Kada se pitanje plaćanja poreza odnosi se na organizacije koje vodeće komercijalne aktivnosti - čini se apsolutno prirodnim.

Još jedna stvar je kada je prihod povezan sa imovinskim prodajom pojedinca. Nisu svi uvijek jasni, trebate li platiti porez. Dakle, na primjer, prilikom prodaje nerezidentnih prostorija.

Ovo pitanje ovisi o sljedećem faktoru. Potrebno je razjasniti koliko je ova soba bila u vlasništvu. To je jedno, ako ovaj izraz prelazi trogodišnji period, a potpuno drugačiji - ako je manje.

Ova publikacija podijeljena je u dva dijela. Svaki od njih će reći o svom slučaju. Format članka nije toliko velik da bi se odgovori na sva moguća pitanja na temu. Prodaja nestambeni prostori pojedinac, Naknadno oporezivanje.

Stoga nakon čitanja možete dobiti potpunu konsultaciju sa stručnjacima u vašem slučaju.

Vlasnici koji posjeduju više od tri godine

Zakonodavstvo pruža mogućnost da ne plaćaju porez pojedincima koji spadaju u ovu kategoriju. Ali možda će biti potrebno potvrditi da nije proizvedena komercijalna aktivnost.

To se odnosi na aktivnosti direktno povezane sa ovom sobom. Podsjetimo da se ovaj članak bavi nerezidnim prostorijama i fizičkim osobama (ne o organizacijama).

Činjenica je da porezne vlasti mogu provjeriti jesu li komercijalne aktivnosti izvršene na adresi koja se prodaje u posljednjih trideset šest mjeseci. Ako nema nikoga, ne plaćaju se porezi na prihod.

U slučaju da je ovo područje bilo zakupljeno, porezne vlasti će imati pitanja. U ovom slučaju, odlučujući faktor će platiti NDFL za period isporuke prostorija. Ako se sve plati, nema problema (porez ne plaća).

Jedan od faktora koji uzrokuju sumnju na porezne usluge prisustvo je primarnih računovodstvenih dokumenata. To je namijenjeno ako je mjesto pošiljke (dobivanje) komercijalne robe adresa prodanih prostorija.

Trogodišnji mandat započinje svoj izvještaj iz trenutka registracije područja kao nerezidencijalni. Ako je zgrada prvobitno izgrađena ili kupljena, kao takva, datum početka je datum registracije u imovini. Ako postoji prijenos sobe iz kategorije stambenih u nerezidencijalnim - datum registracije je nerezidencijalni.

Imanje manje od trideset šest meseci

U ovom slučaju, morat ćete platiti trideset posto porez na porez na dohodak. Istina, može se malo smanjiti. Za to su obezbeđene dvije mogućnosti. Prvi podrazumijeva prodaju "druge imovine".

Štaviše, njegova vrijednost ne bi trebala prelaziti četvrtinu milion rubalja. U ovom slučaju, trinaest posto bit će izračunato iz razlike iz iznosa primljenog od prodaje prostorija i ovog iznosa. Ako su ti troškovi jednaki, tada će se odbitak pojaviti za cijeli iznos i porez se neće isplatiti.

Izračunajte iznos na odbitku može se pojaviti svi troškovi koji su nastali na dizajnu transakcije. Jedan zahtjev - oni moraju imati dokumentarnu potvrdu. Ovo je drugi način.

Ne-stambeni prostori stekli su pojedinac sa statusom PI 2005. godine, u okviru ureda, a ga su ga koristili u svojim poslovnim aktivnostima. U dokumentima koji potvrđuju vlasništvo nad tim, to je naznačeno za sticanje IP-a. Trenutno su poduzetničke aktivnosti prekinute, ranije, IP je primijenio pojednostavljeni porezni sustav. Ova soba planirana je za 5 miliona rubalja. Kao dio kojih se oporeziva i u kom stopu bit će smatrati prihodom pojedinca od prodaje prostorija?

Razmotrivši se pitanje, došli smo do sledećeg zaključka:

Otkako je u vrijeme transakcije, pojedinac izgubio status PI-a i ne primjenjuje pojednostavljeni porezni sustav, tada se prihod od prodaje nestambenih prostora podložan uključivanju u poreznoj bazi NFFL-a i subjekta do poreske stope od 13% bez obzira da li se nekretnina koristi u vrijeme prodaje za izdvajanje prihoda ili ne.

