Opłaty za główne naprawy zaczęto pobierać od mieszkańców budynków mieszkalnych w Rosji w 2014 roku. Taki obowiązek jest określony w przepisach Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Postanawia, że ​​to mieszkańcy muszą stopniowo gromadzić środki na koncie organizacji zarządzającej, a następnie przeznaczyć je na prace remontowe.

Jednocześnie istnieje wiele przydatnych wskazówek, jak legalnie uniknąć niepotrzebnych wydatków.

Co obejmuje remont kapitalny?

Potrzebujesz informacji na ten temat? a nasi prawnicy wkrótce się z Tobą skontaktują.

Powody niepłacenia rachunków za poważniejsze naprawy

Pytanie, jak nie płacić za poważne naprawy, niepokoi większość obywateli Rosji.

Wielu nie chce inwestować w obiecaną poprawę komfortu pobytu.

Istnieje kilka powodów:

1. Po pierwsze, harmonogram programu ukierunkowanego na renowację i renowację budynków mieszkalnych nie ma jasno określonego okresu ważności. Rodzi to wątpliwości co do celowego wykorzystania środków. Na przykład większość obywateli nie będzie w stanie dokładnie określić, gdzie w 2016 r. poszły płatności za poważniejsze naprawy.
2. Po drugie, części wspólne, w tym poddasze, klatki schodowe, pomieszczenia techniczne, foyer, nie należą do mieszkańców domów (jest to najczęściej własność gminy). Niemniej jednak zebrane środki najczęściej przeznaczane są na ich renowację. Jednocześnie w przyszłości gmina będzie mogła je wynajmować organizacjom komercyjnym i osobom trzecim.
3. Po trzecie, nie wszyscy mieszkańcy potrzebują naprawy nieruchomości za swoje pieniądze. Nie ma na przykład sensu, aby mieszkańcy niższych pięter ofiarowywali pieniądze na przywrócenie działania windy.

Ostatni punkt jest jednym z powodów, dla których obywatele odmawiają wpłacania środków na specjalne fundusze na budynki mieszkalne.

Jakie są konsekwencje odmowy zapłaty za naprawy główne?

Wielu obywateli Rosji nie tylko nie chce, ale wręcz nie płaci za generalne remonty budynków mieszkalnych, w których mieszkają. Jakie są konsekwencje niespełnienia norm przewidzianych prawem w 2019 roku?

1. Początkowo gmina będzie wysyłać powiadomienia na telefon i e-mail właściciela mieszkania o konieczności spłaty zadłużenia związanego z generalnym remontem domu.
2. Za każdy miesiąc opóźnienia w składkach fundusz naliczy karę od kwoty zadłużenia w wysokości od 0,5 do 5% wpłaty.
3. Po sześciu miesiącach sprawa może zostać skierowana do organów sądowych.

Jeżeli w trakcie procesu winny nie będzie w stanie uzasadnić odmowy zapłaty za naprawy kapitału, wówczas decyzją sądu może zostać zobowiązany do spłaty długu, spłaty kar i pokrycia wszelkich kosztów prawnych.

Jak legalnie uniknąć płacenia za remonty główne w 2019 roku

Nawet biorąc pod uwagę omówione powyżej okoliczności, istnieje bardzo realna możliwość odmowy zapłaty za kapitalny remont budynku mieszkalnego, a w dodatku z całkowicie legalnych powodów.

Jednocześnie odmowa zapłaty za naprawy główne nie oznacza zerowych kosztów, ale może zapewnić ich znaczną redukcję.

• Lokatorzy do pomocy

Jeśli właściciel mieszkania wynajmuje swój dom, może przenieść odpowiedzialność za pokrycie kosztów generalnych napraw na najemców. Ci drudzy obecnie mieszkają w domu, dlatego to oni są zainteresowani zapewnieniem komfortowych warunków życia.

• Naprawy zrób to sam

Jeśli mieszkańcy domu nie chcą płacić za usługi ekip naprawczych, mogą samodzielnie przeprowadzić naprawy elewacji, dachu, fundamentów i komunikacji. Jednak w tym przypadku nie będzie możliwe całkowite uniknięcie kosztów, ponieważ prace renowacyjne i restauratorskie wymagają specjalnych narzędzi i materiałów.

• Banery reklamowe

Najpopularniejszym sposobem na obniżenie kosztów remontu kapitalnego do zera jest umieszczenie banerów reklamowych na elewacji domu. Dochody z tego rodzaju działalności finansują fundusz remontowy, nie obciążając przy tym budżetu rodzinnego mieszkańców.

