संपत्ति के विभाजन और बच्चे के निवास स्थान के निर्धारण के साथ तलाक की प्रक्रिया जटिल और अतिरिक्त पहलुओं के बिना है। बच्चों के साथ पति-पत्नी के तलाक के मामले में बंधक एक अतिरिक्त समस्या बन जाती है।

एक बंधक में तलाक और बंधक संपत्ति का विभाजन: सामान्य प्रावधान

सफल पति-पत्नी, जिनके पास एक बंधक है, वे यह भी नहीं सोचते हैं कि तलाक के मामले में कैसे विभाजित किया जाए। लेकिन जब कोई संघर्ष होता है, तो यह मुद्दा तीव्र हो जाता है। दो मुद्दों की तत्काल आवश्यकता है:

• तलाक के मामले में;
• जो उधार ली गई निधियों के साथ खरीदी गई बंधक संपत्ति के साथ बचा हुआ है।

कम कानूनी साक्षरता और हर्षोल्लास के वर्षों के साथ उत्साह एक क्रूर मजाक खेलता है: एक बंधक खरीद में निवेश किए गए प्रतिशत और जीवनसाथी में से प्रत्येक के लिए बंधक ऋण के पुनर्भुगतान में भागीदारी की डिग्री को निर्धारित करना बहुत मुश्किल है। सभी निवेशों को ध्यान में रखा जाता है, जिसमें सामाजिक लाभ भी शामिल हैं। प्रसूति पूंजी का उपयोग बंधक के लिए कैसे किया जा सकता है,।

एक अलग परिस्थिति नाबालिग बच्चों की उपस्थिति है, जिनके हितों को आवश्यक रूप से अचल संपत्ति के लेनदेन में ध्यान में रखा जाता है, जिसमें बच्चा पंजीकृत होता है। माता-पिता द्वारा जिम्मेदारियों की अपर्याप्त पूर्ति के रूप में बच्चों के रहने की स्थिति को खराब करने वाले कार्यों को संरक्षक अधिकारियों द्वारा योग्य बनाया जा सकता है। इस मामले में, ऐसे बच्चे के माता-पिता के अधिकारों और राज्य की हिरासत से वंचित करने के लिए कार्रवाई की जाती है।

पहली बात यह है कि माता-पिता द्वारा किया जाना चाहिए जो तलाक पर एक बंधक परिधि के तहत आवास के साथ संचालन करने की योजना बनाते हैं, बच्चे को छुट्टी देना और उसे एक वैकल्पिक पंजीकरण प्रदान करना है।

तलाक के मामले में शादी से पहले जारी एक बंधक का भाग्य

शादी से पहले जारी किए गए ऋण के लिए संपत्ति और देनदारियां ऐसी संपत्ति हैं जिन्हें विभाजित नहीं किया जा सकता है। एक बंधक के साथ बच्चों से तलाक की प्रथा में ऐसी स्थिति सबसे सरल है। अदालत या माता-पिता का आपसी समझौता, नाबालिग के निवास स्थान का निर्धारण करता है: यह मुद्दा अपार्टमेंट के साथ स्थिति पर लागू नहीं होता है। लेकिन अदालत, जो बच्चों के हितों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है, आवास की उपस्थिति या अनुपस्थिति के तथ्य को ध्यान में रख सकती है। निवास की जगह निर्धारित करने पर क्या निर्णय होगा जब माता-पिता जिनके पास बंधक में अपार्टमेंट के सभी अधिकार हैं और दूसरा, जो अपना घर नहीं रखते हैं और यह दावा नहीं करते हैं, एक विवाद में प्रवेश करना कई पहलुओं पर निर्भर करेगा।

आम समस्याओं से कैसे बचें

बंधक अपार्टमेंट से जुड़ी नकारात्मक स्थितियों का सामना न करने के लिए, शादी के अनुबंध को पूर्व-समापन करने के लिए दृढ़ता से सिफारिश की जाती है।

वर्तमान कानून के अनुसार, यह न केवल शादी से पहले किया जा सकता है, बल्कि तत्काल पारिवारिक जीवन की अवधि के दौरान भी किया जा सकता है।

कई लोगों के लिए, हालांकि, यह दृष्टिकोण नैतिक दृष्टिकोण से अस्वीकार्य है - केवल 5% रूसी निवासी इस तरह के समझौते का उपयोग करते हैं।

समझौता विकल्प एक बंधक समझौता होगा। यह एक बैंक की मदद से जारी किया जाता है और बैंक और तलाक देने वाली पार्टी दोनों के जोखिमों को काफी कम कर सकता है। हालांकि, सबसे पहले, क्रेडिट संस्थान इसमें रुचि रखते हैं, क्योंकि उनके लिए यह किसी भी मामले में भुगतान की गारंटी है, भले ही पार्टियों में से एक बंधक का भुगतान करने से इनकार कर दे। यह तलाक से पहले पति-पत्नी के लिए अधिक फायदेमंद है - आखिरकार, एक बंधक समझौता उन्हें ऋण पर सह-उधारकर्ता बना सकता है और जारी की गई राशि और शर्तों को बेहतर बना सकता है।

सह-उधारकर्ताओं के लिए पंजीकृत अपार्टमेंट का खंड

एक विवाहित जोड़ा बंधक समझौते के पंजीकरण के क्षण से या शादी की तारीख से सह-उधारकर्ता हो सकता है। बाद के मामले में, भुगतान में भागीदारी की डिग्री अनुबंध के लिए संशोधन या भुगतान के लिए सहेजे गए रसीदों द्वारा पुष्टि की जा सकती है। आम तौर पर स्वीकार किए जाते हैं कि संपत्ति डिफ़ॉल्ट रूप से दो बराबर भागों में विभाजित है गलत है। तलाक प्राप्त करने के तरीके के मुद्दे के एक शांतिपूर्ण निपटान में, यदि अपार्टमेंट एक बंधक में है, तो बैंक आवेदकों में से प्रत्येक की सॉल्वेंसी पर विचार करेगा, जीवन की परिस्थितियों में परिवर्तित वैवाहिक स्थिति और अन्य समायोजन को ध्यान में रखेगा। यदि आपको न्यायालय द्वारा विभाजित करना है, तो निम्नलिखित बातों को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

• बच्चों की उपस्थिति;
• प्रत्येक की चुकौती प्रक्रिया में भागीदारी की डिग्री;
• समग्र सॉल्वेंसी और आय स्तर।

इस तथ्य की पुष्टि करने की बाध्यता कि सह-उधारकर्ताओं में से एक ने अधिक भुगतान किया या यहां तक \u200b\u200bकि पूरी तरह से कर्ज चुकाया उसके साथ आराम करता है।

वकील, मासिक ब्याज का भुगतान करने के लिए संचालन करते समय सलाह देते हैं कि धन के स्रोतों की सभी रसीदें और दस्तावेजी साक्ष्य रखना सुनिश्चित करें। केवल इस मामले में, न्यायालय को यह साबित करना संभव है कि संपत्ति के मामले में बहुमत का दावा करने का अधिकार, संयुक्त रूप से अधिग्रहण के रूप में परिभाषित किया गया है, या एक असंगत विभाजन के मामले में मुआवजे की इसी राशि के लिए।

अवैतनिक शेयर के लिए ऋण दायित्वों को हस्तांतरित संपत्ति के कुछ हिस्सों के अनुपात में विभाजित किया गया है। प्राप्तकर्ता उसी राशि में भुगतान करने के लिए बाध्य है।

अपार्टमेंट और ऋण के भाग्य का फैसला पार्टियों के समझौते या अदालत के माध्यम से किया जा सकता है:

1. संपत्ति का समतुल्य विभाजन, जिसमें बैंक के दायित्वों का भाग्य उसके विशेषज्ञों द्वारा निर्धारित किया जाता है। एक दिवालिया नागरिक को बैंक के निर्णय द्वारा भुगतान को विभाजित करने के दायित्व से मुक्त किया जा सकता है, लेकिन दूसरे को पूर्ण रूप से ऋण का भुगतान करने के लिए मजबूर किया जाएगा। सबसे मुश्किल मामले एक कमरे वाले अपार्टमेंट के अनुभाग हैं, जिसमें अनुबंध के पुनर्गठन से पहले शेयरों को निर्धारित करना होगा।
2. आनुपातिक विभाजन, जिसमें एक बड़ा हिस्सा बच्चों के अभिभावक या माता-पिता के साथ रहता है जिन्होंने ऋण के अधिकांश बोझ का भुगतान किया है।
3. पार्टियों में से एक से मीटर साझा करने से स्वैच्छिक इनकार। संपत्ति के साथ, ऋण दायित्वों को स्थानांतरित कर दिया जाता है, जो बैंक को ऐसे पुन: पंजीकरण से इनकार करने का अधिकार देता है। यदि वित्तीय स्थिति का अध्ययन सॉल्वेंसी के बारे में संदेह नहीं बढ़ाता है और अनुबंध को फिर से जोड़ा जाता है, तो पति-पत्नी में से दूसरे, जिन्होंने अपनी शादी के दौरान पैसा लगाया, मुआवजे की मांग कर सकते हैं। यदि स्वेच्छा से इस मुद्दे को हल करना संभव नहीं है, तो अदालत शेयरों को कैसे विभाजित करें, इस बारे में निर्देश जारी करती है।
4. एक अपार्टमेंट बेचना अनुभाग को सरल करता है। आय को ऋण के शीघ्र पुनर्भुगतान और शेष राशि के लिए शेयर में बांटा गया है। पति या पत्नी दोनों दूसरे भाग को आपस में समझौते और अदालत में बाँट सकते हैं। एक विशिष्ट हिस्से के अधिकार को भी प्रलेखित करना होगा।

एक बंधक के साथ तलाक की स्थिति में बच्चों के अधिकारों की रक्षा करना

नाबालिगों के निवास स्थान के रूप में सूचीबद्ध रियल एस्टेट लेनदेन पर राज्य संरक्षक अधिकारियों द्वारा बारीकी से नजर रखी जाती है। लेन-देन के परिणामस्वरूप, उसे आवास और रहने की स्थिति के बिना नहीं छोड़ा जाना चाहिए क्योंकि विभाजन को काफी खराब नहीं किया जा सकता है।

