एक भूमि भूखंड के चयन के परिणाम निर्माण के लिए एक भूमि भूखंड के चयन पर एक अधिनियम द्वारा प्रलेखित किए जाते हैं, और यदि आवश्यक हो, तो इसकी सुरक्षा या सैनिटरी सुरक्षा क्षेत्र स्थापित करने के लिए। यह अधिनियम उनकी पसंद के संभावित विकल्पों के अनुसार स्थानीय स्वशासन निकाय द्वारा अनुमोदित प्रत्येक भूमि भूखंड की मसौदा सीमाओं के साथ होगा। राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि भूखंड के मोचन सहित, प्रस्तावित वापसी की स्थिति में, भूमि भूखंड की पसंद पर अधिनियम भी भूमि मालिकों, भूमि उपयोगकर्ताओं, भूस्वामियों, किरायेदारों के नुकसान की गणना के साथ है। भूमि भूखंडों का, कृषि उत्पादन का नुकसान या वानिकी का नुकसान। 6.

1 मार्च 2015 से अनुच्छेद 31 अमान्य हो गया है।

कृपया ध्यान दें: अनुमोदन स्थानीय सरकार द्वारा किए जाते हैं, इसलिए, उन्हें आवेदक को नहीं सौंपा जा सकता है (मामले संख्या A46-13484 / 2013 में FAS ZSO दिनांक 06/05/2014 का संकल्प)। इस प्रकार, के स्तर पर स्थान वस्तु की प्रारंभिक स्वीकृति के साथ एक भूमि भूखंड प्रदान करने के मुद्दे को हल करते हुए, अधिकृत निकाय, आवश्यक दस्तावेजों के विश्लेषण के आधार पर, आवेदक द्वारा अनुरोधित भूमि भूखंड पर एक विशिष्ट वस्तु के निर्माण की मौलिक संभावना के मुद्दे पर विचार करता है, और केवल तभी जब यह समस्या सकारात्मक रूप से हल हो जाती है, यह इस साइट को चुनने के लिए कदम उठाती है। रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 30, 31 में पर्यावरण, शहरी नियोजन और अन्य स्थितियों के कारण भूमि भूखंड के चयन में बाधाएं होने पर भूमि भूखंड के अनिवार्य चयन और प्रासंगिक अधिनियम के निष्पादन पर प्रावधान नहीं हैं। संबंधित क्षेत्र के उपयोग के लिए।

अनुच्छेद 31. निर्माण के लिए भूमि भूखंडों का चयन। खत्म हो चुका

नीलामी में विशेष रूप से भूमि भूखंडों के आवंटन के लिए प्रक्रिया स्थापित करने वाला नियामक कानूनी अधिनियम सुविधा के स्थान की प्रारंभिक स्वीकृति पर निर्णय लेने के बाद लागू होता है, जिसने निर्माण के लिए भूमि भूखंड चुनने के अधिनियम को मंजूरी दी थी। इस मामले में, वस्तु के स्थान पर प्रारंभिक समझौते के साथ प्रक्रिया के तहत एक भूमि भूखंड के प्रावधान को पूरा करना संभव है (अर्थात बोली के बिना) (18 अप्रैल, 2014 को डिक्री संख्या A55-14237 / में डिक्री)। 2013)।

कई व्यक्तियों से भूमि भूखंड की पसंद के लिए आवेदन प्राप्त करना संकल्प संख्या 4224/10 में सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्रेसीडियम ने नोट किया कि भूमि कोड स्थान की पूर्व स्वीकृति के साथ निर्माण के लिए भूमि भूखंड देने की प्रक्रिया को विनियमित नहीं करता है वस्तु का यदि कई व्यक्ति इसका दावा करते हैं।

उत्पादन आधार के निर्माण के लिए भूमि भूखंड का चयन

भूमि का चुनाव किया जाता है:

1. राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर के दस्तावेजों के आधार पर;
2. पर्यावरण, शहरी नियोजन और क्षेत्र के उपयोग के लिए अन्य शर्तों को ध्यान में रखते हुए और इसकी सीमाओं के भीतर सबसॉइल, उदाहरण के लिए, आवश्यकताओं के अनुपालन में:

• एसएनआईपी 2.07.01-89 "शहरी नियोजन। शहरी और ग्रामीण बस्तियों की योजना और विकास" (8 जुलाई, 2013 के एफएएस वीवीओ का संकल्प संख्या ए 82-7452/2012);
• SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 "स्वच्छता संरक्षण क्षेत्र और उद्यमों, संरचनाओं और अन्य वस्तुओं का स्वच्छता वर्गीकरण" (मामला संख्या A55-716 / 2013 में 03.12.2013 की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प);

1. सुविधा के स्थान के लिए विकल्प निर्धारित करके और संबंधित अधिकारियों और नगरपालिका संगठनों के साथ समन्वय प्रक्रियाओं का संचालन करके।

भूमि भूखंड (नमूना) चुनने का कार्य

1 मार्च 2015 से, भूमि संहिता के कई प्रावधानों को बदलने के बाद, भूमि चयन अधिनियम प्रस्तुत करने की अब आवश्यकता नहीं है। पसंद के कार्य को कोड के नए संस्करण से बाहर रखा गया है। निर्माण स्थल की पूर्व स्वीकृति के बजाय, आवेदक को अब प्रदेशों की योजना और भूमि भूखंडों के निर्माण के लिए दस्तावेज तैयार करने की आवश्यकता है।
बिना बोली के अब जमीन का हस्तांतरण नहीं किया जाएगा। राज्य और स्थानीय संपत्ति की भूमि को अब नीलामी के रूप में केवल नीलामी में निर्माण सहित किराए पर लिया जा सकता है।

भूमि चयन अधिनियम

निर्माण के लिए एक साइट पर सहमत होने के बजाय, ग्राहक, रूसी संघ के नए कानून के तहत, संपत्ति के क्षेत्र की योजना और संगठन के लिए दस्तावेज तैयार करने के लिए आवश्यक है। आज क्या स्थिति है बिना नीलामी के अब प्लॉट नहीं बिकेंगे।

वर्तमान में, निर्माण वस्तुओं को केवल नीलामी में किराए पर लिया जा सकता है (रूसी संघ के भूमि संहिता के नए संस्करण के रूसी संघ संख्या 171 के संघीय कानून और अन्य विधायी दस्तावेज के अनुसार)। निर्माण के लिए भूमि प्राप्त करने के लिए क्षेत्र की योजना और संगठन पर दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।

ध्यान

भूमि भूखंड के प्रारंभिक चयन का कार्य तब तैयार किया जाता है जब भूमि को स्थानांतरित करने का निर्णय 01 मई, 2015 से पहले किया गया था। केवल इस मामले में, ग्राहक के पास वास्तव में इस दस्तावेज़ को अपने हाथों में लेने का मौका होगा।

01 मई, 2018 से पहले भूमि भूखंड के चयन के अधिनियम का पंजीकरण किया जाएगा।

आरएफ एलसी के अनुच्छेद 31। निर्माण के लिए भूमि का चयन

आवेदन निर्माण परियोजना के व्यवहार्यता अध्ययन और आवश्यक गणना के साथ हो सकता है। इस संबंध में, भूमि भूखंड के प्रावधान के लिए किसी भी आवेदन के लिए आवेदन में उस उद्देश्य को इंगित करने की आवश्यकता है जिसके लिए भूमि भूखंड का अनुरोध किया गया है (मामला संख्या A79-14325 / FAS VVO दिनांक 03.06.2014 का संकल्प / 2011)।

महत्वपूर्ण

भूमि भूखंड की पसंद सुनिश्चित करना यह स्थानीय सरकार द्वारा आवेदक के अनुरोध पर या राज्य सत्ता के कार्यकारी निकाय की अपील पर किया जाता है जो भूमि भूखंडों के प्रावधान के लिए सेवाएं प्रदान करता है। स्थानीय स्व-सरकारी निकाय भूमि भूखंड (18 मार्च, 2014 संख्या F09-1307 / 14 दिनांकित FAS UO का संकल्प) को चुनने की प्रक्रिया को पूरा करने से इंकार करने का हकदार नहीं है।

भूमि भूखंड केवल एक आवेदक को प्रदान किया जा सकता है। वस्तु के स्थान पर प्रारंभिक समझौते के साथ भूमि भूखंड देने के नियमों के अनुसार ऐसे व्यक्ति का चयन करना संभव नहीं है।

