जिस किसी ने कभी भी अपनी संपत्ति के साथ कोई कार्रवाई की है, चाहे वह किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में अपार्टमेंट में से एक हो, उसे घर के फ्लोर प्लान के रूप में इस तरह के दस्तावेज़ को तैयार करने या प्राप्त करने की आवश्यकता का सामना करना पड़ा। यह दस्तावेज़ क्या है?
एक मंजिल योजना सभी आवासीय और गैर-आवासीय परिसरों का एक ग्राफिक प्रतिनिधित्व है जो एक घर के एक ही स्तर पर स्थित हैं।

दो मंजिला झोपड़ी के सभी तलों का लेआउट

इस दस्तावेज़ में लोड-असर वाली दीवारों, उद्घाटन (खिड़की और दरवाजे), विभाजन, आदि के साथ दिए गए स्तर पर स्थित सभी अपार्टमेंट शामिल हैं। आवासीय और गैर-आवासीय दोनों परिसरों के लिए एक मंजिल योजना तैयार की जा सकती है।

फर्श योजना किसी भी संपत्ति के साथ दस्तावेजों के फ़ोल्डर में शामिल है, और यह कैडस्ट्राल पासपोर्ट और तकनीकी पासपोर्ट के कुछ हिस्सों में से एक है।

सबसे पहले, किसी विशेष प्रकार की अचल संपत्ति के निजीकरण या स्वामित्व को पंजीकृत करते समय किसी भवन के फर्श की योजना के बिना कोई नहीं कर सकता है।

दूसरे, अचल संपत्ति के साथ कोई भी लेन-देन करते समय एक मंजिल योजना अनिवार्य है, चाहे वह बिक्री या विनिमय के अनुबंध का निष्पादन हो, विरासत का पंजीकरण, उपहार का विलेख या इस संपत्ति के लिए, यानी किसी भी नोटरीकृत संचालन के लिए।

इस मामले में, भवन या घर की फर्श योजना लेनदेन में प्रत्येक भागीदार के आंशिक स्वामित्व को स्पष्ट रूप से परिभाषित करेगी, उसे कुल अचल संपत्ति क्षेत्र का एक विशिष्ट हिस्सा प्रदान करेगी।

तीसरा, एक आवास की मंजिल योजना की आवश्यकता तब हो सकती है जब उसका उद्देश्य बदल जाता है, उदाहरण के लिए, उस स्थिति में जब आवासीय अचल संपत्ति का क्षेत्र भविष्य में गैर-आवासीय वाणिज्यिक परिसर के लिए उपयोग करने की योजना है। फर्श योजना पर, सभी संचार, खिड़की और दरवाजे के उद्घाटन, विभाजन और संरचनाएं स्पष्ट रूप से चिह्नित हैं, और इसलिए नए उद्देश्य को पूरा करने के लिए इसे बदलना आसान होगा।

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स्टोर लेआउट

यदि एक स्टोर की योजना बनाई गई है, तो फर्श योजना पेंट्री, ट्रेडिंग फ्लोर के लिए कमरों की योजना बनाने और यहां तक ​​​​कि दुकान की खिड़कियों, रेफ्रिजरेटर आदि के स्थान को डिजाइन करने की अनुमति देगी। इस मामले में, यह महत्वपूर्ण है, अग्नि सुरक्षा नियमों के अनुसार, आग के मामले में एक निकासी योजना प्रदान करने के लिए। और इस मामले में, फिर से, आप फर्श योजना के बिना नहीं कर सकते।

बहुमंजिला इमारत का फ्लोर प्लान इस तरह दिखता है

चौथा, एक कमरे और इंटीरियर डिजाइनर की सेवाओं का आदेश देते समय, आपसे फिर से घर के फर्श की योजना के लिए कहा जाएगा, जिसके आधार पर एक अपार्टमेंट या निजी घर के भविष्य के इंटीरियर के स्केच बनाए जाएंगे।

भवन (घर) का फ्लोर प्लान कैसे और कहां से प्राप्त करें

यदि आपको किसी भवन या घर का फ्लोर प्लान प्राप्त करने की आवश्यकता है, तो आपको स्पष्ट निर्देशों का पालन करने की आवश्यकता है, और फिर आप किसी नौकरशाही मशीन से नहीं डरेंगे।

लेकिन इससे पहले कि आप एक फर्श योजना प्राप्त करने की प्रक्रिया शुरू करें, सुनिश्चित करें कि आपके पास राज्य शुल्क का भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन है (राज्य शुल्क की राशि आपको बीटीआई में सूचित की जाएगी, और यह क्षेत्र पर निर्भर करेगा ​​परिसर), और आपके पास अचल संपत्ति के लिए दस्तावेज़ हैं (एक अपार्टमेंट के लिए एक वारंट, मालिक का प्रमाण पत्र, आदि)।

यदि सब कुछ क्रम में है, तो फर्श योजना प्राप्त करने के लिए आगे बढ़ें। तो कहाँ से शुरू करें?

सबसे पहले, आपको उस संगठन के निर्देशांक और संपर्क निर्धारित करने की आवश्यकता है जो आपके शहर में फर्श योजना जारी करता है।
यह ब्यूरो ऑफ टेक्निकल इन्वेंटरी (बीटीआई के रूप में सभी के लिए जाना जाता है) का प्रभारी है। लेकिन आप जहां रहते हैं, उसे रोस्तेखिनवेंटराइजेशन कहा जा सकता है।

दूसरे, बीटीआई के लिए संदर्भ पुस्तक में निर्दिष्ट फोन नंबर पर कॉल करके तकनीकी पासपोर्ट के लिए साइन अप करें। पूर्व-पंजीकरण हमेशा BTI में नहीं किया जाता है, और इसलिए इस तथ्य के लिए तैयार रहें कि आपको इंस्पेक्टर के पास जाने से पहले कुछ समय के लिए लाइव कतार में बैठना होगा।

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स्कूल साइट लेआउट

तीसरा, सभी अचल संपत्ति दस्तावेज तैयार करें जो इस आवास के आपके अधिकार की पुष्टि करते हैं और बीटीआई में जाते हैं। इस घटना में, एक कारण या किसी अन्य के लिए, मालिक व्यक्तिगत रूप से एक अपार्टमेंट (या घर) के लिए तकनीकी पासपोर्ट के लिए आवेदन नहीं कर सकता है, वह तीसरे पक्ष के लिए एक नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी जारी कर सकता है, अगर उसके पास अचल संपत्ति के लिए दस्तावेज हैं , पावर ऑफ अटॉर्नी और उसका पासपोर्ट, BTI में मालिक के हितों का पूरी तरह से प्रतिनिधित्व करने और इसके लिए तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त करने में सक्षम होगा।

भवन का तकनीकी पासपोर्ट ऐसा दिखता है

निरीक्षक को एक निश्चित नमूने का एक आवेदन भरना होगा, साथ ही एक राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा, जिसकी राशि निरीक्षक द्वारा मांगी जाएगी। BTI में की गई प्रक्रियाओं के बाद, आपको उस समय की अधिसूचना का इंतजार करना चाहिए जब इंस्पेक्टर आपके अपार्टमेंट या घर में फ्लोर प्लान तैयार करने के लिए आएंगे। इंस्पेक्टर को आपके अपार्टमेंट में स्वतंत्र रूप से प्रवेश करने की अनुमति देने के लिए आपको निर्दिष्ट समय पर घर पर रहने की आवश्यकता होगी।

उसके बाद, आपको केवल अपने दस्तावेज़ों के तैयार होने की प्रतीक्षा करनी होगी। औसतन, BTI में उनकी तैयारी में लगभग एक से दो महीने लगते हैं। तकनीकी पासपोर्ट तैयार करने की अवधि समाप्त होने के बाद, आपको पासपोर्ट (या पासपोर्ट और पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ यदि आप एक अधिकृत प्रतिनिधि हैं) के साथ बीटीआई में फिर से आना होगा और संकेतित विंडो में प्रतिष्ठित दस्तावेज प्राप्त करना होगा।

