Danes bomo podrobno preučili program »Hipotekarna dostopna stanovanja«. Da bi izboljšala socialne in demografske razmere v državi, je ruska vlada razvila obsežen program podpore, namenjen reševanju stanovanjskih težav, ki jih ima večina Rusov. Državna pomoč je sestavljena iz zagotavljanja ciljnih denarnih subvencij za nakup stanovanj za ruske družine.

Splošni program se imenuje "Housing". Razvit je bil leta 2001. Sprva je bilo njegovo obdobje veljavnosti omejeno na leto 2010. V tem obdobju sta vlada in parlament oblikovala sistem pravne in tehnične ureditve na področju stanovanjske gradnje, prometa z nepremičninami in postopka subvencioniranja.

Danes se program razteza do leta 2020. V njegovem okviru so bili oblikovani naslednji podprogrami, ki veljajo za določene kategorije državljanov:

• »Zagotavljanje stanovanj za mlade družine«;
• "Izpolnjevanje državnih obveznosti za zagotavljanje stanovanj kategorijam državljanov, ki jih določa zvezna zakonodaja";
• socialni projekt »Trajnostni razvoj podeželja«.

Stanovanjski podprogram za ruske družine

Podprogram »Zagotavljanje stanovanj mladim družinam« velja za najbolj obsežnega in socialno pomembnega. Njegovi udeleženci lahko koristijo subvencije države pri nakupu stanovanja.

Pomembno je vedeti, da ta sredstva "ne pokrijejo" celotne cene objekta, del bosta morala plačati zakonca. Za to se uporabljajo hipoteke, posojila, materinski kapital in osebni prihranki. Podprogram se financira iz zveznega proračuna. To pomeni, da lahko v njem sodelujejo prebivalci vseh ruskih mest brez izjeme.

Subvencijo lahko porabite na naslednji način:

• za nakup stanovanja na primarnem trgu z udeležbo lastnih ali izposojenih sredstev;
• za nakup stanovanja v hiši v gradnji;
• pri sklepanju pogodb o kapitalski udeležbi pri gradnji nove hiše.

Cilji in cilji programa

Cilji in cilji projekta vključujejo:

• spodbujanje demografske rasti;
• ustvarjanje normalnih življenjskih pogojev za Ruse z reševanjem stanovanjskega vprašanja;
• znižanje stroškov stanovanjskih nepremičnin in njihova razpoložljivost;
• razvoj trga nepremičnin s privabljanjem dodatnih sredstev;
• ustvarjanje ugodnega okolja za delovanje zasebnih podjetij.

Pogoji

Kar zadeva pogoje samega podprograma, jih ni veliko. Prvič, to je enkratna uporaba. Tisti. Mlada družina lahko sodeluje v projektu in prejme državno subvencijo samo enkrat.

Drugi pogoj je obvezna starostna omejitev. Ker so državne subvencije namenjene pomoči le mladim družinam, v katerih starost moža in žene ne sme presegati 35 let. Ni nujno imeti otrok.

Tretji pogoj se nanaša na višino subvencije. V skladu s pravili programa se Ruska federacija zavezuje, da bo povrnila najmanj 35% stroškov stanovanja. Za družino z otroki se ta številka dvigne na 40 %.

Za potencialne udeležence je pomembno vedeti, da ciljna tranša ni izdana v gotovini. Gre na poseben bančni račun, ki se odpre šele po predložitvi potrdila o prejemu subvencije. Hkrati je popolnoma izključena možnost njegove neustrezne uporabe. V nasprotnem primeru bodo kršitelji kazensko odgovorni.

• uradno priznan status tistih, ki potrebujejo izboljšanje stanovanjskih razmer;
• plačilna sposobnost, razpoložljivost sredstev, ki niso povezana s subvencijami, ki zadoščajo za poplačilo vseh stroškov stanovanja;
• državljanstvo Ruske federacije;
• obvezna državna registracija zakonske zveze;
• Odsotnost nepremičnine pri obeh zakoncih in njunih otrocih.

Poleg tega banke, ki dajejo hipotekarna posojila za nakup stanovanja v okviru programa "Mlada družina", postavljajo dodatne pogoje. Najpogosteje je torej potrebno:

• vsaj eden od zakoncev je imel neprekinjene delovne izkušnje na zadnjem delovnem mestu najmanj 6 mesecev;
• stalna registracija na ozemlju, kjer se nahaja upnik;
• obvezna visokošolska izobrazba vsaj enega od zakoncev itd.

Kdo lahko sodeluje

Kot smo že povedali, lahko v programu sodelujejo mlade družine, ki niso dopolnile določene starosti, z otroki ali brez njih. Ta kategorija vključuje tudi enostarševske družine, v katerih eden od staršev vzgaja mladoletnega otroka.

Stanovanjske zahteve

Poleg zahtev za udeležence programa jih država in banke postavljajo za nepremičnine, ki bodo kupljene z udeležbo subvencije. Te zahteve ne presegajo človeških zmožnosti in najti stanovanje, ki jim ustreza, ni težko.

Prvič, stanovanje (hiša) mora biti tekoče, tj. biti v »normalnem« območju, imeti spodoben videz, sprejemljivo stopnjo obrabe in tehnično stanje. Likvidnost ne zagotavlja le, da bodo udeleženci programa živeli v kakovostnih stanovanjih, ampak tudi, da v primeru njihove nenadne insolventnosti banka ne bo ostala v rdečih številkah.

Drugič, nepremičnina ne sme biti v slabem ali propadajočem stanju. Kar zadeva tehnično opredelitev teh pojmov, takšna "propadajoča stanovanja" v zakonodaji ne obstajajo. Banke po lastni presoji prepoznajo nepremičnine kot propadajoče. Najpogosteje so to objekti stari 40-60 let. Samo posebna preiskava prepozna stanovanje kot nevarno. Dotrajane in nevarne hiše so predmet rušitve.

