Danas ćemo detaljno razmotriti program „Hipoteka pristupačnog stanovanja“. Kako bi poboljšala socijalnu i demografsku situaciju u zemlji, ruska vlada je razvila veliki program podrške koji ima za cilj rješavanje stambenih problema koje ima većina Rusa. Državna pomoć se sastoji u davanju ciljanih novčanih subvencija za kupovinu stambenog prostora za ruske porodice.

Opšti program se zove “Stanovanje”. Razvijen je 2001. godine. Prvobitno, njen period važenja bio je ograničen na 2010. godinu. Vlada i parlament su u ovom periodu kreirali sistem pravne i tehničke regulative u oblasti stanogradnje, prometa nekretnina i procedure za davanje subvencija.

Danas se program produžava do 2020. godine. U njegovom okviru formirani su sljedeći potprogrami koji se odnose na određene kategorije građana:

• “Smještaj za mlade porodice”;
• “Ispunjavanje obaveza države za stambeno zbrinjavanje kategorija građana utvrđenih saveznim zakonodavstvom”;
• socijalni projekat „Održivi razvoj ruralnih područja“.

Potprogram stanovanja za ruske porodice

Potprogram „Stambeno zbrinjavanje mladih porodica“ smatra se najobimnijim i najznačajnijim sa socijalnog stanovišta. Njegovi učesnici mogu koristiti subvencije od države pri kupovini stambenog prostora.

Važno je znati da ova sredstva “ne pokrivaju” cjelokupnu cijenu objekta, supružnici će morati sami da plate. U tu svrhu koriste se hipoteke, krediti, materinski kapital i lična štednja. Potprogram se finansira iz federalnog budžeta. To znači da u njemu mogu učestvovati stanovnici svih ruskih gradova, bez izuzetka.

Subvencija se može potrošiti na sljedeći način:

• za kupovinu stambenog prostora na primarnom tržištu uz učešće sopstvenih ili pozajmljenih sredstava;
• za kupovinu stambenog prostora u kući u izgradnji;
• prilikom sklapanja ugovora o vlasničkom učešću u izgradnji nove kuće.

Ciljevi i zadaci programa

Ciljevi i zadaci projekta uključuju:

• stimulisanje demografskog rasta;
• stvaranje normalnih uslova za život Rusa rješavanjem stambenog pitanja;
• smanjenje troškova stambenih nekretnina i njihove dostupnosti;
• razvoj tržišta nekretnina privlačenjem dodatnih sredstava;
• stvaranje povoljnog ambijenta za funkcionisanje privatnih kompanija.

Uslovi

Što se tiče uslova samog potprograma, nema ih mnogo. Prije svega, ovo je jednokratna upotreba. One. Mlada porodica može učestvovati u projektu i dobiti državnu subvenciju samo jednom.

Drugi uslov je obavezna starosna granica. Budući da su državne subvencije namijenjene pomoći samo mladim porodicama u kojima starost muža i žene ne može biti više od 35 godina. Nije neophodno imati djecu.

Treći uslov se odnosi na veličinu subvencije. Prema pravilima programa, Ruska Federacija se obavezuje da će otplatiti najmanje 35% cijene kuće. Za porodicu sa djecom, ova brojka se penje na 40%.

Važno je da potencijalni učesnici znaju da se ciljna tranša ne izdaje u gotovini. Ide na poseban bankovni račun, koji se otvara tek nakon dostavljanja potvrde o prijemu subvencije. Istovremeno, potpuno je isključena mogućnost njegove nenamenske upotrebe. U suprotnom, prekršioci će se suočiti sa krivičnom odgovornošću.

• zvanično priznat status onih kojima su potrebni poboljšani uslovi stanovanja;
• solventnost, raspoloživost sredstava koja se ne odnose na subvencije dovoljna za otplatu cjelokupnog troška stanovanja;
• državljanstvo Ruske Federacije;
• obavezna državna registracija braka;
• Nepostojanje imovine kod supružnika i njihove djece.

Pored toga, dodatne uslove postavljaju banke koje daju hipotekarne kredite za kupovinu stana u okviru programa „Mlada porodica“. Dakle, najčešće se traži da:

• da je najmanje jedan od supružnika imao kontinuirano radno iskustvo na posljednjem mjestu rada najmanje 6 mjeseci;
• stalna registracija na teritoriji na kojoj se nalazi poverilac;
• obavezno visoko obrazovanje za najmanje jednog od supružnika itd.

Ko može učestvovati

Kao što smo ranije rekli, u programu mogu učestvovati mlade porodice koje nisu navršile utvrđeni uzrast, sa ili bez djece. U ovu kategoriju spadaju i jednoroditeljske porodice koje se sastoje od jednog roditelja koji odgaja maloletno dete.

Stambeni zahtjevi

Pored uslova za učesnike programa, država i banke ih nameću i na nekretnine koje će se kupovati uz učešće subvencija. Ovi zahtjevi ne nadilaze ljudske mogućnosti i nije teško pronaći smještaj koji im odgovara.

Prvo, stan (kuća) mora biti likvidan, tj. biti u "normalnom" području, imati pristojan izgled, prihvatljiv nivo istrošenosti i tehničko stanje. Likvidnost ne samo da garantuje da će učesnici programa živeti u kvalitetnom stanovanju, već i da u slučaju njihove iznenadne nelikvidnosti banka neće ostati u minusu.

Drugo, imovina ne bi trebala biti u zapuštenom ili dotrajalom stanju. Što se tiče tehničkog definisanja ovih pojmova, takvo „devaljno stanovanje“ ne postoji u zakonodavstvu. Banke po svom nahođenju nekretnine priznaju kao dotrajale. Najčešće su to zgrade stare 40-60 godina. Samo poseban pregled prepoznaje stan kao nesiguran. Oronule i nesigurne kuće su podložne rušenju.

