Исковое заявление о признании утратившим право пользования подается в районный (городской) суд, исходя из исключительных – по месту нахождения спорной квартиры или дома. При подаче такого иска необходимо оплатить государственную пошлину по искам неимущественного характера – 200 руб.

В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
: ____________________
(ФИО полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании утратившим право пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

С ____ года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик _________ (указать конкретные отношения), с моего согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в .

С ____ года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1. Прекратить право пользования ответчиком _________ (ФИО полностью) жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
2. Снять ответчика _________ (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату
3. Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)
4. Копия свидетельства о регистрации права
5. Справка о регистрации по месту жительства
6. Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца ________

Скачать образец заявления:

(17,5 KiB, 8 122 hits)

Обсуждение закрыто

Право на жилище является конституционным правом каждого человека, поэтому если собственникам или другим лицам не удается договориться об условиях совместного проживания – обращайтесь в суд с исковым заявлением о порядке пользования жилым помещением. Правовую основу таких исков составляют статья 247 ГК РФ и статьи 30, 69, 70 ЖК РФ.

Такой иск может подать не только собственник, но и другие лица (члены его семьи, в том числе, бывшие) после рассмотрения дела . Воспользоваться помощью суда для определения порядка пользования жильем могут и наниматели по договору социального найма (наниматель должен быть указан в договоре).

Содержание искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Анализ норм законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод, который необходимо учитывать при составлении такого рода исков: независимо от размера долей собственников суд при рассмотрении иска учтет фактически сложившийся порядок пользования имуществом и нуждаемость в таком имуществе. Примет во внимание и реальную возможность совместного пользования имуществом без ущерба для прав и интересов друг друга.

Поэтому при подготовке иска необходимо указать следующие обстоятельства:

— адрес и сведения о жилом помещении: квартира или дом, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, аренды и т.п.), общая и жилая площадь, количество комнат, доступ к комнатам, расположение санузла и кухни. Нелишним будет предоставить кадастровый паспорт и план жилья для наглядности;

— количество проживающих в жилом помещении лиц, их пол и возраст, основания пользования. В суд желательно предоставить документы о составе семьи, сведения о регистрации по месту жительства;

— сложившийся порядок пользования и причины, по которым он не устраивает истца.

Обратившееся в суд лицо должно описать предполагаемый им оптимальным порядок пользования жильем: кто и какой комнатой пользуется и почему.

При наличии у сособственников иного жилья на праве собственности указанные сведения можно предоставить самостоятельно или заявить в иске в Росреестре соответствующих сведений. Отсутствие нуждаемости в жилье повлияет на определение порядка пользования жилым помещением других сособственников.

Ответчиками по делу выступают сособственники жилья (наниматели по договору социального найма), третьими лицами могут выступать заинтересованные граждане и организации (члены семьи сособственника, наймодатель).

Подача искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Дела определяется его существом: иск подается по месту нахождения жилого помещения. Такие дела по прямому указанию п. 7. ч. 1 рассматриваются мировыми судьями, иск вытекает из неимущественных требований, поэтому госпошлина составляет 300 руб.

Суд при рассмотрении дела обязательно учтет мнение всех жильцов по вопросу определения порядка пользования жильем. Если в результате рассмотрения иска будет установлено, что совместное пользование сособственниками затруднено: в силу конфликтных взаимоотношений, негативного влияния на несовершеннолетних, отсутствия нуждаемости в проживании именно в этом жилом помещении и др., в удовлетворении требований будет, скорее всего, отказано. В таком случае необходимо помнить: участник долевой собственности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей размеру доли компенсации.

Образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением

В _________________

(наименование суда)

Истец: _____________

(Ф. И. О. полностью, адрес)

Ответчик: __________

(Ф. И. О. полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об определении порядка пользования жилым помещением

С Ответчиком, _____________ (указать ФИО ответчика), проживаем совместно по адресу: _____________________ (область, город, улица, дом, квартира). Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Право собственности Истца в размере ____ (указать размер доли) подтверждается: ___________________________________ (наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ № _________, выдано __ _______ ____ г.(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано). Право собственности Ответчика в размере _____ (указать долю ответчика) подтверждается: ______________________(наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ № _________, выдано __ _______ ____ г.(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

Принадлежащее нам жилое помещение состоит из ___________________ (указать количество комнат), общая площадь жилья _______ кв. м, жилая площадь – _____кв. м. Площадь каждой комнаты составляет: _____ кв.м, кухни – ____ кв.м., в указанном жилом помещении ___ (количество) санузлов. Жилые комнаты являются изолированными (смежными).

