Дом снт что значит. Садоводческое товарищество» или что такое СНТ, СТ, ДНП? Что необходимо знать перед приобретением участка в СНТ
При рассмотрении вопросов, касающихся юридического оформления земельных участков, часто мелькают непонятные термины. Давайте разберемся: ЛПХ, ИЖС, СНТ, ДНП – что это такое.
Современное законодательство дает право гражданам приобретать в собственность различные земельные участки. Но не каждый выбранный участок можно будет использовать для определенных вами целей. Необходимо определиться с тем, что государство разрешит вам на нем делать. А это зависит от его расположения и целевого предназначения.
Различие земель по предназначению
Земельный Кодекс РФ все земли разделяет по их целевому назначению на семь видов:
- для населенных пунктов;
- сельскохозяйственные;
- охраняемые территории;
- для промышленных объектов и промышленности;
- водный фонд;
- земли, находящиеся в запасе;
- лесной фонд.
Кроме закрепленного за ними целевого предназначения земли обладают официально установленным для конкретного участка видом его разрешенного использования.
Видов разрешенного использования земельных угодий в России существует более трех тысяч. Каждый такой вид устанавливает, какая деятельность разрешена на данной земле.
Для земель сельхозназначения разрешенными видами использования могут быть:
- садовые жилые строения;
- для сельхозпроизводства;
- для ведения садоводства;
- для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства.
Для земель в черте населенных пунктов:
- блокированные жилые дома;
- для строительства дач;
- для индивидуального жилищного строительства.
Приобретая земельный участок, необходимо учесть все ваши запросы, определить, для чего он нужен, будут ли на нем строения, какой от них требуется статус. Исходя из этого и следует подбирать его разрешенный вид использования.
Предназначение участка земли может быть следующим:
- дачное некоммерческое партнерство, сокращенно ДНП;
- садовое некоммерческое товарищество, сокращенно СНТ;
- личное подсобное хозяйство, сокращенно ЛПХ;
- индивидуальное жилищное строительство, сокращенно ИЖС.
Земли дачных и садовых некоммерческих партнерств могут размещаться лишь на землях сельхозназначения, однако размещение участков ДНП, согласно последним изменениям законодательства, стало возможным и на землях внутри поселения. Участки для ИЖС непременно должны быть в пределах земель жилых поселений.
Каждому из видов разрешенного использования присущи свои преимущества и недостатки.
Понятие СНТ
СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
На землях СНТ разрешено выращивание сельскохозяйственных культур, размещение построек, нужных для их обработки и хранения.
При желании такие земельные участки в садовом некоммерческом товариществе можно использовать для строительства дома.
Плюсы использования земель СНТ:
- стоимость участка намного ниже стоимости участка земель ИЖС;
- земли расположены за городом, в сельской местности;
- участком можно пользоваться без строительства дома.
Минусы использования земель в СНТ:
- на практике трудно оформить свою регистрацию в загородном доме, выстроенном на землях СНТ;
- участки СНТ имеют, как правило, небольшую площадь – 6-15 соток;
- цена недвижимости на этих землях будет низкой, независимо от размера и качества выстроенного дома он будет являться дачным домиком;
- все обустройство и подвод коммуникации должен проводить владелец участка, а не местные власти;
- необходимость уплаты членских взносов в товарищество;
- использовать земли СНТ в качестве залога финансовые организации соглашаются с большим трудом.
Земли СНТ выделяются в живописных и экологически чистых районах. Разница в их стоимости зачастую определяется лишь удобством расположения и имеющимися коммуникациями.
ДНП – что это такое
ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
Земли ДНП предназначаются для эксплуатации сада или небольшого огорода или для строительства загородного дома.
Законодательство разрешает размещение участков ДНП на землях внутри поселений, так что фактически в этом они похожи на земли ИЖС.
Плюсы использования земель ДНП:
- стоимость их ниже, чем стоимость земель ИЖС;
- если земли ДНП попадают в черту поселения, то получить прописку в них легче, чем в СНТ;
- для ввода выстроенного дома в эксплуатацию не обязательна техническая экспертиза.
