1. A lakóhelyiségek rekonstrukciója a közműhálózatok, egészségügyi, elektromos vagy egyéb berendezések telepítése, cseréje vagy áthelyezése, amely a lakóhelyiség műszaki útlevelének módosítását igényli.

2. A lakóhelyiség átépítése annak konfigurációjának megváltoztatása, amely a lakóhelyiség műszaki útlevelének módosítását igényli.

Megjegyzések a cikkhez 25 Az Orosz Föderáció lakóépülete

1. A szerkezetátalakítás változást jelent technikai sajátosságok lakott területen található különféle berendezések. Ez lehet közműhálózatok és egyéb műszaki berendezések cseréje, telepítése vagy átadása. Minden ilyen változtatást el kell végezni a lakóhelyiség műszaki útlevelében. Ez kötelező előírás, és abban az esetben, ha a helyiség műszaki jellemzőinek megváltozása miatt nem szükséges a helyiség műszaki útlevélbe való felvétele, az ilyen tevékenységek nem minősíthetők átépítésnek. Például egy fürdőkád cseréje nem átalakítás, ha az új kádat ugyanarra a helyre szerelik fel, ahol a régi volt. De ha a fürdőt a helyiség másik helyére kell telepíteni, ez új csövek felszerelését, és ennek megfelelően a helyiség műszaki útlevelének megváltoztatását vonja maga után.

A műszaki útlevél módosítását igénylő rekonstrukció magában foglalhatja például a gáztűzhely helyett háztartási villanytűzhelyek beépítését, az elektromos hálózatok, fűtési vízvezetékek és gázkészülékek átadását, új szellőzőcsatornák beépítését, újak lefektetését vagy cseréjét. meglévő be- és kivezető csővezetékek és fürdőszobai eszközök helyiségeinek (zuhanykabinok szerelése, mosógépek megnövelt teljesítmény stb.).

2. A lakóhelyiség átépítése annak konfigurációjának megváltoztatása, amely megköveteli a helyiség műszaki útlevélbe való felvételét. Az átépítés a következőket foglalhatja magában:

Új belső válaszfalak áthelyezése, szétszerelése és felszerelése;

Nyílászárók költöztetése, nagyítása, kicsinyítése, új gyártása és áthelyezése;

További helyiségek elrendezése a lakásban (konyhák, WC-k és fürdőszobák, tároló helyiségek);

A lakásban lakószobák bővítése a mellékhelyiségek miatt.

Ez nem feltétlenül a lakóhelyiségek rekonstrukciójának és átalakításának típusainak kimerítő listája. Ugyanakkor a lakóhelyiségek rekonstrukciója és átépítése következtében módosítani kell a lakóhelyiségek műszaki útlevelét. Ennek a feltételnek a hiánya a termelésben bizonyos művek azt jelenti, hogy ebben az esetben nincs átépítés. Ha például a loggiát beüvegezték vagy a keretet kicserélték, akkor ezek a műveletek nem változtatták meg a lakótér konfigurációját, és nem szükséges módosítani a műszaki útlevelet. Ennek eredményeként ezeket a tevékenységeket nem lehet lakóhelyiségek átépítésének nevezni.

3. A kommentált cikkben megnevezett lakóhelyiségek rekonstrukciója és (vagy) átépítése hasznosított lakóhelyiségben végezhető, függetlenül a helyiség tulajdoni formától, valamint a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérházak valamint azokra a helyiségekre, amelyekre vonatkozóan a megállapított eljárási rend szerint önkormányzati határozat van a lakóhelyiség nem lakás céljára, illetve nem lakás céljára történő átadásáról. A felújított lakóépületekben a rekonstrukciót és az átépítést a rekonstrukciós tervnek megfelelően végzik.