तलाक के मामले में एक बंधक अपार्टमेंट को बेचने और फंडों को विभाजित करने का निर्णय लेने से पहले, आपको बच्चों को लिखना होगा और उनके नए निवास स्थान का निर्धारण करना होगा। इस तरह के लेनदेन के लिए बैंकिंग नियम समय प्रदान करते हैं। जब अपार्टमेंट स्वयं विभाजित होता है, तो माता-पिता, जिनके साथ बच्चा रहता है, को ऋण पर ब्याज के रूप में आनुपातिक भार के साथ क्षेत्र का एक बड़ा हिस्सा सौंपा जाता है।

यदि आवास के लिए नाबालिग के अधिकारों का उल्लंघन किया जाता है, तो माता-पिता को जवाबदेह ठहराया जा सकता है: माता-पिता के अधिकारों से वंचित करने, रहने की जगह का निर्धारण और संरक्षकता की नियुक्ति के मुद्दे को संबंधित अधिकारियों द्वारा निपटाया जाएगा।

हमारे पाठक पूछते हैं कि बच्चों के साथ पति-पत्नी के तलाक के मामले में बंधक को कैसे विभाजित किया जाएगा। तलाक की प्रक्रिया ही होम लोन के लिए शर्तों को बदलने का कारण नहीं है। पति या पत्नी संयुक्त रूप से और गंभीर रूप से बंधक के लिए उत्तरदायी होंगे।

क्या कहता है विधान?

रूसी संघ का पारिवारिक कोड उन पति-पत्नी के निम्नलिखित अधिकारों को निर्दिष्ट करता है जिनके बच्चे हैं, एक बंधक अपार्टमेंट है और तलाकशुदा हैं:

1. जीवनसाथी की सामान्य संपत्ति कोई भी संपत्ति है जिसे शादी में हासिल किया गया था (यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह किसके लिए पंजीकृत है)।
2. पहले, पति और पत्नी की आम संपत्ति से भुगतान किया जाता था
3. चूंकि पति-पत्नी संयुक्त रूप से और गंभीर रूप से उत्तरदायी हैं, बैंक उन्हें तलाक के बाद एक साथ ऋण चुकाने के लिए मजबूर करेगा।
4. दो बराबर हिस्सों में विभाजित। लेकिन अगर परिवार में बच्चे हैं, तो माता-पिता जिनके साथ वे रहते हैं, अधिकांश आवास प्राप्त करेंगे।

बंधक के लिए ज़िम्मेदारी दोनों पति-पत्नी द्वारा वहन की जाती है, इस बात की परवाह किए बिना कि बैंक के साथ किसने समझौता किया था। आगामी तलाक के बारे में जानने के बाद कुछ बैंकों को ऋण के शीघ्र भुगतान की आवश्यकता हो सकती है। आप इस लेख में घर या अपार्टमेंट के लिए बंधक ऋण को ठीक से कैसे चुका सकते हैं, इसके बारे में अधिक पढ़ सकते हैं।

महत्वपूर्ण: इस तरह के प्रत्येक मामले में, कई बारीकियां हैं जिन्हें बैंकिंग संगठन द्वारा ध्यान में रखा जाएगा। यदि आप और आपके पूर्व पति एक ही समाधान में नहीं आ सकते हैं जो दोनों पक्षों के लिए उपयुक्त है, तो आप हमेशा अदालत जा सकते हैं। इस मामले में, आपको परिवार संहिता, नागरिक संहिता, संघीय कानून "बंधक पर", और, निश्चित रूप से, आपके समझौते द्वारा निर्देशित होने की आवश्यकता है।

लेकिन यहां भी, यह याद रखने योग्य है कि घटनाओं के विकास के लिए कोई एकल परिदृश्य नहीं है, प्रत्येक मामले के लिए बिल्कुल अद्वितीय निर्णय किए जाएंगे, संदर्भ बिंदु के लिए बस कोई मिसाल नहीं है। दुर्भाग्य से, एक समझौते पर आना बहुत मुश्किल हो सकता है, क्योंकि कई दलों की राय को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

अचल संपत्ति और ऋण कैसे साझा किया जा सकता है?

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस तरह के विभाजन हमेशा मानक परिदृश्य का पालन नहीं करते हैं, प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। सभी की अलग-अलग परिस्थितियां हैं, आय।

निम्नलिखित विकल्प संभव हैं:

• बैंक की सहमति से, आप बंधक समझौते में बदलाव कर सकते हैं और कुछ भागों में ऋण का भुगतान करने की जिम्मेदारी को विभाजित कर सकते हैं।
• यदि कोई विवाह अनुबंध है या अदालत के माध्यम से, अपार्टमेंट को समझौते से विभाजित किया जा सकता है।
• अपार्टमेंट को अदालत के अनुसार आधे हिस्से में विभाजित किया गया है, अन्यथा यह संभव है यदि पति या पत्नी में से एक यह साबित कर सकता है कि केवल उसने भाग लिया था।
• लेन-देन को केवल एक के लिए फिर से जारी किया जा सकता है, लेकिन केवल तभी जब बैंक इसकी सॉल्वेंसी, अच्छे क्रेडिट इतिहास, एक भुगतानकर्ता के रूप में विश्वसनीयता के बारे में आश्वस्त हो। एक भविष्य के उधारकर्ता के लिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि सकारात्मक क्रेडिट इतिहास कैसे रखा जाए, कोई फर्क नहीं पड़ता, यह समीक्षा आपको इस बारे में विस्तार से बताएगी।
• यदि पति या पत्नी में से कोई भी ऋण चुकाने के लिए धन का योगदान देने से इनकार करता है, तो तलाक के बाद ऋण पूरी तरह से दूसरे सह-उधारकर्ता के कंधों पर स्थानांतरित कर दिया जाता है। यदि वह सहमत नहीं है, तो अपार्टमेंट को बैंक द्वारा बिक्री के लिए रखा जाएगा।
• जीवनसाथी, जो पूरे ऋण को लेनदार को कवर करेगा, अदालत में, योगदान राशि के अनुसार दूसरे से मौद्रिक मुआवजे की मांग कर सकता है।
• यदि बंधक भुगतान 3 महीने या उससे अधिक समय तक प्राप्त नहीं होता है, तो संपत्ति को नीलामी के लिए रखा जाएगा, और उधारकर्ताओं को ऋण की बिक्री और पुनर्भुगतान के बाद शेष राशि प्राप्त होगी। यदि कोई बच्चा अपार्टमेंट में पंजीकृत है, तो उसे छुट्टी देनी चाहिए। अदालत नए आवास की तलाश के लिए स्थगन दे सकती है। यदि, अदालत के फैसले से, बच्चे को समय पर छुट्टी नहीं दी जाती है, तो अभिभावक प्राधिकरण इस आधार पर माता-पिता के अधिकारों से वंचित करने का मुद्दा उठा सकते हैं कि माता-पिता बच्चों के लिए सामान्य रहने की स्थिति प्रदान नहीं कर सकते हैं।
• एक बंधक अपार्टमेंट एक पूर्व पति और पत्नी द्वारा बेचा जा सकता है एक ऋण का भुगतान करने के लिए। शेष पति-पत्नी के बीच विभाजित है। एक बंधक के तहत आवास बेचने के तरीके के बारे में पढ़ें।

महत्वपूर्ण बिंदु

किसी भी कार्रवाई का निर्णय लेने से पहले, अपने ऋण समझौते को ध्यान से पढ़ें, यदि संभव हो तो, अपने मुद्दे पर सलाह के लिए बैंक शाखा से संपर्क करें। बहुत बार, समझौते में कहा गया है कि पति-पत्नी सह-उधारकर्ता बन जाते हैं, जो सभी के लिए फायदेमंद है - कुल आय बढ़ जाती है, बैंक के लिए यह अतिरिक्त बीमा है, आदि।

व्यवहार में क्या होता है? अक्सर एक और पोस्टस्क्रिप्ट होता है, जो बताता है कि अनुबंध की शर्तें तलाक पर नहीं बदलती हैं। इसका मतलब यह है कि यदि कोई पक्ष भुगतान जारी रखने से इनकार करता है, तो सभी दायित्वों को पूरी तरह से दूसरे सह-उधारकर्ता को स्थानांतरित कर दिया जाएगा। और इसे चुनौती देना बहुत मुश्किल होगा।

वास्तव में, आपके पास घटनाओं के विकास के लिए केवल 3 विकल्प होंगे: एक साथ भुगतान करना जारी रखें, जल्दी चुकौती के लिए ऋण की लापता राशि का पता लगाएं, या बंधक अपार्टमेंट को बैंक को बेच दें। कई मामलों में, यह तीसरा विकल्प है जो लेनदार और देनदार दोनों के हितों को संतुष्ट करने के लिए उपयोग किया जाता है।

हैलो! हमारे पाठकों को अक्सर इस सवाल में दिलचस्पी होती है कि तलाक के मामले में बंधक कैसे विभाजित है। आंकड़े बताते हैं कि रूस में सभी विवाहों में से आधे से अधिक तलाक में समाप्त होते हैं। ब्रेकअप के समय तक, अधिकांश परिवार आवास सहित संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति का अधिग्रहण करने का प्रबंधन करते हैं, जिसे क्रेडिट पर लिया जाता है। जब होम लोन लेने वाले व्यक्ति का तलाक हो जाता है, तो वह अर्जित संपत्ति के विभाजन से जुड़ी बड़ी समस्याओं का सामना करता है। तलाक के मामले में बंधक पहले से ही पूर्व पति या पत्नी के बीच की ठोकरें बन जाता है। प्रश्न "अपार्टमेंट कैसे विभाजित करें?" और "एक बंधक को फिर से कैसे करना है?" और भी महत्वपूर्ण हो जाता है जब ऐसे बच्चे होते हैं जिनके अधिकारों पर भी विचार करने की आवश्यकता होती है। बहुत सारी बारीकियां हैं जो तलाक के दौरान बंधक अनुभाग को प्रभावित करती हैं। आइए अधिक विस्तार से मुख्य बिंदुओं पर ध्यान दें।