Kako prijaviti udeležbo in dokumente

Oddelki za stanovanjske odnose v lokalnih upravah se ukvarjajo z vprašanji registracije v programu. Tam se vložijo vloge za vključitev na seznam udeležencev v državnem projektu »Zagotavljanje stanovanj za mlade družine«.

Priloženi so mu naslednji dokumenti:

• kopije potnih listov moža in žene;
• rojstni list otroka (če je na voljo);
• izpisek iz hišne knjige ali drug dokument, ki potrjuje registracijo v kraju prijave;
• poročni list (samo za dvostarševske družine);
• potrdilo, da je prosilcem priznana potreba po izboljšanju stanovanjskih razmer;
• potrdilo o plači (za uradno zaposlene osebe);
• izkaz poslovnega izida za zadnjih 6 mesecev (za samozaposlene).

Vlogo s priloženimi dokumenti obravnavajo pooblaščeni delavci stanovanjskega oddelka v 10 dneh. Nato sprejme odločitev o zavrnitvi ali registraciji prijaviteljev kot udeležencev v programu.

Pred 1. septembrom tekočega leta se sestavlja seznam udeležencev projekta v regiji. Prednostno pravico do udeležbe imajo zakonski pari, ki so prijavljeni kot potrebni za izboljšanje stanovanjskih razmer pred marcem 2005.

Potem ko vlada določi, kolikšen del proračuna bo namenjen stanovanjskim subvencijam, lokalne uprave potrdijo sezname državljanov, ki prejemajo plačila. Družine, ki jih to prizadene, so pisno obveščene.

Po opravljenih potrebnih formalnostih udeleženci prejmejo potrdilo o upravičenosti do subvencije. Na podlagi tega dokumenta se v banki odpre poseben račun, na katerega se prenesejo sredstva.

Po nalogu udeleženca programa banka nakaže sredstva glede na smer njihove porabe:

• izvajalec gradnje hiše;
• posojilodajalcu, v primeru hipotekarnega posojila;
• prodajalcu ob sklenitvi kupoprodajne pogodbe.

Po prejemu sredstev za hipoteko se ruska družina sooči z naslednjim, nič manj težkim vprašanjem: "kako urediti stanovanje?"

Kako prijaviti stanovanje

V tem razdelku si bomo ogledali postopek vknjižbe lastništva stanovanja, kupljenega s subvencijo in hipotekami. Torej je ta dogodek sestavljen iz naslednjih faz:

• pridobitev certifikata in sredstev zanj;
• izbira primerne nepremičnine;
• predložitev vloge banki za hipoteko;
• sklenitev kupoprodajne pogodbe;
• sklenitev bančne posojilne pogodbe in zastavne pogodbe;
• registracija pri organih Rosreestra;
• zastava kupljenega stanovanja;
• prenos plačila na prodajalca.

Registracija lastništva stanovanja v okviru prednostnega posojila ima eno pomembno značilnost. Prodajalec prejme sredstva šele po državni registraciji transakcije in prenosu nepremičninskih dokumentov kot zavarovanje na banko. To pomeni, da med podpisom kupoprodajne pogodbe in nakazilom denarja minejo 2-3 tedni. Zato vsi prodajalci ne stopijo v stik s takimi kupci.

Hipoteka v AHML

Agencija za hipotekarna stanovanjska posojila (AHML) je partner državnega projekta »Zagotavljanje stanovanj mladim družinam«. V zvezi s tem AHML, tako kot banke, daje hipotekarna posojila pod prednostnimi pogoji. Od bančnih jih loči večja zvestoba, daljši roki in odsotnost sankcij za predčasno odplačilo dolga.

Hipotekarni pogoji v AHML v letu 2018:

• letna obrestna mera – 7,9 %
• znesek pologa - 10% stroškov stanovanja;
• rok posojila - 30 let.

Posojila se izdajo pod obveznim pogojem soposojilojemalcev, dovoljeno je, da so lahko 4 osebe. V tem primeru družinska povezava ni potrebna. Vlogi za posojilo je priložen standardni paket dokumentov, z izjemo le kopije pogodbe o zaposlitvi posojilojemalca.

Spremembe v letu 2018

Spremembe, ki so vplivale na program v novem letu, vključujejo prepoved nakupa sekundarnega stanovanja z uporabo subvencij. Prav tako bo z njegovo pomočjo nemogoče odplačevati obstoječa hipotekarna posojila. Od leta 2018 se lahko namenske subvencije uporabljajo le za nakup stanovanj na primarnem trgu, v hišah v gradnji ali za plačilo prispevkov po pogodbah o kapitalski udeležbi pri gradnji hiše.

Zaključek

V letu 2017 je s pomočjo državnega programa več kot 14 tisoč mladih družin dobilo nova, kakovostna stanovanja. Zvezna vlada je v ta namen namenila več kot 4 milijarde rubljev. Upamo, da bo v letu 2018 za uresničitev tega pomembnega cilja namenjenih še več sredstev in da bo še več mladih družin pridobilo svoj dom.

Zanimalo vas bo tudi o hipotekah za velike družine in o tem, kako dobiti hipoteko pri 6 odstotkih.

Spodaj čakamo na vaša vprašanja. Hvaležni vam bomo za oceno objave in ponovno objavo.

Za vsa vprašanja v zvezi s prejemanjem ugodnosti in subvencij s strani države se lahko obrnete na našega hipotekarnega odvetnika. Posvetovanje je brezplačno.

