Ovaj članak će biti od interesa za stanovnike komunalnih stanova u kojima se napuštaju sobe zbog preseljenja/odlaska bivših susjeda. Stanovnici koji nemaju stambeni prostor, kao i osobe sa niskim primanjima, mogu besplatno dodati slobodne sobe. Vlasnici i korisnici soba, kojima je obezbijeđen i stambeni prostor i prihod, imaju pravo otkupa ovih soba po cijenama koje su niže od tržišnih na tržištu nekretnina.

Možete se prijaviti za konsultacije kod advokata Advokatske komore
"Pravna zaštita" putem telefona. 691 38 72, 787 75 07.

U vezi sa stupanjem na snagu Zakona o stanovanju Ruske Federacije, donekle se promijenila procedura za pripajanje napuštenih soba u zajedničkim stanovima. By ovo pitanje Ranije se regulacija uglavnom provodila moskovskim zakonom " Osnove stambene politike grada Moskve". Odredbe ovog zakona su i dalje na snazi, ali se prednost daje normama stambenog zakonika Ruske Federacije.

Trenutno je u toku procedura za učlanjenje u slobodnu sobu komunalni stan regulisano članom 59. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, kao i čl. 15 Moskovskog zakona od 11. marta 1998. br. 6 „Osnove stambene politike grada Moskve”. Osim toga, povezivanje prostorija regulirano je drugim propisima Moskve ( With m Pravilnik o postupku i uslovima za prodaju praznih stambenih prostorija u komunalnim stanovima u vlasništvu grada Moskve, odobren Uredbom Vlade Moskve od 27. avgusta 2002. N 706-PP; Pravilnik o postupku premještanja komunalnih stanova u prisustvu slobodnih soba u vlasništvu grada Moskve, odobren naredbom Odjeljenja za gradsku stambenu i stambenu politiku grada Moskve od 22. novembra 1999. N 169) .

Treba napomenuti da u ovom slučaju odredbe Zakonika o stanovanju Ruske Federacije imaju prednost nad normama zakonodavstva konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, a posebno grada Moskve.

Član 59. Zakona o stanovanju Ruske Federacije utvrđuje sljedeću proceduru za pružanje slobodne sobe u zajedničkom stanu:

1. Prazan stambeni prostor u zajedničkom stanu u kojem živi više stanara i (ili) vlasnika, na osnovu njihovog zahtjeva, obezbjeđuje se ugovorom socijalno zapošljavanje stanari i (ili) vlasnici koji žive u ovom stanu, ako su u trenutku napuštanja stambenog prostora prepoznati ili se na propisan način mogu priznati kao osobe sa niskim primanjima i kojima je potreban stambeni prostor.

2. U slučaju odsustva građana iz stava 1. ovog člana u zajedničkom stanu, ispražnjeni stambeni prostor se daje na osnovu ugovora o socijalnom zakupu stanarima i (ili) vlasnicima koji žive u ovom stanu, koji se mogu priznati kao nisko- prihode na propisan način i kojima se na osnovu njihove primjene obezbjeđuje ukupna površina stambenog prostora po članu porodice manja od norme odredbe.

3. U slučaju odsustva građana iz st. 1. i 2. ovog člana u zajedničkom stanu, ispražnjeni stambeni prostor daje se na osnovu kupoprodajnog ugovora građanima kojima je obezbeđena ukupna stambena površina po članu porodice manja od norme odredbi, na osnovu njihove primjene.

4. Ako u zajedničkom stanu nema građana iz st. 1. - 3. ovog člana, useljenje u ispražnjeni stambeni prostor vrši se na osnovu ugovora o socijalnom zakupu na način propisan ovim zakonikom.

Dakle, pravo prvenstva u sobi imaju oni na listi čekanja ili osobe koje mogu biti prepoznate kao osobe sa niskim primanjima i na listi čekanja.

Tada građani koji imaju ukupnu površinu manju od predviđene norme imaju pravo da se priključe (u Moskvi norma odredbi je 18 m² po osobi).

