1. Gyvenamųjų patalpų rekonstrukcija yra inžinerinių tinklų, sanitarinių, techninių, elektrinių ar kitos įrangos įrengimas, keitimas ar perdavimas, todėl reikia keisti gyvenamųjų patalpų techninį pasą.

2. Gyvenamųjų patalpų pertvarkymas yra jo konfigūracijos pokytis, todėl reikia keisti gyvenamųjų patalpų techninį pasą.

Komentarai meno. 25 LCD RF.

1. Pagal reorganizavimą reiškia pokyčius techninės charakteristikos. \\ T Įvairi įranga, esanti gyvenamajame kambaryje. Tai gali būti inžinerinių tinklų ir kitos techninės įrangos pakeitimas, diegimas ar perdavimas. Visi tokie pakeitimai turėtų būti atliekami techniniam gyvenamųjų patalpų pasui. Tai yra privalomas reikalavimas, ir tuo atveju, kai įvedimas į techninį pasą kambario nebūtina keičiant technines charakteristikas patalpos rezultatas, tokie veiksmai negali būti priskirti reorganizavimui. Pavyzdžiui, vonios pakeitimas nėra reorganizavimas, jei nauja vonia yra įdiegta toje pačioje vietoje, kur buvo senas. Bet jei jums reikia įdiegti vonią bet kurioje kambario vietoje, tai bus ir įdiegti naujus vamzdžius ir atitinkamai pakeisdami į techninį kambario pasą.

Reorganizavimui, reikalaujant pakeitimų į techninį pasą, gali apimti, pavyzdžiui, namų ūkių elektrinių krosnių, vietoj dujų krosnių, perdavimas elektros tinklų, šildymo sanitarinių ir dujų prietaisų, naujų vėdinimo kanalų prietaiso, naujų etiketėmis arba pakeičiant esamus tiekimo ir išleidimo vamzdynus ir vonios kambario įrenginius (dušo kabinų įrengimas, \\ t skalbimo mašinos Padidėjusi galia ir kt.).

2. Gyvenamųjų patalpų pertvarkymas yra jo konfigūracijos pokytis, kuriam reikalingas toks techninis patalpos pasas. Nuoroda gali būti susijusi su:

Naujų interjero pertvarų perkėlimas, išmontavimas ir įrengimas;

Perduoti, didinti, sumažinti, naujų ir perdavimo durų ir langų angų;

Papildomų patalpų įrenginys bute (virtuvės, tualetai ir vonios kambariai, sandėliavimo patalpos);

Gyvenamųjų kambarių išplėtimas bute pagalbinių patalpų sąskaita.

Tai gali būti ne išsamus sąrašas reorganizavimo ir pertvarkymo gyvenamųjų patalpų tipų. Tačiau tuo pačiu metu, kaip reorganizavimo ir pertvarkymo gyvenamųjų patalpų, pokyčiai techninio paso gyvenamųjų patalpų rezultatas. Šios sąlygos trūkumas gamybai tam tikras darbas reiškia, kad šiuo atveju nėra pertvarkymo. Jei, pavyzdžiui, lodžija buvo glazūruotas arba buvo pakeistas rėmas, tada gyvenamųjų patalpų konfigūracija nebuvo pakeista šių veiksmų ir techninį pasą nereikia atlikti pakeitimų. Ir dėl to neįmanoma paskambinti šiems veiksmams pertvarkant gyvenamųjų patalpų.

3. Gyvenamųjų patalpų rekonstrukcija ir (arba) pertvarkymas, kurių tipai yra pavadinti komentuojamame straipsnyje, gali būti atliekami eksploatuojamuose gyvenamuosiuose patalpose, nepriklausomai nuo patalpų nuosavybės formos, taip pat negyvenamųjų patalpų į buto namai Ir patalpose, dėl kurių yra vietos valdžios sprendimas dėl gyvenamųjų patalpų perdavimo į negyvenamųjų ar negyvenamųjų gyvenamųjų gyvenamųjų patalpų perdavimo. Rekonstruotuose gyvenamuosiuose pastatuose reorganizavimas ir pertvarkymas atliekami pagal rekonstrukcijos planą.

Bet koks gyvenamųjų patalpų pertvarkymas ar reorganizavimas turi būti įvykdyti pagal galiojančių teisės aktų normas. Šiame straipsnyje mes pažvelgsime į teisėto pertvarkymo galimybes, taip pat būdų legalizuoti neteisėtą buto pertvarkymą.

Rusijos Federacijos būsto kodekso 25 straipsnis suteikia aiškų apibrėžimą ne tik reorganizavimo koncepcijai, bet ir gyvenamųjų patalpų pertvarkymui. Pirmuoju atveju tai yra inžinerinių tinklų, elektrinių ir kitų įrenginių, kuriems reikia pakeisti techninį pasą, įrengimas, perdavimas ir keitimas. Pertvarkymas yra tiesioginis kambario konfigūracijos pokytis, kuris taip pat atsispindi gyvenamosios vietos techniniame duomenų lape.

Pertvarkymas atliekamas tik su funkciniu tikslu patalpų, tai yra, visi darbai atliekami su dalinių pokyčių atraminės struktūrų būklės ir architektūrinė išvaizda gyvenamasis pastatas.

Pertvarkymas apima:

• išmontavimas ir pertvarų perdavimas;
• durų angų įrenginys ir perdavimas;
• plėtra ir nesutarimas butų su daugybe kambarių;
• papildomų vonios kambarių įrenginys;
• gyvenimo vietos išplėtimas kitų patalpų sąskaita (lodžija, sandėliukas ir kt.)
• esamų tambūrų rekonstrukcija;
• pašalinimas į virtuvę per gyvenamuosius patalpose.

Buto teisinis pertvarkymas

Gyvenamųjų patalpų pertvarkymo teisėtumas yra garantija, kad bus atlikti bet kokie pakeitimai bus atlikti pradiniam buto projektui, taip pat visi darbai bus įvykdyti laikantis statybos normų. Teisėtų pertvarkymo registravimo procesas atliekamas keliais etapais, kurie būtinai pateikia dokumentų rinkimą, projektų patvirtinimą ir atitinkamo leidimo gavimą.

SVARBU! Registracija pertvarkymo reikalauja ne tik laikinų, bet ir finansinių išlaidų, beveik kiekvienas dizaino etapas turi lydėti atitinkamo muito mokėjimą.

Pagal daugybę Rusijos teisės aktų normų, buto pertvarkymas daugiaaukštis namas Eina šiais veiksmais:

1. Kreipkitės į PTI dokumentą apie pagalbinių struktūrų būklę.
2. Kompiliacija techniniai dokumentai - naujos gyvenamojo objekto projekto kūrimas, pagamintas brėžinių forma, taip pat grafinėmis ir tekstinėmis medžiagomis. Paprastai architektas rengiamas dokumentu, po kurio projektas yra koordinuojamas rajono architektūros ir planavimo asociacijoje ir, jei reikia, dujų patikrinimą.
3. Norėdamiruoti butą, turite gauti leidimą statyti būsto patikrinimą, kur reikia pateikti dokumentų paketą:

• paraiška dėl pertvarkymo į Rusijos Federacijos Vyriausybės patvirtintą formą;
• techninis pasas objekto;
• nuosavybės sertifikatas;
• iš namų knygų ištrauka;
• visų šeimos narių sutikimas dėl pertvarkymo;
• pTI išvadą apie vežėjų struktūrų būklę;
• pertvarkymo ar atskiro projekto eskizas;
• autoriaus priežiūros susitarimas;
• jei reikia, dujų tikrinimo koordinavimą ir architektūros ir planavimo asociacijos sudarymą.

Teisėtos pertvarkymo sąlyga yra valstybinės licencijos iš pasirinktos projekto įmonės, kuri bus užsiima rengiant eskizo ar pertvarkymo projektą buvimas.

Gavęs būtiną leidimą iš būsto patikrinimo, galite pereiti prie statybos darbų. Tačiau svarbu prisiminti, kad visi jų užbaigimo perkainojimai turi būti nustatyti registravimo institucijoje ir PTI.