В указанном жилом помещении мы проживали совместно с ________ (указать точную дату или год). В настоящее время Ответчик препятствует моему проживанию в жилом помещении: _______________________________________ (какими действиями ответчика нарушено право пользования помещением).

В спорном жилом помещении в настоящее время проживают члены семьи Ответчика: _____________________________________ (указать ФИО, кем приходятся ответчику, пол и возраст, какие помещения выделены собственником).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ,

1. Определить порядок пользования жилым помещением – _____ (указать вид жилого помещения) по адресу: ____________________ (адрес полностью), общей площадью _____ кв. м, закрепив за Ответчиком, _____________ (ФИО сособственника полностью), комнату ________ кв. м; места общего пользования, за Истцом – комнату ______ кв.м, туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.
2. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании жилым домом.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копии искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату
3. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение
4. Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности
5. Кадастровый паспорт жилого помещения
6. Справка о составе семьи
7. Выписка из домовой книги
8. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись: _______

(33,0 KiB, 0 hits)

Обсуждение закрыто

В ________________ районный суд г. Москвы

Истец:
Ф.И.О.
______________________________________

Ответчик:
______________________________________
Ф.И.О.
______________________________________
Адрес места жительства, телефон

Третье лицо:

ДГИ г. Москвы
Адрес: 115054, г. Москва, ул. Бахрушина,20.

Цена иска: не подлежит оценке
Госпошлина: 300 рублей

Исковое заявление

о признании лица утратившим право пользования

жилым помещением

Спорное жилое помещение представляет собой ____ комнатную муниципальную квартиру, расположенную по адресу: _________________________________.
В квартире постоянно зарегистрированы: _________________________________________.

Ответчик __________________, с _____________ года, не проживает в данной квартире, что подтверждается: _______________________________________________________.
Также, данный факт подтверждается отказом ответчика оплачивать коммунальные платежи, производить текущий ремонт помещения, исполнять другие обязанности члена семьи нанимателя жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с членом семьи нанимателя является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В определении Конституционного суда РФ от 29 мая 2003 года. №209-О суд указал, что институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а потому уведомление гражданином органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства, в соответствии с установленным порядком, является не только его правом, но и обязанностью.

Препятствий для проживания ответчика в спорной квартире нет. Требований о вселении ответчик в установленном законом порядке к истцу не предъявлял. Данный факт подтверждается свидетельскими показаниями.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. N 5-В07-165 установлено, что сам по себе факт регистрации Г. в указанной квартире не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - добровольное выбытие Г. из данной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры

В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года" утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 а также Определении Верховного Суда РФ от 16.09.2008 N 5-В08-98, четко указано, что в случае отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" гласит, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением , а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Учитывая добровольный характер выезда на другое постоянное место жительства, продолжительное не проживание на спорной жилой площади, отсутствие попыток ко вселению, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма, подлежит утрате право пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Основываясь на вышеизложенном и руководствуясь п.1. ч.1 ст. 10, п.1 ст.20 ГК РФ, ч.3 ст. 83 ЖК РФ, определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. N 5-В07-165,Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, определением Верховного Суда РФ от 16.09.2008 N 5-В08-98, определением Конституционного суда РФ от 29 мая 2003 года. №209-О

ПРОШУ:

Признать ответчика утратившим право пользования следующим жилым помещением, расположенным по адресу: ______________________________________________________________. Указать правовое последствие, что решение является основанием для снятия ________ФИО________ с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: __________________________.