बंधक अपार्टमेंट को तलाक के मामले में कैसे विभाजित किया जाता है यह ऋण के समय पर निर्भर करता है। शादी के आधिकारिक पंजीकरण से पहले या बाद में एक ऋण समझौते का निष्कर्ष पारिवारिक संबंधों के विघटन पर अधिग्रहित अचल संपत्ति के विभाजन की वैधता को प्रभावित करेगा।

शादी से पहले बंधक

रजिस्ट्री कार्यालय के साथ संबंध दर्ज करने से पहले बंधक के साथ तलाक सबसे आसान विकल्पों में से एक है। यदि पति या पत्नी में से एक ने शादी से पहले एक बंधक पर घर खरीदा है, तो वह अपार्टमेंट का एकमात्र मालिक बना हुआ है और शेष ऋण का भुगतान अपने दम पर करेगा। दूसरा पति अचल संपत्ति या मुआवजे के भुगतान में हिस्सेदारी का दावा कर सकता है यदि वह यह साबित कर सकता है कि अपने पारिवारिक जीवन के दौरान उसने ऋण पर मासिक भुगतान के भुगतान में भाग लिया था या उसके खर्च पर अपार्टमेंट का नवीनीकरण किया गया था।

कानून के अनुसार, सभी ऋण और संपत्ति को पति-पत्नी के बीच समान रूप से विभाजित किया जाता है, इसलिए पति या पत्नी के लिए क्षतिपूर्ति के लिए अदालत में दावा प्रस्तुत करना काफी यथार्थवादी है जिनके पास कोई संपत्ति नहीं है।

एक नागरिक विवाह में बंधक अनुभाग

रूसी कानून के अनुसार, नागरिक विवाह में रहने वाले लोगों को रिश्ते की समाप्ति के बाद संपत्ति को विभाजित करने का दायित्व नहीं है, जैसे कि एक पंजीकृत परिवार में तलाक के मामले में।

सहवास की अवधि के दौरान अधिग्रहित आवास उस व्यक्ति के पास रहेगा जो स्वामित्व के प्रमाण पत्र के अनुसार इसका मालिक है।

एक आधिकारिक विवाह से पहले एक बंधक पूर्व प्रेमियों के बीच विभाजित किया जा सकता है केवल अगर अपार्टमेंट दो के लिए पंजीकृत किया गया था, और सामान्य कानून पत्नी और पति सह-उधारकर्ता थे।

शादी के दौरान बंधक

शादी के माध्यम से अधिग्रहीत एक घर स्वचालित रूप से दोनों पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति बन जाता है, भले ही शीर्षक विलेख पर केवल एक मालिक दिखाई देता है। यदि अपार्टमेंट को पति-पत्नी में से एक द्वारा लिया गया क्रेडिट पर खरीदा गया था, तो अधिकांश मामलों में अन्य एक सह-उधारकर्ता है। इस प्रकार, लेनदार को ऋण चुकाने के लिए दोनों को संयुक्त जिम्मेदारी मिलती है। जब पारिवारिक संबंध टूट जाते हैं, तो आमतौर पर सभी संपत्ति को समान रूप से विभाजित किया जाता है। कैसे एक बंधक में एक अपार्टमेंट को विभाजित करने का प्रश्न एक मृत अंत हो सकता है , खासकर अगर तलाक का बैंक पर एक सभ्य ऋण है।

• यदि पति-पत्नी विवाह के विघटन पर अच्छे संबंध बनाए रखते हैं, तो पहले से ही तलाकशुदा एक साथ बंधक का भुगतान करना जारी रख सकते हैं। लेकिन आपको अभी भी तलाक के बैंक को सूचित करना होगा, खासकर अगर यह आइटम बंधक समझौते में वर्तनी है।
• ज्यादातर मामलों में पूर्व पति संपत्ति और मासिक भुगतान को समान शेयरों में विभाजित करना पसंद करते हैं। हालांकि, आज बैंक बहुत कम ही एक बंधक को फिर से पंजीकृत करने का निर्णय लेते हैं, क्योंकि वे एक के बजाय दो अतिदेय ऋण प्राप्त करने का जोखिम उठाते हैं। इसके अलावा, तलाक की स्थिति में, बैंक को ऋण की पूरी राशि के शुरुआती रिटर्न की आवश्यकता हो सकती है।
• आप बैंक को ऋण का भुगतान कर सकते हैं, और अपार्टमेंट बेच सकते हैं और आय को आधा में विभाजित कर सकते हैं। यदि बैंक को बंधक ऋण का संतुलन छोटा है, तो यह समस्या का सबसे अच्छा समाधान होगा।
• पति-पत्नी में से कोई भी अपार्टमेंट में अपना हिस्सा छोड़ सकता है। इस मामले में, बैंक समय पर मासिक भुगतान करने के लिए दूसरी की वित्तीय क्षमता के साथ, इसे बंधक समझौते से वापस लेने जा रहे हैं।

यदि अपार्टमेंट शादी के दौरान खरीदा गया था, लेकिन व्यक्तिगत धन जो बैंक खातों में थे या विरासत में मिले थे, उन्हें डाउन पेमेंट के रूप में उपयोग किया गया था, तो अगर पर्याप्त सबूत हैं, तो पति या पत्नी जो वास्तव में अपने स्वयं के फंड से घर खरीदा है, अपने एकमात्र मालिक बने रहने की उम्मीद कर सकते हैं। तलाक के मामले में, बंधक उसे छोड़ दिया जाएगा, और दूसरा पति सहवास की अवधि के दौरान भुगतान किए गए मासिक भुगतान के आधे हिस्से की राशि में मुआवजे का हकदार होगा।

यदि सैन्य बंधक कार्यक्रम के तहत आवास खरीदा गया था, तो एक विशेष स्थिति उत्पन्न होती है। अपनी शर्तों के अनुसार, अपार्टमेंट का मालिक, साथ ही ऋण पर उधारकर्ता, केवल एक सैन्य आदमी हो सकता है। तलाक के बाद, उसके परिवार के सदस्य ऐसे रहने वाले स्थान में वर्ग मीटर का दावा नहीं कर पाएंगे, जो परिवार संहिता के प्रावधानों के विपरीत है। पति-पत्नी के बीच विवाह अनुबंध के अनिवार्य समापन पर बंधक समझौते में एक खंड प्रस्तुत करके बैंक इस समस्या का समाधान करते हैं।

तलाक के मामले में बंधक पर शादी का अनुबंध होने का प्रभाव

एक बंधक की उपस्थिति में तलाक में काफी देरी हो सकती है। सह-उधारकर्ताओं के पति क्रेडिट हाउसिंग को साझा करने का तरीका बताकर इस प्रक्रिया को गति देने में सक्षम हैं और विवाह अनुबंध में तलाक के बाद बंधक का भुगतान कौन करेगा।

एक विवाह अनुबंध, एक नोटरी द्वारा प्रमाणित, शादी से पहले और पारिवारिक जीवन के दौरान दोनों को खींचा जा सकता है, जिसमें एक बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद भी शामिल है। बाद के मामले में, बैंक को इस पर हस्ताक्षर करने के बारे में सूचित करना सुनिश्चित करें। शादी के अनुबंध के तहत पति-पत्नी के तलाक के बाद बंधक को कैसे विभाजित किया जाता है, यह विवाद करने के लिए, क्रेडिट संगठन केवल अदालत में हो सकता है।

ज्यादातर मामलों में, बैंकों को बंधक के लिए आवेदन करने से पहले आपको एक पूर्व-समझौते पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है। सबसे अधिक बार यह इस तथ्य के कारण है कि पति-पत्नी में से एक बंधक पर सकारात्मक निर्णय के साथ हस्तक्षेप करता है। इसके मुख्य कारण हो सकते हैं:

• बुरा क्रेडिट इतिहास;
• कर्ज;
• पति या पत्नी की आधिकारिक आय में कमी और परिणामस्वरूप, परिवार की सामान्य दिलेरी।

यह पूर्व-समझौता समझौता वह सब कुछ निर्धारित करता है जो बैंक के लिए महत्वपूर्ण हो सकता है, अर्थात्:

• दूसरा पति दावा करने से इनकार करता है। तलाक पर बंधक में अपार्टमेंट का विभाजन मुख्य उधारकर्ता के पक्ष में होगा।
• करने के लिए मना कर दिया और ड्रिप के लिए भुगतान करने के लिए जिम्मेदार नहीं है।

तलाक के मामले में बंधक के विभाजन के लिए एल्गोरिदम

यह पता लगाने के लिए कि तलाक के मामले में बंधक के साथ क्या करना है और इसे तलाकशुदा विवाहित जोड़े के बीच बिना किसी परीक्षण के कैसे बांटना है, हम कदम-दर-कदम एल्गोरिदम की रचना करेंगे:

1. यदि बंधक शादी में पंजीकृत किया गया था और पति-पत्नी ने तलाक का फैसला किया था, तो उन्हें अपार्टमेंट के विभाजन और बाकी के ऋण पर एक सौहार्दपूर्ण समझौते का समापन करने की आवश्यकता है;
2. इस समझौते के साथ, उधारकर्ताओं को बंधक मुद्दों के आरोप में बैंक के ऋण प्रबंधक के पास भेजा जाता है। यह तलाक के बाद आधिकारिक रूप से पंजीकृत होने के बाद किया जाना चाहिए। बैंक को पिछले छह महीनों के लिए प्रत्येक सह-उधारकर्ता की आय का बंधक समझौता और प्रमाण पत्र प्रदान करना होगा;
3. यदि ऋणदाता बंधक साझा करने का निर्णय लेता है, तो उधारकर्ताओं में से प्रत्येक के लिए दो नए बंधक समझौते तैयार किए जाते हैं और समायोजित भुगतान कार्यक्रम जारी किए जाते हैं। दस्तावेजों के नवीकरण के लिए, आपको सबसे अधिक ऋण राशि का 1-2% कमीशन देना होगा। या एक सह-उधारकर्ताओं को देनदारों से हटा दिया जाता है और अचल संपत्ति के अधिकार से वंचित किया जाता है।