एक अपार्टमेंट इमारत के लिए लेआउट विकल्प

जैसा कि आप देख सकते हैं, फर्श योजना प्राप्त करने की प्रक्रिया सरल है, और मध्यस्थ फर्मों से संपर्क किए बिना, जो उनकी सेवाओं के लिए बहुत अधिक धन मांगेंगे, अपने दम पर इसका सामना करना काफी संभव है।

किसी वस्तु पर संपत्ति का अधिकार दर्ज करने और राज्य के स्वामित्व में आने के लिए, संपत्ति का सही-सही निर्धारण करना आवश्यक है। इस प्रयोजन के लिए, अपार्टमेंट के तकनीकी पासपोर्ट में वर्णित जानकारी की आवश्यकता होगी। एक कमरे की विशेषताओं का वर्णन करने के लिए इस दस्तावेज़ में निहित डेटा सबसे महत्वपूर्ण है। अगला, हम विश्लेषण करेंगे कि यह दस्तावेज़ क्या है और फ़्लोर प्लान और स्पष्टीकरण कहाँ से प्राप्त करें।

मंजिल की योजना

आवास के साथ कुछ कार्य करने के लिए, न केवल एक तकनीकी पासपोर्ट की आवश्यकता होती है, बल्कि एक फर्श योजना और एक स्पष्टीकरण जैसे दस्तावेज भी होते हैं, जिनके बिना, उदाहरण के लिए, बिक्री और खरीद लेनदेन असंभव है। तो अपार्टमेंट की मंजिल योजना और अन्वेषण क्या है?

यह दस्तावेज़ उस पूरी मंजिल के आरेखण के रूप में तैयार किया गया है जिस पर अपार्टमेंट स्थित है। योजना कमरे, विभाजन, दीवारों और लिंटेल में दरवाजे और खिड़कियों के सभी उद्घाटन को दर्शाती है। फर्श योजना अपार्टमेंट के तकनीकी पासपोर्ट का हिस्सा है और कैडस्ट्राल दस्तावेज़ की निरंतरता है।

परिसर, दान, विनिमय, पट्टे या विरासत की खरीद और बिक्री के लेनदेन के लिए एक मंजिल योजना की आवश्यकता होगी। इसके अलावा, यह दस्तावेज़ अक्सर पूर्व शयनगृह में निजीकरण और स्वामित्व के पंजीकरण की प्रक्रिया में आवश्यक होता है। दूसरे मामले में, ब्लॉकों को वास्तव में अपार्टमेंट में विभाजित किया गया था, इसलिए, एक हिस्से को वस्तु के रूप में आवंटित करने के लिए एक योजना की आवश्यकता है। इसके अलावा, इन शयनगृहों में, कुछ कमरों को निजीकरण की प्रक्रिया शुरू होने से पहले ही आपस में जोड़ दिया गया था, और यहाँ तक कि मालिक खुद यह भी याद नहीं रख सकते थे कि रहने वाले क्वार्टर मूल रूप से फर्श पर कैसे स्थित थे।

अगली प्रक्रिया जिसके लिए "मंजिल" की आवश्यकता है, गैर-आवासीय परिसर में पुनः पंजीकरण के लिए अपार्टमेंट की खरीद है। योजना सभी लोड-असर वाली दीवारों, खिड़की के उद्घाटन को दर्शाती है और एक फर्श ड्राइंग की उपस्थिति से गैर-आवासीय परिसर की एक नई योजना बनाना संभव हो जाता है, एक प्रवेश द्वार और एक शोकेस की व्यवस्था के लिए जगह की रूपरेखा तैयार करता है, और सबसे अच्छा स्थान भी स्थापित करता है यदि आवश्यक हो तो नए कमरे।

पता नहीं फ्लोर प्लान और एक्सप्लोरेशन कहां से मिलेगा? एक मंजिल योजना तैयार करने के लिए, आपको एक आवेदन के साथ BTI सेवा से संपर्क करना होगा और भवन में एक या एक से अधिक परिसर के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों का एक पैकेज देना होगा।

व्याख्या

अपार्टमेंट की खोज फर्श योजना का एक अभिन्न अंग है, जो एक अलग शीट है जो ड्राइंग पर इंगित परिसर के उद्देश्य को समझाती है। इस दस्तावेज़ में इस बारे में जानकारी है कि किसी विशेष कमरे के लिए कौन सा क्षेत्र आवंटित किया गया है, और यह अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल को भी इंगित करता है।

स्पष्टीकरण तालिका

इस बारे में सोच रहे हैं कि आप एक्सप्लोरेशन और फ्लोर प्लान कहां से प्राप्त कर सकते हैं? हम इसके बारे में नीचे बात करेंगे, अब यह पता लगाने का समय है कि तालिका क्या है। तालिका ही बहुत सरल है। इसमें उस इमारत के बारे में जानकारी शामिल है जहां अपार्टमेंट स्थित है, और इसमें की जाने वाली प्रक्रियाओं पर पंजीकरण डेटा। इस प्रकार, निम्नलिखित जानकारी सामान्य बयानों में इंगित की गई है:

• सटीक पता।
• कक्ष श्रेणी।
• अंतिम सूची की तिथि।
• सर्वेक्षण के कारण

इसके अलावा, कुछ गुणात्मक और मात्रात्मक संकेतक एक इमारत या एक अलग कमरे की व्याख्या शीट में दर्शाए गए हैं। यह जानकारी दस्तावेज़ का मुख्य भाग है। तो, अपरिहार्य पैरामीटर:

• रूम नंबर।
• नाम।
• फुटेज।
• वर्ग।

अंतिम बिंदु कुछ को भ्रमित करने वाला लग सकता है। श्रेणी एक विशेष कमरे का उद्देश्य है, अर्थात यह एक रहने का क्षेत्र, एक तकनीकी कमरा, एक बाथरूम, एक बरामदा, एक रसोईघर और इसी तरह हो सकता है।

स्पष्टीकरण की आवश्यकता कब होती है?

मौजूदा लोगों के पुनर्विकास के लिए एक फ्लोर प्लान की आवश्यकता होगी। आपको पता चल जाएगा कि फ्लोर प्लान कहां से मिलेगा और इसका स्पष्टीकरण नीचे दिया जाएगा। इसके अलावा, यह आवश्यक है अगर अपार्टमेंट के मालिक अतिरिक्त कमरों के निर्माण के साथ-साथ प्रत्येक कमरे में खाली स्थान के सटीक फुटेज की गणना करने के लिए बड़े पैमाने पर नवीनीकरण की योजना बनाते हैं।

परिसर की खरीद और बिक्री और एक गैर-आवासीय निधि में एक अपार्टमेंट के हस्तांतरण के लिए लेन-देन करते समय आप एक स्पष्टीकरण के बिना नहीं कर सकते। बाद के मामले में, दस्तावेज़ में निहित निम्नलिखित जानकारी की आवश्यकता होगी:

• लोड-असर संरचनाओं का प्लेसमेंट।
• उपयोगिताओं का स्थान।
• इनपुट और आउटपुट का पदनाम।
• खिड़की के खुलने।

इन आंकड़ों के आधार पर, नया मालिक रहने की जगह को दुकान या कार्यालय में बदलकर, योजना में आवश्यक परिवर्तन करने में सक्षम होगा।

यदि मुझे लाल रेखाओं वाले अपार्टमेंट का फ्लोर प्लान प्राप्त होता है तो मुझे क्या करना चाहिए?