Ta ostatnia opcja jest wygodna, ale odpowiednia tylko w dużych miastach, w domach położonych w obszarach o dużym natężeniu ruchu.

Inne metody odmowy wypłaty środków na naprawy główne są uważane za nielegalne i mogą wiązać się z karami administracyjnymi w postaci kar i grzywien.

Drodzy Czytelnicy!

Opisujemy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy i wymaga indywidualnej pomocy prawnej.

W celu szybkiego rozwiązania problemu zalecamy kontakt wykwalifikowani prawnicy naszej witryny.

Czy mieszkańcy mają obowiązek wpłacania składek na fundusz remontów kapitalnych?

Tak, to obowiązek. Płatność nie dotyczy tylko właścicieli mieszkań należących do funduszu ratunkowego i niektórych kategorii obywateli uznawanych za najmniej chronione społecznie.

I osławiony Postanowienie nr A-57-APG14-2 z dnia 4 czerwca 2014 r., w którym powołano się na, w żaden sposób nie uchyla przepisów prawa, jest jedynie odpowiedzią na pytanie o legalność funduszu operatora regionalnego. I jakie ma moce.

A o tym, że za poważne naprawy trzeba zapłacić, bez błędnej interpretacji jest to określone w ustawodawstwie federalnym Federacji Rosyjskiej, która nie straciła jeszcze swej mocy.

Kto ma prawo nie płacić?

Kto nie jest zobowiązany do płacenia za remont generalny mienia wspólnego w apartamentowcu? Istnieją takie „kasty” (ustawa federalna nr 399-FZ z 29 grudnia 2015 r.). Płatność za poważniejsze naprawy dla właścicieli domów nie jest obowiązkowa w przypadku:

Niektórzy obywatele otrzymają zwrot kosztów do 50%: są to osoby niepełnosprawne z grupy 1 i 2, emeryci i renciści, którzy ukończyli 70. rok życia (samotni lub żyjący w rodzinach składających się wyłącznie z osób w wieku emerytalnym), osoby niepełnosprawne od dzieciństwa oraz osoby posiadające niepełnosprawne dziecko.

Osobno warto wspomnieć o właścicielach mieszkań w nowym budownictwie. Prawo nic o nich nie mówi i nie klasyfikuje ich jako „przestępców prawnych”.

Chociaż w ich przypadku o naprawach będziemy mówić nie wcześniej niż za pięć do dziesięciu lat. Czy właściciele domów muszą płacić za poważniejsze naprawy, jeśli budynek wymagający naprawy z tego czy innego powodu jest „młodszy” niż 5 lat? W takim przypadku wszystkie prace związane z renowacją nowego budynku mieszkalnego są przypisane firmie budowlanej.

Nie będzie możliwości niepłacenia, ale są podstawy mieć nadzieję, że ich sytuacja zostanie wzięta pod uwagę przez ustawodawców.

Przyglądamy się przepisom prawa

Czy płatność za naprawy główne jest obowiązkowa czy dobrowolna? Jeszcze kilka lat temu składki te były rzeczywiście dobrowolne.

W 2014 r. (od 1 lipca) wprowadzono zmiany w ustawie federalnej nr 271-FZ. W szczególności art. 13 został „ozdobiony” klauzulą ​​8.2, która dokładnie implikuje minimalne składki na większe naprawy.

Czy prawo jest doskonałe? W tej chwili niejasności są naprawdę zauważalne na przykład brak granicy między naprawami bieżącymi a poważnymi.

Oznacza to, że w praktyce oczywiście każdy rozumie różnicę w terminologii - naprawy rutynowe to drobne poprawki, takie jak malowanie, tynkowanie, naprawy konstrukcyjne. Do najważniejszych prac należą prace o większej skali - ulepszenia konstrukcji, renowacja zużytych części itp.

Ale faktem jest, że Kolumna w rachunkach za mieszkanie i usługi komunalne nosi nazwę „naprawy bieżące”. Ale mieszkańcy już za to płacą, dlatego się oburzają: dlaczego każą im płacić więcej?!

Oburzać mogą się jedynie niejasne sformułowania prawa, którego nie zawsze można od razu poprawnie zrozumieć. Tak naprawdę pieniądze trafią na zamierzone cele.

Problem w tym, że granica pomiędzy naprawami bieżącymi a remontami kapitalnymi jest często bardzo dowolna.