Ako gore navedeni građani ne žive u zajedničkom stanu, onda u skladu sa stavom 4 člana 15 15 Moskovskog zakona od 11. marta 1998. N 6 "Osnove stambene politike grada Moskve" u odsustvu građana navedeno u dijelu 2. u stanu ovog člana, ispražnjeni stambeni prostor mora se dati drugim građanima koji žive u ovom stanu na osnovu ugovora o zakupu ili prenijeti na osnovu ugovora o kupoprodaji, uključujući i plaćanje na rate.

Vrijedi obratiti pažnju na mogućnost kupovine slobodne sobe po kupoprodajnom ugovoru na rate.

By opšte pravilo Moskovske vlasti moraju obavijestiti građane da je soba postala slobodna u zajedničkom stanu. Ako imaju informacije, građani mogu samostalno kontaktirati stambeno-stambeno odjeljenje Moskve sa zahtjevom za kupovinu sobe. Odobren je postupak pregleda i obezbjeđenja raspoloživih prostorija naredbom Odeljenja za gradsku stambenu i stambenu politiku Moskve od 22. novembra 1999. N 169

Ukoliko dođe do spora između građana oko prvenstva prava na priključenje besplatne sobe, pod svim ostalim jednakim uslovima, pitanje se može riješiti na sudu.

Sudovi donose odluke na osnovu specifičnih okolnosti svakog slučaja.

Stav Vrhovnog suda Ruske Federacije po ovom pitanju može biti smjernica.

U skladu sa uputstvima Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije, sadržanim u Rezoluciji br. 5 od 26. decembra 1984. godine „O nekim pitanjima koja su se pojavila u sudskoj praksi prilikom primene Zakona o stanovanju RSFSR-a“, ako dva ili više stanara koji žive u istom stanu zahtevaju prazne izolovane stambene prostore, od kojih svaka pripada licima koja imaju pravo da je dobiju, zatim, pri odlučivanju kome od njih dati prednost, sud treba da polazi od toga kome od ovih građana je veća potreba poboljšanja uslova stanovanja, uzimajući u obzir veličinu stambenih prostorija u kojima žive, sastav njihovih porodica, kao i druge specifične okolnosti vrijedne pažnje (zdravstveni status stanovnika, njihovu starost, raspored prostorija i sl.) ( klauzula 6).

Na osnovu iskustva autora, sa sigurnošću možemo reći da datum napuštanja soba nije bitan. Može proći i više od godinu dana, ali ako zaposleni u Odjeljenju za stambenu politiku nisu upozorili stanovnike komunalnih stanova na upražnjenost prostorija, onda zastarelost podnošenja zahtjeva sudu ili Odjeljenju za stambenu politiku za kupovinu/pripajanje soba

Nudimo sljedeće usluge:

Pravni pregled dokumentacije klijenata, sastavljanje zahtjeva Odjeljenju za stambenu politiku i sudovima svih instanci;

Potpuna konsultacija i vođenje predmeta u svim sudovima.

Nalazimo se na adresi:

Moskva, ul. Novi Arbat, 21, 15. sprat.

Grupacija kompanija “Pravna zaštita”

Advokat Ševčenko Jurij Viktorovič. Zakažite termin za konsultacije telefonom. 691 38 72,