यह याद रखना चाहिए कि बैंक जोखिम लेना पसंद नहीं करते हैं। स्थिति जब बंधक पर सह-उधारकर्ताओं को तलाक हो जाता है, अपने आप में, उनके लिए भुगतान और ऋण के संतुलन को दो भागों में विभाजित करने या उधारकर्ताओं की सूची से जीवनसाथी को वापस लेने का कारण नहीं है। इस तरह की डील के लिए मंजूरी मिलना बेहद मुश्किल है। इसलिए, अग्रिम में चर्चा करना उचित है कि अगर बैंक समझौते की शर्तों को बदलने से इनकार कर देता है तो क्या करें।

नाबालिग बच्चों के साथ पति-पत्नी के तलाक के मामले में बंधक का क्या होगा

बच्चों के साथ पति-पत्नी के तलाक के मामले में बंधक , संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति की तरह, इसे केवल एक अदालत द्वारा विभाजित किया जा सकता है। बंधक अपार्टमेंट को छोटे बच्चों के हितों को ध्यान में रखते हुए विभाजित किया गया है।

एक परिवार के तलाक के मामले में एक बंधक पर एक अपार्टमेंट, जहां एक बच्चा है, केवल पति-पत्नी के बीच विभाजित किया जा सकता है, अगर इसमें कई कमरे हों। एक बंधक में एक कमरे के अपार्टमेंट को तलाक के मामले में विभाजित नहीं किया जा सकता है, क्योंकि इस तरह के शेयरों को आवंटित करना असंभव है। यदि पति अपनी पत्नी को एक कमरे के अपार्टमेंट में एक छोटे बच्चे के साथ छोड़ देता है, तो उसे मुआवजे के रूप में आवास की लागत का हिस्सा भुगतान किया जा सकता है।

अनुभाग के लिए विकल्प क्या हैं, अगर अपार्टमेंट तलाक के साथ बंधक में है, तो एक बच्चा है:

• यदि वह अपार्टमेंट में साझा करने से इनकार करता है, तो बैंक पूर्व-पति या पत्नी के लिए शेष ऋण ऋण को केवल तभी निकालते हैं, जब उसके पास भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन हो। यदि पूर्व पत्नी ऋण का भुगतान नहीं कर सकती है, तो भी आवास के लिए दावों के अभाव में, पति सह-उधारकर्ताओं के बीच रहेगा और बंधक भुगतान करना होगा।
• जो लोग नाबालिग बच्चे के साथ रहते हैं, उन्हें अक्सर रहने की जगह का बड़ा हिस्सा मिलता है। अदालत बंधक को समान रूप से, या संपत्ति में शेयरों के अनुपात में विभाजित कर सकती है। कुछ परिस्थितियों की उपस्थिति में (मां मातृत्व अवकाश, विकलांगता या काम के लिए अस्थायी अक्षमता) पर है, लेनदार की सहमति से, मासिक भुगतान में बच्चे के साथ रहने वाले पति / पत्नी का हिस्सा कम हो सकता है। अदालत द्वारा निर्धारित समय के लिए गुजारा भत्ता और बंधक दूसरे माता-पिता की जिम्मेदारी बन जाएगी।
• बंधक और नाबालिग बच्चों को मातृत्व पूंजी के साथ जोड़ा जा सकता है। दूसरा बच्चा पैदा होने के बाद, कई परिवार अपनी बंधक या डाउन पेमेंट का भुगतान करने के लिए मिलने वाली सब्सिडी का उपयोग करते हैं। यह माता-पिता के दायित्व को जन्म देता है कि वे अपने बच्चों को अपार्टमेंट के मालिकों की संख्या में पेश करें। तलाक की स्थिति में, बच्चे के साथ रहने वाले माता-पिता के अपार्टमेंट में हिस्सेदारी बच्चे के हिस्से से बढ़ जाएगी। ऋण ऋण दोनों माता-पिता के बीच समान रूप से विभाजित होने की संभावना है, क्योंकि वे दोनों एक साथ बच्चों का समर्थन करने के लिए जिम्मेदार हैं।
• पति या पत्नी के तलाक और बंधक विभाजन के बाद, मां मातृत्व पूंजी के साथ ऋण के अपने हिस्से का भुगतान कर सकती है। लेकिन वह अपार्टमेंट के अपने हिस्से का निपटान नहीं कर पाएगी जब तक कि पूर्व-पति ऋण के शेष हिस्से को पूरी तरह से चुका नहीं देता।

पूर्व पति में से एक द्वारा ऋण का भुगतान करने से इनकार

यदि तलाक के मामले में बिदाई पति और पत्नी इस बात पर सहमत नहीं हैं, तो यदि उनमें से कोई मासिक भुगतान करने से इनकार करता है, तो बकाया राशि बढ़ जाएगी। तीन से चार महीने से अधिक की देरी की स्थिति में, ऋणदाता के पास इसे बेचने और कर्ज का भुगतान करने के लिए गिरवी रखे आवास को छीनने का अधिकार है।

अक्सर एक स्थिति उत्पन्न होती है जब बंधक पर सह-उधारकर्ताओं का तलाक हो गया, और अपार्टमेंट उनमें से एक के साथ रहा। एक पूर्व पति जो अपार्टमेंट छोड़ चुका है वह बैंक को भुगतान के अपने हिस्से का भुगतान करने से इनकार कर सकता है, इस तथ्य का हवाला देते हुए कि वह अपार्टमेंट का उपयोग नहीं करता है। यदि एक ही समय में वह अपार्टमेंट में अपने हिस्से से इनकार करता है, तो तलाक के बाद बंधक, बैंक की सहमति के साथ, शेष उधारकर्ता को फिर से जारी किया जा सकता है।

यदि पूर्व पति या पत्नी केवल ऋण का भुगतान करने के दायित्व से इनकार करते हैं, तो दूसरे पति को अपने स्वयं के भुगतान के दोनों हिस्सों को बुझाना होगा या ऋण चुकाने में देरी के लिए बैंक के प्रतिबंधों का इंतजार करना होगा। बैंक आमतौर पर कई महीनों तक प्रतीक्षा करते हैं, अतिदेय राशि पर ब्याज वसूलते हैं, और फिर अपार्टमेंट को दूर ले जाते हैं और इसे नीलामी के लिए रख देते हैं।

चयनित अपार्टमेंट को उसके बाजार मूल्य से काफी कम कीमत पर बेचा जा सकता है। बिक्री से प्राप्त आय का उपयोग बंधक ऋण के शेष राशि का भुगतान करने के लिए किया जाएगा, जिसमें दंड और विलंब शुल्क शामिल हैं। शेष राशि सह-उधारकर्ताओं को लौटाई जाएगी। नतीजतन, एक ईमानदार भुगतानकर्ता को बेघर और बिना पैसे के छोड़ा जा सकता है।

आप तलाक के मामले में एक बंधक में आवास के साथ और क्या कर सकते हैं

आवास को विभाजित करने की तुलना में तलाक का पैसा बहुत आसान है। इसलिए, पति या पत्नी बंधक अपार्टमेंट बेचने की कोशिश कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको बैंक की सहमति प्राप्त करने और एक खरीदार खोजने की आवश्यकता होगी जो एन्कम्ब्रेन्स के तहत अचल संपत्ति खरीदने के लिए सहमत हो। चूंकि एक बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदना एक लंबी प्रक्रिया है, खरीदार के लिए समय के नुकसान को बाजार मूल्य से एक सभ्य छूट के साथ मुआवजा देना होगा।

तलाक के बाद साथ रहना किसी के लिए भी दुर्लभ है। यदि आप एक अपार्टमेंट नहीं बेच सकते हैं और दूसरे घर खरीदने के लिए इसकी लागत को विभाजित कर सकते हैं, तो आप एक किराए के घर पर जा सकते हैं और बंधक अवधि के अंत की प्रतीक्षा कर सकते हैं। हालांकि, बैंक की मंजूरी के बिना, मालिक अपार्टमेंट किराए पर नहीं ले पाएंगे। इसका मतलब है कि किराए के भुगतान की कीमत पर होम लोन का भुगतान करना संभव नहीं होगा। लेकिन इस बैंक की आवश्यकता शायद ही कभी लागू होती है। बंधक अपार्टमेंट को समस्याओं के बिना किराए पर लिया जाता है।

आज, क्रेडिट पर खरीदा गया आवास का भाग्य और बैंक को इसके लिए ऋण का संतुलन सबसे अधिक बार अदालत में तय किया जाता है। मनमाना अभ्यास , एक बंधक के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट के अनुभाग के अनुसार, तलाक के मामले में अस्पष्ट है।

विभिन्न क्षेत्रों में स्थित न्यायालयों द्वारा किए गए निर्णयों का विरोध किया जा सकता है। परिणाम काफी हद तक जीवनसाथी के कानूनी ज्ञान या वकील की प्रतिभा पर निर्भर करता है। इसलिए, जब एक परिवार के घर को प्राप्त करने के तरीके के रूप में एक बंधक चुनते हैं, तो आपको अग्रिम में घटनाओं के विकास के लिए किसी भी विकल्प पर विचार करना चाहिए और पूर्वाभास करना चाहिए।

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तलाक की स्थिति में उत्पन्न होने वाली दबाव समस्याओं में से एक माना जाता है संपत्ति विभाजन। तलाक के मामले में, एक बंधक में एक अपार्टमेंट और भी जटिलता जोड़ता है। प्रत्येक विशिष्ट स्थिति की अपनी बारीकियां होती हैं। इस संबंध में, संपार्श्विक वस्तु के लिए जिम्मेदारियों के वितरण के लिए वर्तमान में कोई भी अस्पष्ट एल्गोरिदम नहीं है। आइए आगे विचार करें कि आचरण कैसे करें।

