Chcete určiť trhovú hodnotu obchodu, kancelárie alebo skladu? Potom sa obráťte na špecialistov DPLT Consulting Group, ktorí poskytujú hodnotiace služby nebytových priestorov.

Nebytový priestor je možné využívať na rôzne účely, s výnimkou bývania. Často ide o komerčné nehnuteľnosti prevádzkované ako predajňa, kancelária, sklad a pod. Jeho trhová hodnota úplne závisí od výšky príjmu, ktorý môže priniesť svojmu majiteľovi. Čím je teda väčšia, tým je hodnota nehnuteľnosti vyššia.

Priestory, budovy a stavby
< 50 кв. м		od 15 000 rubľov.
od 51 do 100 m2. m		od 20 000 rubľov.
od 101 do 200 m2. m		od 25 000 rubľov.
od 201 do 500 m2. m		od 30 000 rubľov.
od 501 do 2 000 m2. m		od 40 000 rubľov.
od 2 001 do 4 000 m2. m		od 45 000 rubľov.
od 4 001 do 6 000 m2. m		od 55 000 rubľov.
od 6 001 do 12 000 m2. m		od 65 000 rubľov.
od 12 001 do 20 000 m2. m		od 70 000 rubľov.
od 20 001 do 40 000 m2. m		od 80 000 rubľov.
od 40 001 do 80 000 m2. m		od 90 000 rubľov.

Prečo potrebujete posúdenie nebytových priestorov?

Ocenenie nebytového priestoru je určenie jeho trhovej alebo inej hodnoty. Táto práca môžu vykonávať organizácie, ktoré zahŕňajú odborných odhadcov a sú členmi SRO.

Posúdenie nebytových priestorov sa môže vyžadovať na odôvodnenie ceny pri transakcii prenájmu alebo predaja, prevode majetku do základného imania, bankovom úvere, uzavretí poistnej zmluvy a na iné účely. Výsledkom práce DPLT Consulting Group je hodnotiaca správa. Je to dôkazový dokument a možno ho použiť pri dôležitých rozhodnutiach.

Aké doklady sú potrebné na ohodnotenie nebytových priestorov?

Ak potrebujete správu o posúdení nebytového priestoru, obráťte sa na špecialistov DPLT Consulting Group. V tomto prípade musíte predložiť nasledujúci balík dokumentov:

• Osvedčenie o štátnej registrácii práva na oceňovaný predmet;
• technický pas ZINZ;
• katastrálny pas;
• vlastnícke doklady k predmetu (kúpno-predajná zmluva, zmluva o prevode, zmluva a pod.);
• informácie o existencii vecných bremien alebo obmedzení užívania nehnuteľnosti.

Právnické osoby musia tiež predložiť: osvedčenie o OGRN, DIČ, výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb, zakladajúce dokumenty, rozhodnutie o voľbe alebo vymenovaní konateľa. Jednotlivci musia predložiť kópiu pasu. Úplný zoznam dokumentov je možné získať od špecialistov spoločnosti.

Každý vlastník nehnuteľnosti ju môže prenajať fyzickým alebo právnickým osobám. Na tento účel sa uzatvára zodpovedajúca dohoda. Označuje konkrétnu nehnuteľnosť, teda informácie, ktoré umožňujú individualizovať predmet prenájmu. Podľa článku 607 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie to môže byť akákoľvek vec, ktorá počas používania nestráca svoje prirodzené vlastnosti. Ako predmet prenájmu teda môže slúžiť nasledujúci majetok:

• pozemok a iný izolovaný prírodný objekt;
• podnikový a iný majetkový komplex;
• budovanie;
• stavebníctvo;
• vybavenie;
• vozidlo a pod.

Často je týmto objektom nehnuteľnosť. Ak chcete uzavrieť ziskovú zmluvu, musíte zhodnotiť nájomné. Tento postup vykonávajú špecializované organizácie, ktoré sú súčasťou SRO. Takéto firmy musia mať medzi zamestnancami aspoň 2 odhadcov. Iba v tomto prípade sú ich správy oficiálnymi dokumentmi.

