2014 में रूस में अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों से प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क लिया जाने लगा। ऐसा दायित्व रूसी संघ के हाउसिंग कोड के प्रावधानों में वर्णित है। वह निर्णय लेता है कि निवासियों को ही धीरे-धीरे प्रबंधन संगठन के खाते में धन जमा करना होगा, और फिर उन्हें मरम्मत कार्य के लिए उपयोग करना होगा।

साथ ही, अनावश्यक खर्चों से कानूनी तौर पर कैसे बचा जाए, इस पर भी कई उपयोगी सुझाव दिए गए हैं।

एक प्रमुख ओवरहाल में क्या शामिल है?

क्या आपको इस मुद्दे पर जानकारी चाहिए? और हमारे वकील शीघ्र ही आपसे संपर्क करेंगे।

प्रमुख मरम्मत के लिए रसीदों का भुगतान न करने के कारण

बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान न करने का प्रश्न अधिकांश रूसी नागरिकों को चिंतित करता है।

कई लोग अपने प्रवास के आराम में वादा किए गए सुधार में निवेश करने से इनकार करते हैं।

इसके अनेक कारण हैं:

1. सबसे पहले, अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और बहाली पर केंद्रित कार्यक्रम के समय की स्पष्ट रूप से परिभाषित वैधता अवधि नहीं है। इससे धन के लक्षित खर्च पर संदेह पैदा होता है। उदाहरण के लिए, अधिकांश नागरिक यह नहीं बता पाएंगे कि 2016 में बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान कहां हुआ।
2. दूसरे, अटारी, सीढ़ियाँ, तकनीकी कमरे और फ़ोयर सहित सामान्य क्षेत्र, घरों के निवासियों से संबंधित नहीं हैं (यह अक्सर नगर पालिका की संपत्ति है)। फिर भी, एकत्र किए गए धन का उपयोग अक्सर उनकी बहाली के लिए किया जाता है। वहीं, भविष्य में नगर पालिका इन्हें वाणिज्यिक संगठनों और तीसरे पक्षों को किराए पर दे सकती है।
3. तीसरा, सभी निवासियों को अपने पैसे से संपत्ति की मरम्मत की आवश्यकता नहीं है। उदाहरण के लिए, निचली मंजिल के निवासियों के लिए लिफ्ट के संचालन को बहाल करने के लिए धन प्रस्तुत करने का कोई मतलब नहीं है।

अंतिम बिंदु उन कारणों में से एक है जिसके कारण नागरिक अपार्टमेंट इमारतों के लिए विशेष निधि में धन का योगदान करने से इनकार करते हैं।

बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करने से इनकार करने के क्या परिणाम होते हैं?

कई रूसी नागरिक न केवल उन अपार्टमेंट इमारतों की बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करना चाहते हैं, जिनमें वे रहते हैं। 2019 में कानून द्वारा निर्धारित मानकों का पालन करने में विफलता के परिणाम क्या हैं?

1. प्रारंभ में, नगर पालिका अपार्टमेंट के मालिक के फोन और ईमेल पर प्रमुख घर की मरम्मत से जुड़े ऋण को चुकाने की आवश्यकता के बारे में सूचनाएं भेजेगी।
2. देर से योगदान के प्रत्येक महीने के लिए, फंड भुगतान के 0.5 से 5% की राशि में ऋण की राशि पर जुर्माना लगाएगा।
3. छह महीने के बाद, मामला न्यायिक अधिकारियों को भेजा जा सकता है।

यदि मुकदमे के दौरान दोषी पक्ष पूंजीगत मरम्मत के लिए भुगतान करने से इनकार करने को उचित नहीं ठहरा सकता है, तो अदालत के फैसले से वह ऋण का भुगतान करने, दंड का भुगतान करने और सभी कानूनी लागतों को कवर करने के लिए बाध्य हो सकता है।

2019 में प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करने से कानूनी तौर पर कैसे बचें

ऊपर चर्चा की गई परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए भी, एक अपार्टमेंट इमारत की बड़ी मरम्मत के लिए और इसके अलावा, पूरी तरह से कानूनी आधार पर भुगतान करने से इनकार करने की बहुत वास्तविक संभावना है।

साथ ही, प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करने से इंकार करने का मतलब शून्य लागत नहीं है, लेकिन यह उनकी महत्वपूर्ण कमी सुनिश्चित कर सकता है।

• किरायेदारों की मदद करें

यदि किसी अपार्टमेंट का मालिक अपना घर किराए पर देता है, तो वह प्रमुख मरम्मत के भुगतान की जिम्मेदारी किरायेदारों पर डाल सकता है। उत्तरार्द्ध वर्तमान में घर में रहते हैं, और इसलिए, वे ही आरामदायक रहने की स्थिति प्रदान करने में रुचि रखते हैं।

• मरम्मत स्वयं करें

यदि घर के निवासी मरम्मत टीमों की सेवाओं के लिए पैसे नहीं देना चाहते हैं, तो वे अपने दम पर मुखौटा, छत, नींव और संचार की मरम्मत कर सकते हैं। हालाँकि, इस मामले में, लागत से पूरी तरह बचना संभव नहीं होगा, क्योंकि बहाली और बहाली कार्य के लिए विशेष उपकरण और सामग्री की आवश्यकता होती है।

• विज्ञापन बैनर

बड़ी मरम्मत की लागत को शून्य तक कम करने का सबसे लोकप्रिय तरीका घर के सामने विज्ञापन बैनर लगाना है। इस प्रकार की गतिविधि से होने वाली आय निवासियों के पारिवारिक बजट को प्रभावित किए बिना पूंजी मरम्मत निधि का वित्तपोषण करती है।

बाद वाला विकल्प सुविधाजनक है, लेकिन केवल बड़े शहरों में, उच्च यातायात वाले क्षेत्रों में स्थित घरों में ही उपयुक्त है।

प्रमुख मरम्मत के लिए धन का भुगतान करने से इनकार करने के अन्य तरीकों को अवैध माना जाता है और इसमें दंड और जुर्माने के रूप में प्रशासनिक दंड शामिल हो सकते हैं।

प्रिय पाठकों!