मुद्दे की प्रासंगिकता

तो समस्या साथ है अपार्टमेंट का खंड - बंधक। मनमाना अभ्यास आज तक, निर्णय लेने के लिए एक एकीकृत दृष्टिकोण विकसित नहीं किया है। इसलिए, विभिन्न उदाहरण अक्सर विपरीत निर्णय लेते हैं। स्थिति इस तथ्य से जटिल है कि विवादों में तीन पक्षों के हित शामिल होते हैं - एक पति, एक पत्नी और एक क्रेडिट संस्था। कई मामलों में, जिम्मेदारियों का आवंटन किसी भी प्रतिभागी के अधिकारों का काफी उल्लंघन करता है। उदाहरण के लिए, व्यवहार में, ऐसे कई मामले हैं जब एक पूर्व पति, विभाजन के दौरान एक अपार्टमेंट (या इसका एक हिस्सा) से वंचित होता है, तो ऋण को लंबे समय तक चुकाने के लिए मजबूर किया जाता है। बैंकों की भी समस्याएं हैं। उदाहरण के लिए, जो लोग एक संपत्ति बेचना चाहते हैं जो अतिदेय है, इस तथ्य के साथ सामना किया जाता है कि, एक अदालत के फैसले के अनुसार, यह अब देनदार की एकमात्र संपत्ति नहीं है।

नियामक नियमन

जो मुश्किलें साथ होती हैं एक बंधक के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट का अनुभाग, मुख्य रूप से नागरिक और पारिवारिक कानूनों में इस मुद्दे के अपर्याप्त कानूनी विनियमन के कारण होते हैं। ऐसे विवादों पर विचार करने वाले अधिकारियों को आईसी, नागरिक संहिता और संघीय कानून संख्या 102 के प्रावधानों द्वारा निर्देशित किया जाता है। इसके अलावा, बैंक के साथ संपन्न समझौते की शर्तों को ध्यान में रखा जाता है। इन कृत्यों का विश्लेषण करते समय, निम्नलिखित सिद्धांत को प्रतिष्ठित किया जा सकता है। बंधक फंडों पर शादी में जीवनसाथी द्वारा अधिग्रहित उनके द्वारा माना जाता है। यह बदले में, इसी कानूनी परिणामों को जोर देता है। यह संयुक्त संपत्ति को पति-पत्नी के बीच समान रूप से विभाजित करने के लिए प्रथा है, जब तक कि विवाह अनुबंध द्वारा एक अलग प्रक्रिया निर्धारित नहीं की जाती है। विवादों पर विचार करते समय, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि वस्तु किसके पास पंजीकृत है। वित्तीय दायित्वों को पति-पत्नी द्वारा समान रूप से वहन किया जाता है, चाहे वे सह-उधारकर्ता हों, या ऋण एक या दूसरे को जारी किए गए थे। इस प्रकार, 50/50 सिद्धांत लागू होता है। इस बीच, वास्तव में, खर्च करते हैं एक बंधक में एक अपार्टमेंट का खंड, इतना आसान नही। तथ्य यह है कि वस्तु एक बैंकिंग संगठन द्वारा गिरवी रखी जाती है। पति या पत्नी, औपचारिक रूप से मालिक होने के नाते, संपत्ति का स्वतंत्र रूप से निपटान नहीं कर सकते हैं।

विवाह अनुबंध

विभिन्न समस्याओं से बचने के लिए, वकील नववरवधू को एक समझौता करने की सलाह देते हैं। उसी समय, कानून विवाह के पंजीकरण से पहले और उसके बाद दोनों में एक अनुबंध के निष्पादन की अनुमति देता है। इस बीच, इस दस्तावेज़ के स्पष्ट लाभ के बावजूद, उनमें से कई इसे नहीं खींचते हैं (5% से अधिक नहीं)। इसमें विभिन्न शर्तें लिखी जा सकती हैं। एक नियम के रूप में, समझौता संपत्ति के विभाजन, नाबालिगों के रखरखाव और अन्य महत्वपूर्ण बिंदुओं के लिए प्रक्रिया स्थापित करता है।

बैंक गारंटी

क्रेडिट संस्थान इसे सुरक्षित चलाने की कोशिश कर रहे हैं। मुख्य अनुबंध को बनाते समय, वे गठित होते हैं और पति-पत्नी के बंधक में अपार्टमेंट के विभाजन पर समझौता... बार-बार कठिनाइयों का सामना करने वाले क्रेडिट संस्थानों ने विवादों में पर्याप्त अनुभव हासिल किया है। एक बंधक में एक अपार्टमेंट के विभाजन पर समझौताबैंक को जोखिमों को कम करने की अनुमति देता है। अधिकांश उधार देने वाले संस्थान पति और पत्नी को सह-उधारकर्ता बनाने की कोशिश करते हैं। यह, सामान्य रूप से, नागरिकों के लिए स्वयं लाभदायक है। इस मामले में, वे अपनी आय को पूल कर सकते हैं और अधिक क्रेडिट प्राप्त कर सकते हैं। कई बैंक समझौते में एक खंड शामिल करते हैं जिसमें कहा गया है कि सह-उधारकर्ताओं द्वारा विवाह के विघटन पर, समझौते की शर्तों में बदलाव नहीं होगा। यह क्षण क्रेडिट संरचना के लिए एक अतिरिक्त गारंटी है। अगर इस शर्त पर सहमत होने वाले नागरिक विवाह को भंग कर देते हैं, और उनमें से एक बाद में ऋण चुकाने से इनकार कर देता है, तो पूर्ण रूप से वित्तीय दायित्व सह-उधारकर्ता को चले जाएंगे। यह शर्त, निश्चित रूप से, बैंकिंग संगठन के हितों की रक्षा करती है।

समस्या का समाधान

तो, आप जोखिम और आचरण को कैसे कम कर सकते हैं संपत्ति विभाजन? एक बंधक में अपार्टमेंट- संपत्ति, जिसके अधिकार सीमित हैं। इसलिए, सह-उधारकर्ता, तलाक के बाद, ऋण का भुगतान करना जारी रख सकते हैं या इसे निर्धारित समय से पहले चुकाने के लिए लापता राशि का पता लगा सकते हैं। जब ऋण का परिसमापन होता है, तो संपत्ति को बिक्री के लिए रखा जाता है। वस्तु का एहसास होने के बाद, पूर्व सह-उधारकर्ता आपस में राशि साझा करते हैं। एक और विकल्प है। सह-उधारकर्ता बैंक की सहमति से संपत्ति बेच सकते हैं। यह कहा जाना चाहिए कि इस मामले में एक क्रेडिट संस्थान के उत्तर की भविष्यवाणी करना मुश्किल है। बैंक सह-उधारकर्ताओं के प्रस्ताव पर सहमत हो सकता है, समय से पहले ऋण चुकाने की मांग करता है, क्योंकि विवाह के विघटन मुख्य समझौते की शर्तों का उल्लंघन करेगा, या वस्तु को बेचने के बिना ऋण चुकाने को जारी रखने के लिए बाध्य होगा।

क्रेडिट संस्था की संभावित कार्रवाई

कई बैंक अचल संपत्ति बेचने के लिए सहमत हैं। इस मामले में, संगठन ऋण का भुगतान न करने के जोखिम को कम करता है। सहमति प्राप्त करने के बाद, पति-पत्नी को एक खरीदार खोजने की आवश्यकता होती है, जो इस तरह के एन्कम्ब्रेन्स के साथ वस्तु खरीदने के लिए तैयार है। नए मालिक को स्वामित्व प्राप्त करने के लिए, उसे सबसे पहले बकाया राशि के लिए क्रेडिट संरचना की प्रतिपूर्ति करनी होगी। उसे तब तक इंतजार करना होगा जब तक कि बोझ को हटाने की प्रक्रिया पूरी नहीं हो जाती। इसके बाद ही खरीदार अपने अधिकार को औपचारिक रूप दे सकेगा। सभी खरीदार ऐसी शर्तों से सहमत नहीं हैं, क्योंकि जोखिम काफी अधिक हैं। इसी समय, वस्तु के कार्यान्वयन के साथ स्थिति के विकास की परवाह किए बिना, पूर्व सह-उधारकर्ताओं को ऋण का भुगतान करने के लिए जारी रखने के लिए बाध्य किया जाएगा। अन्यथा, उनकी स्थिति काफी बिगड़ सकती है।

बैंक के अधिकार

एक क्रेडिट संस्थान जो ऋण पर भुगतान प्राप्त नहीं करता है वह स्वतंत्र रूप से अचल संपत्ति बेच सकता है। इसके लिए, एक नीलामी का आयोजन किया जाता है। यह कहा जाना चाहिए कि इस मामले में वस्तु की लागत बाजार मूल्य से बहुत कम होगी। बिक्री से प्राप्त राशि से, क्रेडिट संरचना प्रमुख ऋण, जुर्माना, जुर्माना, गैर-कटौती की गई ब्याज और नीलामी के आयोजन की लागत को रोकती है। शेष को पूर्व सह-उधारकर्ताओं के बीच वितरित किया जाएगा। इसे ध्यान में रखते हुए, पत्नियों को आवास के बिना और बिना पैसे के छोड़ा जा सकता है।

एक महत्वपूर्ण बिंदु

मानदंड सह-उधारकर्ताओं के लिए कई आवश्यकताएं निर्धारित करते हैं जो शुरू होते हैं संपत्ति विभाजन। एक बंधक में अपार्टमेंट औपचारिक रूप से उन लोगों के स्वामित्व में है जो बैंक की शर्तों से सहमत हैं। उनमें से सह-उधारकर्ताओं का कर्तव्य है कि वे अपने जीवन के सभी परिवर्तनों के बारे में सूचित करें। तदनुसार, उन्हें विवाह के विघटन के बारे में बैंक को सूचित करना चाहिए।