Popoln nerezident: težave pri izvajanju državnega programa so znane že dolgo, njegovim udeležencem pa pomagajo lokalne oblasti

"Ruska družina" je ostala brez stanovanja - računska zbornica je preverila AHML za izvajanje programa, ki naj bi Rusom zagotovil stanovanja po 35 tisoč rubljev na kvadratni meter, in priznala, da pričakovani kazalniki niso bili doseženi. V treh letih je bilo v uporabo predanih le 3,3 % načrtovanih stanovanj. In v Tatarstanu so številke nekoliko boljše - 4,2%. Program je po mnenju inšpektorjev le »izjava o nameri« in ni podprt z učinkovitimi ukrepi. Čeprav so bili cilji postavljeni ambiciozno. Razvijalci, ki sodelujejo v programu, niso prejeli obljubljene pomoči AHML in se trudijo, da svojih strank ne bi dodali v vrste ogoljufanih delničarjev. Krizo programa v Tatarstanu je poslabšal propad Tatfondbank. Preberite več v gradivu Realnoe Vremya.

Ne program, ampak "izjava o nameri"

Program Stanovanja za rusko družino se je začel leta 2015. Pričakovali so, da bo do konca leta 2017 zgrajenih najmanj 25 milijonov kvadratnih metrov stanovanj ekonomskega razreda. Dan prej je Računska zbornica Ruske federacije objavila rezultate revizije rezultatov dvoletnega dela. Agencija je preverila dokumente 70 regij, ki sodelujejo v programu. Njeni predstavniki so potovali na lokacijo v Tatarstan in Baškirijo.

Posledično se je izkazalo, da je bilo od 1. januarja 2017 v obratovanje danih 0,8 milijona kvadratnih metrov. m ali 3,3 % obsega, predvidenega z državnim programom. V Tatarstanu je bilo po podatkih računske zbornice v okviru programa danih v uporabo 0,063 milijona "kvadratnih metrov" stanovanj ekonomskega razreda. Od načrtovanih 1,5 milijona je to 4,2 %. V Republiki Baškortostan - 0,042 milijona kvadratnih metrov. m ali 7 % (od načrtovanih 0,6 milijona kvadratnih metrov).

Glavna prednost programa, poleg znižane obrestne mere za hipoteko, je bila nizka cena - 35 tisoč rubljev na kvadratni meter. Predvidevalo se je, da bodo razvijalci prejeli nadomestilo za stroške povezovanja komunikacij - 4 tisoč rubljev za vsak kvadratni meter zgrajenega stanovanja. Posledično iz poročila računske zbornice izhaja, da ruska vlada v letu 2016 ni poslala medproračunskih transferjev regijam za gradnjo inženirske, tehnične, socialne in cestne infrastrukture, ki so bili načrtovani v višini 20 milijard rubljev. .

Glavna prednost programa, poleg znižane obrestne mere za hipoteko, je bila nizka cena - 35 tisoč rubljev na kvadratni meter. Fotografija kazan.mlsn.ru

Preferencialna posojila v višini 12,4 milijarde rubljev, ki jih je JSC AHML zagotovila za podporo razvijalcem, so zadostovala le bankam za izvedbo 4,6% projektov programa. Hkrati so banke agenciji vrnile 5,7 milijarde rubljev (45,9%), saj z razvijalci ni bilo ustrezne razprave o vprašanjih posojil. Gradnja infrastrukture na stroške razvijalcev se praktično ni izvajala zaradi pomanjkanja garancij za odkup.

Sporazumi o izvajanju programskih dejavnosti, sklenjeni med ruskim ministrstvom za gradbeništvo, AHML JSC in regijami, so bili dejansko formalne narave, vključno z načrtovanimi letnimi vrednostmi za obseg naročanja stanovanj ekonomskega razreda, ki niso bile določene, kar ni omogočilopravilnega spremljanjadoseganja programskih kazalnikov , - je dejal Yuri Roslyak, revizorRačunske zbornice.

Le Gazprom je lahko izpolnil visoke zahteve AHML

Program je bil po mnenju strokovnjakov, s katerimi se je pogovarjal Realnoe Vremya, sprva neuspešen. Po besedah ​​​​Andreya Simakova, generalnega direktorja PJSC Mortgage Agency of the Republic of Tatarstan, je razlog za zaprtje programa ta, da mehanizem za dodeljevanje zveznih subvencij za komunalna omrežja v praksi nikoli ni deloval.

To pomeni, da razvijalci niso mogli pritegniti bančnega financiranja. Niti ena banka v Tatarstanu ni dala posojila za razvoj v okviru programa »Stanovanj za rusko družino«. Delivec subvencij je bil AHML, vendar so prišli do takšne ocene kreditne zanesljivosti razvijalca, da jim je bil kos le Gazprom. Kolikor vem, nobenemu gradbenemu podjetju iz Tatarstana ni uspelo priti vanj, kar pomeni, da niso dobili dostopa do pričakovanih zveznih subvencij. To pomeni, da veliki razvijalci niso sodelovali v programu, ker niso mogli zagotoviti prodaje stanovanj po navedeni ceni 35 tisoč rubljev na kvadratni meter. Kolikor vem, vlada Tatarstana zdaj pomaga razvijalcu stanovanjskega kompleksa Yashlek v Kuyuki v okrožju Pestrechinsky. Tu jim pomagajo pri komunalnih omrežjih. Vem, da je bila po programu zgrajena ena hiša v Chistopolu, vendar je bila majhna,« pravi Simakov.

Po mnenju Andreja Simakova je razlog za zaprtje programa ta, da mehanizem za dodeljevanje zveznih subvencij za komunalna omrežja v praksi nikoli ni deloval. Fotografija gossov.tatarstan.ru

Direktor Stroykom LLC Faik Garayev nikoli ni mogel dobiti posojila pri Bank of Kazan. Januarja je Realnoe Vremya pisalo, da je Ministrstvo za gradbeništvo Republike Tatarstan sporočilo, da je treba organizirati sestanek kreditnega odbora Bank of Kazan LLC, na katerem bi obravnavali vprašanje posojila Stroykom LLC. Toda težava s posojilom ni bila nikoli rešena. Zdaj, kot pravi Faik Garayev, izpolnjuje svoje obveznosti do delničarjev, udeležencev programa, zahvaljujoč "kupcu na debelo" in določenemu vlagatelju. Obstaja upanje, da bo privabil posojilodajalca, vendar podrobnosti ne razkriva, "iz strahu, da bi ga prevaral."