इसलिए, इस स्थिति में, एक भूमि भूखंड के लिए एक पट्टा समझौते को समाप्त करने का अधिकार नीलामी के अधीन है (भले ही भूमि भूखंड का गठन किया गया हो या अभी गठन की प्रक्रिया चल रही हो)। आइए जानें कि किस बिंदु पर एक और आवेदक को "दिखाई देना चाहिए" ताकि एक औद्योगिक उद्यम बिना बोली लगाए भूमि प्राप्त करने का अवसर खो दे।

सबसे पहले, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यह केवल तभी संभव है जब किसी अन्य व्यक्ति ने उसी भूमि भूखंड की पसंद के लिए आवेदन किया हो और निर्माण के लिए वस्तु के स्थान पर प्रारंभिक समझौता किया हो।

भूमि चयन अधिनियम अमान्य हो गए हैं

भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग और इंजीनियरिंग, परिवहन और सामाजिक अवसंरचना सुविधाओं के साथ इन भूमि भूखंडों के प्रावधान पर आवश्यक जानकारी, इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता नेटवर्क को जोड़ने (तकनीकी कनेक्शन) की सुविधाओं के लिए तकनीकी शर्तें संबंधित द्वारा नि: शुल्क प्रदान की जाती हैं। स्थानीय सरकार से अनुरोध प्राप्त होने की तारीख से दो सप्ताह के भीतर राज्य निकाय, स्थानीय सरकारें, नगरपालिका संगठन। 3. शहरी या ग्रामीण बस्तियों के स्थानीय स्वशासन निकाय निर्माण के लिए भूमि भूखंडों के संभावित या आगामी प्रावधान के बारे में जनसंख्या को सूचित करते हैं।

निर्माण के लिए एक अचल संपत्ति वस्तु के अधिग्रहण का आधार संपत्ति के स्वामित्व और बिक्री के अनुबंध को मंजूरी देने का निर्णय है। दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के क्षण से भूमि के प्रारंभिक चयन का कार्य किस आधार पर जारी किया जाता है।

इसका पंजीकरण पुराने मॉडल के अनुसार रूसी संघ के कानून के अनुसार किया जाता है। निर्माण के लिए अचल संपत्ति के चयन और प्रदान करने की प्रक्रिया को नियंत्रित करने वाले मुख्य दस्तावेजों में शामिल हैं:

• एक नए नमूने का ZK RF।
• 2007 का संघीय कानून संख्या 137
• 2008 का संघीय कानून संख्या 221
• 2007 का विनियम संख्या 667

• भूमि अधिग्रहण परियोजना।

निर्माण के लिए भूमि का चयन

रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुच्छेद 31 पर टिप्पणी:

1. किसी वस्तु के स्थान पर भूमि भूखंड और प्रारंभिक समझौते को चुनने का उद्देश्य भूमि भूखंड पर एक विशिष्ट भवन, संरचना, संरचना के निर्माण की संभावना निर्धारित करना है।

एक भूमि भूखंड की पसंद और सुविधा के स्थान की प्रारंभिक स्वीकृति के लिए एक आवेदन में एक भूमि भूखंड का प्रारंभिक प्रावधान शामिल है (11 दिसंबर, 2007 के वोल्गा जिले के संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प देखें N A55-4257 / 2007)। भूमि भूखंड देने में रुचि रखने वाले व्यक्तियों को भूमि भूखंड के चयन और प्रावधान के लिए आवेदन के साथ संबंधित भूमि भूखंड के निपटान के प्रभारी निकाय को आवेदन करना होगा। टिप्पणी किया गया लेख इस तरह के बयान की सामग्री के लिए आवश्यकताओं को स्थापित करता है।

कथन, सबसे पहले, वस्तु के उद्देश्य को इंगित करता है, अर्थात। निर्मित वस्तु का उपयोग किन उद्देश्यों के लिए किया जाएगा। इमारतों, संरचनाओं के उद्देश्य का निर्धारण करते समय, किसी को तकनीकी लेखा वस्तुओं की नियुक्तियों के वर्गीकरण द्वारा निर्देशित किया जा सकता है, जो "वर्गीकरणकर्ताओं के संग्रह और राज्य अचल संपत्ति संवर्ग को बनाए रखने के लिए स्वचालित सूचना प्रणाली की निर्देशिका" में शामिल है, अनुमोदित 27 दिसंबर, 2006 एन पी / 0425 के रियल एस्टेट कडेस्टर के लिए संघीय एजेंसी के आदेश द्वारा। भूमि, शहरी नियोजन, स्वच्छता-महामारी विज्ञान और अन्य कानून, अनिवार्य मानदंडों और नियमों की आवश्यकताओं के साथ-साथ इच्छित उद्देश्य और अनुमत निर्धारित करने के लिए नियोजित वस्तु के अनुपालन को स्थापित करने के लिए वस्तु के उद्देश्य के बारे में जानकारी आवश्यक है। भूमि भूखंड के प्रावधान पर निर्णय लेते समय भूमि भूखंड का उपयोग। दूसरे, भूखंड के प्रस्तावित स्थान और इसके अनुमानित आकार के औचित्य का संकेत दिया गया है। इस मामले में, एक पते या अन्य लैंडमार्क से जुड़ना आवश्यक है, भूमि भूखंड के अनुरोधित क्षेत्र की गणना करें, भूमि भूखंडों के स्थापित अधिकतम आकार और अन्य आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, उदाहरण के लिए, नियमों में निहित भूमि उपयोग और इसी नगर पालिका के विकास। तीसरा, भूमि भूखंड के अनुरोधित अधिकार को इंगित किया गया है, जो विषय पर निर्भर करता है - संबंधित व्यक्ति और कला के पैरा 3 के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए निर्धारित किया जाता है। 30 सी.सी.

टिप्पणी किए गए लेख के खंड 1 में आवश्यक जानकारी के आवेदन में अनुपस्थिति एक भूमि भूखंड का चयन करने से इनकार करने के आधार के रूप में काम कर सकती है (देखें रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय का निर्धारण दिनांक 01.03.2007 एन 1454/07, संकल्प मॉस्को जिले के एफएएस दिनांक 11/16/2007 के मामले में एन ए40-17558 / -7-7-154, 29 अप्रैल, 2008 के यूराल जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का डिक्री एन ए76-5029 / 2007 के मामले में ). आवेदक के अनुरोध पर, आवेदन को निर्माण परियोजना या आवश्यक गणनाओं की व्यवहार्यता अध्ययन संलग्न करना संभव है। भूमि भूखंडों का निपटान करने वाले निकाय अन्य जानकारी मांगने के हकदार नहीं हैं।

2. टिप्पणी किए गए लेख के पैराग्राफ 2 के अनुसार, किसी नागरिक या कानूनी इकाई के आवेदन पर विचार करते समय और भूमि का प्लॉट चुनते समय, वस्तु के प्रस्तावित स्थान की सभी स्थितियों और परिणामों को ध्यान में रखा जाना चाहिए। विशेष रूप से, जनसंख्या की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए और संघीय कानून "आबादी के स्वच्छता और महामारी विज्ञान कल्याण पर" के अनुसार, एक विशेष क्षेत्र जिसमें उपयोग का एक विशेष शासन (स्वच्छता संरक्षण क्षेत्र) स्थापित किया गया है सुविधाएं और उद्योग जो पर्यावरण और मानव स्वास्थ्य पर प्रभाव के स्रोत हैं। सैनिटरी सुरक्षा क्षेत्रों का आकार यह सुनिश्चित करता है कि वायुमंडलीय वायु (रासायनिक, जैविक, भौतिक) पर प्रदूषण का प्रभाव स्वच्छ मानकों द्वारा स्थापित मूल्यों और I और II खतरे वर्गों के उद्यमों के लिए - दोनों मूल्यों तक कम हो जाता है ​​स्वास्थ्यकर मानकों और जनसंख्या स्वास्थ्य के लिए स्वीकार्य जोखिम मूल्यों द्वारा स्थापित। अपने कार्यात्मक उद्देश्य के अनुसार, सैनिटरी प्रोटेक्शन ज़ोन एक सुरक्षात्मक बाधा है जो सुविधा के सामान्य संचालन के दौरान जनसंख्या की सुरक्षा के स्तर को सुनिश्चित करता है। तदनुसार, उन वस्तुओं के लिए जो पर्यावरण पर प्रभाव के स्रोत हैं, सैनिटरी संरक्षण क्षेत्र के आकार का एक मसौदा औचित्य आवश्यक रूप से विकसित किया गया है (25 सितंबर, 2007 एन 74 के रूसी संघ के मुख्य राज्य सेनेटरी डॉक्टर का फरमान देखें "पर स्वच्छता और महामारी विज्ञान के नियमों और मानकों SANPIN 2.2.1/2.1.1.1200-03 के एक नए संस्करण का अधिनियमन "स्वच्छता संरक्षण क्षेत्र और उद्यमों, संरचनाओं और अन्य वस्तुओं का स्वच्छता वर्गीकरण" // आरजी। 2008. एन 28)।