संभव परिणाम

यदि पक्ष समझौते में नहीं आ सकते हैं, तो आपको अदालत जाना होगा। लेकिन, जैसा कि ऊपर कहा गया था, कार्यवाही के परिणाम को पूर्व निर्धारित करना असंभव है। अदालत बैंक को अचल संपत्ति के साथ निर्धारित प्रक्रियाओं को पूरा करने, सह-उधारकर्ताओं में से किसी एक के लिए समझौते को नवीनीकृत करने, या पूर्व पत्नी और पति को ऋण चुकाने के लिए आदेश देने के लिए बाध्य कर सकती है। ये समस्या के सभी संभावित समाधान नहीं हैं। यदि सह-उधारकर्ता ऋण चुकाने को जारी रखने के लिए तैयार हैं तो रहने की जगह बेचने के लिए, वे खर्च कर सकते हैं अपार्टमेंट का खंड। एक बंधक मेंदेनदार बैंक पर बहुत निर्भर हैं। इसलिए, किसी भी कार्रवाई से पहले, उन्हें अनुमोदन प्राप्त करने के लिए क्रेडिट संरचना से संपर्क करना होगा। तदनुसार, यदि सह-उधारकर्ता आधिकारिक तलाक से पहले रखने का फैसला करते हैं, तो उन्हें इस बारे में एक संयुक्त बयान लिखने की आवश्यकता है। लेकिन ऐसी स्थिति में भी, समस्याएं हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, बैंक को सह-उधारकर्ताओं को मना करने का अधिकार है। क्रेडिट संगठन किसी एक देनदार की आय की राशि से संतुष्ट नहीं हो सकता है, जो बाद में स्वतंत्र रूप से बाध्य व्यक्ति के रूप में कार्य करेगा। ऐसा भी हो सकता है कि तकनीकी कारणों से यह असंभव हो। उदाहरण के लिए, इसमें एक कमरा शामिल है, और आप एक हिस्सा आवंटित नहीं कर सकते। हालांकि, सह-उधारकर्ता क्रेडिट संरचना के निर्णय को चुनौती दे सकते हैं।

वैकल्पिक विकल्प

आप किसी अन्य अनुभाग को कैसे नेविगेट कर सकते हैं पति की संपत्ति? एक बंधक में अपार्टमेंट उनमें से एक के लिए फिर से जारी किया गया है, और दूसरा अचल संपत्ति के अधिकारों को एक निश्चित राशि के लिए या एक निश्चित राशि के लिए छूट देता है। इस मामले में, पहले ऋण चुकाने के लिए जारी रखने की बाध्यता है। यदि बैंक सह-उधारकर्ता की सॉल्वेंसी से संतुष्ट है, तो बाद में प्राधिकृत निकाय के साथ ही अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत कर सकते हैं। आमतौर पर बैंक समझौते को फिर से शुरू करने के लिए एक कमीशन लेता है (शेष ऋण का 0.5-1%)।

एक सैन्य बंधक के लिए एक अपार्टमेंट का खंड

यह प्रक्रिया अलग है कि ऋण का भुगतान करने के दायित्व नागरिकों पर नहीं, बल्कि रक्षा मंत्रालय पर लगाए गए हैं। एक कर्मचारी ऋण कार्यक्रम में एक भागीदार के रूप में कार्य करता है, साथ ही मालिक भी, भले ही उसका परिवार हो। इस संबंध में, पत्नी / पति की भागीदारी की आवश्यकता नहीं है। उत्तरार्द्ध अन्य मामलों में भी शामिल नहीं हैं। उदाहरण के लिए, ऋण समझौते की देरी या अन्य उल्लंघनों की स्थिति में, ऋण वापस करने का दायित्व केवल कर्मचारी के साथ रहता है।

वास्तविक विवाह

ऊपर माना गया था अपार्टमेंट के पति / पत्नी के बीच विभाजन। बंधक, इस बीच, एक "नागरिक" विवाह में औपचारिक और सहवासियों - व्यक्ति हो सकते हैं। जैसा कि आप जानते हैं, यूके के प्रावधान ऐसे मामलों पर लागू नहीं होते हैं। यदि एक ही समय में पुरुष और महिला ने एक लिखित समझौते में प्रवेश नहीं किया, तो उच्च संभावना के साथ अपार्टमेंट उस व्यक्ति के पास रहेगा जिसके लिए ऋण जारी किया गया था। बेशक, हर कोई इससे संतुष्ट नहीं होगा, क्योंकि दोनों ने दायित्व का भुगतान करने के लिए धन आवंटित किया था। ऐसे मामलों में, आपको भुगतान में संयुक्त भागीदारी साबित करनी होगी। ऐसा करने के लिए, आपको कटौती की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ प्रदान करने की आवश्यकता है। ये रसीदें, खाता विवरण, चेक इत्यादि हो सकते हैं, यदि संयुक्त मरम्मत या महंगे घरेलू उपकरणों की खरीद को साबित करने की इच्छा है, तो यह किया जाना चाहिए। मामले में एक योग्य वकील को शामिल करना उचित है।

शादी से पहले लोन

जैसा कि यूके में कहा गया है, आधिकारिक तौर पर पंजीकृत विवाह की अवधि के दौरान हासिल की गई सभी चीजें आम हैं। यदि शादी से पहले कुछ खरीदा गया था, तो यह उस व्यक्ति की व्यक्तिगत संपत्ति से संबंधित है। लेकिन पारिवारिक कानून में कई आरक्षण शामिल हैं। विशेष रूप से, मानदंडों के अनुसार, पूर्व पति को अपार्टमेंट के हिस्से पर भरोसा करने का अधिकार है यदि संबंध के पंजीकरण से पहले ही बंधक भुगतान संयुक्त रूप से किए गए थे। इस मामले में, एक गैर-कामकाजी नागरिक भी मांग कर सकता है। ऐसी स्थिति में एक पति या पत्नी की आय को आम माना जाएगा। विवादों को अक्सर बेरोजगार व्यक्ति के पक्ष में हल किया जाता है।

नए भवन में आवास

निर्माणाधीन इमारतों में अपार्टमेंट के विभाजन के साथ स्थिति बल्कि जटिल है। नियमों के अनुसार, संरचना के कमीशन के बाद ही रहने की जगह का स्वामित्व जारी किया जा सकता है। व्यवहार में, दो परिदृश्य संभव हैं:

1. यदि उधारकर्ता इस बिंदु पर विवाह को भंग करता है, तो वह अपने पति / पत्नी को मुआवजा देने के लिए बाध्य होगा। ऐसा निर्णय लेते समय, न्यायालय ऋण के संयुक्त भुगतान के तथ्य को ध्यान में रखता है। हालांकि, इस स्थिति में एक वकील की क्षमता भी बहुत महत्व होगी।
2. यदि प्रमाण पत्र प्राप्त करने से पहले उधारकर्ता से शादी की जाती है, तो अदालत तलाक से पहले अपार्टमेंट का एक हिस्सा आवंटित करने के लिए बाध्य होगी।

यदि पूर्व सह-उधारकर्ताओं में से एक भुगतान भुगतान करता है

इस मामले में क्या करना है? इस स्थिति में, क्रेडिट संस्थान विलायक पूर्व पति के लिए अनुबंध को नवीनीकृत करता है। इस मामले में, सभी दायित्वों को दूसरे विषय से हटा दिया जाता है। लेकिन बदले में, वह रहने की जगह का हिस्सा मांगने के अवसर से वंचित है। कुछ मामलों में, सह-उधारकर्ताओं में से एक की देरी 3 महीने से अधिक हो सकती है, लेकिन साथ ही वह अपने अधिकारों को छोड़ना नहीं चाहता है। ऐसी स्थितियों में, समस्या को हल करने के दो तरीके हैं:

1. ऋण एक विलायक सह-उधारकर्ता द्वारा चुकाया जाता है।
2. बैंक अचल संपत्ति बेचता है, और प्राप्त धनराशि भुगतान के लिए निर्देशित होती है।

एक नियम के रूप में, एक क्रेडिट संस्थान एक अपार्टमेंट को कम कीमत पर बेचता है, लगभग मुख्य ऋण के बराबर। यह काफी प्रक्रिया को गति देता है।

बच्चों के साथ तलाक के लिए बंधक

कानून में कहा गया है कि परिवार की संपत्ति से संबंधित किसी भी कार्रवाई में, नाबालिगों के हितों को ध्यान में रखा जाना चाहिए। इस नियम के आधार पर, विवाद समाधान प्राधिकरण उचित निर्णय लेते हैं। बंधक आवास को विभाजित करते समय, किसी भी मामले में बच्चों का हिस्सा पति या पत्नी के साथ पंजीकृत होगा जिनके साथ वे रहते हैं। यदि आवास बेचने का निर्णय लिया जाता है, और इसमें एक नाबालिग पंजीकृत है, तो उसे बिना किसी असफलता के छुट्टी दे दी जानी चाहिए। अन्यथा, संरक्षकता और संरक्षकता प्राधिकरण स्थिति में दिलचस्पी ले सकते हैं।

सुरक्षित आवास का किराया

कुछ मामलों में, पति-पत्नी बंधक अपार्टमेंट को किराए पर देने का फैसला करते हैं। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ऐसे कार्य अवैध हैं। तथ्य यह है कि अपार्टमेंट को बैंक को गिरवी रखा जाता है, और तदनुसार, यह एनकंबर्ड है। यदि स्थिति गंभीर है और सह-उधारकर्ताओं के पास ऋण चुकाने के लिए पर्याप्त धन नहीं है, तो रहने की जगह को किराए पर देने के लिए, उन्हें वित्तीय संरचना की सहमति प्राप्त करनी होगी।

निष्कर्ष

तलाक अक्सर विभिन्न समस्याओं के साथ होता है। सामान्य तौर पर, तलाक एक बहुत ही सुखद प्रक्रिया नहीं है, क्योंकि यह न केवल व्यक्तिगत संबंधों, बल्कि संपत्ति के हितों की भी चिंता करता है। अक्सर, पूर्व प्रिय असली दुश्मन बन जाते हैं। यह स्पष्ट है कि हर कोई अपनी रक्षा करना चाहता है। नागरिकों, एक नियम के रूप में, एक बंधक के लिए आवेदन करना, भविष्य में किसी भी कठिनाइयों की अपेक्षा नहीं करता है। हालाँकि, जीवन में कुछ भी हो सकता है। इसलिए, वकील सलाह देते हैं कि आप शादी के अनुबंध को समाप्त करके भविष्य के लिए अपनी रक्षा करें। यह दस्तावेज़ नसों, धन और समय को बचाने के लिए कई समस्याओं से बचने में मदद करेगा। शादी का अनुबंध एक नोटरी द्वारा प्रमाणित है, जो इसे कानूनी बल देता है। यदि कोई विवाद अभी भी उठता है, और अदालत के माध्यम से इसे विनियमित करना आवश्यक होगा, तो दस्तावेज़ अधिकार का अकाट्य प्रमाण बन जाएगा।