A lakóhelyiségek bármilyen átépítését vagy rekonstrukcióját a hatályos jogszabályok normái szerint kell végrehajtani. Ebben a cikkben megvizsgáljuk a törvényes átépítés lehetőségeit, valamint a lakások jogosulatlan átalakításának legalizálásának módjait.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 25. cikke nemcsak az újjáépítés fogalmát, hanem a lakóhelyiségek átépítését is világosan meghatározza. Az első esetben ez a közműhálózatok, elektromos és egyéb berendezések telepítése, átadása és cseréje, amelyek szükségszerűen megkövetelik a műszaki útlevél módosítását. Az átépítés a helyiségek konfigurációjának közvetlen megváltoztatása, amely a lakóingatlan műszaki útlevelében is tükröződik.

Az átépítést kizárólag a helyiségek funkcionális rendeltetésének megőrzése mellett végezzük, vagyis minden munkát a teherhordó szerkezetek részleges megváltoztatásával, ill. építészeti megjelenés lakóház.

Az átépítés a következőket tartalmazza:

• válaszfalak szétszerelése és mozgatása;
• ajtónyílások elrendezése és áthelyezése;
• nagy számú szobás lakások összevonása és felosztása;
• további fürdőszobák felszerelése;
• lakóterület bővítése egyéb helyiségek miatt (loggia, tároló, stb.)
• meglévő előcsarnokok rekonstrukciója;
• a konyhák lakótereken keresztül történő bejáratának megszüntetése.

Lakás jogi átépítése

A lakóhelyiségek átépítésének jogszerűsége garancia arra, hogy a lakás eredeti kialakításán bármilyen változtatást végrehajtanak, és minden munkát az építési szabályzatnak megfelelően végeznek. A jogi átépítés regisztrációs folyamata több szakaszban történik, amely szükségszerűen magában foglalja a dokumentumok összegyűjtését, a projektek jóváhagyását és a megfelelő engedély megszerzését.

Fontos! Az átépítés regisztrációja nemcsak időt, hanem pénzügyi költségeket is igényel a regisztráció szinte minden szakaszában a megfelelő díj megfizetésével.

Az orosz jogszabályok számos normája szerint egy lakás átépítése többszintes épület a következő szakaszokon megy keresztül:

1. A KTF megkeresése a teherhordó szerkezetek állapotáról szóló dokumentumért.
2. Összeállítás technikai dokumentáció– lakóingatlan új projektjének kidolgozása, rajzok, valamint grafikai és szöveges anyagok formájában. A dokumentumot főszabály szerint építész készíti, ezt követően a projektet a kerület építészeti és tervezési egyesülete és szükség esetén a gázvizsgálat is jóváhagyja.
3. Lakás átalakításához építési engedélyt kell beszereznie a lakásfelügyelettől, ahol be kell nyújtania egy dokumentumcsomagot:

• átépítési kérelem az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott formában;
• az objektum műszaki útlevele;
• tulajdoni igazolás;
• kivonat otthoni könyvekből;
• minden családtag beleegyezése az átépítéshez;
• KTF következtetés a teherhordó szerkezetek állapotáról;
• átépítési vázlat vagy külön projekt;
• szerzői felügyeleti szerződés;
• szükség esetén az építész-tervező társulás gázvizsgálatának és következtetésének jóváhagyása.

A jogi átépítés előfeltétele, hogy a kiválasztott tervező cég állami engedélye rendelkezésre álljon, amely vázlat- vagy átépítési projektet készít.

Miután megkapta a szükséges engedélyt a lakásfelügyelettől, megkezdheti az építési munkát. Fontos azonban megjegyezni, hogy a befejezést követően minden átépítést rögzíteni kell a regisztrációs hatóságban és a KTF-ben.

A hozzájárulásról vagy az elutasításról szóló határozatot a testület az elfogadástól számított 45 napon belül hozza meg lakásvizsgálat minden dokumentum.

Engedély nélküli átépítés: hogyan legalizáljuk

Amint már fentebb írtuk, a lakóhelyiségek jogi átépítése sok időt igényel, a jelentős bürokrácia jelenléte miatt, ezek a nehézségek késztetik a lakástulajdonosokat a megfelelő dokumentáció nélkül történő átépítésre. Ha azonban az átépítést eleinte nem lehetett legálisan formalizálni, akkor érdemes a közeljövőben elgondolkodni a legalizáláson.

A jogosulatlan átépítés következményei nagyon eltérőek lehetnek, beleértve a szomszédok elárasztásához és a falak repedéseihez vezető vészhelyzeteket, amelyeket ennek megfelelően teljes mértékben a tulajdonos költségére kell megszüntetni. Ráadásul ma már gyakorlatilag lehetetlen eladni egy lakást illegális átépítéssel, és ha a HOA vagy az alapkezelő társaság tudomást szerez az átépítésről, akkor a regisztrációt. Szükséges dokumentumok Ugyanakkor mindenképpen cipelni kell majd. A tulajdonos arra is kötelezhető, hogy a helyiséget eredeti állapotába állítsa vissza.

A felsorolt ​​nehézségek elkerülése érdekében az átalakított lakóhelyiség tulajdonosának ügyelnie kell minden változtatás jogszerűségére. (4) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 29. cikke értelmében a lakóhelyiségek megőrizhetők újjáépített állapotban, ha ez nem sérti a polgárok jogait és jogos érdekeit, beleértve az egészségüket és életüket sem veszélyezteti.

Felhívjuk figyelmét, hogy az engedély nélküli átépítést csak bírósági eljárással lehet legalizálni.

Tehát a jogosulatlan átépítés legalizálása érdekében keresetlevéllel kell az igazságügyi hatóságokhoz fordulni. A követelésben fel kell tüntetni:

• A felperes teljes neve, címe;
• az alperes pontos adatai - főszabály szerint ez a városvezetés vagy a kerületi igazgatás, hacsak a városi charta másként nem rendelkezik (az alperes jogi címét fel kell tüntetni);
• leíró rész igénybejelentés a lakóhelyiség átalakított állapotának megőrzéséről, amelynek átépítése engedély nélkül történt;
• az utolsó rész, ahol a felperes azt kéri a bíróságtól, hogy a lakóhelyiség elrendezését megőrizze újratervezett állapotban;
• a csatolt dokumentumok listája le van írva;
• A kérelmet aláírják és dátumozzák.

Fontos! A bírósági kereset benyújtása előtt a következő dokumentumokat kell elkészítenie:

1. Az objektum műszaki útlevele az átépítés előtt és után. A dokumentumot a KTF-ben állítják ki; az utolsó útlevélnek tartalmaznia kell a „jogosulatlan átépítés” jelzést.
2. Következtetés a teherhordó szerkezetek műszaki állapotáról.
3. Az egészségügyi és járványügyi vizsgálat és az állami tűzfelügyelet következtetése, hogy az átépítés megfelel a megállapított egészségügyi előírásoknak és nem sérti a tűzbiztonsági követelményeket.
4. Egy lakás tulajdonjogát igazoló dokumentum, amely megerősíti a felperes lakóhelyiséghez való jogát. Ha a lakásba más személyek is be vannak regisztrálva, akkor harmadik személyként szerepelnek a keresetben.

A keresetlevél a csatolt iratokkal a lakóingatlan helye szerinti járásbírósághoz kerül benyújtásra. Ha minden dokumentumban olyan következtetések vannak, amelyek megerősítik, hogy az átépítés megfelel az összes normának és szabálynak, a bíróság pozitív döntést hoz. Ezt követően ezt a határozatot be kell nyújtani a BTI-hez, ahol a tulajdonosnak új műszaki útlevelet állítanak ki az elvégzett változtatásokkal.

1. A lakóhelyiségek rekonstrukciója a közműhálózatok, egészségügyi, elektromos vagy egyéb berendezések telepítése, cseréje vagy áthelyezése, amely a lakóhelyiség műszaki útlevelének módosítását igényli.

2. A lakóhelyiség átépítése annak konfigurációjának megváltoztatása, amely a lakóhelyiség műszaki útlevelének módosítását igényli.

Kommentár az Art. 25 Az Orosz Föderáció lakóépülete

1. A rekonstrukció a lakóterületen elhelyezett különféle berendezések műszaki jellemzőinek megváltoztatását jelenti. Ez magában foglalhatja a közműhálózatok és egyéb műszaki berendezések cseréjét, telepítését vagy átadását. Mindezeket a változtatásokat el kell végezni a lakóhelyiség műszaki útlevelében. Ez kötelező előírás, és abban az esetben, ha a helyiség műszaki jellemzőinek megváltoztatása nem szükséges a helyiség műszaki útlevelében, ezek a tevékenységek nem minősülnek átépítésnek. Például egy fürdőkád cseréje nem átalakítás, ha az új kádat ugyanarra a helyre szerelik fel, ahol a régi volt. De ha a fürdőt a helyiség másik helyére kell telepítenie, akkor új csövek felszerelésére van szükség, és ennek megfelelően módosítani kell a szoba műszaki útlevelét.

A műszaki útlevél módosítását igénylő rekonstrukció magában foglalhatja például a gáztűzhely helyett a háztartási villanytűzhelyek beépítését, vagy az elektromos hálózatok, fűtési vízvezetékek és gázkészülékek átadását, vagy új szellőzőcsatornák kiépítését, vagy a tűzhely lefektetését. fürdőszobai be- és kilépő vezetékek, berendezések új vagy cseréje (zuhanykabinok, nagy teljesítményű mosógépek, stb. szerelése).

2. A lakóhelyiség átépítése a konfiguráció megváltoztatása, amely megköveteli a helyiség műszaki útlevélbe való felvételét. Az átépítés a következőket foglalhatja magában:

— új belső válaszfalak mozgatása, szétszerelése és felszerelése;

- ajtó- és ablaknyílások átadása, növelése, csökkentése, új gyártása és átadása:

— további helyiségek elrendezése a lakásban (konyhák, WC-k, fürdőszobák, tároló helyiségek);

— lakószobák bővítése a lakásban kisegítő helyiségek miatt.

A felsorolt ​​esetekben csak a helyiség belső konfigurációja változik, pl. Átalakításkor a helyiség falain belül történnek változások, anélkül, hogy túllépnénk azokat.

3. A kommentált cikkben közölt lakóhelyiségek rekonstrukciós és átépítési típusainak felsorolása nem lehet teljes. Ugyanakkor a lakóhelyiségek rekonstrukciója és átépítése következtében módosítani kell a lakóhelyiségek műszaki útlevelét. Ennek a feltételnek a hiánya bizonyos munkák során azt jelenti, hogy ebben az esetben nincs átépítés. Ha például a loggiát beüvegezték vagy a kereteket kicserélték, akkor ezek a műveletek nem változtatták meg a lakótér konfigurációját, és nem szükséges módosítani a műszaki útlevelet. Ennek eredményeként ezeket a tevékenységeket nem lehet lakóhelyiségek átépítésének nevezni.

4. A kommentált cikkben megnevezett lakóhelyiségek rekonstrukciója és (vagy) átépítése hasznosított lakóhelyiségben végezhető, a helyiség tulajdoni formától függetlenül, valamint nem lakás céljára szolgáló helyiségek olyan bérházakban és helyiségekben, amelyekre vonatkozóan a megállapított eljárási rend szerint önkormányzati határozat született a lakóhelyiség nem lakás céljára, illetve nem lakás céljára történő átadásáról. A felújított lakóépületekben a rekonstrukciót és az átépítést a rekonstrukciós tervnek megfelelően végzik.