Приложения:

1. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
4. Копия договора найма жилого помещения от "___"_________ ____ г. N ______., либо копия ордера.
5. Выписка из домовой книги.
6. Копия финансового лицевого счёта.
7. Квитанция об оплате коммунальных платежей.
8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования

Истец (представитель): _________________/_______________________________/

Дата: _______________ 201__ года

Истцом Г.С.И. (ответчиком по первоначальному иску) предъявлено исковое требование к Ответчику (Г.Ю.А.) о признании права пожизненного проживания в принадлежащей Ответчику на праве собственности квартире № **, расположенной в д. ** по Олимпийскому проспекту в г. Москве (далее- «квартира», «спорная квартира»). Указанные требования Истец обосновывает положениями ст. 40 Конституции РФ, ст. 118 ЖК РСФСР, постановлением Конституционного суда РФ № 455-О от 03 ноября 2006 года в части выявленного Конституционным судом принципа необходимости обеспечения баланса интересов собственников жилых помещений и нанимателей при переходе права собственности на жилое помещение, а также п. 8 постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02 июля 2007 года и иной судебной практикой.

По нашему мнению, изложенные в данном исковом заявлении доводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, позиция Истца не следует из указанной судебной практики, приводимые Истцом правовые нормы не подлежат применению в рассматриваемом случае, а заявленные Истцом требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
1. Предполагаемое право проживания Истца обосновывается им положениями нормативного акта, не подлежащему применению в рассматриваемой ситуации.
Истец обосновывает свое право проживание в спорной квартире нормой ст. 118 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления квартиры первоначальному собственнику Г.А.А., ранее являвшемуся супругом Истца. Данное предположение не основано на законе и не подтверждается существующей в настоящее время судебной практикой.
Заявленные исковые требования Г.Ю.А. как истца по первоначальному иску основываются на положении п. 4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающего утрату права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника после прекращения семейных отношений. Нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу ЖК РФ. Данное положение следует из ст. 5. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и подтверждается п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14, в котором указано, что «нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса». Аналогичное положение содержится в п. 18 указанного Постановления, разъясняющем, что «если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Таким образом, положением, подлежащим применению в рассматриваемой ситуации, является норма части 4 статьи 31 ЖК РФ, предусматривающая прекращение права проживания бывшего члена семьи собственника после прекращения семейных отношений, а не норма ст. 118 ЖК РСФСР.

2. Истцом ошибочно указывается в качестве обоснования заявляемых требований правовая позиция Конституционного суда РФ, изложенная в постановлении № 455-О от 03 ноября 2006 года в части выявленного Конституционным судом принципа необходимости обеспечения баланса интересов собственников жилых помещений и нанимателей при переходе права собственности на жилое помещение. Приводимое постановление формулирует правовой принцип, подлежащий применению при регулировании отношений между собственниками жилых помещений и лицами, пользующимися помещениями на основании договора найма. Необходимо отметить, что в рассматриваемом случае отношения найма между Истцом и Ответчиком отсутствуют, поскольку отсутствует воля Ответчика на возникновение подобных отношений. Аналогичная ситуация складывалась между Истцом и предыдущим собственником помещения (Г.Л.Г., являющейся матерью первоначального собственника), что следует, в частности, из приобщенного к материалам дела решения Мещанского районного суда г. Москвы от 06 ноября 2008 г. по делу № 2-889/2008. Что же касается отношений Истца и ее бывшего супруга (первоначального собственника), то данные отношения также не могут быть представлены как отношения найма, поскольку в их основе лежат семейные отношения с собственником, прекращение которых по общему правилу прекращает и данное право пользования.
Необходимо отметить, что данное разъяснение Конституционного суда относится к отношениям найма, возникающим при найме и приватизации жилых помещений, не отнесенных первоначально, в отличие от спорной квартиры, к жилому фонду ЖСК. Данное обстоятельство имеет важное самостоятельное значение, поскольку объем прав проживающих в квартире лиц при прекращении семейных отношений и переходе права собственности на жилое помещение в квартирах, право собственности на которое оформлено путем приватизации и путем регистрации по основанию полного внесения пая имеет значительные различия и, ввиду самостоятельной их значимости для рассматриваемого дела будет рассмотрен ниже в разделе 4.
Таким образом, указанное Истцом положение направлено на защиту нанимателя жилого помещения при изменении собственника такого помещения и не подлежит применению в рассматриваемом случае.
3. Помимо указанного в исковом заявлении по первоначальному требованию в качестве основания прекращения права пользования жилым помещением Истца (по данному иску) п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в рассматриваемом случае подлежит применению норма п. 2 ст. 292 ГК РФ, устанавливающая порядок прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника в случае перехода права собственности на жилое помещение. При этом подлежит применению редакция закона, действующая на момент открытия наследства, а не на момент вселения бывшего члена семьи бывшего собственника в квартиру. Наследственное дело, в соответствии с которым право собственности на спорную квартиру перешло Ответчику, было открыто в день смерти матери Ответчика (Г.Л.Г) — 17 апреля 2009 года. По состоянию на указанную дату, действовала редакция п. 2 ст. 292, в соответствии с которой: «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника». Данная норма является самостоятельным основанием как для прекращения права собственности Истца, так и для отказа в удовлетворении заявленных им требований о признании права проживания, поскольку в настоящее время отсутствуют иные установленные законом последствия перехода права собственности на жилое помещение применительно к рассматриваемому случаю.