Минусы использования земель ДНП:
- в связи с тем, что земли ДНП имеют все же сельскохозяйственное назначение, то присутствие на них сада или огорода обязательно;
- специфика земель ДНП состоит в том, что наличие на нем дома для жилья также необходимо, как и наличие сада.
Плюсы и минусы ЛПХ
ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Земли ЛПХ являются по своей сути земельными участками сельхозназначения.
Главное отличие участков ЛПХ от земель ИЖС и СНТ в том, что они располагаются как вне населенных пунктов – полевые земельные участки, так и внутри них – приусадебные земельные участки.
Полевой участок земли ЛПХ можно использовать лишь для выращивания сельскохозпродукции. На нем запрещено строительство любых объектов.
Приусадебный участок земли ЛПХ кроме выращивания сельхозкультур может применяться и для возведения на нем производственных, бытовых и жилых зданий. При этом соблюдаются все правила и нормативы для их размещения.
Плюсы использования земель ЛПХ:
- в случае расположения участка в населенном пункте, возможен его перевод в состав земель ИЖС;
- льготная ставка налога на такие земли – менее 0,3 % кадастровой стоимости участка.
Минусы использования земель ЛПХ:
- в современном законодательстве отсутствует понятие ЛПХ, что может привести к возникновению дополнительных сложностей;
- оформление в собственность земли ЛПХ, расположенной не в границах поселений зависит от того, какое решение примут местные власти, которые вправе запретить строительство на нем зданий.
Что такое ИЖС
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
Выгодно отличаются от ДНП и СНТ земли ИЖС – их разрешено использовать для строительства капитальных жилых домов.
Плюсы использования земель ИЖС:
- наличие почтового адреса;
- в доме, выстроенном на землях ИЖС, легко прописаться;
- местные власти обязаны обеспечить участки ИЖС всей необходимой инфраструктурой;
- участок возможно использовать в качестве залога.
Минусы использования земель ИЖС:
- площадь участка четко ограничена;
- проект строительства дома необходимо согласовывать со множеством служб и организаций, получать на строительство разрешения;
Стоимость таких земель по сравнению с другими наиболее высока, так как располагаются они в пределах жилых поселений.
Что лучше: СНТ или ИЖС
Выбор земли для землепользования
В целях землепользования выгоднее всего приобретать земли СНТ. Они привлекательны своей низкой стоимостью и возможностью использования полностью всей площади под выращивание сельхозкультур.
Участок СНТ можно приобрести двумя способами:
- непосредственная покупка у собственника;
- вступление в члены садоводческого товарищества с последующей приватизацией земли.
Став собственником такого земельного участка, вы уже можете выстроить на нем жилой дом.
Выбор земли для проживания
Для постоянного проживания предпочтительнее приобретать земли ИЖС.
Несмотря на более высокую стоимость участка, такой шаг обеспечит более выгодное капиталовложение.
Земли ИЖС с каждым годом дорожают больше других, и позже их можно будет продать дороже первоначальной стоимости.
Выбор типа земельного участка зависит от того, собираетесь ли вы выстроить дом, выращивать ли сельхозпродукцию, то есть, от того, какое целевое предназначение он имел перед покупкой.
Внимательное изучение документов на землю позволит вам избежать фатальных ошибок, которые способны помешать осуществлению мечты.
В видео: Различия земель СНТ, ДНП, ДНТ…
Не все знают, чем отличается ИЖС от СНТ, и это нередко приводит к появлению большого количества проблем. Это может быть строительство жилого дома, регистрация в нем или невозможность ведения подсобного хозяйства. Поэтому приобретая землю ИЖС или СНТ важно учитывать, в чем заключается отличие.
Что такое ИЖС
Земельный надел ИЖС предназначается для индивидуального строительства жилого дома и проживания в нем одной семьи. Из этого следует, что на такой земле можно построить:
- Частный дом. При этом законодательство предъявляет ряд условий, которые следует придерживаться при строительстве. Например, здание не должно быть выше 3 этажей и не должно быть пристроено к другим жилым домам.
- Гостиница. При соблюдении всех требований в небольшом жилом доме может располагаться гостиница.
Участки для индивидуального жилищного строительства имеют некоторые особенности:
- В доме, расположенном на таком участке, собственники могут оформить прописку.
