Rezultati izbire zemljiške parcele so formalizirani v aktu o izbiri zemljiške parcele za gradnjo in, če je potrebno, za določitev njene varnostne ali sanitarno zaščitne cone. Temu aktu je priložen osnutek meja vsake zemljiške parcele, ki ga odobri lokalna vlada v skladu z možnimi možnostmi za njihovo izbiro. V primeru predlaganega zasega, vključno z odkupom, zemljišča za državne ali občinske potrebe, so aktu o izbiri zemljišča priloženi tudi izračuni izgub lastnikov zemljišč, uporabnikov zemljišč, lastnikov zemljišč, najemnikov zemljišč, izgube kmetijske proizvodnje ali izgube gozda. 6.

S 1.3.2015 preneha veljati 31. člen.

Upoštevajte: odobritve izvaja lokalni državni organ, zato jih ni mogoče zaupati vlagatelju (Odločba Zvezne protimonopolne službe ZSO z dne 05.06.2014 v zadevi št. A46-13484/2013). V fazi odločanja o vprašanju zagotavljanja zemljiške parcele s predhodnim soglasjem lokacijskega objekta pooblaščeni organ na podlagi analize potrebnih dokumentov obravnava vprašanje temeljne možnosti gradnje določenega objekta na zemljiški parceli, ki jo zahteva prosilec in le, če je to vprašanje pozitivno rešeno, izvede ukrepe za izbiro tega mesta. Člena 30, 31 zemljiškega zakonika Ruske federacije ne vsebujeta določb o obvezni izbiri zemljiške parcele in izvršitvi ustreznega akta, če obstajajo ovire za izbiro zemljiške parcele zaradi okoljskih, urbanističnih in drugih razlogov. pogoje za uporabo zadevnega ozemlja.

31. člen izbor zemljišč za gradnjo. ne velja več

Regulativni pravni akt, ki določa postopek zagotavljanja zemljiških parcel izključno na dražbi, začne veljati po sprejetju odločitve o predhodni odobritvi lokacije objekta, ki je potrdila akt o izbiri zemljiške parcele za gradnjo. V tem primeru je še vedno mogoče dokončati zagotavljanje zemljiške parcele po postopku s predhodno odobritvijo lokacije objekta (to je brez razpisa) (Odločba z dne 18. 4. 2014 v zadevi št. A55 -14237/2013).

Prejemanje vlog za izbiro zemljiške parcele od več oseb Predsedstvo Vrhovnega arbitražnega sodišča je v sklepu št. 4224/10 ugotovilo, da zemljiški zakonik ne ureja postopka zagotavljanja zemljiške parcele za gradnjo s predhodno odobritvijo lokacije. objekta v primeru, da se zanj prijavi več oseb.

Izbira zemljišča za gradnjo proizvodne baze

Izbira zemljišča je narejena:

1. na podlagi listin iz državnega katastra nepremičnin;
2. ob upoštevanju okoljskih, urbanističnih in drugih pogojev za uporabo ozemlja in podzemlja znotraj njegovih meja, na primer v skladu z zahtevami:

• SNiP 2.07.01-89 "Urbanizem. Načrtovanje in razvoj mestnih in podeželskih naselij" (resolucija Zvezne protimonopolne službe vzhodnega vojaškega okrožja z dne 08.07.2013 v zadevi št. A82-7452/2012);
• SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Sanitarna zaščitna območja in sanitarna klasifikacija podjetij, struktur in drugih objektov" (Odločba Zvezne protimonopolne službe z dne 3. decembra 2013 v zadevi št. A55-716/2013);

1. z določitvijo možnosti umestitve objekta in vodenjem soglasovalnih postopkov pri pristojnih organih in občinskih organizacijah.

Akt o izbiri zemljišča (vzorec)

Od 1. marca 2015, po spremembah številnih določb zemljiškega zakonika, predložitev akta o izbiri zemljiške parcele ni več potrebna. Akt izbire je iz nove izdaje kodeksa izključen. Namesto predhodne odobritve gradbišča mora vlagatelj zdaj pripraviti dokumentacijo o načrtovanju ozemlja in oblikovanju zemljiških parcel.
Brez zbiranja ponudb se parcela ne bo več prenašala. Zemljišča v državni in lokalni lasti je po novem mogoče najeti, tudi za gradnjo, le z zbiranjem ponudb v obliki dražbe.

Akt o izbiri zemljišča

Namesto dogovora o gradbišču je stranka v skladu z novo zakonodajo Ruske federacije dolžna pripraviti dokumente o načrtovanju in organizaciji ozemlja nepremičnine. Kakšno je trenutno stanje brez zbiranja ponudb se parcele ne bodo več prodajale.

Gradbene projekte je trenutno mogoče najeti le na dražbi (v skladu z zveznim zakonom Ruske federacije št. 171 nove izdaje zemljiškega zakonika Ruske federacije in drugo zakonodajno dokumentacijo). Za pridobitev zemljišča za gradnjo bodo potrebni dokumenti o načrtovanju in organizaciji ozemlja.