Kako prijaviti učešće i dokumente

Odjeljenja za stambene odnose u lokalnim upravama bave se pitanjima upisa u program. Tamo se podnose prijave za uvrštavanje na listu učesnika državnog projekta „Stambeno zbrinjavanje mladih porodica“.

Uz njega su priloženi sljedeći dokumenti:

• kopije pasoša muža i žene;
• izvod iz matične knjige rođenih djeteta (ako je dostupan);
• izvod iz matične knjige ili drugi dokument koji potvrđuje registraciju na mjestu prijave;
• vjenčani list (samo za dvoroditeljske porodice);
• uvjerenje da su podnosioci zahtjeva prepoznati da im trebaju poboljšani uslovi stanovanja;
• uvjerenje o plaći (za službeno zaposlena lica);
• bilans uspeha za poslednjih 6 meseci (za samozaposlene).

Zahtjev sa priloženom dokumentacijom razmatraju ovlašteni službenici stambenog odjela u roku od 10 dana. Nakon toga donosi odluku o odbijanju ili registraciji kandidata kao učesnika u programu.

Do 1. septembra tekuće godine sastavlja se lista učesnika projekta u regionu. Prioritetno pravo učešća imaju bračni parovi koji su registrovani da im trebaju poboljšani uslovi stanovanja prije marta 2005. godine.

Nakon što Vlada utvrdi koji će dio budžeta biti izdvojen za stambene subvencije, lokalne uprave odobravaju spiskove građana koji primaju isplate. Porodice pogođene time se obavještavaju u pisanoj formi.

Nakon neophodnih formalnosti, učesnici dobijaju sertifikat koji im daje pravo na subvenciju. Na osnovu ovog dokumenta otvara se poseban račun u banci na koji se prenose sredstva.

Po nalogu učesnika programa, banka prenosi sredstva u zavisnosti od smera njihovog trošenja:

• izvođač radova na izgradnji kuće;
• zajmodavcu, u slučaju hipotekarnog kredita;
• prodavcu prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Nakon što je dobila sredstva za hipoteku, ruska porodica se suočava sa sljedećim, ne manje teškim pitanjem: "kako urediti stanovanje?"

Kako uknjižiti stan

U ovom dijelu ćemo pogledati proceduru upisa vlasništva nad stanom kupljenim uz subvencije i hipoteku. Dakle, ovaj događaj se sastoji od sljedećih faza:

• dobijanje sertifikata i sredstava za njega;
• odabir odgovarajuće nekretnine;
• podnošenje zahtjeva banci za hipoteku;
• sklapanje ugovora o kupoprodaji;
• zaključenje ugovora o bankovnom kreditu i ugovora o zalozi;
• registracija kod vlasti Rosreestra;
• zalog kupljenog stana;
• prenos plaćanja na prodavca.

Registracija vlasništva nad stanom u okviru preferencijalnog kreditiranja ima jednu važnu osobinu. Prodavac prima sredstva tek nakon državne registracije transakcije i prijenosa dokumenata o nekretninama kao kolaterala u banku. To znači da od potpisivanja kupoprodajnog ugovora do prijenosa novca prođe 2-3 sedmice. Stoga ne „kontaktiraju“ svi prodavci takvim kupcima.

Hipoteka u AHML

Agencija za hipotekarne stambene kredite (AHML) je partner državnog projekta „Stambeno zbrinjavanje mladih porodica“. U tom smislu, AHML, kao i banke, daje hipotekarne kredite po povlašćenim uslovima. Od bankarskih ih razlikuje veća lojalnost, duži rokovi i odsustvo sankcija za prijevremenu otplatu duga.

Uslovi hipoteke u AHML-u u 2018. godini:

• godišnja kamatna stopa – 7,9%
• iznos učešća – 10% od cijene smještaja;
• rok kredita – 30 godina.

Krediti se izdaju uz obavezni uslov sudužnika; dozvoljeno je da mogu biti 4 osobe. U ovom slučaju, porodična veza nije potrebna. Standardni paket dokumenata priložen je uz zahtjev za kredit, s izuzetkom samo kopije ugovora o radu zajmoprimca.

Promjene u 2018

Promjene koje su uticale na program u novoj godini uključuju zabranu kupovine sekundarnog stambenog prostora uz pomoć subvencija. Uz nju će također postati nemoguće otplatiti postojeće hipotekarne kredite. Od 2018. godine, ciljane subvencije mogu se koristiti samo za kupovinu stanova na primarnom tržištu, u kućama u izgradnji ili za otplatu doprinosa po ugovorima o vlasničkom učešću u izgradnji kuće.

Zaključak

U 2017. godini više od 14 hiljada mladih porodica dobilo je novo, kvalitetno stanovanje uz pomoć državnog programa. Savezna vlada je za ovu svrhu izdvojila više od 4 milijarde rubalja. Nadamo se da će u 2018. godini biti izdvojeno još više sredstava za postizanje ovog važnog cilja i da će još više mladih porodica steći vlastite domove.

Također će vas zanimati saznanje o hipotekama za velike porodice i kako dobiti hipoteku od 6 posto.

Čekamo vaša pitanja u nastavku. Bit ćemo zahvalni na ocjeni objave i ponovnom objavljivanju.

Za sva pitanja u vezi sa primanjem beneficija i subvencija od države možete se obratiti našem hipotekarnom advokatu. Konsultacije su besplatne.