- ИЖС всегда находятся в местности с хорошо развитой инфраструктурой.
- Строительство здания связано с оформлением большого количества технических документов и разрешения на строительство.
- Владелец надела для индивидуального жилищного строительства не зависит от различных некоммерческих структур и не обязан делать взносы за содержание.
- Собственник вправе рассчитывать на получение налогового вычета.
- ИЖС можно оформить как банковский залог.
Есть у участков ИЖС свои недостатки, среди которых важными являются:
- Размер участков. Он ограничен, так как земля используется для строительства, а не для самостоятельного ведения подсобного хозяйства.
- Обустройство. Строительство или ремонт дома необходимо начинать не позднее 3 лет со дня получения участка.
- Повышение налога. Если возведение здания за 10 лет так и не осуществится, налог на землю удвоится.
Справка: приобретая участок, можно самостоятельно узнать вид разрешенного использования. Эта информация содержится в кадастровом паспорте или свидетельстве о праве собственности. Зная, что такое ИЖС, гораздо легче определится с выбором участка.
Что такое СНТ и ДНП
К преимуществам садового некоммерческого товарищества относится:
- Возможность построить любое здание и оформить прописку.
- Если строительство жилого дома не предусматривается, можно использовать участок для разведения различных культур.
А вот недостатки использования земель СНТ заключаются в следующем:
- Если за предоставление коммунальных и прочих услуг платят не все участники товарищества, то задолженность распределяется между добросовестными плательщиками.
- Участок СНТ довольно затруднительно оформить для залога при оформлении банковского кредита.
- Жилые дома на таких участках считаются дачными домиками.
Стать участником садоводческого товарищества может совершеннолетний владелец земельного участка. Что касается членских взносов, то их обязаны уплачивать все члены товарищества. Эти средства не идут на содержание правления кооператива, а только на нужды участников.
Порядок взимания этих платежей не установлен, поэтому руководство СНТ самостоятельно его разрабатывает. На практике каждый член садоводческого товарищества платит одинаковую сумму за одну сотку своего участка. Поэтому общая сумма платежа зависит от размера надела. Помимо стандартных платежей в Уставе объединения может значиться внесение вступительного взноса.
Помимо СНТ существует еще ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Статус этого объединения практически ничем не отличается от садового товарищества. ДНТ и СНТ отличаются тем, что цена на дачные участки значительно ниже, чем в садовых товариществах.
Кроме того, предполагается, что собственники проживают на участке только летом, поэтому с эксплуатацией света и тепла зимой возникнут проблемы. С пропиской в ДНП также не все просто. Поэтому, рассматривая СНТ и ДНП для приобретения земельного участка, следует учитывать все существующие нюансы.
Разница между ИЖС и СНТ
Итак, чем отличается ИЖС от СНТ? Отличие между этими двумя категориями земельных участков заключается в следующем:
- Участки, расположенные в СНТ, используются для ведения подсобного хозяйства, а вот ИЖС – только для проживания.
- Земли для индивидуального строительства расположены исключительно в населенных пунктах, тогда как СНТ могут находиться на землях сельскохозяйственного назначения.
- Получение прописки на СНТ и ДНП иногда может быть затруднительным, в то время как в ИЖС таких проблем никогда не возникает.
- Участки ИЖС гораздо перспективнее, так как имеют развитую инфраструктуру. И продать такой индивидуальный жилищный участок в будущем можно очень выгодно. А вот инфраструктуру в СНТ, скорее всего, владельцам придется развивать самостоятельно.
Выбирать дачный некоммерческий или садоводческий кооператив следует лишь в случае ведения личного подсобного хозяйства. Тогда все недостатки этих категорий земель окупятся получением сельхоз продукции. Важно знать, что вести предпринимательскую деятельность на СНТ или ДНТ запрещено. Но реализовывать остаток продукции, произведенной на участке, собственникам разрешается. Это единственное, что объединяет ИЖС и СНТ, так как во всем остальном они могут отличаться.
Строительство на участке ИЖС
Для того чтобы начать возведение жилого дома на таком участке, потребуется разрешение. Без этого документа любое строительство будет считаться незаконным и подлежащим сносу. Итак, чтобы все было по закону, необходимо обратиться в местную администрацию, подав соответствующее заявление и документы. Разрешение на строительство выдают в течение 10 дней и действительно оно на протяжении 10 лет.