Delničarji prevarani z državnim programom?

Udeleženci programa, skupaj 84, ki so s Stroykomom sklenili pogodbo o nakupu stanovanj v kompleksu Yashlek v gradnji v Kuyukiju, so se bali, da bodo postali ogoljufani delničarji. Roki za dobavo hiš so se nenehno premikali zaradi pomanjkanja podpore AHML za namestitev komunikacij.

Ni pomoči, kolcamo sami. Vsi upamo, da nam bodo vrnili vsaj obljubljenih 4 tisoč rubljev za komunikacije. Ko ga predamo, ga moramo seveda vrniti, ampak zakaj ne moremo plačati vnaprej ali namestiti komunikacij? Že zdavnaj bi jo lahko opravili, če bi pomagali, kot je predpisano. Prejeli bi posojila in bila bi podpora s komunikacijami,« pravi Faik Garayev.

Hiše v Kuyukiju bi morale biti predane 1. maja 2016, a so nato to preložile na 1. avgust. Zdaj razvijalec zagotavlja, da bodo udeleženci programa praznovali vselitev do 1. julija. Štiri hiše so zgrajene, še dve se gradita.

Skupaj je 42 hiš - štiri so trinadstropne, ostale so štirinadstropne. Zdaj sta dve hiši pod hipoteko, prvo nadstropje je za zdaj tam. Zdaj se je gradnja ustavila, ceste so spomladi zaprte in prevoz je drag. Ste verjetno ob gradnji cest mislili, da se po njih ne bodo vozili le “moskovčani” in “kozaki”? Pojavili so se tako močni 25-tonski stroji ... Kako delati tako? - razvijalec se pritožuje zaradi stalnih ovir.

Faik Garayev nikoli ni mogel dobiti posojila pri Bank of Kazan. Fotografija Gulandam Zaripova

Kajuk v Kuyukiju in Morkvashi bosta zmagala sama

Skupaj ima stanovanjski kompleks 139 tisoč kvadratnih metrov "stanovanj", in ker program ne deluje, upajo, da bodo preostalo prodali po komercialni ceni. Stroški »Stanovanja za rusko družino« so bili določeni na 30 tisoč rubljev na kvadratni meter, kasneje so se povečali na 35 tisoč rubljev, pozneje pa na 40 tisoč rubljev na kvadratni meter.

Drugi razvijalec, podjetje Tatnur, prav tako izjavlja, da ga bodo zgradili samostojno, brez sodelovanja v programu. Gradili so stanovanjski kompleks v vasi Naberezhnye Morkvashi.

Začeli smo z gradnjo, vendar danes sam program ne deluje po vsej Rusiji. Zato bomo gradili sami, brez sodelovanja v programu. Obvladali smo 15% prve faze gradnje. A gradnja se ni ustavila, ker program ni deloval. Imeli smo tudi povezave s Tatfondbank in IntechBank. Zdaj moramo le še dokončno ugotoviti, potem pa začnemo na novo, torej je to pri nas začasen postanek. Glede na sam program nam niso povrnili prav nobenih stroškov,« je povedal Marcel Khismatullin, direktor družbe Tatnur LLC.

"Stanovanje za rusko družino" se bo nadaljevalo s "Hipotekarna in najemna stanovanja"

Do objave ni bilo odgovora ministrstva za gradbeništvo Tatarstana o tem, kakšna pomoč bo zagotovljena razvijalcem, ki so se uspeli pridružiti programu, in kako bo njegovo zaprtje vplivalo na delničarje.

V Tatarstanu je pri projektu sodelovalo osem razvijalcev, ki so načrtovali gradnjo 1,2 milijona kvadratnih metrov. m stanovanja. Podjetje Ak Bars Development je načrtovalo gradnjo stanovanjskega kompleksa v Usadih, Suvar Kazan - v Narmonku, StroyKom - v Kuyuki, okrožje Yashlek, Tatnur - v vasi Naberezhnye Morkvashi. V Chistopolu naj bi podjetje Dzhuketau zgradilo nizko stavbo v velikosti 10 tisoč kvadratnih metrov. Investa je na Visoki Gori želela zgraditi devetnadstropno stavbo s 174 stanovanji. V Zelenodolsku "SpetsStroyServis" - 12-nadstropna stavba, v Kazanu - GZhF - stanovanja v "Salavat Cooper".

V Tatarstanu je pri projektu sodelovalo osem razvijalcev, vključno z GZhF s podjetjem Salavat Cooper

Na zvezni ravni se pogovarjajo le o odpravi programa. V skladu z odlokom vlade Ruske federacije z dne 31. marca 2017 je bil program Stanovanja za rusko družino zaprt kot neučinkovit. Zdaj se načrtuje gradnja stanovanj v ekonomskem razredu v okviru programa hipotekarnih in najemnih stanovanj. V njegovem okviru je načrtovana dodelitev subvencij regijam (vključno v letu 2017 v višini 20,0 milijarde rubljev 33 regijam, od katerih je bila večina udeležencev likvidiranega programa) za gradnjo cestne, socialne in inženirske infrastrukture.

Izvajanje takšnih projektov naj bi po mnenju ruskega ministrstva za gradbeništvo spodbudilo razvijalce k povečanju obsega gradnje stanovanj ekonomskega razreda, državljane pa k njihovemu nakupu.

Daria Turtseva, Vasilya Shirshova, Luiza Ignatieva

Dobri življenjski pogoji so osnova za ohranjanje močne družine in razvoj zdravih in srečnih otrok. V skladu z določbami 40. člena Ustave Ruske federacije so država in lokalne oblasti dolžne ustvariti vse pogoje za uresničevanje pravice državljanov do stanovanja. To poteka s spodbujanjem stanovanjske gradnje, subvencioniranjem nakupa stanovanj in zagotavljanjem brezplačnih stanovanj državljanom z nizkimi dohodki.

