Ennek a dokumentumnak az eredeti kiadásának szövege az Információs Bankba került a Gosstroy of Russia hivatalos kiadványának megfelelően (Moszkva: Gosstroy of Russia, 2004), és eltér az Oroszországi Igazságügyi Minisztériumban tárolt szövegtől. További részletekért lásd a Módszertanban közzétett információkat.

Oroszország Állami Építésügyi Bizottságának 2004.05.03-i N 15/1 határozata (2014.06.16-i módosítással) „Az Orosz Föderáció területén az építési termékek költségének meghatározására vonatkozó módszertan jóváhagyásáról és végrehajtásáról " (együtt: "MDS 81-35.2004...")

III. Az építési költségek meghatározására vonatkozó általános rendelkezések

III. AZ ÉPÍTÉSI KÖLTSÉG MEGHATÁROZÁSÁRA VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

3.1. A becsült költség a tervezési anyagoknak megfelelő kivitelezéshez szükséges pénzösszeg. A becsült költség az alapja a tőkebefektetések nagyságának meghatározásának, az építkezés finanszírozásának, az építési termékek szerződéses árának kialakításának, az elvégzett szerződéses (építési és szerelési, javítási és kivitelezési stb.) munkák kifizetésének, a berendezések beszerzési és szállítási költségeinek kifizetésének. építkezésekre, valamint egyéb költségek megtérítésére az összevont előirányzatban szereplő forrásból.

3.2. Az új építés során az újonnan létrejövő vállalkozások, épületek és építmények, valamint fióktelepek és egyedi termelő létesítmények fő-, segéd- és szolgáltató célját szolgáló létesítményegyüttes épül fel, amely az üzembe helyezést követően önálló mérlegbe kerül. Az új építkezéseket általában az üres területeken végzik új termelési kapacitások létrehozása érdekében.

3.3. Meglévő vállalkozások bővítésekor egy korábban létrehozott vállalkozásnál további termelő létesítményeket építenek, újakat építenek, és a meglévő vállalkozások területén vagy a velük szomszédos telephelyeken meglévő külön műhelyeket és létesítményeket építenek fő-, segéd- és szolgáltatói célokra. további vagy új termelőkapacitások, valamint az ezekbe tartozó fióktelepek és termelő létesítmények építése, amelyek az üzembe helyezést követően nem kerülnek önálló mérlegbe.

3.4. A vállalkozás meglévő műhelyeinek, valamint a fő-, segéd- és szolgáltatási célú létesítmények rekonstrukciója (rekonstrukciója) során általában a meglévő fő rendeltetésű épületek és építmények bővítése nélkül, a termelés javításával és műszaki és műszaki növelésével jár együtt. gazdasági szinten és a vállalkozás korszerűsítését célzó átfogó projekt keretében, a termelési kapacitás növelése, a minőség javítása és a termékválaszték megváltoztatása érdekében, főként a munkavállalók számának növelése nélkül, ugyanakkor a munkakörülmények és a környezetvédelem javítása mellett az alábbiakat hajtják végre: intézkedések hajthatók végre:

az egyes épületek, építmények fő-, segéd- és szolgálati célú bővítése olyan esetekben, amikor új, nagy teljesítményű és műszakilag fejlettebb berendezések nem helyezhetők el a meglévő épületekben;

új műhelyek építése és meglévő műhelyek, valamint segéd- és kiszolgáló létesítmények bővítése;

meglévő vállalkozás területén a felszámolás alatt állók helyére azonos rendeltetésű új épületek és építmények építése, amelyek további üzemeltetése műszaki-gazdasági feltételek miatt nem megfelelő.

3.5. A meglévő vállalkozások műszaki újrafelszerelését olyan intézkedések összességének tekintik, amelyek célja az egyes iparágak, műhelyek és területek műszaki és gazdasági színvonalának javítása a fejlett technológia és új berendezések bevezetésén, a termelés gépesítésén és automatizálásán, valamint a termelés korszerűsítésén és cseréjén alapulva. elavult és fizikailag elhasználódott berendezések új, termelékenyebb felszerelésével, valamint az általános üzemi létesítmények és a támogató szolgáltatások fejlesztése.

3.6. A meglévő vállalkozások műszaki átszerelése során a meglévő termelési területeken további berendezések, gépek telepítése, automatizált vezérlő- és felügyeleti rendszerek bevezetése, rádió, televízió és egyéb korszerű eszközök alkalmazása a termelésirányításban, korszerűsítés, műszaki átszervezés. környezetvédelmi létesítmények, fűtési és szellőztetési rendszerek, valamint a vállalkozások összevonása végezhető , műhelyek és berendezések központi hő- és villamosenergia-forrásokhoz. Ebben az esetben a meglévő ipari épületek és építmények részleges rekonstrukciója (teherhordó szerkezetek megerősítése, födémcsere, meglévő épületek és építmények elrendezésének megváltoztatása, valamint egyéb intézkedések) és bővítése, amelyet az újonnan telepítendő berendezések méretei határoznak meg. , valamint a meglévő segéd- és kiszolgáló létesítmények bővítése vagy új építése megengedett (például raktári létesítmények, kompresszorok, kazánházak, oxigénállomások és egyéb létesítmények), ha ez folyamatban lévő műszaki felújítási intézkedésekkel kapcsolatos.

3.7. A működő vállalkozás kapacitásának fenntartása magában foglalja a termelő tevékenység során kivont tárgyi eszközök folyamatos megújításával kapcsolatos intézkedéseket. Ez elsősorban a kitermelő iparra és a termelésre vonatkozik.

3.8. Az épületek és építmények nagyjavítása magában foglalja az egyes épületrészek (építmények) vagy egész szerkezetek, alkatrészek és műszaki berendezések helyreállítását vagy cseréjét azok fizikai elhasználódása miatt, tartósabb, gazdaságosabb, teljesítményüket javító helyre.

A külső közművek és javító létesítmények nagyjavításai közé tartozik a víz-, csatorna-, hő- és gáz- és villanyhálózat javítása, az udvari területek tereprendezése, utak, feljárók, járdák javítása stb.

A megelőző (aktuális) javítások szisztematikusan és időben elvégzett munkákból állnak, amelyek célja a szerkezetek, a befejező és a műszaki berendezések kopásának megakadályozása, valamint a kisebb sérülések és meghibásodások megszüntetése.

3.9. A becsült építési költség meghatározásának alapja lehet:

Megrendelő kezdeti adatai a becslési dokumentáció, az előprojekt és a tervdokumentáció kidolgozásához, beleértve a rajzokat, az építési és szerelési munkák volumenéről szóló kimutatásokat, a felszerelési követelmények leírásait és nyilatkozatait, az építésszervezési projektben elfogadott, az építés megszervezésére és rendjére vonatkozó döntéseket. (COP), magyarázó megjegyzések a tervezési anyagokhoz és a kiegészítő munkákhoz - a szerzői felügyeleti lapok és az építési és javítási munkák időszakában azonosított további munkákra vonatkozó aktusok;

a jelenlegi becsült szabványok, valamint az anyagok, berendezések, bútorok és készletek eladási árai és szállítási költségei;

a hatóságoknak az adott építkezéssel kapcsolatos egyedi határozatai.

3.10. A becsült dokumentáció meghatározott sorrendben készül, a kis építési elemektől a nagyobb építési elemek felé haladva, amelyek a munka típusát (költségeket) - objektumot - indító komplexumot - építési fázist - építést (építést) mint egészet reprezentálják.

3.11. A becslési dokumentáció elkészítése szempontjából építési projektnek minősül az önálló épület (ipari épület vagy műhely, raktár, állomás, zöldségraktár, lakóépület, klub stb.) vagy építmény (híd, alagút, peron, gát) , stb.) minden kapcsolódó létesítménysel (galériák, felüljárók, stb.), berendezésekkel, bútorzattal, leltárral, közmű- és segédeszközökkel, valamint szükség esetén a szomszédos közműhálózatokkal és általános telephelyi munkákkal (vertikális tervezés, tereprendezés, tereprendezés, stb. .P.).

Ha az építkezésen a projekt szerint csak egy fő célú objektum épül, segéd- és segédtárgyak építése nélkül (például: iparban - fő célú műhelyépület; közlekedésben - vasútállomás épülete; lakásépítés és mélyépítés - lakóépület, színház, iskolaépület stb.), akkor az „objektum” fogalma egybeeshet az „építés” fogalmával.

3.12. Az indítókomplexum több fő termelési és segédcélú létesítményt (vagy annak egy részét), energetikai, szállítási és tárolási létesítményeket, kommunikációs, helyszíni közműveket, létesítményeket és egyéb létesítményeket foglal magában, amelyek az építési terület vagy annak fázisának részét képezik, üzembe helyezése. amely biztosítja a projekt által biztosított termékek előállítását vagy szolgáltatások nyújtását, valamint a kiszolgáló személyzet normál munkakörülményeit a jelenlegi szabványoknak megfelelően.

3.13. Az építési szakasz az építkezés olyan épületek, építmények és berendezések csoportjából álló részének minősül, amelyek üzembe helyezése biztosítja a projekt által biztosított termékek előállítását vagy szolgáltatásnyújtását. Az építési szakasz egy vagy több indítókomplexumból állhat.

3.14. Az építés (javítás) becsült költsége a tőkebefektetések technológiai szerkezetével és az építőipari és szerelési szervezetek tevékenységének végzésének eljárásával összhangban a következőket tartalmazhatja:

építési (javítási és építési) munkák költsége;

berendezés-szerelési munkák (szerelési munkák) költsége;

berendezések, bútorok és készletek beszerzésének (gyártásának) költségei;

egyéb költségek.

3.15. A tervezett vállalkozások, épületek, építmények vagy soraik építési becsült költségének meghatározásához becslési dokumentáció készül, amely helyi becslésekből, helyi becslési számításokból, objektumbecslésekből, objektumbecslési számításokból, egyedi költségtípusokra vonatkozó becslésekből, összevont becslésekből áll. építési (javítási) költségszámítások, költségösszesítések stb.

3.16. A helyi becslések az elsődleges becslési dokumentumokra vonatkoznak, és az épületek és építmények bizonyos típusú munkáira és költségeire vagy általános helyszíni munkákra készülnek a munkadokumentáció (DD) kidolgozása során meghatározott mennyiségek alapján.

Helyi becslési számításokat készítenek abban az esetben, ha a munkakör és a költségek mértéke nincs véglegesen meghatározva, és az RD alapján pontosításra szorul, vagy olyan esetekben, amikor a munkakör, azok jellege és végrehajtási módjai a tervezés során nem határozhatók meg kellően pontosan, és az építési folyamat során tisztázódnak.

3.17. Az objektumbecslések az objektum egészére vonatkozó helyi becslésekből származó adatokat egyesítik, és olyan becslési dokumentumokra hivatkoznak, amelyek alapján az objektumok szerződéses árait képezik.

Az objektumbecslési számítások az objektum egészére vonatkozó összetételükben egyesítik a helyi becslések és a helyi becslések adatait, és általában az RD alapján pontosításra szorulnak.

3.18. Az egyes költségtípusokra vonatkozó becsléseket azokban az esetekben készítik el, amikor meg kell határozni a teljes építési projektre a becsült szabványok által figyelembe nem vett költségek megtérítéséhez szükséges pénzeszközök korlátját (a föld lefoglalásával kapcsolatos kompenzáció). állami szervek határozataival megállapított juttatások és pótdíjak igénybevételével kapcsolatos költségek, stb.).

A vállalkozások, épületek és építmények (vagy soraik) építési (javítási) költségeire vonatkozó összevont becslések tárgybecslések, tárgybecslések és az egyes költségtípusokra vonatkozó becslések alapján készülnek.

3.19. Azokban az esetekben, amikor az ipari objektumokkal együtt tervezési és becslési dokumentációt készítenek lakás-, polgári és egyéb célú objektumokhoz, ajánlatos becslési dokumentumot (költségösszesítést) készíteni, amely meghatározza a vállalkozások, épületek építésének költségeit, szerkezetek vagy azok sorai.

3.20. A projekt (részletes tervezés) és a RD részeként készülő becslési dokumentációval egyidejűleg elkészíthető az indítókomplexumba tartozó létesítmények építésének becsült költségéről szóló kimutatás, valamint a létesítmények és a környezetvédelmi munkák becsült költségének kimutatása.