Среди документов для получения разрешения находятся:
- паспорт собственника;
- бумаги, подтверждающие право собственности на участок;
- план строительства;
- проект дома.
После окончания строительства необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом. Для этого придется оформить много технической документации, например, в БТИ. Затем дому присваивается адрес. Последний этап процедуры – это получение разрешения на ввод в эксплуатацию, кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.
Как перевести СНТ или ДНП в ИЖС
Разница между ИЖС и СНТ заставляет собственников задумываться о переводе одной категории земли в другую. Но осуществима и такая процедура? Законом это не запрещено, но следует быть готовым к тому, что муниципальные органы не приветствуют такие переводы.
Если все-таки решение сделать ИЖС из СНТ или ДНП принято, то для начала следует составить ходатайство и подать его в местную администрацию. К нему нужно приложить:
- Личные документы собственника.
- Выписку из кадастра.
- Выписку из ЕГРП.
Это основные документы, но от владельца участка могут потребовать предоставления дополнительных бумаг. Успех перевода СНТ в землю для индивидуального жилищного строительства во многом зависит от того, насколько близко участок расположен к населенному пункту. Если находится слишком далеко, муниципалитет откажет в осуществлении процедуры. И даже суд вряд ли удовлетворит такой иск.
Необходимо выбирать ИЖС или СНТ, зная, что лучше для осуществления своей цели. Если есть потребность в дачном домике с возможностью завести домашний скот или выращивать сельскохозяйственные культуры, то лучше выбрать СНТ. А вот ИЖС больше подойдет для строительства жилого дома.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Возможность отдыха или проживания за городом на своих участках есть далеко не у всех россиян.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Примерно четверть владеют или пользуются участками под ИЖС или в СНТ. А в чём разница?
Классификация земельных наделов
Что такое ИЖС? Это индивидуальное жилищное строительство — эта такая форма пользования и владения земельными участками, которая подразумевает строительство на них объектов недвижимости за счёт личных средств граждан.
Разрешается строить на таких участках объекты капитального строительства высотностью не более 3-ёх этажей.
Земля может быть выделена как в черте города, так и на территориях садовых и дачных товариществ и кооперативов. Но правовое регулирование категорий земель разное.
СНТ — садовое некоммерческое товарищество — это объединение лиц с целью достижения различных садоводческих и дачных вопросов.
СНТ, как правило, располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, а участки по ИЖС — на землях городских поселений.
Назначение
Для того чтобы понять, в чём заключается разница между ИЖС и СНТ, необходимо сравнить правовой статус ИЖС и СНТ? Все земли имеют определённое назначение.
Земли городских поселений имеют следующее назначение:
- Строительство жилых объектов.
- Обеспечение коммуникациями населения.
- Транспортное назначение.
- Расположение сельхозугодий.
- Прочее.
Земли городских поселений предназначены:
Строительство на таких участках разрешено только при наличии специального документа — , а все постройки должны соответствовать .
Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, предназначены для:
Строить на землях СНТ можно, но только те постройки, которые не предназначены для круглогодичного проживания, не имеющие центральных коммуникаций и не отвечающие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Цель приобретения
Участок для индивидуального строительства приобретают, как правило, для постоянного проживания, возведения объекта капитального строительства.
Видео: выбор земельного участка
Вторичная причина — занятие сельским хозяйством, садоводством, животноводством и огородничеством.
Участок в СНТ, как правило, приобретают для того, чтобы было, куда выехать летом отдыхать, для разведения грядок и выращивания сельскохозяйственных культур.
Строительство дома является второстепенной причиной.
Что лучше — ИЖС или СНТ?
Прежде чем разбираться, что лучше — СНТ или ИЖС, необходимо выяснить, а для каких целей приобретается участок.
Если граждане хотят иметь «загородную резиденцию», в которой можно жить и зимой, в которой есть все необходимые коммуникации и инфраструктура, то тогда нужно приобретать участок под ИЖС.
Побочно можно выращивать на нём овощи или плодовые деревья.