Potpuni nerezident: problemi implementacije državnog programa su odavno poznati, a njegove učesnike pomažu lokalne vlasti

„Ruska porodica“ je ostala bez stambenog prostora - Računska komora je provjerila AHML za implementaciju programa, koji je Rusima trebao stambeno zbrinuti po 35 hiljada rubalja po kvadratnom metru, i priznala da očekivani pokazatelji nisu ostvareni. Za tri godine pušteno je u funkciju samo 3,3% planiranih stambenih jedinica. A u Tatarstanu su brojke nešto bolje - 4,2%. Program je, po mišljenju inspektora, samo „deklaracija namjere” i nije podržan efikasnim mjerama. Iako su ciljevi postavljeni ambiciozno. Programeri koji učestvuju u programu nisu dobili obećanu pomoć od AHML-a i bore se da ne dodaju svoje klijente u redove prevarenih dioničara. Krizu programa u Tatarstanu pogoršao je kolaps Tatfondbanke. Pročitajte više u materijalu Realnoe Vremya.

Nije program, već "deklaracija namjere"

Program Stanovanje za rusku porodicu pokrenut je 2015. godine. Očekivalo se da će do kraja 2017. godine biti izgrađeno najmanje 25 miliona kvadratnih metara stambenog prostora ekonomske klase. Dan ranije je Računska komora Ruske Federacije objavila rezultate revizije rezultata dvogodišnjeg rada. Agencija je provjerila dokumente 70 regija koje učestvuju u programu. Njegovi predstavnici otputovali su na lokaciju u Tatarstan i Baškiriju.

Kao rezultat toga, ispostavilo se da je od 1. januara 2017. pušteno u rad 0,8 miliona kvadratnih metara. m ili 3,3% zapremine predviđene Državnim programom. U Tatarstanu je, prema podacima Računske komore, u okviru programa pušteno u rad 0,063 miliona „kvadratnih metara“ stambenih objekata ekonomske klase. Od planiranih 1,5 miliona, ovo je 4,2%. U Republici Baškortostan - 0,042 miliona kvadratnih metara. m ili 7% (od planiranih 0,6 miliona m2).

Glavna prednost programa, pored smanjene kamatne stope za hipoteku, bila je niska cijena - 35 hiljada rubalja po kvadratnom metru. Pretpostavljalo se da će programeri biti nadoknađeni za troškove povezivanja komunikacija - 4 hiljade rubalja za svaki izgrađeni kvadratni metar. Kao rezultat toga, iz izvještaja Računske komore proizilazi da ruska vlada u 2016. godini nije poslala međubudžetske transfere regijama za izgradnju inženjerske, tehničke, socijalne i putne infrastrukture, koji su planirani u iznosu od 20 milijardi rubalja. .

Glavna prednost programa, pored smanjene kamatne stope za hipoteku, bila je niska cijena - 35 hiljada rubalja po kvadratnom metru. Fotografija kazan.mlsn.ru

Preferencijalni zajmovi u iznosu od 12,4 milijarde rubalja, koje je JSC AHML dao za podršku programerima, bili su dovoljni samo za banke da realizuju 4,6% projekata programa. Istovremeno, 5,7 milijardi rubalja (45,9%) su banke vratile agenciji, jer nije bilo odgovarajućeg razgovora o kreditnim pitanjima sa programerima. Izgradnja infrastrukture o trošku investitora praktički nije izvedena zbog nedostatka garancija otkupa.

Sporazumi o realizaciji programskih aktivnosti zaključeni između ruskog Ministarstva građevina, AHML dd i regiona su zapravo bili formalne prirode, uključujući planirane godišnje vrijednosti obima puštanja u rad stambenih objekata ekonomske klase, što nije omogućilo pravilno praćenje postizanja programskih pokazatelja, - rekao je Yuri Roslyak, revizor Računske komore.

Samo je Gazprom mogao ispuniti visoke zahtjeve AHML-a

Program je u početku bio neodrživ, prema ekspertima koje je intervjuisalo Realnoe Vremya. Prema rečima Andreja Simakova, generalnog direktora PJSC Hipotekarne agencije Republike Tatarstan, razlog za zatvaranje programa je taj što mehanizam za dodelu federalnih subvencija za komunalne mreže nikada nije funkcionisao u praksi.

To znači da programeri nisu bili u mogućnosti privući bankovno financiranje. Nijedna banka u Tatarstanu nije dala kredite za razvoj u okviru programa „Stanovanje za rusku porodicu“. Distributer subvencija bio je AHML, ali su oni došli do takve ocjene kreditne pouzdanosti programera da im je samo Gazprom mogao parirati. Koliko ja znam, nijedna građevinska kompanija iz Tatarstana nije uspjela ući u to, što znači da nisu dobili pristup očekivanim federalnim subvencijama. Odnosno, veliki programeri nisu učestvovali u programu jer nisu mogli osigurati prodaju stambenog prostora po navedenoj cijeni od 35 hiljada rubalja po kvadratnom metru. Koliko ja znam, vlada Tatarstana sada pomaže graditelju stambenog kompleksa Yashlek u Kuyukiju u okrugu Pestrechinsky. Ovdje im se pomaže oko komunalnih mreža. Znam da je po programu izgrađena jedna kuća u Čistopolju, ali je bila mala”, kaže Simakov.

Prema riječima Andreja Simakova, razlog za zatvaranje programa je taj što mehanizam za dodjelu federalnih subvencija za komunalne mreže nikada nije funkcionisao u praksi. Fotografija gossov.tatarstan.ru

Direktor Stroykom LLC Faik Garajev nikada nije mogao dobiti kredit od Bank of Kazan. Realnoe Vremya je u januaru pisalo da je Ministarstvo građevinarstva Republike Tatarstan saopštilo da bi trebalo da se održi sastanak kreditnog odbora Bank of Kazan LLC, na kojem će se razmatrati pitanje kreditiranja Stroykom LLC. Ali problem sa kreditom nikada nije riješen. Sada, prema riječima Faika Garajeva, ispunjava svoje obaveze prema dioničarima, učesnicima programa, zahvaljujući „velikom kupcu“ i određenom investitoru. Postoje nade da će se privući zajmodavac, ali on ne otkriva detalje, „iz straha da će to izmamiti“.