संयुक्त रूप से प्राप्त विभाजन एक तलाकशुदा जोड़े के लिए एक अप्रिय प्रक्रिया है, लेकिन इससे भी बदतर तलाक के मामले में बंधक का विभाजन है। तथ्य यह है कि यह प्रक्रिया बैंकों के साथ जुड़ी हुई है, इसलिए, दो-तरफ़ा परीक्षण से तीन-तरफ़ा में बदल जाती है।

पति या पत्नी के लिए, एक तलाक बंधक आमतौर पर एक संयुक्त दायित्व है जिसे विभाजित किया जाना है। यह परिवार संहिता (यूके) राज्य के लेख हैं। हर कोई अपने स्वयं के हितों की रक्षा करता है ताकि केवल ऋणी न हो।

बैंकिंग संस्थान सह-उधारकर्ता पति / पत्नी में रुचि रखते हैं जो धन का योगदान जारी रखते हैं। इसलिए, यह काफी वैध तरीके से प्रक्रिया में हस्तक्षेप करता है, अपने पैसे की रक्षा करने की कोशिश कर रहा है।

हम विश्लेषण करेंगे कि तलाक के मामले में बंधक को कैसे विभाजित किया जाता है, तलाक के बाद ऋण दायित्वों की पूर्ति के बारे में अंतिम निर्णय किन परिस्थितियों को प्रभावित करता है, और किन स्थितियों में केवल एक पक्ष ऋण का भुगतान करने के लिए बाध्य होता है।

बंधक विभाजन के लिए विधायी आधार

एक जोड़े द्वारा अधिग्रहित अचल संपत्ति के विभाजन के लिए वैधानिक आवश्यकताएं यूके के 38 से 39 के पैराग्राफ में निहित हैं। विशेष रूप से, वे अपनी सामग्री से आगे बढ़ते हैं जब वे तय करते हैं कि तलाक पर बंधक में एक अपार्टमेंट कैसे विभाजित है। ब्रिटेन में ऋणों के बारे में कुछ भी नहीं कहा गया है। उन्हें संयुक्त संपत्ति के हिस्से के रूप में, परोक्ष रूप से हिसाब दिया जाता है।

तर्क इस प्रकार है:

1. शादी के बाद पति-पत्नी:
   • कानून;
   • संविदात्मक।
2. बाद के मामले में, बंधक अपार्टमेंट का खंड अनुबंध की शर्तों में वर्णित है।
3. कानूनी शासन के तहत (यह स्वचालित रूप से स्थापित है) सभी अच्छे संयुक्त हैं, अर्थात, यह एक ही समय में दोनों के अंतर्गत आता है।
4. एक बार बंधन टूट जाने पर, इसे दो तरीकों से विभाजित किया जा सकता है:
   • एक स्वैच्छिक समझौते को तैयार करना;
   • अदालत में कार्यवाही।
5. न्यायालय संयुक्त रूप से अधिग्रहित की गई सूची में ऋण को शामिल करेगा। धारा कैसे लगेगी इसका निर्णय विधान के आधार पर किया जाता है।

संकेत: स्वैच्छिक समझौते के साथ तलाक के मामले में बंधक अनुभाग का संचालन करना अधिक लाभदायक है। नीचे हम विश्लेषण करेंगे कि क्यों।

यह पता लगाने के लिए कि एक बंधक अपार्टमेंट कैसे विभाजित है, आपको शुरुआती स्थितियों का पता लगाने की आवश्यकता है। ऐसे कारक हैं जो प्रक्रिया के तर्क को मौलिक रूप से बदलते हैं। आपको उन्हें समझने की जरूरत है। ये, उदाहरण के लिए, ये हैं:

• एक आधिकारिक विवाह या उसके अभाव का पंजीकरण;
• क्या संपत्ति खरीदी गई थी:
  • विवाहित;
  • शादी से पहले;
• क्या विवाह अनुबंध संपन्न हुआ था;
• चाहे दंपति का बच्चा हो या कई।

इस प्रकार, मोनोसाइबल्स में यह समझाना असंभव है कि पार्टिंग पार्टनर्स की संपत्ति को बंधक के साथ कैसे विभाजित किया जाएगा। प्रत्येक स्थिति की अपनी सूक्ष्मता और बारीकियाँ होती हैं।

सिविल शादी

ध्यान दें: आधिकारिक पंजीकरण के बिना रहने वाले भागीदार आरएफ आईसी के अधीन नहीं हैं। उनका संबंध सिविल है और नागरिक संहिता (CC) के आधार पर माना जाता है।

उपरोक्त नियम से, यह निम्नानुसार है कि तलाक पर बंधक अपार्टमेंट उस व्यक्ति को दिया जाएगा जिसे संपत्ति पंजीकृत है:

• भागीदारों में से एक;
• दोनों दस्तावेजों द्वारा निर्दिष्ट शेयरों में।

इस प्रकार, जो अचल संपत्ति के साथ छोड़ दिया जाएगा, संपत्ति पंजीकरण पर कागजात द्वारा आंका जाता है। इसके अलावा, यह नागरिक अपने दम पर बैंक को ऋण देने के लिए मजबूर हो जाएगा।

इस नियम के अपवाद हैं। अदालत में, यह साबित किया जा सकता है कि आवास की खरीद के लिए ली गई बंधक का भुगतान दूसरे साथी (जो मालिक नहीं है) की कीमत पर किया गया था। तब वर्ग मीटर के हिस्से का दावा करना संभव होगा। अदालत मालिक द्वारा भुगतान नहीं की गई राशि का बिल्कुल आवंटन करेगी।

इस तथ्य के सबूत के रूप में कि व्यक्ति ने बंधक में अपार्टमेंट के लिए भुगतान किया, निम्नलिखित स्वीकार किए जाते हैं:

• भुगतान दस्तावेज;
• बैंक विवरण;
• चेक;
• अर्क और अधिक।

आइए एक उदाहरण देखें। सिदोर्किना और इवानचेको ने नागरिक विवाह के दौरान क्रेडिट पर एक अपार्टमेंट का अधिग्रहण किया। एक आदमी के लिए बंधक और अचल संपत्ति पंजीकरण की व्यवस्था करने का निर्णय लिया गया। एक निश्चित समय के बाद, उन्होंने भाग लिया। सिडकोरिना ने अपार्टमेंट को विभाजित करने का फैसला किया, क्योंकि उसने ऋण का भुगतान करने के लिए अपने सामान्य कानून पति के रूप में उतनी ही राशि खर्च की।

आदमी संपत्ति के एक हिस्से के आवंटन के लिए सहमत नहीं था। मुझे कोर्ट जाना था। अपनी बेगुनाही के सबूत के तौर पर, सिडोर्किना एक बैंक स्टेटमेंट लेकर आई। इस दस्तावेज़ में उस संस्था को धन हस्तांतरित करने की जानकारी थी जिसने ऋण जारी किया था।

अदालत ने इवानचेंको को सिडकोरिना की संपत्ति का एक हिस्सा आवंटित करने का आदेश दिया, जो कि वर्ग मीटर (बाजार मूल्य पर) के संदर्भ में उनके द्वारा योगदान की गई धनराशि के बराबर है।

अचल संपत्ति शादी से पहले या शादी में बंधक पर खरीदी गई

इस मामले में, सीके के अनुच्छेद 36 को ध्यान में रखा जाता है। उनका कहना है कि बांड के पंजीकरण से पहले अर्जित संपत्ति व्यक्तिगत संपत्ति है। नतीजतन, अपार्टमेंट विभाजित नहीं है। वह एक वित्तीय संस्थान के लिए कर्ज की तरह, मालिक के साथ रहता है।

इस मामले में, पूर्व पति या पत्नी को दोनों को साझा करने का पूरा अधिकार है। लेकिन इसके लिए वर्ग मीटर के मालिक की स्वैच्छिक सहमति की आवश्यकता होती है। ऐसा निर्णय संपत्ति के विभाजन पर एक समझौते द्वारा तैयार किया गया है।

अन्यथा, गैर-मालिक पूर्व साथी से धन का हिस्सा पुनर्प्राप्त करने के लिए दावा दायर कर सकते हैं। ऋण के पुनर्भुगतान में परिवार के धन के निवेश का प्रमाण एक बैंकिंग संस्थान से परिवार के अस्तित्व के दौरान खाते में धन जमा करने के बारे में एक प्रमाण पत्र है।

ध्यान दें: यदि पुनर्भुगतान अन्य व्यक्तियों द्वारा किया गया था, उदाहरण के लिए, रिश्तेदारों, तो धन एकत्र करना संभव नहीं होगा। इसके अलावा, एक गैर-मालिक आवास के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकता है।

आइए एक उदाहरण देखें। इवांका ने सलाह के लिए एक वकील का रुख किया। वह निम्नलिखित में दिलचस्पी ले रही थी: "अगर मैं अपने पति को तलाक देती हूं, जिसके लिए बंधक जारी किया गया है, तो क्या मैं एक अपार्टमेंट के लिए आवेदन कर सकूंगा?"