Kolejny powód niezadowolenia mieszkańców domów- to wkładanie pieniędzy do czegoś, co uważają za „wspólną pulę”. Oznacza to, że istnieją dwie „skarbonki”:

• specjalne konto na oddzielny budynek (założone w porozumieniu ze zgromadzeniem właścicieli domów);
• regionalne konto operatora.

Oczywiste jest, że ostatnia „skarbonka” jest bardziej obszerna i trafiają tam datki z wielu domów. Czy konieczne jest wpłacanie środków na fundusz remontowy, skoro wiele osób słusznie nie chce płacić za naprawy cudze?

Ale według władz nie trzeba się tego obawiać - prowadzona jest ścisła ewidencja wszystkich przychodzących transz i żaden dom nie zostanie naprawiony kosztem drugiego.

Rozmiar okopów w różnych regionach Rosji również jest różny. Na jego wielkość wpływa wiele niuansów, na przykład wiek budynku, z jakiego materiału jest zbudowany, czy ma windę, czy nie itp.

Brak zaliczki i brak wpłaty po pierwszej zaliczce: czy jest różnica?

Składki mają charakter tymczasowy, praca zostanie zakończona po zgromadzeniu wymaganej kwoty na koncie. HOA może całkowicie wziąć ten proces w swoje ręce i otworzyć własne konto.

Czy to prawda, jest jedno „ale”— jeśli zbliża się termin i okaże się, że nie ma środków, właściciele będą musieli zaciągnąć kredyt w banku.

Czy jeśli nie mamy umowy, jesteśmy zobowiązani płacić za większe naprawy w domu? Istnieje również opinia: jeśli nie podpisano umowy i nie dokonano pierwszej płatności (jest to skuteczne potwierdzenie strony o istnieniu stosunku umownego), to nie ma potrzeby zapłaty.

Odwołują się w tym przypadku do art. 425 Kodeksu cywilnego, który reguluje zawarcie umowy.

Art. 425. Ważność umowy

1. Umowa wchodzi w życie i wiąże strony od chwili jej zawarcia.
2. Strony mają prawo ustalić, że warunki zawartej przez nie umowy mają zastosowanie do ich stosunków powstałych przed zawarciem umowy, chyba że ustawa stanowi inaczej lub wynika z istoty danego stosunku.
3. Ustawa lub umowa może przewidywać, że wygaśnięcie umowy pociąga za sobą wygaśnięcie zobowiązań stron wynikających z umowy.
   Umowę nie zawierającą takiego warunku uznaje się za ważną do chwili w niej określonej, kiedy strony wypełnią obowiązek.
4. Wygaśnięcie umowy nie zwalnia stron od odpowiedzialności za jej naruszenie.

Chciałbym, żeby tak było, ale w rzeczywistości wszystko znowu sprowadza się do osławionej ustawy federalnej nr 271-FZ i.

To oni, a nie umowa, dyktują właścicielom mieszkań, czy mają płacić, czy nie. Konieczność dokonania płatności jest jasno określona w regulaminie.

Po przyjęciu ustawy właściciele mieszkań mają osiem miesięcy na podjęcie decyzji na walnym zgromadzeniu, komu przekażą składki – regionalnemu operatorowi czy na specjalne konto dla swojego budynku.

Ponieważ to walne zgromadzenie właścicieli jest organem zarządzającym domem (art. 44 kodeksu mieszkaniowego), ale nie jest władzą ostateczną.

Jeżeli nie została podjęta żadna decyzja, nie ma sprawy.— konto regionalne już istnieje i zostało udostępnione przez gminę.

Czy za większe naprawy trzeba płacić? Jak widać, pytanie „czy można nie płacić” wcale nie jest tego warte - wymagane przez prawo do zapłaty za naprawy. Wybór brzmi „gdzie przekazać składki” – i tutaj właściciele mają pewną swobodę działania.

Czy warto płacić czy nie?

Warto, jeśli nie chcesz kłopotów - to Po pierwsze(bo tylko strach przed karą może zmusić wielu obywateli do przestrzegania ustalonych zasad).

I po drugie, warto, jeśli chcesz mieszkać w domu nadającym się do zamieszkania - w końcu wszystkie transzy są ściśle brane pod uwagę, a naprawy domu przeprowadzane są na ich koszt.

Oznacza to, że obywatele płacą nie spółce zarządzającej, ale sobie.