कुछ मामलों में, एक स्पष्टीकरण के साथ फर्श योजना का आदेश देते समय, आपको एक दस्तावेज़ प्राप्त हो सकता है जिस पर कमरे के कुछ हिस्सों को लाल रंग में हाइलाइट किया जाएगा।

ये पदनाम तब बनाए जाते हैं जब परिसर के मूल लेआउट और इसकी वर्तमान स्थिति के बीच विसंगतियां पाई जाती हैं। यह कैसे हो सकता है?

एक बेमेल दो मामलों में हो सकता है:

• पिछले मालिक द्वारा किया गया
• पुनर्विकास के बाद, कानून में कुछ संशोधन किए गए, जिसके बाद कुछ बदले हुए तत्वों का उल्लंघन हो गया।

दोनों ही मामलों में, केवल एक ही रास्ता है - कमरे को सभी स्थापित मानकों के अनुरूप लाना आवश्यक है।

पहले मामले में, आपको अधिकृत निकायों के साथ किए गए परिवर्तनों को समन्वयित करने का प्रयास करना चाहिए, बेशक, वे मानदंडों का उल्लंघन करते हैं। दूसरा विकल्प सभी विसंगतियों को खत्म करना और परिसर को मूल योजना पर अंकित राज्य में लाना है।

सुधारात्मक कार्य करने के बाद, आवास निरीक्षण से आयोग के व्यक्ति में एक निरीक्षण पास करना बहुत महत्वपूर्ण है, जिसके बाद उन्हें पुनर्गठन या पुनर्विकास की पूर्ण प्रक्रिया पर नए मालिक को एक अधिनियम जारी करना होगा।

अपार्टमेंट की व्याख्या

पता नहीं फ्लोर प्लान और बीटीआई एक्सप्लोरेशन कहां से मिलेगा? आप इसके बारे में नीचे जानेंगे। एक अपार्टमेंट हाउसिंग स्टॉक का एक अभिन्न हिस्सा है, जो एक निश्चित क्षेत्र से शुरू होता है, जो अधिकृत निकायों की देखरेख में होता है, और सामान्य राज्य निधि के साथ समाप्त होता है। स्वाभाविक रूप से, कोई भी परिवर्तन अधिकारियों द्वारा ध्यान नहीं दिया जाता है।

एक अपार्टमेंट अन्वेषण एक दस्तावेज है जिसके आधार पर उपयोगिताओं के लिए भुगतान की राशि की गणना की जाती है। तथ्य यह है कि परिसर का पूरा क्षेत्र आवासीय नहीं है और यह अन्वेषण तालिका है जो मालिक को भुगतान की राशि की सही गणना करने में मदद करेगी।

उदाहरण के लिए, लॉजियास और बालकनियां, विधायी ढांचे के अनुसार, रहने की जगह से संबंधित नहीं हैं, लेकिन कुछ बेईमान सेवाएं अपने क्षेत्र को कुल क्षेत्र के रूप में दर्ज करती हैं और भुगतान की मांग करती हैं।

प्लॉट की व्याख्या

यह क्या है, एक फर्श योजना और एक अपार्टमेंट की खोज, आप पहले से ही जानते हैं, लेकिन एक भूमि भूखंड की खोज क्या है? यह दस्तावेज़ किसी अपार्टमेंट या इमारत के लिए शीट से बहुत अलग नहीं है। अंतर इस तथ्य में निहित है कि भार और पंजीकरण केवल भूमि उपयोग स्थल पर ही किए जाते हैं। साइट की खोज भूमि उपयोग के लिए मास्टर प्लान का एक अभिन्न अंग है। दस्तावेज़ में सभी परिसर और भवन शामिल हैं जो पहले से ही बनाए गए हैं या केवल योजना बनाई जा रही है, और उनका प्रत्यक्ष उद्देश्य भी इंगित किया गया है।

अपार्टमेंट का फ्लोर प्लान कैसे प्राप्त करें?

पता नहीं फ्लोर प्लान और एक्सप्लोरेशन कहां से मिलेगा? इस मुद्दे को तकनीकी इतिहास ब्यूरो (BTI), वन-स्टॉप-शॉप सेवा द्वारा निपटाया जाता है। दस्तावेज़ जारी करने के लिए, आपको भवन के स्थान पर उपरोक्त संस्था से संपर्क करना होगा। तो आप एक स्पष्टीकरण और एक मंजिल योजना कैसे प्राप्त करते हैं? इसके लिए आपको चाहिए:

आप पहले से ही जानते हैं कि अपार्टमेंट की खोज और फर्श की योजना कहां से प्राप्त करें, यह पता लगाने का समय है कि इसके लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है। आपको निम्न की आवश्यकता होगी:

• परिसर के मालिक का पहचान पत्र (पासपोर्ट)।
• स्थिति के आधार पर स्वामित्व या बिक्री के अनुबंध का प्रमाण।
• नगर आवास निरीक्षणालय का आदेश।
• पूर्ण योजना का प्रमाण पत्र (यदि कोई हो)।
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

सभी दस्तावेजों की फोटोकॉपी होनी चाहिए।

दस्तावेजों की लागत पूरी तरह से परिसर के क्षेत्र पर निर्भर करती है। रसीद जारी करते समय अंतिम राशि की सूचना बीटीआई को दी जाएगी। स्थापित तिथि के अनुसार तकनीशियन द्वारा निरीक्षण के बाद दस्तावेजों की तैयारी की अवधि 10 से 14 दिनों तक है। लेकिन संभावित देरी के लिए तैयार रहें, व्यवहार में, दस्तावेज़ तैयार करने की प्रक्रिया एक महीने के भीतर पूरी हो जाती है।

अन्वेषण की वैधता अनिश्चित है, लेकिन वर्तमान कानून के मानदंडों के अनुसार, BTI हर पांच साल में इससे संबंधित क्षेत्र में आवास स्टॉक का सर्वेक्षण करने के लिए बाध्य है।

दस्तावेज़ प्राप्त करने के बाद, आपको सभी डेटा - पता, मंजिल, कक्ष संख्या, दिनांक की सटीकता की जांच करनी चाहिए। इसके अलावा, मालिक को निम्नलिखित मूल्यों में रुचि होनी चाहिए:

• आवास का आकार।
• सहायक क्षेत्र।
• अन्य (बालकनी, लॉजिया, आदि)।

याद रखें कि ये बहुत महत्वपूर्ण आंकड़े हैं, क्योंकि यूटिलिटी बिल इन्हीं पर आधारित होते हैं।

अब आप जानते हैं कि एक अपार्टमेंट के लिए BTI की व्याख्या कैसे प्राप्त की जाती है, लेकिन याद रखें: उपरोक्त सभी केवल उन घरों पर लागू होते हैं जो 2013 से पहले बनाए गए थे। इस समय सीमा के बाद बने नए भवनों में परिसर के मालिकों को सीधे आपूर्तिकर्ता से संपर्क करना चाहिए। यदि किसी कारण से यह संभव नहीं है, तो आप इस मामले में विशेषज्ञता रखने वाले संगठनों की सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं।

स्पष्टीकरण एक ऐसा शब्द है जो लैटिन से आधुनिक भाषाओं में आया है। इसका अर्थ समान रूप से "व्याख्या" और "स्पष्टीकरण" था। आज, इस शब्द ने अर्थ का एक बहुत व्यापक क्षेत्र प्राप्त कर लिया है और विज्ञान से लेकर न्यायशास्त्र तक विभिन्न क्षेत्रों में इसका उपयोग किया जाता है।

हमारे मामले में, एक स्पष्टीकरण एक व्याख्यात्मक दस्तावेज़ है जो एक बड़ी वास्तुकला परियोजना के विवरण, जैसे कि संक्षिप्त या संख्यात्मक पदनाम जो केवल लेआउट डेवलपर्स के लिए समझ में आता है, के विवरण की व्याख्या करनी चाहिए।