4. Не соответствует действующему законодательству заявление Истца о том, что переход права собственности к Ответчику (Истцу по первоначальному иску) не влечет за собой прекращение права пользования Истца на спорную квартиру, поскольку в момент оформления права собственности Истец имел равное с первоначальным собственником право пользования данным жилым помещением. Данная позиция также не основывается и на правоприменительной практике. При этом Истцом ошибочно приводятся правила, подлежащие применению в случае возникновения права собственности на квартиру у первоначального собственника в результате приватизации муниципального жилья при отказе бывшего члена его семьи от участия в приватизации.
В действительности, правоотношения, связанные с правовым положением членов семьи лица, приватизировавшего квартиру и правовым положением членов семьи лица, приобретшего право собственности на квартиру в ЖСК, имеют существенные различия. Применительно к случаю приобретения права собственности в результате полной выплаты пая членом кооператива (п.4 ст. 218 ГК РФ) к правам бывших членов семьи собственника должны применяться иные правила, обусловленные, в частности, различием в основаниях возникновения права собственности, особенностями процедуры оформления данного права и необходимостью получения согласия на приватизацию всех проживающих квартире лиц.
При этом, в случае возникновения права собственности на квартиру в результате полной выплаты пая членом ЖСК, в отличие от возникновении права собственности в результате приватизации:




По указанным причинам в рассматриваемой ситуации не может быть применена (в порядке применения аналогии закона ч.4 ст. 1 ГК РФ) ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ, обеспечивающая защиту прав лиц, отказавшихся от участия в приватизации. Данная позиция подтверждается правоприменительной практикой.
Таким образом, факт проживания Истца в спорной квартире на момент регистрации права собственности не является основанием для признания за ним права проживания, поскольку право собственности в рассматриваемом случае было приобретено Г.А.А. 1 августа 1992 в результате выплаты пая, а не в результате приватизации. Отдельно стоит обратить внимание на тот факт, что к моменту приобретения права собственности на спорную квартиру (1 августа 1992 года) первоначальный собственник Г. А.А. уже не состоял в семейных отношениях с Истцом с момента расторжения брака 05 мая 1987 года.

5. С учетом существующей правоприменительной практики, юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении настоящего дела являются вопросы установления размера пая, выплаченного на момент расторжения брака, долей совместно нажитого имущества, полученных бывшими супругами при разводе, а также факты регистрации права собственности одним из супругов и не оспаривания ее в течение длительного времени.
Необходимо отметить, что на момент расторжения брака Истца и первоначального собственника квартиры (Г.А.А.) пай за спорную квартиру был выплачен в незначительном объеме (примерно 30%). Основная часть пая выплачивалась первоначальным собственником после расторжения брака (после 05 мая 1987 года). Данный вопрос ранее был предметом рассмотрения в Мещанском районном суде г. Москвы, установившем в решении от 06 ноября 2008 г. отсутствие прав Истца на спорную квартиру.
Данный вопрос имеет существенное значение для рассматриваемого дела, поскольку наличие (отсутствие) прав бывшего члена семьи собственника на долю в праве (либо на долю в паенакоплении) является основополагающим для установления права его проживания в квартире ЖСК. В рассматриваемом случае отсутствие как вещных, так и обязательственных прав Истца в совокупности с
— незначительностью размера пая, выплаченного в период нахождения в браке;
— предоставлением ему после развода первоначальным собственником практически всего имущества, нажитого в браке (предметы интерьера и др.);
— использованием Истцом в течение длительного времени спорной квартиры в ущерб интересам первоначального собственника, его наследника, а также настоящего Ответчика и членов его семьи;
— фактом регистрации права собственности первоначальным собственником, многократным переходом данного права к другим лицам, а также не оспаривание данных прав Истцом в течение длительного времени свидетельствуют об утрате им права проживания в спорной квартире.
При этом факт полной выплаты пая после расторжения брака при отсутствии раздела совместно нажитого имущества в судебном порядке и заявлении притязаний бывшим супругом на квартиру спустя более чем 20 лет после расторжения брака самостоятельно подтверждает отсутствие у Истца прав на квартиру.