Az indítókomplexumban szereplő objektumok becsült költségéről kimutatást (a jelen Módszertan 2. számú melléklete) javasolt elkészíteni abban az esetben, ha vállalkozás, épület, építmény építését, üzembe helyezését tervezik. külön indító komplexumokkal. Az indítókomplexumban szereplő objektumok építésének becsült költségéről szóló nyilatkozatot a projekt részeként (részletes tervezés), valamint az RD részeként adják meg olyan esetekben, amikor az objektumok és a munka becsült költségét a munkarajzok szerint tisztázzák. A megadott kimutatás tartalmazza az indítási komplexumban szereplő objektumok becsült költségét, valamint az általános helyszíni munkát és költségeket, miközben az összevont becslési számításban elfogadott objektumok, munkák és költségek számozása megmarad.

Abban az esetben, ha az indítási komplexumban szereplő objektumok becsült költségéről nem készül kimutatás, az összesítő becslésben az objektumbecslések (becslések), a fejezetekre vonatkozó eredmények és az összevont becslés összege után a becslések összege a kilövő komplexumok megfelelő költségei zárójelben vannak megadva.

3.21. Vállalkozások és építmények tervezésekor, amelyek építése szakaszosan történik, külön objektumbecslések a szakaszhoz és a teljes fejlesztéshez, összefoglaló becslések az egyes építési szakaszok építési költségére és a teljes fejlesztésre (a költségek összegzése a teljes fejlesztésre). a vállalkozás fejlesztése) állítják össze.

3.22. A természeti környezet védelmét szolgáló objektumok és munkák becsült költségéről kimutatást (a jelen Módszertan 2. számú melléklete) abban az esetben kell összeállítani, ha egy vállalkozás, épület, építmény építése a természeti környezet védelmét szolgáló intézkedéseket ír elő. Ugyanakkor rendszerint megtartja az összesített becslésben elfogadott objektumok és művek számozását. A kimutatás tartalmazza a környezetvédelmi intézkedésekhez közvetlenül kapcsolódó objektumok és munkák becsült költségét.

Ha két vagy több generálkivitelező vesz részt a kivitelezésben, az egyes generálkivitelezők által elvégzendő munkák és ráfordítások becsült költségét ajánlatos az összevont becsléshez kapcsolódóan külön nyilatkozatban elkészíteni.

A kivitelezők építési és szerelési munkák megszervezésével kapcsolatos további tevékenységeit az építésszervezési projekt tükrözi, és az összevont becslésben is figyelembe veszi.

3.23. A vállalkozások, épületek és építmények (vagy soraik) becsült költségének meghatározásához a következő dokumentációt kell elkészíteni:

a projekt részeként (munkatervezet):

költségösszegzés (ha szükséges);

az építési (javítási) költség összefoglaló becslése;

objektum és helyi becslés számítások;

becslések bizonyos típusú költségekre;

a munkadokumentáció (DD) részeként - helyszíni és helyi becslések.

3.24. A becslési dokumentáció az aktuális árszinten készül.

A becslési dokumentációban megengedett a munka költségének feltüntetése két árszintben:

alapszinten, a mindenkori becsült 2001. évi normatívák és árak alapján;

jelenlegi szinten, a becslési dokumentáció elkészítésekor érvényes árak alapján.

3.25. A becslési dokumentáció a következő sorrendben van számozva.

A helyi becslések (becslések) számozása az objektum alapú becslés (becslés) kialakítása során történik, figyelembe véve az építési költség összevont becslésének azon fejezetének számát és nevét, amelyben ez szerepel. beleértve.

A helyi becslések számozása (helyi becslés számítások) általában a következőképpen történik: az első két számjegy az összevont becslés fejezetszámának, a második két számjegy a fejezet sorszámának, a harmadik számjegy pedig a fejezet sorszámának felel meg. két számjegy jelzi a helyi becslés számítás (becslés) sorszámát ebben az objektumbecslés számításban (becslés). Például: N 02-04-12. Az ilyen számozási rendszer szerinti objektumbecslések (objektumbecslések) számai nem tartalmazzák a helyi becslések (becslések) számainak megfelelő utolsó két számjegyet. Például: N 02-04.

Bevezetés

A vállalkozások, épületek, építmények és egyéb objektumok építése projektek szerint történik. Az építési projekt olyan grafikai, műszaki, gazdasági, szöveges dokumentumok és számítások összessége, amelyek szükségesek ahhoz, hogy meghatározzák egy létesítmény adott területen és időben történő megépítésének megvalósíthatóságát és megvalósíthatóságát. Az építés költségét becslések határozzák meg. A becslés a létesítmények építéséhez szükséges társadalmilag szükséges költségek számítása, pl. építőipari termékek ára. A tervezési és becslési dokumentációt az építkezés megkezdése előtt kidolgozzák, megvizsgálják és jóváhagyják.

A tervezési és becslési dokumentáció kidolgozása során meghatározzák az építési területet, annak célját, a szükséges anyag-, munkaerő- és pénzügyi erőforrásokat, a villamos energia, a nyersanyagok és a személyzet biztosításának lehetőségét.

Az építőipar tudományos és technológiai fejlődése az erőforrás-kímélő technológiai folyamatok fejlesztéséhez és megvalósításához kapcsolódik. A piacgazdaság feltételei hozzájárulnak olyan technológiai megoldások felkutatásához, amelyek lehetővé teszik az építőipari szervezetekre háruló feladatok lehető legrövidebb időn belüli, minimális anyagi és technikai erőforrások ráfordításával történő végrehajtását. Az építőipari gyártás megszervezésének biztosítania kell, hogy minden szervezési, műszaki és technológiai döntés a végeredmény elérésére irányuljon - egy létesítmény megfelelő minőségben és időben történő üzembe helyezésére. Az egyes létesítmények építése csak az építés megszervezésére és a munka technológiájára vonatkozó, korábban kidolgozott határozatok alapján hajtható végre, amelyeket az építésszervezési projektben és a munkaprojektekben kell elfogadni.

Az építkezést technológiai sorrendben kell elvégezni a naptári tervnek (ütemezésnek) megfelelően, figyelembe véve az egyes munkatípusok ésszerű kombinációját. Az idénymunka (beleértve bizonyos típusú előkészítő munkákat is) elvégzéséről az év legkedvezőbb időpontjában kell gondoskodni az építésszervezési projektben hozott döntéseknek megfelelően.

Ennek a kurzusnak a célja az építés becsült költségének meghatározása bizonyos típusú munkákra vonatkozó mutatók alapján.

Ez a cikk az építés becsült költségét és a beruházási projekt összköltségének összetételét vizsgálja. Ez a téma ma meglehetősen aktuális, és nagy jelentőséggel bír az építőiparban.

A munkában kiemelt jelentőséget tulajdonítanak annak, hogy a kivitelezés becsült költsége a tervezés minden szakaszában meghatározásra kerül, így annak szakaszos részletezése, pontosítása biztosított.

A munka gyakorlati része példát ad egy beruházási projekt gazdasági hatékonyságának kiszámítására, amely a projekt pénzügyi elemzéséből, gazdaságossági elemzéséből és érzékenységi elemzéséből áll.

A tanfolyam elvégzésekor a következő feladatokat tűztük ki:

1) tanulmányozza a becslési dokumentáció típusait;

2) részletesen tanulmányozza a helyi és helyszíni becsléseket;

3) fontolja meg a becsült költség kiszámítását;

4) egy példa alapján határozza meg a létesítmény építésének becsült költségét.

1. Az építés becsült költségének meghatározásának elméleti alapja

1.1 A becslési dokumentáció típusai

Az épületek és építmények vagy azok sorai becsült költségének meghatározásához becslési dokumentációt készítenek, amely helyi becslésekből, helyi becslések számításokból, objektumbecslésekből, objektumbecslési számításokból, az egyes költségtípusokra vonatkozó becslésekből, az építés összevont becsléséből áll. költségek, költségösszesítések stb.

A becslési dokumentáció az építés módjától - szerződéstől vagy gazdasági módszertől függetlenül - az előírt módon készül.

Helyi becslések elsődleges becslési dokumentumok, és az épületek és építmények bizonyos típusú munkáira és költségeire vagy általános helyszíni munkákra állítják össze a munkadokumentáció (DD) és a munkarajzok kidolgozása során meghatározott mennyiségek alapján.

Helyi becslések olyan esetekben készülnek, amikor a munkakör és a költségek mértéke nincs véglegesen meghatározva, és az RD alapján pontosításra szorul, vagy olyan esetekben, amikor a munkakör, azok jellege és végrehajtásának módja nem lehet kielégítő a tervezés során pontosan meghatározzák, és az építési folyamat során tisztázzák.

Objektumbecslések Egyesítik az objektum egészére vonatkozó helyi becslésekből származó adatokat, és olyan becslési dokumentumok, amelyek alapján az objektumok szerződéses árait képezik.

Objektumbecslés számítások összetételükben az objektum egészére vonatkozóan a helyi becslésekből és a helyi becslésekből származó adatokat kombinálják, és általában az RD alapján pontosításra szorulnak.

Becslési számítások tovább bizonyos típusú költségek olyan esetekben készülnek, amikor az építkezés egészére általában meg kell határozni az azon költségek megtérítéséhez szükséges pénzeszközök összegét (korlátját), amelyeket a becsült szabványok nem vesznek figyelembe (például: kompenzáció). a kormányhatározattal megállapított juttatások és pótlékok igénybevételével járó földek lefoglalásával kapcsolatban;

Összefoglaló becslések a vállalkozások, épületek és építmények (vagy soraik) építésének költségeit tárgybecslések, tárgybecslések és az egyes költségtípusokra vonatkozó becslések alapján állítják össze.

Összegzés költségeket - ez egy becslési dokumentum, amely meghatározza a vállalkozások, épületek, építmények vagy soraik építésének költségeit azokban az esetekben, amikor a termelési létesítményekkel együtt tervezési és becslési dokumentációt készítenek a lakások, a polgári és egyéb létesítmények számára.

A becslési dokumentációval egyidejűleg, a felhasználó kérésére a projekt részeként DD is kidolgozható kimutatás a becsült költségről a kilövőkomplexumba tartozó létesítmények építése, valamint a létesítmények és a környezetvédelmi munkák becsült költségének kimutatása.

Az indítókomplexumban szereplő objektumok becsült költségéről kimutatást készítenek abban az esetben, ha egy vállalkozás, épület és építmény építését és üzembe helyezését külön indító komplexumok tervezik. Ez a kimutatás tartalmazza az indítási komplexumban szereplő objektumok becsült költségét, valamint az általános helyszíni munkákat és költségeket.

A természeti környezet védelmét szolgáló objektumok és munkák becsült költségéről kimutatást készítenek abban az esetben, ha egy vállalkozás, épület vagy építmény építése során a természeti környezet védelmét szolgáló intézkedéseket terveznek. A kimutatás csak a környezetvédelmi intézkedésekhez közvetlenül kapcsolódó objektumok és munkák becsült költségét tartalmazza.

1.1.1 Helyi becslés

A becslés bal fele egy leíró részt tartalmaz, amely kódot és felsorolást tartalmaz az építési, javítási és kivitelezési, szerelési, üzembe helyezési munkákhoz szükséges munkák és költségek listájáról. Ez a fél a mértékegységeket is jelzi (tömeg, darab, méter, halmaz és egyéb fizikai paraméterek).

A becslés második felében a munka leíró részének elvégzésének közvetlen költségeit rubelben adják meg a megadott mértékegységre, a mértékegységek számára és a mértékegységek számuk szorzatára.

Ennek eredményeként minden sor információt tartalmaz a becslés bal oldalán leírt munka költségéről pénzben kifejezve.

Az összes sor összegét összeadva megkapjuk az adott típusú munka elvégzéséhez szükséges költségek összegét.