नई चीजें सीखने से आप अपनी क्षमताओं का विस्तार करते हैं, साथ ही संभावित गलतियों की संभावना कम हो जाती है। यहाँ यह पूरी तरह से काम करता है।

इसलिए, उदाहरण के लिए, स्पष्टीकरण के बिना, मौजूदा कानून के अनुसार, अचल संपत्ति का स्वामित्व लेना असंभव है। तथ्य की बात के रूप में, यदि आरेखण पर स्पष्टीकरण तालिकाओं को लागू नहीं किया जाता है, तो भवनों का निर्माण स्वयं नियोजन स्तर पर ठप हो जाता है।

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, एक व्याख्या, वास्तुकला और संपत्ति कानून में, एक दस्तावेज है। अधिक सटीक रूप से, यह बहुत बड़े दस्तावेज़ों के लिए एक परिशिष्ट है, जैसे कि अपार्टमेंट, घरों और बहुमंजिला इमारतों के चित्र। इसमें साइट प्लान, फ्लोर प्लान, कार्यालयों के चित्र, उद्यम और अन्य समान परिसर भी शामिल हैं।

परिसर की खोज का सार यह है कि विशेषज्ञ एक तालिका बनाते हैं जो वास्तु योजना को समझने में मदद करती है। तो कोई भी व्यक्ति, खोज को देखते हुए, यह समझने में सक्षम होगा कि किसी चीज़ के लिए या किसी अन्य कमरे का इरादा है।

खोजे गए परिसर के स्थान के बारे में जानकारी के अलावा, जिसमें पता, मंजिलों की संख्या और एक विशिष्ट मंजिल और अपार्टमेंट नंबर (कार्यालय, सभागार, कमरा, आदि) शामिल हैं, वहां तकनीकी पैरामीटर दर्ज किए गए हैं, जैसे:

• कक्ष क्षेत्र;
• कमरे की ऊंचाई;
• परिसर का उद्देश्य;

इसके अलावा, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह स्थान आज मौजूद है या नहीं - डिजाइन के नियम नहीं बदलते हैं, और सभी सूचनाओं को भी इंगित किया जाना चाहिए।

तालिका को अतिरिक्त मापदंडों से भी जटिल किया जा सकता है। उनमें से बहुत सारे हैं और आपको इस पर लटकाए जाने की आवश्यकता नहीं है, आपको बस इतना कहना है कि आवश्यकता अचल संपत्ति के उद्देश्य और प्रकार पर निर्भर करती है।

परिसर की खोज की आवश्यकता इसकी कार्यक्षमता के कारण है, वास्तव में, किसी अन्य दस्तावेज़ की तरह। हालाँकि, तालिका को विशेष रूप से कार्यात्मक नहीं कहा जा सकता है। इसलिए, इसकी क्षमताओं को प्रकट करने के लिए, आपको एक फर्श योजना की आवश्यकता होगी।ये कागजात एक साथ यह संभव बनाते हैं, भले ही किसी व्यक्ति के लिए नहीं, बल्कि एक विशेषज्ञ के लिए, एक निश्चित सटीकता के साथ अचल संपत्ति के उद्देश्य के साथ-साथ इसके फायदे और नुकसान को इंगित करने के लिए।

आम आदमी के लिए, अन्वेषण एक कागज के टुकड़े से ज्यादा कुछ नहीं है। हालांकि, आर्किटेक्ट और कंस्ट्रक्शन कंपनियां इसकी कीमत जानती हैं। तथ्य यह है कि इस "कागज" के बिना किसी भवन के निर्माण या संचालन की अनुमति प्राप्त करना बिल्कुल असंभव है।

ठेकेदारों के लिए यह भी जरूरी है बहुमंजिला इमारतों के निर्माण के दौरान, भवन को भूकर पंजीकरण पर रखने के लिए एक अन्वेषण की आवश्यकता होती है।यह रूस के पूरे क्षेत्र पर लागू नहीं होता है, हालांकि, राज्य के कुछ विषयों को पूर्ण दस्तावेज की आवश्यकता होती है, जिससे पंजीकरण प्रक्रिया बहुत जटिल हो जाती है।

जिन व्यक्तियों का निर्माण, वास्तुकला, और इससे भी अधिक अचल संपत्ति के पंजीकरण से कोई लेना-देना नहीं है, वे परिसर की सूची के बारे में अन्वेषण के बारे में जान सकते हैं।

बंधक ऋण देने के व्यापक उपयोग के कारण आज यह दस्तावेज़ महत्वपूर्ण है। तो, बैंक केवल उस ग्राहक को बंधक जारी करने से इंकार कर देता है जिसके पास अपार्टमेंट के स्पष्टीकरण के साथ तकनीकी पासपोर्ट नहीं है।

कार्यालयों और कंपनियों के लिए, अन्वेषण शाश्वत नौकरशाही दुःस्वप्न में से एक है - परिसर की एक तकनीकी सूची। अन्वेषण केवल ऐसी जाँचों का परिणाम है, और इसलिए अत्यधिक मूल्यवान है।

स्पष्टीकरण योजना

अन्वेषण योजना फर्श योजना और परिसर की सूची की सूची तालिका का उपर्युक्त संयोजन है।

सबसे आम खोज अपार्टमेंट इमारतों के कमीशन और उनमें अपार्टमेंट की बाद की बिक्री के लिए योजना है। दोनों दस्तावेज़ आवश्यक हैं, क्योंकि पहला अपार्टमेंट का एक लेआउट दिखाता है जो अनुभवहीन आंखों के लिए धुंधला है। खरीदारों और लेनदारों के हित के आंतरिक परिसर वहां नहीं दिखाए गए हैं। इसके लिए परिसर का अन्वेषण आवश्यक है।

स्पष्टीकरण तालिका

एक्सप्लिकेशन टेबल किसी भी काम करने वाले कंप्यूटर पर बनाई जा सकती है जहां माइक्रोसॉफ्ट ऑफिस प्रोग्राम्स का मानक सेट स्थापित है, और उपयोगकर्ता को एक्सेल का न्यूनतम ज्ञान है। यानी इसे परफॉर्म करना बेहद आसान है।

हालाँकि, अगर हम एक खाली फॉर्म भरने की बात करें तो यह पूरी तरह से अलग मामला है। इसलिए, यहां उस भवन के बारे में सभी आवश्यक डेटा दर्ज करना आवश्यक है जहां परिसर स्थित है (या समग्र रूप से भवन के बारे में, अगर हम घर / होटल / कार्यालय की खोज के बारे में बात कर रहे हैं), साथ ही साथ कुछ गुणात्मक और मात्रात्मक डेटा।

तालिका के बाहर, आपको अपार्टमेंट / घर का पता, सर्वेक्षण किए गए परिसर का प्रकार, अंतिम सूची की तारीख और अचल संपत्ति के इस सर्वेक्षण के आधार का संकेत देना चाहिए।

अगर हम तकनीकी मानकों के बारे में बात करते हैं, तो डेटा जैसे:

• कमरे की संख्या;
• नाम;
• निर्दिष्ट परिसर का क्षेत्र;
• वर्ग;

इस गणना के स्पष्टीकरण के रूप में, यह जोड़ा जाना चाहिए कि सामान्य वास्तुशिल्प योजना पर, या फर्श योजना पर, सभी कमरों को एक निश्चित संख्या के साथ चिह्नित किया गया है।

एक अलग अपार्टमेंट की ड्राइंग के लिए भी यही सच है। अगला, परिसर की श्रेणी के बारे में। वे आवासीय, सहायक या अन्य चीजों से संबंधित हो सकते हैं।

निम्नलिखित एक उदाहरण है कि स्पष्टीकरण तालिका कैसी दिखनी चाहिए:

मंजिल की खोज

उन परिसरों के पुनर्नियोजन के मामले में फर्श की खोज की आवश्यकता हो सकती है जो पहले से मौजूद हैं। यही है, इस समूह में नए परिसर के अतिरिक्त और मौजूदा लोगों की गंभीर मरम्मत दोनों शामिल हैं। इसके अलावा, यदि यह पता लगाने की आवश्यकता है कि प्रत्येक कमरे में कितने वर्ग मीटर हैं, या यों कहें कि उनमें कितनी खाली जगह है, तो फर्श-दर-मंजिल की खोज भी आवश्यक है।

आम आदमी के लिए, जो केवल अच्छी अचल संपत्ति प्राप्त करने में रूचि रखता है, फ्लोर प्लान को संदर्भित करना समझ में आता है।

यहाँ कारण बिल्कुल स्पष्ट है - फर्श योजना, अन्वेषण के साथ, पंजीकृत है। और यह किए गए सभी परिवर्तनों को प्रदर्शित करता है।

इसलिए, इन कागजों में जो भी पंक्तियाँ आप देखते हैं, वे लाल नहीं होनी चाहिए। यदि वे हैं, तो मालिक या ठेकेदार गंभीर संकट में हैं। परिसर के लेआउट में परिवर्तन पंजीकृत नहीं हैं। यानी, यदि आप ऐसी संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको मुफ्त उपहार के रूप में पर्याप्त जुर्माना या मुकदमा भी प्राप्त होगा।

यदि आप एक निश्चित कंपनी का प्रतिनिधित्व करते हैं जो कार्यालयों के लिए पूर्व अपार्टमेंट खरीदना चाहती है, तो आपको एक फ्लोर प्लान की भी आवश्यकता होगी। यहाँ मुद्दा यह है कि मौजूदा परिसर का उद्देश्य बदल दिया जाएगा, जिसका अर्थ है कि स्पष्टीकरण तालिका में उपयुक्त परिवर्तन किए जाने चाहिए।

इसके अलावा, जब परिसर को आवासीय से कार्यस्थल में बदलते हैं, तो उनके लिए आवश्यकताएं भी बदल जाती हैं। वास्तव में, परिवर्तन गंभीर नहीं होंगे, क्योंकि सहायक संरचनाएं, प्रवेश और निकास, विभिन्न संचार और खिड़कियां यथावत रहेंगी। हालांकि, आग से बाहर निकलने के उपकरण, शोकेस, कैबिनेट और अन्य चीजें केवल एक फ्लोर प्लान पर काम करते समय ही बनाई जा सकती हैं।

अपार्टमेंट की व्याख्या

रूसी संघ के आवास स्टॉक में कई छोटे अवसंरचनाएं होती हैं, जिनकी गतिविधियां एक विशेष अपार्टमेंट के भीतर समाप्त होती हैं। अर्थात्, प्रत्येक व्यक्तिगत अपार्टमेंट उल्लिखित निधि का हिस्सा है, जिसका अर्थ है कि यह (और होगा) अधिकारियों के हित का विषय हो सकता है।

अपार्टमेंट के स्पष्टीकरण इन के मालिकों के लिए दिलचस्प होने चाहिए, और काफी दृढ़ता से।

तथ्य यह है कि यह इस दस्तावेज़ के आधार पर है कि उपयोगिता बिलों में फिट होने वाली राशियों की गणना की जाएगी। आखिरकार, यह रहने वाले क्षेत्र पर आधारित है, जिसमें रसोईघर, स्नानघर और बालकनी शामिल नहीं हैं, और कीमत बनती है। इसके अलावा, अन्वेषण के आधार पर, अपार्टमेंट में पंजीकृत किए जा सकने वाले लोगों की संख्या की गणना की जाती है।

वर्तमान कानून के अनुसार, प्रत्येक व्यक्ति को कम से कम दस वर्ग मीटर के रहने की जगह पर कब्जा करना चाहिए, और यहां तक ​​कि सहायक में हिस्सेदारी भी होनी चाहिए। इसका मतलब यह है कि कुल क्षेत्रफल वाला एक अपार्टमेंट, उदाहरण के लिए, साठ वर्ग मीटर चार लोगों के लिए भी बहुत छोटा हो सकता है - यदि कुल मिलाकर रहने का क्षेत्र चालीस से कम है।

एक दिलचस्प तथ्य - कानून कहता है कि बालकनी और बरामदा रहने की जगह का हिस्सा नहीं हैं। हालाँकि, आज भी, तैयार किए गए अन्वेषणों के बावजूद, इन परिसरों के क्षेत्र को जोड़कर रहने वाले क्षेत्र की गणना की जाती है।

आज, छोटे स्टूडियो अपार्टमेंट्स के प्रसार के साथ, खुली रसोई की समस्या काफी व्यापक रूप से फैल गई है। ऐसा कोई अलग कमरा नहीं है, और इसलिए कोई सहायक क्षेत्र भी नहीं है। हालाँकि, आवासीय कानून ने भी इसे स्पष्ट रूप से विचार करने की अनुमति नहीं दी। हाल के संशोधनों ने इस तरह के एक शब्द को रसोई के कमरे के रूप में स्पष्टीकरण तालिका में पेश किया है। अब यह रहने की जगह की तरह फिट बैठता है।

भवन की व्याख्या

भवन की व्याख्या परिसर का एक बयान है, जैसा कि पहले बताए गए सभी प्रकार हैं।इस मुद्दे को एक अलग श्रेणी में रखने का आधार कार्य की मात्रा है।

एक बहुमंजिला इमारत की खोज में कई सौ कमरे हो सकते हैं जिन्हें मापा और जांचा जाता है।

ध्यान दें कि यह व्यक्तिगत कमरों के बारे में नहीं है, बल्कि कमरों, अपार्टमेंटों के बारे में है।

सामान्य तौर पर, इस तरह के दस्तावेज़ में दसियों, सैकड़ों या हजारों शीट शामिल हो सकते हैं। यह सब इमारत के आकार पर ही निर्भर करता है। हालाँकि, तालिका की सामग्री नहीं बदलती है।

प्लॉट की व्याख्या

साइट अन्वेषण भूमि उपयोग क्षेत्र सर्वेक्षण है। प्रक्रिया, सामान्य तौर पर, एक अपार्टमेंट या पूरी इमारत की खोज के समान होती है। मुख्य अंतर यह है कि स्पष्टीकरण संपूर्ण भूमि भूखंड को संदर्भित करता है। अर्थात्, साइट की खोज साइट की सामान्य योजना के लिए एक स्पष्टीकरण के रूप में कार्य करती है, जिसका अर्थ है कि इस भूमि पर स्थित सभी भवनों और परिसरों के उद्देश्य और तकनीकी विशेषताओं को दर्ज करना आवश्यक है।

बीटीआई व्याख्या

BTI का मतलब ब्यूरो ऑफ टेक्निकल इन्वेंटरी है। परिसर की तकनीकी सूची जैसे कि ऊपर के पैराग्राफ में से एक में पहले ही उल्लेख किया गया है। तदनुसार, आप समझ सकते हैं कि यह संस्था और इसकी शाखाएँ बस्तियों और जिलों में हैं जो परिसर की खोज और जाँच करने में लगी हुई हैं।

व्याख्या करना बहुत सरल है। आपको इस शब्द से परेशान होने की भी आवश्यकता नहीं है, क्योंकि आप BTI तकनीशियन को कॉल करने के लिए एक आवेदन लिखेंगे।

आपके पास जो दस्तावेज़ होने चाहिए वे निम्नलिखित सूची में हैं:

• पासपोर्ट;
• परिसर के स्वामित्व का प्रमाण पत्र (कुछ मामलों में, बिक्री या खरीद के लिए केवल एक अनुबंध उपयुक्त है);
• नगर आवास निरीक्षणालय का आदेश;
• पुनर्विकास पर अधिनियम;
• सभी दस्तावेजों की फोटोकॉपी।