Если же основная цель — это возделывание сельскохозяйственных культур в сезон, то тогда нужно покупать участок в СНТ.
Права и обязанности собственников обоих типов участков одинаковые.
В чем разница?
Между землями, предназначенными под индивидуальное строительство и землями, отведёнными под садовые и дачные товарищества, есть разница. В чём разница земли СНТ и ИЖС?
Она заключается в следующем:
| Участок под ИЖС располагается, как правило, в черте муниципального образования города или городского поселения | а земля под СНТ может иметь только сельскохозяйственное назначение |
| Земли под ИЖС можно использовать для строительства жилого дома, этажность не выше 3-ёх | на дачном участке можно построить только дачный домик |
| На участках ИЖС можно оформить постоянную без каких-либо препятствий. | на участке в СНТ только можно оформить прописку, но для этого необходимо будет признать строение жилым и |
| Участки под ИЖС, так как располагаются в черте городского поселения, подлежат благоустройству за счёт местного бюджета | инфраструктура вокруг участка также развивается за счёт местного бюджета. СНТ же развивается полностью за счёт взносов его членов |
Преимущества и недостатки
У земли под ИЖС есть свои преимущества:
| Некоторые льготные категории граждан | имеют право получить участок определённой площади совершенно бесплатно и чаще всего, такие участки располагаются в черте муниципального образования |
| Благоустройство самого участка и прилегающих к нему территорий | происходит за счёт средств бюджета муниципального образования |
| Наличие прописки в доме под ИЖС | позволяет хранить оружие и другие предметы, на хранение которых нужно специальное разрешение |
| Наличие всех инженерных коммуникаций в самом муниципальном образовании | что позволяет произвести подключение к ним участка в упрощённом порядке, и за счёт средств местного бюджета |
Но есть и свои минусы. Это:
| Если покупать участок, то его рыночная цена достаточно высокая | при покупке участка необходимо выиграть конкурс |
| Налог на имущество | так как он рассчитывается из кадастровой стоимости, а она довольно высока у участков, относящихся к городским поселениям |
| Ограничение по площади | в каждом регионе они разные — установлены минимальные и максимальные размеры |
| В течение 5-ти лет на участке должно появиться строение | в противном случае, он может быть принудительно выкуплен государством, и перепродан другому благонадёжному собственнику |
| Участок и строения на нём должны соответствовать не только нормам жилищного законодательства, но и | незаконно построенные строения считаются самовольной постройкой, что ведет к их сносу и уплате штрафа |
У земель под садовыми товариществами также есть свои преимущества и недостатки.
К плюсам можно отнести:
Но есть и свои недостатки:
Цена и риски
Цена дачного участка значительно ниже, чем цена участка, предназначенного под индивидуальное строительство.
Даже если площадь участков одинаковая, разница в цене всё равно будет ощутима.
Не стоит возводить на участке в СНТ добротный дом, пригодный для круглогодичного проживания.
При оценке он будет проходить как летний дачный домик, что значительно снижает его стоимость. При продаже участка вложения в такой дом не оправдаются.
На участке ИЖС, как правило, уже есть все коммуникации, либо подключение к ним произойдёт в самое ближайшее время, и за счёт средств местного бюджета.
Земли СНТ, в то числе и подвод коммуникаций, развиваются исключительно за счёт средств членов.
Кроме того, может оказаться так, что ближайшая коммуникационная система находится в нескольких километрах от СНТ, и её подвод стоит огромных средств.
Перевод участков
Земли и той и другой категории имеют свои положительные и отрицательные стороны.
И, несмотря на дороговизну, земли под ИЖС пользуются большей популярностью у населения. Хотя и садовые товарищества, и кооперативы сейчас довольно популярны.
Но, сравнивая показатели земель под СНТ и ИЖС, можно сделать вывод, что преимуществ больше у участков, предназначенных под индивидуальное строительство.
Это и возможность прописки, и возможность возведения капитального дома, и многое прочее.
Но, как быть, если в наличии есть только участок в садовом товариществе, а так хочется постоянно жить на природе и иметь здесь прописку? Как выйти из положения?
Можно попытаться переоформить категорию участка, то есть вместо земли «под дачей», перевести его в категорию «под ИЖС».