787 75 07. web stranica

advokat Ševčenko Jurij Viktorovič www.site

http://site/clauses/2007/04/11/clauses_144.html êRẑRjRjSẓRẐR°R»SNJRẐRẑR№ RêRÍR°SĐS‚RëSĐRµ. R-R°RêRẑRẑRẑRg̀R°S‚RµR»SNJSЃS‚RÍRẑ. RŬSѓRg̀RµR±RẐR°SDŽ Rí̈SĐR°RêS‚RëRêR°. RdžSĐRẑR±R»RµRjS‹ Rë RëS… SĐRµS€RµRẑRëRµ. %CF%F0%E8%F1%EE%E5%E4%E8%ED%E5%ED%E8%E5+%EE%F1%E2%EE%E1%EE%E4%E8%E2%F8%E8%F5 %F1%FF+%EA%EE%EC%ED%E0%F2+%E2+%EA%EE%EC%EC%F3%ED%E0%EB%FC%ED%EE%E9+%EA%E2%E0%F0 %F2%E8%F0%E5.+%C7%E0%EA%EE%ED%EE%E4%E0%F2%E5%EB%FC%F1%F2%E2%EE.+%D1%F3%E4 %E5%E1%ED%E0%FF+%EF%F0%E0%EA%F2%E8%EA%E0.+%CF%F0%EE%E1%EB%E5%EC%FB+%E8+%E8%F5+ %F0%E5%F8%E5%ED%E8%E5..html

Moskovljani koje posjećuju nostalgični osjećaji za sovjetskim izumom zvanim "komunalni stan" najvjerovatnije već dugo ne žive u njemu i već su zaboravili na zajednički život. Oni koji su još uvijek suočeni sa svim njegovim "čarima" sanjaju o ključevima od zasebnog stana. A kada soba u zajedničkom stanu postane slobodna, postoji šansa da približite svoj životni san. Pridružite se besplatno ili kupite? Kako? Ko ima pravo prvenstva na ovo?

Slova zakona

Prava na ispražnjene stambene prostore opisana su u sljedećim zakonima i propisima:

Zakon o stanovanju Ruske Federacije (član 59);
- Zakon Moskve „Osnove stambene politike grada Moskve“ od 11. marta 1998. godine, br. 6 (sa izmenama i dopunama od 16. februara 2005. godine);
- Zakon Moskve br. 22 od 15. januara 2003. godine „O poboljšanju uslova života stanovnika Moskve“;
- Pravilnik o postupku i uslovima za prodaju slobodnih prostorija u opštinskim stanovima u vlasništvu grada (odobren Uredbom Vlade Moskve od 27. avgusta 2002. N 706-PP).

Sobe se smatraju slobodnim ako:

Zakupcu koji je ranije živio u ovoj prostoriji obezbjeđena je druga soba;
- poslodavac je otišao živjeti u drugo mjesto;
- zakupac je izgubio pravo na ovaj stambeni prostor;
- stanar je preminuo, ugovor o zakupu je raskinut.

Tada izvršna vlast odlučuje kome će pripasti slobodne sobe.

Ko je arbitar sudbina?

Nakon što teritorijalno odeljenje Odeljenja za stambenu politiku i stambeni fond Moskve dobije informaciju o slobodnoj prostoriji u zajedničkom stanu, dužno je da u roku od mesec dana o tome pismeno obavesti stanovnike stana sa predlogom da se aneksira ili otkupi to. Građani koji dobiju “poruku” dužni su da u roku od mjesec dana pismeno prijave svoje namjere. Ako porodica ima pravo na ispražnjen stambeni prostor i pristane da ga useli, mogućnost dogradnje soba razmatra javna stambena komisija pri županu upravnog okruga. Nakon što okružna stambena komisija donese pozitivnu odluku o dodavanju sobe ili više soba u „komunalni stan“, izdaje se nalog župana. Izvod iz njega daje se budućem zakupcu. S njim se sklapa ugovor o socijalnom najmu. I sa ovim sporazumom - vašem DEZ-u.

PRISTUP

Za one koji imaju malo novca i kvadrata

Ko ima pravo da koristi prazne stambene prostore? By Stambeni kod RF (član 59), ispražnjene prostorije u komunalnom stanu daju se na osnovu ugovora o socijalnom zakupu stanarima ili vlasnicima koji tamo žive na osnovu njihovog zahtjeva, ako:

1. U trenutku napuštanja stambenih prostorija priznaju se ili mogu biti priznati kao osobe sa niskim primanjima i kojima je potreban stambeni prostor.