अनुमोदन प्रक्रिया में नियामक कानूनी कृत्यों, तकनीकी नियमों, भवन और स्वच्छता मानदंडों और नियमों और अन्य अनिवार्य आवश्यकताओं के प्रावधानों के साथ भविष्य की इमारत, संरचना, संरचना के अनुपालन या गैर-अनुपालन को निर्धारित करना शामिल है। लैंड कोड उन निकायों और नगरपालिका संगठनों की एक विशिष्ट सूची स्थापित नहीं करता है जो सुविधा के स्थान पर सहमत हों। ऐसे निकायों की संरचना रूसी संघ के अन्य नियामक कानूनी कृत्यों, रूसी संघ के विषयों और नगर पालिकाओं के प्रावधानों के आधार पर निर्धारित की जाती है। ऐसा समन्वय केवल संघीय कानूनों द्वारा स्थापित मामलों में किया जाता है। उदाहरण के लिए, कला के अनुसार। संघीय कानून के 52 "रूसी संघ के लोगों की सांस्कृतिक विरासत (इतिहास और संस्कृति के स्मारक) की वस्तुओं पर" एक सांस्कृतिक विरासत के क्षेत्र में भूमि प्रबंधन, मिट्टी के काम, निर्माण, सुधार, आर्थिक और अन्य कार्यों का डिजाइन और आचरण वस्तु या एक भूमि भूखंड या एक जल निकाय का एक खंड जिसके भीतर पुरातात्विक विरासत की वस्तु, सक्षम प्राधिकारी के साथ समझौते में की जाती है, जो उक्त कानून के प्रावधानों के आधार पर निर्धारित की जाती है।

स्थानीय सरकारों को भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के बारे में जानकारी प्राप्त करने, बुनियादी सुविधाओं के साथ साइट प्रदान करने और सुविधाओं को इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता नेटवर्क से जोड़ने के लिए तकनीकी शर्तें प्राप्त करने के लिए बाध्य किया जाता है। सुविधा के लिए संचार लाने पर काम की महत्वपूर्ण लागत को ध्यान में रखते हुए, स्थानीय सरकारों को इस तरह की जिम्मेदारी सौंपना बहुत महत्वपूर्ण है। वर्तमान में, इन मुद्दों को कला द्वारा विनियमित किया जाता है। 48 GrK, पूंजी निर्माण वस्तु को इंजीनियरिंग नेटवर्क से जोड़ने के लिए तकनीकी शर्तों को निर्धारित करने और प्रदान करने के नियम और पूंजी निर्माण वस्तु को इंजीनियरिंग नेटवर्क से जोड़ने के नियम, 13 फरवरी, 2006 N 83 की रूसी संघ की सरकार द्वारा अनुमोदित (एसजेड आरएफ। 2006. एन 8 920)।

3. टिप्पणी किए गए लेख के खंड 3 में भूमि भूखंडों के संभावित या आगामी प्रावधान और आबादी को सूचित करने के लिए शहरी या ग्रामीण बस्तियों की स्थानीय सरकारों के संबंधित कर्तव्य के बारे में जानकारी के लिए जनसंख्या का अधिकार स्थापित किया गया है। उप के प्रावधानों को लागू करने की आवश्यकता को ध्यान में रखते हुए। 4 पृष्ठ 1 कला। 1 और पैरा। भूमि संहिता के टिप्पणी किए गए लेख के 2, 3, पैराग्राफ 3, इन मानदंडों को उन मामलों में भी लागू किया जाना चाहिए जहां भूमि भूखंड बस्तियों की सीमाओं के बाहर स्थित हैं, उदाहरण के लिए, अंतर-बस्ती क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर। इस मामले में, प्रासंगिक जानकारी उन व्यक्तियों को सूचित की जानी चाहिए जिनके हित सुविधाओं के निर्माण (स्थान) से प्रभावित होते हैं। अधिकतर, स्थानीय आधिकारिक जनसंचार माध्यमों में एक संदेश प्रकाशित करके जानकारी दी जाती है।

निर्माण के लिए भूमि भूखंड के संभावित या आगामी प्रावधान के बारे में जनसंख्या को सूचित करने की आवश्यकता अनिवार्य है, अनुशंसात्मक नहीं। जैसा कि एक मामले में बताया गया था, यह कानून के अर्थ से अनुसरण करता है कि नगरपालिका में रहने वाले सभी नागरिकों के लिए उपलब्ध मास मीडिया के माध्यम से जनसंख्या को सूचित किया जाना चाहिए (सितंबर के उत्तरी काकेशस जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प) 6, 2005 एन F08-3563 / 2005)।

आबादी को सूचित करने के दायित्व के अलावा, टिप्पणी की गई लेख भूखंड प्रदान करने के मुद्दे पर कानून में निर्दिष्ट नागरिकों, सार्वजनिक संगठनों और अन्य संस्थाओं (सार्वजनिक) की राय जानने के लिए भूमि भूखंड प्रदान करने वाले निकायों के दायित्व को स्थापित करता है। , अगर उनके हित प्रभावित होते हैं। भूमि भूखंडों के प्रावधान पर निर्णय लेने में सार्वजनिक भागीदारी के रूप अलग-अलग हैं (जनमत संग्रह, सभाएं, जन सुनवाई, आदि) और स्पष्ट रूप से केवल स्वदेशी लोगों के पारंपरिक निवास और आर्थिक गतिविधि के स्थानों में भूमि भूखंडों के प्रावधान के लिए परिभाषित हैं। रूस के लोग और जातीय समुदाय (जनमत संग्रह या सभाएँ)।

भूमि भूखंडों के प्रावधान पर निर्णय लेने वाले निकायों के लिए, जनसंख्या की राय, जनता के पास केवल एक सिफारिशी चरित्र है। अन्य निर्णय मध्यस्थता अदालतों के अभ्यास में पाए जा सकते हैं। इस प्रकार, जब एक मामले पर विचार किया गया, तो यह बताया गया कि निर्माण के लिए एक साइट के प्रावधान के बारे में नागरिकों को सूचित करना, जिसका उद्देश्य अनुकूल वातावरण के लिए उनके अधिकारों का सम्मान करना है, घोषणात्मक नहीं होना चाहिए। भूमि भूखंडों के निपटान के लिए अधिकृत निकाय विशिष्ट भूखंडों के निर्माण की संभावना के बारे में नागरिकों और उनके संघों की राय को ध्यान में रखने के लिए बाध्य हैं, और वस्तु के स्थान की प्रारंभिक स्वीकृति और अधिनियम के अनुमोदन पर निर्णय लेने के हकदार नहीं हैं। इस तरह के एक भूखंड को चुनने के साथ-साथ प्रेरित आपत्तियों वाले नागरिकों की उपस्थिति में निर्माण के लिए एक भूखंड प्रदान करने पर (30 जनवरी, 2007 एन एफ08-5715 / 2006 के उत्तरी काकेशस जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प)।

जनसंख्या को सूचित करने और निर्माण के लिए भूमि भूखंडों के आगामी या संभावित प्रावधान के बारे में जनता की राय को स्पष्ट करने की आवश्यकता पर कानून की आवश्यकताओं का उल्लंघन भूमि भूखंडों के प्रावधान पर किए गए निर्णयों को रद्द करने के आधार के रूप में काम करना चाहिए ( देखें: 15 जून, 2005 एन 2479/05 के रूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्रेसिडियम का डिक्री; 18 मार्च, 2004 एन ए55-4628 / 03-8 के वोल्गा जिले की डिक्री संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा; का संकल्प 6 सितंबर, 2005 एन F08-3563 / 2005 के उत्तरी काकेशस जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा)। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि, कला के अर्थ के भीतर। एपीसी के 198, एक गैर-प्रामाणिक कानूनी अधिनियम को अमान्य के रूप में मान्यता देने के लिए, और स्थानीय सरकारों के कार्यों (निष्क्रियता) को अवैध के रूप में, दो शर्तों को एक साथ मौजूद होना चाहिए: 1) कानून या अन्य नियामक कानूनी अधिनियम के साथ इसकी असंगतता और 2 ) उद्यमशीलता और अन्य आर्थिक गतिविधियों के क्षेत्र में आवेदक के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन (नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 247 के अनुसार - अदालत में आवेदन करने वाले व्यक्ति के अधिकारों और स्वतंत्रता का उल्लंघन आवश्यक है) .