Pozor

Akt o predhodni izbiri zemljišča je sestavljen, ko je bila odločitev o prenosu zemljišča sprejeta pred 1. majem 2015. Samo v tem primeru bo stranka imela možnost, da dejansko prejme ta dokument v roki.

Vpis akta o izbiri zemljiške parcele se bo izvajal do 1. maja 2018.

31. člen zakona Ruske federacije. izbor zemljišč za gradnjo

Vlogi je lahko priložena študija izvedljivosti gradbenega projekta in potrebni izračuni. V zvezi s tem je zahteva, da se v vlogi navede namen, za katerega se zahteva zemljišče, obvezna za vsako vlogo za dodelitev zemljišča (Odločba Zvezne protimonopolne službe Vzhodnega vojaškega okrožja z dne 6.3.2014 v zadevi št. A79-14325/2011).

Pomembno

Zagotavljanje izbire zemljiške parcele To naredi organ lokalne samouprave na zahtevo prosilca ali pritožbo izvršilnega organa državne oblasti, ki opravlja storitve za zagotavljanje zemljiških parcel. Lokalni vladni organ nima pravice zavrniti izvedbe postopka izbire zemljišča (Odločba Zvezne protimonopolne službe št. F09-1307/14 z dne 18. marca 2014).

Zemljiška parcela se lahko zagotovi samo enemu od prosilcev. Takšne osebe ni mogoče izbrati v skladu s pravili za zagotavljanje zemljiških parcel s predhodno odobritvijo lokacije objekta.

Zato je v tem primeru pravica do sklenitve najemne pogodbe za zemljiško parcelo predmet dražbe (ne glede na to, ali je zemljiška parcela oblikovana ali je šele v postopku oblikovanja). Ugotovimo, na kateri točki se mora "pojaviti" še en kandidat, da industrijsko podjetje izgubi možnost pridobitve zemljišča brez razpisa.

Najprej je treba upoštevati, da je to mogoče le, če je druga oseba vložila vlogo za izbiro istega zemljišča in predhodno odobritev lokacije objekta za gradnjo.

Zakoni o izbiri zemljišča so izgubili veljavo

Potrebne informacije o dovoljeni uporabi zemljiških parcel in o zagotavljanju teh zemljiških parcel z inženirskimi, prometnimi in socialnimi infrastrukturnimi objekti, tehničnih pogojih za priključitev (tehnološke povezave) objektov na inženirska podporna omrežja brezplačno zagotavlja ustrezna vlada. organi, lokalne samouprave, občinske organizacije v dveh tednih od dneva prejema zahteve organa lokalne samouprave. 3. Organi lokalne samouprave mestnih ali podeželskih naselij obvestijo prebivalstvo o možni ali prihajajoči zagotovitvi zemljišč za gradnjo.

Podlaga za nakup nepremičnine za gradnjo sta sklep o lastninjenju nepremičnine in kupoprodajna pogodba. Na podlagi česa se izda Potrdilo o predhodnem izboru zemljišča? Veljati začne od trenutka podpisa dokumenta.

Njegova registracija se izvaja po starem modelu v skladu z zakonodajo Ruske federacije. Glavni dokumenti, ki nadzorujejo postopek izbire in zagotavljanja nepremičnin za gradnjo, vključujejo:

• Zemljiški zakonik RF novega modela.
• Zvezni zakon št. 137 iz leta 2007
• Zvezni zakon št. 221 iz leta 2008
• Uredba št. 667 iz leta 2007

• Projekt dodelitve zemljišča.

Dejanje izbire zemljišča je kompleks besedilne in grafične dokumentacije, ki zagotavlja podatke o lokaciji zemljišča, kjer se bodo izvajala projektna in geodetska dela. Namen izbirnega akta je določiti kraj, kjer se bo izvajala gradnja stavbe, položile poti ali postavile komunikacije. Pri izdelavi akta o izbiri lokacije uporabljajo dokumente državne katastrske službe, pa tudi dokumente, povezane s strukturo zemljišča. Upoštevani so okoljski pogoji, urbanistična ureditev in raba prostora.

Registracija akta

Postopek priprave akta o izbiri zemljišča praviloma poteka v treh fazah:

• Na podlagi parcelacijske zasnove se na situacijskem načrtu označi zahtevani del zemljišča. Kako se nahaja glede na plinovod, električne vode, vodovarstveno območje in komunikacijski kabel.
• Nato na katastrskem kartonu izdelajo shemo lokacije lokacije. Navedite območja, cilje in naslove ter različne geodetske podatke.
• Nato se o dejanju izbire zemljišča dogovorijo ustrezne nadzorne organizacije. Na podlagi rezultatov soglasij se izdajo odločbe Uprava "O odobritvi akta o izbiri zemljiške parcele."
• Občinska uprava okraja;
• Glavni oddelek za arhitekturo in urbanizem moskovske regije;
• Oddelki za gozdarstvo za Moskovsko regijo in Moskvo (Mosleskhoz);
• Zvezna uprava za ceste "Srednja Rusija" (FUAD);
• Rostelecom";
• Ministrstvo za kulturo (Ministrstvo za kulturo);
• Ministrstvo za ekologijo in naravne vire Moskovske regije (Ministrstvo za ekologijo);
• Teritorialni oddelek Rospotrebnadzorja za moskovsko regijo;
• Ministrstvo za izredne razmere Ruske federacije.
• Najbolj natančne meje zemljišča.
• Naredite kopijo namenske rabe zemljišča, navedite lokacijo zahtevanega zemljišča.
• Izračuna se površina zemljišča in sestavi eksplikacija zemljišča.
• Ugotavlja se velikost izgube uporabnikov zemljišč.
• Z uporabniki in lastniki zemljišč se dogovarjajo o urejanju zemljišč in pridobivanju sklepov (zapisnikov) skupščin lastnikov.
• Sestavi se zemljiškoknjižni kataster.
• Splošna odobritev projekta za kratkoročni najem. Nato se posreduje lokalni vladi. Vse se konča
• Vse se konča s podpisom in sklenitvijo pogodbe o najemu zemljišča.

Spodaj je seznam oddelkov, pri katerih se sprejemajo soglasja, odvisno od lokacije in namembnosti zemljišča:

Koraki za sestavo pogodbe

Obvezni podatki, ki morajo biti prisotni v aktu, so: lokacija, namen, točne dimenzije, koordinate in meje zemljiške parcele. Pri sestavljanju pogodbe o kratkoročnem najemu zemljišča med gradnjo morate opraviti naslednje korake:

Cena takega dela je odvisna od območja spletnega mesta. Vendar morate razumeti, da je zgornji seznam okvirni seznam del in se lahko spremeni, odvisno od narave mesta, nalog, ciljev predmetov in številnih drugih odtenkov. Prav tako je treba razumeti, da sta kakovost in pozitiven rezultat odvisna le od stopnje strokovnosti in usposobljenosti ljudi, ki bodo sestavljali dejanje izbire zemljišča. In zato se je vredno obrniti na prave strokovnjake na svojem področju, ki imajo bogate izkušnje z delom na zemlji.

Stroški storitve: od 20 000

Obdobje izvedbe: od 2 tednov

Vzorci dokumentov

Akt o izbiri zemljišča je serija grafične in tekstovne dokumentacije, ki vključuje opis in odraz lokacije zemljišča, kjer se v bodoče načrtuje izvedba projektantskih del. Če je na katerem koli mestu načrtovana gradnja zgradb, komunikacij ali na primer polaganje avtocest, potem je ta dokument potreben za izbiro zemljišča.

Če je treba izvesti gradnjo projekta kapitalske gradnje, boste potrebovali priprava akta o izbiri zemljišča, bo izdana na podlagi sklepa posebne upravne komisije, ustanovljene pri lokalni upravi. Prav tako lahko pozitivno odločitev sprejme izvršilni organ državnih organov sestavnega subjekta Ruske federacije. Isti organ izda tudi soglasje k tlorisu zemljišča.

Iz česa je dejanje sestavljeno?

• Projekt za zemljišče. Nujno bo vseboval podatke o lokaciji lokacije glede na daljnovode, vodovarstvena območja, plinovode, komunikacijske kable in druge komunikacije;
• Postavitev zemljiške parcele na katastrskem načrtu določenega ozemlja ali na katastrskem načrtu. Ta diagram označuje območje mesta, njegov naslov, popolne geodetske podatke o koordinatah strank in njegov predvideni namen;
• Celotna sestava komisije, ki je opravila ogled posameznega zemljišča.

Odločitev o odobritvi tega dokumenta bo podlaga za izdelavo mejnega načrta in izvedbo niza del za označevanje meja vašega območja. Akt je skupaj s predhodnim soglasjem o lokaciji objekta potreben tudi za izvedbo geodetskih del, za nadaljnji vpis zemljišča v katastrski register, za vpis pravice do uporabe tega zemljišča med gradnjo objekta, in končno za sprejemanje oblikovalskih odločitev. Z drugimi besedami akt o izbiri zemljišča, registracija ki ga lahko izvedete s pomočjo našega podjetja je izrednega pomena, saj brez tega dokumenta ne bo mogoče doseči želenih rezultatov.

V skladu z veljavno zakonodajo ste, če želite pridobiti parcelo za gradnjo, dolžni lastnikom zemljišč ali uporabnikom zemljišč povrniti absolutno vse izgube, ki so lahko neposredno povezane s prenehanjem pravic, njihovim zasegom, pa tudi z morebitnimi obstoječimi omejitve. Vendar pa je hkrati mogoče pridobiti zemljišče na podlagi javne služnosti, torej bodo to pravice omejene rabe. Poleg javne služnosti se lahko sklene tudi pogodba o zasebni služnosti. Omejena uporaba spletnega mesta predpostavlja, da bo samo spletno mesto pripadalo drugi osebi.

Vrste služnosti in njihove značilnosti

Služnost se lahko sklene le med lastnikom zemljišča, ki se nahaja v soseščini, in osebo, ki zahteva sklenitev takšne pogodbe. Če je to doseženo, potem se pravice do nepremičnine vknjižijo po obstoječem vrstnem redu. V nasprotnem primeru bo morala zainteresirana stranka vložiti tožbo za sodno rešitev spora. Oseba, ki je lastnik zemljišča, ima pravico zahtevati plačilo za uporabo te parcele, razen če veljavna zakonodaja ne določa drugače. Služnost se lahko ustanovi zaradi prehoda na sosednje zemljišče ali skozi njega. Tudi tak dokument lahko vključuje delovanje električnih vodov, njihovo polaganje, uporabo cevovodov, oskrbo z vodo in druge potrebe, ki jih zainteresirana stranka morda potrebuje in jih ni mogoče zagotoviti brez obstoja same služnosti.

Kot smo že omenili, je služnost lahko zasebna ali javna. Obe služnosti oziroma postopek sklenitve sta zakonsko jasno urejena, vendar obstajajo bistvene razlike. Za ustanovitev javne služnosti je treba opraviti javno obravnavo, na podlagi katere bo služnost ustanovljena. Pomembno je tudi razlikovati med trajno ali nujno služnostjo.

Pomoč odvetnikov, pridobitev in izvedba potrdila o izbiri zemljišča

Iz navedenega izhaja, da potrditev akta o izbiri zemljišča, registracija ta dokument; Postopek je delovno intenziven, vsebuje veliko zakonodajnih odtenkov in zahtev. Skoraj nemogoče je pridobiti tak dokument brez pravne izobrazbe. Zato nudimo storitve odvetnikov z bogatimi izkušnjami na področju zemljiških odnosov. S pomočjo strokovnjakov House Country boste lahko kompetentno pripravili in izvedli vse potrebne dokumente, zagotovili njihovo razpoložljivost in s tem hitrejši in učinkovitejši postopek registracije in pridobitve odločbe o potrditvi akta o izbiri lokacije. .

Z naše strani smo pripravljeni zagotoviti pravilno pripravo in hitro zbiranje celotnega paketa dokumentov, kar bo bistveno pospešilo postopek. Zagotovili vam bomo tudi celovite informacije o vprašanjih, ki vas zanimajo, in individualno rešili problem, ki je dodeljen odvetnikom. Ločeno ugotavljamo stroške storitev podjetja; če prejmete visoko usposobljeno in učinkovito pomoč v zemljiškopravnih zadevah, plačate razumen denar in ste prepričani v rezultat. Izkušeni strokovnjaki bodo z veseljem odgovorili na vprašanja zainteresiranih strank. Čakamo na vaše klice.

Kdo v našem času ne želi donosno pridobiti zemljišča za gradnjo? Država je ustvarila ugodne pogoje za razvoj zasebne lastnine. Dokumenti za zemljiško parcelo določajo nastanek zakonskih pravic, ki lastniku dajejo možnost lastništva ali uporabe nepremičnine, izvajanja različnih transakcij z zemljiščem (nakup in prodaja, darovanje itd.).

Pomemben dokument pri prenosu katerega koli premoženja je akt o izbiri zemljišča. Kaj je ta dokument? Čemu služi? Kako je oblikovan? V našem članku bodo bralci prejeli odgovore na mnoga svoja vprašanja.

Namen

Akt o izbiri zemljišča se nanaša na dokumente, ki določajo natančno lokacijo zemljišča, umestitev gradbenih projektov ali komunalnih naprav. Dokument vsebuje točne podatke o območju, registracijo v Državnem odboru za lastnino, namensko rabo nepremičnine ter podatke o mejah in uporabnikih sosednjih zemljišč. Za vsako nepremičnino se sestavi posamezen akt o izbiri zemljišča. Vzorec dokumenta je obravnavan v našem članku.

Sestavljen je iz več komponent, ki so med seboj povezane. Do 1. maja 2015 ga je bilo mogoče izdati v občinski, upravni službi katere koli regije Ruske federacije. Trenutno ga iz nekaterih razlogov izdajajo vladne agencije ali lokalne vladne službe. Zakaj je prišlo do te situacije?

Pravni status

V skladu z novim modelom zemljiškega zakonika Ruske federacije, ki je začel veljati 1. maja 2015, tega dokumenta ni več treba predložiti za pridobitev lastništva zemljišča. Odstranjen je bil iz nove izdaje zemljiškega zakonika Ruske federacije. Namesto dogovora o gradbišču je stranka v skladu z novo zakonodajo Ruske federacije dolžna pripraviti dokumente o načrtovanju in organizaciji ozemlja nepremičnine.

Kakšno je trenutno stanje?

Brez zbiranja ponudb se parcele ne bodo več prodajale. Gradbene projekte je trenutno mogoče najeti le na dražbi (v skladu z zveznim zakonom Ruske federacije št. 171 nove izdaje zemljiškega zakonika Ruske federacije in drugo zakonodajno dokumentacijo). Za pridobitev zemljišča za gradnjo bodo potrebni dokumenti o načrtovanju in organizaciji ozemlja. Akt predhodne izbire, ko je bila odločitev o prenosu zemljišča sprejeta pred 1. majem 2015. Samo v tem primeru bo stranka imela možnost, da ta dokument dejansko prejme v roke.

Izbirni akt bo zaključen do 1. maja 2018. Takih zmogljivosti ni mogoče zagotoviti drugim državljanom približno tri leta. Zemljišča so zaščitena pred dražbami. Ni jih mogoče dati v najem ali prodati na dražbi. Oblika akta o izbiri zemljiške parcele se ni spremenila.

Na primer, državljan Andrej Voronin, ki živi v Samari, se je odločil kupiti parcelo za gradnjo garaže. Kaj bo potrebno? Najprej se morate obrniti na lokalno vladno službo. Postopek izbire zemljišča je sedaj poenostavljen. V skladu z novostmi se ozemlje najprej načrtuje in uredi, nato pa se nepremičnina prenese v lastništvo glede na predvideni namen. Kot rezultat dela se pripravi diagram lokacije meja zemljiške parcele in geodetski projekt. Podlaga za nakup nepremičnine za gradnjo sta sklep o lastninjenju nepremičnine in kupoprodajna pogodba.

Na kakšni podlagi je izdan?

Akt o predhodni izbiri zemljiške parcele začne veljati od trenutka podpisa dokumenta. Njegova registracija se izvaja po starem modelu v skladu z zakonodajo Ruske federacije. Glavni dokumenti, ki nadzorujejo postopek izbire in zagotavljanja nepremičnin za gradnjo, vključujejo:

• Zemljiški zakonik RF novega modela.
• Zvezni zakon št. 137 iz leta 2007
• Zvezni zakon št. 221 iz leta 2008
• Uredba št. 667 iz leta 2007

Dokument je sestavljen iz več delov. Zakonodajni akt vsebuje določen seznam besedilnih in grafičnih dokumentov. Tej vključujejo:

• Projekt dodelitve zemljišča. V tem dokumentu so prikazane vse obstoječe omejitve njegove uporabe (lokacija glede na vodovarstveno območje, plinovod, daljnovod itd.). Natančno označuje lokacijo zemljišča glede na druge nepremičnine in pripomočke.
• Razporeditev meja zemljiške parcele. Prikazuje naslednje podatke o dodeljeni nepremičnini: naslov, območje, koordinate prelomnic, namembnost, meje, podatke o uporabnikih sosednjih zemljišč.
• Sestava komisije, ki je pregledala lokacijo.

To je bistvo dejanja izbire zemljišča. Vzorec daje idejo o neposrednem namenu dokumenta.

Projekt dodelitve zemljišča

Zakonodajni akt se pripravi na podlagi odločbe državnega organa ali službe lokalne samouprave, pa tudi pogodbe o delu v primerih, ko se predmet prenese v uporabo, lastništvo ali najem ali se opravijo transakcije z zemljišči. Projekt dodelitve zemljišča vključuje potrebne besedilne in grafične informacije o objektu, ki prikazujejo lokacijo, konfiguracijo, lokacijo objekta glede na varnostno območje.

Razporeditev meja zemljiške parcele

Vsaka nepremičnina na ozemlju Ruske federacije mora biti registrirana in dokumentirana v ustrezni dokumentaciji. Načrt meja zemljiške parcele je dokument, ki prikazuje shematsko lokacijo objekta na katastrskem načrtu. Zagotavlja natančen opis mesta. Dokument vsebuje podatke o mejah objekta, podatke o njegovi namenski rabi in podatke o uporabnikih sosednjih zemljišč.

Sestava komisije

Priprava akta o izbiri zemljišča je delovno intenziven proces, ki ga lahko spremljajo različna presenečenja tako za naročnika kot za izvajalca. Zato izbiro lokacije za gradnjo opravi komisija, ki si ogleda nepremičnino. V zakonodajnem aktu je navedena sestava članov komisije, navedeni so vsi položaji, imena in drugi podatki. Pri podpisu listine sodelujejo vsi člani komisije.

Kdo načrtuje

Dokument je pred 1. majem 2015 sestavila občinska upravna služba po potrditvi odločbe o dodelitvi zemljišča. Stranka je vložila vlogo za predhodno poravnavo lokacije ozemlja za gradnjo. Med izvajalcem in naročnikom je bila sklenjena pogodba o delu. Občinska upravna služba je imenovala odgovornega za zbiranje, potrjevanje in usklajevanje dokumentov. Kot rezultat dela je bil izdan akt o izbiri zemljišča (priprava vsakega dokumenta zahteva individualni pristop do katerega koli predmeta). Trenutno zagotavljanje zakonodajnih aktov izvajajo državni organi in službe lokalnih oblasti Ruske federacije.

Danes delo na pridobitvi potrdila o izbiri zemljišča traja približno 30 delovnih dni. Postopek je plačan. Stroški dokumenta v Moskvi in ​​moskovski regiji znašajo približno 30 tisoč rubljev. Cene v drugih regijah Ruske federacije so odvisne od različnih dejavnikov: razdalje, prometne dostopnosti itd.

Kako dobiti

Dokument je zagotovljen v skladu z vsemi zahtevami veljavne zakonodaje Ruske federacije. Vsebuje pomembne informacije o tehničnih značilnostih lokacije, potrebnih za gradnjo katerega koli nepremičninskega projekta. Prejem akta o izbiri zemljiške parcele pred 1. majem 2015 je bil izveden v fazah:

• Stranka je morala na občinsko upravno službo podati vlogo o svoji nameri, na podlagi katere je bila sklenjena pogodba za izvedbo del za pridobitev zemljišča.
• Občinska upravna služba je na podlagi zemljiškoureditvenih dokumentov in informacij Odbora za državno premoženje upoštevala urbanistične, okoljske in druge zahteve, izbrala objekt in potrdila akt o izbiri zemljišča.
• Stranka je plačala storitve državnih projektantskih organizacij, opravila potrebne raziskave na lokaciji, prejela tehnične zahteve za priključitev na komunalne storitve in pripravila dokumentacijo za zagotovitev zemljišča v skladu z zakonodajo Ruske federacije.
• Dokument so potrdili vsi organi.

Po izdaji nove izdaje zemljiškega zakonika Ruske federacije je bil postopek za predložitev zakonodajnega akta nekoliko poenostavljen. Listina se izda le tistim strankam, ki so odločbo občinske upravne službe prejele pred 1.5.2015.

Na primer, Viktor Pugovkin je želel kupiti zemljišče za gradnjo hiše in se je obrnil na občinsko upravno službo, ki je prošnjo občana pregledala. Odločitev o dodelitvi zemljišča s strani vladne agencije je bila sprejeta pred 1. majem 2015. Viktor Pugovkin zaradi družinskih okoliščin ni mogel plačati dela za dodelitev zemljišča.

Še vedno pa lahko poseg naroči in izvede. Kaj bo potreboval za to?

• narediti kopijo odločbe o pridobitvi lastništva nepremičnine;
• plačati storitve oblikovalskih organizacij;
• opraviti potrebne raziskave na zemljišču;
• pridobiti tehnične zahteve za priključitev na komunalne storitve;
• pripraviti dokumentacijo v skladu z zahtevami Ruske federacije;
• dogovoriti o dokumentu v vseh organih.

Izjava

Postopek se ne izvaja od 01.05.2015. Potrditev akta o izbiri zemljišča je občinska upravna služba opravila brezplačno. Glavni dokument, na podlagi katerega je potekal dogodek, je bil pravilnik. Dejanje izbire zemljišča je bilo zagotovljeno v skladu z zveznim zakonom Ruske federacije št. 131 iz leta 2003, ki je natančno določil čas in postopek za izvedbo del. Storitev je bila opravljena osebno, po telefonu, po pošti in na spletu. Rezultat postopka je bil podpis sklepa o prenosu zemljišča.

Raziskovanje

Izvajalec na podlagi vse zbrane dokumentacije izvede topografske, geodetske in druge izmere. Strokovnjak fotografira meje posesti, obračališča zavaruje z mejnimi tablami ter izračuna površino in koordinate. Raziskava poteka v dveh fazah: v terenskih in pisarniških pogojih. V ta namen se uporablja sodobna oprema in nova programska oprema.

Specialist za zemljiška vprašanja pojasnjuje katastrsko številko objekta, njegovo namembnost, zbira podatke o vseh sosednjih uporabnikih zemljišč in rešuje zemljiške spore med sosedi. Tu se terensko delo konča. Vse informacije se obdelujejo v pisarniških pogojih: izvedejo se vsi izračuni, izračunajo se potrebni kazalniki in obdelajo statistični podatki.

Usklajevanje

Pomemben postopek je odobritev akta o izbiri zemljiške parcele. Zakonodajni akt overijo in podpišejo člani komisije, ki so sodelovali pri dodelitvi premoženja. Vsebuje vse potrebne podatke o udeležencih dogodka. Odobritev akta o izbiri zemljišča se izvede v prisotnosti stranke in izvajalca, ki ga imenujejo vladne agencije. Po potrebi dokument podpišejo drugi organi. Rezultat postopka je izbor zemljišča.

Zaključek

V skladu z zakonodajo Ruske federacije bo akt o izbiri zemljišča državljanom izdan do leta 2018. Če želite pridobiti dokument, se obrnite na državno službo. Za pridobitev potrebnih informacij priporočamo uporabo storitev strokovnjakov. Pravno svetovanje nudimo po telefonu in spletu. Država je zainteresirana za zaščito pravic državljanov Ruske federacije. Vse novosti so bile sprejete z namenom izboljšanja postopka zagotavljanja zemljišč in posebnosti urbanistične ureditve. Vendar, karkoli se naredi, je vse na bolje. Samo čas bo pokazal, ali bodo nove reforme koristile.

Namen izbire zemljišča in predhodne odobritve lokacije objekta je ugotoviti možnost gradnje določene stavbe, objekta ali objekta na zemljišču.

Izbirni postopek za gradnjo je predviden v čl. 31 Zemljiški zakonik Ruske federacije. Državljan ali pravna oseba, ki se zanima za pridobitev zemljišča za gradnjo, vloži vlogo pri državnem organu ali organu lokalne samouprave, ki je pooblaščen za razpolaganje z zemljišči na lokaciji zahtevanega zemljišča, z vlogo za izbiro zemljišča in predhodno odobritev lokacijo objekta. Vloga vsebuje naslednje podatke:

• namen predmeta;
• njegovo predvideno lokacijo;
• utemeljitev približne velikosti zemljišča;
• zahtevano pravico do zemljiške parcele.

Vlogi je lahko priložena študija izvedljivosti gradbenega projekta ali potrebni izračuni.

Državni organ ali organ lokalne samouprave, ki je pooblaščen za razpolaganje z zemljiškimi parcelami na zahtevo državljana ali zagotovi izbiro zemljiške parcele na podlagi listin iz državnega katastra nepremičnin ob upoštevanju okoljskih, urbanističnih in drugih pogoje za uporabo ustreznega ozemlja in podzemlja znotraj njegovih meja z določitvijo možnosti za lokacijo objekta in izvajanjem usklajevalnih postopkov v primerih, ki jih določajo zvezni zakoni, z ustreznimi državnimi organi, organi lokalne samouprave in občinskimi organizacijami.

Potrebne informacije o dovoljeni uporabi zemljiških parcel in o zagotavljanju teh zemljiških parcel z objekti inženirske, prometne in družbene infrastrukture, tehničnih pogojev za priključitev objektov na inženirska podporna omrežja brezplačno zagotovijo ustrezni državni organi, lokalne samouprave, občinske organizacije v dveh tednih od dneva prejema zahteve organa lokalne samouprave.

V skladu s 3. odstavkom čl. 31 zemljiškega zakonika Ruske federacije morajo organi lokalne uprave mestnih in podeželskih naselij obvestiti prebivalstvo o morebitni ali prihajajoči zagotovitvi zemljišč za gradnjo.

Informacije se posredujejo prek tiskanih medijev, ki jih določi vlada Ruske federacije (če govorimo o zvezni lastnini), najvišji izvršni organi sestavnega subjekta Ruske federacije in organi lokalne samouprave. Poleg tega se lahko informacije objavijo na uradnih spletnih straneh zgoraj navedenih organov. Odločitev državnega organa ali lokalne samouprave, pooblaščene za razpolaganje z zemljiškimi parcelami, lahko vsebuje podatke o številki tiskane publikacije (časopisa), v kateri je bila objavljena objava o možnosti ali prihodnji dodelitvi zemljiških parcel za gradnjo.

Državljani, javne organizacije (združenja), verske organizacije in organi teritorialne javne samouprave imajo pravico sodelovati pri reševanju vprašanj, ki vplivajo na interese prebivalstva, verskih organizacij in so povezana z zasegom, tudi z odkupom, zemljiških parcel za državo. in občinske potrebe ter zagotavljanje teh zemljišč parcele za gradnjo.

Pri zagotavljanju zemljiških parcel v krajih tradicionalnega prebivališča in gospodarske dejavnosti avtohtonih ljudstev Ruske federacije in etničnih skupnosti za namene, ki niso povezani z njihovimi tradicionalnimi gospodarskimi dejavnostmi in tradicionalnimi obrtmi, se lahko organizirajo zbori in referendumi državljanov o vprašanjih zasega, tudi prek odkup zemljišč za državne ali občinske potrebe in zagotavljanje zemljišč za gradnjo objektov, katerih umestitev vpliva na zakonite interese teh narodov in skupnosti. Izvršni organi državne oblasti ali organi lokalne samouprave iz čl. 29 zemljiškega zakonika Ruske federacije, sprejema odločitve o predhodni odobritvi lokacij objektov ob upoštevanju rezultatov takih srečanj ali referendumov.

Organ lokalne samouprave obvešča uporabnike zemljišč, lastnike zemljišč in najemnike zemljišč v državni ali občinski lasti, katerih zakoniti interesi bi lahko bili prizadeti zaradi morebitnega zasega zemljiških parcel, ki so v njihovi uporabi in posesti za državne in občinske potrebe, v zvezi z zagotavljanjem teh zemljiških parcel parcel za gradnjo. Če je za postavitev objektov potreben nakup zemljišč za državne ali občinske potrebe z zemljišč v lasti državljanov ali pravnih oseb, organ lokalne samouprave te zemljiške parcele obvesti o njihovem možnem nakupu. Postopek in pogoje za posredovanje takih informacij lahko določijo zvezni zakoni in zakoni sestavnih subjektov Ruske federacije.

Rezultati izbire zemljišča so dokumentirani v aktu o izbiri zemljišča za gradnjo in, če je potrebno, za vzpostavitev njegove varnostne ali sanitarno zaščitne cone. Temu aktu so priloženi diagrami lokacije vsake zemljiške parcele na katastrskem načrtu ali katastrskem zemljevidu ustreznega ozemlja, ki ga je odobril lokalni državni organ, v skladu z možnimi možnostmi za njihovo izbiro.

V primerih, ki jih določa zvezni zakon, je dovoljeno odobriti postavitev zemljiške parcele na katastrskem načrtu ali katastrskem zemljevidu ustreznega ozemlja s strani državnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije.

V primeru predlaganega zasega, vključno z odkupom, zemljišča za državne ali občinske potrebe, se aktu o izbiri zemljišča priložijo tudi izračuni izgub lastnikov zemljišč, uporabnikov zemljišč, lastnikov zemljišč in najemnikov zemljišč. .

Izvršilni organ državne oblasti ali organ lokalne samouprave sprejme odločitev o predhodni odobritvi lokacije objekta, potrditvi akta o izbiri zemljiške parcele v skladu z eno od možnosti izbire zemljiške parcele ali zavrnitvi postavitve objekta. .

Kopija odločbe o predhodni odobritvi lokacije objekta s priloženim diagramom lokacije zemljiške parcele na katastrskem načrtu ali katastrskem načrtu ustreznega ozemlja ali o zavrnitvi postavitve objekta je izda prosilcu izvršilni organ državne oblasti ali lokalne samouprave v sedmih dneh od dneva potrditve navedene odločbe. V kolikor se prosilec prijavi preko multifunkcijskega centra, se kopija navedene odločbe izda preko multifunkcijskega centra.

Odločba o predhodnem soglasju za umestitev objekta je podlaga za kasnejšo odločitev o dodelitvi zemljišča za gradnjo in velja tri leta.

V primeru, da lastnik zemljišča, uporabnik zemljišča, lastnik zemljišča, najemnik zemljišča na zemljišču gradi ali jo kako drugače izboljša, potem ko je bil obveščen o morebitnem zasegu, tudi z odkupom, zemljišča za Za državne ali občinske potrebe lastnik zemljišča, uporabnik zemljišča, lastnik zemljišča, najemnik zemljišča nosi tveganje, da jim pripiše stroške in izgube, povezane z gradnjo na zemljišču ali drugimi izboljšavami na njem. Če lastnik zemljišča, uporabnik zemljišča, lastnik zemljišča, najemnik zemljišča zgradi ali naredi druge izboljšave zemljiške parcele, ki se nahaja znotraj meja rezerviranih zemljišč, potem ko je obvestil določene osebe o rezervaciji zemljišč, lastnik zemljišča taka zemljiška parcela, uporabnik zemljišča, lastnik zemljišča, najemnik takšne zemljiške parcele nosijo tveganje, da se jim pripišejo stroški in izgube, povezane z gradnjo na takem zemljišču ali z njeno drugo izboljšavo.

Če po izteku odločbe o predhodni odobritvi lokacije objekta ni bila sprejeta odločitev o dodelitvi zemljišča, imajo osebe, katerih pravice so bile omejene, pravico zahtevati odškodnino od izvršilnega organa državne oblasti oz. lokalne oblasti in tiste, ki so sprejeli takšno odločitev za nastale izgube.

Zoper odločbo o predhodni odobritvi lokacije objekta ali o zavrnitvi postavitve objekta se lahko zainteresirane stranke pritožijo na sodišču. Če sodišče odločbo o predhodni odobritvi lokacije predmeta razglasi za neveljavno, izvršilni organ državne oblasti ali organ lokalne samouprave, ki je sprejel takšno odločitev, državljanu ali pravni osebi povrne stroške, ki jih je imel v zvezi s tem. s pripravo dokumentov, potrebnih za odločanje o predhodnem soglasju za umestitev lokacijskega objekta.

V sestavnih subjektih Ruske federacije - zveznih mestih Moskva in Sankt Peterburg, izbiro zemljiških parcel za gradnjo izvaja izvršni organ ustreznega sestavnega subjekta Ruske federacije, razen če zakoni ne določajo drugače. teh sestavnih subjektov Ruske federacije.

Postopek za zagotovitev zemljišča za gradnjo: Video