Pažnja! Oni koji su se prijavili kao oni kojima su potrebni poboljšani stambeni uslovi prije 1. marta 2005. godine ne moraju biti priznati kao osobe sa niskim primanjima, oni zadržavaju pravo na socijalno iznajmljeno stanovanje. U ovom slučaju - pridružiti se sobi. Šta znači da se oni mogu prepoznati kao potrebiti? To znači da u stvari ljudi zauzimaju stambeni prostor manje od norme za registraciju (u zajedničkom stanu - 15 m2), ali iz nekog razloga nisu došli na red za poboljšanje uslova života. Može im se dozvoliti da pripoje praznu sobu.

2. Ukoliko nema kandidata „prvog prioriteta“ za komšijinu ispražnjenu sobu u zajedničkom stanu, ista će biti dodeljena stanarima ili vlasnicima koji nisu u redu za stanovanje, ali im se može priznati da imaju niska primanja, a osim toga, imaju manje od norme za obezbeđivanje ukupnog prostora po osobi (18 m2).

Što se tiče „niskih primanja“, dok god je sve po starom, takva potvrda nije potrebna. Iako je usvojen zakon „O postupku priznavanja stanovnika Moskve kao lica sa niskim primanjima u svrhu njihovog evidentiranja kao potrebitih“ (stupio je na snagu 26. februara 2006. godine), stvar još nije ušla u praksu.

Pravo na dodatni prostor

Prazna soba uključena legalno mogu ići i korisnicima - dugogodišnjim stanovnicima komunalnih stanova, osobama sa teškim bolestima.

Prema važećem gradskom zakonu br. 22 „O poboljšanju uslova života stanovnika grada Moskve“, dugoročni stanovnici komunalnih stanova stavljaju se na listu čekanja bez uzimanja u obzir standarda zauzetog stambenog prostora. Sada su najdugovječniji stanovnici komunalnih stanova Moskovljani koji su živjeli u glavnom gradu ukupno najmanje 40 godina i živi u zajedničkom stanu:

1) poslednjih 10 godina sa punim ukupnim radnim iskustvom;
2) poslednjih 5 godina, ako postoji invaliditet 1. i 2. grupe.

Za sada, „dodatni” kvadratni metri mogu da idu i članovima porodica zajedničkih dugoveča koji žive sa njima (u nedostatku odvojenih stanova). Trenutno, nacrt zakona „O pravima stanovnika Moskve na poboljšanje uslova stanovanja“, koji razmatra Gradska duma, predlaže da se kao dugovječnici u zajedničkim stanovima priznaju samo oni koji žive sami.

Bolesna lica koja boluju od teških oblika određenih hroničnih bolesti imaju pravo na dodatni životni prostor, bez obzira na normu registracije, ako imaju ljekarsko uvjerenje. U ovom slučaju se uzima u obzir sav raspoloživi stambeni prostor na pravu korištenja ili vlasništva.

Spisak takvih bolesti dat je u sljedećim dokumentima:

Uredba Vlade Ruske Federacije br. 817 od 21. decembra 2004. godine „O odobravanju liste bolesti dajući invalidima koji pate od njih pravo na dodatni životni prostor“;
- Cirkulari NKVD-a RSFSR-a od 13. januara 1928. N 27 i Narodnog komesarijata zdravlja RSFSR-a od 19. januara 1928. N 15 „Spisak bolesti dajući pravo osobama koje boluju od njih da koriste dodatnu sobu ili dodatnu životni prostor."

Dokumenti za učlanjenje:

Za sastavljanje ugovora o socijalnom najmu slobodnog stambenog prostora u zajedničkom stanu trebat će vam sljedeći dokumenti:

Jedinstveni stambeni dokument;
- kopije pasoša, izvoda iz matične knjige rođenih (za maloljetne članove porodice);
- stambene isprave iz mjesta prebivališta supružnika ili maloljetne djece, ako su prijavljeni na drugoj adresi;
- ako postoje, povlašteni dokumenti koji daju pravo na dodatni prostor.

Možda će podnosioci zahtjeva za susjedovu sobu također imati neku drugu imovinu na svom imanju.