4. टिप्पणी किए गए लेख के पैराग्राफ 4 में राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व वाले भूमि भूखंडों के अधिकार धारकों को सूचित करने की आवश्यकता है, जिनके वैध हित राज्य और नगरपालिका की जरूरतों के लिए उनके भूमि भूखंडों की संभावित निकासी (खरीद) के परिणामस्वरूप प्रभावित हो सकते हैं। विषयों के इस मामले में पर्याप्त वैयक्तिकरण को देखते हुए (टिप्पणी किए गए लेख के पैराग्राफ 3 में निर्दिष्ट विषयों के विपरीत), निर्माण के लिए उनके प्रावधान के संबंध में भूमि भूखंडों की संभावित निकासी के बारे में सूचित करना प्रकृति में व्यक्तिगत होना चाहिए (प्रत्येक की एक लिखित सूचना) स्वत्वाधिकारी)।

इस तरह की सूचना का कानूनी महत्व इस तथ्य में निहित है कि भूमि भूखंडों के धारकों को सूचित करने के क्षण से भूमि भूखंड पर निर्माण या इसके अन्य सुधार से जुड़ी लागतों और नुकसानों को जिम्मेदार ठहराने का जोखिम होता है (टिप्पणी के अनुच्छेद 8) लेख)।

5. टिप्पणी किए गए लेख के पैराग्राफ 1 - 4 के तरीके से एक आवेदन पर विचार करते समय, स्थानीय सरकारें शुरू में एक भूमि भूखंड का चयन करती हैं और प्रारंभिक परमिट दस्तावेज विकसित करती हैं, जिसमें प्रक्रिया द्वारा प्रदान किए गए सभी विभागीय अनुमोदन शामिल हैं। एक भूमि भूखंड के चयन के परिणाम एक भूमि भूखंड के चयन के एक अधिनियम द्वारा प्रलेखित किए जाते हैं, जिसमें संबंधित क्षेत्र के कैडस्ट्राल प्लान या कैडस्ट्राल मानचित्र पर प्रत्येक भूमि भूखंड का स्वीकृत लेआउट संलग्न होता है। एक और अनिवार्य दस्तावेज भूमि भूखंड के चुनाव से जुड़ा हुआ है, अगर इसे राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए वापस लेना है, तो यह भूमि मालिकों के नुकसान की गणना है। भूमि भूखंड के चयन पर अधिनियम के निष्पादन के समय ये दस्तावेज़ ठीक से उपलब्ध होने चाहिए (28 फरवरी, 2006 एन एफ08-510 / 2006 के उत्तरी काकेशस जिले के संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प देखें)।

संबंधित क्षेत्र के कैडस्ट्राल प्लान या कैडस्ट्राल मैप पर प्रत्येक भूमि भूखंड के स्थान की योजनाओं को स्थानीय सरकार द्वारा एक अलग आदेश जारी करके या योजना पर ही हस्ताक्षर और मुहर लगाकर अनुमोदित किया जा सकता है। 1 नवंबर, 2008 तक, संबंधित प्रदेशों के कैडस्ट्राल योजनाओं या कैडस्ट्राल मानचित्रों पर भूमि प्लॉट लेआउट आरेखों को बनाने, अनुमोदन और उपयोग करने के बजाय, इसे भूमि भूखंड की सीमाओं को बनाने, स्वीकृत करने और उपयोग करने की अनुमति दी गई थी। 1 नवंबर, 2008 से पहले स्वीकृत एक भूमि भूखंड की सीमाओं की ऐसी परियोजनाओं को वैध माना जाता है और संबंधित क्षेत्र के कैडस्ट्राल प्लान या कैडस्ट्राल मानचित्र पर क्रमशः भूमि भूखंड के अनुमोदित लेआउट के साथ समान कानूनी बल हो सकता है। भूमि भूखंड चुनने के कृत्यों से जुड़ा हुआ है (देखें कला। 21 FZ दिनांक 13.05.2008 N 66-FZ "रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन और रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों (विधायी अधिनियमों के प्रावधान) के अमान्य के रूप में मान्यता पर संघीय कानून "राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर" // एसजेड आरएफ 2008, एन 20, अनुच्छेद 2251) को अपनाने के संबंध में फेडरेशन।

इन घटनाओं के पूरा होने के बाद ही और स्थानीय सरकारों द्वारा निर्दिष्ट दस्तावेज तैयार किए जाने के बाद, वस्तु के स्थान की प्रारंभिक स्वीकृति, भूमि भूखंड की पसंद पर अधिनियम को मंजूरी देने, या जगह देने से इनकार करने पर निर्णय लिया जाता है। जो वस्तु। साथ ही, भूमि भूखंड पर वस्तु के स्थान पर प्रारंभिक समझौते की उपस्थिति इस साइट को किसी अन्य व्यक्ति को चुनने के कार्य को मंजूरी देने से इनकार करने का आधार है।

6. भूमि भूखंड का चुनाव और वस्तु के स्थान की प्रारंभिक स्वीकृति पर निर्णय लेना निर्माण के लिए भूमि भूखंड प्रदान करते समय की जाने वाली प्रक्रिया के चरणों में से एक है, और इसमें परिणाम शामिल नहीं हैं निर्माण के लिए एक भूमि भूखंड के अनिवार्य प्रावधान का रूप (यूराल जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 03.07.F09-5107/06-C6)।

टिप्पणी किए गए लेख के अनुच्छेद 8 अनिवार्य रूप से वस्तु के स्थान के प्रारंभिक अनुमोदन पर निर्णय की वैधता अवधि - 3 वर्ष स्थापित करता है। इस अवधि को रूसी संघ या स्थानीय सरकारों के घटक संस्थाओं के विनियामक कानूनी कृत्यों द्वारा नहीं बदला जा सकता है। वस्तु के स्थान की प्रारंभिक स्वीकृति पर निर्णय की समाप्ति आवेदक को इस तरह के निर्णय के आधार पर उसके लिए एक भूमि भूखंड के प्रावधान की मांग करने के अधिकार से वंचित करती है (उत्तर-पश्चिमी जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प) 11 अक्टूबर, 2006 के मामले में N A26-6110 / 2005-17, मई 08 के सुदूर पूर्वी जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प .2007 N Ф03-A59/07-1/959)।

वस्तु के स्थान के प्रारंभिक अनुमोदन पर निर्णय चयनित भूमि भूखंड के लिए आवेदक के किसी भी अधिकार को जन्म नहीं देता है, यह केवल निर्माण के लिए भूमि भूखंड प्रदान करने के बाद के निर्णय का आधार है। तदनुसार, यह निर्णय अपने आप में चयनित क्षेत्र के भीतर भूमि मालिकों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन नहीं है, क्योंकि इसे विधायक द्वारा व्यक्तियों के मौजूदा भूमि अधिकारों को बदलने या समाप्त करने के आधार के रूप में नहीं माना जाता है।

एक स्थानीय स्व-सरकारी निकाय का एक अवैध निर्णय, किसी वस्तु के स्थान की प्रारंभिक स्वीकृति पर एक राज्य प्राधिकरण इस निकाय द्वारा अपनी गतिविधियों की वैधता सुनिश्चित करने के लिए रद्द किया जा सकता है। किए गए निर्णय को प्रेरित और उचित होना चाहिए। यह अधिकार कला के प्रावधानों से पालन करता है। स्थानीय स्वशासन पर संघीय कानून के 48, जिसके अनुसार नगरपालिका के कानूनी कृत्यों को रद्द किया जा सकता है या उनकी कार्रवाई को स्थानीय सरकारों और स्थानीय सरकारी अधिकारियों द्वारा निलंबित किया जा सकता है जिन्होंने प्रासंगिक नगरपालिका कानूनी अधिनियम को अपनाया (जारी) किया है। उसी समय, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि कला के आधार पर। नागरिक संहिता के 16, राज्य निकायों, स्थानीय सरकारों या इन निकायों के अधिकारियों के अवैध कार्यों (निष्क्रियता) के परिणामस्वरूप एक नागरिक या कानूनी इकाई को होने वाले नुकसान, जिसमें राज्य निकाय या स्थानीय सरकार के एक अधिनियम को जारी करना शामिल है कानून या अन्य कानूनी अधिनियम का पालन नहीं करते हैं, रूसी संघ द्वारा मुआवजे के अधीन हैं। संघ, रूसी संघ या नगर पालिका के प्रासंगिक विषय।

भूमि भूखंड के मालिक के जोखिम पर टिप्पणी किए गए लेख के प्रावधान, भूमि भूखंड के संभावित निकासी के बारे में उसे सूचित करने के बाद, भूमि भूखंड के सुधार से जुड़ी लागतों और नुकसानों को जिम्मेदार ठहराते हुए, काफी हद तक समान हैं। कला के पैरा 3 के प्रावधान के लिए। 63 जेडके। टिप्पणी किए गए लेख के अनुच्छेद 8 ने इस जोखिम को उन अधिकार धारकों तक बढ़ाया जिनके भूमि भूखंड आरक्षित भूमि का हिस्सा हैं। इस तरह की सीमा बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि आरक्षण की अवधि 7 साल तक हो सकती है (एलसी के अनुच्छेद 70.1 देखें)।

7. इच्छुक पार्टियां न केवल वस्तु के स्थान की प्रारंभिक स्वीकृति या ऐसा निर्णय लेने से इनकार करने पर निर्णयों को अमान्य करने के लिए दावा दायर कर सकती हैं, बल्कि राज्य सत्ता के कार्यकारी निकायों की अवैध निष्क्रियता के खिलाफ अपील करने का अधिकार भी रखती हैं या स्थानीय स्व-सरकारी निकाय, इच्छुक व्यक्ति द्वारा इस तरह के आवेदन पर उचित निर्णय लेने में विफल रहने पर व्यक्त किया गया। चूँकि एक भूमि भूखंड के चयन के लिए एक आवेदन जमा करना और किसी वस्तु के स्थान की प्रारंभिक स्वीकृति अपने आप में निर्माण के लिए भूमि के भूखंड के अनिवार्य प्रावधान को पूरा नहीं करती है, अधिकृत निकाय की निष्क्रियता की अवैधता भूमि भूखंड प्रदान करने की आवश्यकता को पूरा करने के लिए आवेदन पर निर्णय अदालत के लिए पर्याप्त आधार नहीं है।

टिप्पणी किए गए लेख को लागू करते समय, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि भूमि प्लॉट चुनने का कार्य एक गैर-प्रामाणिक कानूनी कार्य नहीं है जिसे स्वतंत्र रूप से चुनौती दी जा सकती है, क्योंकि यह व्यक्तिपरक अधिकारों को स्थापित, परिवर्तित या समाप्त नहीं करता है। पसंद का कार्य एक दस्तावेज है जो वस्तु को रखने के लिए विकल्प के अधिकृत निकायों और संगठनों के साथ आयोग के विचार और समझौते की गवाही देता है। इस अधिनियम को मंजूरी देने वाली वस्तु के स्थान के प्रारंभिक अनुमोदन पर निर्णय को चुनौती देकर भूमि भूखंड चुनने के अधिनियम का विरोध किया जाता है।

सुविधा के स्थान के प्रारंभिक अनुमोदन पर प्राधिकृत निकाय के निर्णय के अमान्य होने के रूप में अदालत द्वारा मान्यता इच्छुक व्यक्ति को अपने खर्चों की भरपाई करने का अधिकार प्रदान करती है, बशर्ते कि वे प्रलेखित हों और इस तरह का निर्णय लेने के लिए आवश्यक साबित हों।

8. टिप्पणी किए गए लेख का अनुच्छेद 10 मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग के संघीय शहरों में निर्माण के लिए भूमि भूखंडों के चयन पर एक विशेष नियम स्थापित करता है, जो इन क्षेत्रों में स्थानीय स्वशासन के संगठन की ख़ासियत के कारण होता है।

सेवा लागत: 20 000 से

निष्पादन की अवधि: 2 सप्ताह से

नमूना दस्तावेज

भूमि चयन अधिनियमग्राफिक और टेक्स्टुअल डॉक्यूमेंटेशन की एक श्रृंखला है, जिसमें विवरण, भूमि भूखंड के स्थान का प्रतिबिंब शामिल है, जहां भविष्य में किसी भी डिजाइन सर्वेक्षण कार्य को करने की योजना है। यदि किसी साइट पर भवन, संचार या, उदाहरण के लिए, मार्ग बिछाने की योजना है, तो ऐसे दस्तावेज़ की आवश्यकता होती है, यह वह है जो भूमि भूखंड चुनने के लिए अभिप्रेत है।

यदि किसी पूंजी निर्माण वस्तु का निर्माण करना आवश्यक है, तो आपको इसकी आवश्यकता होगी भूमि चयन अधिनियम की तैयारी, यह स्थानीय सरकार के ढांचे के भीतर स्थापित एक विशेष प्रशासनिक आयोग के निर्णय के आधार पर जारी किया जाएगा। साथ ही, रूसी संघ के घटक इकाई के राज्य अधिकारियों के कार्यकारी निकाय द्वारा एक सकारात्मक निर्णय लिया जा सकता है। यही निकाय जमीन के प्लॉट के ले-आउट को भी मंजूरी देगा।

क्या हरकत है

• भूमि के एक टुकड़े की एक गैंडली की परियोजना। इसमें आवश्यक रूप से बिजली लाइनों, जल संरक्षण क्षेत्रों, गैस पाइपलाइनों, संचार केबलों और अन्य संचारों के संबंध में साइट के स्थान के बारे में जानकारी होगी;
• किसी विशेष क्षेत्र के कैडस्ट्राल मैप पर या कैडस्ट्राल प्लान पर जमीन के प्लॉट का लेआउट। यह योजना साइट के क्षेत्र, उसके पते, पार्टियों के निर्देशांक के बारे में पूर्ण भौगोलिक जानकारी, साथ ही इसके उद्देश्य को इंगित करती है;
• आयोग की पूरी रचना, जिसने एकल भूमि भूखंड का सर्वेक्षण किया।

इस दस्तावेज़ को स्वीकृत करने का निर्णय आपकी साइट की सीमाओं के सर्वेक्षण पर काम करने के लिए एक सीमा योजना तैयार करने के आधार के रूप में काम करेगा। वस्तु के स्थान पर एक प्रारंभिक समझौते के साथ अधिनियम, वस्तु के निर्माण के दौरान इस साइट का उपयोग करने के अधिकार को पंजीकृत करने के लिए, साइट को कैडस्ट्राल रजिस्टर पर आगे रखने के लिए सर्वेक्षण कार्य करने के लिए भी आवश्यक है, और, अंत में, डिजाइन निर्णय लेने के लिए। दूसरे शब्दों में भूमि चयन अधिनियम, पंजीकरणजिसे आप हमारी कंपनी की मदद से लागू कर सकते हैं वह अत्यंत महत्वपूर्ण है, इस दस्तावेज़ के बिना वांछित परिणाम प्राप्त करना असंभव होगा।

वर्तमान कानून के अनुसार, यदि आप एक निर्माण स्थल प्रदान करना चाहते हैं, तो आप भूस्वामियों या भू-उपयोगकर्ताओं को बिल्कुल सभी नुकसानों के लिए क्षतिपूर्ति करने के लिए बाध्य हैं जो सीधे अधिकारों की समाप्ति, उनकी वापसी, साथ ही साथ मौजूदा प्रतिबंधों से संबंधित हो सकते हैं। . हालांकि, एक ही समय में, सार्वजनिक सुगमता के आधार पर भूमि का एक टुकड़ा प्राप्त करना संभव है, अर्थात, ये सीमित उपयोग अधिकार होंगे। एक सार्वजनिक सुखभोग के अलावा, एक निजी सुखभोग समझौता भी किया जा सकता है। साइट के सीमित उपयोग का अर्थ है कि साइट स्वयं किसी अन्य व्यक्ति की होगी।

आसनों के प्रकार और उनकी विशेषताएं

एक सुखाचार केवल पड़ोस में स्थित भूमि के एक टुकड़े के मालिक और एक ऐसे व्यक्ति के बीच संपन्न हो सकता है जिसे इस तरह के समझौते की स्थापना की आवश्यकता है। यदि यह हासिल किया जाता है, तो अचल संपत्ति के अधिकार मौजूदा क्रम में पंजीकृत होते हैं। अन्यथा, संबंधित व्यक्ति को अदालत में मुकदमा दायर करने की आवश्यकता होगी ताकि जो विवाद उत्पन्न हुआ है उसे अदालत में हल किया जा सके। एक व्यक्ति जो भूमि के एक भूखंड का मालिक है, उसे इस भूखंड के उपयोग के लिए भुगतान की मांग करने का अधिकार है, जब तक कि वर्तमान कानून में अन्यथा प्रदान नहीं किया गया हो। भूमि के एक पड़ोसी टुकड़े को मार्ग प्रदान करने के लिए, इसके माध्यम से मार्ग प्रदान करने के लिए एक सुगमता स्थापित की जा सकती है। इसके अलावा, इस तरह के एक दस्तावेज में बिजली लाइनों के संचालन, उनके बिछाने, पाइपलाइनों का उपयोग, पानी की आपूर्ति और अन्य ज़रूरतें शामिल हो सकती हैं, जो कि इच्छुक व्यक्ति द्वारा आवश्यक हो सकती हैं और खुद को सहजता के बिना प्रदान नहीं की जा सकतीं।

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, सुखभोग निजी या सार्वजनिक हो सकता है। दोनों सरलीकरण, या बल्कि उनके निष्कर्ष की प्रक्रिया, कानून द्वारा स्पष्ट रूप से विनियमित हैं, जबकि महत्वपूर्ण अंतर हैं। एक सार्वजनिक सुगमता स्थापित करने के लिए, एक सार्वजनिक सुनवाई होनी चाहिए, इसके परिणामों के आधार पर सुखभोग की स्थापना की जाएगी। स्थायी और अस्थायी सुखभोग के बीच अंतर करना भी महत्वपूर्ण है।

वकीलों की सहायता, भूमि चयन अधिनियम का निष्पादन, प्राप्त करना

ऊपर से यह इस प्रकार है भूमि के चयन, पंजीकरण के अधिनियम की स्वीकृतिइस दस्तावेज़; प्रक्रिया समय लेने वाली है, जिसमें बहुत सारी विधायी बारीकियाँ और आवश्यकताएं हैं। कानूनी शिक्षा के बिना, इस तरह के दस्तावेज़ को अपने दम पर प्राप्त करना लगभग असंभव है। यही कारण है कि हम भूमि संबंधों के क्षेत्र में व्यापक अनुभव वाले वकीलों की सेवाएं प्रदान करते हैं। गृह देश के विशेषज्ञों की मदद से, आप सभी आवश्यक दस्तावेजों को सक्षम रूप से तैयार और निष्पादित करने में सक्षम होंगे, उनकी उपलब्धता सुनिश्चित करेंगे, और तदनुसार, साइट चयन अधिनियम के अनुमोदन पर प्रसंस्करण और निर्णय लेने की प्रक्रिया को तेजी से और अधिक कुशल बनाएं .

हमारे हिस्से के लिए, हम दस्तावेजों के एक पूर्ण पैकेज की सही तैयारी और त्वरित संग्रह की गारंटी देने के लिए तैयार हैं, इससे प्रक्रिया में काफी तेजी आएगी। हम आपको रुचि के मुद्दों पर व्यापक जानकारी भी प्रदान करेंगे, व्यक्तिगत रूप से वकीलों को सौंपे गए कार्य को हल करेंगे। अलग से, हम कंपनी की सेवाओं की लागत पर ध्यान देते हैं; भूमि कानून के मामलों में अत्यधिक योग्य और कुशल सहायता प्राप्त करने पर, आप परिणाम में विश्वास रखते हुए उचित धन का भुगतान करते हैं। अनुभवी पेशेवरों को दिलचस्पी रखने वाले ग्राहकों के सवालों के जवाब देने में खुशी होगी। हम आपके कॉल्स का इंतजार कर रहे हैं।

कौन हमारे समय में निर्माण के लिए भूमि के स्वामित्व को लाभप्रद रूप से प्राप्त नहीं करना चाहता है? प्रदेश में निजी सम्पत्ति के विकास के लिये अनुकूल परिस्थितियाँ निर्मित की गयी हैं। एक भूमि भूखंड के लिए दस्तावेज कानूनी अधिकारों की शुरुआत को स्थापित करते हैं जो मालिक को भूमि के साथ विभिन्न लेनदेन (खरीद और बिक्री, दान, आदि) करने के लिए संपत्ति का स्वामित्व या उपयोग करने में सक्षम बनाता है।

किसी भी संपत्ति के हस्तांतरण में एक महत्वपूर्ण दस्तावेज भूमि भूखंड चुनने का कार्य है। यह दस्तावेज़ क्या है? यह किस लिए है? यह कैसे स्वरूपित है? हमारे लेख में पाठकों को उनके कई सवालों के जवाब मिलेंगे।

उद्देश्य

लैंड प्लॉट चुनने का कार्य उन दस्तावेजों को संदर्भित करता है जो लैंड प्लॉट का सटीक स्थान, निर्माण वस्तुओं या उपयोगिताओं की नियुक्ति को स्थापित करते हैं। दस्तावेज़ में क्षेत्र पर सटीक डेटा, राज्य संपत्ति समिति में पंजीकरण, संपत्ति के इच्छित उपयोग के साथ-साथ सीमाओं, आसन्न भूमि उपयोगकर्ताओं की जानकारी शामिल है। प्रत्येक संपत्ति के लिए, भूमि भूखंड चुनने का एक व्यक्तिगत अधिनियम तैयार किया गया है। हमारे लेख में एक नमूना दस्तावेज़ पर चर्चा की गई है।

एक दूसरे से जुड़े कई घटकों से मिलकर बनता है। 1 मई 2015 तक, यह रूसी संघ के किसी भी क्षेत्र की नगरपालिका, प्रशासनिक सेवा में जारी किया जा सकता है। वर्तमान में, किसी कारण से, यह राज्य निकायों या स्थानीय सरकारी सेवाओं द्वारा जारी किया जाता है। ऐसी स्थिति क्यों उत्पन्न हुई?

कानूनी स्थिति

1 मई, 2015 को लागू हुए रूसी संघ के भूमि संहिता के नए मॉडल के अनुसार, भूमि का स्वामित्व प्राप्त करने के लिए यह दस्तावेज़ प्रदान करना अब आवश्यक नहीं है। इसे रूसी संघ के श्रम संहिता के नए संस्करण से हटा दिया गया है। निर्माण के लिए एक साइट पर सहमत होने के बजाय, ग्राहक, रूसी संघ के नए कानून के तहत, संपत्ति के क्षेत्र की योजना और संगठन के लिए दस्तावेज तैयार करने के लिए आवश्यक है।

वर्तमान स्थिति क्या है

बिना बोली के अब प्लॉट नहीं बिकेंगे। वर्तमान में, निर्माण वस्तुओं को केवल नीलामी में किराए पर लिया जा सकता है (रूसी संघ के भूमि संहिता के नए संस्करण के रूसी संघ संख्या 171 के संघीय कानून और अन्य विधायी दस्तावेज के अनुसार)। निर्माण के लिए भूमि प्राप्त करने के लिए क्षेत्र की योजना और संगठन पर दस्तावेजों की आवश्यकता होगी। प्रारंभिक चयन अधिनियम जब भूमि को स्थानांतरित करने का निर्णय 01 मई, 2015 से पहले किया गया था। केवल इस मामले में, ग्राहक के पास वास्तव में इस दस्तावेज़ को अपने हाथों में लेने का मौका होगा।

चयन अधिनियम का पंजीकरण 01 मई 2018 तक किया जाएगा। अन्य नागरिकों को लगभग तीन वर्षों तक ऐसी सुविधाएं प्रदान नहीं की जा सकती हैं। भूमि भूखंड नीलामी से सुरक्षित हैं। उन्हें किराए पर या नीलाम नहीं किया जा सकता है। भूमि चयन अधिनियम का स्वरूप नहीं बदला है।

उदाहरण के लिए, समारा में रहने वाले एक नागरिक एंड्री वोरोनिन ने गैरेज बनाने के लिए एक प्लॉट खरीदने का फैसला किया। इसके लिए क्या आवश्यक होगा? सबसे पहले, आपको स्थानीय सरकारी सेवा से संपर्क करने की आवश्यकता है। भूमि चयन प्रक्रिया को वर्तमान में सरल किया गया है। नवाचारों के अनुसार, पहले क्षेत्र की योजना और संगठन किया जाता है, और फिर वस्तु को उसके इच्छित उद्देश्य के अनुसार संपत्ति में स्थानांतरित किया जाता है। कार्य के परिणामस्वरूप, भूमि भूखंड की सीमाओं के स्थान का आरेख और भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार की जाती है। निर्माण के लिए एक अचल संपत्ति वस्तु के अधिग्रहण का आधार संपत्ति के स्वामित्व और बिक्री के अनुबंध को मंजूरी देने का निर्णय है।