A helyi becslések a következő részeket tartalmazhatják:

Építési munkák (földelés, a föld alatti rész alapjai és falai, falak, keretek, padlók, válaszfalak, padlók és alapok, burkolatok és tetők, nyílások, lépcsők és emelvények kitöltése, befejező munkák, különféle munkák);

Különleges építési munkák (berendezések alapozása, speciális alapok, csatornák, vegyi védőbevonatok és egyéb munkák);

Belső szaniter munkák: víz, csatorna, fűtés,

Berendezések szerelése: technológiai berendezések, technológiai csővezetékek, technológiai fémszerkezetek stb. beszerzése, telepítése;

Szellőztetés és légkondicionálás;

Villanyszerelési munkák;

Kisfeszültségű hálózatok;

Műszerek (ellenőrző és mérőműszerek) és automatizálás.

A helyi becslések elkészítésének eljárása:

Bizonyos típusú építési és szerelési munkákra, valamint a berendezések költségeire vonatkozó helyi becsléseket a következő adatok alapján állítják össze:

– az épületek, építmények, ezek részei és szerkezeti elemei munkarajzok szerint elfogadott paraméterei;

– az építési és szerelési munkákra vonatkozó mennyiségi kimutatásokból vett és munkarajzokból meghatározott munkamennyiségek;

– az egyedi előírásokból, nyilatkozatokból és munkarajzokból átvett berendezések, bútorok és készletek nómenklatúrája és mennyisége;

– a munkafajtákra, szerkezeti elemekre vonatkozó aktuális becsült szabványok, valamint berendezések, bútorok és készletek nagykereskedelmi, limit- és esetenként egyszeri rendelési árai.

Az elfogadott műszaki megoldásokon alapuló helyi becslések elkészítésekor a jelenlegi becslési szabványok vagy a becsült költség meghatározására szolgáló módszerek kiválasztásánál a prioritás a következő feltételeken alapul:

– ha vannak jóváhagyott árlisták az épületek és építmények építésére, összevont árak (UR) vagy összevont becslési szabványok (USN), amelyeket a munkarajzokon alapuló becslések elkészítéséhez használnak, akkor ezek az összevont becslési szabványok elfogadottak;

– ha nincsenek összevont becslési szabványok, de vannak becslések a helyi építési feltételekhez kötött szabványos és újrafelhasználható gazdaságos egyedi projektekre, akkor ezeket a becsléseket elfogadják;

- ha nincsenek összevont becslési szabványok, valamint a helyi építési feltételekhez kötött szabványos és újrahasznosított gazdaságos egyedi projektekre vonatkozó becslések, akkor az épületszerkezetekre, illetve bizonyos típusú építési és szerelési munkákra egységes árak a vonatkozó gyűjteményekből és katalógusokból elfogadott.

1.1.2 Objektumbecslés

A megrendelő és a vállalkozó között elvégzett munkák elszámolásához szükséges objektum teljes költségének meghatározása érdekében a projektbecslés végén az építési és szerelési munkák költségébe további pénzeszközöket is beszámítanak a korlátozott költségek fedezésére, pl. :

A télen végzett munkák költségének növelése érdekében az ideiglenes épületek és építmények költségeit, valamint az építési és szerelési munkák becsült költségében szereplő egyéb költségeket, amelyeket a konszolidált költségbecslés „Egyéb munkák és költségek” fejezete tartalmaz. építés - az egyes típusú munkák vagy költségek megfelelő százalékában az építési és szerelési munkák eredményéből, minden helyi becslés szerint;

Az előre nem látható munkákra és költségekre szánt tartalék egy része az összevont becslésben.

Azokban az esetekben, amikor egy objektum költségét egy helyi becslés határozza meg, nem készül tárgybecslés. Ebben az esetben az objektumbecslés szerepét a lokális becslés játssza, amelynek végén a korlátozott költségek fedezésére szolgáló pénzeszközök szerepelnek ugyanabban a sorrendben, mint az objektumbecsléseknél. Ha az objektum és az építés fogalma egybeesik, a helyi becslések adatai is szerepelnek az építési költség összevont becslésében.

Ha két vagy több helyi becslést állítanak össze ugyanarra a típusú munkára, ezeket a becsléseket a rendszer egy objektumbecsléssé egyesíti egy sorban, közös név alatt.

Az objektumbecslésben soronként és végső soron megadják a fajlagos költség 1 m 3 térfogatra, 1 m 2 épületek és építmények területére, 1 m hálózathosszra stb.

Az objektumbecslés eredménye után referenciaként a megtérülési összegek jelennek meg, amelyek a helyi becslések által meghatározott megtérülési összegek végeredményei.

A kereskedelmi, közétkeztetési és közszolgáltatási beépített vagy kapcsolódó vállalkozások (szervezetek) lakóépületekben történő elhelyezésekor az objektumbecsléseket külön kell elkészíteni a lakóépületekre és a vállalkozásokra (szervezetekre). Az általános szerkezetek, berendezések költségének felosztása az épület lakóépülete és a beépített (csatolt) helyiségek között az előírt módon történik.

Egy becslés elkészítése megengedett, kiemelve az épület lakórészének, a beépített és a mellékelt helyiségek költségeit.

Az objektumbecslések elkészítésének eljárása:

Az objektumbecsléseket a megállapított formában az objektumok egészére állítják össze a helyi becslések adatainak összegzésével, a munkák és a költségek csoportosításával az „építési munka”, „szerelési munka”, „becsült költség” megfelelő oszlopai szerint. berendezések, bútorok és készlet” *, „egyéb költségek”.

* Az oszlopban a „berendezések, bútorok és készletek” becsült költsége látható:

a munkarajzokon szereplő berendezés becsült költsége, a tervezés szakaszától függetlenül;

az ipari és más típusú ipari építkezésekhez szükséges berendezések alapjainak részeként - a termelőberendezések költsége.

A szerződő építési és szerelési szervezetekkel előírt módon egyeztetett és a megrendelő által jóváhagyott tárgybecslések alapján összeállítják a piacképes építési termékek becsült költségéről szóló kimutatást, amely szerint az elvégzett építési és szerelési munkák kifizetése történik. ügyfelek és vállalkozók között.

Az objektum költségének meghatározása érdekében, amely a kereskedelmi építési termékek becsült költségéről szóló kimutatásban szerepel, az objektumbecslés végén, az építési és szerelési munkák költsége a következő pénzeszközöket tartalmazza a korlátozott költségek fedezésére:

- a (rezsiköltségekkel nem fedezett) ideiglenes épületek és építmények jogcímére - az összes helyi becslés szerint az összes építési és szerelési munkából az ilyen típusú építményekre megállapított százalékos arányban, ha az ideiglenes épületek és építmények kifizetését nem tervezik ténylegesen megépített objektumok esetében;

- az építési és szerelési munkák becsült költségében szereplő, az építési költség összevont becslése „Egyéb munkák és költségek” fejezetében előírt, télen végzett munkák költségének és egyéb hasonló költségeknek a növelésére - a Az egyes munkatípusokra és költségekre megállapított megfelelő százalékos arány az építési és szerelési munkák eredményéből, az összes helyi becslés szerint, valamint az ideiglenes épületek és építmények költségeiből;

– az építési költség összevont becslésében szereplő előre nem látható munkákra és költségekre fenntartott tartalék egy része, amely a vállalkozó költségeinek megtérítésére szolgál, valamint a közműhálózatok építése és a tereprendezés (beleértve a tereprendezést is); 1% – lakó- és középületek, építmények (beleértve a kísérleti épületeket is).

Ha egy objektum költsége egy lokális becslésből meghatározható, akkor tárgybecslés nem készül. Ebben az esetben az objektumbecslés szerepét a lokális becslés játssza, amelynek végén a limitköltségek fedezésére szolgáló pénzeszközök szerepelnek ugyanabban a sorrendben, mint az objektumbecsléseknél. Ha az objektum és az építés fogalma egybeesik, a helyi becslések adatai is szerepelnek az építési költség összevont becslésében.

Az objektumbecslésben soronként és végső soron az egységköltség mutatóit adják meg 1 m térfogatra, 1 m-re az épületek és építmények területére, 1 m-re a hálózat hosszára.

Az objektumbecslés eredménye után referenciaként a visszatérési összegek jelennek meg, amelyek az objektumhoz kapcsolódó összes helyi becslésben meghatározott visszatérési összegek összessége.

Kereskedelmi, közétkeztetési és közszolgáltatási beépített vagy kapcsolódó vállalkozások (szervezetek) lakóépületekben történő elhelyezésekor a lakóépületekre és a vállalkozásokra (szervezetekre) külön kell tárgybecslést készíteni. Az általános építmények és berendezések költségének felosztását az épület lakóépülete és a vállalkozás (szervezet) beépített (csatolt) helyiségei között a Költségösszetételre és azok rendezési rendjére vonatkozó utasítás szerint kell elvégezni. hozzárendelése a lakásépítés becsült költségéhez. Lehetőség van egy általános tárgybecslés elkészítésére is, de az épületrész lakóépületének, valamint a beépített és hozzá kapcsolódó helyiségek költségének a teljes összege mögé kell elkülöníteni.

1.2 A becsült költségek kiszámításának módszerei

A modern piaci körülmények között négy módszert alkalmaznak a becsült költség kiszámítására:

– találékony;

– erőforrás-index;

– alapindex;

– alapkompenzáció.

Az erőforrás módszer az erőforrások (költségelemek) aktuális (előrejelzési) árában és tarifáiban történő számítás. Ezzel a módszerrel természetes méretekben (m 3, tonna, darab, munkaóra stb.) külön-külön kerülnek beépítésre. Az anyag- és termékköltségek, a gépek üzemeltetésére fordított idő, a dolgozók munkaerőköltségei és ezen erőforrások árai (a becslések készítésekor) aktuálisak. Szabályozási keretként az anyagfelhasználás szabványos mutatóit használják . Ez a módszer lehetővé teszi a becsült költségek pontos újraszámítását az új árakra a jövőben.

Az erőforrás-index módszer az erőforrás módszer és az erőforrás árindexek rendszerének kombinációja. Az árindexek a folyó árak és az alapárak aránya.

A bázisindex módszer a bázisszinten vagy az előző időszak szintjén meghatározott értékhez viszonyított folyó és előrejelzési árindexek rendszerének alkalmazása. Az erőforrás-index módszertől eltérően általában nem történik meg a fizikai értelemben vett erőforrás-felhasználás külön meghatározása. A folyó árakra való csökkentést úgy hajtják végre, hogy a becslés minden egyes sorának alapköltségét megszorozzák a megfelelő indexszel.

Az alap-kompenzációs módszer az, hogy az alapköltséget az árak és tarifák várható változásainak figyelembevételével határozzák meg, és az építési folyamat során ezen árak és tarifák tényleges változásaitól függően pontosítják.

A becslési dokumentáció elkészítésének módszerének megválasztását törvény nem szabályozza, és minden egyes esetben megtörténik, a megállapodás (szerződés) feltételeitől és az általános gazdasági helyzettől függően. A legígéretesebbnek az erőforrás- és erőforrás-index módszert tartják, azonban jelenleg az építőiparban az alapindex módszer dominál.

1.3 A becsült költség összetevői

Az építési és szerelési munkák becsült költsége három fő részre oszlik:

- közvetlen költségek;

– rezsiköltségek;

– becsült nyereség (tervezett megtakarítás).

A közvetlen költségek magukban foglalják az anyagok, termékek költségét, a gépek és mechanizmusok üzemeltetési költségeit, valamint a munkások bérét. Meghatározásuk a becsült szabványok és árak, a szerkezetek mennyisége vagy a munkatípusok alapján történik, pl. a fenti számítási módszerek bármelyikét.

A rezsiköltségek az építőipari termelés általános feltételeinek megteremtésével kapcsolatos költségeket tükrözik, pl. tartalmazza az építkezés megszervezésének, irányításának és karbantartásának költségeit. Leggyakrabban a közvetlen költségek százalékában határozzák meg a szövetségi rezsiszabványoknak megfelelően, vagy egy adott építőipari szervezet egyedi szabványai szerint. Meghatározásuk az építési és szerelési munkák típusa szerinti rezsiköltségek mutatórendszerével vagy a főbb építési típusokra vonatkozó összesített mutatókkal is lehetséges.

A becsült nyereség (tervezett megtakarítás) az építéshez közvetlenül nem kapcsolódó, de az építőipari szervezet további működéséhez szükséges kiadások fedezéséhez szükséges pénzeszközök összege. Ezek adófizetési, termelési és infrastrukturális fejlesztési, anyagi ösztönzési és a munkavállalók kedvező életkörülményeinek biztosítására fordított kiadások. A becsült nyereséget általában a teljes vagy munkaerőköltség százalékában határozzák meg (például a munkaerőköltség 50%-a vagy a munka becsült költségének 12%-a). Erre a célra az egész iparágra kiterjedő szabványokat vagy egy adott szervezet egyedi szabványait használják.

