Хотите определить рыночную стоимость магазина, офиса или склада? Тогда обратитесь к специалистам Консалтинговой группы «DPLT», оказывающим услуги по оценке нежилых помещений.

Нежилое помещение может использоваться для различных целей, за исключением проживания в нем. Зачастую это коммерческая недвижимость, эксплуатируемая как магазин, офис, склад и так далее. Ее рыночная стоимость целиком зависит от величины дохода, который она может приносить своему владельцу. Таким образом, чем он больше, тем выше ценность недвижимости.

Помещения, здания и сооружения
< 50 кв. м		от 15 000 руб.
от 51 до 100 кв. м		от 20 000 руб.
от 101 до 200 кв. м		от 25 000 руб.
от 201 до 500 кв. м		от 30 000 руб.
от 501 до 2 000 кв. м		от 40 000 руб.
от 2 001 до 4 000 кв. м		от 45 000 руб.
от 4 001 до 6 000 кв. м		от 55 000 руб.
от 6 001 до 12 000 кв. м		от 65 000 руб.
от 12 001 до 20 000 кв. м		от 70 000 руб.
от 20 001 до 40 000 кв. м		от 80 000 руб.
от 40 001 до 80 000 кв. м		от 90 000 руб.

Зачем нужна оценка нежилого помещения?

Оценка нежилого помещения — это определение его рыночной или другой стоимости. Данную работу могут выполнять организации, объединяющие в своем составе профессиональных оценщиков и входящие в состав СРО.

Оценка нежилого помещения может потребоваться для обоснования цены в сделке аренды или купли-продажи, передачи имущества в уставный капитал, кредитования в банке, заключения договора страхования и других целей. Итогом работы Консалтинговой группы DPLT является отчет об оценке. Он является документом доказательного значения и может использоваться для принятия важных решений.

Какие документы необходимы для оценки нежилого помещения?

Если вам нужен отчет об оценке нежилого помещения, обратитесь к специалистам Консалтинговой группы DPLT. При этом нужно представить следующий пакет документов:

• Свидетельство о государственной регистрации права на оцениваемый объект;
• технический паспорт БТИ;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, передаточный акт, соглашение и так далее);
• сведения о наличии обременений, либо ограничений в использовании недвижимости.

Юридические лица также должны представить: свидетельство ОГРН, ИНН, выписку из ЕГРЮЛ, учредительные документы, решение об избрании либо назначении руководителя. Физлицам нужно предъявить копию паспорта. Полный перечень документов можно уточнить у специалистов компании.

Каждый собственник имущества может сдавать его в аренду физическим или юридическим лицам. Для этого заключается соответствующий договор. В нем указывается конкретное имущество, то есть информация, позволяющая индивидуализировать объект аренды. Согласно статье 607 ГК РФ им может быть любая вещь, которая не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. Таким образом, в качестве арендуемого объекта может выступать следующее имущество:

• земельный участок и другой обособленный природный объект;
• предприятие и другой имущественный комплекс;
• здание;
• сооружение;
• оборудование;
• транспортное средство и так далее.

Зачастую таким объектом является недвижимость. Чтобы выгодно заключить договор, нужно осуществить оценку арендной платы. Данная процедура выполняется специализированными организациями, которые входят в состав СРО. В штате таких фирм должно быть не менее 2 оценщиков. Только в таком случае их отчеты являются официальными документами.

Какие факторы влияют на сумму арендной платы?

• Условия сделки (размер платежей, порядок и срок их внесения).
• Характеристики арендуемого объекта (местоположение, строительные материалы, элементы отделки, площадь, этажность, наличие коммуникаций).
• Инфраструктура района.
• Срок действия договора и условия пролонгации.
• Дополнительные права (выкуп, продажа) и так далее.

Как осуществляется оценка?

Оценка стоимости аренды – комплексное мероприятие, позволяющее установить оптимальный размер арендной ставки. Компания «Мосоценка» предоставляет полный перечень услуг, связанных с независимой экспертной деятельностью. Мы рассчитаем стоимость аренды склада, офиса, производства или земельного участка в минимальные сроки, оговоренные законодательством.

Наша компания предлагает выгодные тарифы на экспертные услуги. Если вы обращаетесь к нам не в первый раз, расчет стоимости экспертизы будет производиться с учетом понижающих коэффициентов. Приблизительные тарифы указаны в прайс-листе. Точная стоимость процедуры будет известна после ознакомления оценщика с объектом. Экспертиза может быть дороже или дешевле – это зависит от срочности и трудоемкости задачи.

Когда проводится независимая оценка аренды?

Задача экспертизы – установить справедливую плату за аренду нежилого помещения. Оценка проводится, когда сдаются офисные, складские, торговые помещения, производственные здания и другие объекты, не принадлежащие жилому фонду. Оптимальная ставка учитывает интересы обеих сторон: арендатора и арендодателя. Размер стоимости аренды должен приносить владельцу не меньше средств, чем он вложил в объект, но и у того, кто арендует помещение, он не должен отнимать всю прибыль.

Особенности оценки аренды нежилого помещения

• Эксперт определяет стоимость недвижимости, используя разные подходы: сравнительный, затратный, доходный.
• Оценщик определяет соответствующий коэффициент дисконтирования.
• Устанавливается размер прибыли, которую приносит эксплуатация недвижимости.
• Независимый эксперт определяет часть прибыли каждой из сторон: арендодателя и арендатора.
• Готовится заключение об оптимальной стоимости аренды.

Необходимые документы

Экспертиза начинается с изучения первичной документации – пакета бумаг, которые предоставляет в распоряжение оценщиков заказчик. Если каких-то документов из этого пакета не хватает, процедура оценки становится более трудоемкой, а значит, и более дорогостоящей. От заказчика требуется предоставить собственные паспортные данные и данные владельца недвижимости. От юридических лиц – реквизиты предприятия. Также необходимы правоустанавливающие и технические бумаги, отражающие состояние объекта.

Звоните нам по одному из номеров, указанных на сайте, – мы будем рады ответить на ваши вопросы и уточнить список документов. Также вы можете заполнить простую форму заявки внизу страницы, и и мы сами свяжемся с вами. Компания «Мосоценка» гарантирует минимальные сроки и высокое качество проведения экспертизы. При необходимости наши оценщики могут явиться в зал заседаний, чтобы в суде подтвердить результаты проведенной оценки.

Отзывы клиентов

“В апреле обратился в Мосоценку, чтобы оценили стоимость ремонта моей машины, а то страховая выплатила какие-то копейки, на которые даже деталь одну не покрасишь. Компания через суд помогла выбить со страховой недоплаченных ущерб, и штраф с них взыскали, а затраты на экспертизу и услуги юриста возместили в полном объеме. Огромное вам спасибо!”