Državnim programom prevareni dioničari?

Učesnici programa, njih ukupno 84, koji su sklopili ugovor sa Stroykomom o kupovini stanova u kompleksu Yashlek koji se gradi u Kuyukiju, bojali su se da će postati prevareni dioničari. Rokovi za isporuku kuća stalno su se pomicali zbog nedostatka podrške AHML-a za postavljanje komunikacija.

Nema pomoći, sami se klatimo. Svi se nadamo da će nam vratiti barem 4 hiljade rubalja za obećane komunikacije. Kada ga predamo, moramo ga, naravno, vratiti, ali zašto ne možemo platiti unaprijed ili instalirati komunikacije? Mogli smo to davno proći da smo pomogli, kako je propisano. Dobili bismo kredite, a bilo bi i podrške u komunikacijama”, kaže Faik Garajev.

Kuće u Kujukiju trebalo je da budu predate 1. maja 2016. godine, ali su potom to odgodili za 1. avgust. Sada programer garantuje da će učesnici programa proslaviti svoj dom do 1. jula. Izgrađene su četiri kuće, još dvije su u toku.

Ukupno ima 42 kuće - četiri su trospratne, ostale su četvorospratne. Sada su dvije kuće pod hipotekom, prvi sprat je tu za sada. Sada je gradnja stala, putevi su zatvoreni na proleće, a prevoz je skup. Kada su se gradili putevi, da li ste verovatno mislili da se njima neće voziti samo „moskovljani“ i „kozaci“? Pojavile su se tako moćne mašine od 25 tona... Kako tako raditi? - programer se žali na neprekidne prepreke.

Faik Garajev nikada nije mogao dobiti zajam od Kazanjske banke. Fotografija Gulandam Zaripova

Kajuk u Kujukiju i Morkvaši će pobediti sami

Ukupno, stambeni kompleks ima 139 hiljada kvadratnih metara "stambenog prostora", a pošto program ne funkcioniše, nadaju se da će ostatak prodati po komercijalnoj ceni. Troškovi „Stanovanja za rusku porodicu“ bili su 30 hiljada rubalja po kvadratnom metru, a zatim su porasli na 35 hiljada rubalja, a kasnije su porasli na 40 hiljada po kvadratnom metru.

Drugi programer, kompanija Tatnur, takođe izjavljuje da će ga graditi samostalno, bez učešća u programu. Gradili su stambeni kompleks u selu Naberežni Morkvaši.

Započeli smo gradnju, ali danas sam program ne radi u cijeloj Rusiji. Stoga ćemo graditi sami, bez učešća u programu. Savladali smo 15% prve faze izgradnje. Ali gradnja nije stala jer program nije funkcionisao. Takođe smo imali veze sa Tatfondbankom i IntechBank. Sada samo to treba da shvatimo u potpunosti i onda ćemo krenuti iznova, tj. ovo je kod nas privremena stanica. Prema samom programu, nismo dobili apsolutno nikakve troškove“, rekao je Marcel Khismatullin, direktor Tatnur LLC preduzeća.

„Stanovanje za rusku porodicu“ nastaviće se sa „Hipoteka i iznajmljivanje stanova“

Do trenutka objavljivanja nije bilo odgovora iz Ministarstva građevina Tatarstana o tome kakva će vrsta pomoći biti pružena programerima koji su uspjeli da se pridruže programu i kako će njegovo zatvaranje uticati na dioničare.

U Tatarstanu je osam developera učestvovalo u projektu i planiralo je izgradnju 1,2 miliona kvadratnih metara. m stambenog prostora. Kompanija Ak Bars Development planirala je da izgradi stambeni kompleks u Usadiju, Suvar Kazan - u Narmonku, StroyKom - u Kuyuki, okrug Yashlek, Tatnur - u selu Naberežni Morkvashi. U Čistopolju je kompanija Dzhuketau trebala izgraditi nisku površinu od 10 hiljada kvadratnih metara. Investa u Visokoj Gori željela je da izgradi devetospratnicu sa 174 stana. U Zelenodolsku "SpetsStroyServis" - zgrada od 12 spratova, u Kazanu - GZhF - stanovanje u "Salavat Cooper".

U Tatarstanu je osam programera učestvovalo u projektu, uključujući GZhF sa Salavat Cooperom

Na federalnom nivou govore samo o ukidanju programa. U skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije od 31. marta 2017. godine, program Stanovanje za rusku porodicu je zatvoren kao neefikasan. Sada se planira izgradnja stanova ekonomske klase u okviru programa hipoteke i stambenog iznajmljivanja. U okviru tog okvira planira se dodijeliti subvencije regijama (uključujući 2017. u iznosu od 20,0 milijardi rubalja za 33 regije, od kojih su većina bili učesnici likvidiranog programa) za izgradnju putne, socijalne i inženjerske infrastrukture.

Realizacija ovakvih projekata, prema ruskom Ministarstvu građevinarstva, trebalo bi da stimuliše programere da povećaju obim izgradnje stambenog prostora ekonomske klase, a građane da ih kupuju.

Daria Turtseva, Vasilya Shirshova, Luiza Ignatieva

Dobri uslovi života su osnova za održavanje jake porodice i razvoj zdrave i srećne dece. U skladu sa odredbama člana 40. Ustava Ruske Federacije, država i lokalne samouprave dužne su da stvore sve uslove za ostvarivanje prava građana na stanovanje. To se postiže kroz podsticanje stambene izgradnje, subvencionisanje kupovine stanova i besplatno stanovanje za građane sa niskim primanjima.