समाप्त अन्वेषण परीक्षा के दिन से दो सप्ताह के भीतर आपके हाथों में होगा।हालाँकि, यह एक आदर्श विकल्प है, जहाँ अधिक बार आपके अन्वेषण के डिज़ाइन में एक महीने तक का समय लगेगा।

आपको यह जानने की जरूरत है कि, हालांकि अन्वेषण, कानून द्वारा, एक अनिश्चित दस्तावेज है, BTI हर पांच साल में एक बार अपनी साइटों पर हाउसिंग स्टॉक का निरीक्षण करता है।

आपके द्वारा प्राप्त किए जाने वाले दस्तावेज़ में अपार्टमेंट या घर के स्थान के साथ-साथ तकनीकी विशेषताओं के बारे में पहले बताई गई जानकारी शामिल होनी चाहिए। इसके आधार पर, आपके अपार्टमेंट का क्षेत्र आवासीय, सहायक और अन्य में बांटा गया है।

एक छोटी सी टिप्पणी - सभी बीटीआई प्रक्रियाएं केवल 2013 समावेशी से पहले निर्मित भवनों के लिए की जाती हैं। यदि यह आप थे जिन्हें भाग्यशाली टिकट मिला था, और आपका घर बाद में बना था, तो सीधी सड़क डेवलपर कंपनी के पास है। लेकिन आपको यह जानने की जरूरत है कि बाद वाले कभी-कभी विभिन्न कारणों से परिसर का अन्वेषण करने से मना कर देते हैं। इसलिए, आज ऐसी कई कंपनियाँ हैं जिनके कर्मचारियों में विशेषज्ञ हैं जो परिसर की खोज करने में सक्षम हैं।

यहां प्रवेश करने वाली आखिरी चीज सर्वेक्षण की कीमत है। निश्चित रूप से कुछ नहीं कहा जा सकता है, क्योंकि सब कुछ मापा संपत्ति के स्थान और आकार पर निर्भर करता है।

GOST के अनुसार परिसर की व्याख्या

GOST 21.509-93 एसपीडीएस "वास्तुकला और निर्माण चित्र के कार्यान्वयन के लिए नियम"।यह वह दस्तावेज़ है जो निर्धारित करता है कि आपको अन्वेषण करने की आवश्यकता होगी या नहीं।

यह सभी आवश्यक प्रक्रियाओं, मापन के नियमों, स्थापित मानकों और संभावित अपवादों का वर्णन करता है। एक विशेष आयोग इस दस्तावेज़ की समीक्षा करता है, जो समय के अनुरूप परिवर्तन करता है और संपत्ति के मापदंडों में परिवर्तन करता है, जैसा कि पहले उल्लेखित "रसोईघर" के मामले में था।

नवम्बर 23, 2016

स्पष्टीकरण क्या है और इसकी आवश्यकता क्यों है

यह समझने के लिए कि एक व्याख्या क्या है, यह अपार्टमेंट और अन्य परिसर के डिजाइन के लिए आवश्यकताओं वाले कानूनी कृत्यों को संदर्भित करने के लिए पर्याप्त है। इसलिए, संपत्ति के पंजीकरण या पुनर्विकास के वैधीकरण के लिए, अपार्टमेंट की तकनीकी योजना के बिना करना असंभव है। बदले में, तकनीकी योजना में परिसर की एक ग्राफिक योजना होती है, जिसमें तालिका या पाठ के रूप में एक व्याख्यात्मक नोट आवश्यक रूप से जुड़ा होता है - यह अन्वेषण है।

व्याख्या क्या है

आर्थिक विकास संख्या 583 मंत्रालय के आदेश मेंइसमें स्पष्टीकरण शामिल है कि कमरे की तकनीकी योजना में क्या होना चाहिए। तो योजना में दो मुख्य खंड शामिल हैं:

• पाठ भाग;
• चित्रमय भाग।

पाठ भाग सामान्य जानकारी का वर्णन करता है:

• दस्तावेजों का विवरण (अदालत के फैसले, कानून का प्रमाण पत्र, विरासत);
• अपार्टमेंट की सामान्य विशेषताएं (क्षेत्र, मंजिलों की संख्या, संचार के प्रकार);
• इंजीनियर का निष्कर्ष।

और अनिवार्य रूप से ग्राफिक भाग में एक फर्श योजना और एक अन्वेषण शामिल है। एक ही समय में, दोनों भागों को ऑर्डर में एक शब्द - "फ्लोर प्लान" द्वारा नामित किया गया है।

फ्लोर प्लान घर के प्रोजेक्ट डॉक्यूमेंटेशन का हिस्सा है।, जिसमें अपार्टमेंट, साइटों की सीमाएं खींची और चिह्नित की जाती हैं, जो दरवाजे, खिड़कियां, बालकनियों आदि के स्थान को दर्शाती हैं। बदले में, अपार्टमेंट की योजना उसके सभी परिसरों की एक ड्राइंग है - आवासीय और गैर-आवासीय, जहां विभाजन, खिड़कियां, दरवाजे, बाथरूम भी संकेतित हैं।

व्याख्या योजना की व्याख्या है: पाठ या तालिका के रूप में, कैडस्ट्राल इंजीनियर एक अपार्टमेंट या हवेली के सभी परिसरों की सभी विशेषताओं को चित्रित करता है, जो अक्षरों को दर्शाता है:

• उद्देश्य (पेंट्री, लिविंग रूम, किचन, आदि);
• दीवार सामग्री;
• क्षेत्र और मात्रा;
• संचार जानकारी।

आपकी जानकारी के लिए। व्याख्या शायद ही कभी एक अलग दस्तावेज़ के रूप में जारी की जाती है, आमतौर पर यह तकनीकी योजना से जुड़ा होता है। हालाँकि, कुछ मामलों में इसकी आवश्यकता हो सकती है, उदाहरण के लिए, गैसीकरण के दौरान या नए संचार स्थापित करते समय।

यह क्या दस्तावेज है

व्याख्या को देखते हुए, आप समझ सकते हैं कि कमरा क्या है:

• इस पर कितने तल है?
• दीवारें किससे बनी होती हैं?
• ऊंचाई और क्षेत्र के मामले में कमरे क्या हैं;
• कमरे के हिस्से कितने घिसे हुए हैं।

वास्तव में, एक व्याख्या एक दस्तावेज है जो वास्तु योजना को समझने में आपकी सहायता करेगा।.

आम आदमी के लिए, यह परिसर के प्रमाण पत्र से ज्यादा कुछ नहीं है, लेकिन इंजीनियरों और विशेषज्ञों के लिए, अन्वेषण एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है। उदाहरण के लिए, घर में गैस उपकरण बदला जा रहा है (एजीवी के बजाय, एक डबल-सर्किट बॉयलर लगाया गया है या अपार्टमेंट को एक व्यक्तिगत गैस बॉयलर से लैस करने का निर्णय लिया गया है)। ऐसा करने के लिए, सिटी गैस कंपनी को एक स्पष्टीकरण के साथ एक फर्श योजना प्रदान करना आवश्यक है, क्योंकि जानकारी की आवश्यकता है:

• उस कमरे के बारे में जहां उपकरण स्थापित किया जाएगा (हुड, दरवाजे, दीवार सामग्री का स्थान);
• SNiPam के साथ परिसर के अनुपालन पर (क्षेत्र के संदर्भ में, फर्श पर स्थान);
• पाइप और अन्य उपकरणों के स्थान के बारे में।

स्पष्टीकरण की आवश्यकता कब होती है?