वकील ने समझाया कि तलाक के मामले में, वह आवास का अधिकार खो देती है, क्योंकि यह संयुक्त रूप से अधिग्रहित नहीं है। हालांकि, शादी के दौरान बैंक में जमा धन में से आधे की आवश्यकता हो सकती है। स्थिति इस तथ्य से जटिल थी कि पति के माता-पिता ने पति या पत्नी को ऋण चुकाने में मदद की। वे बैंक में पैसा जमा करने वाले थे। और यह सिद्ध किया जा सकता है:

• चेक द्वारा;
• साक्षी भाव।

इसके अलावा, इवांकिना ने खुद काम नहीं किया, उसने परिवार के बजट की भरपाई नहीं की। और यद्यपि यह परिस्थिति संयुक्त रूप से अधिग्रहीत हर चीज की मान्यता को प्रभावित नहीं करती है (अनुच्छेद 34), यह मौलिक रूप से स्थिति को प्रभावित करेगा। यदि बंधक को दान किए गए धन के साथ भुगतान किया गया था, तो उनका हिस्सा इकट्ठा करना काफी मुश्किल होगा। वकील ने महिला को इस विचार को पीछे छोड़ने की सलाह दी। चूंकि परीक्षण के सकारात्मक परिणाम की संभावना नहीं है।

इस स्थिति में, यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि किसके लिए ऋण जारी किया गया है। तलाक समान रूप से हैं:

• homeowners;
• देनदार।

एक तलाक के बाद क्या करना है:

• एक समझौते तक पहुँचने;
• अदालत में जाओ।

एक बंधक की उपस्थिति में तलाक एक और दायित्व को जन्म देता है: परिस्थितियों में बदलाव के ऋणदाता को सूचित करने के लिए (अनुच्छेद 46)।

अभ्यास से पता चलता है कि एक बंधक अपार्टमेंट और ऋणों को आपसी समझौते से अलग करना बेहतर है। अधिकांश मुकदमे इस तरह से समाप्त हो जाते हैं। विभाजित करने की कोशिश करने वालों को यह समझना चाहिए कि ऋण कैसे विभाजित करना चाहिए:

1. राज्य व्यावहारिक रूप से पार्टियों के समझौतों में हस्तक्षेप नहीं करता है। कैसे एक अपार्टमेंट और ऋण साझा करने के लिए अपने स्वयं के व्यवसाय है। राज्य केवल दो मामलों में प्रतिक्रिया करता है:
   • अगर कोई दावा है (अदालत विचार कर रही है);
   • नाबालिगों के अधिकारों के उल्लंघन के मामले में (संरक्षकता प्राधिकरण या अभियोजक के कार्यालय हस्तक्षेप कर सकते हैं)।
2. विभाजन प्रक्रिया केवल तलाकशुदा की राय और रुचियों पर निर्भर करती है। वे उन स्थितियों पर काम कर सकते हैं जो दोनों के अनुकूल हैं:
   • समान भागों में;
   • केवल एक के लिए जिम्मेदारी पारी;
   • असमान भागों में:
     • खुद;
     • कर्ज।
   • प्रतिबंध लागू:
     • अगर आपके बच्चे हैं;
     • यदि बजट निधियों का उपयोग किया गया था।

आवास और ऋण के विभाजन पर एक समझौता किया जा सकता है:

• जब लोग तलाक लेते हैं, लेकिन अलगाव अभी तक औपचारिक रूप से औपचारिक रूप से नहीं हुआ है (शादी की वैधता के दौरान);
• बांडों को तोड़ने का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद।

संकेत: दस्तावेज़ को कानून द्वारा नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है, लेकिन इसे प्राप्त करना बेहतर है। यह उपाय तलाकशुदा साथी के दावों से रक्षा करेगा। वह अपने हस्ताक्षर से इंकार नहीं कर सकेगा।

सबसे अधिक बार, भागीदारों को तलाक में ऋण और संपत्ति को कैसे विभाजित करना है, इस पर समझौता नहीं मिलता है। कानून अदालत में एक या दोनों को जाने की अनुमति देता है। इस मामले में, किसी को इस शरीर के तर्क को समझना चाहिए। अर्थात्, अदालत द्वारा तलाक में किस नियम पर भरोसा किया जाता है, विभाजन कैसे किया जाता है, किन कारकों को ध्यान में रखा जाता है, इसका मार्गदर्शन किया जाना है।

न्यायाधीश का तर्क इस प्रकार है:

• संयुक्त रूप से अधिग्रहित बांड के समापन के बाद समान रूप से विभाजित किया जाना चाहिए;
• सह-उधारकर्ता ऋण का भुगतान करने के लिए समान योगदान करने के लिए बाध्य हैं;
• एक अपवाद यह है कि अगर बच्चा है (भोग संभव हैं)।

न्यायालय विवादों के व्यक्तिगत जीवन के ऐसे कारकों को ध्यान में नहीं रखता है:

• आय या रोजगार की कमी;
• स्वास्थ्य की स्थिति।

यह अदालत के लिए महत्वपूर्ण है कि शादी से पहले बंधक जारी किया गया था या उसके बाद। इस मुद्दे को तय करते समय, वह परिवार के कानून के मानदंडों पर निर्भर करेगा, अर्थात वह समान शेयरों में भुगतान करने के लिए तलाकशुदा जोड़े को निर्धारित करेगा।

बच्चों या बजट फंड के साथ पति-पत्नी के तलाक के मामले में बंधक

राज्य नाबालिगों के अधिकारों की रक्षा के लिए प्रतिबद्ध है। यह प्रभावित करता है कि जीवनसाथी के ऋण कैसे विभाजित होते हैं। इस प्रकार, एक छोटा सा हिस्सा एक माता-पिता को दिया जा सकता है जिसके साथ बच्चे रहते हैं:

• अक्षम है (अक्षम);
• अस्थायी रूप से काम नहीं करता है;
• एक छोटे बच्चे की छुट्टी पर है।

इसके अलावा, एक तलाकशुदा महिला की गर्भावस्था का तथ्य ऋण और अधिग्रहित संपत्ति के विभाजन को प्रभावित करता है। यह एक छोटा सा हिस्सा है।

अदालत ऋण के भुगतान से पूरी तरह से छूट नहीं ले सकती। यह पति-पत्नी की समानता के सिद्धांत से आगे बढ़ता है। यही है, दोनों बंधक चुकाने के लिए बाध्य हैं। लेकिन एक स्वैच्छिक समझौता वित्तीय दायित्वों में से एक पक्ष को जारी कर सकता है।

नाबालिग बच्चे होने पर विचार करने के लिए एक और कारक है। नाबालिगों के पास आवास होना चाहिए। नतीजतन, अदालत उन अधिकांश वर्ग मीटरों के आवंटन पर जोर देगी, जिनके साथ उन्हें छोड़ दिया गया है। संरक्षकता प्राधिकरण अक्सर प्रक्रिया में शामिल होता है।

जब यह पता लगाना है कि बंधक के साथ क्या करना है, तो आपको यह विचार करने की आवश्यकता है कि आप इसे कैसे वित्त देते हैं। राज्य में आवास की स्थिति में सुधार के लिए कई कार्यक्रम हैं। सबसे आम:

• सैन्य बंधक।

तलाक की स्थिति में प्रत्येक विकल्प की अपनी विशेषताएं हैं:

1. मातृ पूंजी का उपयोग करते समय, परिवार के सभी सदस्य (अजन्मे सहित) घर के मालिक बन जाते हैं। वर्ग मीटर को समान भागों में विभाजित किया जाएगा।
2. सैन्य बंधक को रक्षा विभाग द्वारा वित्त पोषित किया जाता है। संपत्ति सेना की संपत्ति के रूप में पंजीकृत है। पूर्व साथी से मीटर के एक हिस्से पर मुकदमा करना मुश्किल है।

ऋणदाता की भागीदारी

जब तलाक के मामले में एक बंधक के साथ क्या करना है, यह पता लगाना, तीसरे पक्ष - बैंक को ध्यान में रखना आवश्यक है। फाइनेंसरों को जोखिम पसंद नहीं है। वे उधारकर्ताओं की वैवाहिक स्थिति में परिवर्तन को संदेह और अविश्वास के साथ मानते हैं। बैंक की आवश्यकता हो सकती है:

• ऋण समझौते को फिर से जारी करना;
• बदतर परिस्थितियों में नया ऋण लेकर धनराशि लौटाएं।

संकेत: इस बारे में खंड बंधक समझौते में होना चाहिए।

बैंक के पास निम्न अधिकार हैं:

• अदालत के सत्र में भाग लें;
• बकाया के वितरण पर आगे के प्रस्ताव रखे;
• विरोध करना:
  • न्यायालय का निर्णय;
  • एक स्वैच्छिक समझौते की शर्तें।

जो लोग तलाक का फैसला करते हैं, उनके लिए विशेषज्ञ बंधक समस्या को हल करने के लिए निम्नलिखित विकल्पों की सलाह देते हैं:

1. आप अपना घर बेच सकते हैं और अपना पैसा वापस पा सकते हैं। आम तौर पर एक बैंकिंग संस्थान द्वारा पेश किया जाता है। तलाक के लिए विकल्प सबसे फायदेमंद माना जाता है।
2. यदि आप वर्ग मीटर का एहसास नहीं कर सकते हैं, तो आप कर सकते हैं:
   • आवास और ऋण को दो अलग-अलग अनुबंधों में विभाजित करें (बैंक द्वारा प्रोत्साहित नहीं किया गया)। संस्था उन भागीदारों को प्रतिकूल परिस्थितियां प्रदान करेगी, जिन्होंने दो के लिए एक बंधक के लिए ऋण समझौते को फिर से जारी करते समय, तलाक दायर किया है।
   • तलाक में से एक संपत्ति छोड़ सकता है। फिर पैसा उसी को मिलेगा जो अपार्टमेंट पाता है।

पति-पत्नी के बीच बंधक ऋण का विभाजन इस पर निर्भर करता है:

1. ऋण प्रसंस्करण समय:
   • शादीसे पहले;
   • बांड की अवधि के दौरान।
2. समस्या को हल करने के तरीके:
   • समझौतों का मसौदा तैयार करके;
   • एक अदालत में
3. बच्चे होना या गर्भवती होना।
4. भुगतान के लिए बजट निधि का आकर्षण।

एक बैंकिंग संस्थान इस खंड में मुद्दों को हल करने में भाग लेता है। इसके काफी व्यापक अधिकार हैं।

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