Obrazloženje izlaza:

Sticanjem i gubitkom statusa IP-a, građanin postaje predmet tih ili drugih poreskih pravnih odnosa, ukidajući svoje aktivnosti, IP prestaje biti poseban predmet poreskih pravnih odnosa prilikom otkazivanja državne registracije (Drugi arbitražni sud Žalba 12.03.2012 n 02aAp-8013/11).

U odnosu na takav prihod primjenjuje se poreska stopa od 13% (NK RF). Istovremeno, prema Poreskom zakoniku Ruske Federacije, pojedinac bi trebao samostalno izračunati i platiti iznos NDFL-a u budžetskom sustavu, kao i podnijeti teritorijalnom porezu na mjestu računovodstva, poreza Izjava o porezu na dohodak najkasnije do 30. aprila, nakon isteka poreznog perioda (Porezni zakonik Ruske Federacije) (Ministarstvo finansija Rusije od 23.03.2012. Br. 03.05.2012 / 8-365).

Odgovor pripremljen:

Stručna služba Pravno savjetovanje garantuje

Volkova Olga

Odgovor je bio kontrola kvaliteta

Materijal je pripremljen na osnovu pojedinačnog pismenog savjetovanja pruženog u okviru pravnog savjetovanja.

(1) Prema našem mišljenju, položaj Ministarstva finansija Rusije daleko je od nesposobnog. Činjenica je da se u poreznom zakoniku Ruske Federacije kažu o prihodima "od prodaje imovine koje su direktno koristili IP u poslovnim aktivnostima." Navedena norma može se tumačiti na drugačiji način i reći da se raspravlja o nekretnini koja se koristi u poduzetničkim aktivnostima i implementira u periodu kada pojedinac ima status IP-a. Na osnovu objašnjenja Ministarstva finansija Rusije, ograničenje se odnosi na bilo koju imovinu koju iep koristi u poslovnim aktivnostima.

S obzirom na to da se ovo gledište ne podudara sa položajem finansijskog odjeljenja, vjerovatno je da je vjerovatnoća, što je odbraniti pravo na oslobađanje od oporezivanja operacija koje se razmatraju i primljeni prihod.

Trenutno nemamo primjere iz arbitražnih praksi po tom pitanju.

Da bi izračunali poreze prilikom prodaje nerezidentnih nekretnina, potrebno je uzeti u obzir 2 osnovna kriterija: Prvi i najvažniji - pravni status građanina (fizički ili entitet), Drugi je period vlasništva nad nekretninama koji se provodi. Postoji još jedan kriterij koji može značajno povećati porezne troškove: nerezident koji prodaju nerezidencijalne nekretnine, bit će primorani da plati porez od 30% iznosa transakcije. Takve su situacije relativno rijetke, tako da se fokusira na izračun poreza mora dati prva dva kriterija.

Porezi prilikom prodaje nerezidencijalne nekretnine pojedinca

Posjedovanje nestambenih prostorija tri godine I bez povezivanja upotrebe bilo kakvih poduzetničkih aktivnosti, prema ruskom zakonodavstvu, prodavač može izbjeći plaćanje NDFL-a. To, kao i odsustvo potrebe za ukazivanjem iz iznosa transakcije u deklaraciji, napisan je u poreznom zakoniku Ruske Federacije čl. 217 str.17.1. U ovom slučaju, nekretnina se može pripisati kategoriji "druge imovine", primjena čiji zaposlenici nestajanja ifta neće zanimati. Potpuno drugačija situacija sastoji se u prisustvu znakova poduzetničke aktivnosti. I u izračunu će se uzeti sva ista 3 posljednjih godina vlasništva nad nezembenom imovinom. Drugim riječima, samo će nedostatak dokaza upravljanja u ovom objektu odlučiti o pitanju plaćanja poreza na dohodak pojedinca. Realizacija nerezidentnih nekretnina od strane Samlite prodavača za manje od tri godine, zahtijeva plaćanje 13 posto PMFL. Istovremeno, porezni kod omogućuje smanjenje troškova. Ovdje prodavač dobiva dvije mogućnosti:

1. Odbitak poreza. Danas je država spremna smanjiti oporezivu bazu od 250 tisuća rubalja, odnosno prilikom prodaje uredskog prostora za milion rubalja. Porez na prihod pojedinca bit će (100.000.000-250000) * 0,13 \u003d 97500 rubalja.
2. Dokumentovani troškovi koji su morali nastati da bi se oporezivi dohodak. U našem slučaju, davanje papira koji potvrđuje kupovinu uredskog prostora za 500 hiljada rubalja, NDFL će biti: (100.000.000-500000) * 0,13 \u003d 65000 rubalja.