Program "Stanovanja za ruske družine"

Ta program je nabor ukrepov za pomoč tisti skupini prebivalstva, ki spada v kategorijo srednjega sloja, vendar si ne more samostojno in v celoti zagotoviti ustreznega stanovanja.

Projekt sega v marec 2014. Sprva je bilo predvideno, da bo program deloval do leta 2018. Ker pa je podpora ruskim družinam še vedno aktualna, je bil program podaljšan do leta 2020.

Program v letu 2018

Cilj programa je kompleksen, saj je izboljšanje življenjskih pogojev državljanov države povezano s povečano stanovanjsko gradnjo, izboljšano demografijo, ustvarjanjem delovnih mest in povečano gospodarsko aktivnostjo.

Običajno ima država več programov vzporedno, namenjenih zagotavljanju stanovanj za različne skupine prebivalstva. Bistvena razlika programa "Stanovanje za rusko družino" je njegova osredotočenost na širok spekter značilnosti prebivalstva.

Poleg tega lahko ljudje izkoristijo ne le ugodnosti tega programa, ampak tudi druge načine reševanja svojih stanovanjskih težav. Dovoljena je sočasna uporaba materinskega kapitala, hipotekarnih posojil s sredstvi iz tega programa, samogradnje hiše, sodelovanja v skupni gradnji in stanovanjskih zadrugah ter drugih ugodnosti za nekatere kategorije državljanov (invalidi, veterani, velike družine. )

Kako sodelovati?

Vsi tovrstni programi so namenjeni tistim, ki potrebujejo izboljšane bivalne pogoje. To pomeni, da mora oseba, ki zaprosi za državno podporo, dokazati, da je v težkih življenjskih razmerah. Običajno so vloge tistih, ki živijo, zadovoljne:

• v zasilnih stanovanjih;
• v sobi, kjer je registriranih več ljudi, kot je dovoljeno s sanitarnimi standardi (18 kvadratnih metrov na osebo);
• v najetem stanovanju;
• s sorodniki, ki imajo bolezen, ki ne omogoča sobivanja z drugimi ljudmi, zlasti otroki (tuberkuloza, duševne motnje itd.).

Imate vprašanje ali potrebujete pravno pomoč? Izkoristite brezplačno svetovanje:

Najpogosteje za državno podporo zaprosijo tisti, ki živijo v propadajočih stanovanjih ali v pretesnih razmerah. Stanovanjska površina se ocenjuje po kraju prijave, ne dejanskega prebivališča. Zaradi tega lahko oseba najame stanovanje, vendar lahko zaprosi za financiranje po programu le glede na stanje bivalnega prostora, v katerem je prijavljena.

Če je oseba prijavljena na kraju komercialnega najema stanovanj, potem vloži vlogo kot subjekt, ki nima lastnega bivalnega prostora.

Kandidat za sodelovanje v projektu mora imeti poleg omejitev življenjskih pogojev še druge lastnosti.

1. To morajo biti zakonito poročeni zakonci z ali brez otrok, ki imajo rusko državljanstvo.
2. V projektu lahko sodeluje neporočena oseba, ki vzgaja enega ali več otrok.
3. Starostni parametri prosilcev morajo biti v razponu od 25 do 40 let.
4. Zakonca (ali eden od njiju, če je na primer žena gospodinja) morata imeti uradno delovno mesto s stabilnim dohodkom, ki ni nižji od regionalnega povprečja. Ljudje z nadpovprečnimi dohodki lahko stanovanja kupijo sami, zato v projektu ne smejo sodelovati.
5. Družina mora imeti sredstva za plačilo akontacije v zahtevanem znesku. Država prispeva le del zneska po tem programu.
6. V projektu lahko sodelujejo prejemniki materinskega kapitala, ki se odločijo za uporabo plačil ob rojstvu drugega (tretjega itd.) Otroka za izboljšanje življenjskih razmer (hipoteka, gradnja hiše itd.).
7. Sodelovanje je dovoljeno vojaškemu osebju z varčevalno-hipotekarnim sistemom.
8. Zaposleni v specializiranih organizacijah imajo prednost. Posebna kategorija vključuje zaposlene v državnih agencijah, znanstvenih, vojaško-industrijskih, izobraževalnih in zdravstvenih ustanovah, ki so ključnega pomena za regijo. Poleg tega država v okviru tega programa skrbi za stanovanjsko blaginjo zaposlenih v zavodih, ki sodelujejo v programih razvoja posebnih teritorialnih grozdov.
9. V projektu lahko sodelujejo zakonci, ki so vojaški veterani.
10. Udeležba je predvidena za določene kategorije družin s posebnimi značilnostmi. To so lahko: družine z invalidnimi otroki, velike družine itd.

Širok obseg udeležencev v projektu Stanovanja za rusko družino ustvarja iluzijo, da lahko ista družina sodeluje v več projektih hkrati. To je res iluzija, saj se vloga še vedno odda lokalnim oblastem, kjer vodijo evidenco vseh prosilcev za pomoč države.

Prijavite se lahko za sodelovanje na primer v projektih "Mlada družina", "Stanovanj za rusko družino", hiša za velike družine, vendar bo podpora zagotovljena le v okviru enega od projektov.

Pogoji prodaje

V skladu s projektom je mogoče izvesti samo stanovanja v ekonomskem razredu. Glavno merilo za razvrščanje stanovanj v to kategorijo je cena enega kvadratnega metra. Tisti, ki želijo kupiti stanovanje v okviru tega programa, morajo kupiti stanovanje, katerega kvadratni meter ne stane več kot 35.000 rubljev. Poleg tega stroški stanovanja ne smejo presegati 80% povprečnih stroškov podobnih nepremičnin v določeni regiji.