То есть, сменить назначение земельного надела с сельхозугодий до земли городского поселения.
Порой сделать это бывает довольно просто, а порой очень сложно.
Всё зависит от нескольких факторов:
И сделать следующее:
| Написать с просьбой сменить категорию конкретного участка | в заявлении нужно указать изначальную категорию участка, и ту, на которую необходимо поменять |
| Если участком владеют несколько собственников | то нужно представить нотариальное каждого из них о смене категории. Есть другой вариант — каждый из собственников должен сам написать заявление, и лично присутствовать при подаче документов |
| Собрать необходимые документы, и приложить их к заявлению | могут понадобиться следующие документы:
|
| Сдать все документы на проверку | спустя 1 месяц после подачи документов, администрация представит заявителю письменный ответ. Если он будет положительный, то заявителю будет выдан о возможности перевода участка в другую категорию. Но администрация может дать и отрицательный ответ. Он должен быть письменный и аргументированный |
Образец ходатайства
Ходатайство пишется на имя руководителя уполномоченного органа в администрации муниципального образования.
Также в документе нужно указать:
Причины отказа
В администрации могут и отказать в смене категории участка.
Причиной отказа может стать:
Выгода ИЖС
Выгода участков, предназначенных под индивидуальное строительство, заключается в следующем:
| Участок находится на территории муниципального образования | развитая инфраструктура |
| Благоустройство участка происходит за счёт средств местного бюджета | перед тем, как передать участок в собственность физического лица, он должен быть подведён (и, желательно, подключён) к необходимым коммуникациям |
| На участке можно построить объект капитального строительства | дом, высотой не более 3-ёх этажей, в котором можно жить круглый год, и который отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям |
| По адресу участка можно оформить постоянную регистрацию | получать почту, устроить детей в сад и школу |
| При покупке такого участка есть возможность оформить | при покупке садового участка тоже есть такая возможность, но налоговики имеют право отказать на законных основаниях. А при оформлении вычета за покупку участка под ИЖС таких оснований нет |
| Участок под индивидуальное строительство | может быть использован в качестве залога
Соответственно права членов СНТ обросли мифами и легендами , значительно преувеличивая возможности землепользователей. Однако у каждого дачника может возникнуть ситуация, которая заставит его вникнуть в суть правового прецедента земель садоводческих товариществ и составить адекватную картину о своих правах и возможностях. Определение статусаСадовые некоммерческие товарищества объединяют значительные группы землепользователей на основании коллективной собственности. К разряду используемых ими в СНТ земель относятся исключительно земли сельскохозяйственного назначения. Не путайте с . Некоторые граждане, желающие приобрести участок земли по привлекательной цене, игнорируют на первый взгляд малозначимые характеристики , не интересуясь назначением земельного участка. Впоследствии такое легкомыслие приводит к разочарованию, а приобретение становится обузой. Земли в СНТ нужно приобретать с ориентацией на преимущества, которые можно извлечь из земель этого типа назначения, чётко представляя себе последствия их приобретения. Ознакомиться со всеми видами земельных участков в РФ вы можете . Лица, осуществляющие владение участками на основании общего пользования. Их право на владение участком определяется членством в некоммерческом товариществе. Основой структуры является юридическое лицо, осуществляющее управление и распоряжение землепользованием. Естественно, что данный вид права имеет слабую индивидуализированную основу. Сила структуры – в её корпоративном характере, объединяющем элементы права отдельных членов в целостную систему права обладания земельным ресурсом высококачественных плодородных земель. Это значит, что все действия по распоряжению участком, такие как:
можно провести только общими усилиями или по согласованию с членами товарищества. Дачные участки этого типа обладают более высоким статусом, чем, например дачные , где земли того же назначения имеют менее качественные характеристики и относятся к бюджетному варианту недвижимого имущества.
Всё дело в назначении земель . При их выделении для пользования СНТ предусматривалось не регламентируемое градостроительным контекстом строительство дачных домиков. Соответственно – разрешение на строительство и реализацию творческих планов у вас имеется. Тем не менее, не забывайте, что специфика строения и его оформления по статусу не может выйти за рамки дачного участка. Для многих дачников таковые правила – не помеха. Сегодня зачастую можно встретить картину, когда на фоне покосившихся избушек красуются современные коттеджи. Однако нормы строительства могут быть оговорены во внутреннем уставе юридического субъекта СНТ. В настоящее время могут выделяться участки, которые предполагают исключительно строительство статусных капитальных строений. Это условие фиксируется в документационном обеспечении товарищества и определяется в качестве положений договора , на основании которых имеется реальная возможность состоять в членстве. Правовые и технические отличия земель СНТ и ИЖС
Если в перспективе приобретения земли – возведение капитального строения, то эту задачу можно решить только на участке, приобретённом под индивидуальное жилищное строительство, которое имеет соответствующее разрешение и регламент, предусмотренный для этих видов пользования. Выстроенный здесь дом будет оформлен по всем правилам градостроительного регламента, с соответствующим вводом в эксплуатацию и обеспечением технической документацией. Он даст право беспрепятственного проживания и регистрации жильцов. В дачном доме также можно прописаться, несмотря на то, что СНТ используют земли из категории сельскохоз. нужд (читайте о ). Но для этого необходимо возвести капитальное строение, в котором по факту можно проживать круглогодично. После этого требуется пригласить специализированную комиссию, уполномоченную решать подобные вопросы. На основании проведённой ревизии, вам будет выдан акт обследования земельного участка, в котором обозначат соответствия вашего капитального строения и состояния обустроенности участка для постоянного проживания. Решение комиссии может стать основанием для регистрации жильцов, но при условии, что данный участок земли имеет соответствующий адрес. Не предусмотрено на землях сельскохозяйственного назначения и развитие инфраструктуры, что кардинально отличает их от жилищного комплекса . Тем не менее, дачники, за счёт внесённых членских взносов имеют право на развитие инфраструктуры. Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
То есть пользоваться дачным участком возможно до конца своей жизни , но факт наследования участком может быть поставлен под сомнение, так как собственность этого типа – коллективная. Чтобы вопрос с имущественным правом решался по справедливости, государство объявило так называемую «дачную амнистию», на основании которой осуществлялась бесплатная приватизация дачных земель по упрощённой схеме. Соответственно все заинтересованные в праве собственности на участок, дачники, воспользовались предоставленным преимуществом. В настоящее время этот механизм ещё работает, но в некоторых ситуациях право на участок приходится отстаивать в суде. Как правило, это случаи когда после смерти землевладельца, который отказался приватизировать участок, дети не могут вступить в права наследования, а также подобные случаи. Иск о признании права собственности на земли в товариществе нужно подавать в районный суд по месту расположения вашего участка мировому судье. К нему приложите все имеющиеся документы, которые подтверждают право собственности если не на земельный участок – то на возведённое на участке строение или на другие виды работ, которые выражаются в конкретной денежной сумме. При отсутствии таких документов воспользуйтесь свидетельскими показаниями, которые могут дать ваши соседи. В исковом заявлении вам нужно указать конкретную сумму иска, которая соответствует затраченным на участок средствам. На основании этих документов вы можете установить право пользования участком, который нужно переоформить в собственность.
Этот вопрос должен иметь определённые условия равные для всех членов СНТЗ . Эти условия необходимо принимать на общем собрании и следовать принятому в этой связи порядку. Затем пригласить специалиста (кадастрового инженера) из геодезической компании и установить границы участка, который находится в вашей собственности. Имейте в виду, что если к вашему участку прилегает кусочек заброшенной земли – вы имеете право включить в план своего законного участка и его. После проведения межевых работ и получения технической документации вы имеете право получить кадастровый паспорт, на основании которого перерегистрировать (переоформить) право собственности. Главное, чтобы выделяемый участок не имел строений, принадлежащим третьим лицам.
Разрешение на выкуп вы можете получить у председателя товарищества , а после оплаты полной суммы или составления договора о рассрочке, которую может предоставить товарищество, вы имеете право на выдел земли и её переоформление. Если земли СНТ находятся в аренде у муниципалитета, он должен предоставить разрешение на выкуп участка. Если земли изымаются государством или муниципалитетом путём выкупа – членам СНТ выплачивается рыночная стоимость земель и всех строений, находящихся на участке.
Налоговая инспекция начисляет налог на коллективную собственность единым платежом, с авансовыми выплатами . Оплата налога отдельными гражданами товарищества обычно включается в оплату членских взносов. Сумма налога отдельного члена товарищества зависит от площади участка, который он имеет в пользовании. Как правило, все параметры для налоговых вычетов у дачников одинаковы, поэтому в соответствии с внутренним уставом, эту сумму могут затребовать дополнительно. Если земля оформлена в собственность отдельными членами – они имеют право выплачивать налог самостоятельно. Всем членам СНТ нужно иметь в виду, что товарищество как юридическое лицо имеет право организовать уплату налога членами товарищества, но не обязано выплачивать налог за граждан себе в ущерб. Особенности документов: зачем они нужны, в каких случаях используются
К первому типу относятся документы, посредством которых СНТ как юридическое лицо осуществило возникновение прав на существование, здесь должны иметься в наличии правоустанавливающие документы на пользование землёй или договор аренды с муниципалитетом. Договор субарендыОтносится ко второму типу документов и может иметься у членов товарищества в двух случаях:
Естественно, что эти договора могут иметься лишь в том случае, когда земли находятся не в собственности юридического лица СНТ, а в аренде. Договор субаренды имеет локальный характер и заключается в товариществе с председателем. Впоследствии на основании этого договора можно осуществить выкуп земельного участка.
В её функции входит рассмотрение:
На основании заключения данного акта, дом приобретает статус жилого помещения и может использоваться для постоянного проживания на территории СНТ. Отчёт об оценкеМожет понадобиться при осуществлении выкупа участка. Для его составления также потребуются документы проведённой на участке экспертизы. Она устанавливает пригодность земель к использованию, уровень их плодородия. Также в отчёт входят все объекты, имеющие имущественную ценность . В другом случае данный документ может понадобиться при оспаривании кадастровой стоимости земли, с целью снижения налоговой ставки. ЗаключениеКак видно, участок в СНТ может оказаться хорошим подспорьем в хозяйстве, отдушиной от городского ритма жизни, а так же – местом постоянного проживания для лиц, не обременённых привязанностью к инфраструктуре. Поэтому выбирая категорию земель для приобретения, нужно ориентироваться на свои контекстные предпочтения , а не на фрагментарные узкие рамки, которые отражают лишь одну сторону такого многогранного явления как земли СНТ. Похожие статьи
Популярные статьи
|
Строить на землях СНТ можно дом любого типа, с гаражом и надворными постройками, если иное не предусмотрено внутренним уставом. Его возведение не будет регламентировано градостроительными ограничениями. Но при его возведении необходимо понимать – какие бы площади не соответствовали вашему строению – оно не получит статус капитального недвижимого объекта.
Приобретая землю в СНТ необходимо понимать, что кадастровая и рыночная стоимость земель разительно отличается от участка под ИЖС в соответствии с возможностями, которые даёт приобретение того или иного вида пользования.
В своё время, до введения нового земельного законодательства, дачные участки выделялись на правах постоянного (бессрочного) пользования. Принятие нового законодательства позволило оставить земельные участки этого типа для пользования гражданам, но ограничило их в имущественных правах.
Если вас не устраивают условия коллективной собственности, вы имеете право выделить свою долю из общей собственности. Для этого нужно предоставить председателю товарищества заявление о своих намерениях. Обычно выдел небольшой части участка из общего массива земель сельскохозяйственного назначения затруднён.
В некоторых случаях, на основании локальных нормативных документов товарищества, вам не будет дано разрешения на выдел земельного участка безвозмездно. Соответственно, участок можно переоформить только за плату. Сумма выплат при выкупе земли, если вы состоите в товариществе, не должна превышать кадастровой стоимости земли.
Не должен превышать 0,3% от общей кадастровой стоимости вашего участка. Конкретную процентную ставку вы можете узнать у председателя товарищества или в администрации того района, к которому принадлежат земли товарищества.
Садовые товарищества опираются в правовом отношении на два типа документационного обеспечения прав:
Составляется в том случае, когда дачник желает переселиться на участок на постоянное место жительства с получением регистрации. Он выдаётся специализированной комиссией, состоящей из представителей муниципального образования по инициативе собственника или по решению суда.