2. Az OAO SK Vek vállalkozás gazdasági elemzése

2.1 A létesítmény építésének kezdeti adatai

Az "SK" Century cég székhelye a következő címen található: 185001, Petrozavodsk, Pervomaisky Ave., 43. Ma az egyik vezető szerepet tölt be az ipari épületek építésében a Karéliai Köztársaságban.

2008-ban projektet dolgoztak ki egy vállalkozás számára új, hosszú távú használatra szánt berendezések gyártására Sery városában. A korábban elvégzett technikai elemzés eredményeit az 1. táblázat tartalmazza.

1. táblázat – A technikai elemzés eredményei

Az építési szakasz időtartama, év
Befektetett eszközök	A szükséges állóeszközök költsége millió rubel.	Értékcsökkenés
autók és felszerelések
Közlekedési Park
A projektet megelőző költségek
Egységár
Jövedelemadó mértéke, %
Adómentes építés utáni időszak saját finanszírozással, év*

Az építési fázis befejezése után megkezdődik a gyártás. Az első évben a termelési kapacitás kihasználtsága 50%, a következő években 100%. A vállalkozás termelési kapacitása teljesen kiépült állapotban évi 100 darab termék.

Az építkezés befejezését követő első két évben a vállalkozás külföldi munkavállalók bevonásával működik, akiket ezt követően helyi munkaerővel helyettesítenek. Ha a külföldi munkaerőt egy adott ország munkavállalóival helyettesítik, a bérköltségek évente 100 pénzegységgel csökkennek.

A kiadások és bevételek minden becslése reálértéken van kifejezve, vagyis az adatok nem tükrözik az inflációs áremelkedést. táblázatban Az 1. ábra a termelési egység árát, a nyereségadó kulcsát és azt az időszakot is tükrözi, amely alatt az építési szakaszt követően a vállalkozás nem adóköteles. A számítások elvégzésekor az amortizáció lineáris számítási módszerét kell alkalmazni a táblázatban feltüntetett arányok szerint. 1.

táblázatban A 2. ábra a beruházások időbeli megoszlását mutatja az építési szakaszban, annak időtartamától függően.

A folyó költségek összetételére és mértékére vonatkozó, korábban végzett vizsgálatok eredményeiből ismert adatokat a táblázat tartalmazza. 3.

2. táblázat – A vásárlási mennyiségek évenkénti megoszlása ​​(a költség százalékában)

A befektetések összetétele	Az építési szakasz időtartama
Befektetett eszközök összetétele
Gépek és berendezések.
Parki közlekedés háztartás
A projektet megelőző költségek

3. táblázat – Folyó költségek

A költségek összetétele	Az építkezés utáni első időszak, millió rubel.
Közvetlen költségek:
– helyi forrásból származó alapanyagok
– import alapanyagok és anyagok
- alkatrészek
– a helyi dolgozók bére
– a külföldi alkalmazottak bére
- javítási munkálatok
- alkatrészek
Gyártási rezsi
Adminisztratív rezsi költségek
Elosztási rezsi
Egyéb értékesítési költségek

asztal 4 szükséges a 2. számítási táblázat „A forgó és nettó forgótőke számítása” kitöltéséhez. A minimális készletadatok statisztikai jellegűek, és szabványos táblázatokban találhatók. Magyarázzuk meg egy példával a minimális készlet fogalmát.

A minimális készlet például az alapanyagoknál 10 nap. Ez azt jelenti, hogy tíz napon belül a vállalkozás a raktárban lévő nyersanyagok felhasználásával, további nyersanyagok szállítása és a termelés ideiglenes leállítása nélkül tud működni.

A követelések és kötelezettségek minimális állományának értéke a megengedett fizetési halasztást jelenti napokban.

4. táblázat - Adatok a forgótőke kiszámításához

Forrásadatok pozíciói	Minimális készlet, nap
Helyi alapanyagok, alap- és segédanyagok. anyagokat
Import alapanyagok, fő- és segédanyagok. anyagokat
Alkatrészek
Alkatrészek
Elkészült termékek
Befejezetlen gyártás
Követelések
Fizetendő számlák

2.2 Költségszámítás egy létesítmény építése során

A tárgyi eszközök bekerülési értékére és az amortizációs kulcsokra vonatkozó adatok alapján éves amortizációs díjakat számítunk ki.

A járművek teljesen elhasználódtak, így a 7. periódusban ismét teljes egészében megvásárolták őket. A projekt előtti ráfordítások teljes amortizációja a 7. periódusban történt, új beszerzések nem tárgyát képezik.

A számítási táblázat - Amortizációs terv

Befektetett eszközök									Maradványérték
autók és felszerelések
Közlekedési Park
A projektet megelőző költségek

A táblázatokban bemutatott kiindulási adatok felhasználásával kiszámítjuk az aktuális költségeket és a forgalmat.

1) Termelési költségek = közvetlen költségek + rezsiköltségek;

2) Gyári költségek = termelés + értékesítési rezsi + egyéb értékesítés + adminisztratív rezsiköltségek;

3) Teljes folyó költség = gyári költségek + amortizáció;

4) Forgalom = ár * termelési kapacitás.

Függelék 1 – Folyó költségek és forgalom alapján a forgótőkét és a nettó forgótőkét számoljuk. A számítás folyamatát az alábbiakban mutatjuk be:

1) Forgalomba = napok száma egy évben / minimális készlet (nap);

2) Készletek = éves fogyasztás / forgalom;

3) Késztermékek = termelési költségek / forgalom;

4) WIP = termelési költségek / 2 / K rev;

5) Pénztár = (gyári költségek – helyi alapanyagok – import alapanyagok – alkatrészek) / Költség;

6) Hitel. adósság = (helyi alapanyag + import alapanyag + alkatrészek + alkatrészek + javítási munka) / Leltár;

7) Terhelés. adósság = forgalom / K forgalom.

B számítási táblázat – A forgó és nettó forgótőke számítása

	Min. készlet, napok	Coef. forgalom
Helyi: alapanyagok, alapanyagok és segédanyagok
Importált: alapanyagok, alapanyagok és segédanyagok
Alkatrészek
Alkatrészek
Elkészült termékek
Befejezetlen gyártás
Követelések
Működő tőke
Fizetendő számlák
Nettó működő tőke
A nettó forgótőke növekedése

A működő tőke két részből áll:

Rulírozó alapok;

Cirkulációs alapok.

A működő tőke olyan munkatárgyakat jelent, amelyek természetes formájukban és fizikai és kémiai tulajdonságaikban megváltoznak, idetartoznak a munkatárgyak, az 1 évnél nem hosszabb élettartamú munkaeszközök, a folyamatban lévő és a halasztott munka; költségek.

A forgalmi alapok az áruforgalom kiszolgálásához kapcsolódnak, nem vesznek részt az értékképzésben, hanem annak hordozói. Ide tartoznak: a vállalkozás raktáraiban lévő késztermékek, a fogyasztóhoz szállított, de általa nem fizetett áruk, elszámolásban lévő pénzeszközök és készpénz.

A valódi szféra ebben a munkában az áruk vásárlására és eladására vonatkozik. A reálszféra be- és kiáramlásának fő elemeit a kiindulási adatok táblázatai és az előző számítási táblázatok tartalmazzák. Figyelembe kell venni, hogy a projekt felszámolásából származó pénzforgalom a működés utolsó évében származik.

A reálszféra pénzáramlásait a 2. számú melléklet mutatja be.

Az építési szakaszban forráshiány áll fenn, ami összefügg az állóeszközök beszerzésének szükségességével és a projekt előtti kiadásokkal, valamint ezen források beáramlásának hiányával.

A projekt indulásával a felmerült költségeket fedező forgalmat bonyolít le a cég, a 6. periódustól pedig forrástöbbletet látunk.

Az így keletkező többletet célszerű a tevékenységi kör bővítésére, az eszközök korszerűsítésére, a munkakörülmények javítására fordítani. Lehetőség van a vállalkozásnál felhalmozási és fogyasztási alapok létrehozására, ezzel is növelve a személyzet motivációját, ami általánosságban tovább befolyásolja a munkatermelékenység növekedését. Pénzt is küldhet a biztosítási alapnak. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy azáltal, hogy alapokat irányítunk különböző alapok létrehozására, azokat kivonjuk a forgalomból. Ezért a vállalkozás alapításának szakaszában a legcélszerűbb a többletet a vállalkozás tevékenységének bővítésére fordítani.

Az alábbi táblázat lehetővé teszi az adózási feltételek nyomon követését, feltéve, hogy a társaság nem vonz kölcsönforrásokat.

Számítási táblázat B-Eredménykimutatás (saját finanszírozással)

A. plébánia
B. Fogyasztás
1. Gyári költségek
2. Értékcsökkenési leírás
3. Egyéb ráfordítások
Összes működési költség
B. Nyereség (A–B)
D. Jövedelemadó
D. Nettó nyereség

A következő lépés egy pénzügyi tervezési táblázat létrehozása. Bonyolultabb és ennek megfelelően reálisabb helyzetet tükröz, mint a számított táblázat. 4, amikor a projekt finanszírozásában saját tőke és kölcsöntőke is részt vesz. Ebben a projektben a saját tőkét külföldi partnerek és hazai vállalkozók egyenlő arányban fektetik be. Mindegyik fél azonos mértékű tőkével járulhat hozzá az első és a második évben is.

Egy importált gépek és berendezések szállítója kínál finanszírozást berendezések beszerzéséhez. A kölcsön visszafizetése a teljes beérkezés első évétől kezdődik. A kamatot a kölcsön felvételének első évétől kell fizetni. A kölcsön visszafizetése öt egyenlő részletben történik. Az építési szakaszban adott ország bankjaitól kölcsönt vehet fel, összege nincs korlátozva. A kölcsön törlesztése és a kamatfizetés a szállítói hitelekkel azonos időrend szerint történik.

A fenti források mindegyikéből a finanszírozás mértéke a reálszektor pénzügyi szükségletei alapján kerül meghatározásra, az 5. táblázatban megadott arányok figyelembevételével.

Ha az 5. számítási táblázat D sorában hiányzik a pénzügyi forrás, akkor azt szerződéses kölcsön - rövid lejáratú bankhitel - segítségével lehet fedezni, amely növeli a cég folyószámláját a banknál. Erre a folyószámlahitelre (folyószámlahitel) évi 15% jutalék fizetésére van előirányzat. A rövid lejáratú hitelek igénybevételekor figyelni kell arra, hogy a fizetett kamat összege növeli az adósságot.

5. táblázat – Különféle források részesedése a projektfinanszírozásban a teljes reálszféra szükséglet %-ában évenként

A stabil működés érdekében a vállalkozásnak saját és kölcsöntőkét is fel kell használnia. Az összegyűjtött források segítségével a vállalkozás megszervezheti a termelési folyamatot. A kölcsönvett és a szavatolótőke optimális aránya azonban az egyes vállalkozásoknál eltérő lehet, attól függően, hogy a kölcsönt milyen kamatláb mellett bocsátják ki. A forrásbevonási szerződés megkötésének feltételeitől függően a befektetőnek joga van:

Törzsrészvények vásárlásakor részt vehet a vállalkozás irányításában, és osztalék formájában nyereséghez is juthat.

Elsőbbségi részvények vásárlásakor - csak osztalék formájában kapjon nyereséget

Amikor know-how-t ad el egy vállalkozásnak, számos tényezőtől függően joga van részt venni a vállalkozás tőkéjében.

Mivel a finanszírozási költségek ismertek, a pénzügyi elemzés segítségével a kamatköltségek figyelembevételével előre kiszámítható a nyereség és a veszteség.