Ako više od dva

Recimo da se dvije ili više porodica prijave za slobodnu sobu i svako ima pravo da je dobije. Zatim se kontroverzni slučaj iznosi na raspravu od strane okružne stambene komisije. Ovo uzima u obzir:

Godina registracije: ko je duže stajao u redu dobija zeleno svjetlo;
- veličinu soba koje zauzimaju, koliko kvadratnih metara po članu porodice;
- datum registracije na okupiranom području;
- sastav porodice.

I druge okolnosti - zdravstveno stanje, godine, raspored prostorija.

Svejedno - prema normama

Ako među stanovnicima koji žive u komunalnom stanu nema lica sa niskim primanjima ili onih na listi čekanja za poboljšanje uslova stanovanja, kao i onih koji su priznati kao siromašni i imaju ukupan stambeni prostor za jednog člana porodice manji od društvenom normom, napušteni stan se obezbjeđuje na osnovu kupoprodajnog ugovora (član 59, dio 3 Stambeni zakonik Ruske Federacije). To jest, možete dodati praznu sobu tako što ćete je kupiti. Ali i pod uslovom da standardi stambenog prostora to dozvoljavaju.

Kao i ranije, stambeni kompleks, u slučaju da se soba oslobodi u zajedničkom stanu, bio je ovakav: živite na površini manjoj od 18 kvadratnih metara. m po osobi - molimo dodajte sobu. Ako je "brat" imao više od 18 kvadratnih metara. m, omogućena je mogućnost otkupa. Sada postoje ograničenja: ako stambeni prostor premašuje normu, čak ni otkup nije dopušten.

Takav je red

Procedura i uslovi prodaje slobodnih prostorija u komunalnim stanovima u vlasništvu Moskve opisani su u Pravilniku o postupku i uslovima prodaje slobodnih prostorija u komunalnim stanovima u vlasništvu grada (odobren Rezolucijom Vlade Moskve od 27. avgusta). , 2002 N 706-PP).

Konkretno, samo Moskovljani koji su stalno prijavljeni i žive u ovim stanovima po ugovorima o socijalnom najmu, ili koji posjeduju stambeni prostor, mogu kupiti prazne stanove. Neophodan uslov za prodaju sobe zakupcu je njegova saglasnost za privatizaciju kupovine.

Čim Odjeljenje za stambenu politiku u upravnim okruzima dobije informaciju o slobodnoj prostoriji (sobama) u zajedničkom stanu, o tome se obavještavaju stanovnici zajedničkog stana koji žive od socijalnog zakupa ili posjeduju stambeni prostor u ovom stanu. Oni su pak dužni da u roku od mjesec dana daju odgovor o svojim namjerama - ili da otkupe ili odbiju.

Oni koji žele da ga kupe dostavljaju okružnoj upravi sledeću dokumentaciju:

Prijava za kupovinu slobodnog stambenog prostora;
- jedinstveni stambeni dokument;
- eksplikacija i tlocrt stana;
- obračun prodajne cijene stambenog prostora od strane BTI.

Za prikupljanje dokumenata predviđeno je određeno vrijeme: mjesec dana od dana prijema obavještenja. Ako se iz bilo kojeg razloga propusti, morat ćete dokumentirati njegovo poštovanje. A onda se odlukom uprave može produžiti.

Zatim se Gradskoj komisiji za privatizaciju i stambeno upravljanje dostavlja paket dokumenata podnosilaca zahtjeva za kupovinu sobe. Ako komisija donese pozitivnu odluku, Odeljenje za stambenu politiku i stambeni fond Moskve zaključuje kupoprodajni ugovor sa kupcem. Osnova za sklapanje ugovora je potvrda o dozvoli kupovine praznih stambenih prostorija, koju izdaje okružna uprava Moskovskog odjela za stambenu politiku.

Ugovor podliježe državnoj registraciji.