स्पष्टीकरण, तकनीकी योजना के भाग के रूप में, निम्नलिखित मामलों में आवश्यक है:

• घर की कमीशनिंग;
• पुनर्विकास का वैधीकरण;
• बंधक प्रसंस्करण।

हर कोई जानता है कि आज एक अपार्टमेंट पर कर की गणना भूकर मूल्य के अनुसार की जाती है। यह लागत कहां से आती है? यह सरल है: रोसेरेस्टर का मूल्यांकक तकनीकी योजना के अनुसार प्रत्येक वस्तु की लागत की गणना करता है। तकनीकी योजना के तत्वों में से एक आवश्यक रूप से एक अन्वेषण है, जिससे इंजीनियर को कमरे के कुल क्षेत्रफल का पता चलता है। भूकर मूल्य क्षेत्र और क्षेत्रीय शुल्कों के आधार पर बनता है।

जब एक अपार्टमेंट का पुनर्विकास किया जाता है, तो रहने की जगह का मूल्य बदल सकता है। उदाहरण के लिए, एक बालकनी अछूता है और कमरे से जुड़ा हुआ है, जो रहने वाले क्षेत्र को बढ़ाता है। और इसका मतलब है कि हीटिंग के लिए भुगतान की दर बदल जाएगी।

इसके अलावा, पुनर्विकास घर की आम संपत्ति को नुकसान पहुंचा सकता है। उदाहरण के लिए, लोड-असर वाली दीवारों के मापदंडों को बदलना (प्लास्टरबोर्ड विभाजन के साथ ईंटवर्क को बदलना) आम दीवार और फर्श स्लैब की अखंडता को खतरे में डाल सकता है। स्पष्टीकरण से, विशेषज्ञ तुरंत समझ जाएंगे कि क्या ऐसे परिवर्तनों की अनुमति दी जा सकती है।

बंधक एक अलग मामला है। बैंकों को एक स्पष्टीकरण की आवश्यकता है ताकि उनके मूल्यांकक बंधक अपार्टमेंट की वास्तविक कीमत की गणना कर सकें. कीमत कई विशेषताओं से प्रभावित होती है: दीवारों की सामग्री, परिसर का क्षेत्र और संचार की उपलब्धता। ऋण जारी करते समय, बैंकरों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि देनदार की वित्तीय समस्याओं की स्थिति में, अपार्टमेंट को उसकी वास्तविक कीमत पर बेचा जा सके।

एक अलग दस्तावेज़, यानी तकनीकी योजना के बिना, एक स्पष्टीकरण आवश्यक है:

• संचार को जोड़ते समय (पानी की आपूर्ति, सीवरेज, गैस, बिजली को जोड़ना: तकनीकी शर्तों को जारी करने के लिए जानकारी आवश्यक है);
• उपकरण बदलते समय (गैस बॉयलरों का प्रतिस्थापन, कॉलम और एजीवी के बजाय डबल-सर्किट बॉयलरों की स्थापना, व्यक्तिगत हीटिंग की स्थापना)।

परिसर का नया मालिक ठीक-ठीक जानने के लिए स्पष्टीकरण का आदेश दे सकता है:

• वायरिंग और बॉक्स कहाँ स्थित हैं;
• दीवारों या उपकरणों का घिसाव क्या है और क्या उन्हें बदलने या फिर से बनाने की आवश्यकता है।

स्पष्टीकरण कहां से मंगवाएं

पहले, आवास के तकनीकी लेखांकन को BTI द्वारा नियंत्रित किया जाता था, आज यह कार्य Rosreestr को सौंपा गया है. हालांकि, BTI की व्याख्या इसकी प्रासंगिकता नहीं खोती है: ब्यूरो लाइसेंस प्राप्त कैडस्ट्राल इंजीनियरों को नियुक्त करता है जो ऑर्डर करने के लिए तकनीकी योजना और अन्वेषण तैयार करने के लिए अधिकृत होते हैं।

2013 से पहले निर्मित अपार्टमेंट और घरों (तकनीकी योजना, ग्राफिक योजना, अन्वेषण) के बारे में सभी जानकारी बीटीआई में है। बिल्डर के पास बाद में बनाए गए परिसर के दस्तावेज हैं। यदि आपको तकनीकी योजना से केवल उद्धरण की आवश्यकता है, तो आप इन अधिकारियों से संपर्क कर सकते हैं।

एक नया दस्तावेज़ ऑर्डर किया जा सकता है:

• बीटीआई में;
• एक विशेष कंपनी में;
• एक निजी इंजीनियर से।

महत्वपूर्ण। केवल लाइसेंस प्राप्त विशेषज्ञों को तकनीकी योजना तैयार करने का अधिकार है, और इसलिए अन्वेषण Rosreestr के कैडस्ट्राल इंजीनियरों की सूची में सूचीबद्ध।

मान्यता प्राप्त इंजीनियरों की एक सूची आपके क्षेत्र (क्षेत्र, क्षेत्र) के भूकर कक्ष की वेबसाइट पर पाई जा सकती है। सूची में इंजीनियरों के बारे में जानकारी है:

• लाइसेंस संख्या;
• लाइसेंस की अवधि;
• टेलीफोन नंबर या संगठन का पता।

आप कीमतों और अन्वेषण करने की शर्तों की तुलना करके सूची में से किसी भी इंजीनियर को चुन सकते हैं। इंजीनियर के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• पासपोर्ट;
• अपार्टमेंट के लिए दस्तावेज।

ध्यान!अन्वेषण का आदेश देने के लिए एक अपार्टमेंट का मालिक होना आवश्यक नहीं है, आपको केवल मालिक के बारे में जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता है।.

आपको भुगतान की तारीख से 10 दिनों के भीतर तैयार दस्तावेज़ प्राप्त हो जाएगा। हालाँकि, इंजीनियर के साथ अनुबंध में लंबी अवधि का संकेत दिया जा सकता है, इस पर ध्यान दें।

कीमत जारी करें

तकनीकी योजना बनाने या बनाने में आपको कितना खर्च आएगा, इस बारे में कुछ भी निश्चित नहीं है
स्पष्टीकरण, यह कहना असंभव है, क्योंकि सब कुछ कई कारकों पर निर्भर करता है:

• वह क्षेत्र जहां अपार्टमेंट स्थित है (राजधानी से दूर - कम कीमत);
• कमरे का आकार (कमरे को हवेली की तुलना में तेजी से और सस्ता मापा जाएगा);
• काम का दायरा (सभी अनुप्रयोगों के साथ तकनीकी योजना एक अलग अन्वेषण से अधिक खर्च होगी)।

महत्वपूर्ण। एक संकीर्ण विशेषज्ञ के दृष्टिकोण से व्याख्या क्या है?यह उपकरण या कमरे के स्थान और संरचना का विस्तृत विवरण है। गैसीफिकेशन के लिए आवश्यक अन्वेषण सामान्य से कहीं अधिक खर्च करेगा, क्योंकि काम का दायरा अलग है: सामान्य रूप से, आप हुड के स्थान और सामग्री को इंगित नहीं कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, या गैस पाइपलाइन योजना।

हर मालिक जिसने अपने आवास के पुनर्विकास की कल्पना की है, वह फर्श योजना और अपार्टमेंट की खोज जैसे दस्तावेजों से परिचित नहीं है। इस बीच, इन दस्तावेजों के बिना यह काम नहीं करेगा पुनर्विकास पर सहमति .

अपार्टमेंट की मंजिल योजना और अन्वेषण क्या है?