A terv szerint az építési szakaszban kifizetett kamatok a mérleg eszközei között a tárgyi eszközök részeként szerepelnek, és a termelés első öt évében leírásra kerülnek, csökkentve a nyereséget. A Függelékben feltüntetett 3 százalék a hazai bankok által felvett banki hitelre ténylegesen nem fizetett, és kamatos kamattal együtt növeli a tartozás összegét, és ezzel alapot teremt a 3. számú melléklet „3” sorában szereplő összeg leírására. az építési szakasz utolsó évének végén. Az eredménykimutatásban egyenlő részletekben kerülnek leírásra a gyártás első évétől kezdődően egy ötéves időszakon keresztül. Ezt tükrözi a 4. számú melléklet „Amortizáció aktivált kamatból” oszlopában.

A saját finanszírozás adókedvezményei magasabbak, mint a vegyes finanszírozásnál a hitel törlesztési időszakai miatt.

A hetedik táblázat a pénzügyi tranzakciókkal és adófizetésekkel összhangban lévő cash flow-kat tükrözi, és a pénzügyi eredmények előrejelzésétől függően rendelkezik az osztalékfizetésről. A nettó forgótőke összegével együtt járó maradványérték is a tulajdonosokat illeti. Így mindkét pozíciót a tizedik periódus végén beáramlásként összegezzük. Az 5. számú melléklet „Finanszírozás miatti forráskiáramlás” „B” oszlopában a folyószámlahitel-törlesztés sorában csak azokat az összegeket veszik figyelembe, amelyeket a 3. számú melléklet „I” sorában „–” jellel jelöltünk. Az építési szakasz aktivált százalékaira vonatkozó oszlopban a 3. függelék „I” oszlopának az építési szakaszra vonatkozó értéke látható.

A likviditástervezés egy vállalkozás jövőbeli fizetőképességének előrejelzésére tett kísérlet, vagyis a likvid pénzeszközök gyors készpénzre váltásának képessége.

Az összes előző tábla kitöltése a likviditástervezési folyamat szakaszának tekinthető, mivel az előző táblák a jövőbeni cash flow-k meghatározásához szükséges adatok számításait tartalmazzák.

A likviditási tervezés lehetővé teszi a vállalat azon képességének meghatározását, hogy képes-e fizetni a kölcsön kamatát és a hitelegyenleget, bővíteni tudja a termelést, részt vegyen más vállalkozások tőkéjében, javítsa a termékek minőségét.

A mérleg összeállításakor a tőkebefektetésekre vonatkozó információkat használják fel, és a tárgyi eszközök értékcsökkenési leírásának közvetlen levonását, azaz a maradványértéket állítják elő. A forgótőke csak a gyártás első évében keletkezik.

3. Az árak javításának módjai modern körülmények között

Az árazási rendszer átláthatósága, az információk elérhetősége, a jogszabályi keretek egységessége (egyértelműség, egyértelműség, szabályozás folytonossága az ipar jogszabályi szabályozási rendszerében) - ez a három alapvető feltétele annak, hogy az építési komplexum hatékony úton haladjon fejlődéséről.

Napjainkban, a gazdaság pénzügyi szektorának válsága és a termelési szektor instabilitása közepette a szakemberek válaszának „minősége” a „Mennyibe kerül egy házat?” kérdésre. akut relevanciára tesz szert. Szinte lehetetlen beazonosítani a piac jelenlegi állapotát, és még inkább megjósolni a további fejlődés jellegét és ütemét. Az építőipari piac szereplőinek politikája ma rendkívül szerteágazó: van, aki nem hajlandó az árak csökkentésére, mások bármire készek (még a fedezeti küszöbön egyensúlyozva is), mások kivárnak, mások blokkolnak. a tevékenységükkel kapcsolatos információkhoz való hozzáférés, mások más viselkedési taktikát választanak. Úgy alakult, ahogyan gondoltuk (reméltük?), a piac jelenleg kiszámíthatatlan. A piaci mechanizmusok kihasználása nehéz. Bármilyen típusú termék mai ára, beleértve az építést is, jelentős mennyiségű „véletlenséget” tartalmaz, amelyet a piaci entitások gazdasági helyzete diktál. Ez minden egyes objektum (munka, szolgáltatás) ára, miközben nincs objektív piaci ár.

A jelenlegi helyzetben véleményem szerint sajnos az építőiparban a költséges árképzési módszer, valamint az ingatlanértékelés költséges megközelítése a prioritás. Ő az, aki lehetővé teszi számunkra, hogy válaszoljunk a „Mennyibe kerül egy ház építése” kérdésre? nagy pontossággal válaszolja: „Számolnunk kell!” Sem a piaci viszonyok kialakulásának körülményei között, sem a válság előtti időszakban, és különösen a válság körülményei között, figyelembe véve az orosz gazdaság „sajátosságait” és az építési termékek meglévő árképzési rendszerét, nincs az építési költségek igazolására a kalkulálton kívül nincs más módszer. Hiszen az építési költségek kialakításának költségszemléletének lényege a szabályozási és a piaci árképzési módszereket szintetizálja. Először is, az építési folyamat résztvevői a szabványokra támaszkodnak kapcsolataik kiépítésekor. Függetlenül attól, hogy pozitív vagy negatív hozzáállásuk van hozzájuk, általánosan elfogadottak és működnek. Nem szabad lekicsinyelni a szovjet időszak érdemeit a szabályalkotó tevékenység tekintetében. A szovjet és orosz időkben az építési komplexum hatalmas szabályozási keretet alkotott, amelyet a résztvevők többsége elfogad. Igen, a szabványok a kívánt feltételekhez igazíthatók, de alapvető szerepük az érték meghatározásában vitathatatlan. A költségárazás piaci megközelítése az egyes erőforrás-egységek (munkaerő, műszaki, anyagi) szintjén valósul meg. A normák és szabványok teljes „kolosszusa” elemi darabokra, elemi erőforrás-mutatókra bomlik (személyóra, gépóra, tonna, km, egység), amelyek mindegyikének van piaci indoklása - kialakult piaci ár. Így a kivitelezés költségének meghatározásakor a szabályozási keretekre, illetve az egyes erőforrás-egységek piaci árára támaszkodunk. Általánosságban elmondható, hogy az építőipari termékek piaca ma nem tekinthető kiforrottnak, csak közeledünk hozzá. A „piaci bizonyosság” csak az egyes celláiban rejlik - munkatípusokban, szerkezeti elemekben, különböző léptékű befejezett beruházási projektekben - az analóg objektumok költségmutatói, a szerkezeti elemek összesített mutatói rendszere, a munkatípusok és a munkatípusok formájában. segédprogramok.

A legtöbb esetben a tökéletlen jogszabályokat említik az árképzési problémák fő okaként. Kicsit másképp látom a helyzetet. Maga a jogszabály tökéletes. A kidolgozott jogszabályi keretek mellett azonban a felhatalmazott szervek által a szövetségi törvények értelmében kiadott minisztériumi rendeletek gyakran hagynak kívánnivalót maguk után, vagy teljesen hiányoznak. De még egy „ideális” törvény hatékony működéséhez is különböző szintű (szövetségi, regionális, helyi) szabályzati rendszerre van szükség. Enélkül a törvények jók, de nem teljesen hatékonyak.

A különböző jogi erejű szabályozási jogi aktusok rendszere, amelyek a beruházási projektek építési, rekonstrukciós és nagyjavítási költségeinek meghatározását, valamint a beruházási és építési folyamat résztvevőinek viszonyát szabályozzák, így néz ki:

1. Az Orosz Föderáció alkotmánya, nemzetközi szerződések és egyezmények;

2. Szövetségi törvények:

A) Polgári, Városrendezési, Adó-, Telekkódex stb.;

B) Szövetségi törvény „Az árubeszerzésre, a munkavégzésre, az állami és önkormányzati szükségletekre nyújtott szolgáltatásokra vonatkozó megrendelésekről”, „Az Orosz Föderációban tőkebefektetés formájában végzett befektetési tevékenységekről” szóló szövetségi törvény, szövetségi törvény „A számvitelről”, „Az önszabályozó szervezetekről” szóló szövetségi törvény, „Az Orosz Föderáció városrendezési kódexének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról szóló szövetségi törvény” stb.;

3. Az Orosz Föderáció elnökének rendeletei és az Orosz Föderáció kormányának rendeletei: Az Orosz Föderáció kormányának 2008. február 16-i 87. számú rendelete „A projektdokumentáció szakaszainak összetételéről és a tartalmukra vonatkozó követelményekről ”, az Orosz Föderáció kormányának rendelete „A 2008. július 22-i szövetségi törvény végrehajtására irányuló intézkedésekről. 148-FZ „Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról” stb.

4. A szövetségi végrehajtó hatóságok jogi aktusai: Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2008. március 6-i 60. számú rendelete „A beruházások vonzására irányuló pályázatok szervezőjének kiválasztására irányuló verseny eljárásának és feltételeinek jóváhagyásáról” szövetségi tulajdonban lévő ingatlantárgyakkal kapcsolatban” stb.

Külön csoportot oszthatunk az építőiparban a becslések szabványosításának és árképzésének kérdéseit szabályozó módszertani és normatív dokumentumok rendszerére.

Az építési termékek költségének kialakításakor a beruházási és kivitelezési folyamatban résztvevők komoly problémával szembesülnek azok alkalmazásának, ezen jogszabályok, módszertani és szabályozási dokumentumok követelményeinek és rendelkezéseinek kölcsönös összehangolásával, amelyek gyakran egymásnak ellentmondanak. És itt az elsődleges probléma a jogalkotási terminológia széttagoltsága. A jogászok helyesen jegyzik meg, hogy minden törvény saját fogalmi apparátust alakít ki, amelyet a törvény céljaira használnak fel, és a preambulumában rögzítik. De a beruházási és kivitelezési folyamatot annak teljes hosszában a jogszabályok és szabályzatok egész komplexuma szabályozza, amit a fent bemutatott rendszer szemléltet. Nekünk, mint ennek résztvevőinek, a kifejezések és meghatározások egyetlen területén kell lennünk, és azon kell dolgoznunk. Ha törvényeket írnak az építési komplexumban történő alkalmazásra, akkor nem értelmezhető ugyanaz a koncepció, amelyet a beruházási és kivitelezési folyamat minden szakaszában alkalmaztak attól a pillanattól kezdve, amikor a Beruházó megalkotta az ötletet és azt mondta, hogy „akarom” a létesítmény üzembe helyezéséig. különböző törvények szerint -különböző. Minden jogalkotási terminológiát össze kell hangolni, a szabályzatoknak, rendeleteknek, módszertani fejlesztéseknek egységes, az állam törvényeiben körvonalazott fogalmi apparátust kell követniük.

Egységes univerzális megközelítésre van szükség a hatályos jogszabályok normáinak értelmezésében és használatában, amelynek alkalmazása lehetővé teszi a beruházási és építési tevékenység alanyai számára az építési termékek árának kompetens kialakítását és szerződéses kapcsolatok kiépítését.

Különös figyelmet kell fordítani az árképzési rendszer „egyedi” helyére az építőiparban a nemzetgazdasági ágazatok összességében. Különféle iparágak – építőipar, gazdaság, pénzügy, számvitel, menedzsment stb. – metszéspontjában található, és figyelembe kell vennie mindegyikük követelményeit és érdekeit. Itt sok ellentmondás merül fel. A közgazdászok úgy vélik, hogy az építési termékek költségének meghatározását az általános gazdasági törvényeknek kell alávetni. A mérnökök és a tervezők az építési termelés szabályait és előírásait helyezik előtérbe az önköltség meghatározásakor. A pénzügyi szektor a pénzgazdálkodás elveinek betartását szorgalmazza. A beruházási, javítási és építési munkák elszámolása során a könyvelőket a számviteli jogszabályok és szabályzatok vezérlik. A kapcsolódó iparágak mindegyike „magára húzza a takarót”, és a saját szabályait tartja az egyedüli helyesnek. Az építési árakkal foglalkozó szakemberek ebben a helyzetben a lámpák „tömeg” közé szorulnak! Csak azok a jogalkotók tudják felszámolni azokat az ellentmondásokat, amelyek a beruházási és építési folyamat résztvevői között az érték megállapítása során felmerülnek. Ugyanakkor egységesnek kell lennie abban, hogy az építés (rekonstrukció, nagyobb javítások) vagy a munkatípusok költségének felmérése speciális feltételeket ír elő. És ezt annak kell megértenie, aki épít, aki számol, aki fizet és mindenekelőtt a törvényeket írja. Egyértelmű, egységes álláspont hiánya a „Hová sorolandó és hogyan szabályozható az árképzési szféra” kérdésben? az építési komplexumban felmerülő és növekvő problémák fő oka.