Prodajnu cijenu oslobođenog stambenog prostora u zajedničkom stanu obračunava GorBTI u skladu sa Metodologijom odobrenom naredbom gradonačelnika Moskve od 24. juna 1996. N 15/1-RM „O odobrenju Metodologije za obračun prodaje cijena stanova koje prodaju pojedinci i pravna lica prema odlukama moskovske vlade." Prodajnu cijenu slobodnih stambenih prostorija odobrava u svakom konkretnom slučaju Gradska komisija za privatizaciju i stambeno upravljanje prema jednoj od tri opcije za obračun troškova slobodnih prostorija:

1. Trošak uzimajući u obzir rast cijena građevinskih proizvoda.
2. Tehničke specifikacije kuće i stanovi.
3. Uzimajući u obzir lokaciju kuće.

Proračuni uzimaju u obzir godinu izgradnje kuće, njeno fizičko trošenje, materijal od kojeg su izgrađeni zidovi, pod, prisustvo lifta, otvora za smeće i druge parametre. Naravno velika vrijednost ima na kom se području nalazi (jasno je da će unutar Bulevarskog prstena koštati više).

Postoje određene formule i koeficijenti koji se koriste u proračunima. Rezultat su tri vrijednosti. A onda Gradska komisija odlučuje po kojoj će cijeni prodati općinsku nekretninu. Pristup je isključivo individualan. Ono što se uglavnom uzima u obzir je mogućnost plaćanja upražnjene sobe i društveni status. Prednosti imaju oni koji dugo žive u zajedničkim stanovima. Provjerava se da li imaju beneficije i posjeduju li neku drugu nekretninu. Ako je tako, veća je vjerovatnoća da će ocijeniti sobu koristeći prvu, jeftiniju opciju.

Nedostaje

Prilično tipična situacija: jedna od soba u zajedničkom stanu je prazna. Njen vlasnik godinama nije pokazao nos. I uopšte se ne zna gde je, šta je, da li je živ. Stanovnici komunalnih stanova nisu skloni zauzimanju praznog životnog prostora, ali kako? Sobu u zajedničkom stanu možete spojiti samo ako je zakonski prazna.

Policija može pronaći vašeg nestalog komšiju. Ali samo rođaci imaju pravo da se prijave za pretragu. Ukoliko policija ne utvrdi lokaciju preminulog komšije, ova činjenica se potvrđuje potvrdom. Ovo će biti osnova za žalbu. stambeni odjel sudu sa zahtjevom da se traženo lice proglasi nestalim. Tek nakon što sud donese takvu odluku, nevidljivi komšija se briše iz matične knjige, a njegov stambeni prostor se smatra praznim.

Napomena

Ako su svi odbili da kupe prazan stambeni prostor, a niko nema razloga da mu se besplatno pridruži, u prostoriju se mogu useliti drugi stanari „spolja“ po osnovu ugovora o socijalnom zakupu. Odnosno, stan je bio komunalni i tako je ostao.

Ukoliko za slobodni stambeni prostor bude više prijavljenih, isti se može prodati uz saglasnost svih stanara ili vlasnika prostorija u zajedničkom stanu u zajedničko vlasništvo. Kontroverzna pitanja između podnosilaca zahteva za otkupninu razmatra sud.

Pripremila Galina Pisarchik uz pomoć stručnjaka iz Ureda Odjeljenja za stambenu politiku i stambeni fond u Sjevernom okrugu

Inače, pokrenuli smo kanal na Telegramu na kojem najviše objavljujemo zanimljive vijesti o nekretninama i tehnologijama nekretnina.

Ako želite biti jedan od prvih koji će pročitati ove materijale, pretplatite se:(16)

VAŠI KOMENTARI

Budući da će prijava sudu sadržavati i zahtjeve u redoslijedu javnog postupka i zahtjeve u redoslijedu tužbenog postupka, takav zahtjev će se morati podnijeti Presnenskom okružnom sudu u Moskvi.

Hvala. Može li bilo koji sud utvrditi da Odjeljenje nema pravo da uzima u obzir površinu muža i da se veličina stambenog prostora može povećati za najviše 9 kvadratnih metara? Ili samo Vrhovni sud? Na koji sud je bolje obratiti se? Hvala.

Da, to je potpuno tačno.

Hvala. Dakle, ispada da uz subvenciju možete sami kupiti cijelu sobu, a brojila samo po tržišnoj cijeni? A ovih 5,5 m2 može se dokazati na sudu na osnovu člana 20. stav 6. Moskovskog zakona od 14. juna 2006. godine N 29, stav 5: „za porodicu od četiri ili više građana - stambene prostorije sa stambenim prostorom. površine 18 kvadratnih metara po članu porodice (rezultujuća veličina stambenog prostora može se povećati za najviše 9 kvadratnih metara)"?

One. višak je 5,5 m2. Jesam li dobro izbrojao? I u ovom slučaju može se uzeti subvencija za otkup ovog viška. Ili u ovom slučaju subvencija više nije dostupna? Hvala.

Možete izraziti želju (podnijeti zahtjev Odjeljenju) da kupite ne cijelu prostoriju, već višak prostora. Tada će mogućnost da Vam se obezbijedi subvencija za kupovinu viška prostora rješavati direktno zaposleni u Odjeljenju. Obračun viška prostora odredit će se kao veličina površine koju zauzimate nakon spajanja susjednih prostorija umanjena za površinu prema stopi rezerviranja (18 m² po osobi).

Hvala vam puno na odgovoru. Činjenica je da naše odjeljenje ne daje nikakve informacije. Već smo proveli 3 godine rješavajući ove probleme. Za to vrijeme moja svekrva i muž su već umrli. Molim vas recite mi da li je moguće jednostavno (bez aneksije) otkupiti uz subvenciju brojila koja su iznad norme za obezbjeđenje stambenog prostora, tj. 5,5 kv.m (77,5 kv.m - 72 kv.m (4 x 18). Mogu li se tako računati? Uostalom, prema članu 37 moskovskog zakona br. 29 od 14. juna 2006. godine, na koji ste ukazali, kaže se: „U slučaju prekoračenja navedenih gabarita, ispražnjene prostorije stiču u vlasništvo građana iz stava 1. ovog člana uz doplatu po tržišnoj vrijednosti za površinu veću od utvrđene veličine stambenog prostora. po članu 20. ovog zakona.“ (Ukoliko se, naravno, ne uzme u obzir površina muža). 72 m2 ili 2 sobe, nemam snage da se borim s njima nezakonito, šta da radim? Hvala vam puno za vašu pažnju.

Prema članovima 37-38 Moskovskog zakona br. 29 od 14. juna 2006. godine, kupovina soba je moguća samo po tržišnoj ceni. Ali imate pravo da iskoristite subvenciju od 70 posto, koja će vam omogućiti da jednu od soba kupite po nižoj cijeni od tržišne. Drugu sobu možete dodati na osnovu ugovora o socijalnom najmu, odnosno besplatno. U tom slučaju imate pravo da podnesete zahtjev Gradskom odjelu za imovinu za pripajanje jedne prostorije po ugovoru o društvenom najmu, a druge - kupovinom uz pomoć gradske subvencije. Zakon ne zabranjuje istovremeno odlučivanje stambeno pitanje koristeći i subvenciju za jednu sobu i dogradnju druge sobe po ugovoru o socijalnom najmu.

Dobar dan. Hvala na odgovoru. 1. Da li je moguće kupiti sobe od grada po sniženoj cijeni (uzimajući u obzir našu godinu registracije - 1990.) ili ovaj zakon sada nije na snazi? 2. Kažu i da ne možete prvo dodati jednu sobu pa subvencijom otkupiti brojila koja su iznad norme za obezbjeđenje stambenog prostora. Odnosno, ako nam se obezbijedi jedna soba po DSN-u, onda ćemo već ostvariti svoje pravo na poboljšanje uslova života, a više nećemo imati pravo da apliciramo za subvenciju ili otkup. je li tako? Hvala.