Nakup stanovanja po tem programu je dovoljen za:

• kupoprodajna pogodba;
• hipotekarna posojila;
• kapitalska udeležba pri gradnji.

V programu lahko poleg posameznikov sodelujejo tudi državne agencije, ki jim bodo dale možnost ustvariti ponudbo službenih stanovanj za reševanje kadrovskih težav.

Za razliko od drugih stanovanjskih programov je v tem primeru stanovanje mogoče kupiti tako na primarnem kot na sekundarnem trgu. Lokacijo nepremičnine in izvajalca pa izberejo sponzorji, torej državni in občinski organi.

Zvezni program daje določene smernice o načinih, metodah in sredstvih zagotavljanja stanovanj državljanom. Na ravni regionalnih oblasti se lahko izvajanje programa nekoliko spremeni, vendar predvsem zaradi razširitve kategorij državljanov, ki so upravičeni do sodelovanja v programu, pa tudi s privabljanjem drugih sponzorjev, razvijalcev in sredstev pomoči.

Kako do stanovanja po programu

Za sodelovanje v programu morate zbrati paket dokumentov in ga predložiti skupaj s prijavo., sestavljeno v predpisani obliki, organom lokalne samouprave v kraju registracije.

Paket dokumentov vključuje:

• potni listi zakoncev, rojstni listi otrok;
• poročni ali ločitveni list (če vlogo vloži starš samohranilec z otroki);
• potrdila o plačah iz kraja dela zakoncev (2-NDFL);
• kopije delovnih knjig ali pogodb o zaposlitvi zakoncev;
• potrdilo o sestavi družine (ljudje, prijavljeni na tem naslovu);
• lastninske in lastninske listine za stanovanja (potrdilo o lastništvu, kupoprodajna pogodba, socialna najemna ali najemna pogodba);
• dodatni dokumenti v obliki potrdil o invalidnosti, kopije vojaške izkaznice, potrdilo o sodelovanju v sovražnostih itd.

Vse kopije dokumentov, ki ostanejo v rokah prosilcev, overi notar. Kopija delovne knjižice se lahko overi na delovnem mestu zakoncev.

Preden zaprosite za pomoč v okviru programa, morate pri lokalnih vladah preveriti, pod kakšnimi pogoji se pomoč zagotavlja. Dejstvo je, da ima lahko vsak organ lokalne uprave svoje nianse, kar vpliva na možnosti za obravnavo primera in vsebino obveznega sklopa dokumentov, priloženih vlogi.

Program "Stanovanja za rusko družino" je ena od manifestacij niza ukrepov za zagotavljanje dostojnih življenjskih pogojev družinam. Zahvaljujoč sodelovanju v tem projektu je na tisoče ljudi lahko izboljšalo svoje življenjske pogoje, ne da bi se zadolžili. To izboljšuje blaginjo Rusov in zmanjšuje stopnjo socialne napetosti v državi.

Pozor!

Zaradi nedavnih sprememb zakonodaje so lahko informacije v tem članku zastarele. Vendar je vsaka situacija individualna.

25.08.2016

Za rešitev vaše težave izpolnite spodnji obrazec ali pokličite številke, navedene na spletnem mestu, in naši odvetniki vam bodo svetovali brezplačno!

​PROGRAM "STANOVANJE ZA RUSKO DRUŽINO".

• Cilji programa:
• podpora določenim kategorijam državljanov, ki potrebujejo izboljšane stanovanjske razmere;
• povečanje obsega stanovanj v gradnji v Ruski federaciji;

povečanje dostopnosti stanovanj z znižanjem povprečne cene enega kvadratnega metra stanovanja.

1. Prednosti:

• Nakup stanovanja v ekonomskem razredu v Volgogradu po konkurenčni ceni:
• 33.000 rubljev na 1 m2. - brez dodelave,

1. 35.000 rubljev na 1 m2. - stanovanje z zaključno obdelavo.

1. Skupna površina stanovanja je do 100 m2.

• Možnost nakupa stanovanja:
• za gotovino,
• uporaba hipotekarnega posojila (posojila) z državno podporo (obrestna mera ne presega 12% letno),

1. z vključevanjem materinskega (družinskega) kapitala.

• Nadomestilo za del stroškov plačila obresti na hipoteko (pri nakupu stanovanja v fazi skupne udeležbe pri gradnji).
• s skupno stanovanjsko površino manjšo od 18 kvadratnih metrov. na državljana in vsakega člana njegove družine, ki živi skupaj z njim (ne več kot 32 kvadratnih metrov - na državljana, ki živi sam). Hkrati skupni dohodek državljana in teh družinskih članov ter vrednost premoženja, ki je v lasti vsakega in je predmet obdavčitve, ne presega 22.656 rubljev na mesec na osebo.
• bivanje v stanovanjskih prostorih, ki so priznani kot neprimerni za bivanje, in v stanovanjskih stavbah, ki so priznane kot nevarne in jih je treba porušiti ali obnoviti;
• imajo 2 ali več mladoletnih otrok in so prejemniki materinskega (družinskega) kapitala;
• ki ima 3 ali več mladoletnih otrok;
• državljani z enim otrokom ali več in starost vsakega zakonca ali enega od staršev v enostarševski družini ne presega 35 let;
• invalidi in družine z invalidnimi otroki;
• so bojni veterani;
• v zvezi s kategorijami državljanov, ki jih določa Odlok vlade Ruske federacije z dne 25. oktobra 2012 št. 1099 „O nekaterih vprašanjih izvajanja zveznega zakona „O spodbujanju razvoja stanovanjske gradnje“ v smislu zagotavljanja pravica nekaterih kategorij državljanov do nakupa stanovanj v ekonomskem razredu";

Algoritem za nakup stanovanja v okviru programa STANOVANJA ZA RUSKO DRUŽINO:

KORAK 1. Pripravite dokumente.