Konsekwencje

Niekorzystny:

• stopniowo niszczejący budynek (mieszkanie w nim jest nie tylko nieprzyjemne, ale czasami niebezpieczne. Niewiele osób wchodząc do windy chce zgadnąć, czy bezpiecznie dotrze ona na wybrane piętro, czy nie);
• powiadomienia od Spółki Zarządzającej;
• opóźnienia w płatnościach i naliczanie kar;
• test.

Wysokość kar będzie zależała od stawek ustalonych w danym regionie.

Osobno należy wspomnieć o reakcji Spółki zarządzającej. Przedsiębiorstwa mają prawo powiadomić dłużnika o zaległych płatnościach(dokument urzędowy, pocztą z zawiadomieniem o konieczności podpisania), a następnie zastosować sankcje.

Obejmuje to wyłączenie mediów. Ponadto obecność małoletnich dzieci nie będzie przeszkodą.

Następnie zostaną podjęte środki (klauzula 80 Regulaminu świadczenia usług użyteczności publicznej). Aż do „ciężkiej artylerii” (pozew żądający eksmisji), ponieważ Według wiceministra Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych A. Chibisa sytuacja jest wręcz rozpaczliwa.

Około jedna czwarta Rosjan nie uważa za konieczne spełniania wymogów ustawy o obowiązkowych składkach na remonty kapitalne. To, czy władze pozwolą komuś na nieprzestrzeganie prawa, jest pytaniem retorycznym.

Dlatego zadając sobie pytanie: „Czy mam obowiązek wpłacać na fundusz remonty kapitalne w domu?”, pomyśl o tym: najlepszy sposób na uniknięcie problemów wynikających z braku płatności- to nie pozwala na to.

Aby to osiągnąć, należy zdać sobie sprawę, że chociaż brzmienie prawa może być nadal dalekie od doskonałości, W każdym razie płacisz sobie i tylko sobie- dla komfortowego i bezpiecznego pobytu.

Już w 2014 roku spółki zarządzające apartamentowcami uwzględniły w rachunkach za media nową usługę. Pojawienie się wiersza „do poważnych napraw” na rachunkach zaniepokoiło i zdenerwowało wielu właścicieli domów. Jednak w tym samym roku pojawiły się pierwsze rekomendacje, które szczegółowo opisywały, w jaki sposób pomóc właścicielom mieszkań uniknąć płacenia za tę usługę na całkowicie legalnych podstawach.

Jednak w drugiej części Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej jest napisane czarno na białym, że środki, które w nagłych przypadkach zostaną wykorzystane na generalne naprawy budynku mieszkalnego, muszą być przechowywane albo na otwartym koncie utworzonym w tym celu lub na rachunku bieżącym spółki zarządzającej.

Jak więc zgodnie z prawem nie zapłacić za remont kapitalny? Z jakich powodów wielu mieszkańców i właścicieli mieszkań nie stosuje się do przepisów prawa? Przyjrzyjmy się bliżej.

Na ile legalne jest żądanie spółki zarządzającej wypłaty środków na poważne naprawy?

Wymóg ten jest całkowicie legalny i szczegółowo opisany w Kodeksie mieszkaniowym. Jednocześnie można to uznać za całkiem obiektywne i przydatne, gdyż wiele osób od dawna ma świadomość, że zasoby mieszkaniowe są, delikatnie mówiąc, w fatalnym stanie. A wszystko to może prowadzić do wypadków w ciągu najbliższych kilku lat. Oznacza to, że podejmując się obowiązku zapłaty określonej kwoty za kapitalny remont, właściciel domu dba przede wszystkim o siebie, a przede wszystkim o własne bezpieczeństwo. Czy tak to wygląda w rzeczywistości?

Zgodnie z prawem za usługę mają obowiązek płacić absolutnie wszyscy właściciele lokali mieszkalnych znajdujących się w apartamentowcach. Jedynymi wyjątkami są obywatele o niskich dochodach, którzy otrzymują świadczenia i pomoc finansową od państwa. Oprócz nich weterani wojenni i pracy są całkowicie zwolnieni z płacenia za poważniejsze naprawy. I tylko niektóre kategorie obywateli otrzymują zniżkę na usługę.

Z jakich powodów właściciele mieszkań odmawiają płacenia za generalny remont domu, w którym mieszkają?

Przyjrzyjmy się najpopularniejszym powodom, dla których właściciele domów nie chcą płacić za generalny remont domu:

• Program poprawy zasobu mieszkaniowego został przyjęty nie tak dawno temu, a poza tym nie ma konkretnych terminów napraw, co oznacza, że ​​pieniądze nie pójdą donikąd. Dlatego właściciele postrzegają to jako kolejny sposób na zmuszenie ludzi do płacenia za coś nieznanego.
• Mieszkańcy muszą zapłacić za remont domu, ale za ich pieniądze mogą pewnego dnia naprawić strychy, wejścia i piwnice domu, które nigdy nie staną się ich własnością. Ponadto ludzi niepokoi fakt, że do prac naprawczych zatrudniane są ekipy z prywatnych firm prowadzących działalność komercyjną.
• Wielu właścicieli nie korzysta z nieruchomości, które firma zarządzająca oferuje doprowadzenia do odpowiedniego stanu. Przykładem może być brak konieczności naprawy windy dla mieszkańców pierwszego piętra, gdyż po prostu z niej nie korzystają.

Co to jest remont generalny? Za co właściciele muszą płacić?

Nawet jeśli regularnie płacisz za usługę naprawy głównej, która jest uwzględniona w paragonie i wcale nie martwisz się, czy będziesz musiał wpłacać środki na specjalny fundusz, prawdopodobnie zainteresuje Cię lista wykonanych prac za twoje pieniądze. Na tej liście znajdują się następujące elementy:

1. Renowacja budynku i jego elewacji zgodnie ze współczesnymi trendami.
2. Remont piwnicy.
3. Renowacja dachu i utrzymanie dachu w dobrym stanie.
4. W razie potrzeby przebudowa fundamentów domu.
5. Renowacja starych wind lub montaż nowych nowoczesnych kabin.
6. Modernizacja sieci kanalizacyjnych, wodociągowych, grzewczych i innych typów komunikacji.

Na podstawie powyższej listy logiczne jest, że odpowiedzialność za pokrycie poważnych napraw ponoszą właściciele domów. Ale od razu pojawia się pytanie: czy dokładnie te same wymagania dotyczą nowych budynków, które zostały oddane do użytku nie więcej niż dwa lata temu? Okazuje się, że zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej mieszkańcy takich domów również muszą regularnie płacić za poważne naprawy z perspektywą na przyszłość. W większości przypadków to właśnie te argumenty stają się głównym powodem, dla którego mieszkańcy nowych budynków odmawiają płacenia opłat za usługi, które ich zdaniem są niezrozumiałe.

Jak niepłacenie za generalny remont budynku mieszkalnego może być legalne?

Po rozważeniu wszystkich ważnych kwestii związanych z płaceniem za poważne naprawy budynku mieszkalnego, zastanowimy się bardziej szczegółowo, jak legalnie uniknąć płacenia za tę usługę. Istnieje kilka podobnych metod, ale nie da się tego zrobić całkowicie bez wydawania pieniędzy. Więc:

Ponadto możesz oczywiście w ogóle nie płacić za usługę, po prostu ignorując otrzymany paragon. Jednak takie działania mogą skutkować sankcjami ze strony spółki zarządzającej.

Co zagraża tym, którzy nie płacą za remonty generalne budynków mieszkalnych?

Zgodnie z prawem właściciele nieruchomości mieszkalnych mają prawo płacić nie za każdą linię na paragonie. Jednak w rzeczywistości nie jest to wcale łatwe. Jeśli przestaniesz płacić za usługę remontu, to spółka zarządzająca może zastosować kary, a mianowicie:

• Wysyłaj dodatkowe paragony i powiadomienia o konieczności spłaty zadłużenia.
• Nalicz odsetki od kwoty zadłużenia.
• Rozwiąż problem na drodze sądowej, gdzie właściciel mieszkania będzie musiał szczegółowo wyjaśnić powód odmowy zapłaty za usługę remontu, przedstawiając mocne dowody na swoją korzyść. Jeśli nie uzasadnisz odpowiednio odmowy, kwota Twojego zadłużenia prawdopodobnie wzrośnie o kwotę opłat prawnych.

W rezultacie chciałbym zauważyć, że każdy właściciel domu zlokalizowanego w apartamentowcu ma dwie możliwości legalnej odmowy zapłaty za kapitalny remont. Pierwsza to ignorowanie rachunków za dokonanie poważnych napraw, które nie wiadomo kiedy. Drugim jest skorzystanie z legalnych sposobów uniknięcia znacznej części płatności za usługę. Oczywiście druga opcja jest lepsza, ponieważ nie pociąga za sobą nałożenia sankcji ze strony spółki zarządzającej i nie doprowadzi do sądu.

Obywatele co miesiąc otrzymują rachunki, wielu płaci je w określonej wysokości i nie próbuje ich kwestionować.

Spróbujmy dowiedzieć się, co będzie, jeśli będzie to apartamentowiec.

Po przyjęciu federalnej ustawy o naprawach kapitałowych często pojawiały się spory i nieporozumienia dotyczące wysokości składki na naprawy kapitałowe, kto jest odpowiedzialny za jej pobranie i dokąd wysyłane są środki.

Wszelka działalność regionalnych operatorów (funduszy) i specjalnie utworzonych komisji jest regulowana przez ustawodawstwo federalne i obowiązujący Kodeks mieszkaniowy.

Wyraźnie stanowią też, że za pokrycie kosztów remontów majątku wspólnego budynku mieszkalnego odpowiada właściciel lokali niemieszkalnych i mieszkań znajdujących się w tym budynku.

Kto i w jakiej wysokości płaci składki za remonty główne?

Zgodnie z prawem składki ma prawo pobierać albo regionalny fundusz (operator), będący właścicielem stale aktualizowanych baz danych z właścicielami nieruchomości oraz powierzchnią ich lokali i mieszkań, albo specjalnie utworzony przez właścicieli oddział.

Miesięczny wkład kapitałowy obliczany jest na podstawie powierzchni lokalu i współczynników zatwierdzonych przez podmiot federacji. Różnie to wygląda w różnych regionach kraju:

• Moskwa i obwód moskiewski - od 8,3 do 17 rubli/metr kwadratowy.
• Petersburg - od 3,5 rubla/metr kwadratowy.
• Murmańsk – od 3 rubli/metr kwadratowy.
• Samara – od 5 rubli/metr kwadratowy.
• Woroneż - od 6,5 rubla/metr kwadratowy.

Gdzie można przeznaczyć środki zebrane na remonty kapitalne?

Rodzaje działalności, na które mogą zostać przeznaczone środki zebrane przez mieszkańców na remonty kapitalne, są przeznaczone wyłącznie na remont mienia wspólnego mieszkańców i właścicieli, a w żadnym wypadku na remonty kosmetyczne poszczególnych lokali i mieszkań.

Obejmuje:

1. Prace przy ocieplaniu, renowacji, malowaniu i renowacji elewacji budynku.
2. Prace naprawcze w zakresie renowacji i naprawy fundamentów.
3. Utrzymanie integralności piwnic i części wspólnych.
4. Remonty kosmetyczne klatek schodowych, w tym wymiana stopni i balustrad.
5. Renowacja dachów i dachów, naprawy bieżące i główne.
6. Utrzymanie sprawności wind, szybów wind, terminowa naprawa i wymiana wyposażenia dźwigów.
7. Naprawy główne i bieżące instalacji inżynieryjnych i komunikacji budynku mieszkalnego.

Jeżeli operatorem środków zebranych na naprawy główne jest specjalnie utworzona jednostka mieszkańców budynku mieszkalnego, wówczas właściciele mieszkań i lokali niemieszkalnych mają prawo samodzielnie szukać organizacji, która wykona wszystkie prace remontowe. W przeciwnym razie wybór pozostaje w gestii podmiotu federacji.

Program przeprowadzenia prac remontowych jest corocznie zatwierdzany przez samorządy lokalne i publikowany na stronie internetowej w celach ogólnych.

Komu przysługują świadczenia z tytułu opłacania składek na remonty kapitalne?

• Właściciele mieszkań znajdujących się w budynkach awaryjnych i zniszczonych przeznaczonych do rozbiórki lub przesiedlenia.
• Osoby będące najemcami mieszkań i lokali znajdujących się w budynkach mieszkalnych będących własnością państwa lub gminy.
• Najemcy lokali lub mieszkań w apartamentowcu położonym na działkach państwowych lub komunalnych.
• Właściciele nieruchomości, które powinny zostać przejęte na własność państwa lub gminy.

Są również obywatele, którzy mogą obniżyć kwotę płatności o kwotę od 30 do 100%:

1. Samotni emeryci, właściciele mieszkań, którzy ukończyli 70 i 80 lat.
2. Osoby z stwierdzoną niepełnosprawnością grupy 1 i 2 lub rodziny wychowujące dzieci z stwierdzoną niepełnosprawnością grupy 1 lub 2.
3. Osoby niepełnosprawne oraz uczestnicy Wielkiej Wojny Ojczyźnianej i innych operacji wojskowych.
4. Likwidatorzy katastrofy spowodowanej przez człowieka w elektrowni jądrowej w Czarnobylu i testy w Semipałatyńsku.
5. Osoby pracujące w określonych zawodach w określonych miejscowościach, na przykład nauczyciele na Dalekiej Północy.

Co się stanie, jeśli nie zapłacisz za generalny remont budynku mieszkalnego

Miesięczne płatności są w rzeczywistości równoznaczne z rachunkami za media, więc ich opóźniona płatność lub brak płatności przez długi czas może mieć dość poważne konsekwencje:

• Na początek przedstawiciel operatora regionalnego lub komisja apartamentowa zbierze pozostałą część zadłużenia i co miesiąc będzie przypominał dłużnikowi o istniejącym zadłużeniu pisemnie lub telefonicznie.
• Jeżeli dług przekroczy 10 000 rubli, dłużnikowi można zakazać przekraczania granicy państwowej.
• Dług przekraczający 10 tysięcy rubli może pociągać za sobą wszczęcie postępowania sądowego, w trakcie którego majątek dłużnika może zostać zajęty lub wycofany z użytku obywatela i sprzedany za długi.

Praktyka sądowa z 2017 r. dotycząca konieczności płacenia składek za remonty kapitalne sugeruje, że zazwyczaj nie stosuje się skrajnych środków w postaci zajęcia lub zajęcia mienia zadłużonego; mieszkanie pozostaje własnością obywatela.

Praktyka sądowa w kwestii remontu w filmie:

W 2017 r. opinie na temat tego, czy warto płacić za poważne naprawy, oferują kilka legalnych sposobów uniknięcia miesięcznych płatności:

1. Przeprowadzić deprywatyzację - zwrócić wcześniej sprywatyzowane mieszkania z własności prywatnej na własność państwową.
2. Zwołaj walne zgromadzenie mieszkańców, na którym ponad 50% głosów będzie za samodzielnym wykonaniem remontu kapitalnego lub samodzielnym znalezieniem ekip budowlanych, które wykonają wszystkie prace.

Paragon z charakterystycznym dwustronnym wzorem niezmiennie co miesiąc trafia do mieszkańców apartamentowców. Czym jest składka za remont kapitalny, czy jej pobieranie jest legalne i czy zawsze trzeba ją płacić?

Podstawa prawna rachunków za naprawy główne

Opłatę składek za poważne naprawy przewidują obowiązujące przepisy oraz art. 154 i 169 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, dlatego miesięczne rozdawanie wpływów jest całkowicie legalne. Inną sprawą jest to, od kogo pochodzą te wpływy i w jakiej wysokości.

Najczęściej tworzy się regionalnego operatora (fundusz), który odpowiada za terminowe i kompetentne naliczanie składek, rzadziej taki podział tworzą właściciele lokali mieszkalnych i niemieszkalnych apartamentowca.

Niuanse regulowane przez ustawodawstwo mieszkaniowe:

1. Obowiązkowy charakter płatności.
2. Prawo ustalania wysokości składki przysługuje podmiotom Federacji Rosyjskiej.
3. Procedura ustalania wysokości składki to całkowita powierzchnia nieruchomości pomnożona przez ustaloną taryfę.
4. Obowiązek zapłaty za remonty kapitalne ciąży nie tylko na właścicielach mieszkań, ale także na właścicielach nieruchomości komercyjnych, zwykle zlokalizowanych na pierwszych piętrach i w piwnicach apartamentowców.
5. Otrzymanie środków na konto samego domu lub konto u operatora regionalnego.
6. Przeznaczeniem wpłat są remonty kapitalne majątku wspólnego właścicieli mieszkań i lokali niemieszkalnych domu.

Jak ustalana jest wysokość składki?

W apartamentowcach w tej samej miejscowości kwoty wpływów mogą być zupełnie inne. Taryfa zazwyczaj uwzględnia:

• Wiek budynku mieszkalnego, jego stan i stopień zużycia. W przypadku nieruchomości oddanych do użytku mniej niż pięć lat temu dopłaty nie podlegają naliczeniu, gdyż procent amortyzacji jest niewielki, a w przypadku mieszkań z okresu powojennego stawka jest odpowiednio wyższa;
• Liczba pięter konstrukcji - domy dwupiętrowe wymagają mniej wysiłku i kosztów niż budynki wysokościowe;
• Obecność lub brak wind i szybów wind - ulepszenia techniczne zawsze wymagają większej uwagi na konserwację i znacznych kosztów, w związku z czym składki na naprawy główne również będą nieco wyższe.

