एक भूमि भूखंड के चयन के परिणाम निर्माण के लिए एक भूमि भूखंड के चयन पर एक अधिनियम द्वारा प्रलेखित किए जाते हैं, और यदि आवश्यक हो, तो इसकी सुरक्षा या सैनिटरी सुरक्षा क्षेत्र स्थापित करने के लिए। यह अधिनियम उनकी पसंद के संभावित विकल्पों के अनुसार स्थानीय स्वशासन निकाय द्वारा अनुमोदित प्रत्येक भूमि भूखंड की मसौदा सीमाओं के साथ होगा। राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि भूखंड के मोचन सहित, प्रस्तावित वापसी की स्थिति में, भूमि भूखंड की पसंद पर अधिनियम भी भूमि मालिकों, भूमि उपयोगकर्ताओं, भूस्वामियों, किरायेदारों के नुकसान की गणना के साथ है। भूमि भूखंडों का, कृषि उत्पादन का नुकसान या वानिकी का नुकसान। 6.

1 मार्च 2015 से अनुच्छेद 31 अमान्य हो गया है।

कृपया ध्यान दें: अनुमोदन स्थानीय सरकार द्वारा किए जाते हैं, इसलिए, उन्हें आवेदक को नहीं सौंपा जा सकता है (मामले संख्या A46-13484 / 2013 में FAS ZSO दिनांक 06/05/2014 का संकल्प)। इस प्रकार, के स्तर पर स्थान वस्तु की प्रारंभिक स्वीकृति के साथ एक भूमि भूखंड प्रदान करने के मुद्दे को हल करते हुए, अधिकृत निकाय, आवश्यक दस्तावेजों के विश्लेषण के आधार पर, आवेदक द्वारा अनुरोधित भूमि भूखंड पर एक विशिष्ट वस्तु के निर्माण की मौलिक संभावना के मुद्दे पर विचार करता है, और केवल तभी जब यह समस्या सकारात्मक रूप से हल हो जाती है, यह इस साइट को चुनने के लिए कदम उठाती है। रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 30, 31 में पर्यावरण, शहरी नियोजन और अन्य स्थितियों के कारण भूमि भूखंड के चयन में बाधाएं होने पर भूमि भूखंड के अनिवार्य चयन और प्रासंगिक अधिनियम के निष्पादन पर प्रावधान नहीं हैं। संबंधित क्षेत्र के उपयोग के लिए।

अनुच्छेद 31. निर्माण के लिए भूमि भूखंडों का चयन। खत्म हो चुका

नीलामी में विशेष रूप से भूमि भूखंडों के आवंटन के लिए प्रक्रिया स्थापित करने वाला नियामक कानूनी अधिनियम सुविधा के स्थान की प्रारंभिक स्वीकृति पर निर्णय लेने के बाद लागू होता है, जिसने निर्माण के लिए भूमि भूखंड चुनने के अधिनियम को मंजूरी दी थी। इस मामले में, वस्तु के स्थान पर प्रारंभिक समझौते के साथ प्रक्रिया के तहत एक भूमि भूखंड के प्रावधान को पूरा करना संभव है (अर्थात बोली के बिना) (18 अप्रैल, 2014 को डिक्री संख्या A55-14237 / में डिक्री)। 2013)।

कई व्यक्तियों से भूमि भूखंड की पसंद के लिए आवेदन प्राप्त करना संकल्प संख्या 4224/10 में सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्रेसीडियम ने नोट किया कि भूमि कोड स्थान की पूर्व स्वीकृति के साथ निर्माण के लिए भूमि भूखंड देने की प्रक्रिया को विनियमित नहीं करता है वस्तु का अगर कई लोग दावा करते हैं।

उत्पादन आधार के निर्माण के लिए भूमि भूखंड का चयन

भूमि का चुनाव किया जाता है:

1. राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर के दस्तावेजों के आधार पर;
2. पर्यावरण, शहरी नियोजन और क्षेत्र के उपयोग के लिए अन्य शर्तों को ध्यान में रखते हुए और इसकी सीमाओं के भीतर सबसॉइल, उदाहरण के लिए, आवश्यकताओं के अनुपालन में:

• एसएनआईपी 2.07.01-89 "शहरी नियोजन। शहरी और ग्रामीण बस्तियों की योजना और विकास" (8 जुलाई, 2013 के एफएएस वीवीओ का संकल्प संख्या ए 82-7452/2012);
• SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 "स्वच्छता संरक्षण क्षेत्र और उद्यमों, संरचनाओं और अन्य वस्तुओं का स्वच्छता वर्गीकरण" (मामला संख्या A55-716 / 2013 में 03.12.2013 की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प);

1. सुविधा के स्थान के लिए विकल्प निर्धारित करके और संबंधित अधिकारियों और नगरपालिका संगठनों के साथ समन्वय प्रक्रियाओं का संचालन करके।

भूमि भूखंड (नमूना) चुनने का कार्य

1 मार्च 2015 से, भूमि संहिता के कई प्रावधानों को बदलने के बाद, भूमि चयन अधिनियम प्रस्तुत करने की अब आवश्यकता नहीं है। पसंद के कार्य को कोड के नए संस्करण से बाहर रखा गया है। निर्माण स्थल की पूर्व स्वीकृति के बजाय, आवेदक को अब प्रदेशों की योजना और भूमि भूखंडों के निर्माण के लिए दस्तावेज तैयार करने की आवश्यकता है।
बिना बोली के अब जमीन का हस्तांतरण नहीं किया जाएगा। राज्य और स्थानीय संपत्ति की भूमि को अब नीलामी के रूप में केवल नीलामी में निर्माण सहित किराए पर लिया जा सकता है।

भूमि चयन अधिनियम

निर्माण के लिए एक साइट पर सहमत होने के बजाय, ग्राहक, रूसी संघ के नए कानून के तहत, संपत्ति के क्षेत्र की योजना और संगठन के लिए दस्तावेज तैयार करने के लिए आवश्यक है। आज क्या स्थिति है बिना नीलामी के अब प्लॉट नहीं बिकेंगे।

वर्तमान में, निर्माण वस्तुओं को केवल एक नीलामी में किराए पर लिया जा सकता है (रूसी संघ के भूमि संहिता के नए संस्करण के रूसी संघ संख्या 171 के संघीय कानून और अन्य विधायी दस्तावेज के अनुसार)। निर्माण के लिए भूमि प्राप्त करने के लिए क्षेत्र की योजना और संगठन पर दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।

ध्यान

भूमि भूखंड के प्रारंभिक चयन का कार्य तब तैयार किया जाता है जब भूमि को स्थानांतरित करने का निर्णय 01 मई, 2015 से पहले किया गया था। केवल इस मामले में, ग्राहक के पास वास्तव में इस दस्तावेज़ को अपने हाथों में लेने का मौका होगा।

01 मई, 2018 से पहले भूमि भूखंड के चयन के अधिनियम का पंजीकरण किया जाएगा।

आरएफ एलसी के अनुच्छेद 31। निर्माण के लिए भूमि का चयन

आवेदन निर्माण परियोजना के व्यवहार्यता अध्ययन और आवश्यक गणना के साथ हो सकता है। इस संबंध में, भूमि भूखंड के प्रावधान के लिए किसी भी आवेदन के लिए आवेदन में उस उद्देश्य को इंगित करने की आवश्यकता है जिसके लिए भूमि भूखंड का अनुरोध किया गया है (मामला संख्या A79-14325 / FAS VVO दिनांक 03.06.2014 का संकल्प / 2011)।

महत्वपूर्ण

भूमि भूखंड की पसंद सुनिश्चित करना यह स्थानीय सरकार द्वारा आवेदक के अनुरोध पर या राज्य सत्ता के कार्यकारी निकाय की अपील पर किया जाता है जो भूमि भूखंडों के प्रावधान के लिए सेवाएं प्रदान करता है। स्थानीय स्व-सरकारी निकाय भूमि भूखंड (18 मार्च, 2014 संख्या F09-1307 / 14 दिनांकित FAS UO का संकल्प) को चुनने की प्रक्रिया को पूरा करने से इंकार करने का हकदार नहीं है।

भूमि भूखंड केवल एक आवेदक को प्रदान किया जा सकता है। वस्तु के स्थान पर प्रारंभिक समझौते के साथ भूमि भूखंड देने के नियमों के अनुसार ऐसे व्यक्ति का चयन करना संभव नहीं है।

इसलिए, इस स्थिति में, एक भूमि भूखंड के लिए एक पट्टा समझौते को समाप्त करने का अधिकार नीलामी के अधीन है (भले ही भूमि भूखंड का गठन किया गया हो या अभी गठन की प्रक्रिया चल रही हो)। आइए जानें कि किस बिंदु पर एक और आवेदक को "दिखाई देना चाहिए" ताकि एक औद्योगिक उद्यम बिना बोली लगाए भूमि प्राप्त करने का अवसर खो दे।

सबसे पहले, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यह केवल तभी संभव है जब किसी अन्य व्यक्ति ने उसी भूमि भूखंड की पसंद के लिए आवेदन किया हो और निर्माण के लिए वस्तु के स्थान पर प्रारंभिक समझौता किया हो।

भूमि चयन अधिनियम अमान्य हो गए हैं

भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग और इंजीनियरिंग, परिवहन और सामाजिक अवसंरचना सुविधाओं के साथ इन भूमि भूखंडों के प्रावधान पर आवश्यक जानकारी, इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता नेटवर्क को जोड़ने (तकनीकी कनेक्शन) की सुविधाओं के लिए तकनीकी शर्तें संबंधित द्वारा नि: शुल्क प्रदान की जाती हैं। स्थानीय सरकार से अनुरोध प्राप्त होने की तारीख से दो सप्ताह के भीतर राज्य निकाय, स्थानीय सरकारें, नगरपालिका संगठन। 3. शहरी या ग्रामीण बस्तियों के स्थानीय स्वशासन निकाय निर्माण के लिए भूमि भूखंडों के संभावित या आगामी प्रावधान के बारे में जनसंख्या को सूचित करते हैं।

निर्माण के लिए एक अचल संपत्ति वस्तु के अधिग्रहण का आधार संपत्ति के स्वामित्व और बिक्री के अनुबंध को मंजूरी देने का निर्णय है। दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के क्षण से भूमि के प्रारंभिक चयन का कार्य किस आधार पर जारी किया जाता है।

इसका पंजीकरण पुराने मॉडल के अनुसार रूसी संघ के कानून के अनुसार किया जाता है। निर्माण के लिए अचल संपत्ति के चयन और प्रदान करने की प्रक्रिया को नियंत्रित करने वाले मुख्य दस्तावेजों में शामिल हैं:

• एक नए नमूने का ZK RF।
• 2007 का संघीय कानून संख्या 137
• 2008 का संघीय कानून संख्या 221
• 2007 का विनियम संख्या 667

• भूमि अधिग्रहण परियोजना।

भूमि के एक भूखंड को चुनने का कार्य शाब्दिक और ग्राफिक प्रलेखन समर्थन का एक जटिल है, जो उस भूमि के स्थान पर डेटा प्रदान करता है जहां डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य किया जा रहा है। चयन अधिनियम का उद्देश्य उस स्थान का निर्धारण करना है जहां भवन बनाया जाएगा, रास्ते बनाए जाएंगे या संचार स्थापित किए जाएंगे। साइट चयन अधिनियम बनाते समय, वे राज्य कैडस्ट्राल सेवा के दस्तावेजों के साथ-साथ भूमि उपयोग से संबंधित दस्तावेजों का उपयोग करते हैं। वे पारिस्थितिकी, शहरी नियोजन और क्षेत्रीय उपयोग की शर्तों को ध्यान में रखते हैं।

अधिनियम का पंजीकरण

एक नियम के रूप में, भूमि के एक भूखंड को चुनने के अधिनियम के पंजीकरण की प्रक्रिया तीन चरणों में होती है:

• शाखा अभिकल्पना के आधार पर, स्थितियों की योजना पर भूमि के वांछित भाग का संकेत दिया जाता है। यह गैस तार, विद्युत लाइन, जल संरक्षण क्षेत्र और संचार प्रदान करने वाले केबल के संबंध में कैसे स्थित है।
• इसके बाद, वे कैडस्ट्रे कार्ड पर साइट के स्थान का आरेख तैयार करते हैं। क्षेत्रों, लक्ष्यों और पतों के साथ-साथ विभिन्न भौगोलिक सूचनाओं को इंगित करें।
• फिर संबंधित नियंत्रण संगठनों में भूमि भूखंड चुनने के कार्य पर एक समझौता होता है। अनुमोदन के परिणामस्वरूप, निर्णय जारी किए जाते हैं प्रशासन "भूमि भूखंड चुनने के अधिनियम के अनुमोदन पर"।
• जिले का नगरपालिका प्रशासन;
• मास्को क्षेत्र के वास्तुकला और शहरी नियोजन का मुख्य विभाग;
• मॉस्को क्षेत्र और मॉस्को (मोस्लेखोज) में वानिकी विभाग;
• संघीय राजमार्ग प्रशासन "मध्य रूस" (एफयूएडी);
• रोस्टेलकॉम";
• संस्कृति मंत्रालय (संस्कृति मंत्रालय);
• मॉस्को क्षेत्र का पारिस्थितिकी और प्रकृति प्रबंधन मंत्रालय (पारिस्थितिकी मंत्रालय);
• मास्को क्षेत्र के लिए Rospotrebnadzor का प्रादेशिक विभाग;
• रूसी संघ की आपातकालीन स्थिति मंत्रालय।
• भूमि की सबसे सटीक सीमाएं।
• भूमि उपयोग की प्रति बनायें, आवश्यक भूमि का स्थान इंगित करें।
• भूमि क्षेत्र की गणना की जाती है और भूमि की खोज की जाती है।
• भूमि उपयोगकर्ताओं के नुकसान का आकार निर्धारित किया जाता है।
• भूमि प्रबंधन और मालिकों की सामान्य बैठकों के निष्कर्ष (मिनट) प्राप्त करने के लिए भूमि उपयोगकर्ताओं और मालिकों के साथ समन्वय किया जाता है।
• भूमि का लेखा संवर्ग संकलित किया जाता है।
• अल्पकालिक पट्टे की सामान्य डिजाइन स्वीकृति। इसके अलावा, यह स्थानीय सरकार को प्रदान किया जाता है। सबकुछ समाप्त होता है
• यह सब भूमि भूखंड के पट्टे के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और निष्पादन के साथ समाप्त होता है।

भूमि के स्थान और उद्देश्य के आधार पर समन्वयित किए जा रहे विभागों की सूची नीचे दी गई है:

अनुबंध करने के चरण

अनिवार्य डेटा जो अधिनियम में मौजूद होना चाहिए: स्थान, उद्देश्य, सटीक आयाम, निर्देशांक और भूमि की सीमाएं। निर्माण के दौरान एक भूमि भूखंड के अल्पकालिक पट्टे के लिए एक अनुबंध तैयार करते समय, निम्नलिखित चरणों से गुजरना आवश्यक है:

ऐसे काम की कीमत साइट के क्षेत्र पर निर्भर करती है। लेकिन आपको यह समझने की जरूरत है कि उपरोक्त कार्यों की एक सांकेतिक सूची है, और यह साइट की प्रकृति, कार्यों, वस्तुओं के लक्ष्यों और कई अन्य बारीकियों के आधार पर परिवर्तन के अधीन हो सकती है। यह भी समझना आवश्यक है कि गुणवत्ता और सकारात्मक परिणाम केवल उन लोगों की योग्यता के व्यावसायिकता के स्तर पर निर्भर करते हैं जो भूमि भूखंड चुनने का कार्य करेंगे। और इसीलिए यह अपने क्षेत्र के सच्चे पेशेवरों से संपर्क करने के लायक है, जिनके पास भूमि के काम का व्यापक अनुभव है।

सेवा लागत: 20 000 से

निष्पादन की अवधि: 2 सप्ताह से

नमूना दस्तावेज

भूमि चयन अधिनियमग्राफिक और टेक्स्टुअल डॉक्यूमेंटेशन की एक श्रृंखला है, जिसमें विवरण, भूमि भूखंड के स्थान का प्रतिबिंब शामिल है, जहां भविष्य में किसी भी डिजाइन सर्वेक्षण कार्य को करने की योजना है। यदि किसी साइट पर भवन, संचार या, उदाहरण के लिए, मार्ग बिछाने की योजना है, तो ऐसे दस्तावेज़ की आवश्यकता होती है, यह वह है जो भूमि भूखंड चुनने के लिए अभिप्रेत है।

यदि किसी पूंजी निर्माण वस्तु का निर्माण करना आवश्यक है, तो आपको इसकी आवश्यकता होगी भूमि चयन अधिनियम की तैयारी, यह स्थानीय सरकार के ढांचे के भीतर स्थापित एक विशेष प्रशासनिक आयोग के निर्णय के आधार पर जारी किया जाएगा। साथ ही, रूसी संघ के घटक इकाई के राज्य अधिकारियों के कार्यकारी निकाय द्वारा एक सकारात्मक निर्णय लिया जा सकता है। यही निकाय जमीन के प्लॉट के ले-आउट को भी मंजूरी देगा।

क्या हरकत है

• जमीन के एक टुकड़े की एक गैंडली की परियोजना। इसमें आवश्यक रूप से बिजली लाइनों, जल संरक्षण क्षेत्रों, गैस पाइपलाइनों, संचार केबलों और अन्य संचारों के संबंध में साइट के स्थान के बारे में जानकारी होगी;
• किसी विशेष क्षेत्र के कैडस्ट्राल मैप पर या कैडस्ट्राल प्लान पर जमीन के प्लॉट का लेआउट। यह योजना साइट के क्षेत्र, उसके पते, पार्टियों के निर्देशांक के बारे में पूर्ण भौगोलिक जानकारी, साथ ही इसके उद्देश्य को इंगित करती है;
• आयोग की पूरी रचना, जिसने एकल भूमि भूखंड का सर्वेक्षण किया।

इस दस्तावेज़ को स्वीकृत करने का निर्णय आपकी साइट की सीमाओं के सर्वेक्षण पर काम करने के लिए एक सीमा योजना तैयार करने के आधार के रूप में काम करेगा। वस्तु के स्थान पर एक प्रारंभिक समझौते के साथ अधिनियम, वस्तु के निर्माण के दौरान इस साइट का उपयोग करने के अधिकार को पंजीकृत करने के लिए, साइट को कैडस्ट्राल रजिस्टर पर आगे रखने के लिए सर्वेक्षण कार्य करने के लिए भी आवश्यक है, और, अंत में, डिजाइन निर्णय लेने के लिए। दूसरे शब्दों में भूमि चयन अधिनियम, पंजीकरणजिसे आप हमारी कंपनी की मदद से लागू कर सकते हैं वह अत्यंत महत्वपूर्ण है, इस दस्तावेज़ के बिना वांछित परिणाम प्राप्त करना असंभव होगा।

वर्तमान कानून के अनुसार, यदि आप एक निर्माण स्थल प्रदान करना चाहते हैं, तो आप भूस्वामियों या भू-उपयोगकर्ताओं को बिल्कुल सभी नुकसानों के लिए क्षतिपूर्ति करने के लिए बाध्य हैं जो सीधे अधिकारों की समाप्ति, उनकी वापसी, साथ ही साथ मौजूदा प्रतिबंधों से संबंधित हो सकते हैं। . हालांकि, एक ही समय में, सार्वजनिक सुगमता के आधार पर भूमि का एक टुकड़ा प्राप्त करना संभव है, अर्थात, ये सीमित उपयोग अधिकार होंगे। एक सार्वजनिक सुखभोग के अलावा, एक निजी सुखभोग समझौता भी किया जा सकता है। साइट के सीमित उपयोग का अर्थ है कि साइट स्वयं किसी अन्य व्यक्ति की होगी।

आसनों के प्रकार और उनकी विशेषताएं

एक सुखाचार केवल पड़ोस में स्थित भूमि के एक टुकड़े के मालिक और एक ऐसे व्यक्ति के बीच संपन्न हो सकता है जिसे इस तरह के समझौते की स्थापना की आवश्यकता है। यदि यह हासिल किया जाता है, तो अचल संपत्ति के अधिकार मौजूदा क्रम में पंजीकृत होते हैं। अन्यथा, संबंधित व्यक्ति को अदालत में मुकदमा दायर करने की आवश्यकता होगी ताकि जो विवाद उत्पन्न हुआ है उसे अदालत में हल किया जा सके। एक व्यक्ति जो भूमि के एक भूखंड का मालिक है, उसे इस भूखंड के उपयोग के लिए भुगतान की मांग करने का अधिकार है, जब तक कि वर्तमान कानून में अन्यथा प्रदान नहीं किया गया हो। भूमि के एक पड़ोसी टुकड़े को मार्ग प्रदान करने के लिए, इसके माध्यम से मार्ग प्रदान करने के लिए एक सुगमता स्थापित की जा सकती है। इसके अलावा, इस तरह के एक दस्तावेज में बिजली लाइनों के संचालन, उनके बिछाने, पाइपलाइनों का उपयोग, पानी की आपूर्ति और अन्य ज़रूरतें शामिल हो सकती हैं, जो कि इच्छुक व्यक्ति द्वारा आवश्यक हो सकती हैं और खुद को सहजता के बिना प्रदान नहीं की जा सकतीं।

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, सुखभोग निजी या सार्वजनिक हो सकता है। दोनों सरलीकरण, या बल्कि उनके निष्कर्ष की प्रक्रिया, कानून द्वारा स्पष्ट रूप से विनियमित हैं, जबकि महत्वपूर्ण अंतर हैं। एक सार्वजनिक सुगमता स्थापित करने के लिए, एक सार्वजनिक सुनवाई होनी चाहिए, इसके परिणामों के आधार पर सुखभोग की स्थापना की जाएगी। स्थायी और अस्थायी सुखभोग के बीच अंतर करना भी महत्वपूर्ण है।

वकीलों की सहायता, भूमि चयन अधिनियम का निष्पादन, प्राप्त करना

ऊपर से यह इस प्रकार है भूमि के चयन, पंजीकरण के अधिनियम की स्वीकृतिइस दस्तावेज़; प्रक्रिया समय लेने वाली है, जिसमें बहुत सारी विधायी बारीकियाँ और आवश्यकताएं हैं। कानूनी शिक्षा के बिना, इस तरह के दस्तावेज़ को अपने दम पर प्राप्त करना लगभग असंभव है। यही कारण है कि हम भूमि संबंधों के क्षेत्र में व्यापक अनुभव वाले वकीलों की सेवाएं प्रदान करते हैं। गृह देश के विशेषज्ञों की मदद से, आप सभी आवश्यक दस्तावेजों को सक्षम रूप से तैयार और निष्पादित करने में सक्षम होंगे, उनकी उपलब्धता सुनिश्चित करेंगे, और तदनुसार, साइट चयन अधिनियम के अनुमोदन पर प्रसंस्करण और निर्णय लेने की प्रक्रिया को तेजी से और अधिक कुशल बनाएं .

हमारे हिस्से के लिए, हम दस्तावेजों के एक पूर्ण पैकेज की सही तैयारी और त्वरित संग्रह की गारंटी देने के लिए तैयार हैं, इससे प्रक्रिया में काफी तेजी आएगी। हम आपको रुचि के मुद्दों पर व्यापक जानकारी भी प्रदान करेंगे, व्यक्तिगत रूप से वकीलों को सौंपे गए कार्य को हल करेंगे। अलग से, हम कंपनी की सेवाओं की लागत पर ध्यान देते हैं; भूमि कानून के मामलों में अत्यधिक योग्य और कुशल सहायता प्राप्त करने पर, आप परिणाम में विश्वास रखते हुए उचित धन का भुगतान करते हैं। अनुभवी पेशेवरों को दिलचस्पी रखने वाले ग्राहकों के सवालों के जवाब देने में खुशी होगी। हम आपके कॉल्स का इंतजार कर रहे हैं।

कौन हमारे समय में निर्माण के लिए भूमि के स्वामित्व को लाभप्रद रूप से प्राप्त नहीं करना चाहता है? प्रदेश में निजी सम्पत्ति के विकास के लिये अनुकूल परिस्थितियाँ निर्मित की गयी हैं। एक भूमि भूखंड के लिए दस्तावेज कानूनी अधिकारों की शुरुआत को स्थापित करते हैं जो मालिक को भूमि के साथ विभिन्न लेनदेन (खरीद और बिक्री, दान, आदि) करने के लिए संपत्ति का स्वामित्व या उपयोग करने में सक्षम बनाता है।

किसी भी संपत्ति के हस्तांतरण में एक महत्वपूर्ण दस्तावेज भूमि भूखंड चुनने का कार्य है। यह दस्तावेज़ क्या है? यह किस लिए है? इसे कैसे स्वरूपित किया जाता है? हमारे लेख में पाठकों को उनके कई सवालों के जवाब मिलेंगे।

उद्देश्य

लैंड प्लॉट चुनने का कार्य उन दस्तावेजों को संदर्भित करता है जो लैंड प्लॉट का सटीक स्थान, निर्माण वस्तुओं या उपयोगिताओं की नियुक्ति को स्थापित करते हैं। दस्तावेज़ में क्षेत्र पर सटीक डेटा, राज्य संपत्ति समिति में पंजीकरण, संपत्ति के इच्छित उपयोग के साथ-साथ सीमाओं, आसन्न भूमि उपयोगकर्ताओं की जानकारी शामिल है। प्रत्येक संपत्ति के लिए, भूमि भूखंड चुनने का एक व्यक्तिगत अधिनियम तैयार किया गया है। हमारे लेख में एक नमूना दस्तावेज़ पर चर्चा की गई है।

एक दूसरे से जुड़े कई घटकों से मिलकर बनता है। 1 मई 2015 तक, यह रूसी संघ के किसी भी क्षेत्र की नगरपालिका, प्रशासनिक सेवा में जारी किया जा सकता है। वर्तमान में, किसी कारण से, यह राज्य निकायों या स्थानीय सरकारी सेवाओं द्वारा जारी किया जाता है। ऐसी स्थिति क्यों उत्पन्न हुई?

कानूनी स्थिति

1 मई, 2015 को लागू हुए रूसी संघ के भूमि संहिता के नए मॉडल के अनुसार, भूमि का स्वामित्व प्राप्त करने के लिए यह दस्तावेज़ प्रदान करना अब आवश्यक नहीं है। इसे रूसी संघ के श्रम संहिता के नए संस्करण से हटा दिया गया है। निर्माण के लिए एक साइट पर सहमत होने के बजाय, ग्राहक, रूसी संघ के नए कानून के तहत, संपत्ति के क्षेत्र की योजना और संगठन के लिए दस्तावेज तैयार करने के लिए आवश्यक है।

वर्तमान स्थिति क्या है

बिना बोली के अब प्लॉट नहीं बिकेंगे। वर्तमान में, निर्माण वस्तुओं को केवल नीलामी में किराए पर लिया जा सकता है (रूसी संघ के भूमि संहिता के नए संस्करण के रूसी संघ संख्या 171 के संघीय कानून और अन्य विधायी दस्तावेज के अनुसार)। निर्माण के लिए भूमि प्राप्त करने के लिए क्षेत्र की योजना और संगठन पर दस्तावेजों की आवश्यकता होगी। प्रारंभिक चयन अधिनियम जब भूमि को स्थानांतरित करने का निर्णय 01 मई, 2015 से पहले किया गया था। केवल इस मामले में, ग्राहक के पास वास्तव में इस दस्तावेज़ को अपने हाथों में लेने का मौका होगा।

चयन अधिनियम का पंजीकरण 01 मई 2018 तक किया जाएगा। अन्य नागरिकों को लगभग तीन वर्षों तक ऐसी सुविधाएं प्रदान नहीं की जा सकती हैं। भूमि भूखंड नीलामी से सुरक्षित हैं। उन्हें किराए पर या नीलाम नहीं किया जा सकता है। भूमि चयन अधिनियम का स्वरूप नहीं बदला है।

उदाहरण के लिए, समारा में रहने वाले एक नागरिक एंड्री वोरोनिन ने गैरेज बनाने के लिए एक प्लॉट खरीदने का फैसला किया। इसके लिए क्या आवश्यक होगा? सबसे पहले, आपको स्थानीय सरकारी सेवा से संपर्क करने की आवश्यकता है। भूमि चयन प्रक्रिया को वर्तमान में सरल किया गया है। नवाचारों के अनुसार, पहले क्षेत्र की योजना और संगठन किया जाता है, और फिर वस्तु को उसके इच्छित उद्देश्य के अनुसार संपत्ति में स्थानांतरित किया जाता है। कार्य के परिणामस्वरूप, भूमि भूखंड की सीमाओं के स्थान का आरेख और भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार की जाती है। निर्माण के लिए एक अचल संपत्ति वस्तु के अधिग्रहण का आधार संपत्ति के स्वामित्व और बिक्री के अनुबंध को मंजूरी देने का निर्णय है।

यह किस आधार पर जारी किया जाता है

दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के क्षण से भूमि भूखंड के प्रारंभिक चयन का कार्य लागू होता है। इसका पंजीकरण पुराने मॉडल के अनुसार रूसी संघ के कानून के अनुसार किया जाता है। निर्माण के लिए अचल संपत्ति के चयन और प्रदान करने की प्रक्रिया को नियंत्रित करने वाले मुख्य दस्तावेजों में शामिल हैं:

• एक नए नमूने का ZK RF।
• 2007 का संघीय कानून संख्या 137
• 2008 का संघीय कानून संख्या 221
• 2007 का विनियम संख्या 667

दस्तावेज़ में कई भाग होते हैं। विधायी अधिनियम में पाठ और ग्राफिक दस्तावेजों की एक निश्चित सूची होती है। इसमे शामिल है:

• भूमि अधिग्रहण परियोजना। यह दस्तावेज़ इसके उपयोग पर सभी मौजूदा प्रतिबंधों को प्रदर्शित करता है (जल संरक्षण क्षेत्र, गैस पाइपलाइन, बिजली लाइन, आदि के संबंध में स्थान)। यह अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं, इंजीनियरिंग संचार के संबंध में भूमि भूखंड के स्थान को सटीक रूप से इंगित करता है।
• भूमि की सीमाओं के स्थान की योजना। यह आवंटित संपत्ति का निम्नलिखित डेटा प्रदर्शित करता है: पता, क्षेत्र, टर्निंग पॉइंट्स के निर्देशांक, इच्छित उपयोग, सीमाएं, आसन्न भूमि उपयोगकर्ताओं के बारे में जानकारी।
• आयोग की संरचना, जो वस्तु के सर्वेक्षण में लगी हुई थी।

यह वह है जो भूमि भूखंड चुनने का कार्य करता है। नमूना दस्तावेज़ के प्रत्यक्ष उद्देश्य का एक विचार देता है।

भूमि अधिग्रहण परियोजना

एक राज्य निकाय या स्थानीय स्व-सरकारी सेवा के एक निर्णय के आधार पर एक विधायी अधिनियम तैयार किया जाता है, साथ ही उन मामलों में काम के लिए अनुबंध किया जाता है जहां किसी वस्तु को उपयोग, स्वामित्व या पट्टे पर हस्तांतरित किया जाता है, भूमि के साथ लेनदेन किया जाता है। भूमि आवंटन परियोजना में वस्तु के बारे में आवश्यक पाठ्य और चित्रमय जानकारी शामिल है, जो सुरक्षा क्षेत्र के सापेक्ष स्थान, विन्यास, वस्तु के स्थान को प्रदर्शित करती है।

भूमि भूखंड की सीमाओं का लेआउट

रूसी संघ के क्षेत्र में किसी भी अचल संपत्ति वस्तु को संबंधित दस्तावेज में पंजीकृत और पंजीकृत होना चाहिए। भूमि भूखंड की सीमाओं का लेआउट एक दस्तावेज है जो कैडस्ट्राल योजना पर वस्तु के योजनाबद्ध स्थान को दर्शाता है। यह क्षेत्र का सटीक विवरण प्रदान करता है। दस्तावेज़ में वस्तु की सीमाओं, इसके इच्छित उपयोग पर डेटा, आसन्न भूमि उपयोगकर्ताओं के बारे में जानकारी शामिल है।

आयोग की संरचना

भूमि प्लॉट चयन अधिनियम की तैयारी एक श्रमसाध्य प्रक्रिया है जो ग्राहक और ठेकेदार दोनों के लिए विभिन्न आश्चर्यों के साथ हो सकती है। इसीलिए निर्माण के लिए जगह का चुनाव एक आयोग द्वारा किया जाता है जो संपत्ति की जांच करता है। विधायी अधिनियम आयोग के सदस्यों की संरचना को सूचीबद्ध करता है, सभी पदों, नामों और अन्य विवरण प्रदान करता है। आयोग के सभी सदस्य दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने में भाग लेते हैं।

साज-सज्जा का जिम्मा किसका है

भूमि प्रदान करने के निर्णय के अनुमोदन के बाद नगरपालिका प्रशासनिक सेवा द्वारा 01 मई, 2015 तक दस्तावेज़ तैयार किया गया था। ग्राहक ने निर्माण के लिए क्षेत्र के स्थान के प्रारंभिक निपटान के लिए एक आवेदन प्रस्तुत किया। ठेकेदार और ग्राहक के बीच काम के लिए एक अनुबंध संपन्न हुआ। नगरपालिका प्रशासनिक सेवा नियुक्त जो दस्तावेजों के संग्रह, अनुमोदन, समन्वय में शामिल थी। कार्य के परिणामस्वरूप, भूमि भूखंड चुनने का एक अधिनियम जारी किया गया था (प्रत्येक दस्तावेज़ के निष्पादन के लिए किसी वस्तु के लिए एक व्यक्तिगत दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है)। वर्तमान में, राज्य निकाय और रूसी संघ की स्थानीय स्वशासन की सेवाएं एक विधायी अधिनियम के प्रावधान में लगी हुई हैं।

आज, भूमि चयन अधिनियम के प्रावधान पर कार्य करने में लगभग 30 कार्य दिवस लगते हैं। प्रक्रिया का भुगतान किया जाता है। मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में दस्तावेज़ की लागत लगभग 30 हजार रूबल है। रूसी संघ के अन्य क्षेत्रों में कीमतें विभिन्न कारकों पर निर्भर करती हैं: दूरस्थता, परिवहन पहुंच आदि।

कैसे प्राप्त करें

दस्तावेज़ का प्रावधान रूसी संघ के वर्तमान कानून की सभी आवश्यकताओं के अनुसार किया जाता है। इसमें किसी भी संपत्ति के निर्माण के लिए आवश्यक साइट की तकनीकी विशेषताओं के बारे में महत्वपूर्ण जानकारी शामिल है। 01 मई, 2015 से पहले भूमि भूखंड के चयन का कार्य चरणों में किया गया:

• ग्राहक को अपने इरादे के बारे में नगरपालिका, प्रशासनिक सेवा को एक आवेदन जमा करना आवश्यक था, जिसके आधार पर भूमि भूखंड प्रदान करने के लिए एक अनुबंध संपन्न किया गया था।
• नगरपालिका, प्रशासनिक सेवा, भूमि प्रबंधन दस्तावेजों के आधार पर, साथ ही राज्य संपत्ति समिति से मिली जानकारी ने शहरी नियोजन, पर्यावरण और अन्य आवश्यकताओं को ध्यान में रखा, एक वस्तु का चयन किया, और भूमि भूखंड को चुनने के अधिनियम को मंजूरी दी।
• ग्राहक ने राज्य डिजाइन संगठनों की सेवाओं के लिए भुगतान किया, सुविधा के क्षेत्र में आवश्यक सर्वेक्षण किए, उपयोगिताओं के संबंध में तकनीकी आवश्यकताएं प्राप्त कीं और रूसी संघ के कानून के अनुसार भूमि के प्रावधान के लिए दस्तावेज तैयार किया।
• दस्तावेज़ को सभी उदाहरणों में समन्वित किया गया था।

रूसी संघ के भूमि संहिता के नए संस्करण के जारी होने के बाद, एक विधायी अधिनियम प्रस्तुत करने की प्रक्रिया कुछ हद तक सरल हो गई थी। दस्तावेज़ केवल उन्हीं ग्राहकों को जारी किया जाता है, जिन्हें 01 मई, 2015 से पहले नगरपालिका प्रशासनिक सेवा का निर्णय प्राप्त हुआ था।

उदाहरण के लिए, विक्टर पुगोवकिन घर बनाने के लिए जमीन खरीदना चाहता था और उसने नगरपालिका प्रशासनिक सेवा की ओर रुख किया, जिसने नागरिक के आवेदन पर विचार किया। राज्य निकाय द्वारा भूमि अधिग्रहण का निर्णय 01 मई, 2015 से पहले किया गया था। पारिवारिक परिस्थितियों के कारण, विक्टर पुगोवकिन भूमि अधिग्रहण के लिए भुगतान नहीं कर सके।

हालाँकि, वह अभी भी आदेश दे सकता है और प्रक्रिया को अंजाम दे सकता है। इसके लिए उसे क्या चाहिए होगा?

• संपत्ति का स्वामित्व प्रदान करने के निर्णय की एक प्रति बनाएँ;
• डिजाइन संगठनों की सेवाओं के लिए भुगतान;
• भूमि पर आवश्यक सर्वेक्षण करें;
• इंजीनियरिंग संचार के संबंध में तकनीकी आवश्यकताएं प्राप्त करें;
• रूसी संघ की आवश्यकताओं के अनुसार प्रलेखन तैयार करें;
• दस्तावेज़ को सभी मामलों में अनुमोदित करें।

कथन

प्रक्रिया 01.05.2015 से नहीं की गई है। नगरपालिका प्रशासनिक सेवा द्वारा नि: शुल्क भूमि भूखंड चुनने के अधिनियम का अनुमोदन किया गया। मुख्य दस्तावेज जिसके अनुसार कार्यक्रम आयोजित किया गया था वह विनियमन था। 2003 के रूसी संघ संख्या 131 के संघीय कानून के अनुसार भूमि भूखंड चुनने का कार्य प्रदान किया गया था, जिसने कार्य के लिए समय और प्रक्रिया को सटीक रूप से स्थापित किया था। सेवा व्यक्तिगत रूप से, फोन द्वारा, मेल द्वारा, ऑनलाइन प्रदान की गई थी। प्रक्रिया का परिणाम भूमि के हस्तांतरण पर निर्णय पर हस्ताक्षर करना था।

शोध करना

ठेकेदार, सभी एकत्रित दस्तावेजों के आधार पर स्थलाकृतिक, भौगोलिक और अन्य सर्वेक्षण करता है। विशेषज्ञ संपत्ति की सीमाओं का सर्वेक्षण करता है, स्थलों के साथ मोड़ को ठीक करता है, क्षेत्र की गणना करता है और समन्वय करता है। सर्वेक्षण दो चरणों में किए जाते हैं: क्षेत्र और कार्यालय स्थितियों में। इसके लिए आधुनिक उपकरण और नए सॉफ्टवेयर का इस्तेमाल किया जाता है।

एक भूमि विशेषज्ञ वस्तु की भूकर संख्या, इसके इच्छित उपयोग को निर्दिष्ट करता है, सभी आसन्न भूमि उपयोगकर्ताओं के बारे में जानकारी एकत्र करता है, और पड़ोसियों के बीच भूमि विवादों को हल करता है। इससे क्षेत्र का काम समाप्त होता है। सभी सूचनाओं को कार्यालय स्थितियों में संसाधित किया जाता है: सभी गणनाएँ की जाती हैं, आवश्यक संकेतकों की गणना की जाती है, और सांख्यिकीय डेटा संसाधित होते हैं।

समन्वय

एक महत्वपूर्ण प्रक्रिया भूमि भूखंड चुनने के अधिनियम की स्वीकृति है। विधायी अधिनियम को आयोग के सदस्यों द्वारा प्रमाणित और हस्ताक्षरित किया जाता है जिन्होंने संपत्ति की वापसी में भाग लिया था। इसमें घटना के प्रतिभागियों के सभी आवश्यक विवरण शामिल हैं। भूमि भूखंड चुनने के कार्य का समन्वय ग्राहक और ठेकेदार की उपस्थिति में किया जाता है, जिसे राज्य निकायों द्वारा नियुक्त किया जाता है। यदि आवश्यक हो, तो दस्तावेज़ पर अन्य अधिकारियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं। प्रक्रिया का परिणाम एक भूमि भूखंड का चयन है।

निष्कर्ष

रूसी संघ के कानून के अनुसार, 2018 तक नागरिकों को भूमि भूखंड चुनने का कार्य जारी किया जाएगा। दस्तावेज़ के पंजीकरण के लिए, आपको राज्य सेवा से संपर्क करना चाहिए। आवश्यक जानकारी प्राप्त करने के लिए, हम विशेषज्ञों की सेवाओं का उपयोग करने की सलाह देते हैं। कानूनी सलाह फोन और ऑनलाइन द्वारा दी जाती है। राज्य रूसी संघ के नागरिकों के अधिकारों की रक्षा करने में रुचि रखता है। भूमि देने की प्रक्रिया और शहरी नियोजन विनियमन की बारीकियों को बेहतर बनाने के लिए सभी नवाचारों को अपनाया गया। बहरहाल, जो होता है अच्छे के लिए होता है। यह तो समय ही बताएगा कि नए सुधार फायदेमंद होंगे या नहीं।

भूमि के भूखंड को चुनने और वस्तु के स्थान की प्रारंभिक स्वीकृति का उद्देश्य भूमि भूखंड पर एक विशिष्ट भवन, संरचना, संरचना के निर्माण की संभावना निर्धारित करना है।

कला में निर्माण के लिए चयन प्रक्रिया प्रदान की जाती है। 31 आरएफ एलसी। एक नागरिक या एक कानूनी संस्था जो निर्माण के लिए एक भूमि भूखंड प्राप्त करने में रुचि रखती है, भूमि भूखंड की पसंद पर एक बयान के साथ अनुरोधित भूमि भूखंड के स्थान पर भूमि भूखंडों के निपटान के लिए अधिकृत राज्य प्राधिकरण या स्थानीय स्व-सरकारी निकाय को आवेदन करेगी। और वस्तु के स्थान की प्रारंभिक स्वीकृति। आवेदन में निम्नलिखित जानकारी है:

• वस्तु का उद्देश्य;
• इसका इच्छित स्थान;
• भूमि भूखंड के अनुमानित आकार का औचित्य;
• भूमि पर दावा किया गया अधिकार।

आवेदन निर्माण परियोजना या आवश्यक गणना के व्यवहार्यता अध्ययन के साथ हो सकता है।

एक नागरिक के अनुरोध पर भूमि भूखंडों के निपटान के लिए अधिकृत एक सार्वजनिक प्राधिकरण या एक स्थानीय स्व-सरकारी निकाय, या पर्यावरण, शहरी को ध्यान में रखते हुए, राज्य अचल संपत्ति संवर्ग से दस्तावेजों के आधार पर भूमि भूखंड का विकल्प सुनिश्चित करता है। संबंधित राज्य निकायों, स्थानीय सरकारों, नगरपालिका संगठनों के साथ संघीय कानूनों द्वारा निर्धारित मामलों में किसी वस्तु का पता लगाने और समन्वय प्रक्रियाओं को पूरा करने के विकल्पों का निर्धारण करके इसकी सीमाओं के भीतर संबंधित क्षेत्र और उप-क्षेत्र के उपयोग के लिए योजना और अन्य शर्तें।

भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग और इंजीनियरिंग, परिवहन और सामाजिक अवसंरचना सुविधाओं के साथ इन भूमि भूखंडों के प्रावधान पर आवश्यक जानकारी, इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता नेटवर्क से सुविधाओं को जोड़ने के लिए तकनीकी शर्तें संबंधित राज्य निकायों, स्थानीय द्वारा नि: शुल्क प्रदान की जाती हैं। स्थानीय सरकार से अनुरोध प्राप्त होने की तारीख से दो सप्ताह के भीतर सरकारें, नगरपालिका संगठन।

कला के पैरा 3 के अनुसार। रूसी संघ के भूमि संहिता के 31, शहरी और ग्रामीण बस्तियों की स्थानीय सरकारों को निर्माण के लिए भूमि भूखंडों के संभावित या आगामी प्रावधान के बारे में आबादी को सूचित करना चाहिए।

सूचना प्रिंट मीडिया के माध्यम से दी जाती है, जिसके अनुसार रूसी संघ की सरकार (यदि हम संघीय संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं), रूसी संघ के घटक इकाई के उच्चतम कार्यकारी अधिकारियों और स्थानीय सरकार द्वारा निर्धारित की जाती है। इसके अलावा, उपरोक्त निकायों की आधिकारिक वेबसाइटों पर जानकारी पोस्ट की जा सकती है। भूमि भूखंडों के निपटान के लिए अधिकृत राज्य प्राधिकरण या स्थानीय स्व-सरकारी निकाय के निर्णय में, यह मुद्रित प्रकाशन (समाचार पत्र) की संख्या के विवरण पर किया जा सकता है जिसमें संभावना या आगामी प्रावधान के बारे में घोषणा की गई थी निर्माण के लिए भूमि भूखंडों की।

नागरिकों, सार्वजनिक संगठनों (संघों), धार्मिक संगठनों और क्षेत्रीय सार्वजनिक स्वशासन के निकायों को जनसंख्या के हितों को प्रभावित करने वाले मुद्दों, धार्मिक संगठनों और जब्ती से संबंधित मुद्दों को हल करने में भाग लेने का अधिकार है, जिसमें राज्य के लिए भूमि भूखंडों का मोचन भी शामिल है। और नगरपालिका की जरूरतें और निर्माण के लिए इन भूमि भूखंडों का प्रावधान।

जब रूसी संघ के स्वदेशी लोगों और जातीय समुदायों के पारंपरिक निवास और आर्थिक गतिविधियों के स्थानों पर भूमि भूखंड प्रदान किए जाते हैं, जो कि उनकी पारंपरिक आर्थिक गतिविधियों और पारंपरिक शिल्प, सभाओं, जब्ती के मुद्दों पर नागरिकों के जनमत संग्रह से संबंधित नहीं हैं, सहित राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि भूखंडों का मोचन और सुविधाओं के निर्माण के लिए भूमि भूखंडों का प्रावधान, जिसकी नियुक्ति इन लोगों और समुदायों के वैध हितों को प्रभावित करती है। कला के लिए प्रदान की गई राज्य सत्ता के कार्यकारी निकाय या स्थानीय स्वशासन के निकाय। रूसी संघ के भूमि संहिता के 29, ऐसी सभाओं या जनमत संग्रह के परिणामों को ध्यान में रखते हुए, वस्तुओं के स्थानों की प्रारंभिक स्वीकृति पर निर्णय लेते हैं।

स्थानीय स्व-सरकारी निकाय भूमि उपयोगकर्ताओं, भूमि मालिकों और राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व वाले भूमि भूखंडों के किरायेदारों को सूचित करता है, जिनके वैध हित उनके उपयोग में भूमि भूखंडों की राज्य और नगरपालिका की संभावित निकासी के परिणामस्वरूप प्रभावित हो सकते हैं और स्वामित्व, क्रमशः, इन भूमि भूखंडों के प्रावधान के संबंध में निर्माण के लिए भूखंड। यदि, वस्तुओं का पता लगाने के लिए, नागरिकों या कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व वाली भूमि से राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि भूखंड खरीदना आवश्यक है, तो स्थानीय सरकार इन भूमि भूखंडों को उनकी संभावित खरीद के बारे में सूचित करती है। ऐसी जानकारी प्रदान करने की प्रक्रिया और शर्तें संघीय कानूनों, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानूनों द्वारा स्थापित की जा सकती हैं।

एक भूमि भूखंड के चयन के परिणाम निर्माण के लिए एक भूमि भूखंड के चयन पर एक अधिनियम द्वारा प्रलेखित किए जाते हैं, और यदि आवश्यक हो, तो इसकी सुरक्षा या सैनिटरी सुरक्षा क्षेत्र स्थापित करने के लिए। इस अधिनियम के साथ संबंधित क्षेत्र के कैडस्ट्राल प्लान या कैडस्ट्राल मैप पर उनके चयन के संभावित विकल्पों के अनुसार प्रत्येक भूमि भूखंड के स्थान के लिए स्थानीय सरकार द्वारा अनुमोदित लेआउट हैं।

संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, रूसी संघ के घटक इकाई के राज्य प्राधिकरण द्वारा संबंधित क्षेत्र के कैडस्ट्राल प्लान या कैडस्ट्राल मैप पर भूमि भूखंड के लेआउट को मंजूरी देने की अनुमति है।

राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि भूखंड के मोचन सहित प्रस्तावित निकासी की स्थिति में, भूमि भूखंड के चुनाव पर अधिनियम भी भूमि मालिकों, भूमि उपयोगकर्ताओं, भूस्वामियों, भूमि के किरायेदारों के नुकसान की गणना के साथ है। भूखंड।

राज्य सत्ता या स्थानीय स्व-सरकारी निकाय का कार्यकारी निकाय वस्तु के स्थान की प्रारंभिक स्वीकृति पर निर्णय लेता है, भूमि भूखंड की पसंद पर अधिनियम को भूमि भूखंड चुनने के विकल्पों में से एक के अनुसार अनुमोदित करता है, या पर वस्तु रखने से मना करना।

संबंधित क्षेत्र के कैडस्ट्राल प्लान या कैडस्ट्राल मैप पर भूमि भूखंड के लेआउट के आवेदन के साथ वस्तु के स्थान की प्रारंभिक स्वीकृति पर निर्णय की एक प्रति या वस्तु को रखने से इनकार करने पर आवेदक द्वारा आवेदक को जारी किया जाता है। उक्त निर्णय के अनुमोदन की तारीख से सात दिनों के भीतर राज्य सत्ता या स्थानीय सरकार का कार्यकारी निकाय। यदि आवेदक बहुकार्यात्मक केन्द्र के माध्यम से आवेदन करता है तो उक्त निर्णय की प्रति बहुकार्यात्मक केन्द्र के माध्यम से जारी की जाती है।

वस्तु के स्थान की प्रारंभिक स्वीकृति पर निर्णय निर्माण के लिए भूमि भूखंड प्रदान करने के बाद के निर्णय का आधार है और तीन साल के लिए वैध है।

इस घटना में कि भूमि भूखंड के मालिक, भूमि उपयोगकर्ता, भूस्वामी, भूमि भूखंड के किरायेदार, भूमि भूखंड पर निर्माण करते हैं या अन्यथा संभावित वापसी के बारे में सूचित करने के बाद इसे सुधारते हैं, जिसमें भूमि भूखंड का मोचन भी शामिल है। राज्य या नगरपालिका की जरूरतें, भूमि भूखंड के मालिक, भूमि उपयोगकर्ता, भूमि मालिक, भूमि भूखंड के किरायेदार, भूमि भूखंड पर निर्माण या इसके अन्य सुधार से जुड़ी लागतों और नुकसानों को जिम्मेदार ठहराने का जोखिम उठाते हैं। इस घटना में कि भूमि भूखंड के मालिक, भूमि उपयोगकर्ता, भूस्वामी, भूमि भूखंड के पट्टेदार, आरक्षित भूमि की सीमाओं के भीतर स्थित भूमि भूखंड पर निर्माण या अन्य सुधार करते हैं, संकेतित व्यक्तियों को भूमि आरक्षण के बारे में सूचित करने के बाद, इस तरह के भूमि भूखंड के मालिक, भूमि उपयोगकर्ता, भूस्वामी, ऐसे भूमि भूखंड के पट्टेदार, इस तरह के भूमि भूखंड पर निर्माण या इसके अन्य सुधार के साथ लागत और नुकसान के कारण जोखिम वहन करेंगे।

यदि, वस्तु के स्थान के प्रारंभिक अनुमोदन पर निर्णय की समाप्ति के बाद, भूमि भूखंड आवंटित करने का निर्णय नहीं किया गया था, तो जिन व्यक्तियों के अधिकार सीमित थे, उन्हें राज्य सत्ता के कार्यकारी निकाय से मुआवजे की मांग करने का अधिकार है या स्थानीय सरकार जिसने ऐसा निर्णय लिया, नुकसान उठाना पड़ा।

वस्तु के स्थान की प्रारंभिक स्वीकृति या वस्तु को रखने से इंकार करने के निर्णय को इच्छुक पार्टियों द्वारा अदालत में अपील की जा सकती है। यदि वस्तु के स्थान के प्रारंभिक अनुमोदन पर निर्णय को अदालत द्वारा अमान्य माना जाता है, तो राज्य सत्ता या स्थानीय सरकार के कार्यकारी निकाय ने ऐसा निर्णय लिया है, जो नागरिक या कानूनी इकाई को उनके द्वारा किए गए खर्चों की प्रतिपूर्ति करेगा। स्थान की प्रारंभिक स्वीकृति पर निर्णय लेने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की तैयारी के साथ।वस्तु प्लेसमेंट।

रूसी संघ के विषयों में - मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग के संघीय शहरों में, निर्माण के लिए भूमि भूखंडों का चुनाव रूसी संघ के संबंधित विषय के कार्यकारी प्राधिकरण द्वारा किया जाता है, जब तक कि अन्यथा इन विषयों के कानूनों द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। रूसी संघ का।

निर्माण के लिए भूमि भूखंड प्रदान करने की प्रक्रिया: वीडियो