Osnovni dokumenti (za vse kategorije državljanov):

1. Potrdilo o prijavljenih osebah (za tiste, ki živijo v stanovanju), izpisek iz hišne knjige (za tiste, ki živijo v zasebni hiši) za prosilca in vse člane njegove družine. Z originalnim potnim listom se obrnite na MFC ali urad za potne liste na območju, kjer se nahajajo stanovanjski prostori. Izda se na dan prijave, brezplačno. Rok veljavnosti - 30 dni.
2. Izvirnik in kopija potnega lista državljana in vseh članov njegove družine;
3. Izvirniki in kopije dokumentov, ki potrjujejo sestavo družine:rojstni list otrok, potrdilo o poroki (ločitev), potrdilo o posvojitvi, sodna odločba o priznanju statusa družinskega člana;
4. Vloga za vključitev na seznam državljanov, ki so upravičeni do nakupa stanovanja v ekonomskem razredu v okviru programa v obliki, določeni z odredbo št. 732-OD z dne 15. avgusta 2014. (vlagatelj izpolni ob predložitvi zbranega paketa dokumentov pooblaščenemu organu). Pomembno je, da mora biti prosilec v primeru nakupa stanovanja s hipotekarnim posojilom (posojilo) lastniški posojilojemalec, da lahko naknadno prejme nadomestilo obresti.
5. Soglasje za obdelavo osebnih podatkov (vlagatelj izpolni ob predložitvi zbranega paketa dokumentov pooblaščenemu organu lokalne samouprave).

Dodatni dokumenti za:

Državljani, ki imajo skupno stanovanjsko površino manjšo od 18 m2 na občana in vsakega družinskega člana, ki živi z občanom (manj kot 32 m2 na osebo, ki živi sama).

• ​​ izvirnik in kopija potrdila o državnem pokojninskem zavarovanju (SNILS) vsakega odraslega družinskega člana;
• O izvirnik in kopija potrdila o registraciji pri davčnem organu posameznika (ob dodelitvi TIN) vsakega odraslega družinskega člana;
• izvirniki in kopije lastninskih dokumentov (potrdilo o državni registraciji lastništva in dokument o izvoru lastništva stanovanja / zasebne hiše / zemljišča) vsakega družinskega člana, ki je lastnik nepremičnine;
• potrdilo o dohodkih prosilca in njegovih družinskih članov, prejetih od delodajalcev za 12 mesecev pred datumom vloge;
• podatki o premoženju v lasti prosilca in njegovih družinskih članov, predloženi v obliki, ki jo odobri guverner Volgogradske regije (to vlogo izpolni prosilec ob predložitvi zbranega paketa dokumentov pooblaščenemu organu lokalne uprave);
• izvirniki in kopije davčnih napovedi, ki jih vloži prosilec in njegovi družinski člani v primerih opravljanja dejavnosti, za katere velja poenostavljeni sistem obdavčitve, dohodnine, enotnega davka na pripisani dohodek za določene vrste dejavnosti, enotnega davka na kmetijstvo, pa tudi kopije. davčne napovedi, ki jih vlagatelj in njegovi družinski člani predložijo v skladu s posebnostmi izračuna davka v zvezi z nekaterimi vrstami dohodka, ki jih določa davčni zakonik Ruske federacije;

Državljani, ki živijo v stanovanjskih prostorih, ki so razglašeni za neprimerne za bivanje, in v stanovanjskih stavbah, ki so priznane kot nevarne in jih je treba porušiti ali obnoviti.

• izvirnik in kopija odločbe medresorske komisije o priznanju stanovanjskega prostora, ki ne izpolnjuje predpisanih pogojev za stanovanjske prostore in neprimernega za bivanje, ali o ugotovitvi, da je stanovanjska stavba nevarna in je predmet rušitve ali rekonstrukcije;

Državljani, ki imajo 2 ali več mladoletnih otrok in so prejemniki materinskega (družinskega) kapitala.

• izvirnik in kopija dokumenta, ki potrjuje prejem ukrepov državne podpore v obliki materinskega (družinskega) kapitala v skladu z zveznim zakonom z dne 29. decembra 2006 št. 256-FZ;
• pisno zavezo o uporabi materinskega (družinskega) kapitala za nakup (gradnjo) stanovanj ekonomskega razreda v okviru programa v obliki, določeni z odredbo št. 732-OD z dne 15. avgusta 2014. (to obveznost izpolni vlagatelj ob predložitvi zbranega paketa dokumentov pooblaščenemu organu lokalne samouprave);

Državljani s 3 ali več mladoletnimi otroki.

• izvirnik in kopija potrdila o veliki družini (predloženo za potrditev, da državljan spada v kategorijo državljanov s 3 ali več mladoletnimi otroki);

Invalidi in družine z invalidnimi otroki.

• izvirnik in kopija dokumenta, ki potrjuje vključitev državljana v kategorijo invalidov in družine z invalidnimi otroki;

Državljani, ki so vojni veterani.

• izvirnik in kopija potrdila o vojaškem veteranu določene vrste;

Državljani, ki so zaposleni v javnem sektorju.

• kopijo delovne knjižice državljana (vse strani), ki jo overi delodajalec, ali drug dokument, ki potrjuje delovno (storitveno) dejavnost državljana, izdan najpozneje 10 dni pred datumom vložitve vloge (za zaposlene v javnem sektorju).

Za vse druge kategorije državljanov je potrebno posvetovanje o vprašanju zbiranja dokumentov s strokovnjaki pooblaščenega organa lokalne samouprave.

Pomembno: plačana potrdila, kot je izpisek iz enotnega državnega registra (obrazec 1 ali obrazec 3), če je potrebno, vam pooblaščeni organ naroči brezplačno.

KORAK 2. Obrnite se na lokalne oblasti.