Aké faktory ovplyvňujú výšku nájomného?

• Podmienky transakcie (výška platieb, postup a termín ich vykonania).
• Charakteristika prenajímanej nehnuteľnosti (umiestnenie, stavebné materiály, dokončovacie prvky, plocha, počet podlaží, dostupnosť komunikácií).
• Infraštruktúra okresu.
• Trvanie zmluvy a podmienky predĺženia.
• Ďalšie práva (odkúpenie, predaj) atď.

Ako prebieha hodnotenie?

Hodnotenie nákladov na prenájom je komplexné cvičenie, ktoré vám umožňuje určiť optimálnu sadzbu prenájmu. Spoločnosť Mosotsenka poskytuje celý rad služieb spojených s nezávislou znaleckou činnosťou. Náklady na prenájom skladu, kancelárie, výrobného objektu alebo pozemku Vám vypočítame v minimálnej lehote stanovenej zákonom.

Naša spoločnosť ponúka konkurenčné ceny za odborné služby. Ak nás nekontaktujete prvýkrát, náklady na vyšetrenie budú vypočítané s prihliadnutím na redukčné faktory. Orientačné ceny sú uvedené v cenníku. Presná cena konania bude známa po oboznámení sa znalca s nehnuteľnosťou. Odbornosť môže byť drahšia alebo lacnejšia – závisí to od naliehavosti a zložitosti úlohy.

Kedy sa vykonáva nezávislé ocenenie nájomného?

Úlohou skúšky je stanoviť spravodlivé nájomné za nebytové priestory. Posudzovanie sa vykonáva pri prenájme kancelárskych, skladových, obchodných priestorov, priemyselných objektov a iných objektov, ktoré nepatria do bytového fondu. Optimálna sadzba zohľadňuje záujmy oboch strán: nájomcu aj prenajímateľa. Cena prenájmu by mala majiteľovi priniesť o nič menej peňazí, ako do nehnuteľnosti investoval, no nemala by zobrať všetok zisk tomu, kto si priestory prenajíma.

Vlastnosti posudzovania prenájmu nebytových priestorov

• Znalec určuje hodnotu nehnuteľnosti pomocou rôznych prístupov: porovnávacích, nákladových, výnosových.
• Odhadca určí vhodný diskontný faktor.
• Zisťuje sa výška zisku, ktorý prináša prevádzka nehnuteľnosti.
• Nezávislý odborník určuje podiel na zisku každej strany: prenajímateľa a nájomcu.
• Pripravuje sa záver o optimálnej cene prenájmu.

Požadované dokumenty

Skúška sa začína preštudovaním primárnej dokumentácie – balíka papierov, ktorý zákazník dáva k dispozícii odhadcom. Ak niektoré dokumenty z tohto balíka chýbajú, proces posudzovania sa stáva prácnejším, a teda aj nákladnejším. Zákazník je povinný poskytnúť svoje vlastné pasové údaje a údaje vlastníka nehnuteľnosti. Od právnických osôb– údaje o podniku. Nevyhnutné sú aj zákonné a technické papiere odráža stav objektu.

Zavolajte nám na jedno z čísel uvedených na stránke – radi odpovieme na vaše otázky a upresníme zoznam dokumentov. Môžete tiež vyplniť jednoduchá forma prihlášky v spodnej časti stránky a my vás budeme sami kontaktovať. Spoločnosť Mosotsenka garantuje minimálne podmienky a vysoká kvalita vykonanie vyšetrenia. V prípade potreby sa naši odhadcovia môžu dostaviť do rokovacej sály, aby potvrdili výsledky posudku na súde.

Hodnotenia zákazníkov

„V apríli som sa obrátil na Mosotsenka, aby som odhadol náklady na opravu môjho auta, inak poisťovňa zaplatila len centy, čo by ma nestálo ani za lakovanie jedného dielu. Firma súdnou cestou pomohla vymáhať od poisťovne nedoplatenú škodu, bola od nej vymáhaná pokuta, náklady na vyšetrenie a právne služby boli preplatené v plnej výške. Ďakujem mnohokrát!"