Ha az árképzési rendszerből csak egy szűk blokkot – „Becslések” – elkülönítünk, nem tükrözi az építési termékek tényleges árképzési rendszerének minden funkcióját, feladatát, képességét és működési mechanizmusát. Az építési folyamat dinamikája határozza meg az árak változékonyságát, azaz. bizonyos típusú munkák elvégzésének költsége (tervezés, mérnöki felmérések, Ügyfélszolgálat, kivitelezés és szerelés stb.), a Beruházó (Megrendelő) költségei a Beruházó „akarom”-tól a kész kézhezvételéig minden időintervallumban alakulnak. építési termék. Azok a problémák pedig, amelyek megoldását az árképzési rendszer szolgálja, a folyamat bármely szakaszában felmerülnek. A kezdeti szakaszban meghatározott költség a végére teljesen más lehet. Az árazási kérdések a legtöbb más árut (munkálatokat, szolgáltatásokat) előállító iparágakban összehasonlíthatatlanul könnyebben megoldhatók, mint az építőiparban: a kereslet és kínálat hatására ki kell számítani a költségeket, meg kell határozni az elfogadható haszonkulcsot, és végső soron meg kell szerezni az árát. a termék (munka, szolgáltatás). Az építőipar sajátosságai - a maximális tőkeintenzitás más iparágakhoz képest, a végtermék stacionaritása magának a termelés nem-stacionárius jellegével, az építési folyamatot alkotó műveletek technológiai összekapcsolása, a beruházás időtartama és az építési folyamat és a résztvevők nagy száma - egyedülállóak. Teljesen helytelen ezt figyelmen kívül hagyni a tőkeépítési projektek (rekonstrukció, nagyjavítás) vagy bizonyos típusú munkák építési költségeinek, a folyamatban résztvevők interakciójának és a számviteli nyilvántartások vezetésének meghatározásakor. De csak a jogalkotó gondolhatja át és írhat elő speciális feltételeket az építési árképzési rendszer (valamint a teljes építési komplexum) működésére, és ami a legfontosabb, kötelezheti e feltételek teljesítését.

A jogalkotók pedig ebben az irányban dolgoznak, törvényeket írnak. Sajnos azonban a magasan képzett jogászok, közgazdászok és pénzügyesek által végzett aktív jogalkotási munka nem mindig segíti az építőipari komplexum munkáját. A tapasztalatok azt mutatják, hogy amikor az építőipar ezeknek a törvényeknek megfelelően kezd működni, komoly jogi fejlesztésekre van szükség szabályzatok formájában. A gyakorlat szempontjából „földinek”, „tisztességesnek”, az előadók (címzettek) számára egyértelműen érthetőnek kell lenniük. Ma ez nem így van - az építőipar képviselői nem tudják, hogyan kell helyesen használni a szabályozási keretet. Az eredmény nem sokáig várat magára - sok negatívum, kölcsönös követelések a beruházási és építési folyamat résztvevőitől, jogi viták és eljárások közöttük, problémák a szakértői és szabályozó hatóságokkal való együttműködésben.

A feltárt problémák megoldásának egységes átfogó (rendszerszintű, politikai) megközelítését csak az arra felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv valósíthatja meg, amely az építőipar, az építészet és a várostervezés területén az állami politika és jogi szabályozás kialakításának funkcióival rendelkezik - a tárca. Az Orosz Föderáció regionális fejlesztése. Az általa kiadott és kezdeményezett dokumentumok azonban nem tükrözik az iparág jogi szabályozásának integrált megközelítését. Az a tény, hogy egyes szükséges dokumentumokat nem adnak ki időben, nem növeli a „szisztematikus jelleget”. Így az engedélyezésről az önszabályozásra meghirdetett átmeneti időszak kezdetére elkészült a mérnöki felméréssel, tervdokumentáció elkészítésével, építéssel, rekonstrukcióval, nagyjavítással kapcsolatos munkák listája, amelyek szükségesek ahhoz, hogy a szervezetek tanúsítványokat szerezzenek. nem hagyta jóvá (jelentős késéssel jelent meg). A 94-FZ számú szövetségi törvény „Az áruszállításra, a munkavégzésre, valamint az állami és önkormányzati szükségletekre vonatkozó szolgáltatások nyújtására vonatkozó megrendelésekről” 2005 óta van érvényben, de még mindig nincsenek szabályzatok a fejlesztésére és a fejlesztésére. nagyon szükséges módszertani ajánlásokat. A legnagyobb negatívum itt a kezdeti (maximális) szerződéses ár kialakítására vonatkozó módszertani ajánlások (utasítások) hiányában halmozódott fel. Az építési, rekonstrukciós és nagyjavítási beruházások megrendelésére kiírt aukciókon részt vevő vállalkozóknak képesnek kell lenniük a kikiáltási ár csökkentésére. Milyen tartalékok terhére tegyék ezt, ha az aukciós tárgy árára a vizsgázott összevont becslés által meghatározott költség alapján alakítja ki ajánlatát? A törvény másik „szűk keresztmetszete” az, hogy a felhatalmazott hatóságok nem magyarázzák meg az építési szerződések fix árának kialakításának eljárását. Az építésfinanszírozás instabilitása, a munka előállításához szükséges új technológiák megjelenése mellett szinte lehetetlen határozott árat meghatározni, és ennek megfelelően folytatni a munkát. Ráadásul a tervdokumentáció (és nem működő) vizsgálaton esik át, és az elkészült építési terv még „fizikai” értelemben sem mindig felel meg annak, nem beszélve értékről. Sürgősen szükség van a 94-FZ számban megjelenő építési munkaegység, a munkaegység mennyiségi mutatója fogalmának „törvényi” pontosítására. Így van elég példa az állam törvényei és a piac és a józan ész (logika) törvényei közötti ütközésre.

Következtetés

A becsült arányosítás és árazás sokrétű, dinamikus, változó folyamat, amely összhangban van az állam gazdasági fejlődésének jogszabályi és jogi alapjaiban bekövetkezett változásokkal, és a befektetési tevékenység valamennyi résztvevője gazdasági kapcsolatainak legfontosabb eleme, hiszen az árak keresztezi az összes fő problémát, és meghatározza az ipari fejlődés ütemét és kilátásait, termékeinek piaci kapacitását, az üzemanyag- és energiabázis fejlődési ütemét, a rubel vásárlóerejének erősségét, a bérek reálszintjét, adópolitika és hasonlók.

A becsült költség a kezdeti alapja a beruházások nagyságának meghatározásának, az építkezés finanszírozásának, az építési termékek szerződéses árának kialakításának, az elvégzett szerződéses építési és szerelési munkák kifizetésének, a berendezések beszerzésének és az építési területekre történő szállításának költségeinek kifizetésének, valamint mint egyéb költségek megtérítése az összesítő becslési dokumentumban előírt pénzeszközökből. A becsült költség alapján történik az építési termékek elfogadott szerződéses árai, könyvelése, beszámolókészítése, valamint az építőipari és szerelési szervezetek, megrendelők tevékenységének értékelése, valamint az épített vállalkozások, épületek, építmények használatba vett tárgyi eszközeinek könyv szerinti értékének kialakítása. az előírt módon.

Felhasznált irodalom jegyzéke

1. Odintsova N.P., Sokolova L.A. Módszertani utasítások a teszt kitöltéséhez az „Árképzés” szakterületen. – Rostov-on-Don: Rosztovi Állami Építőmérnöki Egyetem; – 2007. – 87 p.

2. Építőipari becslések készítése a 2006. évi becslés és szabályozási keret alapján, szerkesztette Goryachkin, S. Pb. – 2008. – 203 p.

3. A tervezési és becslési folyamat menedzselése P.S. Nanasov, V.A. Varezskin, szerk. Mastery, M. – 2005 – 346 p.

4. A díjazás és a költségbecslések megszervezése az építőiparban, Kostyuchenko V.V., Kryuchkov K.M., Kozhukhar V.M., szerk. Phoenix, Rostov-on-Don, 2004 – 438 p.

5. Építési termékek bekerülési értékének meghatározása: Becslések, kimutatások, ajánlások M. Építés Szerk. 2., átdolgozott és további 2003

6. Tervezői kézikönyv. Szerk. Kartasheva, Stroyizdat, – 1975 – 171 p.

7. Az analóg objektumok építési alapköltségének integrált mutatói (UPBS-2001) 2. kiadás, átdolgozva és bővítve. A V.S. általános szerkesztése alatt Bashkatova. M.: Izdat-M. – 2009. – 368 p.

8. Az építőiparban használt új technológiák becsült szabványai és árai III. rész Könyvformátum 60x88 1/16. Moszkva. – 2009. – 371 p.

9. „Material Resources in Construction” címtár (szerzők V. Grunshtam és P. Goryachkin), Moszkva, 2008. – 600 p.

10. Becslő mérnök kézikönyve „Az építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetési normái és árak becslése. 2000.01.01-i becsült árakon.” Az A.N. általános szerkesztése alatt. Zsukova. Moszkva, 2008 – 162 p.

12. Becslőmérnök kézikönyve „Az építőiparban használt új technológiák szabványainak és árainak becslése” II. rész (P. V. Gorjacskin főszerkesztője alatt) / Moszkva, 2006. – 219. o.

13. Konzultációk az építőipar árképzéséről, II. rész/ (Szerzők: P.V. Goryachkin, A.P. Ivanov, V.G. Guryev, A.N. Zhukov, L.V. Razmadze, E.A. Ruben, A.I. Shtokolov). Moszkva 2007. – 438 p.

Építési termékek bekerülési értékének meghatározása: Becslések, kimutatások, ajánlások M. Építés Szerk. 2., átdolgozott és további 2003

Építőipari becslések készítése a 2006. évi becslés és szabályozási keret alapján, szerk. Goryachkina, S.Pb. - 2008. – 203 p.

Korrepetálás

Segítségre van szüksége egy téma tanulmányozásához?

Szakembereink tanácsot adnak vagy oktatói szolgáltatásokat nyújtanak az Önt érdeklő témákban.
Nyújtsa be jelentkezését a téma azonnali megjelölésével, hogy tájékozódjon a konzultáció lehetőségéről.

Bevezetés

A vállalkozások, épületek, építmények és egyéb objektumok építése projektek szerint történik. Az építési projekt olyan grafikai, műszaki, gazdasági, szöveges dokumentumok és számítások összessége, amelyek szükségesek ahhoz, hogy meghatározzák egy létesítmény adott területen és időben történő megépítésének megvalósíthatóságát és megvalósíthatóságát. Az építés költségét becslések határozzák meg. A becslés a létesítmények építéséhez szükséges társadalmilag szükséges költségek számítása, pl. építőipari termékek ára. A tervezési és becslési dokumentációt az építkezés megkezdése előtt kidolgozzák, megvizsgálják és jóváhagyják.

A tervezési és becslési dokumentáció kidolgozása során meghatározzák az építési területet, annak célját, a szükséges anyag-, munkaerő- és pénzügyi erőforrásokat, a villamos energia, a nyersanyagok és a személyzet biztosításának lehetőségét.

Az építőipar tudományos és technológiai fejlődése az erőforrás-kímélő technológiai folyamatok fejlesztéséhez és megvalósításához kapcsolódik. A piacgazdaság feltételei hozzájárulnak olyan technológiai megoldások felkutatásához, amelyek lehetővé teszik az építőipari szervezetekre háruló feladatok lehető legrövidebb időn belüli, minimális anyagi és technikai erőforrások ráfordításával történő végrehajtását. Az építőipari gyártás megszervezésének biztosítania kell, hogy minden szervezési, műszaki és technológiai döntés a végeredmény elérésére irányuljon - egy létesítmény megfelelő minőségben és időben történő üzembe helyezésére. Az egyes létesítmények építése csak az építés megszervezésére és a munka technológiájára vonatkozó, korábban kidolgozott határozatok alapján hajtható végre, amelyeket az építésszervezési projektben és a munkaprojektekben kell elfogadni.