Dokumente sprejemajo občinski organi v kraju vašega stalnega prebivališča. O dostavi dokumentov je potrebno pridobiti potrdilo z oznako o dostavi dokumentov, ki navaja seznam in datum sprejema dokumentov s strani pooblaščene osebe. Obvestilo o odločitvi se pošlje po pošti na sedež prijavitelja (v roku 30 delovnih dni).

MKU "Služba za zagotavljanje izvajanja stanovanjske politike" , pooblaščen za sprejemanje vlog državljanov za sodelovanje v programu »Stanovanje za rusko družino«.

MBU "MFC" Moji dokumenti nudi svetovalno pomoč in sprejemanje potrebnih vlog za izvajanje programa »Stanovanj za rusko družino«.

Prejmite pozitivno odločitev/ali zavrnitev občinskega organa za vključitev vas in vaših družinskih članov na seznam udeležencev programa z navedbo razlogov.
V primeru zavrnitve imate pravico do pritožbe na odločitev lokalne uprave v enem mesecu od dneva prejema izvlečka iz odločbe. Za to morate s pisno izjavo/pritožbo vložiti vlogo za pritožbo pri pristojnem organu za oblikovanje evidenc občanov/pooblaščenem organu za koordinacijo izvajanja programskih projektov (osebno ali po elektronski pošti). Kontakti pristojnega organa za oblikovanje registrov državljanov:

KORAK 3. Izberite razvijalca in stanovanje.
Seznam razvijalcev, ki prodajajo stanovanja v okviru programa "Stanovanja za rusko družino" v regiji Volgograd:

Stanovanjski kompleks	Razvijalec	Naslov gradbišča	Pojdi na izbor (klikni na povezavo)
Stanovanjski kompleks "Rodnikovaya Dolina"	LLC "Rodnikovaya Dolina"ISK "Zapad"	Volgograd (sovjetsko okrožje), Rodnikovaya st., 76
Stanovanjski kompleks "Novo-Komarovo"	Peresvet-Region-Don LLC	Volgograd (sovjetsko okrožje), v bloku 06_09_064
LCD "Kolosej"	Stroyservis LLC	Volgograd (Kirovsky okrožje), Sanatornaya st
Stanovanjski kompleks "Flagman"	CJSC "Flagman"	Volzhsky (mikrookrožje št. 28)
Stanovanjski kompleks "Aquamarine"	Sreda LLC	Volzhsky (mikrookrožje št. 32a)

KORAK 4. Kupite stanovanje.

1. Z razvijalcem sklenite pogodbo za sodelovanje v skupni gradnji ali kupoprodajno pogodbo za izbrane stanovanjske prostore od razvijalca, jo registrirajte pri Uradu Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo za regijo Volgograd (registracija rok je 5 - 10 delovnih dni).
2. Plačajte po pogodbi o deljeni udeležbi pri gradnji (plačilo se izvede šele, ko je pogodba opravila obvezno državno registracijo).

Možnosti plačila:

• 100% plačilo na lastne stroške;
• Polog so lastna sredstva, preostali del je plačilo v obrokih od razvijalca do konca gradnje, po individualnih pogojih;
• Privabljanje sredstev iz materinskega (družinskega) kapitala;
• Vojaška hipoteka.
• Hipoteka z državno podporo, obrestna mera ne presega 12% na leto (v okviru Odloka Vlade Ruske federacije z dne 13. marca 2015 št. 220);

Pomembno: če nameravate naknadno odplačati del hipoteke z materinskim (družinskim) kapitalom, mora zakonec delovati kot soposojilojemalec (z ali brez upoštevanja sredstev).

KORAK 5. Prejmite nadomestilo za del stroškov plačila hipotekarnih obresti za nakup stanovanja v okviru programa »Stanovanje za rusko družino«.

Od leta 2013 se v regiji Volgograd izvaja program za zagotavljanje nadomestila državljanom za del stroškov plačila obresti na hipoteke (posojila), ki se uporabljajo za nakup stanovanjskih prostorov v regiji Volgograd. (Sklep z dne 5. marca 2013 št. 103-P.)

Pogoji:

• Odškodnina je zagotovljena državljanom, vključenim v register državljanov, ki so upravičeni do nakupa stanovanja v ekonomskem razredu v okviru programa "Stanovanja za rusko družino".
• Nadomestilo je zagotovljeno pri nakupu s hipotekarnim posojilom v regiji stanovanjskih prostorov ekonomskega razreda v skladu s pogodbo o sodelovanju v skupni gradnji od razvijalca, ki izvaja projekt stanovanjske gradnje v okviru programa »Stanovanje za rusko družino«.

Znesek in čas odškodnine:

• Obrestna mera za odškodnino je 5,5 % letno.

Mesečni znesek nadomestila ne sme presegati 15.000 rubljev ali zneska dejansko plačanih obresti v ustreznem mesecu.

Nadomestilo se zagotavlja v času trajanja pogodbe o stanovanjskem hipotekarnem kreditu (posojilu), vendar največ prvih polnih 24 mesecev po sklenitvi pogodbe o dajanju nadomestila.

Izvirnik in kopija potrdila o registraciji posameznika pri davčnem organu (ob dodelitvi TIN) za vsakega odraslega družinskega člana;

Izvirnik in kopija pogodbe o sodelovanju v skupni gradnji;

Izvirnik in kopija pogodbe o stanovanjskem hipotekarnem posojilu (posojilu) z razporedom plačil;

Informativno sporočilo (potrdilo) kreditne institucije o prisotnosti (odsotnosti) zapadlega dolga državljana do kreditne institucije na dan vložitve vloge;

Podatki o tekočem (osebnem) računu, ki ga potrdi kreditna institucija, za prenos nadomestila.

Pooblaščena organizacija na ozemlju Volgogradske regije, ki od državljanov zbira potrebne dokumente, izračuna in nato izplača odškodnino, je: