Želite li odrediti tržišnu vrijednost trgovine, ureda ili skladišta? Zatim kontaktirajte stručnjake DPLT Consulting Group koji pružaju usluge procjene nestambenih prostorija.

Nestambeni prostor se može koristiti u različite svrhe, osim stanovanja u njemu. Često se radi o komercijalnim nekretninama, kojima se upravlja kao trgovina, ured, skladište i tako dalje. Njegova tržišna vrijednost u potpunosti ovisi o iznosu prihoda koji može donijeti svom vlasniku. Dakle, što je veća, to je veća vrijednost imovine.

Prostorije, zgrade i objekti
< 50 кв. м		od 15.000 rub.
od 51 do 100 kvadratnih metara. m		od 20.000 rub.
od 101 do 200 kvadratnih metara. m		od 25.000 rub.
od 201 do 500 kvadratnih metara. m		od 30.000 rub.
od 501 do 2.000 kvadratnih metara. m		od 40.000 rub.
od 2.001 do 4.000 kvadratnih metara. m		od 45.000 rub.
od 4.001 do 6.000 kvadratnih metara. m		od 55.000 rub.
od 6.001 do 12.000 kvadratnih metara. m		od 65.000 rub.
od 12.001 do 20.000 kvadratnih metara. m		od 70.000 rub.
od 20.001 do 40.000 kvadratnih metara. m		od 80.000 rub.
od 40.001 do 80.000 kvadratnih metara. m		od 90.000 rub.

Zašto vam je potrebna procjena nestambenih prostorija?

Procjena vrijednosti nestambenog prostora je utvrđivanje njegove tržišne ili druge vrijednosti. Ovo djelo mogu obavljati organizacije koje uključuju profesionalne procjenitelje i koje su članovi SRO.

Procjena nestambenog prostora može biti potrebna da bi se opravdala cijena u transakciji zakupa ili prodaje, prijenosu imovine u osnovni kapital, bankovnom kreditiranju, zaključivanju ugovora o osiguranju iu druge svrhe. Rezultat rada DPLT Consulting Group je izvještaj o procjeni. To je dokument dokazne vrijednosti i može se koristiti za donošenje važnih odluka.

Koji dokumenti su potrebni za procjenu nestambenih prostorija?

Ako vam je potreban izvještaj o procjeni nestambene imovine, kontaktirajte stručnjake DPLT Consulting Group. U tom slučaju potrebno je dostaviti sljedeći paket dokumenata:

• Potvrda o državnoj registraciji prava na procijenjenom objektu;
• tehnički pasoš BTI;
• katastarski pasoš;
• vlasničke isprave za objekat (ugovor o kupoprodaji, prenosni akt, ugovor i sl.);
• podatke o prisutnosti tereta ili ograničenja korištenja nekretnine.

Pravna lica moraju dostaviti i: potvrdu o OGRN-u, TIN-u, izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica, akte o osnivanju, odluku o izboru ili imenovanju direktora. Pojedinci moraju pokazati kopiju svog pasoša. Kompletnu listu dokumenata možete dobiti od stručnjaka kompanije.

Svaki vlasnik nekretnine može je iznajmiti fizičkim ili pravnim licima. U tu svrhu se zaključuje odgovarajući ugovor. Označava specifičnu imovinu, odnosno informacije koje vam omogućavaju da individualizirate objekt za iznajmljivanje. Prema članu 607 Građanskog zakonika Ruske Federacije, to može biti bilo koja stvar koja tokom upotrebe ne gubi svoja prirodna svojstva. Dakle, sljedeća imovina može djelovati kao zakupni objekat:

• zemljište i drugi izolovani prirodni objekti;
• preduzeća i drugi imovinski kompleks;
• zgrada;
• izgradnja;
• oprema;
• vozilo i tako dalje.

Često je ovaj objekat nekretnina. Da biste zaključili isplativ ugovor, potrebno je procijeniti najam. Ovaj postupak provode specijalizovane organizacije koje su dio SRO. Takve firme moraju imati najmanje 2 procjenitelja. Samo u ovom slučaju njihovi izvještaji su službeni dokumenti.

Koji faktori utiču na visinu zakupnine?

• Uslovi transakcije (iznos plaćanja, postupak i rok za njihovo izvršenje).
• Karakteristike iznajmljene nekretnine (lokacija, građevinski materijali, završni elementi, površina, spratnost, dostupnost komunikacija).
• Područna infrastruktura.
• Trajanje ugovora i uslovi produženja.
• Dodatna prava (otkup, prodaja) i tako dalje.

Kako se vrši procjena?

Procjena troškova najma je složena vježba koja vam omogućava da odredite optimalnu cijenu najma. Kompanija Mosotsenka pruža čitav niz usluga vezanih za nezavisne stručne aktivnosti. Troškove zakupa skladišta, kancelarije, proizvodnog objekta ili zemljišne parcele obračunaćemo u minimalnom roku predviđenom zakonom.

Naša kompanija nudi konkurentne cijene za stručne usluge. Ako nam se ne obraćate prvi put, cijena pregleda će se obračunati uzimajući u obzir faktore smanjenja. Okvirne cijene su navedene u cjeniku. Tačan trošak postupka bit će poznat nakon što se procjenitelj upozna sa nekretninom. Vještačenje može biti skuplje ili jeftinije - ovisi o hitnosti i složenosti zadatka.

Kada se vrši nezavisna procena najma?

Zadatak ispitivanja je utvrđivanje pravične zakupnine za nestambene prostore. Procjena se vrši kada se poslovni, magacin, prodajni prostori, industrijski objekti i drugi objekti koji ne pripadaju stambenom fondu daju u zakup. Optimalna stopa uzima u obzir interese obe strane: zakupca i stanodavca. Cijena zakupa vlasniku ne bi trebala donijeti ništa manje novca nego što je uložio u nekretninu, ali ne bi trebala oduzimati sav profit onome ko iznajmljuje prostor.

Karakteristike procjene najma nestambenih prostorija

• Stručnjak utvrđuje vrijednost nekretnine koristeći različite pristupe: uporedni, troškovni, prihodovni.
• Procjenitelj određuje odgovarajući diskontni faktor.
• Utvrđuje se visina dobiti koju donosi poslovanje nekretninama.
• Nezavisni stručnjak utvrđuje udio u dobiti svake strane: stanodavca i zakupca.
• U pripremi je zaključak o optimalnoj cijeni najma.

Potrebni dokumenti

Ispit počinje proučavanjem primarne dokumentacije – paketa radova koje naručilac stavlja na raspolaganje procjeniteljima. Ako neki dokumenti iz ovog paketa nedostaju, postupak procjene postaje radno intenzivniji, a samim tim i skuplji. Kupac je dužan dati svoje podatke iz pasoša i podatke vlasnika nekretnine. Od pravna lica– pojedinosti o preduzeću. Neophodne su i pravne i tehnički radovi, koji odražava stanje objekta.

Pozovite nas na jedan od brojeva navedenih na web stranici - rado ćemo odgovoriti na vaša pitanja i pojasniti listu dokumenata. Možete i popuniti jednostavan oblik prijave na dnu stranice, a mi ćemo vas sami kontaktirati. Kompanija Mosotsenka garantuje minimalne uslove i visoka kvaliteta obavljanje pregleda. Ako je potrebno, naši procjenitelji se mogu pojaviti u sali za sastanke kako bi na sudu potvrdili rezultate procjene.

Recenzije kupaca

“U aprilu sam se obratio Mosotsenku da procijenim troškove popravke mog automobila, inače je osiguravajuća kuća platila samo pare, što me ne bi koštalo ni farbanja jednog dijela. Firma je sudskim putem pomogla u naplati nedovoljno plaćene štete od osiguravajućeg društva, te je od njih naplaćena novčana kazna, a troškovi pregleda i pravnih usluga nadoknađeni u cijelosti. Hvala vam puno!"