Az építkezést technológiai sorrendben kell elvégezni a naptári tervnek (ütemezésnek) megfelelően, figyelembe véve az egyes munkatípusok ésszerű kombinációját. Az idénymunka (beleértve bizonyos típusú előkészítő munkákat is) elvégzéséről az év legkedvezőbb időpontjában kell gondoskodni az építésszervezési projektben hozott döntéseknek megfelelően.

Ennek a kurzusnak a célja az építés becsült költségének meghatározása bizonyos típusú munkákra vonatkozó mutatók alapján.

Ez a cikk az építés becsült költségét és a beruházási projekt összköltségének összetételét vizsgálja. Ez a téma ma meglehetősen aktuális, és nagy jelentőséggel bír az építőiparban.

A munkában kiemelt jelentőséget tulajdonítanak annak, hogy a kivitelezés becsült költsége a tervezés minden szakaszában meghatározásra kerül, így annak szakaszos részletezése, pontosítása biztosított.

A munka gyakorlati része példát ad egy beruházási projekt gazdasági hatékonyságának kiszámítására, amely a projekt pénzügyi elemzéséből, gazdaságossági elemzéséből és érzékenységi elemzéséből áll.

A tanfolyam elvégzésekor a következő feladatokat tűztük ki:

1) tanulmányozza a becslési dokumentáció típusait;

2) részletesen tanulmányozza a helyi és helyszíni becsléseket;

3) fontolja meg a becsült költség kiszámítását;

4) egy példa alapján határozza meg a létesítmény építésének becsült költségét.

1. Az építés becsült költségének meghatározásának elméleti alapja

1.1 A becslési dokumentáció típusai

Az épületek és építmények vagy azok sorai becsült költségének meghatározásához becslési dokumentációt készítenek, amely helyi becslésekből, helyi becslések számításokból, objektumbecslésekből, objektumbecslési számításokból, az egyes költségtípusokra vonatkozó becslésekből, az építés összevont becsléséből áll. költségek, költségösszesítések stb.

A becslési dokumentáció az építés módjától - szerződéstől vagy gazdasági módszertől függetlenül - az előírt módon készül.

Helyi becslések elsődleges becslési dokumentumok, és az épületek és építmények bizonyos típusú munkáira és költségeire vagy általános helyszíni munkákra állítják össze a munkadokumentáció (DD) és a munkarajzok kidolgozása során meghatározott mennyiségek alapján.

Helyi becslések olyan esetekben készülnek, amikor a munkakör és a költségek mértéke nincs véglegesen meghatározva, és az RD alapján pontosításra szorul, vagy olyan esetekben, amikor a munkakör, azok jellege és végrehajtásának módja nem lehet kielégítő a tervezés során pontosan meghatározzák, és az építési folyamat során tisztázzák.

Objektumbecslések Egyesítik az objektum egészére vonatkozó helyi becslésekből származó adatokat, és olyan becslési dokumentumok, amelyek alapján az objektumok szerződéses árait képezik.

Objektumbecslés számítások összetételükben az objektum egészére vonatkozóan a helyi becslésekből és a helyi becslésekből származó adatokat kombinálják, és általában az RD alapján pontosításra szorulnak.

Becslési számítások tovább bizonyos típusú költségek olyan esetekben készülnek, amikor az építkezés egészére általában meg kell határozni az azon költségek megtérítéséhez szükséges pénzeszközök összegét (korlátját), amelyeket a becsült szabványok nem vesznek figyelembe (például: kompenzáció). a kormányhatározattal megállapított juttatások és pótlékok igénybevételével járó földek lefoglalásával kapcsolatban;

Összefoglaló becslések a vállalkozások, épületek és építmények (vagy soraik) építésének költségeit tárgybecslések, tárgybecslések és az egyes költségtípusokra vonatkozó becslések alapján állítják össze.

Összegzés költségeket - ez egy becslési dokumentum, amely meghatározza a vállalkozások, épületek, építmények vagy soraik építésének költségeit azokban az esetekben, amikor a termelési létesítményekkel együtt tervezési és becslési dokumentációt készítenek a lakások, a polgári és egyéb létesítmények számára.

A becslési dokumentációval egyidejűleg, a felhasználó kérésére a projekt részeként DD is kidolgozható kimutatás a becsült költségről a kilövőkomplexumba tartozó létesítmények építése, valamint a létesítmények és a környezetvédelmi munkák becsült költségének kimutatása.

Az indítókomplexumban szereplő objektumok becsült költségéről kimutatást készítenek abban az esetben, ha egy vállalkozás, épület és építmény építését és üzembe helyezését külön indító komplexumok tervezik. Ez a kimutatás tartalmazza az indítási komplexumban szereplő objektumok becsült költségét, valamint az általános helyszíni munkákat és költségeket.

A természeti környezet védelmét szolgáló objektumok és munkák becsült költségéről kimutatást készítenek abban az esetben, ha egy vállalkozás, épület vagy építmény építése során a természeti környezet védelmét szolgáló intézkedéseket terveznek. A kimutatás csak a környezetvédelmi intézkedésekhez közvetlenül kapcsolódó objektumok és munkák becsült költségét tartalmazza.

1.1.1 Helyi becslés

A becslés bal fele egy leíró részt tartalmaz, amely kódot és felsorolást tartalmaz az építési, javítási és kivitelezési, szerelési, üzembe helyezési munkákhoz szükséges munkák és költségek listájáról. Ez a fél a mértékegységeket is jelzi (tömeg, darab, méter, halmaz és egyéb fizikai paraméterek).

A becslés második felében a munka leíró részének elvégzésének közvetlen költségeit rubelben adják meg a megadott mértékegységre, a mértékegységek számára és a mértékegységek számuk szorzatára.

Ennek eredményeként minden sor információt tartalmaz a becslés bal oldalán leírt munka költségéről pénzben kifejezve.

Az összes sor összegét összeadva megkapjuk az adott típusú munka elvégzéséhez szükséges költségek összegét.

A helyi becslések a következő részeket tartalmazhatják:

Építési munkák (földelés, a föld alatti rész alapjai és falai, falak, keretek, padlók, válaszfalak, padlók és alapok, burkolatok és tetők, nyílások, lépcsők és emelvények kitöltése, befejező munkák, különféle munkák);

Különleges építési munkák (berendezések alapozása, speciális alapok, csatornák, vegyi védőbevonatok és egyéb munkák);

Belső szaniter munkák: víz, csatorna, fűtés,

Berendezések szerelése: technológiai berendezések, technológiai csővezetékek, technológiai fémszerkezetek stb. beszerzése, telepítése;

Szellőztetés és légkondicionálás;

Villanyszerelési munkák;

Kisfeszültségű hálózatok;

Műszerek (ellenőrző és mérőműszerek) és automatizálás.

A helyi becslések elkészítésének eljárása:

Bizonyos típusú építési és szerelési munkákra, valamint a berendezések költségeire vonatkozó helyi becsléseket a következő adatok alapján állítják össze:

– az épületek, építmények, ezek részei és szerkezeti elemei munkarajzok szerint elfogadott paraméterei;

– az építési és szerelési munkákra vonatkozó mennyiségi kimutatásokból vett és munkarajzokból meghatározott munkamennyiségek;

– az egyedi előírásokból, nyilatkozatokból és munkarajzokból átvett berendezések, bútorok és készletek nómenklatúrája és mennyisége;

– a munkafajtákra, szerkezeti elemekre vonatkozó aktuális becsült szabványok, valamint berendezések, bútorok és készletek nagykereskedelmi, limit- és esetenként egyszeri rendelési árai.

Az elfogadott műszaki megoldásokon alapuló helyi becslések elkészítésekor a jelenlegi becslési szabványok vagy a becsült költség meghatározására szolgáló módszerek kiválasztásánál a prioritás a következő feltételeken alapul:

– ha vannak jóváhagyott árlisták az épületek és építmények építésére, összevont árak (UR) vagy összevont becslési szabványok (USN), amelyeket a munkarajzokon alapuló becslések elkészítéséhez használnak, akkor ezek az összevont becslési szabványok elfogadottak;

– ha nincsenek összevont becslési szabványok, de vannak becslések a helyi építési feltételekhez kötött szabványos és újrafelhasználható gazdaságos egyedi projektekre, akkor ezeket a becsléseket elfogadják;

Bevezetés

Fő rész

Építési projekt becsült költségének meghatározása

A beruházások gazdasági hatékonyságának felmérése

Építőipari szervezet előállítási költségének tervezése

Következtetés

Felhasznált irodalom jegyzéke

Bevezetés

A fogyasztási cikkek, az ipari és műszaki termékek, valamint a szállítási szolgáltatások drágulását a kialakult és folyamatban lévő pénzügyi zavarok elkerülhetetlen következményeként érzékelik. Az ezekben az iparágakban megjelenő árértékek legitimitása és érvényessége azonban természetesnek tekinthető. Minden gazdálkodó szervezet benyújthat számítási és számviteli jelentést az előállított áruk költségeiről. A másik dolog az építkezés. Ha az iparban egy termék árát a gyártási folyamat után számítják ki, amikor az összes felmerülő költség ismert és figyelembe van véve, akkor az építőiparban az árat abból a tényből kell kiindulni, hogy az építési költségek és kiadások egy tárgy vagy annak egy része a tényleges megvalósítás előtt több hónappal, sőt évekkel is számításba vehető. Az építőiparban az ár egy egységnyi építési termék költségének pénzbeli kifejeződése, amelyet a létrehozására fordított társadalmilag szükséges munkaerő mennyisége határoz meg.

Az árképzési mechanizmusnak megvannak a maga sajátosságai, amelyeket az épülő épületek és építmények egyedi jellege, valamint a konkrét feltételektől való függés határoz meg. Ezért az árat egyedileg, a munka mennyiségének, a gyártástechnológiai módszereknek és az egyes munkatípusok egységárainak megfelelően becsült dokumentáció alapján határozzák meg.

A gazdaság stabil, stagnáló állapotában bizonyos mértékig indokolt volt az extrapoláció, hiszen a vállalkozó tényleges költségeinek a kalkulálttól való eltérését az állam a profittervben szabályozta.

A gazdaság dinamikus és nehezen megjósolható állapotában egy objektum vagy annak egy részének építési költségére nem alkalmas az extrapolációs árazási modell, mivel a tervezési és becslési dokumentáció - az objektummodell - elkészítésétől az üzembe helyezésig terjedő időszakban. , nagy változások következnek be az objektummodell árkomponensében - a becslésben. Ezért egy speciális árképzési rendszert hoztak létre az építési termékek költségének felmérésére. Ez a rendszer a nemzeti szabványok és előírások (SNiP) külön részeként szerepel. Nyilvánvaló, hogy a korrekció, vagyis a becslés aktuális feltételek és árak szerinti újraszámítása több okból lehetetlen, ezek egyike az, hogy az újraszámított becslés az újraszámítás befejezése előtt elavulttá válik.

A becsült költség az alapja a tőkebefektetések nagyságának meghatározásának, az építkezés finanszírozásának, az építési termékek szerződéses árának kialakításának, az elvégzett szerződéses építési-szerelési munkák kifizetésének és egyéb számításoknak. Egy objektum költségének felmérése már az építkezés előkészítő szakaszában felmerül. A tervezés előtti szakaszokban meghatározzák az objektum becsült (becsült) költségét. Mivel a tervezési folyamat során felhalmozódnak a kezdeti adatok és további információk, lehetőség nyílik a becsült költség pontosabb kiszámítására. Egy objektum becsült költsége a kivitelezéshez szükséges pénzösszeg, a tervezési anyagoknak megfelelően.

Az építőiparban az árképzési problémák megoldásának módszertani, szabályozási, referencia- és műszeres támogatása mérhetetlenül összetettebb és felelősségteljesebb, mint az iparban. Ha az árakat egy időjárás-előrejelzéssel hasonlítjuk össze, akkor az ipari és műszaki termékek ára az egy hete vagy egy hónapja, az építőipari termékek ára pedig a következő két-három év időjárása, lebontva. hónapokra, sőt évtizedekre.

Így az építőipari termékek árának meghatározása igen munkaigényes folyamat. Ezért e munka célja az oktatási folyamat során megszerzett elméleti ismeretek megszilárdítása. Ez magában foglalja az objektum becsült költségének meghatározását, a beruházások gazdaságosságának felmérését, valamint az építőipari szervezet tervezett előállítási költségének kiszámítását.

Fő rész

1.1 Az építési projekt becsült költségének meghatározása

Az objektum becsült költségét (CP) a következő képlet határozza meg:

Ahol Ssmr– az építési és szerelési munkák becsült költsége, ezer rubel.

Az építési és szerelési munkák becsült költsége a következő képlet segítségével érhető el:

Ahol PZ– közvetlen költségek (beleértve: a munkavállalók bérköltségét, az anyagok, alkatrészek, szerkezetek költségét; az építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetésének költségeit);

HP– az előtervezési szakaszban a becslési dokumentáció elkészítésekor a rezsiköltség a konstrukciótípusokra vonatkozó összesített szabványok szerint határozható meg.

A közvetlen költségek és az általános költségek összege az építési és szerelési munkák becsült költsége.

Ezt a mutatót el kell különíteni a tervezett költségek kiszámításához.

Hétfő– becsült nyereség vagy tervezett megtakarítás. Az MDS 81-25.2001 „Irányelvek a becsült nyereség összegének meghatározásához az építőiparban” iparági szabványokat állapít meg az építés és az újjáépítés során a becsült nyereségre vonatkozóan a munkavállalók (építők és gépkezelők) javadalmazására fordított összeg 65%-ában.

A beruházások tervezésénél és integrált számításánál ajánlatos a becsült nyereség iparági szabványait alkalmazni.

Zokogás– bútorfelszerelés, leltár költsége;

Ref– egyéb költségek.

A létesítmény becsült költsége (az előre nem látható költségek fedezésére szolgáló tartalék alapok és az általános forgalmi adó nélkül) a következő:

Ahol Ssmr– az építési és szerelési munkák költsége, ezer rubel;

Ext.– a berendezés költségének részesedése a létesítmény becsült költségéből, %.;

DPR– egyéb költségek aránya az objektum becsült költségében, %.

A létesítmény becsült költsége a következő lesz:

Ahol, Srs- az előre nem látható munkákra és költségekre tartalékot használnak fel, legfeljebb 2% szociális létesítményekre és legfeljebb 3% ipari létesítményekre (a létesítmény becsült költségének tartalékalapok és ÁFA nélkül);

áfa– az általános forgalmi adó megfizetésével kapcsolatos költségeket a becsült költség alapján határozzák meg, figyelembe véve az előre nem látható munkákra fenntartott forrástartalékot. Az általános forgalmi adó mértékét a hatályos jogszabályoknak megfelelően kell megállapítani.

A létesítmény becsült becsült költsége az építési beruházások volumene.

A következő rész a beruházási projektek alapelveit, értékelési módszereit és teljesítménymutatóit tartalmazza.

A számításokhoz a következő adatokat használják:

1. A közvetlen költségek az építési és szerelési munkák becsült költségében 88 000 ezer rubel, beleértve a munkavállalók bérét 13 100 ezer rubelt.

2. Berendezés, bútor, készlet költsége 40%

3. Egyéb költségek 9,1%.

4. Építés típusa – energia.

5. Az építkezés időtartama 1,25 év.

6. A vállalkozás bevétele a tervezett kapacitás elérésekor 123 000 ezer rubel/év

PZ = 88000, beleértve a bérszámfejtést = 13100

HP = 13100 * 1,14 = 14934

SSS = PZ + NR = 88000 + 14934 = 102934

PN = 13100 * 0,65 = 8515

CCMR = 102934 + 8515 = 111449

Срс = 218956,78 * 0,03 = 6568,7

áfa = (218956,78 + 6568,7) * 0,18 = 40594,59

Átl. = 218956,78 + 6568,7 + 40594,59 = 266120,07 – beruházási volumen.

Az építési munkák minden szakaszára beruházási projektet számítanak ki. Részletesen ismerteti az épület felépítéséhez szükséges összes anyagot, munkát és azok árát. Ennek a részletes számításnak saját neve van - az építés becsült költsége.

Meghatározás

A becsült költség az épület megépítéséhez szükséges pénzösszeg. Tartalmazza az építkezés finanszírozási költségeit, a bérmunka kifizetését, az eszközök beszerzésének, szállításának és telepítésének költségét. A becslési dokumentáció alapján alakul ki az építő-szerelő szervezetek tevékenységének beszámolója és értékelése.

A becsült költség az üzembe helyezendő objektumok számításának alapja. Kiszámítása a következők alapján történik:

1. rajzok, építési munkalapok, építési sorrend, magyarázó megjegyzés az anyagokhoz.
2. A jelenlegi szabványok, a berendezések és a készlet eladási árai.
3. Kormányhivatali döntések a megfelelő konstrukcióról.

Számítási módszerek

A becsült költség meghatározása erőforrás-, index- vagy alapindex módszerrel történik. Az első esetben az erőforrások jelenlegi árának a költségeik standardjaihoz viszonyított arányát számítják ki. Ugyanakkor kombinált számítást ír elő. Azokat az erőforrásokat, amelyekre piaci árak állnak rendelkezésre, súlyozott átlagáron fogadják el. Minden egyéb anyag esetében a vállalkozó becsült költségindexe kerül megállapításra. Ha nincs ilyen, akkor a kormányhivatalok által jóváhagyott együtthatók kerülnek felhasználásra. A becsült költségkonverziós indexek negyedévente frissülnek. Az alapmódszer gazdasági indoklást ad a költségelemekre számított indexekhez.

Szerkezet

Az építés becsült költsége a következő költségekből alakul ki:

• épület felállítása;
• berendezések beszerzése és felszerelése;
• egyéb költségek.

Nézzük meg részletesebben az egyes elemeket. Az építési munkák közé tartozik (kő, föld, vakolás) épület építése és szerkezetek beépítése. Ez magában foglalja a belső és külső műszaki megoldásokat is (vízvezeték, szellőztetés, csatornázás stb.).

A második csoportba tartozik a berendezések telepítése, a folyamatvezetékek csatlakoztatása és a tápellátás. Az építési és szerelési munkák becsült költsége tartalmazza az anyagok beszerzési és szállítási költségeit, alapáron számított felárakat. Az egyéb költségek köre a tervezési költségeket, a személyzet képzését, a kivitelező csapat fenntartását, a pályázatok szervezését, lebonyolítását stb.

A becslések típusai

A munkavégzés végső költsége helyi becslésekből, tárgyak költségszámításából, egyedi munkákból, összegző számításokból alakul ki. A helyi becslés elsődleges dokumentum, amely az általános helyszíni munkákhoz készül, a rajzokon megadott mennyiségek alapján. Ez magában foglalja a közvetlen, általános és tervezett költségeket.

Az objektumok költségszámítása a helyi költségszámítás alapján történik. Olyan mutatókat tartalmaz, mint a bérek, a gépek üzemeltetési költségei, a szerkezetek és berendezések költsége, a szállítási költségek és a rezsiköltségek. Ha csak egyfajta munkát végeznek, akkor nincs szükség ilyen részletes számításokra.

Az objektumbecslések összefoglaló jelentéseket tartalmaznak az építkezés előkészítéséről, a személyzetről, a fő létesítményekről, a közmű- és kiszolgáló épületekről, valamint az energetikai létesítményekről; víz-, hő- és gázellátás, csatorna műtárgyak; tereprendezés; a létesítmény műszaki felügyeletének elvégzése; egyéb művek. Az előre nem látható kiadások összege külön sorként jelenik meg. A becsült költség kiszámítása az összes felsorolt ​​számítás alapján történik.

Pénzügyi mutatók

A becsült költség változását előre nem látható kiadások és az erőforrásárak változása egyaránt okozhatja. Ezért a tervezési szakaszban a teljes beruházási igény kiszámítása: O = Spr + Ssmr + Sob + Spr.

Ebben a képletben az Spr a tervezési és felmérési munkák számítása, az Ssmr a Sob ára - a berendezés telepítésének becslése, az Spr az egyéb költségek összege. Így kerül meghatározásra az épület építési költsége.

Az építőipari szervezetek részvételét az SMR együttható tükrözi. Az általános árképletre épül: Csmr = munkaköltség + Profit = Anyagok + Fizetés + Berendezések kopása + Profit

Az árak fajtái

A becsült költség a tervezett költség. Kiszámítása indexek alapján, kategóriánként vagy a gyártók beszerzési árai alapján történik. A termékek árai a rakomány fogyasztóhoz történő kiszállításának időpontjától függően alakulnak ki:

• beszállítói raktár;
• jármű (FTS);
• indulási állomás (SVO);
• célállomás (DSN);
• helyszíni raktár;
• építési terület.

A felsorolt ​​típusok mindegyike tartalmazza az előző típusú kiadásokat, valamint egy járulékos költségtételt. A beszállítói raktár ára tartalmazza az anyagok gyártási és tárolási költségeit. Az FTS figyelembe veszi az anyagok tehergépkocsiba történő berakodásának költségeit, VSO - kocsi szállítása, VSN - anyagszállítás a mólóhoz. Az utolsó két ártípus az alapanyagok helyszíni raktárba vagy építkezésre történő szállításának költségét jelenti.

Árkalkuláció

Az ár egységnyi alapanyagra vonatkozik. Kiszámítása a következő képlettel történik: Tssm = OP + T + SB + TM + TR + C. Itt OP az anyagok nagykereskedelmi ára, T a csomagolás költsége, SB az értékesítési árrések, TM a vámok, TR a szállítás költségek, C - raktári költségek.

A nyersanyagok és tartályok nagykereskedelmi árait a gyártóüzemek gyűjteményéből vagy árlistájából veszik. Az értékesítési árréseket az árak százalékában vesszük figyelembe. A szállítási költségek a bruttó súlyon alapulnak. A raktári költségek szabványai a következők: építőanyagokra - 2%, fémszerkezetekre - 0,75%, berendezésekre - 1,2%.

A rakományszállítás becsült árait az azonos nevű gyűjtemény tartalmazza. Két részből áll: vasúti, közúti és tengeri szállításból. Mindegyik viszont tarifákat tartalmaz az áruk be- és kirakodására a csomagolástól és a szállítás típusától függően. A szállítási költségek becsült költségének újraszámítása (1 tonnánként) a következő algoritmus szerint történik:

1. A kollekció eladási árának típusa meghatározásra kerül.
2. Fel van tüntetve a szállítás típusa.
3. Ha ez vasúti szállítás, akkor meghatározásra kerül a szállítmány típusa, feltüntetve a tarifát és a rakodási arányt.
4. A számított összeget meg kell szorozni a nettó tömegről a bruttó tömegre való átváltási tényezővel.
5. Közúti fuvarozásnál a tarifa, a rakományosztály és a pótdíjak feltüntetésre kerülnek.
6. Ki kell számítani a be- és kirakodási műveletek korrekciós tényezőjét.
7. A szállítási költségek meghatározottak.
8. A kiadások teljes összege 1 tonnánként kiszámításra kerül.

Az anyagokat importra (cement, fém, csövek, üveg stb.) és helyire (tégla, vasbeton szerkezetek, habarcsok, zúzott kő stb.) osztják. Az első árucsoport szállítási költsége magasabb, mint a másodiké.

Munka költségek

A becsült költség nemcsak az anyagok költségeit, hanem a munkaerő-forrásokat is számításba veszi. A fizetés meghatározása a tarifa- és képesítési kézikönyv alapján történik. Kategóriánként mutatja az árakat. A nehéz és veszélyes körülmények között végzett munka után járó pótlékok 12% és 24% között mozognak. A munkaerőköltség kiszámításának algoritmusa a következő:

1. Erőforrás módszere: Fizetés = (Tényleges fizetés havi átlag) / (átlagos havi munkaóraszám).
2. A becsült érték szerint: 3 fizetés = (C + M) ∙ I. Itt C és M a létesítmény költségeinek összege az építőmunkások és gépkezelők díjazására, I a kiadások szintjének indexe.
3. Költségeloszlás: Fizetés = T * ((S1*K*Kd*Kr*Kp+P) / Munkaórák száma). Ebben a képletben T egy adott feladat elvégzésének munkaerőköltsége, C1 az 1. kategóriás munkavállaló tarifája, K a tarifa együtthatója, Kd a kiegészítő kifizetések együtthatója, Kr a regionális együttható, Kp a bónusz együtthatója , P a fizetések terhére teljesített egyéb kifizetések.

Ebben a sorrendben határozzák meg a munkaerőköltségeket.