हम कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों का वर्णन करते हैं, लेकिन प्रत्येक मामला अद्वितीय है और इसके लिए व्यक्तिगत कानूनी सहायता की आवश्यकता होती है।

आपकी समस्या के शीघ्र समाधान के लिए, हम संपर्क करने की सलाह देते हैं हमारी साइट के योग्य वकील।

क्या निवासियों को प्रमुख मरम्मत के लिए निधि में अंशदान देना आवश्यक है?

हाँ, यह एक कर्तव्य है. भुगतान केवल आपातकालीन निधि से संबंधित आवास के मालिकों और सामाजिक रूप से सबसे कम संरक्षित के रूप में मान्यता प्राप्त नागरिकों की कुछ श्रेणियों पर नहीं लगाया जाता है।

और कुख्यात निर्धारण संख्या A-57-APG14-2 दिनांक 4 जून 2014, जिसका उल्लेख है, किसी भी तरह से कानून के प्रावधानों को निरस्त नहीं करता है; यह केवल क्षेत्रीय ऑपरेटर के फंड की वैधता के सवाल का जवाब है। और उसके पास क्या-क्या शक्तियां हैं.

और इस तथ्य के बारे में कि आपको बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करने की आवश्यकता है, बिना किसी गलत व्याख्या के यह रूसी संघ के संघीय कानून में कहा गया है, जिसने अभी तक अपनी ताकत नहीं खोई है।

भुगतान न करने का अधिकार किसे है?

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए कौन बाध्य नहीं है? ऐसी "जातियाँ" हैं (29 दिसंबर, 2015 का संघीय कानून संख्या 399-एफजेड)। घर के मालिकों के लिए प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान अनिवार्य नहीं है:

कुछ नागरिकों को 50% तक के खर्चों की प्रतिपूर्ति की जाएगी: ये समूह 1 और 2 के विकलांग लोग हैं, 70 वर्ष से अधिक उम्र के पेंशनभोगी (अकेले या केवल सेवानिवृत्ति की आयु के लोगों के परिवार में रहने वाले), बचपन से विकलांग लोग और जिनके बच्चे विकलांग हैं।

अलग से, यह नई इमारतों में अपार्टमेंट के मालिकों का उल्लेख करने योग्य है. कानून उनके बारे में कुछ नहीं कहता है और उन्हें "कानूनी चूककर्ताओं" के रूप में वर्गीकृत नहीं करता है।

हालाँकि उनके मामले में हम पाँच से दस साल से पहले मरम्मत के बारे में बात नहीं करेंगे। यदि किसी कारण या किसी अन्य कारण से मरम्मत की आवश्यकता वाली इमारत 5 वर्ष से "छोटी" है तो क्या घर के मालिकों को बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना आवश्यक है? इस मामले में, एक नए अपार्टमेंट भवन की बहाली का सारा काम निर्माण कंपनी को सौंपा गया है।

भुगतान न करना संभव नहीं होगा, लेकिन यह आशा करने का हर कारण है कि विधायक उनकी स्थिति को ध्यान में रखेंगे।

हम कानून के प्रावधानों को देखते हैं

क्या प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान अनिवार्य या स्वैच्छिक है? अभी कुछ साल पहले, ये योगदान वास्तव में स्वैच्छिक थे।

2014 में (1 जुलाई से) संघीय कानून संख्या 271-एफजेड में बदलाव किए गए। विशेष रूप से, अनुच्छेद 13 को खंड 8.2 के साथ "सजाया" गया था, और इसका तात्पर्य प्रमुख मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान से है।

क्या कानून सही है? फिलहाल, अस्पष्टताएं वास्तव में ध्यान देने योग्य हैं, उदाहरण के लिए, वर्तमान मरम्मत और प्रमुख मरम्मत के बीच एक सीमा का अभाव।

यानी, व्यवहार में, निश्चित रूप से, हर कोई शब्दावली में अंतर को समझता है - नियमित मरम्मत मामूली सुधार हैं, जैसे पेंटिंग, पलस्तर, संरचनात्मक मरम्मत। प्रमुख कार्यों में बड़े पैमाने के कार्य शामिल हैं - संरचनाओं में सुधार, घिसे-पिटे हिस्सों की मरम्मत आदि।

लेकिन मामले की सच्चाई यही है आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के बिलों के कॉलम को "वर्तमान मरम्मत" कहा जाता है. लेकिन निवासी पहले से ही इसके लिए भुगतान कर रहे हैं, इसलिए वे क्रोधित हैं: वे उन्हें अधिक भुगतान करने के लिए बाध्य क्यों कर रहे हैं?!

जिन लोगों को नाराज़ होना चाहिए वे केवल कानून के अस्पष्ट शब्दों को लेकर हैं, जिसे हमेशा तुरंत सही ढंग से नहीं समझा जा सकता। वास्तव में, पैसा इच्छित उद्देश्यों के लिए जाएगा।

समस्या यह है कि वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के बीच की सीमा अक्सर बहुत मनमानी होती है।

घरों के निवासियों के असंतोष का एक और कारण- यह उस चीज़ में पैसा लगाना है जिसे वे "सामान्य बर्तन" समझते हैं। अर्थात्, दो "गुल्लक" हैं:

• एक अलग इमारत के लिए विशेष खाता (घर मालिकों की बैठक के साथ समझौते में स्थापित);
• क्षेत्रीय ऑपरेटर खाता.

यह स्पष्ट है कि अंतिम "गुल्लक" अधिक विशाल है और इसमें कई घरों से योगदान प्राप्त होता है। क्या पूंजीगत मरम्मत निधि में भुगतान करना आवश्यक है, क्योंकि बहुत से लोग बिल्कुल सही तरीके से अन्य लोगों की मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करना चाहते हैं?

लेकिन अधिकारियों के मुताबिक, इससे डरने की कोई जरूरत नहीं है - आने वाली सभी किश्तों का सख्त रिकॉर्ड रखा जाता है और किसी भी घर की मरम्मत दूसरे की कीमत पर नहीं की जाएगी।

रूस के विभिन्न क्षेत्रों में खाइयों का आकार भी भिन्न-भिन्न है. इसका आकार कई बारीकियों से प्रभावित होता है, उदाहरण के लिए, इमारत कितनी पुरानी है, यह किस सामग्री से बनी है, इसमें लिफ्ट है या नहीं, आदि।

कोई डाउन पेमेंट नहीं और पहले डाउन पेमेंट के बाद कोई भुगतान नहीं: क्या कोई अंतर है?

योगदान अनंतिम हैंखाते में आवश्यक धनराशि जमा होने पर कार्य पूर्ण हो जायेगा। HOA इस प्रक्रिया को पूरी तरह से अपने हाथों में ले सकता है और अपना खाता खोल सकता है।

क्या यह सच है, वहाँ एक "लेकिन" है— यदि समय सीमा निकट आती है, और यह पता चलता है कि कोई धनराशि नहीं है, तो मालिकों को बैंक से ऋण लेना होगा।

यदि कोई अनुबंध नहीं है तो क्या हम घर की प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य हैं? एक राय यह भी है: यदि अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किए गए हैं और पहला भुगतान नहीं किया गया है (यह संविदात्मक संबंध के अस्तित्व के बारे में पार्टी की प्रभावी पुष्टि है), तो भुगतान करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

इस मामले में, वे नागरिक संहिता के अनुच्छेद 425 का उल्लेख करते हैं, जो समझौते को अपनाने को नियंत्रित करता है।

अनुच्छेद 425. अनुबंध की वैधता

1. समझौता लागू हो जाता है और इसके समापन के क्षण से ही पार्टियों पर बाध्यकारी हो जाता है।
2. पार्टियों को यह स्थापित करने का अधिकार है कि उनके द्वारा किए गए समझौते की शर्तें उनके उन संबंधों पर लागू होती हैं जो समझौते के समापन से पहले उत्पन्न हुए थे, जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा स्थापित नहीं किया गया हो या प्रासंगिक रिश्ते के सार का पालन न किया गया हो।
3. कानून या अनुबंध यह प्रावधान कर सकता है कि अनुबंध की समाप्ति अनुबंध के तहत पार्टियों के दायित्वों की समाप्ति पर आधारित है।
   एक समझौता जिसमें ऐसी कोई शर्त नहीं होती है उसे उसमें निर्दिष्ट क्षण तक वैध माना जाता है जब पार्टियां दायित्व पूरा करती हैं।
4. अनुबंध की समाप्ति पार्टियों को इसके उल्लंघन के लिए दायित्व से राहत नहीं देती है।

मैं इसे इसी तरह पसंद करूंगा, लेकिन वास्तव में सब कुछ फिर से कुख्यात संघीय कानून संख्या 271-एफजेड पर आ जाता है।

यह वे हैं, अनुबंध नहीं, जो अपार्टमेंट मालिकों को निर्देशित करते हैं कि भुगतान करना है या नहीं. नियमों में भुगतान की आवश्यकता स्पष्ट रूप से बताई गई है।

कानून को अपनाने के बाद, अपार्टमेंट मालिकों को एक सामान्य बैठक में यह तय करने के लिए आठ महीने आवंटित किए जाते हैं कि वे योगदान किसे हस्तांतरित करेंगे - क्षेत्रीय ऑपरेटर को या अपने भवन के लिए एक विशेष खाते में।

क्योंकि यह मालिकों की आम बैठक है जो घर का शासी निकाय है (हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 44), लेकिन यह अंतिम प्राधिकारी नहीं है।

यदि कोई निर्णय नहीं हुआ तो कोई बड़ी बात नहीं।- एक क्षेत्रीय खाता पहले से मौजूद है और नगर पालिका द्वारा प्रदान किया गया था।

क्या बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना आवश्यक है? जैसा कि आप देख सकते हैं, यह प्रश्न "क्या भुगतान न करना संभव है" बिल्कुल भी इसके लायक नहीं है - मरम्मत के लिए भुगतान करना कानून द्वारा आवश्यक है. विकल्प यह है कि "योगदान कहां स्थानांतरित किया जाए" - और यहां मालिकों को कार्रवाई की एक निश्चित स्वतंत्रता दी जाती है।

क्या यह भुगतान करने लायक है या नहीं?

यदि आप कोई परेशानी नहीं चाहते तो यह इसके लायक है - यह पहले तो(क्योंकि केवल सज़ा का डर ही कई नागरिकों को स्थापित नियमों का पालन करने के लिए मजबूर कर सकता है)।

और दूसरी बात, यदि आप रहने के लिए उपयुक्त घर में रहना चाहते हैं तो यह इसके लायक है - आखिरकार, सभी किश्तों को सख्ती से ध्यान में रखा जाता है और घर की मरम्मत उनके खर्च पर की जाती है।

इसका मतलब यह है कि नागरिक प्रबंधन कंपनी को नहीं, बल्कि खुद को भुगतान करते हैं।

नतीजे

प्रतिकूल:

• एक धीरे-धीरे खराब होती इमारत (इसमें रहना न केवल अप्रिय है, बल्कि कभी-कभी असुरक्षित भी है। कुछ लोग लिफ्ट में प्रवेश करते समय यह अनुमान लगाना चाहते हैं कि यह वांछित मंजिल तक सुरक्षित रूप से पहुंच पाएगा या नहीं);
• प्रबंधन कंपनी से सूचनाएं;
• देर से भुगतान और जुर्माने का उपार्जन;
• परीक्षण।