यह किस आधार पर जारी किया जाता है

दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के क्षण से भूमि भूखंड के प्रारंभिक चयन का कार्य लागू होता है। इसका पंजीकरण पुराने मॉडल के अनुसार रूसी संघ के कानून के अनुसार किया जाता है। निर्माण के लिए अचल संपत्ति के चयन और प्रदान करने की प्रक्रिया को नियंत्रित करने वाले मुख्य दस्तावेजों में शामिल हैं:

• एक नए नमूने का ZK RF।
• 2007 का संघीय कानून संख्या 137
• 2008 का संघीय कानून संख्या 221
• 2007 का विनियम संख्या 667

दस्तावेज़ में कई भाग होते हैं। विधायी अधिनियम में पाठ और ग्राफिक दस्तावेजों की एक निश्चित सूची होती है। इसमे शामिल है:

• भूमि अधिग्रहण परियोजना। यह दस्तावेज़ इसके उपयोग पर सभी मौजूदा प्रतिबंधों को प्रदर्शित करता है (जल संरक्षण क्षेत्र, गैस पाइपलाइन, बिजली लाइन, आदि के संबंध में स्थान)। यह अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं, इंजीनियरिंग संचार के संबंध में भूमि भूखंड के स्थान को सटीक रूप से इंगित करता है।
• भूमि की सीमाओं के स्थान की योजना। यह आवंटित संपत्ति का निम्नलिखित डेटा प्रदर्शित करता है: पता, क्षेत्र, टर्निंग पॉइंट्स के निर्देशांक, इच्छित उपयोग, सीमाएं, आसन्न भूमि उपयोगकर्ताओं के बारे में जानकारी।
• आयोग की संरचना, जो वस्तु के सर्वेक्षण में लगी हुई थी।

यह वह है जो भूमि भूखंड चुनने का कार्य करता है। नमूना दस्तावेज़ के प्रत्यक्ष उद्देश्य का एक विचार देता है।

भूमि अधिग्रहण परियोजना

एक राज्य निकाय या स्थानीय स्व-सरकारी सेवा के एक निर्णय के आधार पर एक विधायी अधिनियम तैयार किया जाता है, साथ ही उन मामलों में काम के लिए अनुबंध किया जाता है जहां किसी वस्तु को उपयोग, स्वामित्व या पट्टे पर हस्तांतरित किया जाता है, भूमि के साथ लेनदेन किया जाता है। भूमि आवंटन परियोजना में वस्तु के बारे में आवश्यक पाठ्य और चित्रमय जानकारी शामिल है, जो सुरक्षा क्षेत्र के सापेक्ष स्थान, विन्यास, वस्तु के स्थान को प्रदर्शित करती है।

भूमि भूखंड की सीमाओं का लेआउट

रूसी संघ के क्षेत्र में किसी भी अचल संपत्ति वस्तु को संबंधित दस्तावेज में पंजीकृत और पंजीकृत होना चाहिए। भूमि भूखंड की सीमाओं का लेआउट एक दस्तावेज है जो कैडस्ट्राल योजना पर वस्तु के योजनाबद्ध स्थान को दर्शाता है। यह साइट का सटीक विवरण प्रदान करता है। दस्तावेज़ में वस्तु की सीमाओं, इसके इच्छित उपयोग पर डेटा, आसन्न भूमि उपयोगकर्ताओं के बारे में जानकारी शामिल है।

आयोग की संरचना

भूमि प्लॉट चयन अधिनियम की तैयारी एक श्रमसाध्य प्रक्रिया है जो ग्राहक और ठेकेदार दोनों के लिए विभिन्न आश्चर्यों के साथ हो सकती है। इसीलिए निर्माण के लिए जगह का चुनाव एक आयोग द्वारा किया जाता है जो संपत्ति की जांच करता है। विधायी अधिनियम आयोग के सदस्यों की संरचना को सूचीबद्ध करता है, सभी पदों, नामों और अन्य विवरण प्रदान करता है। आयोग के सभी सदस्य दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने में भाग लेते हैं।

साज-सज्जा का जिम्मा किसका है

भूमि प्रदान करने के निर्णय के अनुमोदन के बाद नगरपालिका प्रशासनिक सेवा द्वारा 01 मई, 2015 तक दस्तावेज़ तैयार किया गया था। ग्राहक ने निर्माण के लिए क्षेत्र के स्थान के प्रारंभिक निपटान के लिए एक आवेदन प्रस्तुत किया। ठेकेदार और ग्राहक के बीच काम के लिए एक अनुबंध संपन्न हुआ। नगरपालिका प्रशासनिक सेवा नियुक्त जो दस्तावेजों के संग्रह, अनुमोदन, समन्वय में शामिल थी। कार्य के परिणामस्वरूप, भूमि भूखंड चुनने का एक अधिनियम जारी किया गया था (प्रत्येक दस्तावेज़ के निष्पादन के लिए किसी वस्तु के लिए एक व्यक्तिगत दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है)। वर्तमान में, राज्य निकाय और रूसी संघ की स्थानीय स्वशासन की सेवाएं एक विधायी अधिनियम के प्रावधान में लगी हुई हैं।

आज, भूमि चयन अधिनियम के प्रावधान पर कार्य करने में लगभग 30 कार्य दिवस लगते हैं। प्रक्रिया का भुगतान किया जाता है। मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में दस्तावेज़ की लागत लगभग 30 हजार रूबल है। रूसी संघ के अन्य क्षेत्रों में कीमतें विभिन्न कारकों पर निर्भर करती हैं: दूरस्थता, परिवहन पहुंच आदि।

कैसे प्राप्त करें

दस्तावेज़ का प्रावधान रूसी संघ के वर्तमान कानून की सभी आवश्यकताओं के अनुसार किया जाता है। इसमें किसी भी संपत्ति के निर्माण के लिए आवश्यक साइट की तकनीकी विशेषताओं के बारे में महत्वपूर्ण जानकारी शामिल है। 01 मई, 2015 से पहले भूमि भूखंड के चयन का कार्य चरणों में किया गया:

• ग्राहक को अपने इरादे के बारे में नगरपालिका, प्रशासनिक सेवा को एक आवेदन जमा करना आवश्यक था, जिसके आधार पर भूमि भूखंड प्रदान करने के लिए एक अनुबंध संपन्न किया गया था।
• नगरपालिका, प्रशासनिक सेवा, भूमि प्रबंधन दस्तावेजों के आधार पर, साथ ही राज्य संपत्ति समिति से मिली जानकारी ने शहरी नियोजन, पर्यावरण और अन्य आवश्यकताओं को ध्यान में रखा, एक वस्तु का चयन किया, और भूमि भूखंड को चुनने के अधिनियम को मंजूरी दी।
• ग्राहक ने राज्य डिजाइन संगठनों की सेवाओं के लिए भुगतान किया, सुविधा के क्षेत्र में आवश्यक सर्वेक्षण किए, उपयोगिताओं के संबंध में तकनीकी आवश्यकताएं प्राप्त कीं और रूसी संघ के कानून के अनुसार भूमि के प्रावधान के लिए दस्तावेज तैयार किया।
• दस्तावेज़ को सभी उदाहरणों में समन्वित किया गया था।

रूसी संघ के भूमि संहिता के नए संस्करण के जारी होने के बाद, एक विधायी अधिनियम प्रस्तुत करने की प्रक्रिया कुछ हद तक सरल हो गई थी। दस्तावेज़ केवल उन्हीं ग्राहकों को जारी किया जाता है, जिन्हें 01 मई, 2015 से पहले नगरपालिका प्रशासनिक सेवा का निर्णय प्राप्त हुआ था।

उदाहरण के लिए, विक्टर पुगोवकिन घर बनाने के लिए जमीन खरीदना चाहता था और उसने नगरपालिका प्रशासनिक सेवा की ओर रुख किया, जिसने नागरिक के आवेदन पर विचार किया। राज्य निकाय द्वारा भूमि अधिग्रहण का निर्णय 01 मई, 2015 से पहले किया गया था। पारिवारिक परिस्थितियों के कारण, विक्टर पुगोवकिन भूमि अधिग्रहण के लिए भुगतान नहीं कर सके।

हालाँकि, वह अभी भी आदेश दे सकता है और प्रक्रिया को अंजाम दे सकता है। इसके लिए उसे क्या चाहिए होगा?