Odjeljenje će izvršiti proračune koristeći ovu formulu. S obzirom da muž vaše kćeri nije na listi čekanja, uzet će u obzir njegov dio površine u stanu od 55 m2, a od njegovog dijela površine neće oduzeti 18 m2. Problem neće biti kako tačno uzeti u obzir područje muža vaše ćerke, već to što Odeljenje, u skladu sa članom 1 moskovskog zakona br. 29 od 14. juna 2006. godine, nema pravo da uzme u obzir njegovu oblasti uopšte, budući da suprug vaše ćerke nije formalno član porodice podnosioca predstavke.

Ali još uvijek ne mogu razumjeti zašto je višak mog muža 27,5 m2, a ne 9,5 m2 (27,5 m2). Ne možemo otkupiti vlastitu površinu, već samo onu koja je veća od 18 m2. U suprotnom, tada se standard za smještaj mora obračunati za 5 osoba (18 m² x 5 osoba) i u potpunosti se oduzeti muževi metri (27,5 m²). Hvala vam puno.

Zatim, uzimajući u obzir podatke koje ste naveli, novi proračun površine izgleda ovako: 1) Vaša četvoročlana porodica zauzima ukupnu površinu od 28,27 m2; 2) Standard za stanovanje u Moskvi je 18 m² ukupne površine po osobi, što je za porodicu od 4 osobe (vi i vaša ćerka i njeno dvoje dece) jednako (18 m² x 4 osobe). ukupne površine 72 m2; 3) Dakle, veličina besplatnog stambenog prostora za vašu porodicu je (72 m2 – 28,27 m2) 43,73 m2; 4) Ukupna priključna površina je (27,51 m2 + 21,72 m2) 49,23 m2. Odnosno, veličina površine koja se dodaje uz naknadu (49,23 m² - 43,73 m²) je 5,5 m² manja od veličine površine koju treba besplatno dati vašoj porodici. Međutim, Odjel može uzeti u obzir (iako će to biti nezakonito) površinu koja se odnosi na muža vaše kćeri (55 m2 / 2 stanovnika), što je 27,5 m2. U tom slučaju Odjeljenje može zahtijevati otkup viška prostora, koji će iznositi (27,5 m2 površine kćerinog supruga - 5,5 m2) 22 m2 ukupne površine. Dakle, ako se ne uzme u obzir površina kćerinog muža, tada će se obje slobodne sobe dodati besplatno, a ako se uzme u obzir ova površina, morat će se kupiti 22 m2 skoro jednaka površini ispražnjene sobe od 21,72 m2.

Izvinite, molim vas, ali ne mogu da razumem odakle dolazi tih 17,27 m2. Uostalom, ukupna površina stana je 77,5 m2, a nas je 4 na listi čekanja? Moja svekrva je stajala u redu, bilo nas je četvoro u redu: ona, ja, snaha, moj muž i naša ćerka. Pomrli su mi svekrva i muž, a ja, kćerka i dvoje djece ostali smo na listi čekanja. Ispada da će se uzeti u obzir područje muža moje kćeri? On i njegova majka, kao što sam već napisao, imaju 55 m2 za dvoje. Dakle, višak od 9,5 m2 će biti pridodat našim za otkup? Ali odakle dolazi 17,27 m2? Završila sam sa 5,5 m2 za nas + 9,5 m2 za mog muža, za ukupno 15 m2 za otkup. pa? Hvala na pažnji.

U ovom slučaju, površina otkupljena od grada iznosiće 17,27 m2. Područje vašeg supruga će se uzeti u obzir (veličina površine kupljene od grada će se povećati) ako ste bili podnosilac zahtjeva prilikom registracije za stanovanje 1990. godine. Da li ćete morati o svom trošku da kupite dio navedene površine ili će vam biti dovoljna gradska subvencija i materinski kapital, možete razumjeti nakon što vam Odjeljenje za gradsku imovinu saopšti: 1) Tačnu veličinu površine za biti kupljen; 2) Cena kupljene površine; 3) Tačan iznos subvencija koje daje grad za kupovinu stambenog prostora.