Program "Stanovanje za ruske porodice"

Ovaj program je skup mjera za pomoć onoj grupi stanovništva koja pripada srednjoj klasi, ali ne može samostalno iu potpunosti sebi obezbijediti adekvatan smještaj.

Projekat datira iz marta 2014. godine. Prvobitno se pretpostavljalo da će program trajati do 2018. godine. Međutim, budući da je podrška ruskim porodicama i dalje relevantna, program je produžen do 2020. godine.

Program u 2018

Cilj programa je složen, jer je poboljšanje uslova života građana u zemlji povezano sa povećanom stambenom izgradnjom, poboljšanjem demografske situacije, otvaranjem radnih mjesta i povećanjem ekonomske aktivnosti.

Tipično, država ima nekoliko programa paralelno usmjerenih na stambeno zbrinjavanje različitih grupa stanovništva. Osnovna razlika programa „Stanovanje za rusku porodicu“ je njegov fokus na širok spektar karakteristika stanovništva.

Osim toga, ljudi mogu iskoristiti ne samo prednosti ovog programa, već i druge načine rješavanja svojih stambenih problema. Dozvoljeno je istovremeno korištenje materinskog kapitala, hipotekarnog kreditiranja sredstvima iz ovog programa, samogradnje kuće, učešća u zajedničkoj gradnji i stambenim zadrugama i drugih beneficija za određene kategorije građana (invalidi, boračka lica, višečlane porodice). )

Kako postati član?

Svi programi ove vrste namijenjeni su onima kojima su potrebni poboljšani životni uslovi. To znači da osoba koja podnosi zahtjev za državnu pomoć mora dokazati da se nalazi u teškim životnim uslovima. Obično se zadovoljavaju prijave onih koji žive:

• u hitnom smeštaju;
• u prostoriji u kojoj je registrovano više osoba nego što je dozvoljeno sanitarnim standardima (18 m2 po osobi);
• u iznajmljenom stanu;
• kod rođaka koji imaju bolest koja ne dozvoljava zajednički život sa drugim ljudima, posebno sa decom (tuberkuloza, mentalni poremećaji itd.).

Imate pitanje ili vam je potrebna pravna pomoć? Iskoristite besplatne konsultacije:

Za državnu potporu najčešće se obraćaju oni koji žive u trošnim stambenim objektima ili suviše skučenim uslovima. Stambeni prostor se procjenjuje u mjestu registracije, a ne u stvarnom prebivalištu. Iz tog razloga, osoba može iznajmiti stan, ali se može prijaviti za finansiranje po programu samo na osnovu stanja stambenog prostora u kojem je prijavljena.

Ako je lice prijavljeno u mjestu poslovnog zakupa, onda podnosi prijavu kao subjekt koji nema svoj stambeni prostor.

Pored ograničenja uslova života, podnosilac prijave za učešće u projektu mora imati i druge karakteristike.

1. To moraju biti zakonito vjenčani supružnici, sa ili bez djece, koji imaju rusko državljanstvo.
2. U projektu može učestvovati i neoženjena osoba ako odgaja jedno ili više djece.
3. Starosni parametri kandidata moraju biti u rasponu od 25 do 40 godina.
4. Supružnici (ili jedan od njih, ako je, na primjer, supruga domaćica) moraju imati službeno mjesto rada sa stabilnim primanjima koja nisu niža od regionalnog prosjeka. Ljudi sa natprosječnim primanjima mogu sami kupiti stambeni prostor, tako da im nije dozvoljeno da učestvuju u projektu.
5. Porodica mora imati sredstva da uplati kaparu u potrebnom iznosu. Država doprinosi samo dijelom iznosa u okviru ovog programa.
6. U projektu mogu učestvovati primaoci materinskog kapitala koji odluče da isplate po rođenju drugog (trećeg i sl.) djeteta iskoriste za poboljšanje uslova života (hipoteka, izgradnja kuće i sl.).
7. Učešće je dozvoljeno vojnom osoblju sa štedno-hipotekarnim sistemom.
8. Prednost imaju zaposleni u specijalizovanim organizacijama. Posebnu kategoriju čine zaposleni u državnim organima, naučnim, vojno-industrijskim, obrazovnim i medicinskim ustanovama koje su od ključnog značaja za region. Pored toga, u okviru ovog programa država brine o stambenoj dobrobiti ljudi koji rade u institucijama koje učestvuju u programima razvoja posebnih teritorijalnih klastera.
9. U projektu mogu učestvovati supružnici koji su vojni veterani.
10. Učešće je predviđeno za određene kategorije porodica sa posebnim karakteristikama. To mogu uključivati: porodice sa decom sa invaliditetom, velike porodice itd.

Širina obuhvata učesnika u projektu Stanovanje za rusku porodicu stvara iluziju da ista porodica može učestvovati u nekoliko projekata odjednom. Ovo je zaista iluzija, jer se zahtjev i dalje podnosi lokalnim vlastima, gdje se vodi evidencija o svim podnosiocima zahtjeva za pomoć od države.

Možete se prijaviti za učešće, na primjer, u projektima „Mlada porodica“, „Stanje za rusku porodicu“, kuća za višečlane porodice, ali podrška će biti pružena samo u okviru jednog od projekata.

Uslovi prodaje

Prema projektu može se realizovati samo stanovanje ekonomske klase. Glavni kriterij za razvrstavanje stanova u ovu kategoriju je cijena jednog kvadratnog metra. Oni koji žele kupiti stan u okviru ovog programa moraju kupiti stan čiji kvadratni metar ne košta više od 35.000 rubalja. Osim toga, troškovi stanovanja ne bi trebali prelaziti 80% prosječne cijene slične nekretnine u datom regionu.

Kupovina stambenog prostora u okviru ovog programa dozvoljena je za:

• kupoprodajni ugovor;
• hipotekarni krediti;
• vlasničko učešće u izgradnji.