6. Члены семьи бывшего собственника, вселенные в квартиру до полного внесения пая, подлежат выселению по иску нового собственника, получившему квартиру по безвозмездному договору, поскольку условия завещания, являющегося основанием для права собственности Ответчика, не содержат условий относительно права Истца на проживание в спорной квартире и обязанности Ответчика по обеспечению данного права (завещательного отказа), а Истец не является членом семьи ни нового собственника, ни предыдущего. При этом, как было указано ранее, факт регистрации в квартире членов семьи первого собственника не означает бессрочного характера пользования квартирой в случае законности отчуждения квартиры.
Таким образом, факт перехода права собственности на квартиру к новому владельцу по основанию, не предусматривающему сохранение права проживания за бывшим членом семьи первоначального собственника (Г.А.А.), является основанием для прекращения права проживания Истца.

7. Также необходимо отметить, что регистрация бывшего члена семьи предыдущего собственника квартиры нарушает права собственника в части уплаты коммунальных платежей, что в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, 209, 292, 304 ГК РФ, 31 (п.4.) ЖК РФ является основанием для прекращения прав пользования квартирой бывшим супругом. Тот факт, что Истец периодически осуществляет оплату коммунальных услуг в рассматриваемом случае не имеет принципиального значения, поскольку не исключает обязанности собственника нести данные расходы, а также не исключает предъявления требования о компенсации данных расходов со стороны Истца к Ответчику в будущем.