• संपत्ति का स्वामित्व प्रदान करने के निर्णय की एक प्रति बनाएँ;
• डिजाइन संगठनों की सेवाओं के लिए भुगतान;
• भूमि पर आवश्यक सर्वेक्षण करें;
• इंजीनियरिंग संचार के संबंध में तकनीकी आवश्यकताएं प्राप्त करें;
• रूसी संघ की आवश्यकताओं के अनुसार प्रलेखन तैयार करें;
• दस्तावेज़ को सभी मामलों में अनुमोदित करें।

कथन

प्रक्रिया 01.05.2015 से नहीं की गई है। नगरपालिका प्रशासनिक सेवा द्वारा नि: शुल्क भूमि भूखंड चुनने के अधिनियम का अनुमोदन किया गया। मुख्य दस्तावेज जिसके अनुसार कार्यक्रम आयोजित किया गया था वह विनियमन था। 2003 के रूसी संघ संख्या 131 के संघीय कानून के अनुसार भूमि भूखंड चुनने का कार्य प्रदान किया गया था, जिसने कार्य के लिए समय और प्रक्रिया को सटीक रूप से स्थापित किया था। सेवा व्यक्तिगत रूप से, फोन द्वारा, मेल द्वारा, ऑनलाइन प्रदान की गई थी। प्रक्रिया का परिणाम भूमि के हस्तांतरण पर निर्णय पर हस्ताक्षर करना था।

शोध करना

ठेकेदार, सभी एकत्रित दस्तावेजों के आधार पर स्थलाकृतिक, भौगोलिक और अन्य सर्वेक्षण करता है। विशेषज्ञ संपत्ति की सीमाओं का सर्वेक्षण करता है, स्थलों के साथ मोड़ को ठीक करता है, क्षेत्र की गणना करता है और समन्वय करता है। सर्वेक्षण दो चरणों में किए जाते हैं: क्षेत्र और कार्यालय स्थितियों में। इसके लिए आधुनिक उपकरण और नए सॉफ्टवेयर का इस्तेमाल किया जाता है।

एक भूमि विशेषज्ञ वस्तु की भूकर संख्या, इसके इच्छित उपयोग को निर्दिष्ट करता है, सभी आसन्न भूमि उपयोगकर्ताओं के बारे में जानकारी एकत्र करता है, और पड़ोसियों के बीच भूमि विवादों को हल करता है। इससे क्षेत्र का काम समाप्त होता है। सभी सूचनाओं को कार्यालय स्थितियों में संसाधित किया जाता है: सभी गणनाएँ की जाती हैं, आवश्यक संकेतकों की गणना की जाती है, और सांख्यिकीय डेटा संसाधित होते हैं।

समन्वय

एक महत्वपूर्ण प्रक्रिया भूमि भूखंड चुनने के अधिनियम की स्वीकृति है। विधायी अधिनियम को आयोग के सदस्यों द्वारा प्रमाणित और हस्ताक्षरित किया जाता है जिन्होंने संपत्ति की वापसी में भाग लिया था। इसमें घटना के प्रतिभागियों के सभी आवश्यक विवरण शामिल हैं। भूमि भूखंड चुनने के कार्य का समन्वय ग्राहक और ठेकेदार की उपस्थिति में किया जाता है, जिसे राज्य निकायों द्वारा नियुक्त किया जाता है। यदि आवश्यक हो, तो दस्तावेज़ पर अन्य अधिकारियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं। प्रक्रिया का परिणाम एक भूमि भूखंड का चयन है।

निष्कर्ष

रूसी संघ के कानून के अनुसार, 2018 तक नागरिकों को भूमि भूखंड चुनने का कार्य जारी किया जाएगा। दस्तावेज़ के पंजीकरण के लिए, आपको राज्य सेवा से संपर्क करना चाहिए। आवश्यक जानकारी प्राप्त करने के लिए, हम विशेषज्ञों की सेवाओं का उपयोग करने की सलाह देते हैं। कानूनी सलाह फोन और ऑनलाइन द्वारा दी जाती है। राज्य रूसी संघ के नागरिकों के अधिकारों की रक्षा करने में रुचि रखता है। भूमि देने की प्रक्रिया और शहरी नियोजन विनियमन की बारीकियों को बेहतर बनाने के लिए सभी नवाचारों को अपनाया गया। बहरहाल, जो होता है अच्छे के लिए होता है। यह तो समय ही बताएगा कि नए सुधार फायदेमंद होंगे या नहीं।

कंपनी "जियोस्फीयर" द्वारा प्रदान की जाने वाली कई सेवाओं में से एक तैयारी और रसीद पर काम का एक सेट है भूमि चयन अधिनियम.

रूसी संघ के कानून के अनुसार, उन मामलों में भूमि भूखंड चयन अधिनियम प्राप्त करना आवश्यक है जहां आपने निर्माण की योजना बनाई है, आप उपयोगिता लाइनें या इंजीनियरिंग नेटवर्क बिछाने जा रहे हैं। नगरपालिका प्रशासनिक अधिकारियों को आपकी योजनाओं के विवरण के आधार पर, आवश्यक भूमि भूखंड का चयन राज्य भूमि संवर्ग और भूमि प्रबंधन के दस्तावेजों के आधार पर किया जाता है। यह विकल्प चयनित भूमि के दोहन के लिए पर्यावरण और शहरी विकास दोनों आवश्यकताओं को भी ध्यान में रखता है।

भूमि प्लॉट चयन अधिनियम की तैयारी दस्तावेजों के एक निश्चित सेट की प्राप्ति है:

1. भूमि अधिग्रहण परियोजना। इसमें, स्थितिजन्य योजना के रूप में, अनुरोधित भूमि का टुकड़ा और केबल ज़ोन, गैस पाइपलाइन, बिजली लाइनों का स्थान प्रदर्शित किया जाता है, जो एक साथ सुरक्षा क्षेत्र बनाते हैं।
2. भूकर योजना पर भूमि वस्तु की सीमाओं के स्थान की योजना। यह दस्तावेज़ अन्य सभी मापदंडों और क्षेत्र के उद्देश्य को भी इंगित करता है।
3. भूमि वस्तु के अध्ययन के लिए आयोग की संरचना। सर्वेक्षण किए गए क्षेत्र के स्थान के आधार पर इसकी संरचना भिन्न हो सकती है।

निर्माण के लिए भूमि भूखंड चुनने का कार्य 3 चरणों में तैयार किया गया है:

1. निर्माण परियोजना के आधार पर, विभिन्न इंजीनियरिंग नेटवर्क के सापेक्ष आवश्यक क्षेत्र और उसका स्थान स्थितिजन्य योजना पर तय किया गया है।
2. कैडस्ट्राल योजना पर चयनित साइट के स्थान का आरेख इसकी सभी विशेषताओं की सूची के साथ बनाया गया है।
3. नियामक अधिकारियों द्वारा अनुमोदन के बाद एक भूमि भूखंड चुनने का कार्य प्राप्त होता है। की गई कार्रवाइयों के परिणामस्वरूप, प्रशासन का एक संकल्प जारी किया जाता है।

भूमि भूखंड चुनने का कार्य तैयार करते समय, एक भूगणितीय संगठन के कर्मचारियों की व्यावसायिकता का बहुत महत्व है, जो सभी आवश्यक इंजीनियरिंग और भूगर्भीय अध्ययन करेगा, प्राप्त सामग्री को कम से कम समय में संसाधित करेगा, लेकिन सभी को पूरा भी करेगा आवश्यक अधिकारियों में आवश्यक अनुमोदन। इस तथ्य के कारण कि निर्माण के लिए भूमि भूखंड चुनने के कार्य में अनुमोदन और वैधता की एक निश्चित अवधि होती है, इस कार्य को ऐसी कंपनी को सौंपना बेहतर होता है जिसके पास इस प्रकार के कार्य का व्यावहारिक अनुभव हो। इस सेवा के प्रदर्शन को हमारी कंपनी को सौंपते हुए, आप काम की उत्कृष्ट गुणवत्ता और समय सीमा दोनों से संतुष्ट होंगे।

साइट चयन का एक अधिनियम प्राप्त करने की शर्तें और लागत