Osim pojedinaca, u programu mogu učestvovati i vladine agencije, što će im dati priliku da stvore zalihe službenog stanovanja za rješavanje kadrovskih problema.

Za razliku od drugih stambenih programa, u ovom slučaju stambeni prostor se može kupiti i na primarnom i na sekundarnom tržištu. Međutim, lokaciju nekretnine i izvođača biraju sponzori, odnosno državni i općinski organi.

Savezni program daje određene smjernice za načine, metode i sredstva stambenog zbrinjavanja građana. Na nivou regionalnih vlasti, implementacija programa može se donekle promijeniti, ali uglavnom zbog proširenja kategorija građana koji ispunjavaju uslove za učešće u programu, kao i privlačenjem drugih sponzora, programera i sredstava pomoći.

Kako dobiti stanovanje po programu

Da biste učestvovali u programu, potrebno je prikupiti paket dokumenata i dostaviti ga uz prijavu., sastavljenog na propisanom obrascu, organima lokalne samouprave u mjestu registracije.

Paket dokumenata uključuje:

• pasoši supružnika, izvod iz matične knjige rođenih djece;
• potvrde o vjenčanju ili razvodu (ako zahtjev podnosi samohrani roditelj sa djecom);
• potvrde sa radnog mjesta supružnika o plaćama (2-NDFL);
• kopije radnih knjiga ili ugovora o radu supružnika;
• uvjerenje o sastavu porodice (osobe registrovane na ovoj adresi);
• posjedovne isprave za stanovanje (potvrda o vlasništvu, ugovor o kupoprodaji, ugovor o društvenom najmu ili zakupu);
• dodatna dokumenta u obliku potvrde o invalidnosti, kopija vojne knjižice, potvrde o učešću u neprijateljstvima itd.

Sve kopije dokumenata koji ostaju u rukama podnosilaca zahtjeva su ovjereni kod notara. Kopija radne knjižice može se ovjeriti na radnom mjestu supružnika.

Prije nego što podnesete zahtjev za pomoć u okviru programa, trebate provjeriti kod lokalnih vlasti pod kojim uslovima se pomoć pruža. Činjenica je da svaki organ lokalne samouprave može imati svoje nijanse, što utiče na izglede za razmatranje slučaja i sadržaj obaveznog skupa dokumenata priloženih uz prijavu.

Program „Stanovanje za rusku porodicu“ jedna je od manifestacija niza mjera za obezbjeđivanje pristojnih uslova za život porodicama. Zahvaljujući učešću u ovom projektu, hiljade ljudi je bilo u mogućnosti da poboljšaju svoje životne uslove bez velikih dugovanja. Ovo poboljšava blagostanje Rusa i smanjuje nivo društvenih tenzija u zemlji.

Pažnja! Zbog nedavnih promjena u zakonodavstvu, informacije u ovom članku mogu biti zastarjele. Međutim, svaka situacija je individualna.

Kako biste riješili svoj problem, ispunite sljedeći formular ili pozovite brojeve navedene na web stranici, a naši advokati će Vas besplatno savjetovati!

25.08.2016

​PROGRAM "STANOVANJE ZA RUSU PORODICU".

Ciljevi programa:

• podrška određenim kategorijama građana kojima su potrebni poboljšani uslovi stanovanja;
• povećanje obima stambenih objekata u izgradnji u Ruskoj Federaciji;
• povećanje pristupačnosti stanovanja smanjenjem prosječne cijene jednog kvadratnog metra stanovanja.

Prednosti:

1. Kupovina stana ekonomske klase u Volgogradu po konkurentnoj cijeni:

• 33.000 rubalja po 1 m2. - bez završne obrade,
• 35.000 rubalja po 1 m2. - stan sa završnom obradom.

1. Ukupna površina stana je do 100 m2.

1. Mogućnost kupovine stana:

• za gotovinu,
• korišćenje hipotekarnog kredita (kredita) uz podršku države (kamata ne prelazi 12% godišnje),
• uz učešće materinskog (porodičnog) kapitala.

1. Naknada za dio troškova plaćanja kamate na hipoteku (prilikom kupovine stambenog prostora u fazi zajedničkog učešća u izgradnji).

• ukupne stambene površine manje od 18 m2. po građaninu i svakom članu njegove porodice koji živi zajedno sa njim (ne više od 32 m2 - po građaninu koji živi sam). Istovremeno, ukupan prihod građanina i ovih članova porodice i vrijednost imovine u vlasništvu svakoga i koja podliježe oporezivanju ne prelazi 22.656 rubalja mjesečno po osobi.
• stanovanje u stambenim prostorijama koje su proglašene neprikladnim za stanovanje iu stambenim zgradama koje su priznate kao nesigurne i koje su podložne rušenju ili rekonstrukciji;
• da imaju 2 ili više maloljetne djece i da su korisnici materinskog (porodičnog) kapitala;
• imati 3 ili više maloljetne djece;
• građani sa 1 djetetom ili više, a starost svakog supružnika ili jednog roditelja u jednoroditeljskoj porodici ne prelazi 35 godina;
• osobe sa invaliditetom i porodice sa decom sa invaliditetom;
• su borbeni veterani;
• koji su zaposleni u javnom sektoru (građani čije su glavno mjesto rada državne ili opštinske institucije, državne ili opštinske obrazovne organizacije, tužioci, organi savezne vlasti, organi vlasti Volgogradske regije, organi lokalne uprave Volgogradske regije);
• koje se odnose na kategorije građana predviđene Uredbom Vlade Ruske Federacije od 25. oktobra 2012. br. pravo određenih kategorija građana na kupovinu stambenog prostora ekonomske klase”;

Algoritam za kupovinu stana u okviru programa STANOVANJE ZA RUSU PORODICU:

KORAK 1. Pripremite dokumente.

