष्टिकोण से असंभव है। ऐसी स्थितियों के तहत, आवासीय परिसर का एक गैर आवासीय (मालिक को बदलने के बिना) में भी एक कठिन पैमाने पर कानूनी समस्या में बदल जाता है।

रूसी संघ की बुलेटिन। 2000. № 7।

देखें: रूसी संघ के वेस्टनिक। 1998. संख्या 10।