Aktualne taryfy

Podstawowe taryfy za naprawy główne w 2017 roku są różne dla każdego regionu. Minimalne kwoty, jakie w tej chwili zapłacą mieszkańcy budynków mieszkalnych, są następujące (stosunek - ruble / metr kwadratowy):

1. Do lipca 2017 r. składka na remonty główne w Moskwie wynosi 15 rubli za metr kwadratowy, od lipca będzie to 17, w obwodzie moskiewskim - 8,3.
2. Petersburg - od 3 do 4 w zależności od charakterystyki domu, obwód leningradzki - 5,5.
3. Region Astrachański - od 3,6 dla drewnianych budynków mieszkalnych do 8 dla kamiennych domów z windą.
4. Jekaterynburg – 9.
5. Obwód irkucki - od 3,41 dla domów z ogrzewaniem piecowym do 8,39 dla wygodnych wieżowców na 6 piętrach na Dalekiej Północy.
6. Region Sachalin - w tym roku - 10,8, od przyszłego roku - 11,5.
7. Region Twerski - w zależności od cech - od 4,4 do 7,7.
8. Jakucja - od 3,6 za domy drewniane, do 8 za budynki murowane z windą.
9. Jamalo-Nieniecki Okręg Autonomiczny - 10,5.
10. Republika Krymu – 6.16.

Kolejność napraw głównych

Władze lokalne co roku zatwierdzają program kapitalnego remontu budynków mieszkalnych, dokument jest publicznie dostępny i każdy może się z nim zapoznać. Czynniki wpływające na włączenie budynku do programu remontu:

1. Rok budowy domu i stopień jego zużycia. Zniszczonych domów nie da się naprawić i można je objąć programem przesiedleń.
2. Jak dawno temu przeprowadzono poprzednią naprawę.
3. Kwota zebrana na prace naprawcze. Jeżeli tych środków nie wystarczy, mieszkańcy i właściciele lokali mogą przekazać środki własne lub zostać uczestnikami programu dotacji z budżetu państwa.

Wpłaty wnoszone są specjalnie na utrzymanie majątku wspólnego mieszkańców i nie obejmują napraw bieżących ani kosmetycznych samych mieszkań lub lokali niemieszkalnych.

Wspólną własnością domu, na remont którego gromadzone są środki, są:

• Dach;
• Elewacja i okładzina zewnętrzna;
• Fundamenty, piwnice lub lokale półpiwniczone (jeżeli nie są wynajmowane);
• Rury wewnętrzne i komunikacja;
• Ogólne liczniki ciepła, światła i innych mediów.

Korzyści z uiszczania opłat

Zgodnie z wprowadzonymi zmianami legislacyjnymi, od 2017 roku płatności za remonty kapitalne przez właścicieli domów mogą odbywać się po preferencyjnej stawce. Do istniejących kategorii beneficjentów:

• Osoby niepełnosprawne i rodziny z niepełnosprawnymi dziećmi;
• Osoby biorące udział w testach spowodowanych przez człowieka i likwidacji katastrof spowodowanych przez człowieka;
• Weterani i uczestnicy II wojny światowej;
• Weterani bojowi i osoby ranne podczas służby w czasie działań wojennych;

Dodawane są dwie nowe kategorie:

• Osoby w wieku emerytalnym, które ukończyły 70 lat;
• Osoby w wieku emerytalnym, które ukończyły 80 rok życia.

Więcej szczegółów na temat korzyści w filmie:

Kiedy nie możesz zapłacić płatności za poważniejsze naprawy

Istnieją inne warunki, pod którymi mieszkańcy wielu budynków mieszkalnych mogą nie płacić tych wpływów:

1. Jeśli stopień zużycia domu jest wysoki i dom przeznaczony jest do rozbiórki.
2. Jeżeli dom lub działka, na której się znajduje, podlega przeniesieniu z własności prywatnej na własność państwową.
3. Mieszkańcy domów zbudowanych niecałe pięć lat temu, ponieważ ich komunikacja nie wymaga większych napraw. Jeżeli się zużyją, deweloper będzie odpowiadał za materiały kiepskiej jakości.

Jeśli pojawi się pytanie - czy za większe naprawy trzeba płacić, jeśli mieszkanie nie zostanie sprywatyzowane - sprawa zostanie rozstrzygnięta na korzyść właściciela nieruchomości, ponieważ mieszka on na nieruchomości będącej własnością państwa i w związku z tym ponosi wszystkie koszty głównych napraw nieruchomości.