Завершая изложенное, представляется целесообразным обратить внимание суда на следующие основные выводы:
1. Позиция Истца, обосновывающего заявленные требования ст. 118 ЖК РСФР, не может применяться в рассматриваемом случае, поскольку в соответствии со ст. 5. ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и с учетом позиции Пленума ВС РФ, отраженной в п. 5 и п. 18 постановления N 14 от 02.07.2009 г., к отношениям собственника жилого помещения и проживающего в данном помещении лица вследствие прекращения семейных отношений подлежит применению ч. 4 статьи 31 ЖК РФ, предусматривающая прекращение права пользования проживающего лица.
2. Также в рассматриваемой ситуации не подлежит применению правовая позиция Конституционного суда РФ, изложенная в постановлении № 455-О от 03 ноября 2006 года и приводимая Истцом в обоснование использованных доводов. Невозможность применения данной позиции следует из особенностей правового режима спорной квартиры, являющейся квартирой в доме ЖСК и не относящейся к предоставляемой по договору найма и, соответственно, основанием возникновения права проживания Истца, в основе которого лежат семейные отношения с собственником, прекращение которых по общему правилу прекращает и данное право пользования. Приведенное же Истцом положение направлено на защиту нанимателя жилого помещения при изменении собственника такого помещения, и, соответственно, не может быть применено в рассматриваемом случае.
3. В действительности, отношения Истца и Ответчика должны регулироваться нормой п. 2 ст. 292 ГК РФ, устанавливающей порядок прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника в случае перехода права собственности на жилое помещение. При этом подлежит применению редакция закона, действующая на момент открытия наследства, а не на момент вселения бывшего члена семьи бывшего собственника в квартиру.
4. Не может быть применен к рассматриваемым правоотношениям довод Истца о сохранении за ним права пользования жилым помещением при переходе права собственности ввиду возникновения его права проживания до момента оформления права собственности. Невозможность применения указанного Истцом положения следует из правового режима имущества ЖСК и вызванных им особенностей соответствующих жилищных правоотношений, выражающихся в том, что:
— основанием для возникновения права собственности является полная выплата пая (т.е. возмездное встречное предоставление), а не безвозмездная передача имущества государством в случае приватизации;
— право собственности возникает у члена ЖСК в любом случае, а не только в случае его волеизъявления на реализацию права на приватизацию;
— сама возможность возникновения права собственности предоставляется законом только члену ЖСК, а не другим лицам, зарегистрированным в квартире;
— для оформления (регистрации) права собственности на квартиру ЖСК не требуется согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих в данной квартире.
По указанным причинам в рассматриваемой ситуации не может быть применена (в порядке применения аналогии закона в соответствии с ч.4 ст. 1 ГК РФ) ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ, обеспечивающая защиту прав лиц, отказавшихся от участия в приватизации. Данная позиция подтверждается приведенной выше правоприменительной практикой.
Соответственно, факт проживания Истца в спорной квартире на момент регистрации права собственности не является основанием для признания за ним права проживания, поскольку право собственности в рассматриваемом случае было приобретено в результате выплаты пая, а не в результате приватизации.
5. Незначительность размера пая, выплаченного в период нахождения в браке, полная его оплата первоначальным собственником после расторжения брака, а также использование квартиры Истцом в течение длительного времени в ущерб интересов первоначального собственника, его наследника, а также настоящего собственника (Ответчика) и членов его семьи, факт регистрации права собственности первоначальным собственником, многократный переход данного права к другим лицам, а также не оспаривание данных прав Истцом в течение длительного времени свидетельствуют об утрате им права проживания в спорной квартире.
6. Переход права собственности на квартиру к новому владельцу по основанию, не предусматривающему сохранение права проживания за бывшим членом семьи первоначального собственника, является основанием для прекращения права проживания Истца.
7. Регистрация бывшего члена семьи предыдущего собственника квартиры нарушает права собственника в части несения расходов на уплату коммунальных платежей, что в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, 209, 292, 304 ГК РФ, 31 (п.4.) ЖК РФ является основанием для прекращения прав пользования квартирой бывшим членом семьи предыдущего собственника.
Подытоживая вышесказанное, следует отметить, что:
1. К рассматриваемым правоотношениям не подлежит применению ст. 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», с учетом следующего:
— право собственности на спорную квартиру у первоначального собственника (Г.А.А.) возникло 1 августа 1992 года в результате выплаты им пая, а не в результате приватизации,
— на момент оформления права собственности первоначальным собственником (Г.А.А.) Истец не имел равных с ним прав пользования спорной квартирой, т.к. к моменту оформления права собственности Истец не являлся членом семьи первоначального собственника (с момента расторжения брака 05 мая 1987 года)
2. К рассматриваемым правоотношениям подлежит применению норма п.4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающая, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
3. Даже если не брать во внимание тот факт, что Истец не являлся членом семьи предыдущего собственника (Г.Л.Г.), к рассматриваемым правоотношениям может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент открытия наследственного дела, в соответствии с которым право собственности на спорную квартиру перешло Ответчику (17 апреля 2009 года). В соответствии указанным положением: «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».
4. Регистрация Истца нарушает права Ответчика в части несения расходов на уплату коммунальных платежей, что в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, 209, 292, 304 ГК РФ, 31 (п.4.) ЖК РФ является основанием для прекращения прав пользования квартирой Истцом.
Таким образом, заявленные Истцом требования представляются необоснованными и не соответствующими действующему законодательству. Соответственно, в настоящее время Истец проживает в спорной квартире без каких-либо правовых оснований. Единственным основанием для проживания Истца является административная регистрация по месту жительства, не создающая сама по себе право пользования жилым помещением. На основании изложенного, просим Суд отказать Истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, а также удовлетворить требования Истца по первоначальному иску в части признания Г.С.И. (Ответчика по первоначальному иску) утратившей право пользования жилым помещением (спорной квартирой), прекращением ее регистрации по месту жительства и выселения из спорной квартиры.