Porez pri prodaji nerezidencijalnih nekretnina sa pojedinim poduzetnikom

Pravno lice koje implementira nerezidencijalne nekretnine koje se koristi u ekonomskim aktivnostima dužna je osigurati dokumente koji odražavaju prihod primljene od ove aktivnosti. U ovom slučaju individualni poduzetnik Potrebno je platiti porez od 6% na pojednostavljeni porezni sistem. Izuzetak će biti prodaja nestambenog objekta za više od 60 miliona rubalja - ovdje porezne vlasti imaju pravo na sve primjene postojeće oklade na zemlji. Glavni problem sa kojim se suočavaju potencijalni prodavci nestambenih objekata - izbor najjeftinije "jeftine" opcije prodaje. Vrlo često rasprava s poreznim vlastima idu na nivo ekonomskih sudova koji donose odluku na osnovu studije pruženih dokumenata. Zato postoje slučajevi unaprijed zatvaranja IP-a prije prodaje nekretnina ili, naprotiv, pružanje više dokaza o poduzetničkim aktivnostima u nerezidnim prostorijama. Bit će zanimljivo za vas: Leasing 6 NDFL: Primjeri popunjavanja izvještaja, obrazac, vrijeme isporuke, izračunavanje u obliku 6 NDFL

Popularne vesti

Čišćenje ili ne nametnut - bez pitanja!

Ne u nepočnom, kada se pita računovođa, plaćanje ove ili ta količina zaposlenog, da li je ovo plaćanje ličnih poreza na dohodak i premije osiguranja? Da li se to uzima u obzir u porezne svrhe?

Porezne vlasti protiv promjena u postupku plaćanja NDFL poslodavaca

U prošle godine Podaci o razvoju nacrta zakona više puta su se pojavili autori koji su željeli prisiliti poslodavce da plate osobni porez na dohodak od svojih zaposlenika koji nisu na mjestu registracije agenta poslodavca, već na mjestu prebivališta svakog zaposlenog. Nedavno je FNS oštro govorio protiv takvih ideja.

Ista faktura može biti i papir i elektronički

Poreznoj službi dozvolilo je prodavačima da na papiru stave fakturu na papir, a ne da ispisuju drugu kopiju dokumenta koji se ne ostavlja po sebi, već pohranjivati \u200b\u200bu elektroničkom obliku. Ali istovremeno ga mora potpisati ojačani kvalificirani EP šef / glavne računovođe / ovlaštene osobe.

Račun: Niz "Državni identifikator ugovora" ne može ispuniti

Od 01.07.2017. U fakturi se pojavio novi redak 8 "u fakturama državni ugovor, ugovori (sporazumi). " Naravno, ovaj se rekviziti trebaju popuniti samo ako je predstavljen. Inače, ovaj niz može biti jednostavno prazan.

Na osnovu onoga koji dokument za izdavanje novca iz izvještaja

Izdavanje odgovornih iznosa može se izvesti ili na osnovu pismene izjave odgovorne osobe ili administrativnim dokumentom same Jurilice.

Dakle, oni poduzetnici koji zaista ne žele platiti porez na dohodak na prodaju komercijalnih nekretnina, može se savjetovati kako slijedi: igrati od registracije kao IP, prodajte nekretninu, a zatim se registrirajte kao poduzetnik.

Ako imate veliki posao i ne možete si priuštiti barem neko vrijeme da izgubite poduzetnički status, a zatim preporučujemo da ne rizikujete, prodaje poslovne nekretnine kao osobnu imovinu. Prije ili kasnije, komuniciranje s poreznim vlastima u vezi s tim prigodom ne može se izbjeći. A iznos poreza i poreskih sankcija mogu biti vrlo značajni.