अपार्टमेंट एक ड्राइंग (शीर्ष दृश्य) है, जो कमरे में लोड-असर वाली दीवारों और आंतरिक विभाजन, दरवाजे और खिड़की के उद्घाटन, वेंटिलेशन सिस्टम के घटकों का स्थान, नलसाजी और गैस उपकरण, और अन्य अंतर्निर्मित इंटीरियर दिखाता है सामान।

इस डेटा के आधार पर, संपत्ति का मालिक भविष्य के पुनर्विकास के लिए अपनी योजनाएं बना सकता है, क्योंकि कई हैं रोकअपार्टमेंट के पुनर्विकास के संबंध में। उदाहरण के लिए, लोड-असर वाली दीवारों को छूना मना है।

इसके अलावा, फर्श योजना शीट के ऊपरी भाग में संकेत दिया गया है: अपार्टमेंट का पता, जिस मंजिल पर यह स्थित है, और निचले हिस्से में - उस संगठन का डेटा जिसने इस दस्तावेज़ को सील के साथ संकलित और सत्यापित किया है संगठन, साथ ही इसके संकलन की तारीख।

यहाँ फर्श योजना और अन्वेषण कैसा दिखता है

यह एक प्रकार का स्पष्टीकरण है या, यदि आप चाहें, तो अपार्टमेंट के फर्श योजना का डिकोडिंग। तथ्य यह है कि फर्श योजना कुछ संख्याओं और प्रतीकों के पदनाम के साथ एक ग्राफिक आरेख है। और अन्वेषण इन पदनामों का डिकोडिंग प्रदान करता है।

स्पष्टीकरण में उस संस्था के बारे में संपर्क जानकारी शामिल है जिसने अन्वेषण के साथ फर्श योजना जारी की, वस्तु का पता, अपार्टमेंट के अंतिम निरीक्षण की तारीख, परिसर की सूची वाली एक तालिका, जो संख्या मूल्यों को इंगित करती है परिसर, उनका क्षेत्र और उद्देश्य।

साथ ही, दस्तावेज़ को उस संगठन द्वारा मुहर लगाई जाती है जिसने इसे जारी किया है, जिस लेखक ने खोज को संकलित किया है, साथ ही साथ संगठन के प्रमुख का नाम और उनके हस्ताक्षर के साथ जिम्मेदार निष्पादक का संकेत दिया गया है।

मंजिल योजना और अन्वेषण का उद्देश्य

पुनर्विकास में फर्श योजना और अन्वेषण के महत्व को कम करके नहीं आंका जा सकता है।

सबसे पहले, इन दस्तावेजों के आधार पर, मालिक अपने आवास के भविष्य के पुनर्विकास के बारे में बेहतर सोच सकता है, क्योंकि ड्राइंग पर यह पता लगाना अधिक सुविधाजनक है कि मरम्मत के बाद यह कैसे, क्या और कहाँ स्थित होगा, बस घूमने की तुलना में आपकी आंखों के सामने ग्राफिक छवि के बिना अपार्टमेंट और परिसर के सटीक फुटेज को नहीं जानना।

दूसरे, जिन इंजीनियरों से आप डिजाइन दस्तावेजों का आदेश देंगे, वे फर्श योजना और अन्वेषण में निहित जानकारी के आधार पर अपना काम तैयार करेंगे। प्राप्त आंकड़ों के आधार पर, ए परियोजना ,जिसके बिना किसी भी पुनर्विकास को पूरा करना असंभव है, यहां तक ​​​​कि सबसे सरल भी।

फ्लोर प्लान और एक्सप्लोरेशन कौन तैयार करता है?

जब किसी भवन को संचालन में लगाया जाता है, तो उसकी सूची - माप की जाती है। यह मुख्य रूप से दो संगठनों के कर्मचारियों द्वारा किया जाता है - सिटी ब्यूरो ऑफ़ टेक्निकल इन्वेंटरी (GBU MosgorBTI) या फ़ेडरल ब्यूरो ऑफ़ टेक्निकल इन्वेंटरी (रोस्टेखिनवेंटराइज़ेशन)।

माप के बाद, परिसर के आकार और क्षेत्र के कानूनी निर्धारण के लिए, एक सूची योजना तैयार की जाती है। दूसरे शब्दों में, फर्श योजना और अन्वेषण एक तकनीकी सूची संस्थान द्वारा किए गए माप के परिणामों के आधार पर तैयार किए गए डिकोडिंग के साथ परिसर का एक चित्र है - बीटीआईया रोस्टेखिनवेंट्रीज़त्सिया।

यही है, इस सवाल के लिए कि अपार्टमेंट की मंजिल योजना और अन्वेषण कहां से प्राप्त करें, हम बीटीआई या रोस्टेखिनवेंटरीज़त्सिया में जवाब देते हैं।

फ्लोर प्लान और स्पष्टीकरण कैसे प्राप्त करें?

मॉस्को में, फ्लोर प्लान और बीटीआई एक्सप्लोरेशन को ए4 शीट्स पर अलग-अलग दस्तावेजों के रूप में ऑर्डर किया जा सकता है। या एक तकनीकी रिपोर्ट के भाग के रूप में - A5 आकार में एक लाल और सफेद पुस्तिका।

बीटीआई डाटा शीट के हिस्से के रूप में तल योजना और अन्वेषण

MosgorBTI में एक अपार्टमेंट का फ्लोर प्लान और एक एक्सप्लोरेशन ऑर्डर करने के लिए, आपको चाहिए:

• पहचान दस्तावेज़।
• स्वामित्व दस्तावेज।
• पूरा आवेदन पत्र (व्यक्तियों के लिए)।
• गारंटी पत्र (कानूनी संस्थाओं के लिए)।
• यदि आवश्यक हो, तो पावर ऑफ अटॉर्नी (यदि मालिक नहीं है, लेकिन उसका प्रतिनिधि बीटीआई दस्तावेज प्राप्त करने में लगा हुआ है)।

दस्तावेज़ प्रदान करने के लिए सेवा का भुगतान किया जाता है। इसलिए, फ्लोर प्लान और बीटीआई की व्याख्या प्राप्त करने के लिए, आपको रसीद का भुगतान करना होगा।

अन्वेषण की लागत और फ्लोर प्लान MosgorBTI वेबसाइट पर पाया जा सकता है।

इसके अलावा, फर्श योजना और अन्वेषण से प्राप्त किया जा सकता है एमएफसी .

फ्लोर प्लान और स्पष्टीकरण ऑनलाइन जारी करना संभव है। इस मामले में, दस्तावेज़ और आवेदन इलेक्ट्रॉनिक रूप से मेयर और मॉस्को सरकार के पोर्टल (mos.ru) के "सेवा" अनुभाग में प्रस्तुत किए जाते हैं। वे सार्वजनिक सेवाओं के केंद्र "मेरे दस्तावेज़" या BTI के क्षेत्रीय विभाजन में एक तैयार मंजिल योजना और एक स्पष्टीकरण जारी करेंगे।

एक अन्वेषण और एक फर्श योजना के लिए एक आदेश देते समय, हर कोई सवाल पूछता है, एक मंजिल योजना और एक व्याख्या प्राप्त करने की अवधि क्या है? मान लीजिए कि आप एक दिन में फर्श योजना और स्पष्टीकरण प्राप्त नहीं कर सकते हैं।

आधिकारिक तौर पर, बीटीआई को 10 दिनों के भीतर - एक तकनीकी पासपोर्ट या एक स्पष्टीकरण के साथ एक फर्श योजना - दस्तावेज तैयार करना होगा। लेकिन व्यवहार में, प्रक्रिया में अधिक समय लगता है - एक महीने तक। यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि परिसर को मापना आवश्यक है या नहीं, जहां एक मंजिल योजना और अन्वेषण का आदेश देते समय वास्तव में दस्तावेज जमा किए गए थे - सीधे बीटीआई विभाग को उस क्षेत्र की सेवा करने के लिए जिसमें संपत्ति स्थित है, या एमएफसी आदि के माध्यम से। .

एक्सप्लोरेशन और फ्लोर प्लान की वैधता असीमित है।

नमूना मंजिल योजना और अन्वेषण

एक कमरे के अपार्टमेंट का फ्लोर प्लान, नमूना