Osnovni dokumenti (za sve kategorije građana):

1. Uvjerenje o prijavljenim licima (za one koji žive u stanu), izvod iz matične knjige (za one koji žive u privatnoj kući) za podnosioca zahtjeva i sve članove njegove porodice. Obratite se MFC-u ili uredu za pasoše područja u kojem se nalazi stambeni prostor sa originalnim pasošem. Izdaje se na dan prijave, bez naknade. Rok važenja - 30 dana.
2. Original i kopija pasoša građanina i svih članova njegove porodice;
3. Originali i kopije dokumenata koji potvrđuju sastav porodice:izvod iz matične knjige rođenih djece, izvod iz matične knjige venčanih (razvod), potvrda o usvojenju, sudska odluka o priznanju za člana porodice;
4. Prijava za upis u spisak građana koji imaju pravo na kupovinu stanova u ekonomskoj klasi u okviru Programa na obrascu utvrđenom Naredbom broj 732-OD od 15.08.2014. (podnosilac zahtjeva popunjava prilikom predaje prikupljenog paketa dokumenata nadležnom organu). Važno je da ako se stan kupuje hipotekarnim kreditom (kreditom), podnosilac zahtjeva mora biti zajmoprimac kako bi naknadno dobio naknadu kamate.
5. Saglasnost za obradu ličnih podataka (podnosilac zahtjeva popunjava prilikom predaje prikupljenog paketa dokumenata nadležnom organu lokalne samouprave).

Dodatni dokumenti za:

Građani koji imaju ukupnu stambenu površinu manju od 18 m2 po stanovniku i svaki član porodice koji živi sa građaninom (manje od 32 m2 po osobi koja živi sama).

• ​​ original i kopija potvrde o državnom penzionom osiguranju (SNILS) svakog punoljetnog člana porodice;
• O original i kopija potvrde o registraciji kod poreskog organa pojedinca (o dodjeli PIB-a) svakog punoljetnog člana porodice;
• originali i kopije vlasničkih isprava (potvrda o državnoj registraciji vlasništva i isprava o poreklu vlasništva stana/privatne kuće/zemljišta) svakog člana porodice koji posjeduje nekretninu;
• uvjerenje o prihodima podnosioca zahtjeva i članova njegove porodice od poslodavca za 12 mjeseci koji prethode datumu podnošenja zahtjeva;
• podatke o imovini u vlasništvu podnosioca prijave i članova njegove porodice, dostavljene na obrascu koji je odobrio guverner Volgogradske oblasti (ovaj zahtjev popunjava podnosilac zahtjeva prilikom podnošenja prikupljenog paketa dokumenata nadležnom organu lokalne uprave);
• originali i kopije poreskih prijava koje podnosilac i članovi njegove porodice podnose u slučajevima obavljanja delatnosti po pojednostavljenom sistemu oporezivanja, porezu na dohodak građana, jedinstvenom porezu na pripisani prihod za određene vrste delatnosti, jedinstvenom poljoprivrednom porezu, kao i kopije poreskih prijava podnesenih podnosiocu predstavke i članovima njegove porodice u skladu sa specifičnostima obračuna poreza u vezi sa određenim vrstama prihoda predviđenih Poreskim zakonikom Ruske Federacije;

Građani koji žive u stambenim prostorijama koje su proglašene nepodobnim za stanovanje iu stambenim zgradama koje su proglašene nesigurnim i podložnim rušenju ili rekonstrukciji.

• original i kopija rješenja interresorne komisije o proglašenju stambenog prostora neispunjenim utvrđenim uslovima za stambeni prostor i nepogodnom za stanovanje, odnosno o proglašenju stambene zgrade nesigurnom i podložnom rušenju ili rekonstrukciji;

Građani koji imaju 2 ili više maloljetne djece i primaoci su materinskog (porodičnog) kapitala.

• original i kopija dokumenta koji potvrđuje prijem mjera državne podrške u obliku materinskog (porodičnog) kapitala u skladu sa Federalnim zakonom od 29. decembra 2006. br. 256-FZ;
• pismenu obavezu korišćenja materinskog (porodičnog) kapitala za kupovinu (izgradnju) stambenog prostora ekonomske klase u okviru Programa, u formi utvrđenoj Naredbom broj 732-OD od 15.08.2014. (ovu obavezu podnosilac ispunjava prilikom predaje prikupljenog paketa dokumenata nadležnom organu lokalne samouprave);

Građani sa 3 i više maloljetne djece.

• original i kopija uvjerenja o višečlanoj porodici (dostavlja se kao potvrdu da građanin pripada kategoriji građana sa 3 ili više maloljetne djece);

Građani sa invaliditetom i porodice sa decom sa invaliditetom.

• original i kopija dokumenta kojim se potvrđuje uvrštenje građanina u kategoriju građana sa invaliditetom i porodice sa decom sa invaliditetom;

Građani koji su borci.

• original i kopija svjedočanstva ratnog veterana utvrđenog tipa;

Građani koji su zaposleni u javnom sektoru.

• kopiju radne knjižice građanina (sve stranice), ovjerenu kod poslodavca, ili drugi dokument koji potvrđuje radnu (uslužnu) djelatnost građanina, izdat najkasnije 10 dana prije dana podnošenja zahtjeva (za zaposlene u javnom sektoru).

Za sve ostale kategorije građana obavezna je konsultacija po pitanju prikupljanja dokumenata od stručnjaka nadležnog organa lokalne samouprave.

Važno: Plaćene potvrde, kao što je Izvod iz Jedinstvenog državnog registra (Obrazac 1 ili Obrazac 3), ako je potrebno, nadležni organ za Vas nalaže besplatno.

KORAK 2. Kontaktirajte lokalne vlasti.