जुर्माने की राशि इस बात पर निर्भर करेगी कि किसी विशेष क्षेत्र में कौन से टैरिफ निर्धारित किए गए हैं।

अलग से, इस बात का उल्लेख किया जाना चाहिए कि प्रबंधन कंपनी कैसे प्रतिक्रिया दे सकती है। उपयोगिताओं को देनदार को अतिदेय भुगतान के बारे में सूचित करने का अधिकार है(एक आधिकारिक दस्तावेज़, हस्ताक्षर के विरुद्ध अधिसूचना के साथ मेल द्वारा), और फिर प्रतिबंध लागू करें।

इसमें उपयोगिताओं को बंद करना शामिल है। इसके अतिरिक्त नाबालिग बच्चों की उपस्थिति बाधा नहीं बनेगी.

और उपायों का पालन किया जाएगा (सार्वजनिक उपयोगिताओं के प्रावधान के लिए नियमों के खंड 80)। "भारी तोपखाने" (बेदखली की मांग करने वाला मुकदमा) तक, क्योंकि निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के उप मंत्री ए. चिबिस के अनुसार, स्थिति लगभग निराशाजनक है.

लगभग एक चौथाई रूसी पूंजी मरम्मत के लिए अनिवार्य योगदान पर कानून की आवश्यकताओं का पालन करना आवश्यक नहीं मानते हैं। क्या अधिकारी किसी को कानून का उल्लंघन करने की अनुमति देंगे, यह एक अलंकारिक प्रश्न है।

इसलिए, जब अपने आप से यह प्रश्न पूछें: "क्या मैं घर की प्रमुख मरम्मत के लिए फंड में भुगतान करने के लिए बाध्य हूं?", इस बारे में सोचें: भुगतान न होने से होने वाली समस्याओं से बचने का सबसे अच्छा तरीका- यह इसकी अनुमति नहीं देना है.

ऐसा करने के लिए, यह महसूस करना आवश्यक है कि यद्यपि कानून की शब्दावली अभी भी पूर्णता से बहुत दूर हो सकती है, किसी भी स्थिति में, आप स्वयं को और केवल स्वयं को भुगतान करते हैं- आरामदायक और सुरक्षित प्रवास के लिए।

2014 में, अपार्टमेंट इमारतों की प्रबंधन कंपनियों ने उपयोगिता बिलों में एक नई सेवा शामिल की। रसीदों में "बड़ी मरम्मत के लिए" लाइन की उपस्थिति ने कई घर मालिकों को चिंतित और परेशान किया। हालाँकि, उसी वर्ष, पहली सिफारिशें सामने आईं, जिसमें अपार्टमेंट मालिकों को पूरी तरह से कानूनी आधार पर इस सेवा के लिए भुगतान करने से बचने में मदद करने के तरीकों का विस्तार से वर्णन किया गया था।

हालाँकि, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के दूसरे भाग में यह काले और सफेद रंग में लिखा गया है कि धन, जो आपात स्थिति में एक अपार्टमेंट इमारत की प्रमुख मरम्मत के लिए उपयोग किया जाएगा, को या तो बनाए गए खुले खाते में रखा जाना चाहिए। इस प्रयोजन के लिए, या प्रबंधन कंपनी के चालू खाते में।

तो फिर आप कानून के अनुसार बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान कैसे नहीं कर सकते? किन कारणों से कई निवासी और अपार्टमेंट मालिक कानून के नियमों का पालन करने से इनकार करते हैं? आओ हम इसे नज़दीक से देखें।

प्रमुख मरम्मत के लिए धन का भुगतान करने की प्रबंधन कंपनी की मांग कितनी कानूनी है?

यह आवश्यकता पूरी तरह से कानूनी है और हाउसिंग कोड में विस्तार से वर्णित है। साथ ही, इसे काफी उद्देश्यपूर्ण और उपयोगी माना जा सकता है, क्योंकि बहुत से लोग लंबे समय से जानते हैं कि आवास स्टॉक, इसे हल्के ढंग से कहें तो, एक भयानक स्थिति में है। और यह सब अगले कुछ वर्षों में दुर्घटनाओं का कारण बन सकता है। अर्थात्, प्रमुख मरम्मत के लिए एक निश्चित राशि का भुगतान करने के दायित्व को स्वीकार करके, गृहस्वामी सबसे पहले अपनी और सबसे पहले अपनी सुरक्षा की परवाह करता है। क्या हकीकत में ऐसा ही होता है?

कानून के अनुसार, अपार्टमेंट इमारतों में स्थित आवासीय परिसर के सभी मालिकों को सेवा के लिए भुगतान करना आवश्यक है। एकमात्र अपवाद कम आय वाले नागरिक हैं जो राज्य से लाभ और वित्तीय सहायता प्राप्त करते हैं। उनके अलावा, युद्ध और श्रमिक दिग्गजों को प्रमुख मरम्मत के भुगतान से पूरी तरह छूट दी गई है। और केवल कुछ श्रेणियों के नागरिकों को ही सेवा पर छूट मिलती है।

किस कारण से अपार्टमेंट मालिक उस घर की बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करने से इनकार कर देते हैं जिसमें वे रहते हैं?

आइए सबसे लोकप्रिय कारणों पर विचार करें कि क्यों घर के मालिक बड़े घर के नवीकरण के लिए भुगतान नहीं करना चाहते हैं:

• आवास स्टॉक में सुधार लाने के उद्देश्य से कार्यक्रम बहुत पहले नहीं अपनाया गया था, और इसके अलावा, मरम्मत के लिए कोई विशेष समय सीमा नहीं है, जिसका मतलब है कि पैसा कहीं नहीं जाएगा। इसीलिए मालिक इसे लोगों को किसी अज्ञात चीज़ के लिए भुगतान करने के लिए मजबूर करने का एक और तरीका मानते हैं।
• निवासियों को घर के ओवरहाल के लिए भुगतान करना होगा, लेकिन उनके पैसे से एक दिन घर की अटारियों, प्रवेश द्वारों और तहखानों की मरम्मत हो सकती है, जो कभी भी उनकी संपत्ति नहीं बनेगी। इसके अलावा, लोग इस बात से चिंतित हैं कि मरम्मत कार्य करने के लिए वाणिज्यिक गतिविधियों को अंजाम देने वाली निजी कंपनियों की टीमों को काम पर रखा जाता है।
• कई मालिक उस संपत्ति का उपयोग नहीं करते हैं जिसे प्रबंधन कंपनी उचित स्थिति में लाने की पेशकश करती है। एक उदाहरण पहली मंजिल के निवासियों के लिए लिफ्ट की मरम्मत की आवश्यकता की कमी होगी, क्योंकि वे इसका उपयोग ही नहीं करते हैं।

एक प्रमुख ओवरहाल क्या है? मालिकों को किसके लिए भुगतान करना आवश्यक है?

यहां तक ​​​​कि अगर आप नियमित रूप से ओवरहाल सेवा के लिए भुगतान करते हैं, जो आपकी रसीद में शामिल है, और इस बारे में बिल्कुल भी चिंतित नहीं हैं कि आपको किसी विशेष निधि में धन का योगदान करने की आवश्यकता है या नहीं, तो संभवतः आपको किए गए कार्यों की सूची में रुचि हो सकती है तुम्हारे पैसे। इस सूची में निम्नलिखित शामिल हैं:

1. आधुनिक रुझानों के अनुसार इमारत और उसके अग्रभाग का जीर्णोद्धार।
2. बेसमेंट का नवीनीकरण.
3. छत का जीर्णोद्धार करना और छत को अच्छी स्थिति में बनाए रखना।
4. यदि आवश्यक हो तो घर की नींव का पुनर्निर्माण।
5. पुराने लिफ्टों का जीर्णोद्धार या नए आधुनिक केबिनों की स्थापना।
6. सीवरेज, जल आपूर्ति, हीटिंग और अन्य प्रकार की संचार प्रणालियों को अद्यतन करना।

उपरोक्त सूची के आधार पर, यह काफी तार्किक है कि प्रमुख मरम्मत के भुगतान की जिम्मेदारी घर के मालिकों की है। लेकिन सवाल तुरंत उठता है: क्या बिल्कुल वही आवश्यकताएं नई इमारतों पर लागू होती हैं जिन्हें दो साल से अधिक पहले परिचालन में नहीं लाया गया था? यह पता चला है कि, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, ऐसे घरों के निवासियों को भविष्य के परिप्रेक्ष्य में प्रमुख मरम्मत के लिए नियमित रूप से भुगतान करने की आवश्यकता होती है। ज्यादातर मामलों में, ये तर्क ही मुख्य कारण बन जाते हैं कि नई इमारतों में रहने वाले लोग उन सेवाओं के लिए शुल्क का भुगतान करने से इनकार कर देते हैं, जो उनकी राय में, समझ से बाहर हैं।

किसी अपार्टमेंट इमारत की बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान न करना कानूनी कैसे हो सकता है?

एक अपार्टमेंट इमारत की प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करने से संबंधित सभी महत्वपूर्ण मुद्दों पर विचार करने के बाद, हम इस सेवा के लिए कानूनी रूप से भुगतान करने से कैसे बचें, इस पर अधिक विस्तार से ध्यान देंगे। इसी तरह के कई तरीके हैं, लेकिन बिना पैसे खर्च किए आप इसे पूरी तरह से नहीं कर पाएंगे। इसलिए:

इसके अलावा, आप निश्चित रूप से प्राप्त रसीद को अनदेखा करके सेवा के लिए बिल्कुल भी भुगतान नहीं कर सकते हैं। लेकिन ऐसी कार्रवाइयों के परिणामस्वरूप प्रबंधन कंपनी को प्रतिबंध लग सकता है।

उन लोगों को क्या खतरा है जो अपार्टमेंट इमारतों की बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करते हैं?

कानून के अनुसार, आवासीय संपत्ति मालिकों को रसीद पर प्रत्येक पंक्ति का भुगतान करने का अधिकार नहीं है। हालाँकि, हकीकत में ऐसा करना बिल्कुल भी आसान नहीं है। यदि आप ओवरहाल सेवा के लिए भुगतान करना बंद कर देते हैं, तो प्रबंधन कंपनी जुर्माना लगा सकती है, अर्थात्:

• ऋण का भुगतान करने की आवश्यकता के बारे में अतिरिक्त रसीदें और सूचनाएं भेजें।
• ऋण की राशि पर ब्याज वसूलें।
• इस मुद्दे को अदालत के माध्यम से हल करें, जहां अपार्टमेंट मालिक को अपने पक्ष में मजबूत सबूत प्रदान करते हुए, ओवरहाल सेवा के लिए भुगतान करने से इनकार करने का कारण विस्तार से बताना होगा। यदि आप इनकार को उचित रूप से उचित ठहराने में विफल रहते हैं, तो आपके ऋण की राशि कानूनी शुल्क की राशि से बढ़ने की संभावना है।

परिणामस्वरूप, मैं यह नोट करना चाहूंगा कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में स्थित घर के प्रत्येक मालिक के पास बड़ी मरम्मत के लिए कानूनी रूप से भुगतान करने से इनकार करने के दो विकल्प हैं। पहला प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान की रसीदों को अनदेखा करना है, जो कब पता नहीं चलेगा। और दूसरा है सेवा के लिए भुगतान के एक महत्वपूर्ण हिस्से से बचने के लिए कानूनी तरीकों का उपयोग करना। स्वाभाविक रूप से, दूसरा विकल्प बेहतर है, क्योंकि इसमें प्रबंधन कंपनी से प्रतिबंध लगाने की आवश्यकता नहीं है और अदालत में नहीं जाना पड़ेगा।

नागरिकों को हर महीने रसीदें मिलती हैं; कई लोग उन्हें निर्दिष्ट राशि में भुगतान करते हैं और उन्हें चुनौती देने की कोशिश नहीं करते हैं।

आइए यह जानने का प्रयास करें कि यदि यह एक अपार्टमेंट बिल्डिंग है तो क्या होगा।

पूंजीगत मरम्मत पर संघीय कानून को अपनाने के बाद, पूंजीगत मरम्मत के लिए योगदान की राशि, इसे एकत्र करने के लिए कौन जिम्मेदार है, और धन कहां भेजा जाता है, को लेकर अक्सर विवाद और गलतफहमियां पैदा हुईं।

क्षेत्रीय ऑपरेटरों (फंड) और विशेष रूप से बनाए गए आयोगों की सभी गतिविधियाँ संघीय कानून और वर्तमान हाउसिंग कोड द्वारा विनियमित होती हैं।

वे यह भी स्पष्ट रूप से निर्धारित करते हैं कि एक अपार्टमेंट इमारत की सामान्य संपत्ति को प्रभावित करने वाली पूंजी मरम्मत के लिए भुगतान करना इस इमारत में स्थित गैर-आवासीय परिसर और अपार्टमेंट के मालिक की जिम्मेदारी है।

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान कौन और कितनी राशि का भुगतान करता है?

कानून के अनुसार, या तो एक क्षेत्रीय फंड (ऑपरेटर) जो रियल एस्टेट मालिकों और उनके परिसर और अपार्टमेंट के क्षेत्र के साथ लगातार अद्यतन डेटाबेस का मालिक है, या मालिकों द्वारा विशेष रूप से बनाए गए डिवीजन को योगदान चार्ज करने का अधिकार है।

मासिक पूंजी योगदान की गणना परिसर के क्षेत्र और महासंघ के विषय द्वारा अनुमोदित गुणांक के आधार पर की जाती है। यह देश के विभिन्न क्षेत्रों में भिन्न है:

• मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र - 8.3 से 17 रूबल/वर्ग मीटर तक।
• सेंट पीटर्सबर्ग - 3.5 रूबल/वर्ग मीटर से।
• मरमंस्क - 3 रूबल/वर्ग मीटर से।
• समारा - 5 रूबल/वर्ग मीटर से।
• वोरोनिश - 6.5 रूबल/वर्ग मीटर से।

बड़ी मरम्मत के लिए जुटाई गई धनराशि कहां खर्च की जा सकती है?

गतिविधियों के प्रकार जिनके लिए निवासियों द्वारा पूंजी मरम्मत के लिए एकत्र किए गए धन को खर्च किया जा सकता है, विशेष रूप से निवासियों और मालिकों की आम संपत्ति की मरम्मत के लिए निर्देशित किया जाता है, और किसी भी मामले में व्यक्तिगत परिसर और अपार्टमेंट की कॉस्मेटिक मरम्मत के लिए नहीं।

इसमें शामिल है:

1. भवन के अग्रभाग के इन्सुलेशन, जीर्णोद्धार, पेंटिंग और नवीकरण पर काम करें।
2. नींव के जीर्णोद्धार एवं मरम्मत पर मरम्मत कार्य।
3. बेसमेंट और सामान्य क्षेत्रों की अखंडता बनाए रखना।
4. सीढ़ियों और रेलिंग के प्रतिस्थापन सहित सीढ़ियों की कॉस्मेटिक मरम्मत।
5. छत और छत का जीर्णोद्धार, वर्तमान और प्रमुख मरम्मत।
6. लिफ्ट, लिफ्ट शाफ्ट की संचालन क्षमता को बनाए रखना, लिफ्ट उपकरण की समय पर मरम्मत और प्रतिस्थापन।
7. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की इंजीनियरिंग प्रणालियों और संचार की प्रमुख और वर्तमान मरम्मत।

यदि प्रमुख मरम्मत के लिए एकत्रित धन का संचालक किसी अपार्टमेंट भवन के निवासियों की विशेष रूप से बनाई गई इकाई है, तो अपार्टमेंट और गैर-आवासीय परिसर के मालिकों को स्वतंत्र रूप से एक ऐसे संगठन की तलाश करने का अधिकार है जो सभी मरम्मत कार्य करेगा। अन्यथा, विकल्प महासंघ के विषय के पास रहता है।

बड़े पैमाने पर मरम्मत कार्य करने का कार्यक्रम स्थानीय सरकारों द्वारा प्रतिवर्ष अनुमोदित किया जाता है और सामान्य जानकारी के लिए वेबसाइट पर पोस्ट किया जाता है।

प्रमुख मरम्मत के लिए अंशदान का भुगतान करने के लाभ किसके लिए हैं?

• आपातकालीन स्थिति में अपार्टमेंट और जीर्ण-शीर्ण इमारतों के मालिक विध्वंस या पुनर्वास के अधीन हैं।
• वे व्यक्ति जो राज्य या नगर पालिका के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट भवनों में स्थित अपार्टमेंट और परिसर के किरायेदार हैं।
• राज्य या नगरपालिका भूमि भूखंडों पर स्थित एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर या अपार्टमेंट के किरायेदार।
• अचल संपत्ति के मालिकों को राज्य या नगर पालिका के स्वामित्व में जब्त कर लिया जाना चाहिए।

ऐसे नागरिक भी हैं जो भुगतान की राशि को 30 से 100% तक कम कर सकते हैं:

1. एकल पेंशनभोगी, अपार्टमेंट मालिक जिनकी उम्र 70 और 80 वर्ष से अधिक है।
2. समूह 1 और 2 की स्थापित विकलांगताओं वाले व्यक्ति या समूह 1 या 2 की स्थापित विकलांगताओं वाले बच्चों का पालन-पोषण करने वाले परिवार।
3. विकलांग लोग और महान देशभक्तिपूर्ण युद्ध और अन्य सैन्य अभियानों में भाग लेने वाले।
4. चेरनोबिल परमाणु ऊर्जा संयंत्र में मानव निर्मित आपदा के परिसमापक और सेमिपालाटिंस्क में परीक्षण।
5. कुछ इलाकों में कुछ व्यवसायों में काम करने वाले व्यक्ति, उदाहरण के लिए, सुदूर उत्तर में शिक्षक।

यदि आप किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग की बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करते हैं तो क्या होगा?

मासिक भुगतान वास्तव में उपयोगिता बिलों के बराबर हैं, इसलिए उनके देर से भुगतान या लंबे समय तक भुगतान न करने के काफी गंभीर परिणाम हो सकते हैं:

• आरंभ करने के लिए, क्षेत्रीय ऑपरेटर या अपार्टमेंट बिल्डिंग कमीशन का एक प्रतिनिधि ऋण की शेष राशि एकत्र करेगा और डिफॉल्टर को हर महीने लिखित रूप में या टेलीफोन द्वारा मौजूदा ऋण के बारे में याद दिलाएगा।
• यदि ऋण 10,000 रूबल से अधिक तक पहुँच जाता है, तो देनदार को राज्य की सीमा पार करने से प्रतिबंधित किया जा सकता है।
• 10 हजार रूबल से अधिक के ऋण के लिए कानूनी कार्यवाही शुरू हो सकती है, जिसके दौरान देनदार की संपत्ति जब्त की जा सकती है या इसे नागरिक के उपयोग से वापस लिया जा सकता है और ऋण के लिए बेचा जा सकता है।

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करना है या नहीं, इस संबंध में 2017 में न्यायिक अभ्यास से पता चलता है कि ऋण संपत्ति की जब्ती या जब्ती के चरम उपायों का आमतौर पर उपयोग नहीं किया जाता है; आवास नागरिक की संपत्ति बनी हुई है।

वीडियो में ओवरहाल के मुद्दे पर न्यायिक अभ्यास:

2017 में, प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करना उचित है या नहीं, इसके बारे में समीक्षाएँ मासिक भुगतान करने से बचने के लिए कुछ कानूनी तरीके पेश करती हैं:

1. निजीकरण करना - पहले से निजीकृत आवास को निजी संपत्ति से राज्य संपत्ति में लौटाना।
2. निवासियों की एक आम बैठक आयोजित करें, जिसमें 50% से अधिक वोट स्वयं बड़ी मरम्मत करने या स्वतंत्र रूप से निर्माण दल खोजने के पक्ष में होंगे जो सभी काम करेंगे।

अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों को हर महीने एक विशिष्ट दो-तरफा डिज़ाइन वाली रसीद अवश्य मिलती है। प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान क्या है, क्या शुल्क लेना कानूनी है और क्या इसका भुगतान करना हमेशा आवश्यक है?

प्रमुख मरम्मत के लिए प्राप्तियों का कानूनी आधार

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान वर्तमान कानून और रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 154 और 169 द्वारा प्रदान किया जाता है, इसलिए रसीदों का मासिक वितरण बिल्कुल कानूनी है। दूसरी बात यह है कि ये रसीदें किससे और किस आकार में आती हैं।

ज्यादातर मामलों में, एक क्षेत्रीय ऑपरेटर (फंड) बनाया जाता है, जो योगदान की समय पर और सक्षम गणना के लिए जिम्मेदार होता है; कम बार, ऐसा विभाजन एक अपार्टमेंट इमारत के आवास और गैर-आवासीय परिसर के मालिकों द्वारा बनाया जाता है।

आवास कानून द्वारा विनियमित बारीकियाँ:

1. भुगतान की अनिवार्य प्रकृति.
2. योगदान की राशि स्थापित करने का अधिकार रूसी संघ के घटक संस्थाओं का है।
3. योगदान राशि निर्धारित करने की प्रक्रिया संपत्ति के कुल क्षेत्रफल को स्थापित टैरिफ से गुणा करना है।
4. प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करने का दायित्व न केवल अपार्टमेंट मालिकों के लिए है, बल्कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिकों के लिए भी है, जो आमतौर पर अपार्टमेंट इमारतों की पहली मंजिल और बेसमेंट पर स्थित हैं।
5. घर के खाते में या किसी क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में धनराशि की प्राप्ति।
6. भुगतान का इच्छित उद्देश्य घर के अपार्टमेंट और गैर-आवासीय परिसर के मालिकों की आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत है।

अंशदान राशि कैसे निर्धारित की जाती है?

एक ही इलाके की अपार्टमेंट इमारतों में, प्राप्तियों की राशि पूरी तरह से भिन्न हो सकती है। टैरिफ आमतौर पर ध्यान में रखता है:

• अपार्टमेंट बिल्डिंग की उम्र, उसकी स्थिति और टूट-फूट का प्रतिशत। पांच साल से कम समय पहले कमीशन की गई अचल संपत्ति के लिए, भुगतान गणना के योग्य नहीं हैं, क्योंकि मूल्यह्रास का प्रतिशत छोटा है, और युद्ध के बाद की अवधि के आवास के लिए, टैरिफ तदनुसार अधिक है;
• निर्माण की मंजिलों की संख्या - दो मंजिला घरों को ऊंची इमारतों की तुलना में कम प्रयास और लागत की आवश्यकता होती है;
• लिफ्ट और लिफ्ट शाफ्ट की उपस्थिति या अनुपस्थिति - तकनीकी सुधारों के लिए हमेशा रखरखाव और महत्वपूर्ण लागत पर अधिक ध्यान देने की आवश्यकता होती है; तदनुसार, प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान भी थोड़ा अधिक होगा।

वर्तमान टैरिफ

2017 में प्रमुख मरम्मत के लिए मूल शुल्क प्रत्येक क्षेत्र के लिए अलग-अलग हैं। अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों द्वारा इस समय भुगतान की जाने वाली न्यूनतम राशि इस प्रकार है (अनुपात - रूबल / वर्ग मीटर):

1. जुलाई 2017 तक, मॉस्को में प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान 15 रूबल प्रति वर्ग मीटर है, जुलाई से यह 17 रूबल होगा, मॉस्को क्षेत्र में - 8.3।
2. सेंट पीटर्सबर्ग - घर की विशेषताओं के आधार पर 3 से 4 तक, लेनिनग्राद क्षेत्र - 5.5।
3. अस्त्रखान क्षेत्र - लकड़ी के अपार्टमेंट भवनों के लिए 3.6 से लेकर लिफ्ट वाले पत्थर के घरों के लिए 8 तक।
4. एकाटेरिनबर्ग - 9.
5. इरकुत्स्क क्षेत्र - स्टोव हीटिंग वाले घरों के लिए 3.41 से, सुदूर उत्तर में 6 मंजिलों से अधिक आरामदायक ऊंची इमारतों के लिए 8.39 तक।
6. सखालिन क्षेत्र - इस वर्ष - 10.8, अगले वर्ष से - 11.5.
7. Tver क्षेत्र - विशेषताओं के आधार पर - 4.4 से 7.7 तक।
8. याकुटिया - लकड़ी के घरों के लिए 3.6 से, लिफ्ट के साथ ईंट की इमारतों के लिए 8 तक।
9. यमलो-नेनेट्स ऑटोनॉमस ऑक्रग - 10.5।
10. क्रीमिया गणराज्य - 6.16.

प्रमुख मरम्मत का क्रम

हर साल, स्थानीय अधिकारी आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत के लिए एक कार्यक्रम को मंजूरी देते हैं; दस्तावेज़ सार्वजनिक रूप से उपलब्ध है और हर कोई इससे परिचित हो सकता है। ओवरहाल कार्यक्रम में किसी भवन को शामिल करने को प्रभावित करने वाले कारक:

1. जिस वर्ष घर बनाया गया था और घर में टूट-फूट की मात्रा। जर्जर मकानों की मरम्मत नहीं की जा सकती और उन्हें पुनर्वास कार्यक्रम में शामिल किया जा सकता है।
2. पिछली मरम्मत कितने समय पहले की गई थी.
3. मरम्मत कार्य के लिए एकत्रित की गई राशि। यदि ये धनराशि पर्याप्त नहीं है, तो परिसर के निवासी और मालिक अपने स्वयं के धन को स्थानांतरित कर सकते हैं या राज्य के बजट से सब्सिडी कार्यक्रम में भागीदार बन सकते हैं।

योगदान विशेष रूप से निवासियों की आम संपत्ति के रखरखाव के लिए किया जाता है और अपार्टमेंट या गैर-आवासीय परिसर की वर्तमान या कॉस्मेटिक मरम्मत के लिए प्रदान नहीं किया जाता है।

घर की सामान्य संपत्ति, जिसकी मरम्मत के लिए धन एकत्र किया जाता है, में शामिल हैं:

• छत;
• मुखौटा और बाहरी आवरण;
• फाउंडेशन, बेसमेंट या अर्ध-बेसमेंट परिसर (यदि वे किराए पर नहीं हैं);
• आंतरिक पाइप और संचार;
• गर्मी, प्रकाश और अन्य सेवाओं के लिए सामान्य मीटर।

शुल्क भुगतान हेतु लाभ

किए गए विधायी परिवर्तनों के अनुसार, 2017 से घर के मालिकों द्वारा प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान तरजीही दर पर किया जा सकता है। लाभार्थियों की मौजूदा श्रेणियों के लिए:

• विकलांग लोग और विकलांग बच्चों वाले परिवार;
• मानव निर्मित परीक्षणों और मानव निर्मित आपदाओं के परिसमापन में भाग लेने वाले व्यक्ति;
• द्वितीय विश्व युद्ध के दिग्गज और प्रतिभागी;
• युद्ध के दिग्गज और शत्रुता के दौरान सेवा करते समय घायल हुए व्यक्ति;

दो नई श्रेणियां जोड़ी जा रही हैं:

• सेवानिवृत्ति की आयु के व्यक्ति जो 70 वर्ष की आयु तक पहुँच चुके हैं;
• सेवानिवृत्ति की आयु वाले व्यक्ति जो 80 वर्ष की आयु तक पहुँच चुके हैं।

वीडियो में लाभों के बारे में अधिक जानकारी:

जब आप बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान नहीं कर सकते

ऐसी अन्य स्थितियाँ हैं जिनके तहत कई अपार्टमेंट इमारतों के निवासी इन रसीदों का भुगतान नहीं कर सकते हैं:

1. यदि घर में टूट-फूट का प्रतिशत अधिक है और घर को ध्वस्त किया जा सकता है।
2. यदि घर या भूखंड जिस पर वह स्थित है, निजी स्वामित्व से राज्य के स्वामित्व में हटाने के अधीन है।
3. पाँच वर्ष से कम समय पहले बने घरों के निवासी, क्योंकि उनके संचार के लिए बड़ी मरम्मत की आवश्यकता नहीं होती है। यदि वे खराब हो जाते हैं, तो संपत्ति का विकासकर्ता खराब गुणवत्ता वाली सामग्री के लिए जिम्मेदार होगा।

यदि प्रश्न उठता है - क्या अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं होने पर प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करना आवश्यक है - मुद्दा संपत्ति के मालिक के पक्ष में हल किया जाएगा, क्योंकि वह राज्य के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति में रहता है, और तदनुसार वह सब कुछ वहन करता है संपत्ति पर प्रमुख मरम्मत की लागत।