Sprendimą dėl sutikimo ar atsisakymo priklauso nuo kūno per 45 dienas nuo priėmimo dienos. būsto patikrinimas Visi dokumentai.

Neleistinas pertvarkymas: kaip legalizuoti

Kaip jau minėta, teisėtas gyvenamųjų patalpų pertvarkymas reikalauja didelių išlaidų dėl didelės biurokratijos buvimo, tai yra šie sunkumai, kurie stumia butų savininkus pertvarkymui be atitinkamų dokumentų. Tačiau, jei nebuvo įmanoma performuluoti pertvarkymo iš pradžių teisėtu būdu, verta galvoti apie jos legalizavimą artimiausioje ateityje.

Neleistinų pertvarkymų pasekmės yra labiausiai skirtingi, įskaitant avarines situacijas, dėl kurių kaimynų potvyniai ir įtrūkimų į sienų atsiradimą, kuris, atitinkamai, turės būti visiškai pašalinti savininko sąskaita. Be to, šiandien parduoti butą su neteisėtu pertvarkymu yra beveik neįmanoma, ir jei Oszh arba valdymo įmonė bus žinoma apie pertvarkymą, reikalingi dokumentai Tai bus būtina, tuo pačiu metu, vis dar vežti. Taip pat savininkas gali įpareigoti grąžinti kambarį originalioje būsenoje.

Siekiant išvengti visų išvardytų sunkumų, iš naujo paskelbtų gyvenamųjų patalpų savininkas turėtų pasirūpinti visiems pakeitimams legalizuoti. Pagal 4 straipsnio 4 dalį. 29 LCD RF gyvenamosios patalpos gali būti išsaugotos atnaujintoje valstybėje, jei ji nepažeidžia piliečių teisių ir teisėtų interesų, įskaitant pavojų jų sveikatai ir gyvenimui.

Atkreipkite dėmesį, kad galime įteisinti tik neteisėtą pertvarkymą teisme.

Taigi, siekiant įteisinti neteisėtą pertvarkymą, būtina susisiekti su teisminėmis institucijomis su pareiškimu. Prašymas nebūtinai nurodomas:

• Pavadinimas, ieškovo adresas;
• tikslus atsakymo duomenys paprastai yra miesto administracija arba rajono administracija, nebent miesto statuto nustatyta kitaip (atsakovo teisinis adresas yra įpareigotas);
• aprašoma dalis. \\ t pareiškimo. \\ t Dėl gyvenamųjų patalpų išsaugojimo perrašymo būsenoje, kurio pertvarkymas buvo atliktas savarankiškai;
• galutinė dalis, kurioje ieškovas prašo Teisingumo Teismo išsaugoti gyvenamųjų patalpų išdėstymą į Redeference būseną;
• pridedamų dokumentų sąrašas yra nustatytas;
• yra paraiškos parašas ir data.

SVARBU! Prieš kreipdamiesi į ieškinį teisme, būtina parengti dokumentus:

1. Objekto techninis pasas prieš ir po pertvarkymo. Dokumentas parengtas PTI, paskutiniame pase turėtų būti "neleistinas pertvarkymas" ženklas.
2. Išvada apie techninę būklę pagalbinių struktūrų.
3. Sanepidemadzor ir valstybės ugniai užsegimus, kad pertvarkymas atitinka nustatytus sanitarinius standartus ir nepažeidžia priešgaisrinės saugos reikalavimų.
4. Tinkamas dokumentas dėl buto, patvirtinančio ieškovo teisę gyvenamosios patalpose. Jei bute yra registruoti kiti asmenys, jie nurodomi ieškinyje kaip trečiosios šalys.

Reikalavimo su pridedamais dokumentais pareiškimas pateikiamas apylinkės teismui gyvenamosios patalpos vietoje. Jei visi dokumentai turi išvadas, patvirtinančias visų standartų ir reglamentų pakeitimo, Teisingumo Teismas priims teigiamą sprendimą. Po to šis sprendimas turi būti pateiktas PTI, kur savininkas išduos naują techninį pasą su pakeitimais.

1. Gyvenamųjų patalpų rekonstrukcija yra inžinerinių tinklų, sanitarinių, techninių, elektrinių ar kitos įrangos įrengimas, keitimas ar perdavimas, todėl reikia keisti gyvenamųjų patalpų techninį pasą.

2. Gyvenamųjų patalpų pertvarkymas yra jo konfigūracijos pokytis, todėl reikia keisti gyvenamųjų patalpų techninį pasą.

Komentuoti meno. 25 LCD RF.

1. Pagal reorganizavimą suprantama kaip įvairių gyvenamųjų patalpų esančių įrenginių techninių charakteristikų pokyčiai. Tai gali būti inžinerinių tinklų ir kitos techninės įrangos pakeitimas, diegimas ar perdavimas. Visi nurodyti pakeitimai turėtų būti pateikti į techninį pasą gyvenamųjų patalpų. Tai yra privalomas reikalavimas, ir tuo atveju, kai įvedimas į techninį pasą pateikimo į technines charakteristikas kambario nereikia, šie veiksmai negali būti priskirti reorganizavimui. Pavyzdžiui, vonios pakeitimas nėra reorganizavimas, jei nauja vonia yra įdiegta toje pačioje vietoje, kur buvo senas. Bet jei jums reikia įdiegti vonią kitoje kambario vietoje, reikės naujų vamzdžių įrengimo ir, atitinkamai, keičiant patalpos techninį pasą.

Reorganizuoti, reikalaujant pakeitimų techniniam pasui, pvz., Namų ūkių elektrinių krosnių, vietoj dujų plokštelių, arba elektros tinklų, šildymo sanitarinių ir dujų įtaisų, arba naujų vėdinimo kanalų įrenginyje arba naujų arba naujų arba Esamų tiekimo ir išleidimo vamzdynų ir vonios kambario įrenginių keitimas (dušo kabinų įrengimas, didelės galios skalbimo mašinos ir kt.).

2. Gyvenamųjų patalpų pertvarkymas yra jo konfigūracijos pokytis, kuriam reikia įvesti į kambario techninį pasą. Nuoroda gali būti susijusi su:

- naujų interjero pertvarų perkėlimas, išmontavimas ir įrengimas;

- naujų ir durų ir langų angų perdavimas, padidėjimas, sumažėjimas, gamyba:

- Appliance įrenginys bute (virtuvės, tualetai, vonios kambariai, sandėliavimo patalpos);

- gyvenamųjų kambarių išplėtimas bute dėl pagalbinių patalpų.

Į išvardytus atvejais tik vidinė konfigūracija kambario keičiasi, t.y. Kai pertvarkant pokyčius atsiranda kambario sienose, nesikreipiant į jų ribas.

3. Komentare pateiktame straipsnyje pateiktas straipsnis gali būti neišspręstas gyvenamųjų patalpų reorganizavimo ir pertvarkymo rūšių sąrašas. Tačiau tuo pačiu metu, kaip reorganizavimo ir pertvarkymo gyvenamųjų patalpų, pokyčiai techninio paso gyvenamųjų patalpų rezultatas. Šios sąlygos nebuvimas tam tikrų darbų gamyboje reiškia, kad šiuo atveju nėra pertvarkymo. Jei, pavyzdžiui, lodžija buvo glazūruota arba buvo pakeista, tada gyvenamųjų patalpų konfigūracija nebuvo pakeista ir techninis pasas nebūtinas. Ir dėl to neįmanoma paskambinti šiems veiksmams pertvarkant gyvenamųjų patalpų.

4. Gyvenamųjų patalpų rekonstrukcija ir (arba) pertvarkymas, kurio tipai yra pavadinti komentuojamame straipsnyje, gali būti atliekami gyvenamuosiuose gyvenamuosiuose patalpose, neatsižvelgiant į nuosavybės formą, taip pat negyvenamosios patalpos Be daugiabučių pastatų ir patalpų, kurios nustatytu būdu yra sprendimas vietos savivaldos institucija dėl gyvenamųjų patalpų perdavimo negyvenamųjų ar negyvenamųjų gyvenamųjų gyvenamųjų patalpų perdavimo. Rekonstruotuose gyvenamuosiuose pastatuose reorganizavimas ir pertvarkymas atliekami pagal rekonstrukcijos planą.