Dokumente prihvataju opštinske vlasti u vašem mestu prebivališta. Neophodno je pribaviti priznanicu sa oznakom o uručenju dokumenata sa naznakom liste i datuma prijema dokumenata od strane ovlašćenog lica. Obaveštenje o odluci šalje se poštom na registrovanu adresu podnosioca zahteva (u roku od 30 radnih dana).

MKU "Služba za osiguranje provođenja stambene politike" , ovlašćena da prima prijave građana za učešće u programu „Stanovanje za rusku porodicu“.

MBU "MFC" Moji dokumenti pruža konsultantsku pomoć i prihvatanje neophodnih aplikacija za implementaciju Programa „Stanovanje za rusku porodicu“.

Primite pozitivnu odluku/ili odbijanje opštinske vlasti da vas i članove vaše porodice uvrsti na listu učesnika programa, sa navođenjem razloga.
U slučaju odbijanja, imate pravo žalbe na odluku lokalne samouprave u roku od mjesec dana od dana prijema izvoda iz odluke. Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev za žalbu nadležnom tijelu za formiranje registara građana/ovlašćenom tijelu za koordinaciju realizacije programskih projekata uz pisanu izjavu/žalbu (lično ili putem e-maila). Kontakti nadležnog organa za formiranje matičnih knjiga građana:

KORAK 3. Odaberite investitora i stan.
Spisak programera koji prodaju stanove u okviru programa „Stanje za rusku porodicu“ u regiji Volgograd:

Stambeni kompleks	Developer	Adresa gradilišta	Idite na odabir (kliknite na link)
Stambeni kompleks "Rodnikovaya Dolina"	DOO "Rodnikovaya Dolina"ISK "Zapad"	Volgograd (sovjetski okrug), Rodnikovaya, 76
Stambeni kompleks "Novo-Komarovo"	Peresvet-Region-Don doo	Volgograd (sovjetski okrug), u bloku 06_09_064
LCD "Colosseum"	Stroyservis LLC	Volgograd (Kirovski okrug), Sanatornaya st., br
Stambeni kompleks "Flagman"	CJSC "Flagman"	Volzhsky (mikrookrug br. 28)
Stambeni kompleks "Aquamarine"	Sreda LLC	Volžski (mikrookrug br. 32a)

KORAK 4. Kupite stan.

1. Zaključite ugovor sa investitorom za učešće u zajedničkoj izgradnji ili kupoprodajni ugovor za odabrane stambene prostore od investitora, registrirajte ga u Uredu Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju za oblast Volgograd (period registracije je 5 - 10 radnih dana).
2. Plaćanje po ugovoru za zajedničko učešće u izgradnji (plaćanje se vrši tek nakon što ugovor prođe obaveznu državnu registraciju).

Mogućnosti plaćanja:

• 100% plaćanje o svom trošku;
• Kapacitet su vaša sopstvena sredstva, ostatak je plaćanje na rate od investitora do završetka izgradnje, po individualnim uslovima;
• Privlačenje sredstava iz materinskog (porodičnog) kapitala;
• Vojna hipoteka.
• Hipoteka sa državnom podrškom, kamatna stopa ne prelazi 12% godišnje (u okviru Uredbe Vlade Ruske Federacije od 13. marta 2015. br. 220);

Važno: ako naknadno planirate otplatiti dio hipoteke materinskim (porodičnim) kapitalom, supružnik mora djelovati kao sudužnik (sa ili bez uzimanja u obzir sredstava).

KORAK 5. Primite nadoknadu za dio troškova plaćanja kamate na hipoteku koji se koristi za kupovinu stana u okviru programa „Stanovanje za rusku porodicu“.

Od 2013. godine u Volgogradskoj oblasti se sprovodi program obezbeđivanja naknade građanima za deo troškova plaćanja kamata na hipoteke (kredite) koji se koriste za kupovinu stambenog prostora u Volgogradskoj oblasti. (Rešenje od 5. marta 2013. godine br. 103-P.)

Uslovi:

• Naknada se daje građanima koji su upisani u registar građana koji imaju pravo na kupovinu stambenog prostora ekonomske klase u okviru programa „Stanovanje za rusku porodicu“.
• Naknada se obezbjeđuje prilikom kupovine, korištenjem hipotekarnog kredita u regiji, stambenih prostorija ekonomske klase prema ugovoru o učešću u zajedničkoj izgradnji od investitora koji realizuje projekat stambene izgradnje u okviru programa „Stanovanje za rusku porodicu“.

Iznos i vrijeme naknade:

• Kamatna stopa utvrđena za naknadu je 5,5% godišnje.

Mjesečni iznos naknade ne može biti veći od 15.000 rubalja, odnosno iznosa stvarno plaćene kamate u odgovarajućem mjesecu.

Naknada se vrši za vrijeme trajanja ugovora o stambenom hipotekarnom kreditu (zajmu), ali ne duže od prva puna 24 mjeseca nakon zaključenja ugovora radi obezbjeđenja naknade.

Original i kopija potvrde o registraciji kod poreskog organa fizičkog lica (o dodjeli PIB-a) za svakog punoljetnog člana porodice;

Original i kopija ugovora za učešće u zajedničkoj izgradnji;

Original i kopija ugovora o stambenom hipotekarnom kreditu (kreditu) sa planom plaćanja;

Informaciona poruka (potvrda) kreditne institucije o prisustvu (odsustvu) dospjelog duga građanina po obavezama prema kreditnoj instituciji na dan podnošenja zahtjeva;

Podaci o tekućem (ličnom) računu, ovjereni od strane Kreditne institucije, za prenos naknade.

Ovlaštena organizacija na teritoriji Volgogradske regije, koja prikuplja potrebnu dokumentaciju od građana, obračunava i naknadno isplaćuje naknadu, je: